上海市房產(chǎn)面積測(cè)算規(guī)范201

#圖2.2.41（3）依房搭建的棚架結(jié)構(gòu)下用作街巷通行的不計(jì)建筑面積。2.2.17斜、弧狀結(jié)構(gòu)（1）斜（或拱形）屋頂下加以利用的空間，設(shè)計(jì)有正規(guī)樓梯到達(dá)、具備通風(fēng)與采光條件的，其高度在2.2米以上的部位，按水平外圍計(jì)算建筑面積。見(jiàn)圖2.2.42斜或拱形屋頂下空間建筑面積量算位置示例圖圖2.2.42（2）看臺(tái)、室外樓梯、室外坡道下加以利用的空間，高度在2.2米以上的部位，按其水平外圍計(jì)算建筑面積（多層的按多層計(jì)）。見(jiàn)圖2.2.43

圖2.2.43（3）房屋外墻向內(nèi)傾斜的，建筑面積按其外墻高度2.2米以上處的水平投影起算；房屋墻體向外傾斜的，建筑面積按樓板（地板）處外墻外圍起算。見(jiàn)圖2.2.44（4）房屋弧狀外墻投影在樓板（地板）以?xún)?nèi)的，建筑面積按其外墻高度2.2米以上處的水平投影起算；房屋弧狀外墻投影在樓板（地板）以外的，建筑面積按樓板（地板）處外墻外圍起算。見(jiàn)圖2.2.44非垂直墻體建筑面積量算位9示例圖圖2.2.44（5）斜柱支撐結(jié)構(gòu)柱向內(nèi)傾斜，若上蓋水平的，建筑面積按柱上端外圍起算；若斜柱上蓋與柱同傾斜，上蓋外沿高度在2.2米以上的，建筑面積按上蓋與柱交接處柱外圍起算，上蓋外沿高度2.2米以下的，建筑面積按上蓋高度2.2米處水平投影起算。斜柱支撐結(jié)構(gòu)柱向外傾斜，建筑面積按柱底端外圍起算；若斜柱緊靠房屋外墻向外傾斜的，則不計(jì)建筑面積。見(jiàn)圖2.2.45圖2.2.452.2.18室內(nèi)看臺(tái)、室內(nèi)水池（1）體育館、劇場(chǎng)、影院內(nèi)的看臺(tái)，按其水平投影計(jì)算建筑面積（多層的按多層計(jì)）?？磁_(tái)面積計(jì)入看臺(tái)上端樓層的建筑面積。見(jiàn)圖2.2.46（2）室內(nèi)水池按水平內(nèi)圍計(jì)算建筑面積，其建筑面積計(jì)入水池上口所在樓層的建筑面積。見(jiàn)圖2.2.46

圖2.2.46不計(jì)面積圖2.2.46不計(jì)面積><2.2wl42.2.19幕墻（1）玻璃幕墻、金屬幕墻以及其他材料幕墻等作為房屋外墻的，按其水平外圍計(jì)算建筑面積。見(jiàn)圖2.2.47（2）既有主墻又有幕墻時(shí)，以主墻體水平外圍計(jì)算建筑面積。見(jiàn)圖2.2.47（3）幕墻中部分另有主墻體部分以幕墻為外墻的，應(yīng)分別按主墻體和幕墻的水平外圍計(jì)算建筑面積。見(jiàn)圖2.2.47幕墻建筑面積計(jì)算示例圖圖2.2.47

圖2.2.47（4）幕墻無(wú)論有無(wú)型材外框的，建筑面積按幕面起算，幕墻厚度為幕面至型材內(nèi)框的距離。見(jiàn)圖2.2.48幕墻顏!?外國(guó)位置示例圖甲材內(nèi)框型材外框型材內(nèi)框甲材內(nèi)框型材外框型材內(nèi)框P一P一面積起算邊IspT面積起算邊幕面/圖2.2.482.2.20飄飄窗窗臺(tái)面與樓板面高差＜0.5米且飄窗高度之2.2米的，飄窗部分按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平外圍計(jì)算建筑面積；否則飄窗部分不計(jì)建筑面積。見(jiàn)圖2.2.49圖積。見(jiàn)圖2.2.49圖2.2.492.2.21變形縫（如：伸縮縫、沉降縫等）ji一回正不計(jì)面積圖2.2.50ji一回正不計(jì)面積圖2.2.50房屋中的變形縫，若其與室內(nèi)相通的，相通部分的變形縫計(jì)算建筑面積，否則不計(jì)建筑面積。見(jiàn)圖2.2.50變形舞建筑面積計(jì)算示例眼

