安陽地產(chǎn)市場報告

2012.10目錄前言宏觀市場安陽市場媒體投放項目動態(tài)前言2010年起，經(jīng)過國家多輪房地產(chǎn)調(diào)控之后，中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)進入嶄新的調(diào)整階段。2011年“限購”令出臺，部分城市成交量直線下滑，但價格相對穩(wěn)定。2012年，政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控是一如既往，從征收房地產(chǎn)稅試點城市、保障性住房的建設速度以及首套房的貸款利率等方面做了修改和更加的完善了調(diào)控政策，在房地產(chǎn)市場調(diào)控的大背景下面分析來看，這些變化給房地產(chǎn)調(diào)控政策增加了很大的彈性。安陽房地產(chǎn)市場受整個房地產(chǎn)宏觀市場影響以及2011年安陽集資市場崩盤的影響，2012年安陽房地產(chǎn)項目推盤相對謹慎，去化量和價格徘徊前行；9月份各項目加大了推盤力度，市場有明顯回暖跡象。

目錄前言宏觀市場安陽市場媒體投放項目動態(tài)一、政策資訊PART1政策資訊[政策回顧]

自2010起房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)實施兩年了，房地產(chǎn)市場與人們的購房心理也在劇烈的震蕩中經(jīng)受了洗禮，人們對于房地產(chǎn)市場的盲目投資和投機行為開始淡化，消費行為逐漸趨向理性。政府對一系列調(diào)控政策進行修改和完善。近三年房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù)熱點資訊綜述宏觀政策熱點資訊綜述宏觀政策PART1政策資訊◆限購◆限購令的出臺可謂是給當時火熱的房地產(chǎn)市場打了一劑退燒針，成交量跌幅強烈，部分城市因房地產(chǎn)市場成交低迷開始降價，但是限購令只是從打擊投資投機性購房行為出發(fā)，只能解決部分問題，而且還會帶來租房市場價格上漲、戶籍歧視等負面問題?！舴慨a(chǎn)稅◆2011年，房產(chǎn)稅來襲，被認為是降低房價最有利的武器，試點工作在重慶、上海率先進行，但是隨后發(fā)現(xiàn)征收房產(chǎn)稅對降低房價的影響微乎其微，對改善地方財政收入也收效不大，2012年，政府明確表示征收房產(chǎn)稅的試點城市不會擴大。應納稅額=應稅建筑面積×建筑面積交易單價×70%×稅率應稅建筑面積是指合并計算納稅人的家庭全部住房面積-（家庭人口*60㎡）。應納稅額=應稅建筑面積×建筑面積交易單價×稅率應稅建筑面積是指納稅人應稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積。應納稅額計稅依據(jù)參照應稅住房的房地產(chǎn)市場價格確定的評估值，評估值按規(guī)定周期重估。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。應稅住房的計稅價值為房產(chǎn)交易價。條件成熟時，以房產(chǎn)評估值作為計稅依據(jù)。獨棟商品住宅和高檔住房一經(jīng)納入應稅范圍，如無新的規(guī)定，其計稅交易價和適用的稅率均不再變動。計稅依據(jù)本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積（指住房建筑面積，下同）人均不超過60㎡（即免稅住房面積，含60㎡）的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60㎡的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。扣除免稅面積以家庭為單位，一個家庭只對一套應稅住房扣免稅面積。納稅人在本辦法施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180㎡；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100㎡。納稅人家庭擁有多套新購應稅房的，按時間順序?qū)ο荣彽膽愖》坑嬎憧鄢舛惷娣e。在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人的應稅住房均不扣除免稅面積。免稅面積適用稅率暫定為0.6%。應稅住房每㎡市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%；4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%。在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套(含第二套)以上的普通住房，稅率為0.5%。稅率本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新購的住房（以下統(tǒng)稱“應稅住房”）個人擁有的獨棟商品住宅；個人新購的高檔住房(高檔住房是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價2倍(含2倍)以上的住房)；在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套(含第二套)以上的普通住房。征收對象上海重慶熱點資訊綜述宏觀政策PART1政策資訊2012年，在對房地產(chǎn)調(diào)控政策的完善中，保障房的大規(guī)模建設，將對商品房產(chǎn)生一定沖擊，因此政府對保障性住房的建設速度回歸理性。熱點資訊綜述宏觀政策PART1政策資訊◆貸款利率◆

2012年，各地的金融機構(gòu)開始將首套房的貸款利率回歸到了基準利率?！舯Ｕ闲宰》俊粽{(diào)控后的樓市，未來走向的五大猜想：熱點資訊綜述宏觀政策PART1政策資訊Q1、投資者會離場么？Q2、精裝房會一統(tǒng)天下么？Q3、越來越多開發(fā)商會成為物業(yè)持有商么？Q4、二手房會超越一手房成為交易主體么？Q5、商品房預保障房未來如何占比？熱點資訊綜述宏觀政策PART1政策資訊Q1、投資者會離場么？未來的房地產(chǎn)市場，將會回歸自住需求主導，但肯定還會有投資者的身影，畢竟基于對不同城市、區(qū)域、產(chǎn)品價值判斷的不同，人們會做出不同的投資選擇，不過更多的人可能是長期持有式投資。

