東?？h山左口鄉(xiāng)現(xiàn)代花卉園區(qū)項目可行性分析論證報告

第一章總論一、項目提要項目名稱：花卉示范基地建設項目2、建設性質(zhì)：新建3、項目建設單位：農(nóng)業(yè)科技開發(fā)有限責任公司（擬建）法人代表：（董事長）所有制形式：私營4、項目建設地點：江蘇省連云港市東?？h山左口鄉(xiāng)5、項目建設規(guī)模與內(nèi)容根據(jù)項目發(fā)展前景，結合項目建設單位的實際和擬建地的環(huán)境條件，本項目規(guī)劃建設占地面積40畝的花卉繁育示范基地，其中：智能溫室展示1棟（4160m2），節(jié)能日光溫室10棟（7000m2），配套建設精量播種車間100m2，營養(yǎng)液調(diào)配室60m2，控制室40m2，配電室60m2，鍋樓房及浴室150m2，農(nóng)資庫100m2，機具庫100m2，辦公用房300m2，職工宿舍200m2，職工食堂100㎡，供水肥外管網(wǎng)1000m，供熱外管網(wǎng)600m，供氣管網(wǎng)2600m，供電線網(wǎng)3600m，生產(chǎn)道路580m，圍墻、圍欄460m，大門1座。年產(chǎn)成花1.6萬盆。6、項目建設期限：本項目建設期為6個月，計劃從2011年4月開始到2011年10月完成。7、投資規(guī)模及資金構成根據(jù)國家農(nóng)業(yè)開發(fā)資金管理的有關規(guī)定，經(jīng)估算，本項目實施建設的總投資為1260萬元，其中固定資產(chǎn)投資總額867.3萬元，占總投資的68.83%；流動資金392.7萬元，占總投資的31.17%。在固定資產(chǎn)投資867.3萬元中，土建工程投資594.5萬元，占固定資產(chǎn)投資的68.55%；設備儀器投資216.6萬元，占24.97%；其它費用56.2萬元，占6.48%。本項目全負荷經(jīng)營年需周轉性流動資金392.7萬元，鋪底流動資金按流動資金的30%計算的為117.81萬元。8、資金籌措本項目建設實施總投資為1260萬元，其資金籌措方案為申請財政專項投資200萬元，占總投資的15.87％；申請銀行貸款400萬元，占總投資的31.75％；建設單位自籌660萬元，占總投資的52.38％。9、項目輻射范圍及帶動能力：本項目建成實施后，通過強大的示范、輻射和帶動作用，可帶動項目區(qū)1000戶農(nóng)民發(fā)展花卉生產(chǎn)基地1000畝，增加就業(yè)人數(shù)1000人，使發(fā)展花卉生產(chǎn)的農(nóng)戶人均純收入增長2000元以上。對帶動和促進農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整，使優(yōu)質(zhì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)向規(guī)?；a(chǎn)業(yè)化方向發(fā)展，帶動農(nóng)民增收致富都具有重要作用，社會效益顯著。二、可行性研究報告編制依據(jù)1、《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目實施管理辦法》。2、農(nóng)業(yè)部《全國農(nóng)業(yè)科技園區(qū)發(fā)展規(guī)劃》。3、建設單位提供的有關技術資料及數(shù)據(jù)。三、綜合評價和論證結論1、綜合評價：本項目實施建設符合國家調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結構，大力發(fā)展優(yōu)質(zhì)高效特色農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)政策。