現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項目可行性建議書

PAGEPAGE23f\o"現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項目可行性研究報告70頁.doc"現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項目可行性研究報告現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項目可行性研究報告目錄TOC\o"1-3"\u第一章總論 1一、項目背景 1二、項目基本概況 1三、項目業(yè)主概況 2四、報告編制依據(jù) 3五、研究范圍及內(nèi)容 4六、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 4第二章項目建設(shè)的必要性分析 6一、是帶動XX農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的強(qiáng)勁動力 6二、是推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，解決三農(nóng)問題的需要 6三、是帶動XX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)快速發(fā)展的內(nèi)在要求 7四、是社會主義新農(nóng)村建設(shè)模式的有益探索 7五、發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，解決生態(tài)安全的客觀需要 8第三章項目建設(shè)條件分析 10一、項目擬建區(qū)域的基本情況 10二、項目建設(shè)的需求分析 15三、項目建設(shè)的優(yōu)勢分析 17四、項目建設(shè)面臨的挑戰(zhàn) 20第四章項目選址 21一、XX小鎮(zhèn)建設(shè)項目 21二、高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園項目 26第五章項目總體方案 27一、項目定位 27二、項目建設(shè)的主要內(nèi)容 29第六章項目實(shí)施進(jìn)度及招投標(biāo)方案 44一、項目實(shí)施進(jìn)度 44二、招投標(biāo)方案 45第七章項目環(huán)境保護(hù)與防災(zāi) 47一、項目區(qū)環(huán)境保護(hù) 47二、防災(zāi) 47三、生產(chǎn)安全與勞動保護(hù) 48第八章項目投資估算與資金籌措 49一、投資估算 49二、資金籌措 50第九章財務(wù)分析 52一、財務(wù)分析模式 52二、運(yùn)行成本費(fèi)用估算 52三、營業(yè)收入和稅金估算 53四、利潤估算 54五、財務(wù)生存能力分析 54六、財務(wù)結(jié)論 55第十章社會效益和生態(tài)效益分析 56一、社會效益分析 56二、生態(tài)效益評價 57第十一章結(jié)論與建議 58一、項目結(jié)論 58二、建議 58附件：項目投資估算與財務(wù)分析表 60\o"現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項目可行性研究報告70頁.doc"現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項目可行性研究報告XX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項目可行性研究報告第一章總論一、項目背景2007年10月，XX市政府辦公廳發(fā)出《XX市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加快柑橘產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見》中，XX被確定為全市10個集中成片新發(fā)展柑橘標(biāo)準(zhǔn)化果園重點(diǎn)區(qū)縣之一。隨即XX區(qū)政府出臺“XX市XX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃”，并確定了晚熟柑橘、優(yōu)質(zhì)糧食、優(yōu)質(zhì)蔬菜、農(nóng)產(chǎn)品加工、生豬生態(tài)雞規(guī)模養(yǎng)殖和觀光農(nóng)業(yè)六大產(chǎn)業(yè)。XX農(nóng)業(yè)開發(fā)（XX）有限公司是XX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)中龍頭企業(yè)之一，公司投資15億元建設(shè)占地2萬畝“XXXX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項目”。項目主要包括：建設(shè)13000畝高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園和7000畝的XX小鎮(zhèn)。該項目作為XX市XX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)建設(shè)1個核心區(qū)、2個特色組團(tuán)、12個主體項目的重要組成部分，將在發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、建設(shè)社會主義新農(nóng)村、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展新路等方面做出有益探索。