經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)名新特色產(chǎn)業(yè)通用廠房謀劃建議書(shū)

PAGEPAGE45XX經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)名新特色產(chǎn)業(yè)通用廠房可行性研究報(bào)告項(xiàng)目名稱：XX經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)特色產(chǎn)業(yè)通用廠房工程建設(shè)單位：XX**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司編制單位：編制日期：目錄項(xiàng)目既況項(xiàng)目名稱項(xiàng)目建設(shè)單位可行性研究報(bào)告編制依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性2.1項(xiàng)目建設(shè)的背景2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性第三章工業(yè)園區(qū)優(yōu)、劣勢(shì)分析3.1優(yōu)勢(shì)分析3.2劣勢(shì)分析第四章項(xiàng)目選址與建設(shè)規(guī)模4.1項(xiàng)目場(chǎng)址現(xiàn)狀4.2項(xiàng)目建設(shè)條件4.3本工業(yè)園建設(shè)規(guī)模及開(kāi)發(fā)計(jì)劃第五章工業(yè)園建設(shè)開(kāi)發(fā)條件及資金籌措5.1水資源評(píng)價(jià)5.2地質(zhì)條件5.3場(chǎng)地條件5.4交通運(yùn)輸條件5.5能源條件5.6資金籌措及償還5.7環(huán)境影響5.8人力資源5.9與城市規(guī)劃的銜接第六章節(jié)能節(jié)水措施6.1節(jié)能措施6.2節(jié)水措施第七章環(huán)境影響評(píng)價(jià)7.1項(xiàng)目環(huán)境現(xiàn)狀7.2環(huán)境保護(hù)治理措施7.3環(huán)境影響評(píng)價(jià)第八章消防、抗震、人防8.1消防規(guī)劃8.2抗震規(guī)劃8.3人防規(guī)劃第九章項(xiàng)目投資估算及實(shí)施進(jìn)度9.1項(xiàng)目投資估算9.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度第十章財(cái)務(wù)效益分析及社會(huì)效益分析10.1財(cái)務(wù)效益分析10.2社會(huì)效益評(píng)價(jià)第十一章研究結(jié)論和建議附圖附件項(xiàng)目既況1.1項(xiàng)目名稱XX經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)二期工業(yè)區(qū)特色產(chǎn)業(yè)通用廠房工程1.2項(xiàng)目建設(shè)單位XX**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.3可行性研究報(bào)告編制依據(jù)1、《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（2003年3月第一版）。2、《XX市城市總體規(guī)劃》。3、《XX市城市規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》。4、項(xiàng)目單位提供的其他有關(guān)基礎(chǔ)資料5、現(xiàn)行的國(guó)家及地方有關(guān)政策、法規(guī)、專業(yè)技術(shù)規(guī)范和規(guī)程6、2010年《廣東省市政工程計(jì)價(jià)》辦法中工程量計(jì)價(jià)辦法，2010年《廣東省市政工程綜合定額》計(jì)價(jià)。7、《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-1996）8、《城市區(qū)域環(huán)境噪音標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-93）1.4建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)為了優(yōu)化投資環(huán)境，滿足其他投資者在工業(yè)園區(qū)投資辦企業(yè)使用廠房及其配套設(shè)施的需求，本項(xiàng)目的建設(shè)用地為40000平方米，規(guī)劃建筑面積88100㎡，計(jì)劃分二期建設(shè)。其中：一期建設(shè)通用廠房29330㎡，辦公、員工宿舍、生活設(shè)施用房4625㎡；二期建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房52599㎡，辦公、員工宿舍、生活設(shè)施用房1546㎡；計(jì)劃總投資14750萬(wàn)元，一期計(jì)劃投資5551萬(wàn)元（含二類費(fèi)用），二期計(jì)劃投資8199萬(wàn)元。一期工程預(yù)計(jì)2013年1月底動(dòng)工，2013年12月底竣工，二期工程將根據(jù)實(shí)際情況繼續(xù)投入建設(shè)。項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性2.1項(xiàng)目建設(shè)的背景改革開(kāi)放20余年，珠三角地區(qū)工業(yè)化發(fā)展迅猛。逐步建立了一個(gè)具有較強(qiáng)生產(chǎn)能力、外向度高、新興產(chǎn)業(yè)不斷崛起的工業(yè)體系，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，對(duì)外開(kāi)放領(lǐng)域進(jìn)一步拓展，已培育起雄厚的競(jìng)爭(zhēng)力基礎(chǔ)。珠三角地區(qū)工業(yè)化進(jìn)程已從以勞動(dòng)密集型為主的工業(yè)化初期階段，逐步進(jìn)入了資金、技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)占據(jù)較大比重的工業(yè)化中期階段，并形成了更為發(fā)達(dá)的外向型經(jīng)濟(jì)和日益緊密的珠港澳經(jīng)貿(mào)合作關(guān)系。但是隨著城市的不斷發(fā)展，可利用的土地越來(lái)越少，對(duì)于需要土地發(fā)展的工業(yè)項(xiàng)目，受到很大的制約。為了保持經(jīng)濟(jì)的快速平穩(wěn)增長(zhǎng)，珠三角地區(qū)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，大力發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，逐步形成了電子信息、生物醫(yī)藥與醫(yī)療器械、光機(jī)電一體化等三大高科技產(chǎn)業(yè)集聚基地，并在新材料、環(huán)保產(chǎn)業(yè)，動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域也形成較大規(guī)模的產(chǎn)業(yè)集群。與珠三角相比，目前，XX市特有的資源優(yōu)勢(shì)和成本優(yōu)勢(shì)等還沒(méi)有得到充分發(fā)揮，經(jīng)濟(jì)發(fā)展滯后；而珠三角地區(qū)由于多年的快速發(fā)展，土地資源、環(huán)境承載力和成本負(fù)擔(dān)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的矛盾越來(lái)越突出。因此，實(shí)現(xiàn)珠三角資金、管理、信息、品牌與XX市的土地、自然資源和勞動(dòng)力等方面優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。珠三角由于土地、勞動(dòng)力、資源的緊張，產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移成了必然的需求。從2005年開(kāi)始，珠三角地區(qū)就開(kāi)始了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，建設(shè)XX經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)工業(yè)園區(qū)，可以使珠三角的傳統(tǒng)制造業(yè)向土地資源相對(duì)寬松的XX市轉(zhuǎn)移，利用XX市土地、勞動(dòng)力資源來(lái)實(shí)現(xiàn)雙贏。對(duì)珠三角地區(qū)來(lái)說(shuō)，可以把這些騰出來(lái)的土地和資金加快自己的產(chǎn)業(yè)升級(jí)。對(duì)XX市來(lái)說(shuō)，有利于招商引資、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。建設(shè)工業(yè)園區(qū)這個(gè)方式對(duì)珠三角地區(qū)、XX市的發(fā)展均具有重要意義。珠三角地區(qū)的地域局限日趨明顯，空間狹小，土地資源相對(duì)匿乏，原有的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)難以繼續(xù)做大做強(qiáng)，新的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)缺乏發(fā)展空間，可持續(xù)發(fā)展后勁不足；第二，雖然XX市土地面積廣闊，建設(shè)發(fā)展空間相對(duì)寬松，自然資源豐富，勞動(dòng)力資源充足，環(huán)境容量較大，但由于缺乏關(guān)鍵性的生產(chǎn)要素，如資金、人才和管理經(jīng)驗(yàn)，投資環(huán)境整體上與珠三角地區(qū)發(fā)達(dá)地區(qū)仍有差距，后發(fā)優(yōu)勢(shì)還沒(méi)有得到充分發(fā)揮；第三，珠三角地區(qū)和XX市間雖然互補(bǔ)性強(qiáng)，但現(xiàn)有的行政體制和機(jī)制在一定程度上阻礙了通過(guò)合作來(lái)發(fā)揮各自的優(yōu)勢(shì)。2.2建設(shè)的必要性XX市在加快全面建設(shè)小康社會(huì)的進(jìn)程中，既要致力于加快工業(yè)化、城市化步伐，又必須堅(jiān)持走農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、集約化經(jīng)營(yíng)的道路，推進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村現(xiàn)代化。因此，必須用好XX市的土地資源，科學(xué)規(guī)劃、合理安排好產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局。