2.2.22設(shè)備機(jī)位（如：空調(diào)外機(jī)位、熱水器等）、花池（1）外掛于房屋主體結(jié)構(gòu)外側(cè)的設(shè)備平臺(tái)和花池不計(jì)建筑面積。（2）外掛于陽(yáng)臺(tái)（或走廊）護(hù)欄外側(cè)的設(shè)備平臺(tái)和花池不計(jì)建筑面積。置于陽(yáng)臺(tái)（或走廊）護(hù)欄內(nèi)的花池不計(jì)建筑面積。見(jiàn)圖2.2.51（3）置于陽(yáng)臺(tái)（或走廊）護(hù)欄內(nèi)的設(shè)備機(jī)位，其有高于陽(yáng)臺(tái)（或走廊）底板的平臺(tái)，或有隔欄的，設(shè)備機(jī)位不計(jì)建筑面積。（4）置于陽(yáng)臺(tái)（或走廊）護(hù)欄內(nèi)的設(shè)備機(jī)位無(wú)隔欄和高平臺(tái)的，設(shè)備機(jī)位按陽(yáng)臺(tái)（或走廊）計(jì)算建筑面積。見(jiàn)圖2.2.51與陽(yáng)臺(tái)空間一體，按電口計(jì)設(shè)備機(jī)位按陽(yáng)臺(tái)（或走廊）計(jì)算建筑面積。見(jiàn)圖2.2.51與陽(yáng)臺(tái)空間一體，按電口計(jì)算：?忌笈門(mén)因不過(guò)建策面枳不計(jì)建省面枳圖2.2.512.2.23其他不計(jì)算建筑面積的部位（1）不符合房屋計(jì)算建筑面積基本條件的房屋及房屋附屬部位。（2）突出房屋外墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、垛、勒腳、臺(tái)階等，以及外墻面上干掛石材或其他干掛板材的裝飾層。（3）房屋的天面、挑臺(tái)，房屋天面上的花園、泳池。（4）房屋的平臺(tái)、花臺(tái)、曬臺(tái)，及房屋外部與室內(nèi)不相通的類(lèi)似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊、有柱雨蓬等部位。（5）騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街用作社會(huì)公共通道的有柱走廊。（6）建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。（7）房屋外墻上與室內(nèi)不連通的安置設(shè)備的平臺(tái)；外形類(lèi)似陽(yáng)臺(tái)且與室內(nèi)不連通的設(shè)備平臺(tái)。（8）房屋內(nèi)結(jié)構(gòu)性密閉空間；與室內(nèi)不連通的結(jié)構(gòu)性不封閉空間。見(jiàn)圖2.2.52結(jié)構(gòu)性的密閉空間、與審片不連通的杷構(gòu)性收聯(lián)空問(wèn)不?可建就面積。示例嗎圖2.2.52（9）利用引橋、高架路、高架橋路面作為頂蓋的建筑。（10）廣場(chǎng)式室外樓梯。（11）獨(dú)立煙囪以及亭、不上人塔、罐、戶(hù)外池、儲(chǔ)倉(cāng)、圓庫(kù)、地下人防干、支線(xiàn)。（12）用于檢修、消防的室外豎直爬梯。（13）屋頂上的水箱或儲(chǔ)水池。（14）由室外地面通向房屋的無(wú)上蓋的坡道。（15）舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)。（16）崗?fù)?、警亭、?shū)報(bào)亭。（17）屋面上不封閉的觀景建筑設(shè)施，如觀景亭、觀景臺(tái)等。2.3（建筑面積計(jì)算相關(guān)說(shuō)明）建筑面積按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍計(jì)算，包括圍護(hù)結(jié)構(gòu)面上的粉刷層、黏貼的墻磚層及黏貼的保溫層。建筑面積計(jì)算細(xì)則規(guī)定情形以外的房屋樓層中有豎直圍護(hù)結(jié)構(gòu)（如柱、墻）的不封閉部位按其水平面積一半計(jì)算建筑面積，而一層有豎直圍護(hù)結(jié)構(gòu)的不封閉部位按其水平面積全部計(jì)算建筑面積。層高（1）層高是指上下兩層樓板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離。最底層的層高指底板（沒(méi)底板的按地面）結(jié)構(gòu)面至上一層樓板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離；最上層的層高指其樓板結(jié)構(gòu)面至屋面板結(jié)構(gòu)面最低處（屋面與外墻外側(cè)交接處）之間的垂直距離，屋面上覆蓋的瓦、保溫層、防滲層、裝飾性面層等不計(jì)入層高；雨篷、陽(yáng)臺(tái)、門(mén)斗、廊、架空部位等的層高指其底板結(jié)構(gòu)面至上蓋（或上層底板）結(jié)構(gòu)面的垂直距離;樓梯、坡道的層高按其連接的樓層層高確定。（樓板、地坪結(jié)構(gòu)面上的木地板、地磚及其他面層均不計(jì)入層高）見(jiàn)圖2.3.1（2）樓板、底板、地面、屋面板在同一樓層內(nèi)不連續(xù)且高度不同時(shí)，應(yīng)按各自的高度分別確定相應(yīng)部位的層高。（不連續(xù)是指同一樓層內(nèi)有多個(gè)板塊，且這些板塊的標(biāo)高不相同。如錯(cuò)層、花式屋頂?shù)龋┮?jiàn)圖2.3.1