二、項目基本概況（一）項目名稱：XX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項目（二）項目性質(zhì)：新建（三）項目法人：XXXX置業(yè)有限公司（內(nèi)資）和XX農(nóng)業(yè)開發(fā)（XX）有限公司（外資）（四）項目選址XX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項目主要由兩部分組成。1、XX小鎮(zhèn)建設(shè)項目，即核心區(qū)——B區(qū)，選址在XX區(qū)規(guī)劃建設(shè)的30萬畝現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)內(nèi)的先鋒鎮(zhèn)，占地面積7000畝，涉及該鎮(zhèn)夾灘社區(qū)和永豐村兩個村居。2、高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園項目，即拓展區(qū)——A區(qū)，選址在XX區(qū)規(guī)劃建設(shè)的30萬畝現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)內(nèi)，涉及龍華鎮(zhèn)的燕壩村和白沙鎮(zhèn)的芳陰村，占地面積13000畝。（五）建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模1、A、B區(qū)建高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園17000畝，其中A區(qū)13000畝，B區(qū)4000畝。2、在B區(qū)XX小鎮(zhèn)內(nèi)建設(shè)約1000套具有XX巴伐利亞風(fēng)情的新農(nóng)莊，占地面積1000畝。并按每套5—10畝配套建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)柑橘園。3、建設(shè)農(nóng)民居住的具有巴渝風(fēng)情的新農(nóng)莊，占地面積400畝。4、建設(shè)集會務(wù)中心、XX啤酒屋、跑馬場、高爾夫訓(xùn)練場、農(nóng)業(yè)科普中心、其它商飲業(yè)和公共服務(wù)設(shè)施等于一體的，具生態(tài)旅游、會務(wù)接待、休閑購物功能的商業(yè)街區(qū)，占地面積1600畝。5、配套建設(shè)果汁加工廠。6、結(jié)合循環(huán)農(nóng)業(yè)理念，在A區(qū)發(fā)展生豬養(yǎng)殖、生態(tài)雞養(yǎng)殖等項目；建設(shè)沼氣池，并配套建設(shè)沼氣發(fā)電站。三、項目業(yè)主概況XXXX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園主要包括兩個大部分，一是核心區(qū)（Ｂ區(qū)）的XX·XX小鎮(zhèn)建設(shè)項目，其業(yè)主是XXXX置業(yè)有限公司（內(nèi)資），注冊資金捌佰萬元；二是拓展區(qū)（A區(qū)）的高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園項目，其業(yè)主為XX農(nóng)業(yè)開發(fā)（XX）有限公司（外資），公司法人代表為XX，注冊資金壹佰萬歐元，是由XXXX國際公司在XX投資成立的獨(dú)資公司。XXXX國際公司(HeKaInternationalGmbH)設(shè)置在XX北威州首府XX爾多夫市（以下簡稱“杜市”），是一家集科技發(fā)展、文化旅游、信息技術(shù)、外貿(mào)進(jìn)出口業(yè)務(wù)、先進(jìn)技術(shù)交流與合作的國際化集團(tuán)公司，多年來，公司致力于德中經(jīng)濟(jì)、文化、技術(shù)交流與合作，并取得豐碩成果。四、報告編制依據(jù)1、《XX市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加快柑橘產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見》（渝辦發(fā)〔2007〕276號）2、《XX市百萬噸優(yōu)質(zhì)柑橘產(chǎn)業(yè)化工程規(guī)劃》（修編）3、國家農(nóng)業(yè)部發(fā)布的《柑橘優(yōu)勢區(qū)域發(fā)展規(guī)劃》4、《XX市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（2007—2020）》5、《XX市一小時經(jīng)濟(jì)圈經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展規(guī)劃》（渝府發(fā)〔2007〕94號）6、《關(guān)于印發(fā)一小時經(jīng)濟(jì)圈XX區(qū)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展規(guī)劃的通知》（XX府發(fā)〔2008〕59號）7、《XX區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》8、《XX市XX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃》9、《XX區(qū)“十一五”農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃》10、《XX市XX區(qū)先鋒鎮(zhèn)城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（2008—2020年）》五、研究范圍及內(nèi)容（一）研究范圍本報告研究范圍包括XXXX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園所有建設(shè)內(nèi)容。（二）研究內(nèi)容本報告研究內(nèi)容涉及項目建設(shè)的必要性、建設(shè)方案、環(huán)境保護(hù)、經(jīng)濟(jì)效益等方面。