通過(guò)興建產(chǎn)業(yè)工業(yè)園區(qū)，將企業(yè)集中在園區(qū)內(nèi)，集約經(jīng)營(yíng)發(fā)展，可以有效的節(jié)約土地，合理利用各種資源，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)布局的合理調(diào)整。集中布置工業(yè)企業(yè)，有利于本地產(chǎn)業(yè)集聚和企業(yè)集群的形成，能為這些企業(yè)創(chuàng)造外部規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益。企業(yè)通過(guò)共同分享公共基礎(chǔ)設(shè)施和專業(yè)技術(shù)勞動(dòng)力資源，可以大大節(jié)約生產(chǎn)成本，促進(jìn)企業(yè)之目的之間的分工和生產(chǎn)的靈活性。第三章工業(yè)園區(qū)優(yōu)、劣勢(shì)分析3.1優(yōu)勢(shì)分析3.1.1基礎(chǔ)扎實(shí)經(jīng)過(guò)改革開(kāi)放20多年的發(fā)展，尤其是“十五”時(shí)期的發(fā)展，XX市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展取得了顯著成就，為“十一五”時(shí)期實(shí)現(xiàn)既快又好的發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)?！笆晃濉睍r(shí)期，XX先后榮獲“中國(guó)優(yōu)秀旅游城市”、“中國(guó)婚紗晚禮服名城”、“中國(guó)瓷都”等區(qū)域性品牌；獲省級(jí)以上名牌名標(biāo)121項(xiàng)，其中中國(guó)名牌產(chǎn)品9項(xiàng)、中國(guó)馳名商標(biāo)1件，增強(qiáng)了產(chǎn)業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展步伐加快，獲省級(jí)以上農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)8家，其中國(guó)家級(jí)3家。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化，三次產(chǎn)業(yè)比例為11.9:53.1:35.0;重工業(yè)比重提高，輕重工業(yè)增加值比例為64.1:35.9；工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益綜合指數(shù)由2000年的57.5%提高到120.4%?；A(chǔ)設(shè)施日趨完善。以水利、能源、交通、通信、市政建設(shè)為重點(diǎn)，不斷完善基礎(chǔ)設(shè)施，改善城市環(huán)境。水利建設(shè)取得階段性成果，一批重點(diǎn)防洪工程得到加固；韓江XX供水樞紐工程于2002年開(kāi)始建設(shè)，工程已全面建成。2007年全市生產(chǎn)總值387.5億元，比上年增長(zhǎng)14.2%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值35億元，增長(zhǎng)4.1%；第二產(chǎn)業(yè)增加值218.6億元增長(zhǎng)15.3%，對(duì)GDP增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為60.3%，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)8.6個(gè)百分點(diǎn)；第三產(chǎn)業(yè)增加值133.8億元，增長(zhǎng)15.1%，對(duì)GDP增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為37%，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)5.3個(gè)百分點(diǎn)。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)有所調(diào)整，三次產(chǎn)業(yè)比例關(guān)系為9.1:56.4:34.5。在第三產(chǎn)業(yè)中，交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)和郵政業(yè)增長(zhǎng)28.1%，批發(fā)零售業(yè)增長(zhǎng)13%，住宿和餐飲業(yè)增長(zhǎng)27.7%，金融業(yè)增長(zhǎng)7.7%，房地產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)19%，其他服務(wù)業(yè)增長(zhǎng)12.2%。全市人均生產(chǎn)總值達(dá)15256元，比上年增加2196元，按當(dāng)前匯率計(jì)算，折合2105美元，首都突破二千美元大關(guān)。工業(yè)生產(chǎn)發(fā)展較快。全年實(shí)現(xiàn)全部工業(yè)總產(chǎn)值770億元，比上年增長(zhǎng)16.2%，全部工業(yè)增加值208億元，比上年增長(zhǎng)16.9%。全部工業(yè)對(duì)GDP增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為62.2%，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)8.8個(gè)百分點(diǎn)。規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值441億元，比上年增長(zhǎng)17.9%，占全部工業(yè)總產(chǎn)值的畢生為57.3%，比上年提高0.9個(gè)百分點(diǎn)。規(guī)模以上工業(yè)增加值108億元，增長(zhǎng)17.9%。規(guī)模以上七大支柱行業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值66億元，增長(zhǎng)16.7%；其中，陶瓷工業(yè)增加值31.8億元，增長(zhǎng)19.7%；塑料工業(yè)增加值8.6億元，增長(zhǎng)22.1%；食品工業(yè)增加值8.4億元，增長(zhǎng)22.7%；服裝工業(yè)增加值7億元，增長(zhǎng)10%；不銹鋼制品業(yè)3.7億元，增長(zhǎng)11.2%；印刷和記錄媒介復(fù)制業(yè)增加值3.6億元，下降6.4%。電力工業(yè)加快發(fā)展，電力生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)增加值17.1億元，增長(zhǎng)50%，其中，饒平火電增加值7.4億元，增長(zhǎng)1.5倍。燃?xì)馍a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)增加值8.4億元，與上年持平。交通運(yùn)輸郵政業(yè)務(wù)發(fā)展較快。全年交通、倉(cāng)儲(chǔ)和郵政業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值14.1億元，比上年增長(zhǎng)28.1%。港口貨物吞吐量293.6萬(wàn)噸，增加43.2%。全市公路通車?yán)锍虨?524.7公里。通訊業(yè)務(wù)普及率提高。年末電話交換機(jī)總?cè)萘?43.78萬(wàn)門(mén)，比上年增長(zhǎng)2%。固定電話總用戶66.6萬(wàn)戶，比上年增長(zhǎng)10%。移動(dòng)電話用戶163.2萬(wàn)戶，比上年增長(zhǎng)10.8%。全市互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)固定用戶9.81萬(wàn)戶，比上年增長(zhǎng)1.8%?？萍紕?chuàng)新體系不斷完善。全年申請(qǐng)專利1356項(xiàng)，專利數(shù)量1090項(xiàng)，比上年增長(zhǎng)19.4%；全年組織申報(bào)國(guó)家、省項(xiàng)目166項(xiàng)，已批準(zhǔn)立項(xiàng)77項(xiàng)，其中科技項(xiàng)目45項(xiàng)，知識(shí)產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目10項(xiàng)，信息產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目1項(xiàng)，已下達(dá)資金1710萬(wàn)元；全年新認(rèn)定省級(jí)高新技術(shù)企業(yè)40家，累計(jì)全市省級(jí)高新技術(shù)企業(yè)139家；新認(rèn)定國(guó)家級(jí)高新技術(shù)企業(yè)2家，累計(jì)10家。全年新認(rèn)定省級(jí)民科企業(yè)17家，累計(jì)138家。城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)步增長(zhǎng)。市區(qū)居民人均可支配收入10391元，比上年增長(zhǎng)8.5%；農(nóng)民人均純收入4599元，比上年增長(zhǎng)6.5%。城鎮(zhèn)在崗職工人均工資17388元，比上年增長(zhǎng)20.7%。3.1.2環(huán)境良好當(dāng)前，XX市正處于經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要轉(zhuǎn)型期:隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和居民收入的提高,城鄉(xiāng)居民購(gòu)買力將進(jìn)一步增強(qiáng),城鄉(xiāng)居民的消費(fèi)需求趨于升級(jí)并呈現(xiàn)多樣化,消費(fèi)進(jìn)入轉(zhuǎn)型升級(jí)階段,隨著基礎(chǔ)設(shè)施的完善,以及發(fā)達(dá)地區(qū)實(shí)施產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移,XX市工業(yè)化和城市化進(jìn)程將進(jìn)一步加快,工業(yè)結(jié)構(gòu)開(kāi)始由以輕型加工為主向輕重并舉轉(zhuǎn)變,第二產(chǎn)業(yè)的比重不斷上升,第三產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)入調(diào)整優(yōu)化階段;隨著區(qū)域合作發(fā)展新格局的形成,特別是東盟各國(guó)粵港澳、泛珠三角、閩粵贛區(qū)域合作的加強(qiáng),區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入?yún)f(xié)調(diào)發(fā)展整合階段,有利于在區(qū)域合作中尋求新的發(fā)展機(jī)會(huì).