圖2.3.1圖2.3.1高度高度是指室內(nèi)樓板（或底板、地面）結(jié)構(gòu)面至屋面板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離。遇向內(nèi)傾斜、弧形等非垂直墻體時(shí)，高度指室內(nèi)樓板（或底板、地面）結(jié)構(gòu)面至非垂直墻體外結(jié)構(gòu)面的垂直距離。樓梯下、看臺(tái)下、坡道下的高度指室內(nèi)樓板（或底板、地面）結(jié)構(gòu)面至樓梯、看臺(tái)、坡道結(jié)構(gòu)面的垂直距離。見(jiàn)圖2.3.2高度示例圖圖2.3.2高度示例圖圖2.3.2在計(jì)算房屋建筑面積時(shí)如遇建筑面積計(jì)算細(xì)則規(guī)定以外的情形，其建筑面積應(yīng)按建筑面積計(jì)算一般規(guī)定及參照建筑面積計(jì)算細(xì)則的要義計(jì)算。共有建筑面積攤算（區(qū)分所有權(quán)房屋的部位分類(lèi)）區(qū)分所有權(quán)房屋中的部位按權(quán)屬性質(zhì)分為專(zhuān)有部位和共有部位。專(zhuān)有部位專(zhuān)有部位是指房屋內(nèi)業(yè)主獨(dú)立占有、使用的部位。專(zhuān)有部位常用“套”或“權(quán)屬單元”表示。符合下列條件的房屋，以及車(chē)位、攤位等特定空間，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為專(zhuān)有部位：（1）具有構(gòu)造上的獨(dú)立性，能夠明確區(qū)分；（2）具有利用上的獨(dú)立性，可以排他使用；（3）能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。3.1.2共有部位房屋中各區(qū)分所有權(quán)人共同占有、使用的部位。共有部位主要由房屋中的設(shè)備用房、通行部位、管理服務(wù)用房、共有墻體四部分組成，共有部位按共有范圍一般分為全幢共有部位、功能區(qū)共有部位、部分層共有部位、層內(nèi)共有部位、局部共有部位、功能區(qū)間共有部位等：（1）全幢共有部位：指房屋內(nèi)為整幢業(yè)主服務(wù)的共有部位。常見(jiàn)的設(shè)備用房主要有整幢的高低壓變電房、總電表房、中央空調(diào)機(jī)房、污水處理房、總水泵房、水池、水箱間、電話(huà)總機(jī)房、為整幢服務(wù)的電梯機(jī)房、噴水池機(jī)房、泛光照明設(shè)施用房以及層高2.2米以上的技術(shù)層、設(shè)備層等；通行部位主要有總的人流出入口及大堂和門(mén)廳等；管理服務(wù)用房主要有總門(mén)衛(wèi)值班室、大樓的安保監(jiān)控室和消防控制室、大樓的上落貨區(qū)、垃圾房、信報(bào)間、本幢房屋的物業(yè)管理用房和業(yè)委會(huì)用房等。（2）功能區(qū)共有部位：指房屋內(nèi)為某個(gè)功能區(qū)內(nèi)業(yè)主服務(wù)的共有部位（功能區(qū)一般按房屋內(nèi)類(lèi)型、用途、業(yè)態(tài)、管理區(qū)域的不同進(jìn)行劃分）。常見(jiàn)的有為功能區(qū)服務(wù)的樓梯、樓梯前室、電梯、電梯間、電梯機(jī)房等，功能區(qū)的風(fēng)機(jī)房和空調(diào)機(jī)房、配電房，出入功能區(qū)的大堂和門(mén)廳，功能區(qū)的門(mén)衛(wèi)值班室、信報(bào)間等。（3）部分層共有部位：指為房屋內(nèi)某幾個(gè)層業(yè)主服務(wù)的共有部位。如某些設(shè)備專(zhuān)為特定幾個(gè)層業(yè)主的房屋服務(wù)。（4）層內(nèi)共有部位：指為房屋內(nèi)某個(gè)層業(yè)主服務(wù)的共有部位。