六、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表詳見表序號指標(biāo)名稱單位數(shù)值備注一、主要技術(shù)數(shù)據(jù)1總占地面積畝200001.1XX小鎮(zhèn)占地面積畝70001.11巴伐利亞新農(nóng)莊畝10001.12配套柑橘示范園畝40001.13巴渝風(fēng)情的新農(nóng)莊畝4001.14特色商業(yè)街區(qū)畝16001.2高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園面積畝130002XX小鎮(zhèn)建設(shè)用地面積畝30002.1建筑密度%2.2容積率二、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項目總投資其中：建設(shè)投資建設(shè)期利息流動資金資金籌措年營運(yùn)收入年利潤總額年凈利潤項目運(yùn)營期間凈現(xiàn)金流量第二章項目建設(shè)的必要性分析一、是帶動XX農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的強(qiáng)勁動力XX是全國柑橘主產(chǎn)區(qū)之一，也是全國乃至世界柑橘生產(chǎn)最適宜的生態(tài)地區(qū)之一。市委、市政府一直對柑橘產(chǎn)業(yè)給予高度重視，并采取了一系列政策措施，柑橘產(chǎn)業(yè)也成為全市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化打造的重點(diǎn)項目之一，全市柑橘產(chǎn)業(yè)發(fā)展步入了快車道。但目前我市柑橘產(chǎn)業(yè)發(fā)展仍然面臨諸如優(yōu)質(zhì)專用柑橘及加工柑橘原料基地建設(shè)嚴(yán)重不足；標(biāo)準(zhǔn)化柑橘果園改土建設(shè)難度較大；農(nóng)民收入偏低，自我投入能力弱，品種更新?lián)Q代緩慢；柑橘果園零散分布，技術(shù)水平低、建設(shè)不規(guī)范、幼樹撫育管護(hù)不到位，產(chǎn)量低、品質(zhì)差等問題。XXXX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項目建設(shè)對提升XX柑橘產(chǎn)業(yè)的競爭力，推進(jìn)XX農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展具有極大的促進(jìn)作用。主要表現(xiàn)在以下幾個方面。一是通過標(biāo)準(zhǔn)化柑橘示范園的建設(shè)，其先進(jìn)的科技技術(shù)、科學(xué)的運(yùn)作管理模式等將對全市柑橘產(chǎn)業(yè)向規(guī)?；⒖萍蓟?、標(biāo)準(zhǔn)化的生產(chǎn)經(jīng)營方式轉(zhuǎn)換產(chǎn)生重大的促進(jìn)作用。二是通過標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；母涕偈痉秷@建設(shè)，其優(yōu)質(zhì)、高產(chǎn)的柑橘將成為加工和鮮銷市場有力的支撐者。三是通過每幢農(nóng)莊配套5－10畝果園，為XX地區(qū)提供一種吸引城市中小資本投資柑橘產(chǎn)業(yè)發(fā)展的全新模式。二、是推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，解決三農(nóng)問題的需要努力縮小城鄉(xiāng)差距，推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，是XX當(dāng)前和今后一段時間內(nèi)需要重點(diǎn)解決的問題。建立XXXX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園將從以下幾個方面積極推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和化解三農(nóng)問題。一是項目建設(shè)過程中，在土地租賃、農(nóng)村集體建設(shè)用地置換等方面對土地流轉(zhuǎn)方式進(jìn)行了積極探索，為破解農(nóng)村發(fā)展中的土地“瓶頸”制約問題提供典型經(jīng)驗。二是項目建設(shè)過程中，通過扶持項目區(qū)農(nóng)民參加職業(yè)培訓(xùn)、吸收農(nóng)民到項目區(qū)柑橘園、農(nóng)莊、商業(yè)街區(qū)創(chuàng)業(yè)、就業(yè)等，能有效帶動項目區(qū)農(nóng)民增收和就業(yè)問題。三是高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園將建成柑橘種植技術(shù)服務(wù)支撐平臺，解決缺乏資金技術(shù)投入，集約化經(jīng)營差，農(nóng)產(chǎn)品流通多渠道不暢等問題，即通過高新技術(shù)研發(fā)和適用技術(shù)推廣，解決柑橘生產(chǎn)的技術(shù)投入問題；通過標(biāo)準(zhǔn)化種植模式的建立及推廣，解決品質(zhì)問題；通過品牌塑造和市場營銷，解決農(nóng)產(chǎn)品價值提升問題；等等。三、是帶動XX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)快速發(fā)展的內(nèi)在要求柑橘是XX傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，也是XX第一大園藝作物，是全國最大的晚熟鮮銷柑橘生產(chǎn)基地。