Q2、精裝房會一統(tǒng)天下么？樓市寒冬，也意味著開發(fā)商必須轉(zhuǎn)型，更長遠地思考行業(yè)的發(fā)展方向。從產(chǎn)業(yè)本身而言，隨著國家對經(jīng)濟粗放增長模式的擯棄，綠色、環(huán)保、低碳將是政策面以及社會的共同要求。精裝房相對毛坯房，更加節(jié)約能源，同時也能夠更好地幫助購房者省時、省心，從歐美的經(jīng)驗看，精裝取代毛坯房是大勢所趨。

熱點資訊綜述宏觀政策PART1政策資訊Q3、越來越多開發(fā)商會成為物業(yè)持有商么？萬達是中國目前持有物業(yè)規(guī)模最大的開發(fā)商，而業(yè)界對于萬科模式、萬達模式孰優(yōu)孰劣也素有爭議。當出售物業(yè)收益利潤越來越低，不排除更多的開發(fā)商選擇萬達模式。當然，從持有的角度講，更多的開發(fā)商將會選擇商業(yè)地產(chǎn)，這考驗的是開發(fā)商對口岸價值、商業(yè)資源的把控能力。

從目前國內(nèi)的一線城市如北京、上海、深圳，二手房和一手房交易占比達到2：1甚至是3：1來看，二手房遲早會成為交易的主體，時間或許就是三五年。Q4、二手房會超越一手房成為交易主體么？PART1政策資訊作為一種對商品房的補位，保障房的市場容量將越來越大，以北京為例，北京2011年國有建設用地供應計劃，保障房用地占住宅用地的比重就超過五成。從滿足民生需求的角度講，政府加大保障房的投入力度本身就是對過去這一體系缺失的補課，長遠看，必然會形成與商品房互為補充的“雙軌制”住房供應模式。

Q5、商品房預保障房未來如何占比？政策資訊解析熱點資訊綜述宏觀政策PART1政策資訊房產(chǎn)政策經(jīng)過多次調(diào)控在背景和內(nèi)容上呈現(xiàn)出三個重要特點：特點1、廣義貨幣供應量的大幅增長（導致通貨膨脹）成為新一輪房價上漲的重要誘因，房價上漲具有必然性。特點2、保障房目標的提出預示著中國樓市格局在長期將會發(fā)生變化，但短期內(nèi)目前的格局仍將維持。特點3、房產(chǎn)政策的調(diào)控力度和頻度預示著中國決策層調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的決心，但三四線城市目前還缺乏財力基礎，房價仍然會有上漲空間。2011年為應對通脹，貨幣政策收緊，加上房地產(chǎn)限購、限價等諸多限制，對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了深刻影響。縱觀2012年的房地產(chǎn)市場，在嚴厲政策調(diào)控之下，房價上漲勢頭、投資和投機性需求得到抑制，市場供求關(guān)系發(fā)生變化，房價上漲的勢頭得到扼制，部分城市出現(xiàn)了降價調(diào)整。調(diào)控政策相對確定，房地產(chǎn)市場的走勢相對明朗。從長期來看，房地產(chǎn)市場是會有上漲的那一天，短期上漲效應只有看國家經(jīng)濟的眼色而行之，對于調(diào)控下的房地產(chǎn)市場政府還是不想讓好不容易才得到一定解決的房價，再次出現(xiàn)大面積的反彈。

綜述熱點資訊綜述宏觀政策PART1政策資訊二、一級市場PART2宏觀市場二級市場一級市場PART2宏觀市場

9月份全國300個城市共推出土地3123宗，推出面積12974萬平方米，環(huán)比增加7%，同比減少10%；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）1054宗，推出面積4736萬平方米，環(huán)比增加12%，同比減少14%；成交方面，9月全國300個城市共成交土地1988宗，成交面積7727萬平方米，環(huán)比減少22%，同比減少35%；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）637宗，成交面積2988萬平方米，環(huán)比上漲1%，同比減少28%；成交價格方面，本月全國300個城市成交樓面均價為1162元/平方米，環(huán)比上漲29%，同比上漲12%；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價為1596元/平方米，環(huán)比上漲29%，同比上漲10%?！吨袊恋貟炫凭W(wǎng)》

朗道視角：2012年，是中國房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策不斷完善的一年，重點一二線城市受房地產(chǎn)調(diào)控影響較大，土地市場供需兩淡，在年度供地計劃與土地財政萎縮的雙重壓力下，地方政府在三季度加速推地，大批優(yōu)質(zhì)地塊入市，促進了開發(fā)商的拿地積極性，9月重點城市住宅用地供應量水平優(yōu)于上半年。土地交易狀況1-9月，全國300個城市共推出土地26274宗，推出面積105014萬㎡，同比減少16%

朗道視角：

2012年1-9月，全國300個城市共成交住宅類土地5548宗，成交面積24516萬㎡，同比減少35%，成交樓面均價為1227元/㎡，同比下跌2%二級市場一級市場PART2宏觀市場2012年1-9月全國300個城市住宅用地月度供應量2012年1-9月全國300個城市住宅用地月度成交量