主要有層內(nèi)的走廊、共用衛(wèi)生間、茶水間、垃圾間和垃圾井、潔具間、小配電房、表計(jì)間、消防栓、空調(diào)新風(fēng)機(jī)房以及各類(lèi)配套設(shè)備井道等。（5）局部共有部位：指為房屋內(nèi)某幾個(gè)業(yè)主服務(wù)的共有部位。如幾個(gè)業(yè)主合用的廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室等。（6）功能區(qū)間共有部位:房屋內(nèi)某些共有部位是為某幾個(gè)功能區(qū)服務(wù)的，其可稱(chēng)之為功能區(qū)間共有部位。（共有建筑面積攤算原則）（1）共有建筑面積有合法分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議辦理。無(wú)協(xié)議或協(xié)議不明確的按本《規(guī)范》攤算。（2）共有建筑面積分?jǐn)傄源睘閱挝?。共有建筑面積分?jǐn)傄话阆抻诒敬眱?nèi)的共有建筑面積。與本幢不相連的共有建筑（如獨(dú)立的變電站、水泵房、門(mén)衛(wèi)房等），及本幢內(nèi)為多幢房屋服務(wù)的共有部位建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。（3）共有建筑面積按房屋內(nèi)相關(guān)建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)偂９灿薪ㄖ娣e分?jǐn)偤?，不劃分各業(yè)主攤得面積的具體部位。共有建筑面積一經(jīng)分?jǐn)?，便不得侵占或改變其原始設(shè)計(jì)的使用功能。（4）有兩種以上房屋類(lèi)型的綜合樓，房屋內(nèi)各共有部位分別為不同的業(yè)主所共有，各共有部位建筑面積依相關(guān)房屋的面積比例分?jǐn)偨o所共有的業(yè)主。（5）套（權(quán)屬單元）建筑面積為專(zhuān)有建筑面積（以下稱(chēng)套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。算式如下：套建筑面積=套內(nèi)建筑面積+應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e（房屋的共有建筑面積攤算方法）套內(nèi)建筑面積計(jì)算套內(nèi)建筑面積=專(zhuān)有部位邊界墻體中心線(xiàn)所包圍的水平面積+專(zhuān)有陽(yáng)臺(tái)建筑面積套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：（1）套內(nèi)使用面積套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的凈面積，按水平面積計(jì)算。套內(nèi)使用的井道（如煙道、通風(fēng)道、管道井等）均計(jì)入使用面積；內(nèi)墻飾面厚度計(jì)入使用面積；套內(nèi)躍層的樓梯按自然層數(shù)（層高N2.2M）計(jì)算使用面積。（2）套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體分為共有墻和非共有墻兩種。其中套與套、套與共有部位之間的分隔墻以及套的房屋外墻均為共有墻。共有墻按墻體中心線(xiàn)向套內(nèi)一側(cè)的半墻水平面積計(jì)入套內(nèi)建筑面積。套內(nèi)部房間的分隔墻為非共有墻。非共有墻按墻體水平面積計(jì)入套內(nèi)建筑面積。（3）套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積套專(zhuān)有的陽(yáng)臺(tái)，若是封閉式陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平面積計(jì)入套內(nèi)建筑面積，若是不封閉的陽(yáng)臺(tái)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積一半計(jì)入套內(nèi)建筑面積。共有建筑面積計(jì)算共有建筑面積包括共有部位建筑面積和共有外半墻體建筑面積。（1）共有部位建筑面積計(jì)算共有部位建筑面積按共有部位邊界墻體中心線(xiàn)所包圍的水平面積計(jì)算。