2007年10月，XX市政府辦公廳發(fā)出《XX市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加快柑橘產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見》中，XX被確定為XX市柑橘百萬噸工程十個重點(diǎn)區(qū)縣之一。XXXX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園的標(biāo)準(zhǔn)化柑橘示范園項目建設(shè)將很大程度上帶動XX區(qū)柑橘產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。同時，XXXX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項目位于XX規(guī)劃建設(shè)的30萬畝現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)內(nèi)，隨著現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)理念的不斷深化，XX柑橘產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展勢必帶動整個XX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)的發(fā)展，并能有效提升園區(qū)品質(zhì)。四、是社會主義新農(nóng)村建設(shè)模式的有益探索建設(shè)新農(nóng)村是構(gòu)建和諧XX的重要基礎(chǔ)，是貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的戰(zhàn)略任務(wù)，也是保障我市現(xiàn)代化建設(shè)的必然要求，更是實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。黨的十六屆五中全會明確提出，要按照“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”的要求，扎實(shí)穩(wěn)步地推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)。作為大城市與大農(nóng)村并存、城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)突出的特殊直轄市，XX市委、市政府站在破解“三農(nóng)”問題的戰(zhàn)略高度，認(rèn)真落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，按照統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展和多予少取放活的要求，采取一系列支農(nóng)惠農(nóng)的重大政策，為推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)奠定了良好的基礎(chǔ)。但同時，全市農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展仍然存在農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施依然脆弱、農(nóng)村社會事業(yè)發(fā)展滯后、農(nóng)民生產(chǎn)、生活條件亟待改善等諸多問題。XXXX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項目正是針對項目區(qū)內(nèi)村莊道路質(zhì)量較差、公共活動場地和配套設(shè)施缺乏、自然和景觀保護(hù)不足、村莊環(huán)境衛(wèi)生較差等問題，通過企業(yè)和農(nóng)民的共同參與以及在政策、機(jī)制、制度等方面的創(chuàng)新，為社會主義新農(nóng)村建設(shè)和推動城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展做出了有益探索。項目對農(nóng)村居民生產(chǎn)、生活空間科學(xué)合理的功能布局和設(shè)計，充分體現(xiàn)了人性化的設(shè)計理念，這勢必會成為社會主義新農(nóng)村建設(shè)過程中的一個點(diǎn)睛之筆。五、發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，解決生態(tài)安全的客觀需要世界最大的三峽水庫主體在XX，是我國最大的淡水資源戰(zhàn)略庫，是全國“南水北調(diào)”戰(zhàn)略工程的水源地。保障三峽水體不受污染和三峽大壩的安全營運(yùn)，是關(guān)系到長江中下游和華北廣大地區(qū)生命財產(chǎn)的頭等大事，是關(guān)系到中華民族子孫后代的頭等大事，是XX及長江上游區(qū)域長期肩負(fù)的重大歷史使命。因此，該區(qū)域必須始終把生態(tài)環(huán)境建設(shè)和保護(hù)放在頭等重要的地位，堅持科學(xué)發(fā)展觀和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，充分發(fā)揮生三峽庫區(qū)是我國淡水資源戰(zhàn)略庫。XXXX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園的建設(shè)，將針對三峽庫區(qū)的資源開發(fā)建立循環(huán)經(jīng)濟(jì)模式，探索生態(tài)建設(shè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展有機(jī)結(jié)合，切實(shí)解決發(fā)展與環(huán)境的突出矛盾、樹立典型，充分發(fā)揮輻射帶動作用。