朗道視角：2012年1-9月，全國300個城市住宅類用地成交樓面均價為1596元/㎡，環(huán)比上漲29%，同比上漲10%，平均溢價率為7%，較去年同期減少10個百分點，二級市場一級市場PART2宏觀市場2012年1-9月全國300個城市住宅用地成交樓面均價2012年1-9月全國300個城市月度住宅用地溢價率2012年土地市場特點綜述受房產(chǎn)調(diào)控影響，土地市場供需兩淡；土地市場供應同比減少，成交均價同比增加；房地產(chǎn)住宅土地在土地出讓的比重下降，價格上升；未來判斷：2012年第四季度，將持續(xù)實行適度從緊的土地政策。二級市場一級市場PART2宏觀市場二級市場PART2宏觀市場PART2宏觀市場二級市場一級市場1-8月，全國固定資產(chǎn)投資狀況2012年1-8月，全國固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)217958億元，同比名義增長20.2%，增速比1-7月份回落0.2個百分點。從環(huán)比看，8月份固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)增長1.33%。

1-6月份房地產(chǎn)開發(fā)主要指標

——《中國國家統(tǒng)計局網(wǎng)站》PART2宏觀市場二級市場一級市場十大城市住宅綜合指數(shù)及各分物業(yè)指數(shù)朗道視角：住宅和綜合指數(shù)環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，同比跌幅有所收窄。隨著調(diào)控政策的不斷完善，2012年度房地產(chǎn)價格呈現(xiàn)“穩(wěn)中有降”趨勢，臨近年底開發(fā)商為回款，各項目營銷手段花樣翻新，打折促銷成為開發(fā)商重要的手段。PART2宏觀市場二級市場一級市場房地產(chǎn)市場特點綜述固定資產(chǎn)投資總額增幅回落，房地產(chǎn)投資額占比重下降；全國房地產(chǎn)銷售額、銷售面積增速回落，歲末增幅下降明顯；房地產(chǎn)價格呈現(xiàn)“穩(wěn)中有降”趨勢，房地產(chǎn)景氣指數(shù)下降；開發(fā)商迫于資金壓力巨大，紛紛打折促銷、營銷手段花樣翻新。未來判斷：調(diào)控持續(xù)，政策不斷完善。PART2宏觀市場二級市場一級市場目錄前言市場資訊宏觀市場安陽市場媒體監(jiān)控項目監(jiān)控安陽經(jīng)濟狀況（1—9月）2012年1—9月份，安陽市經(jīng)濟增長較慢，全市生產(chǎn)總值完成802.3億元，居全省第5位，增長6.1%，居全省第18位。其中一產(chǎn)增加值增長4.3%，二產(chǎn)增加值增長6.3%，三產(chǎn)增加值增長6.4%。規(guī)模以上工業(yè)增長值406.5億元，增長7%；固定資產(chǎn)投資454.5億元，增長21%；社會消費品零售總額219.9億元，增長15%；公共財政預算收入48.4億元，增長9%

。朗道視角：2012年前三季度安陽市經(jīng)濟總體上實現(xiàn)了平穩(wěn)運行，各項經(jīng)濟指標穩(wěn)步回升，但受國內(nèi)外市場需求低落、全國全省經(jīng)濟持續(xù)下行等因素影響，全市經(jīng)濟仍在低位運行，主要指標增速在全省排名靠后。區(qū)域經(jīng)濟一級市場樓市資訊二級市場PART3安陽市場區(qū)域經(jīng)濟一級市場樓市資訊二級市場PART3安陽市場河南省省長郭庚茂在河南省十一屆人大五次會議上所作的工作報告中指出，2012年河南將新開工各類保障性住房40萬套，竣工16萬套，計劃投資504億元。加上續(xù)建項目，今年保障性住房在建規(guī)模將達到歷史最高水平。最遲要在11月底前全部開工，并達到三分之一主體結(jié)構(gòu)基本完成、三分之一進入樓層施工、三分之一開始基礎施工的標準。<之一>2012年河南建40萬套保障性住房