廣東加快實(shí)施區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略,加大對(duì)東西兩翼和北部山區(qū)扶持力度,在全面建設(shè)小康社會(huì)、率先基本實(shí)現(xiàn)社會(huì)主義現(xiàn)代化中將繼續(xù)發(fā)揮排頭兵的作用,為XX加快發(fā)展提供良好的內(nèi)部環(huán)境。從XX市自身情況看,經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展思路進(jìn)一步完善,國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持持續(xù)較快發(fā)展,基礎(chǔ)設(shè)施和城市環(huán)境不斷改善,特色經(jīng)濟(jì)和民營(yíng)經(jīng)濟(jì)活力顯現(xiàn),港口優(yōu)勢(shì)和僑鄉(xiāng)優(yōu)勢(shì)逐步發(fā)揮,有利于形成經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的持久動(dòng)力。3.1.3地理優(yōu)越XX市位于廣東東部,背靠江西,福建,是珠三角產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移,低成本擴(kuò)張的理想寶地,是泛珠三角經(jīng)濟(jì)輻射內(nèi)地的戰(zhàn)略通道。3.1.4原材料供應(yīng)優(yōu)勢(shì)XX自然資源豐富,原材料供應(yīng)充足,價(jià)格低廉,能降低企業(yè)的生產(chǎn)成本。3.1.5市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)改革開(kāi)放以來(lái),XX市的的經(jīng)濟(jì)社會(huì)得到了很大的發(fā)展,人民生活水平達(dá)到很大的改善,各種消費(fèi)需求市場(chǎng)潛力巨大。隨著XX市國(guó)民的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)會(huì)加快發(fā)展,工業(yè)園區(qū)的建設(shè),會(huì)推動(dòng)XX市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,人民生活水平將會(huì)不斷得到提高,市場(chǎng)需求和消費(fèi)將有質(zhì)的飛躍和變化。工業(yè)園區(qū)內(nèi)的產(chǎn)品,無(wú)論是滿足當(dāng)?shù)厝嗣竦娜粘Ｉ?還是滿足當(dāng)?shù)毓ど唐髽I(yè)的生產(chǎn),以及社會(huì)發(fā)展的需求等,都將有廣泛的市場(chǎng)。3.1.6產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較好XX市年來(lái)不斷加大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度,推進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式從粗放型向集約型的轉(zhuǎn)變,出現(xiàn)了一批資本密集型和技術(shù)密集型企業(yè),形成了陶瓷、食品、服裝、包裝印刷、塑料不銹鋼、電子七大支柱產(chǎn)業(yè),所產(chǎn)生的工業(yè)產(chǎn)值占全市工業(yè)總產(chǎn)值的比重超過(guò)70%。這些支柱產(chǎn)業(yè)在XX市的國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中起到了十分重要的作用。表3-1XX市與珠三角地區(qū)投資成本分析對(duì)比表區(qū)域珠三角XX市費(fèi)用對(duì)比項(xiàng)目繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)年繳費(fèi)額1000人年繳費(fèi)額繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)年繳費(fèi)額1000人繳費(fèi)額1電費(fèi)0.8元/度300萬(wàn)度，240萬(wàn)元0.54元/度300萬(wàn)度，162萬(wàn)元－78萬(wàn)元2水費(fèi)1.9元/噸20萬(wàn)噸/年，38萬(wàn)元0.63元/噸20萬(wàn)噸/年，12.6萬(wàn)元-25.4萬(wàn)元3工人工資900元/月元1.08萬(wàn)元/人1080萬(wàn)元700元/月.人8400元/月.人840萬(wàn)元-240萬(wàn)元4社保費(fèi)280元/月.人3360元/人336萬(wàn)元190元/月.人2280元/月.人228萬(wàn)元-108萬(wàn)元5堤圍管理費(fèi)1.2‰按年?duì)I業(yè)額1億元計(jì)算，年繳費(fèi)12萬(wàn)元-12萬(wàn)元6勞動(dòng)管理費(fèi)8元/月96元/人9.6萬(wàn)元-9.6萬(wàn)元7外來(lái)勞動(dòng)調(diào)配費(fèi)10元/月.人120元/人12萬(wàn)元-12萬(wàn)元合計(jì)1727.6萬(wàn)元1242.6萬(wàn)元-482萬(wàn)元3.2劣勢(shì)分析隨著我國(guó)加入世界貿(mào)易組織過(guò)度期結(jié)束以及XX市對(duì)外交流與合作的加強(qiáng)，XX經(jīng)濟(jì)容易受世界經(jīng)濟(jì)波動(dòng)和國(guó)際貿(mào)易摩擦增多的影響。在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)國(guó)際化、國(guó)際市場(chǎng)國(guó)內(nèi)化的新形勢(shì)下，地區(qū)之間的競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，人才特別是高層次人才和技術(shù)工人比較短缺，難以適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展對(duì)高技術(shù)高層次管理等要素的需要。與珠三角地區(qū)相比，XX地處粵東，出口產(chǎn)品面臨運(yùn)輸成本較高的局面。上述劣勢(shì)，有方方面的原因，只要采取積極有效的措施，也會(huì)使這種劣勢(shì)最小化，使工業(yè)園區(qū)得到健康快速的發(fā)展，并對(duì)珠三角地區(qū)和XX市的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展帶來(lái)重要的推動(dòng)作用。第四章項(xiàng)目選址與建設(shè)規(guī)模4.1項(xiàng)目場(chǎng)址現(xiàn)狀本項(xiàng)目位于XX經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)二期工業(yè)園的外環(huán)西路以東，南接古二、古三村及楓一村的劃留用地，東接工業(yè)區(qū)二路的忠信達(dá)工藝廠。項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)址見(jiàn)附件《名新工業(yè)區(qū)域位置圖》。4.2項(xiàng)目建設(shè)條件4.2.1地理?xiàng)l件XX市位于廣東省東部的潮汕平原，韓江中下游地赴東經(jīng)116°36′~116°45′，北緯24°37′~24°43′之間。北與本省梅州的大埔、豐順縣交界，東與福建省的詔安、平和縣相鄰，東北與福建省平和縣接壤，南與本省的澄海、汕頭毗連，西與本省揭陽(yáng)幣接壤。全市陸地面積3083.9平方公里，海域面積533平方公里，擁有海岸線總長(zhǎng)136公里。XX經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)位于XX市地處韓江三角洲平原向山地丘陵過(guò)度地帶，地勢(shì)由北向南傾斜，陸地海拔10米左右，山地約占51.9%，丘陵盆地約占85%，平原約占39.6%。北部鳳凰山為全市最高峰，主峰海拔1497米，韓江自西北向東南傾斜貫市域，其下游為廣闊的三角洲平原。XX市城區(qū)的城市規(guī)劃區(qū)面積為168平方公里，已建成區(qū)面積為36.38平方公里。XX市區(qū)內(nèi)的地形地貌為：北面及東北面少部分低丘、殘丘。其余大部分是河口三角洲平原，地勢(shì)北高難低。項(xiàng)目所在屬丘陵地形，多為小山區(qū)，山地約占70%，耕地約占30%，不屬基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，用地范圍被只有兩個(gè)自然村，無(wú)工業(yè)企業(yè)，距離市區(qū)20公里。4.2.2氣候條件XX市屬亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候，氣候溫和，日照溫和，日照充足，雨量充沛。年平均氣溫為21.4°C，日照為19861小時(shí)，雨量為1685.8毫米。極端最高氣溫為39.6°C，極端最低氣溫為-0.5°C。冬無(wú)嚴(yán)寒蘘，夏無(wú)酷暑，終年常綠，四季如春。4.2.3水文條件項(xiàng)目所在的地表水系是韓江、黃崗河，是這一流域的主要水體。本區(qū)域雨量較大，年降雨量較大，年降雨量較大，年降雨量達(dá)1672毫米。日最大降雨量187.9毫米，年降雨量分配不均，多集中于5-8月份，約占年降雨量的60%左右，而其余月份的降雨量約占40%。由于徑流小，河流流量主要受降雨的支配，因而分配極不均勻，夏季流量較充沛，冬季由于流量大減，情況相反。4.2.4施工條件項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)道路交通方便，施工用水、用電充足，XX市勞動(dòng)力、施工材料、機(jī)械設(shè)備充足，施工條件較好。4.3項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及開(kāi)發(fā)計(jì)劃本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括：生產(chǎn)車間、辦公樓、宿舍、道路工程、綠化工程、給排水工程、供配電工程、通信工程、電子商務(wù)和信息化工程等項(xiàng)目。其建設(shè)規(guī)模見(jiàn)表4-1技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。本項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃為統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)、分兩期實(shí)施建設(shè)，總建設(shè)用地為40000平方米，總建筑面積為88100平方米,項(xiàng)目總投資額約14750萬(wàn)元。