（2）共有外半墻體建筑面積計(jì)算共有外半墻體建筑面積按房屋外墻中心線(xiàn)的外側(cè)半墻水平面積計(jì)算。共有建筑面積攤算（1）共有建筑面積按幢攤算居住房屋共有建筑面積一般按幢攤算。單用途非居住房屋中各層以套（或間）為權(quán)屬單元，各層內(nèi)共有部位在使用、管理和維護(hù)上約定為全幢共同使用的，共有建筑面積按幢攤算。共有建筑面積按幢攤算步驟：第一步：計(jì)算全幢共有建筑面積全幢共有建筑面積=全幢建筑面積-全幢各套內(nèi)建筑面積之和-單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間等單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間主要指車(chē)庫(kù)、自行車(chē)庫(kù)、會(huì)所或俱樂(lè)部、倉(cāng)庫(kù)、人防工程等，以及為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備間等。第二步：計(jì)算共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)全幢共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=全幢共有建筑面積/全幢各套內(nèi)建筑面積之和第三步：計(jì)算套應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e套應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e二套內(nèi)建筑面積X全幢共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)第四步：計(jì)算套建筑面積套建筑面積=套內(nèi)建筑面積+套應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e（2）共有建筑面積分級(jí)依次攤算綜合用途房屋（又稱(chēng)多功能綜合樓）共有建筑面積分級(jí)依次攤算。單用途非居住房屋分層或分區(qū)域使用的（注：層內(nèi)或區(qū)域內(nèi)可以有分套），共有建筑面積一般按照分級(jí)依次攤算。共有建筑面積分級(jí)依次攤算步驟：第一步：計(jì)算各共有部位建筑面積按共有建筑面積計(jì)算的要求，計(jì)算出全幢共有部位、功能區(qū)共有部位、部分層共有部位、層內(nèi)共有部位、局部共有部位以及功能區(qū)間共有部位等的面積。第二步：計(jì)算共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)全幢共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=1+全幢共有建筑面積/（全幢各套內(nèi)建筑面積之和+各功能區(qū)間共有建筑面積+各功能區(qū)共有建筑面積+各部分層共有建筑面積+各層內(nèi)共有建筑面積+各局部共有建筑面積）功能區(qū)間共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=1+功能區(qū)間共有建筑面積（/相關(guān)功能區(qū)各套內(nèi)建筑面積之和+相關(guān)功能區(qū)共有建筑面積+相關(guān)部分層共有建筑面積+相關(guān)層內(nèi)共有建筑面積+相關(guān)局部共有建筑面積）功能區(qū)共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=1+功能區(qū)共有建筑面積/（功能區(qū)各套內(nèi)建筑面積之和+相關(guān)部分層共有建筑面積+相關(guān)層內(nèi)共有建筑面積+相關(guān)局部共有建筑面積）部分層共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=1+部分層共有建筑面積/（部分層各套內(nèi)建筑面積之和+相關(guān)層內(nèi)共有建筑面積+相關(guān)局部共有建筑面積）層內(nèi)共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=1+層內(nèi)