安陽樓市資訊今年安陽市將新建保障性住房項目45個、22851套，現(xiàn)已實現(xiàn)項目全部落實、地塊全部落實、資金來源全部落實。目前已新開工19個項目（不包括今年竣工的項目）、6220套，占總?cè)蝿盏?7.22%。今年保障性住房建設工作與往年相比有四大特點：一是數(shù)量大，比去年開工17022套增加近6000套，還有11000套的竣工任務；二是類型多，增加限價商品房，商品住房配建比例從5％提高到10％；三是時間緊，所有新建項目必須在4月辦完手續(xù)，6月底前全部開工；四是難度大，有開工，有竣工，有分配，有管理，涉及面廣。PART3安陽市場<之二>保障性安居工程項目順利推進。區(qū)域經(jīng)濟一級市場樓市資訊二級市場城建三年計劃安排重點項目140個，截至目前，已實施項目118個，占項目總數(shù)的84%?？偼旯ろ椖?6個，占已實施項目總數(shù)的73%，累計完成投資超過400億元。年初集中開工的20個城建重點項目是安陽市“城鄉(xiāng)建設提升行動年”首批開工項目，總投資約12億元這些項目的建設和投入使用，使城市發(fā)展空間進一步拓展，交通路網(wǎng)更加完善，民生保障更加有力。<之三>安陽市城建三年計劃20個項目集中竣工區(qū)域經(jīng)濟一級市場樓市資訊二級市場PART3安陽市場朗道視角：固定資產(chǎn)投資穩(wěn)定增長，房地產(chǎn)開發(fā)放緩。受國家對房地產(chǎn)調(diào)控影響，安陽市房地產(chǎn)開發(fā)投資、銷售雙雙回落。1-6月，全市共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資51.1億元，比上年同期增長6.1%。全市商品房銷售面積96.4萬平方米，下降33.7%；實現(xiàn)商品房銷售額29.1億元，下降19.2%。。2012年上半年房地產(chǎn)投資PART3安陽市場今年以來，受安陽市經(jīng)濟下滑、非法集資等情況影響，安陽市固定資產(chǎn)投資呈現(xiàn)高位回落后趨穩(wěn)態(tài)勢。1-6月，全市固定資產(chǎn)投資454.5億元，同比增長21%，居全省第18位。億元以上施工項目255個，比上年同期增加81個，完成投資327.23億元，同比增長67.2%；其中本年新開工億元以上項目82個，比上年同期增加9個，完成投資113.12億元，同比增長36.4%。2012年1-3月全國商品房銷售面積和銷售金額增速一覽表（%）朗道視角：2012年1-3月，全國商品房銷售面積15239萬㎡，同比下降13.6%，比1-2月縮小0.4個百分點。其中，住宅銷售面積下降15.5%，辦公樓銷售面積增長11.4%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面面積增長5.9%。商品房銷售額8672億元，下降14.6%，降幅縮小6.3個百分點；其中，住宅銷售額下降17.5%，辦公樓銷售額下降10.2%，商品營業(yè)用房銷售額增長10.5%。PART3安陽市場9月份安陽市區(qū)商品房均價朗道視角：東區(qū)作為安陽未來發(fā)展區(qū)域，商品房去化量及價格均領先于其他版塊。PART3安陽市場房地產(chǎn)市場綜述固定資產(chǎn)投資穩(wěn)定增長，房地產(chǎn)開發(fā)放緩；全國房地產(chǎn)銷售額、銷售面積增速回落，歲末增幅下降明顯；開發(fā)商迫于資金壓力巨大，紛紛打折促銷、營銷手段花樣翻新。未來判斷：調(diào)控持續(xù)，城市房價保持小幅波動

。PART3安陽市場目錄前言市場資訊宏觀市場安陽市場媒體監(jiān)控項目監(jiān)控媒體監(jiān)測安陽PART3安陽市場監(jiān)控時間：2012年9月1日—2012年10月10日報紙媒體：《安廣傳媒》、《蘭天商情》網(wǎng)絡媒體：安陽聊宅網(wǎng)、樂居網(wǎng)、房地產(chǎn)信息網(wǎng)等朗道視角：9月份安陽各大樓盤媒體投放，《蘭天商情》、《安廣傳媒》本地影響力度較大，華強城較其他樓盤報廣推廣力度大，在黃金周前后，各項目推廣活動力度較大。9月安陽部分項目報廣投放分析PART4媒體監(jiān)控朗道視角：9月份各個項目的媒體訴求主要以活動、優(yōu)惠為主，金九銀十，樓市進入傳統(tǒng)旺季，開發(fā)商在廣告宣傳上以活動和優(yōu)惠為主。9月份安陽主要樓盤廣告投放訴求分析訴求點百分比活動38%優(yōu)惠34%形象28%PART4媒體監(jiān)控9月份報廣訴求點表9月份安陽主要樓盤廣告投放區(qū)域分析PART4媒體監(jiān)控朗道視角：9月份報廣媒介投放項目主要集中在東區(qū)和北關(guān)區(qū)，東區(qū)投放量最大。9月份安陽媒體監(jiān)控綜述媒體投放量較大，開發(fā)商推廣活動較多；媒體投放主要集中東區(qū)的恒大綠洲、華強城、華富世家等項目；媒體訴求點以項目活動和優(yōu)惠信息為主；預測：金九銀十，各項目推廣都加大力度，預計媒體投放量之后會相應減少。PART4媒體監(jiān)控9月份部分媒體平面表現(xiàn)PART4媒體監(jiān)控目錄前言市場資訊宏觀市場安陽市場媒體監(jiān)控項目監(jiān)控新都城

項目概況：位于人民大道與東風路交叉口西北角，規(guī)劃占地151畝，建筑面積30萬平方米；共17棟高層，包括16棟高層住宅和1棟酒店式公寓。容積率2.6，綠化率45%。均價：4200--4300元/平米主力戶型：97-106平米兩房113—143平米三房165平米四房優(yōu)惠政策：全款優(yōu)惠4%，50%優(yōu)惠2個點；營銷活動：二期3600元特價房，老帶新政策；PART5項目監(jiān)控PART5項目監(jiān)控9月15日二期簽約暨樣板間對外開放活動9月15日上午，新都城14#地塊，安陽各界人士約300人齊聚一堂，共同見證新都城樣板間的開放以及與六冶的專項資金簽約儀式。出席該活動的有六冶集團、二十一世紀的領導以及新都城項目領導和業(yè)主朋友。這次活動贏得了社會各界人士的高度贊賞！產(chǎn)品介紹：精裝84-173㎡均價4900元