其中首期33955平方米，擬建設(shè)一棟辦公樓、兩棟宿舍樓、兩棟生產(chǎn)車間，建設(shè)期為1年。表4-1技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目總量單位備注地塊總面積40000.00平方米包括負(fù)擔(dān)道路總建筑面積88100.00平方米一期用地面積14699.72平方米生產(chǎn)車間29330.00平方米合計(jì)：建筑面積33163.12平方米生活配套4625.00平方米二期用地面積25300.28平方米生產(chǎn)車間52599.00平方米合計(jì)：建筑面積54932.40平方米生活配套1546.00平方米容積率2.2宿舍架空層部分不參與計(jì)算建筑基底面積17528.56平方米建筑密度43.82%建筑層數(shù)5第五章工業(yè)園建設(shè)開(kāi)發(fā)條件及資金籌措5.1水資源評(píng)價(jià)本項(xiàng)目由＿XX市自來(lái)水公司＿負(fù)責(zé)供水，目前日供水能力為＿約35＿萬(wàn)噸/日，遠(yuǎn)期供水能力為＿＿約44＿萬(wàn)噸/日?？蔀楸卷?xiàng)目提供足夠的用水。5.2地質(zhì)條件本工業(yè)區(qū)主要為中三世疊前地質(zhì)時(shí)期屬華占陸起區(qū)，處?kù)秳兾g階段，中三疊印支運(yùn)動(dòng)結(jié)束了占陸隆起發(fā)展歷史，并開(kāi)創(chuàng)板塊運(yùn)動(dòng)新局面，為大陸邊緣活動(dòng)帶階段，晚三疊世在大陸前緣口由於海侵作用，沉積成海陸交互相碎屑巖，早侏羅繼晚三疊世沉積成淺海相碎屑巖中侏羅世地殼上升為陸地環(huán)境，以剝蝕為主，晚侏羅世隨著太平洋板塊向歐亞板塊俯沖的進(jìn)一步加劇，在斷陷盆地以火山強(qiáng)烈噴發(fā)為主，形成上侏羅統(tǒng)火山巖碎屑巖，早白丫板塊俯沖速度減巨，陸地遭受剝蝕，在內(nèi)陸盆地沉積紅色火山碎屑巖。第三紀(jì)地殼上升經(jīng)受剝蝕。第四紀(jì)表現(xiàn)為間隙式上升，經(jīng)風(fēng)化剝蝕與沉積作用，形成國(guó)現(xiàn)代在地貌景觀。有關(guān)礦產(chǎn)主要有下侏羅統(tǒng)煤和第四系的各種類型砂礦。地質(zhì)構(gòu)造有地殼運(yùn)動(dòng)形成的各種構(gòu)造形象，屬華南褶皺系的一部分。經(jīng)歷多期次強(qiáng)裂構(gòu)造活動(dòng)，形成褶皺，斷陷盆地及深大斷裂，組成構(gòu)造骨架，并控制巖漿噴發(fā)、侵入與沉積作用。地震烈度區(qū)劃為VIII度區(qū)。5.3場(chǎng)地條件本工業(yè)區(qū)用地比較平整，比較容易利用。而工業(yè)園區(qū)四周均為其它工業(yè)區(qū)及企業(yè)用地，對(duì)于本區(qū)的招商引資相當(dāng)有利。5.4交通運(yùn)輸條件本工業(yè)區(qū)位于XX的西部，距城市中心僅約6多公里，近汕汾高速公路，隨著廣東省XX經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的發(fā)展建設(shè)，工業(yè)區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)將進(jìn)一步突顯。工業(yè)區(qū)內(nèi)部交通主要為工業(yè)交通道路，西接外環(huán)西路，東臨工業(yè)區(qū)二路，之外向西連接省道S335線、潮揭高速公路，向東連接省道S231線、汕汾高速公路，形成了向東、向西和向南多方向的對(duì)外交通聯(lián)系。5.5能源條件擬在工業(yè)園建110KV變電站，變電站占地面積5300平方米，近期裝機(jī)容量2×4萬(wàn)千伏安，遠(yuǎn)期裝機(jī)容量3×4萬(wàn)千伏安。其電源由220KV變電站通過(guò)110KV架空線路輸送，該線路經(jīng)過(guò)工業(yè)園區(qū)內(nèi)改為埋地電纜，其供電量能滿足本工業(yè)園的需求量。工業(yè)園用燃?xì)饨谝砸夯蜌鉃橹鳎h(yuǎn)期以天然氣為主，液化石油氣為輔，做到合理利用資源。適應(yīng)氣源的變化與轉(zhuǎn)換液化氣管網(wǎng)能滿足遠(yuǎn)期天然氣發(fā)展的需要。堅(jiān)持科學(xué)的態(tài)度，積極采用國(guó)內(nèi)先進(jìn)、成熟可靠的新工藝、新技術(shù)、新材料、新設(shè)備。確保園區(qū)供氣的安全、穩(wěn)定、可靠、同時(shí)又能經(jīng)濟(jì)合理，盡量減少投資和占地。5.6資金籌措本項(xiàng)目建設(shè)資金由建設(shè)單位自籌解決，項(xiàng)目建成后通過(guò)生產(chǎn)車間、辦公樓、宿舍出租。5.7環(huán)境影響項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境影響主要因素為廢水、廢氣、固體廢棄物、噪聲以及生態(tài)環(huán)境的影響。廢水中主要污染物為BOD5、CODCR、SS、NH3‐N、LAS、石油類等，廢氣主要污染物為SO2、NO2、CO、THC等；固體廢氣物主要為生活垃圾、工業(yè)廢氣物等，噪聲有工業(yè)噪聲、交通噪聲、生活噪聲，生態(tài)環(huán)境主要影響因素為地表結(jié)構(gòu)變化、生態(tài)功能變化、水土流失等。5.8人力資源XX市2005年底常住人口為252.01萬(wàn)，其中非農(nóng)業(yè)人口為70.9萬(wàn)。普通勞動(dòng)力資源豐富，但是專業(yè)技術(shù)人員缺乏，尤其是新材料、新能源、新技術(shù)等工程技術(shù)人員不能滿足需要，特別是高新技術(shù)和復(fù)合型創(chuàng)新人才整體性短缺。但可以通過(guò)優(yōu)惠政策引進(jìn)相關(guān)技術(shù)人才，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園所需的普通技術(shù)工人，優(yōu)先安排本地人員就業(yè)上崗，不足部分引進(jìn)外來(lái)人員補(bǔ)充。所有技術(shù)工人先通過(guò)技能培訓(xùn)，考核合格后上崗。5.9與城市規(guī)劃的銜接本工業(yè)區(qū)用地與XX城市規(guī)劃緊密銜接，符合XX市城市總體發(fā)展規(guī)劃要求，同時(shí)，對(duì)本工業(yè)園也制定了詳細(xì)控制性規(guī)劃，以及與XX市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要相一致。第六章節(jié)能節(jié)水措施6.1節(jié)能措施本工業(yè)區(qū)進(jìn)駐企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行企業(yè)節(jié)能降耗新技術(shù)新標(biāo)準(zhǔn)。節(jié)能措施主要從幾個(gè)方面考慮：建筑節(jié)能、空調(diào)節(jié)能、照明節(jié)能和電氣設(shè)備節(jié)能以及太陽(yáng)能的利用等。6.1.1照明節(jié)電的措施1、選用高效電光源和燈具。在保證照明質(zhì)量的前提下，降低照明用電量的根本措施就是在于提高照明設(shè)備的效率，既提高光源與燈具效率。用細(xì)管高效熒光燈作為照明的主要燈具，此燈具具有管細(xì)（直徑26毫米）、效率高（比普通熒光燈節(jié)電10%，亮度提高20%）、壽命長(zhǎng)（達(dá)8000小時(shí)）、與傳統(tǒng)粗管熒光燈完全兼容等特點(diǎn)。2、用低損耗、高性能的電子鎮(zhèn)流器，可比傳統(tǒng)電感鎮(zhèn)流器省電20%以上。3、在燈具控制上，采取分區(qū)控制燈光或適當(dāng)增加照明開(kāi)關(guān)點(diǎn)，以減少不必要的用電，過(guò)道、樓梯、廁所等地方裝設(shè)定時(shí)開(kāi)關(guān)（聲控延時(shí)開(kāi)關(guān)），節(jié)省用電。6.1.2電氣設(shè)備節(jié)能1、在變電房的低壓側(cè)安裝電容器，進(jìn)行無(wú)功補(bǔ)償，以提高變壓器利用率及降低無(wú)功損耗。2、合理選用變壓器，提高其負(fù)荷率，使變壓器處于經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀態(tài)。3、選用高效節(jié)能的電器設(shè)備和產(chǎn)品。4、供水加壓選用變頻調(diào)速、變壓變量微機(jī)控制全自動(dòng)節(jié)能供水設(shè)備。6.1.3空調(diào)節(jié)能空調(diào)能耗是建筑能耗的主要部分，約占建筑總能耗的50%左右，最大可占到建筑總能耗的65%，因此節(jié)能的主要任務(wù)是降低空調(diào)系統(tǒng)能耗。空調(diào)節(jié)能的措施主要有如下幾個(gè)方面。選用能效比高的制冷設(shè)備，不但要注意設(shè)計(jì)工況下制冷設(shè)備能力特性，還要注意部分負(fù)荷工況下的能力特性。使用智能控制系統(tǒng)可以極大節(jié)省空調(diào)能耗。另外也容易實(shí)現(xiàn)末端溫度的靈活設(shè)置。規(guī)定合理的溫、濕度標(biāo)準(zhǔn)，采用多功能溫控器，對(duì)室內(nèi)溫、濕度進(jìn)行自動(dòng)調(diào)整。6.1.4建筑節(jié)能改善建筑物的隔熱性能可以直接有效地減少建筑物的冷負(fù)荷。改善建筑的隔熱性能可從以下兩方面考慮。改善建筑物的隔熱性能，采用建筑節(jié)能新型材料，常見(jiàn)的節(jié)能絕熱材料主要有巖棉、玻璃棉、聚苯乙烯泡沫塑料、水泥聚苯板、硅酸鹽復(fù)合絕熱沙漿。房間內(nèi)冷量的損失是通過(guò)房間的墻體、門(mén)窗等傳遞出去的。確定合適的窗墻面積比例。合理設(shè)計(jì)窗戶遮陽(yáng)。充分利用保溫隔熱性能好的玻璃窗。單層玻璃采用貼膜計(jì)算或采用雙層玻璃。6.1.5充分利用太陽(yáng)能我國(guó)太陽(yáng)能資源非常豐富，理論儲(chǔ)量達(dá)每年17000億噸標(biāo)準(zhǔn)煤。太陽(yáng)能資源開(kāi)發(fā)的潛力非常廣闊。XX市屬亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候，夏長(zhǎng)冬短，日照充足，終年不見(jiàn)雪，年平均氣溫21.4℃，極端最高氣溫39.6℃，太陽(yáng)能非常豐富。因此，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移園各企業(yè)單位應(yīng)充分利用太陽(yáng)能，可在多種場(chǎng)所。（居住區(qū)、企業(yè)員工宿舍等）使用太陽(yáng)能熱水器，可大大減少電能、液化石油氣（天然氣）的使用。6.1.6加強(qiáng)能源管理制定用電管理制度，建立節(jié)能獎(jiǎng)勵(lì)制度和浪費(fèi)能源處罰制度。6.2節(jié)水措施1、宣傳和培養(yǎng)節(jié)水意識(shí)。