第三章項目建設(shè)條件分析一、項目擬建區(qū)域的基本情況（一）XX區(qū)基本概況XX位于XX市西南部，XX區(qū)地處東經(jīng)105°49～106°38，北緯28°28～29°28之間，位于三峽庫區(qū)尾端，東鄰巴南、綦江，南靠貴州習(xí)水，西依永川、四川合江，北接壁山。是聶榮臻元帥的故鄉(xiāng)，是XX市重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)的六大區(qū)域性中心城市之一，是長江上游重要的航運(yùn)樞紐和物資集散地。全區(qū)幅員面積3200平方公里，人口146萬，是XX市建設(shè)的“一小時經(jīng)濟(jì)圈”圈內(nèi)幅員面積最大的區(qū)縣，轄23個鎮(zhèn)、3個街道、1個風(fēng)景名勝區(qū)。XX直轄十年來的持續(xù)快速發(fā)展，XX綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力得到明顯增強(qiáng)，2007年全區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值175.9億元，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)總產(chǎn)值155.5億元，社會消費(fèi)品零售總額59.3億元，全社會固定資產(chǎn)投資完成額107.3億元，預(yù)算內(nèi)地方財政收入12.86億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入12089元，農(nóng)村居民人均純收入4535元。1、交通區(qū)位。XX北距XX主城42公里、江北國際機(jī)場70公里，XX市規(guī)劃的“三環(huán)十射”公路網(wǎng)涵蓋XX；緊臨渝黔、成渝高速公路，成渝、渝黔鐵路交匯XX境內(nèi)達(dá)135公里；180公里的XX繞城高速公路在XX境內(nèi)有28.6公里、渝滇高速公路在XX境內(nèi)有47公里；鐵路總里程達(dá)135公里，有火車站15個，其中三級站3個，擬建的城市鐵路南北貫穿全境，規(guī)劃的城市輕軌5號線直達(dá)XX，把XX主城與XX主城緊密連接。此外，長江黃金水道127公里東西貫穿全境，有國家級深水良港5個，常年可停泊5000噸以下的船舶和萬噸級船隊，全區(qū)水域通航里程超過350公里。2、地形和土壤條件。XX區(qū)境分南北部，地勢南高北低，長江橫貫東西，并繞城而過。四面高山環(huán)抱，境內(nèi)丘陵起伏，地貌以丘陵兼具低山為主，分平階地、丘陵地和山地，其中丘陵占78.2%，低中山占21.8%。地質(zhì)結(jié)構(gòu)為“川東褶皺”和“川黔南北構(gòu)造帶”的過渡地帶，構(gòu)造形跡受其影響，軸線多扭曲呈“S”形。正是由于這樣的地形地貌，成就了XX特殊的小區(qū)氣候。項目擬建區(qū)地形多為淺丘，海拔280m以下地勢相對平緩；土壤多為暗紫泥土和灰棕紫泥土，pH值6.5—7.5之間，土壤理化性良好；同時，長江、筍溪河分別流經(jīng)項目A、B兩區(qū)，其形成的沖擊土和小流域氣候，是柑橘生長的最佳適宜區(qū)。3、氣候特征。XX氣候?qū)俦卑肭騺啛釒Ъ撅L(fēng)氣候區(qū)，全年氣候溫和，四季分明，雨量充沛，日照尚足，無霜期長，賦予了柑橘生長得天獨(dú)厚的自然條件。年均氣溫18.2℃，≥10℃的年有效積溫6136.0℃，最冷月平均氣溫8℃，極端最高溫度44.3℃，最低溫度-2.3℃，年日照1207.9小時，無霜期長達(dá)340天，相對濕度82%，年降雨量4、水文情況。XX境內(nèi)江河縱橫交錯，屬長江水系的上游干流區(qū)。流域面積大于30平方公里的河流27條，其中流域面積大于200平方公里的有7條，即長江、臨江河、璧南河、塘河、驢子溪、綦江河、筍溪河。長江在境內(nèi)河段長127公里，XX至宜賓可通航300至800噸級的輪船。XX亦可直航上海及沿江城鎮(zhèn)，年貨運(yùn)量200萬噸以上。長江水利委員會擬規(guī)劃的小南海、朱楊溪水利樞紐工程，緊鄰規(guī)劃區(qū)。長江極其豐富的過境水資源，為XX的工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及沿江城鎮(zhèn)建設(shè)的發(fā)展和人民生活提供了優(yōu)越的水源條件。5、人文景觀資源豐富。XX區(qū)人文景觀資源豐富，有XX市歷史文化名鎮(zhèn)—白沙鎮(zhèn)，融園林風(fēng)光和教育文化為一體的黑石山，以佛教文化為主的朱羊寺；國家級風(fēng)景名勝區(qū)四面山、國家級森林公園大圓洞以及千年古鎮(zhèn)中山鎮(zhèn)、塘河鎮(zhèn)等。鄉(xiāng)村旅游資源獨(dú)特。這些資源為項目區(qū)發(fā)展旅游農(nóng)業(yè)和特色商業(yè)街區(qū)建設(shè)提供了良好的帶動和互補(bǔ)作用。（二）先鋒鎮(zhèn)1、基本鎮(zhèn)情。先鋒鎮(zhèn)是原先鋒和夾灘合并而成，鎮(zhèn)政府駐地位于XX市區(qū)南面的渝東路與楊珞路交匯處，距XX城區(qū)僅8公里，距XX城區(qū)54公里。全鎮(zhèn)幅員面積129.3平方公里。全鎮(zhèn)32個黨委、支部，1965名黨員，轄8個農(nóng)業(yè)行政村，2個街道居委會，總?cè)丝谶_(dá)66521人。2、發(fā)展?fàn)顩r。2007年全鎮(zhèn)地區(qū)生產(chǎn)總值7.05億元，同比增長22.64%，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為44.7：20：35.3。城鎮(zhèn)居民可支配收入達(dá)到10850元，農(nóng)民人均純收入為5012元。目前，全鎮(zhèn)已形成了以花椒、蔬菜、柑橘、花卉苗木為主的特色農(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化調(diào)整效果顯著?？