活動分析：1、國慶期間“恒大綠洲達人秀”青少兒才藝大賽；2、恒大綠洲蛋糕、壽司美食DIY活動；優(yōu)惠活動：1、一次性付款享額外95折，老業(yè)主介紹新老業(yè)主各享三年物業(yè)費首付3.7萬買準現(xiàn)房，剩余首付5年內(nèi)付清；2、30套房源特享85折優(yōu)惠；3、4181元起/㎡，送1500元/㎡豪裝；4、雙擊期間銷售約80套，主要為低首付及特價房；恒大綠洲

媒體推廣分析：1、媒體類：蘭天商情共2個版面，3次；2、渠道類：20人/次在市區(qū)主要交通路口派單；3、戶外類：凱德廣場戶外宣傳PART5項目監(jiān)控美食DIY國慶期間，恒大綠洲售樓部美味可口的蛋糕壽司，吸引了一大批客戶到訪。該類活動對于維系客戶關(guān)系、營造現(xiàn)場氛圍作用非常明顯。PART5項目監(jiān)控一次性付款享額外95折，老業(yè)主介紹新老業(yè)主各享三年物業(yè)費首付3.7萬買準現(xiàn)房，剩余首付5年內(nèi)付清；報廣黃金周糕點、壽司美食DIY！定房送1500元/㎡豪裝！PART5項目監(jiān)控朗道視角：恒大綠洲一直以來的營銷舉措在國慶期間更是發(fā)揮的淋漓盡致，大幅優(yōu)惠促銷+活動，吸引力大部分人的眼球。PART5項目監(jiān)控部分平面表現(xiàn)產(chǎn)品介紹：兩室兩廳113㎡四室兩廳兩衛(wèi)178㎡一室一廳54㎡；均價5200元/平米；一次性付款92折優(yōu)惠，按揭98折；活動分析：1、國慶7天瘋購節(jié)，買房砸金蛋，送家電，送車位；2、商鋪送車位，物業(yè)費交一年送一年；3、國慶期間到品鑒中心參加歡樂斗地主，贏免費鼓浪嶼游；4、國慶期間定房即送免費鼓浪嶼游；華富世家推廣分析：現(xiàn)階段推廣重點為持續(xù)報廣和派單活動，推廣力度較大；PART5項目監(jiān)控工程現(xiàn)狀：一二期順利交房，三期主體結(jié)構(gòu)封頂，五證俱全。部分平面表現(xiàn)朗道視角：該項目9月份推廣活動較大，報廣投放次數(shù)在安陽各項目較高，集中在安陽日報和蘭天商情上；推廣重點以提升產(chǎn)品賣點和加大優(yōu)惠為主。PART5項目監(jiān)控產(chǎn)品介紹：主力戶型：二居84-89平米，三居123-142平米，四居161-165平米銷售價格：均價4000元/㎡活動分析：1、華強城兒童歡樂城堡國慶七天，盛大開園，國慶期間免費暢玩；2、國慶期間天天抽獎，每天一臺Ipad歡樂大放送，到場即有機會抽??！購房送豪禮、家電朗道視角：國慶期間活動較多，優(yōu)惠力度較大；推廣渠道為藍天商情報廣，單頁派發(fā)以及網(wǎng)站。PART5項目監(jiān)控華強城部分平面表現(xiàn)PART5項目監(jiān)控新都城華富世家恒大綠洲華強城其他紫薇壹號PART5項目監(jiān)控產(chǎn)品介紹：主力戶型：130-150平米的三房銷售價格：均價4800元/㎡活動分析：1、喜迎中秋國慶雙節(jié)八天樂，來就送民俗大師現(xiàn)場表演、婚紗寫真、奧斯卡電影票等；2、趣味游戲HIGH翻天，打地鼠、飛鏢大賽等參與即可贏民俗禮品；朗道視角：雙節(jié)期間活動較多，優(yōu)惠力度較大；采取低首付5萬元銷售策略；推廣渠道為報廣、網(wǎng)站、戶外、單頁派發(fā)，推廣力度較大；其他重點樓盤分析

樓盤名稱目前銷售狀態(tài)重點推廣方式銷售均價優(yōu)惠活動安陽帕堤歐一期在售，二期開盤單頁，報廣2900雙節(jié)期間，認購二期房源，在總房價中享受至少50000元優(yōu)惠國慶看房優(yōu)惠活動，中秋月宴東方明珠一期、二期在售網(wǎng)站4300三萬抵五萬，五萬抵十萬國慶期間一口價房源僅售7套福佳斯國際花園一期、二期在售報廣、短信4250一次性97折10套特價房，成交價3450元/㎡名門國際一期、二期在售單頁、報廣、戶外4300一次性8個點，按揭2個點；首付5萬首付5萬入住

吉信御翠園一期、二期在售報廣、短信4100金卡、普卡會員享受5000元、1000元優(yōu)惠；按揭優(yōu)惠1%，一次性優(yōu)惠4%9月23日開盤PART5項目監(jiān)控安陽部分項目低首付分析