2、采用節(jié)水閥門(mén)，產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的水循環(huán)系統(tǒng)及生活、消防給水設(shè)備選用高效節(jié)能的供水設(shè)備。合理選用水泵型號(hào)，水泵運(yùn)行時(shí)的揚(yáng)程和壓力等指標(biāo)，應(yīng)盡可能選擇在接近定額值的范圍內(nèi)，并盡可能采用變頻調(diào)速裝置以及控制，以達(dá)到最佳的節(jié)水效果。3、采用節(jié)水型衛(wèi)生器具。4、采用優(yōu)質(zhì)的供水、排水管道，從源頭杜絕跑冒滴漏。強(qiáng)化供水管網(wǎng)及設(shè)施的檢漏和維修。5、制度節(jié)水制度，加強(qiáng)節(jié)水管理，防止人為因素而浪費(fèi)。第七章環(huán)境影響評(píng)價(jià)7.1項(xiàng)目環(huán)境現(xiàn)狀7.1.1水環(huán)境現(xiàn)狀項(xiàng)目區(qū)域地表水環(huán)境水質(zhì)量現(xiàn)狀為《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838-2002）V類標(biāo)準(zhǔn)。7.1.2空氣環(huán)境現(xiàn)狀項(xiàng)目區(qū)域空氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀為《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-1996）二類標(biāo)準(zhǔn)。7.1.3聲環(huán)境現(xiàn)狀項(xiàng)目區(qū)域聲環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀為《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》中的3類標(biāo)準(zhǔn)，本工業(yè)園區(qū)周圍敏感點(diǎn)為2類標(biāo)準(zhǔn)。7.1.4土壤和內(nèi)河涌底泥現(xiàn)狀。土壤中銅、鉛、鋅、鉻、汞、鎘、砷含量未超標(biāo)，符合《土壤環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》中二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。土壤環(huán)境質(zhì)量未受到重金屬的污染。7.2環(huán)境保護(hù)治理措施7.2.1項(xiàng)目建設(shè)環(huán)境保護(hù)措施7.2.1.1、項(xiàng)目施工期污水環(huán)保措施1、施工期間產(chǎn)生的泥漿水含有大量的懸浮物，工程施工單位應(yīng)在工地建廢水沉淀池，一切外排水必須先經(jīng)沉淀后才能外排，避免城市水道的堵塞。2、施工單位應(yīng)為建筑工人創(chuàng)造一定文明的生活、工作條件，同時(shí)注意建筑工地的環(huán)境保護(hù)。工地食堂廢水應(yīng)先經(jīng)隔油后排入城市下水道；如條件允許盡量使用工地附近建筑物的廁所，若無(wú)條件則工地產(chǎn)生的糞便應(yīng)與環(huán)衛(wèi)部門(mén)取得聯(lián)系，要求他們定期及時(shí)清運(yùn)，以保證建筑工地的環(huán)境衛(wèi)生。7.2.1.2廢氣及揚(yáng)塵污染控制環(huán)保措施工地?fù)P塵是施工期最主要的控空氣污染源，針對(duì)揚(yáng)塵的來(lái)源，建設(shè)單位應(yīng)要求工程施工單位制定施工期環(huán)境管理計(jì)劃，其中對(duì)控制揚(yáng)塵污染的措施應(yīng)主要有以下幾個(gè)方面。建筑工地采取封閉式施工方法，即將工地與周圍分隔，可在工地四周設(shè)置圍護(hù)欄，以起到阻隔工地?fù)P塵和飛灰對(duì)周圍環(huán)境的影響。采用商品混凝土漿，這樣可以大大減少揚(yáng)塵影響，同時(shí)還可以減輕水泥攪拌機(jī)的噪聲影響。嚴(yán)格按照渣土管理有關(guān)規(guī)定，運(yùn)輸車輛不得超載，被運(yùn)渣土不得含水太多，造成沿途泥漿滴漏，從而影響城市道路整潔，渣土必須及時(shí)清運(yùn)并按照指定的運(yùn)輸線路行駛，送往指定的傾倒地點(diǎn)，以減少由于渣土產(chǎn)生的揚(yáng)塵對(duì)環(huán)境空氣質(zhì)量的影響。運(yùn)輸車必須根據(jù)核定的載重量裝載建筑材料和渣土，對(duì)于在運(yùn)輸過(guò)程中可能產(chǎn)生揚(yáng)塵的裝載物在運(yùn)輸過(guò)程中應(yīng)加以覆蓋物，防止運(yùn)輸過(guò)程中飛揚(yáng)和灑落。駛離建筑工地的車輛輪胎必須經(jīng)過(guò)清洗，以避免工地泥漿帶入城市道路環(huán)境。堅(jiān)持文明施工，設(shè)置專用場(chǎng)地堆放建筑材料，堆放過(guò)程中要加布覆蓋，以防建材揚(yáng)塵。對(duì)建筑工地應(yīng)安排專人每天進(jìn)行道路的清掃和文明施工檢查。對(duì)工地周圍的道路應(yīng)保持清潔，若發(fā)生建材和泥漿灑落、帶泥車輛影響路面整潔，施工單位有責(zé)任及時(shí)組織人力進(jìn)行清掃。妥善合理地安排工地建筑材料及其他物件的運(yùn)輸時(shí)間，確保周圍道路暢通。7.2.1.3項(xiàng)目施工期噪聲環(huán)保措施施工噪聲是對(duì)工地周圍居民影響較大的環(huán)境問(wèn)題。一般噪聲影響大多發(fā)生在施工初期的挖掘、推土、打樁等過(guò)程，其中打樁過(guò)程二方面的噪聲級(jí)較高，另一方面持續(xù)的時(shí)間也相對(duì)較長(zhǎng)，因此對(duì)周邊的影響。1、選用低噪聲的建筑的機(jī)械，不采用錘式打樁工藝，而改用靜壓樁或鉆孔樁工藝。2、對(duì)于產(chǎn)生高噪聲的機(jī)械，應(yīng)設(shè)法安裝隔聲裝置；例如建立隔聲房，以最大限度減輕高噪聲施工機(jī)械對(duì)周圍環(huán)境的影響。3、不設(shè)水泥攪拌機(jī)使用商品混泥漿，可有效減輕建筑施工噪聲對(duì)環(huán)境的影響。4、施工單位應(yīng)根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目所在地區(qū)的環(huán)境特點(diǎn)，合理安排高噪聲機(jī)械使用時(shí)間，以減輕噪聲對(duì)周圍居民的影響。5、嚴(yán)格按照國(guó)家和地方環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)要求，采取各種有效措施，把施工場(chǎng)界噪聲控制在國(guó)家《建筑工地場(chǎng)界噪聲限值》（6B12523-90）的指標(biāo)范圍內(nèi)。7.2.1.4項(xiàng)目施工期固體廢棄物環(huán)保措施1、工程施工結(jié)束后，施工單位應(yīng)及時(shí)組織人力和物力，盡快將地建筑垃圾及渣土等處置干凈。2、施工人員產(chǎn)生的生活垃圾應(yīng)存放在指定地點(diǎn)，并定期運(yùn)至XX市垃圾處理場(chǎng)進(jìn)行無(wú)害化處理。]經(jīng)過(guò)以上污染控制措施治理后，該項(xiàng)目施工期產(chǎn)生的污染對(duì)環(huán)境的影響在可接受的范圍內(nèi)。7.2.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)環(huán)境保護(hù)措施1、工業(yè)區(qū)生活污水有XX市污水處理廠處理達(dá)標(biāo)到《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（6B18918-2002）以及B標(biāo)準(zhǔn)后排出。2、工業(yè)區(qū)內(nèi)餐飲業(yè)含油廢水應(yīng)將經(jīng)過(guò)隔油預(yù)處理后再排入污水處理廠。7.2.2.2空氣污染物處理措施大氣污染物控制。園區(qū)內(nèi)大氣功能區(qū)劃分為二類功能區(qū)，執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-1996）的Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)。嚴(yán)格控制廢氣污染物排放，通過(guò)吸收、吸附等方法處理工藝廢氣。使用優(yōu)質(zhì)燃料或清潔能源降低污染物。鍋爐大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行《鍋爐大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB13271-2001）中二類區(qū)域第Ⅱ時(shí)段指標(biāo)。工業(yè)區(qū)內(nèi)企業(yè)的生產(chǎn)車間如存在有害因素，應(yīng)執(zhí)行《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GBZ1-2002）。車間外排廢氣必須達(dá)到廣東省《大氣污染物排放限值》（DB44/27-2001）中二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)要求。按要求做好園區(qū)內(nèi)道路和空地的綠化，降低汽車尾氣對(duì)環(huán)境空氣的影響。7.2.2.3固體廢棄物處理措施固廢處理應(yīng)采取以下措施：街道設(shè)置垃圾桶、清潔車等，配置專職清潔人員，園區(qū)內(nèi)的生活垃圾有環(huán)衛(wèi)部門(mén)同一收集，運(yùn)至XX錫崗垃圾場(chǎng)填埋處理；對(duì)于工業(yè)固廢，除了可回收利用部分以外，最終廢棄的部分，可送至垃圾填埋場(chǎng)處理。7.2.2.4噪聲治理措施區(qū)聲環(huán)境功能區(qū)劃分為《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-93）III標(biāo)準(zhǔn)，噪聲指標(biāo)執(zhí)行《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)GB3096-93》III標(biāo)準(zhǔn)。1、對(duì)企業(yè)生產(chǎn)中產(chǎn)生的噪聲源應(yīng)采取隔聲、吸音、減震等措施降低噪聲，達(dá)到《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GBZ1-2002）的要求。2、交通干線兩側(cè)種植綠化帶，減少交通噪聲的影響。7.2.2.5清潔生產(chǎn)工業(yè)區(qū)內(nèi)所有工廠應(yīng)采用環(huán)保型的生產(chǎn)工藝和設(shè)備。7.2.2.6生態(tài)保護(hù)1、本工業(yè)區(qū)在基建施工中的棄土、棄石，首先應(yīng)利用挖方作填方，在工程設(shè)計(jì)上力求做到“挖填平衡”，將竣工后的土地整治任務(wù)，降低到最小程度。