平淌聵I(yè)日新月異，群英薈萃的江南職高是全市農(nóng)村勞動力培訓(xùn)基地。先鋒場、夾灘場等五個場鎮(zhèn)的建設(shè)和農(nóng)民新村點(diǎn)的建設(shè)正如火如荼地進(jìn)行，已展現(xiàn)出喜人的新風(fēng)貌。XXXX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園中XX小鎮(zhèn)項目即落戶在該鎮(zhèn)夾灘社區(qū)和永豐村區(qū)域內(nèi)。3、發(fā)展方向。先鋒鎮(zhèn)黨委、政府始終堅持科學(xué)的發(fā)展觀，緊緊抓住XX二環(huán)路、渝滇大通道和XX百萬人口大城市建設(shè)的三大機(jī)遇，利用農(nóng)業(yè)品牌、區(qū)位交通、資源環(huán)境三大優(yōu)勢，立足一河（筍溪河）、兩坪（鶴山坪、金紫坪）、五路（楊柳、渝東、永金、先百、高百公路）、五點(diǎn)（先鋒、夾灘、麻柳、永豐、金紫場）的“掌形”經(jīng)濟(jì)布局，按照“以線串點(diǎn)，以點(diǎn)帶面，重點(diǎn)推進(jìn)”的要求，實(shí)施農(nóng)業(yè)穩(wěn)鎮(zhèn)、企業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)、旅游活鎮(zhèn)、科技興鎮(zhèn)、城建靚鎮(zhèn)戰(zhàn)略，努力把先鋒建設(shè)成城郊生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑度假旅游特色鎮(zhèn)。（三）龍華鎮(zhèn)1、基本鎮(zhèn)情。龍華鎮(zhèn)位于長江黃金水道南岸，東連幾江街道和先鋒鎮(zhèn)，南接白沙鎮(zhèn)和慈云鎮(zhèn)，西與油溪鎮(zhèn)、北與德感街道隔江相望，鎮(zhèn)政府駐地龍門場，距XX主城18公里。全鎮(zhèn)幅員面積84.81平方公里，轄8個行政村31個經(jīng)濟(jì)合作社和1個社區(qū)居委會5個居民小組，總?cè)丝?.2萬人，其中城鎮(zhèn)人口4143人。全鎮(zhèn)以淺丘地帶為主，平均海拔235米，耕地面積31792畝（其中水田19936畝，旱地11856畝），農(nóng)民人均耕地0.842、發(fā)展?fàn)顩r。龍華鎮(zhèn)屬典型的農(nóng)業(yè)鎮(zhèn)，地處XX區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)核心區(qū)域，近幾年農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展勢頭強(qiáng)勁。2007年，完成地區(qū)生產(chǎn)總值2.75億元，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)總收入4.6億元，農(nóng)民人均純收入4538元。目前，全鎮(zhèn)已形成了以花椒、蔬菜、柑橘、優(yōu)質(zhì)釀酒高粱、生豬養(yǎng)殖為主的特色農(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化調(diào)整效果顯著。以佛教文化為主的朱羊寺為依托的旅游業(yè)發(fā)展日趨成熟。（四）白沙鎮(zhèn)1、基本鎮(zhèn)情。白沙鎮(zhèn)位于XX西部長江之濱，鎮(zhèn)域面積237平方公里，城區(qū)建成面積5平方公里，轄7個社區(qū)居委會和17個行政村，人口14萬，城區(qū)常住人口5萬人（不含在校學(xué)生約2萬人）。歷史上曾為“天府四大名鎮(zhèn)”和川東文化名鎮(zhèn)，是XX市首批啟動的45個中心鎮(zhèn)之一、“雙十百千”工程重點(diǎn)商貿(mào)示范鎮(zhèn)，2007年被XX區(qū)確定為“一心兩極”重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，全鎮(zhèn)綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力連年穩(wěn)踞XX市“十強(qiáng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)”，并曾躋身XX市“鄉(xiāng)鎮(zhèn)五十強(qiáng)”行列。2、發(fā)展?fàn)顩r。2007年，全鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值13.2億元，一、二、三產(chǎn)業(yè)比重為31：24：45；全鎮(zhèn)共有企業(yè)235家（其中工業(yè)企業(yè)137家），規(guī)模企業(yè)6家，營業(yè)收入上億元的企業(yè)4家，個體工商戶2542戶，全年實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值6.83億元，實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值2.06億元；農(nóng)民人均純收入4555元。目前，全鎮(zhèn)已形成了以筍竹、蔬菜、柑橘、花椒、畜禽養(yǎng)殖為主的特色農(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。旅游資源豐富，抗戰(zhàn)時期，作為陪都三大文化區(qū)之一，2003年被列為XX市首批歷史文化名鎮(zhèn)?，F(xiàn)擁有XX市級文物保護(hù)單位1個（聚奎書院），XX市級文物保護(hù)單位15個。境內(nèi)有XX區(qū)唯一的XX市級風(fēng)景名勝區(qū)（黑石山－滾子坪風(fēng)景區(qū)），從古風(fēng)古韻的白沙古鎮(zhèn)老街到人文薈萃的黑石山，從久負(fù)盛名的驢溪八景到幽奇秀險雄的滾子坪，景點(diǎn)資源相當(dāng)豐富，其蘊(yùn)涵和可開發(fā)的文化旅游資源價值極為可觀。