項目建設區(qū)及擬建地點光照充足、熱量豐富、土地肥沃、耕地以水澆地為主、水利化程度高，發(fā)展花卉產(chǎn)業(yè)的資源環(huán)境條件優(yōu)越。項目建設規(guī)模和工程技術方案合理，技術基礎可靠。項目實施后財務、經(jīng)濟、社會效益好。2、論證結論：本項目實施建設的基礎條件和社會條件成熟，符合國家產(chǎn)業(yè)政策和投資方向，對促進項目區(qū)農(nóng)業(yè)結構優(yōu)化，加快花卉產(chǎn)業(yè)優(yōu)質(zhì)高效發(fā)展，帶動農(nóng)民增收致富具有極大的促進和帶動作用。本項目經(jīng)濟效益較高，市場前景廣闊，建設內(nèi)容及規(guī)模合理，有獲取高效益的基礎條件和技術優(yōu)勢。項目建成后，獲利能力較強，其經(jīng)濟效益顯著，項目可行。四、存在問題與建議1、技術因素：高檔盆花生產(chǎn)不同與一般花卉的生產(chǎn)，它是一個高技術產(chǎn)業(yè)，它所采用的是高科技的組織培養(yǎng)等生物技術，因此必須聘請或引進掌握這一技術的專家，組建一支雄厚的技術隊伍，這是進入這一行業(yè)的關鍵，也是項目成敗的關鍵。2、市場因素：高檔花卉，在國外有及其廣闊的市場潛力，國內(nèi)市場盡管發(fā)展很快，但畢竟還很有限，因此，必須組建國外營銷體系，增加網(wǎng)上銷售，擴大銷售范圍。第二章項目背景及建設的必要性一、項目建設背景在人類社會發(fā)展過程中，從采集野生花卉逐步發(fā)展為人工栽培利用花卉植物。并圍繞花卉栽培、花卉欣賞和花卉利用形成了源遠流長，內(nèi)涵豐富，集物質(zhì)與精神文明于一體的花卉文化?；ɑ艿脑耘?、欣賞、利用水平與人類社會進步及經(jīng)濟文化發(fā)展水平有著密切的關系。我國土地遼闊，氣候各異，不僅花卉資源豐富，而且栽培歷史久遠，許多地方是名花名木的故鄉(xiāng)，從戰(zhàn)國就開始花卉的栽培。在中國五千年燦爛的傳統(tǒng)文化里，人與花卉有著密切的關系，花卉對人們?nèi)粘Ｉ畹挠绊懯卜稚钸h與廣泛。尤其是在花卉栽培與欣賞的過程中，將花卉賦予了人的品格，表現(xiàn)出了中國人獨特的生命感悟方式。古人往往把價值取向與各種花卉聯(lián)系了起來，用贊美梅花秋不畏霜、冬不畏寒來推崇身處逆境而志氣不墜的精神，以贊美荷花出污泥而不染用來褒揚人格高尚不入俗流，把梅、蘭、竹、菊稱之為“花中四君子”。而且我國歷史上花卉的食用、藥用、茶用價值開發(fā)利用水平也很高。在我國傳統(tǒng)的中醫(yī)藥中花卉就有相當大的比重，許多花卉最早因具有藥用價值，而引起人們的重視與栽培。我國古代藥物巨著《本草綱目》中就記載了數(shù)百種花卉的藥用功能?；ㄊ敲赖幕?，愛的使者，花卉文化具有人類共性且超越國界的特點，甚至在國家關系中也起著某種特殊的作用。隨著人類社會經(jīng)濟發(fā)展與人們文化生活水平的提高，花卉作為物質(zhì)生活與精神文化更高層次的追求，更與現(xiàn)代人的生活愈來愈密切?；ɑ芤褲B入人們?nèi)粘Ｉ畹母鱾€方面，從品茗治病到穿戴打扮，從裝飾房間到探親訪友，從表達情感到寄托志向，從布置場所到美化環(huán)境，從調(diào)劑業(yè)余生活到增加科學知識，花卉都起著不可替代的作用。而且花卉的藥用、食用和其它經(jīng)濟價值開發(fā)更是前景廣闊。因此，隨著科學技術進步與人們花卉消費水平的提高，使花卉經(jīng)濟利用范圍不斷擴大，技術水平不斷提高，花卉生產(chǎn)也成了一個新型的經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)。當前全球花卉園藝產(chǎn)品市場規(guī)模已達2000億美元，為全球經(jīng)濟發(fā)展和人類精神文明建設做出了巨大貢獻。