樓盤名稱針對房源首付款剩余付款方式工程現(xiàn)狀紫薇壹號130-150㎡的三房低首付5萬元剩余首付三年內(nèi)付清已封頂，正在進行外立面部分，五證齊全；恒大綠洲一期112-168㎡三房首付3.7萬起剩余首付五年內(nèi)付清一期全部封頂；五證齊全；新都城97—106㎡兩房一期首付8萬，二期首付5萬一期辦理按揭簽約前補齊，二期在工程動工后付清一期封頂，二期即將動工；四證齊全；安陽迎賓館二期96-300㎡戶型0首付一萬元定房，交房時補齊首付全部封頂，正在進行隔斷處理

吉信御翠園139㎡以上戶型30%首付剩余首付辦理按揭一期兩棟樓剛剛竣工PART5項目監(jiān)控9月份市場現(xiàn)狀綜述各項目推廣力度有大幅提高，對客戶的搶奪加??；階段性優(yōu)惠活動加大，低首付受到市場追捧；各重點項目去化量有明顯增強，市場在逐步轉(zhuǎn)暖；預測：隨著中央調(diào)控政策的繼續(xù)，各一二線樓盤的降價促銷，安陽房地產(chǎn)會迎來一個理性、穩(wěn)定的市場。PART5項目監(jiān)控朗道（中國）整合營銷機構(gòu)LANDO(China)conformitymarketingorganization演講完畢，謝謝觀看！安全注射與職業(yè)防護PART01一、安全注射二、職業(yè)防護主要內(nèi)容安全注射阻斷院感注射傳播讓注射更安全！《健康報》

別讓輸液成為一個經(jīng)濟問題有數(shù)據(jù)顯示，是世界最大的“注射大國”。2009年我國平均每人輸液8瓶，遠遠高于國際上人均2.5—3.3瓶的平均水平。我國抗生素人均消費量是全球平均量的10倍。因此我國被稱為：

“輸液大國、抗生素大國和藥品濫用大國”。2016年國家十五部委重拳出擊

遏制細菌耐藥《阻斷院感注射傳播，讓注射更安全（2016-2018年）》專項工作指導方案量化指標醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)安全注射環(huán)境、設施條件、器具配置等合格率100%醫(yī)務人員安全注射培訓覆蓋率100%規(guī)范使用一次性無菌注射器實施注射100%（硬膜外麻醉、腰麻除外）醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)對注射后醫(yī)療廢物正確處理率100%醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)內(nèi)部安全注射質(zhì)控覆蓋率100%醫(yī)務人員安全注射知識知曉率≧95%醫(yī)務人員安全注射操作依從性≧90%醫(yī)務人員注射相關(guān)銳器傷發(fā)生率較基線下降≧20%相關(guān)內(nèi)容基本概念安全注射現(xiàn)況不安全注射的危害如何實現(xiàn)安全注射意外針刺傷的處理

基本概念

注射

注射是指采用注射器、鋼針、留置針、導管等醫(yī)療器械將液體或氣體注入體內(nèi)，達到診斷、治療等目的的過程和方法。包括肌內(nèi)注射、皮內(nèi)注射、皮下注射、靜脈輸液或注射、牙科注射及使用以上醫(yī)療器械實施的采血和各類穿刺性操作。

基本概念

符合三個方面的要求：對接受注射者無危害；對實施者無危害；注射后的廢棄物不對環(huán)境和他人造成危害。不安全注射發(fā)生率東歐：15%中東：15%亞州：50%印度：50%中國：50%對我國某地3066個免疫接種點的調(diào)查表明:一人一針一管的接種點為33.5％一人一針的接種點為62.1％一人一針也做不到的接種點......

目前情況

不安全注射

沒有遵循上述要求的注射常見不安全注射-對接受注射者不必要的注射注射器具重復使用注射器或針頭污染或重復使用手衛(wèi)生欠佳注射藥品污染不當?shù)淖⑸浼夹g(shù)或注射部位醫(yī)用紗布或其他物品中潛藏的銳器常見不安全注射-對接受注射者減少不必要的注射是防止注射相關(guān)感染的最好方法據(jù)調(diào)查，從醫(yī)療的角度來說，有些國家高達70％的注射不是必須的應優(yōu)先考慮那些同樣能達到有效治療的其他方法口服納肛不安全注射-對實施注射者采血技術(shù)欠佳雙手轉(zhuǎn)移血液不安全的血液運輸手衛(wèi)生欠佳廢棄銳器未分類放置不必要的注射雙手針頭復帽重復使用銳器銳器盒不能伸手可及患者體位不當不安全注射-對他人不必要的注射帶來過多醫(yī)療廢物醫(yī)療廢物處置不當廢棄銳器置于銳器盒外與醫(yī)用紗布混放放在不安全的處置地點—如走廊中容易拌倒廢物處理者未著防護用品（靴子，手套等）重復使用注射器或針頭最佳注射操作注射器材和藥物注射器材藥物注射準備注射管理銳器傷的預防廢物管理常規(guī)安全操作手衛(wèi)生手套其他一次性個人防護裝備備皮和消毒清理手術(shù)器械醫(yī)療廢物二次分揀2023/7/6Dr.HUBijie772023/7/611/05/0977銳器盒擺放位置不合適，放在地上或治療車下層頭皮針入銳器盒時極易散落在盒外，醫(yī)廢收集人員或護士在整理過程中容易發(fā)生損傷不正確使用利器盒絕大部分醫(yī)務人員對安全注射的概念的理解普遍僅局限于“三查七對”，因此安全注射的依從率也非常低。安全注射現(xiàn)況濫用注射導致感染在口服給藥有效的情況下而注射給藥臨床表現(xiàn)、診斷不支持而使用注射治療