作為津西第一商貿(mào)大鎮(zhèn)，商貿(mào)經(jīng)濟(jì)繁榮。確定了“建設(shè)大市場，搞活大流通，發(fā)展大邊貿(mào)”的商貿(mào)發(fā)展目標(biāo)。經(jīng)過近幾年的發(fā)展，白沙鎮(zhèn)商貿(mào)得到了迅速發(fā)展，流通規(guī)模、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、經(jīng)營管理水平等方面都取得顯著成績，主要商貿(mào)流通指標(biāo)呈現(xiàn)持續(xù)增長趨勢，商業(yè)服務(wù)覆蓋渝川黔周邊區(qū)縣100多萬人。二、項目建設(shè)的需求分析（一）項目建設(shè)體現(xiàn)了XX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃的需要根據(jù)發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的要求，XX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)要發(fā)揮示范推廣、產(chǎn)業(yè)孵化、加工貿(mào)易、集聚擴(kuò)散、科普培訓(xùn)和服務(wù)組織等七大功能；集中優(yōu)勢資源，著力打造特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工、農(nóng)產(chǎn)品交易、農(nóng)業(yè)技術(shù)市場、農(nóng)業(yè)觀光旅游、休閑度假、養(yǎng)老養(yǎng)生為一體綜合性園區(qū)。XXXX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項目中巴伐利亞小鎮(zhèn)和高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園的設(shè)計和功能布局完美體現(xiàn)了XX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃的需要。同時，項目建設(shè)亦是推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的迫切需要，并為探索發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、建設(shè)社會主義新農(nóng)村、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展新路等方面搭建了一個良好的試驗平臺。（二）柑橘產(chǎn)業(yè)市場前景良好一是國際鮮果市場容量大。柑橘是全球最大宗的水果，年產(chǎn)量在一億噸左右；2005年，世界柑橘產(chǎn)量居前6位的國家是巴西、中國、美國、墨西哥、西班牙和印度。隨著柑橘消費(fèi)水平的提高，世界柑橘生產(chǎn)將呈持續(xù)增長的態(tài)勢。目前世界人均鮮食柑橘量為9.7公斤。據(jù)美國柑橘專家托馬斯、斯普林預(yù)計，2020年世界人均柑橘消費(fèi)量將達(dá)21公斤，世界柑橘總消費(fèi)量將達(dá)到1.6億噸。近幾年各主要柑橘出口國，出口目的地大約是其周邊國家和地區(qū)，出口量最大國家是西班牙和美國，年出口量約分別為280萬噸和120萬噸。巨大的國際鮮果市場需求容量將為XX市柑橘產(chǎn)業(yè)帶來廣闊的發(fā)展空間。二是柑橘加工業(yè)具有較大發(fā)展空間。從國外到國內(nèi)，柑橘加工品的市場潛力是巨大的。但在果實(shí)利用上，美國、巴西以加工橙汁為主，我國以鮮銷為主，加工用果僅占5%左右，且80%的加工產(chǎn)品是橘瓣罐頭，橙汁很少，形成橙汁加工先天不足。從橙汁類飲料的消費(fèi)情況看，我國橙汁類飲料的消費(fèi)只有世界平均水平的60%，而全國消費(fèi)的橙汁類飲料中只有20%由國內(nèi)生產(chǎn)。隨著人們生活水平的提高，橙汁消費(fèi)量將會大幅增長。這為我市柑橘種植及加工業(yè)加快發(fā)展提供了廣闊市場和發(fā)展空間。（三）項目建設(shè)能滿足農(nóng)村富余勞動力就業(yè)的需要XXXX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項目建設(shè)將為農(nóng)村富余勞動力擴(kuò)大就業(yè)空間，并從根本上促進(jìn)農(nóng)村居民增收。一是XX小鎮(zhèn)建設(shè)將吸收項目區(qū)2000名左右農(nóng)民就業(yè)。其中，XX巴伐利亞風(fēng)情新農(nóng)莊果園管護(hù)、園藝和家政服務(wù)1000人左右，巴渝風(fēng)情新農(nóng)莊、酒店、頤養(yǎng)園以及項目區(qū)公用事業(yè)等吸收1000人左右。二是從事柑橘園田間管理創(chuàng)造的就業(yè)空間較大。柑橘生產(chǎn)屬于勞動密集型產(chǎn)業(yè)，在產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后各個生產(chǎn)環(huán)節(jié)需要大量勞動力。以每公頃直接創(chuàng)造3個崗位，平均每人經(jīng)營0.33公頃，加上產(chǎn)品采后處理（3000公斤/1個工作日）、包裝（500件/1個工作日）、運(yùn)輸（15個工作日）、銷售（500公斤/1個工作日）等，每公頃間接創(chuàng)造的0.4個就業(yè)崗位計算，高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園建成后，可創(chuàng)造近3000個就業(yè)崗位。（四）項目建設(shè)符合XX區(qū)域市場消費(fèi)趨勢據(jù)對XX市主城區(qū)抽樣調(diào)查，有97%的被調(diào)查者比較關(guān)注食品安全，其中83.7%對此表示高度關(guān)注。