2、本工業(yè)區(qū)內(nèi)及周邊，應(yīng)結(jié)合水土保持進(jìn)行綠化。并根據(jù)不同條件，分別提出不同的綠化技術(shù)要求。3、區(qū)內(nèi)的永久性道路，進(jìn)行道路綠化;產(chǎn)業(yè)園區(qū)的四周，進(jìn)行周邊綠化。園內(nèi)的居住區(qū)、辦公區(qū)應(yīng)進(jìn)行園林綠化7.3環(huán)境影響評(píng)價(jià)根據(jù)工程分析;本項(xiàng)目在營(yíng)運(yùn)期將排放廢水、廢氣、噪聲和固體廢棄物。7.3.1水環(huán)境影響評(píng)價(jià)工業(yè)區(qū)廢水經(jīng)過(guò)XX污水處理廠處理后，對(duì)水環(huán)境影響大，不會(huì)改變排入溪的水質(zhì)功能。7.3.2環(huán)境空氣影響評(píng)價(jià)園區(qū)規(guī)劃使用電能作為主要能源，對(duì)周圍大氣環(huán)境影響相對(duì)較小。7.3.3聲環(huán)境影響評(píng)價(jià)7.3.3.1主要聲源本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)后，主要的噪聲源有制冷機(jī)、各類風(fēng)機(jī)、水汞等設(shè)備噪聲和娛樂(lè)、生活噪聲及交通噪聲等，其中空調(diào)壓縮機(jī)的噪聲級(jí)范圍為75~88dB(A)。對(duì)園區(qū)附近環(huán)境敏感點(diǎn)影響不大，均能達(dá)到《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-93)2關(guān)標(biāo)準(zhǔn)9夜間)7.3.3.2交通噪聲在本工業(yè)區(qū)內(nèi)公路行駛的機(jī)動(dòng)車產(chǎn)生的噪聲在距路邊30米處，才可衰減達(dá)到評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的限制要求（晝間70dB),轄區(qū)內(nèi)其它道路行駛機(jī)動(dòng)車產(chǎn)生的噪聲在距路邊80米處可衰減達(dá)到評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的限制(晝間60dB）。7.3.3.3固體廢棄物環(huán)境影響評(píng)價(jià)固體廢棄物若不加處理會(huì)產(chǎn)生環(huán)境影響，危害人體健康，因此，對(duì)固廢采取有效的防治措施，減輕環(huán)境污染，保護(hù)人體健康。園區(qū)內(nèi)的生活垃圾由環(huán)衛(wèi)部門(mén)同一收集，運(yùn)至垃圾填埋場(chǎng)填埋處理、工業(yè)垃圾應(yīng)盡量綜合利用，對(duì)不能處理的部分可運(yùn)至填埋場(chǎng)處理。經(jīng)過(guò)對(duì)固廢采取有效防治措施和管理措施，固廢對(duì)周邊環(huán)境帶來(lái)的不利影響可減至最少。評(píng)價(jià)結(jié)論:在確保園區(qū)內(nèi)各項(xiàng)環(huán)保設(shè)施正常運(yùn)行并加強(qiáng)管理的情況，各類污染物可得到有效的處理并達(dá)標(biāo)排放，區(qū)域環(huán)境質(zhì)量可達(dá)功能區(qū)要求。第八章消防、抗震、人防8.1消防規(guī)劃8.1.1消防供水。根據(jù)工業(yè)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)性質(zhì)及用地構(gòu)成，市政供水系統(tǒng)按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》對(duì)城鎮(zhèn)、居住區(qū)室外消防用水量的規(guī)定，應(yīng)滿足同一時(shí)間發(fā)生火災(zāi)2次，一次火災(zāi)用水量45升/秒，滅火時(shí)間2小時(shí)的消防用水量，水壓的用水要求。對(duì)于特殊性質(zhì)的廠房、倉(cāng)庫(kù)、高層建筑應(yīng)按規(guī)范要求單獨(dú)建設(shè)消防供水系統(tǒng)。市政消火栓必須嚴(yán)格按規(guī)范設(shè)置，市政消火栓間距不得大120米，保護(hù)半徑不得超過(guò)150米，60米以上道路應(yīng)兩側(cè)設(shè)消火栓。8.1.2消防通道。進(jìn)行園區(qū)的道路設(shè)計(jì)時(shí)，必須考慮消防方面的要求，當(dāng)建筑沿街部分長(zhǎng)度超過(guò)150米或者總長(zhǎng)度超過(guò)220米時(shí)，應(yīng)設(shè)穿過(guò)建筑的消防車道；沿街建筑應(yīng)設(shè)連接街道和內(nèi)院的通道，其間距不大于80米（可結(jié)合樓梯間設(shè)置）；建筑物由開(kāi)設(shè)的消防車道、凈高與凈寬均應(yīng)大于或等于4米；消防道路寬度應(yīng)大于3.5米，凈空高度不應(yīng)小于4米。8.1.3消防間距工業(yè)區(qū)內(nèi)建設(shè)防火等級(jí)不應(yīng)低于2級(jí)，嚴(yán)禁建設(shè)防火等級(jí)為3、4級(jí)的建筑，建筑間距應(yīng)嚴(yán)格按防火間《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ16-87）。8.2抗震規(guī)劃8.2.1抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)XX市的地震基本烈度為Ⅷ度，按照《工業(yè)與民用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求，建筑物設(shè)計(jì)一般采用基本烈度設(shè)防。8.2.2規(guī)劃原則及基本目標(biāo)。逐步提高園區(qū)綜合抗震能力，最大限度地減輕地震對(duì)園區(qū)造成的災(zāi)害，使園區(qū)在遭遇到相當(dāng)于基本烈度的地震，要害部門(mén)不遭嚴(yán)重破壞，重要工廠能夠迅速恢復(fù)生產(chǎn)。8.2.3規(guī)劃措施。（1）建筑按基本烈度設(shè)防。工業(yè)園的主干道及次干道，對(duì)外公路作為工業(yè)園的避震、疏散通道。（2）作好園區(qū)生命系統(tǒng)的抗震防災(zāi)工作，園區(qū)生命線系統(tǒng)包括交通、給水、供電、通信、醫(yī)療、糧食供應(yīng)等，是園區(qū)抗震的重點(diǎn)保護(hù)目標(biāo)，各有關(guān)部門(mén)應(yīng)該按照抗震要求設(shè)計(jì)各類設(shè)施，保證地震發(fā)生后能迅速地恢復(fù)使用。（3）地震發(fā)生后極易發(fā)生火災(zāi)，火災(zāi)和瘟疫等常見(jiàn)性的次生災(zāi)害，規(guī)劃要求按照防洪和消防規(guī)劃的具體要求實(shí)施防止水災(zāi)和火災(zāi)的發(fā)生，區(qū)內(nèi)的主要供水設(shè)施都應(yīng)按照抗震設(shè)防要求設(shè)施，在地震發(fā)生后能夠盡快恢復(fù)供水。第九章項(xiàng)目投資估算及實(shí)施進(jìn)度9.1項(xiàng)目投資估算9.1.1項(xiàng)目投資估算編制依據(jù)：1、建設(shè)單位提供的設(shè)計(jì)方案圖紙及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；2、國(guó)家計(jì)委和建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)的通知》（計(jì)投資[1993]530號(hào)）。3、國(guó)家計(jì)委和建設(shè)部《項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》。4、中國(guó)國(guó)際工程咨詢公司《關(guān)于印發(fā)經(jīng)濟(jì)評(píng)估方法的通知》（資經(jīng)[1998]11號(hào)）。5、中國(guó)國(guó)際工程咨詢公司《投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)咨詢指南》。6、國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部《關(guān)于發(fā)布<工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定>的通知》（計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)）。7、國(guó)家計(jì)委《國(guó)家計(jì)委關(guān)于印發(fā)<招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法>的通知》（計(jì)價(jià)格[2002]1980號(hào)）。8、國(guó)家計(jì)委《關(guān)于工程建設(shè)其他項(xiàng)目劃分暫行規(guī)定》、《關(guān)于建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目劃分的若干規(guī)定》。9、《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GBS0500-2003）.10、《廣東省建設(shè)工程規(guī)定》（廣東省政府令第40號(hào)）。11、廣東省建設(shè)廳《廣東建設(shè)工程計(jì)價(jià)辦法》和《廣東省建筑工程綜合定額》（粵建價(jià)字[2003]79號(hào)）。12、廣東省建設(shè)廳《廣東省裝飾裝修工程計(jì)價(jià)辦法》和《廣東省裝飾裝修工程》（粵建價(jià)字[2003]80號(hào)）。13、廣東省建設(shè)廳《廣東省安裝工程計(jì)價(jià)辦法》（粵建價(jià)字[2003]81號(hào)）。14、廣東省建設(shè)廳《廣東省市政工程計(jì)價(jià)辦法》（粵建價(jià)字[2003]82號(hào)）。15、廣東省建設(shè)廳《廣東省園林建筑綠化工程計(jì)價(jià)辦法》、《廣東省園林建筑綠化工程綜合定額》（粵建價(jià)字[2003]83號(hào)）。16、人工動(dòng)態(tài)工資：建設(shè)工程、裝飾裝修工程、園林建筑綠化工程、安裝工程、市政工程的動(dòng)態(tài)工資按一類工22.00元/工日。17、根據(jù)《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》、《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)（J6J59-99）》等相關(guān)法律法規(guī)、法規(guī)的規(guī)定精神，2003年廣東省建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)規(guī)定，安全生產(chǎn)、文明施工措施費(fèi)計(jì)入建設(shè)工程總造價(jià)。