共有建筑面積/（層內(nèi)各套內(nèi)建筑面積之和+相關(guān)局部共有建筑面積）局部共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=1+局部共有建筑面積/局部相關(guān)各套內(nèi)建筑面積之和套應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e分?jǐn)傁禂?shù)=全幢共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)X功能區(qū)間共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)X功能區(qū)共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)X部分層共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)X層內(nèi)共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)X局部共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)-1第三步：計(jì)算套應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e套應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e二套內(nèi)建筑面積X套應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e分?jǐn)傁禂?shù)第四步：計(jì)算套建筑面積套建筑面積=套內(nèi)建筑面積+套應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e（共有建筑面積攤算有關(guān)規(guī)定）接聯(lián)式樓房各門(mén)棟（門(mén)牌號(hào)）獨(dú)立出入的，各門(mén)棟內(nèi)共有建筑面積應(yīng)按門(mén)棟分別進(jìn)行分?jǐn)偂斡猛痉课葜泄灿玫臉翘荨翘萸笆?、屋面樓梯間、電梯、電梯間、電梯機(jī)房等豎向通道，若無(wú)特別約定歸屬，底層的業(yè)主無(wú)論其使用（?？?、連通）與否，均應(yīng)參與這部分共有面積的分?jǐn)?。綜合用途房屋中的豎向通道的建筑面積，按其服務(wù)的功能區(qū)分?jǐn)?。綜合用途房屋中各功能區(qū)共同使用的豎向通道，處在某功能區(qū)內(nèi)的豎向通道建筑面積作為某功能區(qū)共有建筑面積，功能區(qū)內(nèi)的業(yè)主無(wú)論其使用（?？?、連通）與否，均應(yīng)參與這部分共有建筑面積的分?jǐn)偂Ｎ菝鏄翘蓍g、電梯機(jī)房的建筑面積各功能區(qū)業(yè)主共同參與分?jǐn)偂５叵率抑泄灿玫臉翘?、樓梯前室、電梯、電梯間等的建筑面積應(yīng)作為地下室共有建筑面積分?jǐn)側(cè)氲叵率?。房屋?nèi)自行車(chē)庫(kù)、公共倉(cāng)庫(kù)、物業(yè)管理用房、業(yè)委會(huì)用房、避難層（或避難區(qū)）、內(nèi)部餐廳、觀光廳、架空層開(kāi)放空間、未明確用途的地下室以及為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備間、穿過(guò)建筑物通道等共有部位建筑面積不分?jǐn)?。底層為架空層的，架空層?nèi)的共有部位如：樓梯間、電梯間、核心筒等共有建筑面積應(yīng)分?jǐn)偂７课輧?nèi)的人防工程、供電局的變電站、獨(dú)用儲(chǔ)藏室等部位的建筑面積單列，一般不參與共有建筑面積分?jǐn)?，另有約定的除外。房屋內(nèi)會(huì)所、俱樂(lè)部、為建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主服務(wù)的活動(dòng)場(chǎng)所，這些部位應(yīng)作為一個(gè)區(qū)分所有的專(zhuān)有部位參與共有建筑面積分?jǐn)?。房屋?nèi)車(chē)庫(kù)按其占用范圍（包括車(chē)位、車(chē)道、車(chē)庫(kù)風(fēng)機(jī)房、井道、車(chē)庫(kù)值班、司機(jī)休息室、通入車(chē)庫(kù)的樓梯、樓梯前室、電梯、電梯廳等）計(jì)算建筑面積。