同時，在根據(jù)安全等級不同程度提高食品價格的前提下，被調(diào)查者對安全食品很愿意和愿意購買的比例高達(dá)99%，其中，無公害農(nóng)產(chǎn)品（價格高出普通農(nóng)產(chǎn)品20－30%）59.6%，綠色農(nóng)產(chǎn)品（價格高出普通農(nóng)產(chǎn)品3－5倍）29.6%，有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品（價格高出普通農(nóng)產(chǎn)品10倍以上）9.8%。這一消費(fèi)趨勢，展示出了安全農(nóng)產(chǎn)品這一細(xì)分市場的廣闊前景。（五）項目區(qū)的休閑、體驗旅游項目，符合旅游業(yè)發(fā)展趨勢隨著經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，人民生活水平的逐步提高，我國已經(jīng)進(jìn)入了國內(nèi)旅游業(yè)的快速發(fā)展期。中國及XX正處于快速轉(zhuǎn)化過程之中，旅游市場的容量呈現(xiàn)逐步放大的趨勢。與此同時，隨著城鄉(xiāng)居民收入增加，旅游消費(fèi)逐步由觀光旅游向休閑旅游轉(zhuǎn)化，并呈現(xiàn)出向多樣化、個性化發(fā)展趨勢，休閑旅游、文化體驗旅游、探險、極限運(yùn)動等各種旅游方式方興未艾，特別是休閑、體驗旅游市場容量很大。據(jù)對XX主城六區(qū)抽樣調(diào)查顯示，對于是否愿意去農(nóng)業(yè)園區(qū)觀光休閑，愿意的占了66.2%；特別是農(nóng)業(yè)園區(qū)開展科普活動受到人們的普遍歡迎，超過80%的受訪者表示愿意帶孩子參加該類活動。三、項目建設(shè)的優(yōu)勢分析（一）解決“三農(nóng)”問題，具有較好的政策環(huán)境農(nóng)業(yè)是一個投資大，回收期長的高風(fēng)險弱質(zhì)產(chǎn)業(yè)。發(fā)達(dá)國家歷來就十分重視對農(nóng)業(yè)的反哺，制定了一等系列扶持目錄TOC\o"1-3"\u第一章總論 1一、項目背景 1二、項目基本概況 1三、項目業(yè)主概況 2四、報告編制依據(jù) 3五、研究范圍及內(nèi)容 4六、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 4第二章項目建設(shè)的必要性分析 6一、是帶動XX農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的強(qiáng)勁動力 6二、是推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，解決三農(nóng)問題的需要 6三、是帶動XX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)快速發(fā)展的內(nèi)在要求 7四、是社會主義新農(nóng)村建設(shè)模式的有益探索 7五、發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，解決生態(tài)安全的客觀需要 8第三章項目建設(shè)條件分析 10一、項目擬建區(qū)域的基本情況 10二、項目建設(shè)的需求分析 15三、項目建設(shè)的優(yōu)勢分析 17四、項目建設(shè)面臨的挑戰(zhàn) 20第四章項目選址 21一、XX小鎮(zhèn)建設(shè)項目 21二、高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園項目 26第五章項目總體方案 27一、項目定位 27二、項目建設(shè)的主要內(nèi)容 29第六章項目實(shí)施進(jìn)度及招投標(biāo)方案 44一、項目實(shí)施進(jìn)度 44二、招投標(biāo)方案 45第七章項目環(huán)境保護(hù)與防災(zāi) 47一、項目區(qū)環(huán)境保護(hù) 47二、防災(zāi) 47三、生產(chǎn)安全與勞動保護(hù) 48第八章項目投資估算與資金籌措 49一、投資估算 49二、資金籌措 50第九章財務(wù)分析 52一、財務(wù)分析模式 52二、運(yùn)行成本費(fèi)用估算 52三、營業(yè)收入和稅金估算 53四、利潤估算 54五、財務(wù)生存能力分析 54六、財務(wù)結(jié)論 55第十章社會效益和生態(tài)效益分析 56一、社會效益分析 56二、生態(tài)效益評價 57第十一章結(jié)論與建議 58一、項目結(jié)論 58二、建議 58附件：項目投資估算與財務(wù)分析表 60目錄第一章總論 3一、項目摘要 3二、可行性研究報告編制依據(jù) 3三、綜合評價和論證結(jié)論 3四、問題與建議 3第二章項目背景 3一、項目提出的背景 3二、項目建設(shè)的必要性 3第三章建設(shè)條件 3一、項目概況 3二、項目建設(shè)的有利條件 3三、主要障礙因素及解決方案 3第四章建設(shè)單位基本情況 3一、建設(shè)單位概況 3二、研發(fā)能力 3第五章市場分析與銷售方案 3一、市場分析 3二、產(chǎn)品生產(chǎn)方案 3三、銷售策略和營銷模式 3四、銷售隊伍和銷售網(wǎng)絡(luò)建設(shè) 3第六章項目建設(shè)方案 3一、項目建設(shè)任務(wù)與規(guī)模 3二、建設(shè)規(guī)劃與布局 3三、生產(chǎn)技術(shù)方案及工藝流程 3四、項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和具體建設(shè)內(nèi)容 3五、項目實(shí)施進(jìn)度安排 3第七章投資估算與資金籌措 3一、投資估算范圍 3二、投資估算的依據(jù) 3HYPERLIN