18、本報(bào)告所確定的工程技術(shù)方案和工程量。19、材料價(jià)格：參照XX市的工程材料2006年第四季度發(fā)布價(jià)。9.1.2項(xiàng)目投資估算詳見(jiàn)下表9-1：表--1投資估算表序號(hào)項(xiàng)目名稱建筑面積（平方米）投資(萬(wàn)元)指標(biāo)（元/平方米）備注說(shuō)明一一類費(fèi)用1一期工程5278.281.1一期車間29330.004326.181475.00一期工程包括：（1）2棟車間，各5層；（2）1棟辦公樓，5層；（3）2棟宿舍樓，各5層；（4）室外道路；廠區(qū)低壓配電房工程；（5）室外管線及綠化、照明。（6）以上工程項(xiàng)目中包括土建結(jié)構(gòu)、水電安裝部分；（7）車間、宿舍及辦公樓水電常規(guī)照明、消防、弱電按照一般要求設(shè)計(jì)；（8）道路一般做法：200厚250號(hào)混凝土，墊層300后石粉；1.2一期宿舍、辦公樓4625.00777.001680.001.3一期室外道路2400.0057.60240.001.4一期低壓供電工程(配電房)85.501.5一期室外綠化、照明17.001.6一期室外綜合布線15.00強(qiáng)電、弱電、消防電、管溝等2二期工程8198.332.1二期車間52599.007758.331475.00一期工程包括：（1）5棟車間，3棟5層，1棟3層；（2）1棟宿舍樓，5層；（3）室外道路；（4）室外管線及綠化、照明。（5）以上工程項(xiàng)目中包括土建結(jié)構(gòu)、水電安裝部分；（6）車間、宿舍及辦公樓水電常規(guī)照明、消防、弱電按照一般要求設(shè)計(jì)；（7）道路一般做法：200厚250號(hào)混凝土，墊層300后石粉；2.2二期宿舍樓1546.00259.001680.002.3二期室外道路5000.00120.00240.002.4二期室外綠化、照明36.002.5二期室外綜合布線25.00強(qiáng)電、弱電、消防電、管溝等3相關(guān)配套設(shè)施47.003.1廠區(qū)市政管網(wǎng)遷移駁接4.003.2廠區(qū)室外污水、排水系統(tǒng)9.00污水管道、雨水管道、化糞池、污水檢查井及井蓋、雨水檢查井及井蓋等3.3車間、辦公樓室內(nèi)通風(fēng)空調(diào)工程30.003.4廠區(qū)崗?fù)ぜ俺鋈肟陂l口4.00東、西門(mén)口崗?fù)?、道閘4建筑面積匯總（不含道路面積）88100.005一類費(fèi)用小計(jì)13523.61二二類費(fèi)用（萬(wàn)元）1前期咨詢費(fèi)4.00暫估2設(shè)計(jì)費(fèi)270.47（一類費(fèi)）*2.0%3勘察費(fèi)54.09設(shè)計(jì)費(fèi)*20%4可研編制費(fèi)8.00暫估5監(jiān)理費(fèi)270.47（一類費(fèi)）*2.0%6造價(jià)咨詢費(fèi)81.14（一類費(fèi)）*0.6%7施工圖審查費(fèi)48.45建筑面積*5.5元/平方米8勘察文件審查費(fèi)1.00暫估9工程招標(biāo)代理費(fèi)29.31按累進(jìn)費(fèi)率10工程服務(wù)招標(biāo)代理費(fèi)21.71按累進(jìn)費(fèi)率11人防易地建設(shè)費(fèi)176.19建筑面積2.0%*1000元/平方米12環(huán)境評(píng)估費(fèi)1.50暫估13用地勘測(cè)定界費(fèi)2.00暫估14定位放線費(fèi)1.00暫估15竣工驗(yàn)收測(cè)量費(fèi)8.81建筑面積*1.016樁基檢測(cè)費(fèi)15.00暫估17白蟻防治費(fèi)26.43建筑面積*3元/平方米18防雷檢測(cè)費(fèi)1.00暫估19招標(biāo)專家評(píng)審費(fèi)1.00暫估20設(shè)計(jì)文件專家評(píng)審費(fèi)2.00暫估21建設(shè)單位管理費(fèi)202.85（一類費(fèi)）*1.5%22二類費(fèi)用小計(jì)1226.44三合計(jì)：14750.04（一類費(fèi)+二類費(fèi)）9.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度9.1項(xiàng)目的建設(shè)工期項(xiàng)目整體的建設(shè)工期為2年半，從2012年6月至2014年12月。9.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排1、項(xiàng)目前期工作6個(gè)月（包括勘察設(shè)計(jì)、施工招標(biāo)等，但不包括征地拆遷），從2012年6月至2012年12月。2、首期施工建設(shè)期12個(gè)月，從2013年1月至2013年12月。3、首期驗(yàn)收交付使用期2個(gè)月，從2014年1月至2014年2月。4、二期施工建設(shè)期12個(gè)月，從2014年1月至2014年12月。5、二期驗(yàn)收交付使用期2個(gè)月，從2015年1月至2015年2月。9.3項(xiàng)目招投標(biāo)根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》（以下簡(jiǎn)稱《招標(biāo)投標(biāo)法》）、《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》（以下簡(jiǎn)稱《政府采購(gòu)法》）和《國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)實(shí)施招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)行政監(jiān)督的職責(zé)分工意見(jiàn)的通知（國(guó)辦法[2000]34號(hào)）的精神》，省發(fā)改委負(fù)責(zé)指導(dǎo)和協(xié)調(diào)全省招標(biāo)投標(biāo)工作，省各有關(guān)行政主管部門(mén)具體負(fù)責(zé)對(duì)本行領(lǐng)域的招標(biāo)投標(biāo)的監(jiān)督執(zhí)法工作。本項(xiàng)目根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定，組織進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)。根據(jù)上述有關(guān)精神及《廣東省建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理?xiàng)l例》和《政府采購(gòu)貨物和服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》，本項(xiàng)目的招標(biāo)范圍為：勘察、設(shè)計(jì)、建筑工程、監(jiān)理、設(shè)備以及重要材料的采購(gòu)。招標(biāo)方式為公開(kāi)招標(biāo)。通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)，可以在較廣的范圍內(nèi)擇優(yōu)選擇信譽(yù)良好、技術(shù)過(guò)硬、具有專業(yè)特長(zhǎng)及豐富經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理公司、施工企業(yè)和設(shè)備、材料供應(yīng)商；以保證工程的質(zhì)量和降低工程造價(jià)，提高工程項(xiàng)目的社會(huì)效益和影響。招標(biāo)組織形式擬采用委托招標(biāo)方式，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。按照《招標(biāo)投標(biāo)法》和《政府采購(gòu)法》，招標(biāo)人和投標(biāo)人均需遵循招標(biāo)投標(biāo)法律和法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，招標(biāo)程序分別為：申請(qǐng)招標(biāo)、準(zhǔn)備招標(biāo)文件、發(fā)放招標(biāo)廣告、進(jìn)行資格預(yù)審、確定投標(biāo)人名單、發(fā)售招標(biāo)文件、組織現(xiàn)場(chǎng)考察、召開(kāi)標(biāo)前會(huì)議發(fā)送會(huì)議記錄、接受投標(biāo)書(shū)、公開(kāi)開(kāi)標(biāo)、審查標(biāo)書(shū)、澄清問(wèn)題、評(píng)標(biāo)比較、評(píng)標(biāo)報(bào)告、定標(biāo)、發(fā)出中標(biāo)通知、商簽合同、通知未中標(biāo)人。第十章財(cái)務(wù)效益分析及社會(huì)效益分析10.1財(cái)務(wù)效益分析10.1.1項(xiàng)目建成后資金回收情況分析項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)成本估算為14750萬(wàn)元，項(xiàng)目建成后，根據(jù)周邊現(xiàn)有廠房、辦公樓、宿舍的出租情況及租金情況估算如下：1、一期：生產(chǎn)車間建筑面積為29330平方米，生活配套（辦公樓、宿舍）建筑面積為4625平方米，按出租率95%，平均租金10元/平方米、月計(jì)算，一期項(xiàng)目建成交付使用后，第二年的租金回收約339萬(wàn)元；2、二期：生產(chǎn)車間建筑面積為52599平方米，生活配套（辦公樓、宿舍）建筑面積為1546平方米，仍按出租率95%，平均租金10元/平方米、月計(jì)算，二期項(xiàng)目建成交付使用后，第三年的租金回收約339+541=880萬(wàn)元；3、不考慮項(xiàng)目的土地、融資成本和相關(guān)管理費(fèi)用的情況下，靜態(tài)投資回收期約為12年時(shí)間。10.2社會(huì)效益評(píng)價(jià)10.2.1對(duì)XX市居民收入影響。項(xiàng)目的實(shí)施，增加了對(duì)地區(qū)建材材料和勞動(dòng)力的需求，提高地區(qū)國(guó)民生產(chǎn)總值；項(xiàng)目建設(shè)使用后，將提高當(dāng)?shù)毓I(yè)發(fā)展水平，增加就業(yè)機(jī)會(huì)，將間接增加居民收入而且不會(huì)擴(kuò)大貧富的差距。10.2.2對(duì)XX市居民生活水平與生活質(zhì)量的影響。項(xiàng)目的建設(shè)，有利于城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民當(dāng)?shù)鼐用裆钯|(zhì)量有很大的促進(jìn)作用。但應(yīng)指出的是項(xiàng)目施工期間由于施工人員、材料、機(jī)械等會(huì)對(duì)施工環(huán)境造成一定的負(fù)面影響。