車(chē)庫(kù)內(nèi)車(chē)位以小型車(chē)位為標(biāo)準(zhǔn)車(chē)位，車(chē)位建筑面積等于車(chē)庫(kù)建筑面積除以庫(kù)內(nèi)車(chē)位數(shù)。機(jī)械式車(chē)位按其地面占用車(chē)位數(shù)計(jì)算面積。若車(chē)庫(kù)內(nèi)設(shè)計(jì)有多種類(lèi)型車(chē)位時(shí)，應(yīng)按各類(lèi)型車(chē)位權(quán)數(shù)分?jǐn)傑?chē)庫(kù)建筑面積計(jì)算各車(chē)位建筑面積。無(wú)障礙車(chē)位按其設(shè)計(jì)所停車(chē)型取權(quán)數(shù)，機(jī)械式車(chē)位按其地面占用車(chē)位設(shè)計(jì)所停車(chē)型取權(quán)數(shù)。各類(lèi)型車(chē)位的權(quán)數(shù)見(jiàn)表3.4.1。車(chē)位類(lèi)型微型車(chē)位小型車(chē)位子母小型車(chē)位輕型車(chē)位中型車(chē)位大型車(chē)位縱列型并列型權(quán)數(shù)0.71.01.52.01.52.02.5表3.4.1地下車(chē)庫(kù)內(nèi)具有固定圍護(hù)結(jié)構(gòu)并直接連入房屋權(quán)屬單元的停車(chē)間，應(yīng)視為“套內(nèi)停車(chē)間”。地下車(chē)庫(kù)中“套內(nèi)停車(chē)間”應(yīng)按其套內(nèi)建筑面積的比例分?jǐn)偟叵萝?chē)庫(kù)共有建筑面積。地下車(chē)庫(kù)中既有車(chē)位又有“套內(nèi)停車(chē)間”的，地下車(chē)庫(kù)共有建筑面積應(yīng)按全部車(chē)位專(zhuān)有范圍水平面積與各“套內(nèi)停車(chē)間”套內(nèi)建筑面積的比例分?jǐn)偂Ｆ渲袉蝹€(gè)車(chē)位建筑面積應(yīng)按經(jīng)地下車(chē)庫(kù)共有面積攤算后的全部車(chē)位總建筑面積除以車(chē)位個(gè)數(shù)計(jì)算。若車(chē)位中有機(jī)械式車(chē)位和非標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格車(chē)位的，其建筑面積按3.4.10的規(guī)定計(jì)算。地下相連地上有多幢房屋的地下車(chē)庫(kù)，庫(kù)內(nèi)車(chē)位和“套內(nèi)停車(chē)間”的共有建筑面積攤算參照上述規(guī)定計(jì)算。經(jīng)地下車(chē)庫(kù)共有面積攤算后的“套內(nèi)停車(chē)間”建筑面積計(jì)入其所屬房屋權(quán)屬單元的附屬地下建筑面積內(nèi)。地下車(chē)庫(kù)中的“套內(nèi)停車(chē)間”不參與地下車(chē)庫(kù)以外的房屋共有建筑面積攤算。非成套住宅中的廳堂、箱子間、壁柜、灶間、衛(wèi)生間等由部分業(yè)主共同使用的部位，其建筑面積按共同使用業(yè)主的戶(hù)數(shù)平均分?jǐn)?。斜（弧）面結(jié)構(gòu)房屋套內(nèi)高度在2.2米以上的空間水平面積、高度2.2米以上的內(nèi)隔墻水平面積和高度2.2米以上的周邊隔墻中心線(xiàn)向套內(nèi)一側(cè)半墻水平面積計(jì)算為套內(nèi)建筑面積。綜合用途房屋中住宅功能區(qū)共有建筑面積攤算以功能區(qū)為單位，功能區(qū)內(nèi)的共有建筑面積，加上功能區(qū)應(yīng)攤得的相關(guān)共有建筑面積，按功能區(qū)內(nèi)各套的套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)?。綜合用途房屋中非住宅功能區(qū)（如商場(chǎng)、辦公等）共有建筑面積分?jǐn)?，一般先將與功能區(qū)內(nèi)各層相關(guān)的全幢共有、功能區(qū)間共有、功能區(qū)共有和部分層共有建筑面積分?jǐn)偟綄樱辉賹訑偟玫倪@些共有建筑面積連同層內(nèi)共有、局部共有建筑面積分?jǐn)偟綄觾?nèi)各業(yè)主。若功能區(qū)內(nèi)各