由于濫用注射，導致感染的發(fā)生幾率明顯增加。安全注射現(xiàn)況注射風險外部輸入風險：注射器具、藥品、材料等產(chǎn)品質(zhì)量；非正確使用信息，非正規(guī)或正規(guī)培訓傳遞錯誤信息，非合理用藥及操作習慣等。內(nèi)部衍生風險：注射的“過度”與“濫用”、非正確的注射、未達標的消毒滅菌、被相對忽略的職業(yè)暴露、不被關(guān)注的醫(yī)療廢物管理。

安全注射現(xiàn)況

當前院感注射途徑傳播的高風險因素使用同一溶媒注射器的重復使用操作臺面雜亂，注射器易污染注射后醫(yī)療廢物管理欠規(guī)范---注射器手工分離與二次分撿

對患者的危害-------傳播感染

是傳播血源性感染的主要途徑之一，也是不安全注射的最主要危害。注射是醫(yī)院感染傳播的主要途徑之一！不安全注射的危害導致多種細菌感染，如膿腫、敗血癥、心內(nèi)膜炎及破傷風等。敗血癥破傷風心內(nèi)膜炎膿腫不安全注射

不安全注射的危害

對醫(yī)務人員的影響

針刺傷：每年臨床約有80.6%-88.9%的醫(yī)務人員受到不同頻率的針刺傷！原因：防護意識薄弱、經(jīng)驗不足、操作不規(guī)范、防護知識缺乏。

不安全注射的危害

對社會的危害

拿撿來的注射器當“玩具”

不安全注射的危害

如何實現(xiàn)安全注射三防：人防、技防、器防四減少：減少非必須的注射操作減少非規(guī)范的注射操作減少注射操作中的職業(yè)暴露減少注射相關(guān)醫(yī)療廢物

如何實現(xiàn)安全注射

重視環(huán)境的準備警惕銳器傷正確物品管理嚴格無菌操作熟悉操作規(guī)程執(zhí)行手衛(wèi)生安全注射

如何實現(xiàn)安全注射

進行注射操作前半小時應停止清掃地面等工作。避免不必要的人員活動。嚴禁在非清潔區(qū)域進行注射準備等工作。應在指定的不會被血液和體液污染的干凈區(qū)域里，進行注射準備。當進行注射準備時，必須遵循以下三步驟：1.保持注射準備區(qū)整潔、不雜亂，這樣可以很容易清潔所有表面2.開始注射前，無論準備區(qū)表面是否有血液或體液污染，都應清潔消毒。3.準備好注射所需的所有器材：-無菌一次性使用的針頭和注射器-無菌水或特定稀釋液等配制藥液-酒精棉簽或藥棉-銳器盒重視環(huán)境的準備手衛(wèi)生之前先做腦衛(wèi)生！觀念的改變非常重要！安全注射，“手”當其沖！認真執(zhí)行手衛(wèi)生工作人員注射前必須洗手、戴口罩，保持衣帽整潔；注射后應洗手。操作前的準備注射前需確保注射器和藥物處于有效期內(nèi)且外包裝完整。操作前的準備給藥操作指導單劑量藥瓶——只要有可能，對每位患者都使用單劑量藥瓶，以減少患者間的交叉污染多劑量小瓶——如果別無選擇，才使用多劑量藥瓶-在對每個患者護理時，每次只打開一個藥瓶-如果可能，一個患者一個多劑量藥瓶，并在藥瓶上寫上患者姓名，分開存儲在治療室或藥房中-不要將多劑量藥瓶放在開放病房中，在那里藥品可能被不經(jīng)意的噴霧或飛濺物污染藥物準備給藥操作指導丟棄多劑量藥瓶：-如果已失去無菌狀態(tài)-如果已超過有效日期或時間（即使藥瓶含有抗菌防腐劑）-如果打開后沒有適當保存-如果不含防腐劑，打開超過24小時，或制造商建議的使用時間后-如果發(fā)現(xiàn)未注明有效日期、儲存不當，或藥品在不經(jīng)意間被污染或已知道被污染（無論是否過期）藥物準備給藥操作指導具有跳起打開裝置的安瓿瓶——只要有可能，就使用具有跳起打開裝置的安瓿瓶，而不是需要金屬銼刀才能打開的安瓿瓶如果是需要金屬銼刀才能打開的安瓿瓶，在打開安瓿瓶時，需使用干凈的保護墊（如一個小紗布墊）保護手指藥物準備準備好注射所需的所有器材：-無菌一次性使用的針頭和注射器-無菌水或特定稀釋液等配制藥液-酒精棉簽或藥棉-銳器盒注射準備對藥瓶隔膜的操作步驟在刺入藥瓶前用蘸有70%乙醇棉簽或棉球擦拭藥瓶隔膜（隔層），并在插入器材前使其晾干每次插入多劑量藥瓶都要使用一個無菌注射器和針頭不要把針頭留在多劑量藥瓶上注射器和針頭一旦從多劑量藥瓶中吸出藥品并拔出，應盡快進行注射注射準備貼標簽多劑量藥瓶配制后，應在藥瓶上貼上標簽：-配制日期和時間藥物的種類和劑量-配制濃度-失效日期和時間-配制者簽名對于不需要配制的多劑量藥品，貼上標簽：-開啟日期和時間-開啟者名字和簽名注射準備皮膚消毒劑在有效期內(nèi)使用。嚴格落實皮膚消毒的操作流程（以注射點作為中心，自內(nèi)向外，直徑5cm以上）。一人一針一管一用，禁止重復使用。熟悉操作規(guī)程，嚴格無菌操作使用同一溶媒配置不同藥液時，必須每次更換使用未啟封的一次性使用無菌注射器和針頭抽取溶媒。必須多劑量用藥時，必須做到一人一針一次使用。熟悉操作規(guī)程，嚴格無菌操作熟悉操作規(guī)程，嚴格無菌操作紅圈標注地方絕對不能碰觸！××熟悉操作規(guī)程，嚴格無菌操作皮膚消毒后不應再用未消毒的手指觸摸穿刺點！皮膚消毒后應完全待干后再進行注射！熟悉操作規(guī)程，嚴格無菌操作現(xiàn)配現(xiàn)用藥液抽出的藥液、開啟的靜脈輸入用無菌液體須注明開啟日期和時間，放置時間超過2小時后不得使用；啟封抽吸的各種溶媒超過24小時不得使用。藥品保存應遵循廠家的建議，不得保存在與患者密切接觸的區(qū)域，疑有污染或保存不當時應立即停止使用，并進行妥善處置。