所以應(yīng)注意施工管理和運(yùn)營(yíng)管理，加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)的監(jiān)督和管理，將負(fù)面影響減至最低。10.2.3對(duì)XX市就業(yè)的影響。項(xiàng)目的實(shí)施會(huì)造成就業(yè)機(jī)會(huì)的增加；項(xiàng)目的營(yíng)運(yùn)能夠很大程度擴(kuò)大當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)人數(shù)。10.2.4對(duì)XX市的文化、教育、衛(wèi)生的影響。項(xiàng)目的建設(shè)，對(duì)提高地區(qū)居民的科學(xué)文化水平，促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的建設(shè)發(fā)揮積極作用。另外，該項(xiàng)目無(wú)大的污染源，衛(wèi)生方面無(wú)大的負(fù)面影響。因此，建設(shè)該項(xiàng)目，對(duì)于XX市文化教育、衛(wèi)生健康和人文環(huán)境沒(méi)有負(fù)面影響。10.2.5對(duì)XX市基礎(chǔ)設(shè)施、服務(wù)容量和城市化進(jìn)程的影響。項(xiàng)目的建設(shè)，對(duì)于基礎(chǔ)設(shè)施例如供水、供電、電信等有較大需求，但就總體規(guī)劃來(lái)看，不會(huì)產(chǎn)生較大的影響。該項(xiàng)目的建設(shè)符合XX市總體規(guī)劃。10.2.6對(duì)少數(shù)名族風(fēng)俗習(xí)慣和宗教的影響。本項(xiàng)目的建設(shè)將嚴(yán)格執(zhí)行民族、宗教政策，尊重民族習(xí)慣。項(xiàng)目的建設(shè)將促進(jìn)各民族文化、民俗交流，利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展和民族團(tuán)結(jié)，促進(jìn)社會(huì)安定。綜上所述，項(xiàng)目建成投入使用后，所取得的社會(huì)效益是顯著的，將在社會(huì)各方面間接體現(xiàn)，一般難于量化。10.2.7社會(huì)效益評(píng)論結(jié)論根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響評(píng)價(jià)、項(xiàng)目于所在地區(qū)互適性分析和社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析，可以看出，本項(xiàng)目的建設(shè)具有很好的社會(huì)效益，必定備受多方關(guān)注和支持，雖然在建設(shè)過(guò)程中甚至運(yùn)營(yíng)期間都會(huì)產(chǎn)生一些負(fù)面影響，但是，只要措施得當(dāng)一定能將負(fù)面影響降到最低，使其正面影響最大化，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目建設(shè)的最終目的。項(xiàng)目的建成將有利于社會(huì)和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；帶動(dòng)社會(huì)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展；有利于促進(jìn)社會(huì)進(jìn)步。本項(xiàng)目具有廣泛而深遠(yuǎn)的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。本項(xiàng)目的建設(shè)和投入使用，可以促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，并由此推動(dòng)社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展。具有較大的環(huán)境效益和社會(huì)效益。第十一章研究結(jié)論和建議11.1可行性研究結(jié)論本項(xiàng)目的建設(shè)，是積極響應(yīng)XX市招商引資，為促進(jìn)XX市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展作貢獻(xiàn)的體現(xiàn)，為滿足其他投資者在工業(yè)園區(qū)投資辦企業(yè)使用廠房及其配套設(shè)施的需求創(chuàng)造必要的條件。項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模合理，資金來(lái)源渠道明確。項(xiàng)目的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益良好，對(duì)促進(jìn)本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整有著積極作用。綜合分析評(píng)價(jià)，本項(xiàng)目可行。11.2對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)的建議1、項(xiàng)目前期建設(shè)工作要按開(kāi)發(fā)區(qū)的總體規(guī)劃做好規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目招投標(biāo)、造價(jià)分析等，定期向上級(jí)匯報(bào)，并做好與項(xiàng)目相關(guān)的聯(lián)系協(xié)調(diào)工作。2、項(xiàng)目實(shí)施建設(shè)階段要做好工程項(xiàng)目進(jìn)度及質(zhì)量的管理，做好工程項(xiàng)目費(fèi)用的控制管理，同時(shí)實(shí)施工程項(xiàng)目健康、安全、環(huán)保的全過(guò)程管理。3、建成交付使用后繼續(xù)做好環(huán)境保護(hù)，嚴(yán)格限制高能耗、高消耗、對(duì)環(huán)境造成影響的工業(yè)園區(qū)。附圖附件目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 11.1項(xiàng)目單位基本情況 11.2項(xiàng)目基本情況 11.3可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 31.4綜合評(píng)價(jià) 41.5制約因素與解決方案 101.6結(jié)論與建議 10第二章背景及必要性 112.1項(xiàng)目區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況 112.2本行業(yè)及關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 132.3項(xiàng)目建設(shè)的必要性 15第三章項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 223.1項(xiàng)目區(qū)概況 223.2建設(shè)條件 22第四章市場(chǎng)分析與銷售方案 264.1市場(chǎng)分析 264.2營(yíng)銷策略、方案、模式 294.3市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析 30第五章建設(shè)方案 315.1產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模 315.2建設(shè)規(guī)劃和布局 315.3建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn) 335.4技術(shù)（工藝）方案 345.5設(shè)備選型方案 375.6建筑方案 385.7生產(chǎn)技術(shù)方案 405.8節(jié)能減排措施 495.9實(shí)施進(jìn)度安排 50第六章環(huán)境影響評(píng)價(jià) 526.1環(huán)境影響 526.2環(huán)境保護(hù)與治理措施 52第七章項(xiàng)目組織與管理 547.1組織機(jī)構(gòu)與職能劃分 547.2勞動(dòng)定員 557.3經(jīng)營(yíng)管理措施 557.4技術(shù)培訓(xùn) 557.5勞動(dòng)安全、衛(wèi)生與消防 55第八章投資估算與資金來(lái)源 578.1投資估算依據(jù) 578.2投資估算 578.3資金來(lái)源 58第九章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 599.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù) 599.2銷售收入、銷售稅金和附加估算 599.3總成本及經(jīng)營(yíng)成本估算 599.4財(cái)務(wù)效益分析 619.5不確定性分析 619.6財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 64第十章社會(huì)效益分析 6510.1壯大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整分析 6510.2與農(nóng)戶利益聯(lián)結(jié)機(jī)制分析 6610.3帶動(dòng)基地分析 6710.4帶動(dòng)農(nóng)戶及農(nóng)民增收效果分析 6710.5帶動(dòng)就業(yè)分析 6810.6對(duì)比分析 68目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 41.1項(xiàng)目概況 41.2編制依據(jù) 51.3項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 51.4項(xiàng)目投資概算及資金籌措 141.5產(chǎn)品方案 151.6原材料及動(dòng)力 161.7主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 171.8項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 181.9研究結(jié)論 18第二章項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性 192.1項(xiàng)目建設(shè)背景 192.2項(xiàng)目建設(shè)必要性 20第三章市場(chǎng)分析和預(yù)測(cè) 223.1市場(chǎng)現(xiàn)狀 223.2**縣市場(chǎng) 233.3全國(guó)市場(chǎng) 233.4雞肉市場(chǎng)分析 243.5雞蛋市場(chǎng)分析 243.6有機(jī)肥市場(chǎng)分析 243.7銷售預(yù)測(cè) 25HYP