熟悉操作規(guī)程，嚴格無菌操作

2小時內(nèi)：——輸注類藥品；

24小時內(nèi)：

——溶媒啟封抽吸后；

——滅菌物品啟封后（棉球、紗布等）提倡使用小包裝。每周更換2次：

——非一次性使用的碘酒、酒精等，容器應滅菌。

7天內(nèi)：——啟封后一次性小包裝的瓶裝碘酒、酒精.藥品保存：——應遵循廠家的建議（溫度、避光）——不得保存在與患者密切接觸的區(qū)域?！捎形廴窘谩⒚鏖_啟時間物品管理

禁止雙手回套針帽禁止用手傳遞利器禁止用手分離注射器針頭禁止手持銳器隨意走動禁止隨意丟棄銳器，隨時入銳器盒禁止用手直接抓取醫(yī)療廢物

操作時保證充足光線、空間寬敞

操作時從容不迫

操作時盡可能采用有安全保護裝置的銳器六禁止三操作警惕銳器傷耐用，防穿透，防滲漏。大小合適，銳器可以完整放入?？赡墚a(chǎn)生銳器的地方均配，不需二次分撿。放置的位置醒目且方便使用，治療車要放在上層的側(cè)面。一次性使用、禁止徒手打開、清空或清洗重復使用。禁止放入其他雜物。到達3/4時及時封閉。在轉(zhuǎn)運過程中確保密閉，避免內(nèi)容物外漏。

規(guī)范使用銳器盒

二、醫(yī)務人員職業(yè)暴露體液血液分泌物排泄物其他04年7月23日，廣州某醫(yī)院在一次急診搶救意外傷中,9名醫(yī)務人員均直接接觸了出血較多的重傷員。當時病人血肉模糊，鮮血噴到了當班急診醫(yī)生的身上、臉上和眼睛里，另一名醫(yī)生在為病人清創(chuàng)縫合時被扎破手指，麻醉科醫(yī)生帶著受傷的手指為病人進行麻醉。當時參與搶救的多數(shù)醫(yī)務人員的白大衣、口罩都被病人的鮮血染濕了。3天后這位病人被檢測出是艾滋病人，HIV抗體反應強陽性。半年后有2名醫(yī)務人員血液檢出艾滋病毒抗體陽性，造成一起艾滋病職業(yè)暴露的悲劇?！鞍腆@魂”事件

銳器傷案例山東某院婦產(chǎn)科主任因全身發(fā)黃、乏力等去查體，結(jié)果是大三陽且轉(zhuǎn)氨酶高達1300多，診斷暴發(fā)性肝炎。事后回憶，發(fā)病前曾為一大三陽病人手術(shù)時，被針刺傷過，當時未在意，沒做任何處理！某院一檢驗科醫(yī)生給一丙肝患者進行血氣分析，不慎被沾有病人血液的針頭刺傷，第三個月出現(xiàn)肝炎癥狀，感染丙肝病毒。

醫(yī)務人員職業(yè)暴露分類①感染性職業(yè)暴露（主要指血源性病原體引起的暴露）②放射性職業(yè)暴露③化學性（如消毒劑、某些化學藥品）職業(yè)暴露④其他職業(yè)暴露

中國醫(yī)務人員特別需要防范的一大類感染性疾病