改革開放以來，我國社會經(jīng)濟快速持續(xù)發(fā)展，使人們的物質(zhì)生活水平不斷提高，加之社會主義精神文明建設的推動，花卉已進入千家萬戶，養(yǎng)花與賞花已成為一種時尚?；ɑ苌a(chǎn)既美化了人們的生活，提高了人們生活情趣，也繁榮和推動了現(xiàn)代花卉文化，而且花卉在我國也成了一種新型的朝陽產(chǎn)業(yè)。近年來在花卉消費需求快速持續(xù)增長的有力推動下，我國的花卉生產(chǎn)得到了快速的發(fā)展，栽培技術水平也有較大提高。但同發(fā)達國家相比，我國花卉的科技研究、生產(chǎn)栽培技術及消費水平還有很大的差距。特別是花卉產(chǎn)品季節(jié)性、結構性的余缺矛盾日益突出，以大生產(chǎn)、大市場、大流通為特征的花卉產(chǎn)業(yè)化開發(fā)格局尚未形成?；ɑ茉O施栽培規(guī)模小、技術水平低、產(chǎn)品質(zhì)量差等問題影響著我國花卉產(chǎn)業(yè)的優(yōu)質(zhì)高效發(fā)展。在世界經(jīng)濟一體化進程加快，特別是我國加入WTO后，花卉產(chǎn)品國際市場競爭日益激烈的新形勢下，以市場為導向，提高花卉的科技水平，增強市場競爭能力，已成為我國花卉產(chǎn)業(yè)優(yōu)質(zhì)高效發(fā)展的關鍵。近年來隨著市場花卉需求的不斷增長，花卉栽培也有了較快發(fā)展。但是蘇北的花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展起步晚，生產(chǎn)規(guī)模小，設施栽培水平低，花卉生產(chǎn)與市場需求相差甚遠，其產(chǎn)業(yè)化開發(fā)的市場潛力很大。為了提高蘇北地區(qū)的花卉生產(chǎn)水平，（名稱待定）農(nóng)業(yè)科技開發(fā)有限責任公司確定依托示范園區(qū)科技和自然環(huán)境條件優(yōu)勢，實施建設花卉示范基地建設項目。通過加快花卉栽培先進技術的推廣應用和高新技術成果的轉化，提高花卉栽培技術水平和經(jīng)濟效益，促進蘇北地區(qū)花卉產(chǎn)業(yè)集約化高效發(fā)展，并為市場提供豐富的花卉產(chǎn)品。二、項目區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營發(fā)展現(xiàn)狀：近年來，連云港農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營發(fā)展較快，花卉產(chǎn)業(yè)在我市從無到有，發(fā)展迅猛，花卉產(chǎn)業(yè)已逐步成為東海縣調(diào)整農(nóng)業(yè)結構，增加農(nóng)民收入的一條重要途徑。三、項目建設的必要性及目的意義：1.實施本項目是加快花卉生產(chǎn)高新技術成果轉化，提高項目區(qū)花卉栽培水平需要?；ɑ苌a(chǎn)是高投入、高效益、高科技含量的資金技術密集型產(chǎn)業(yè)，其栽培和繁育技術水平高?；ɑ墚a(chǎn)品是高新技術的物化，其本身具有承載與促進科技進步的作用。加快花卉栽培先進技術推廣應用和高新技術成果轉化，是提高花卉栽培技術水平獲取高效益的關鍵。花卉科技研究圍繞生產(chǎn)與市場進行，是花卉栽培先進國家的特點。當前，世界發(fā)達國家花卉栽培高新技術不斷進步，為花卉產(chǎn)業(yè)高效發(fā)展提供了有力的技術支撐。蘇北花卉產(chǎn)業(yè)起步晚，栽培技術水平低是影響花卉產(chǎn)業(yè)高效發(fā)展主要因素。（名稱待定）農(nóng)業(yè)科技開發(fā)有限責任公司依托示范園區(qū)科技優(yōu)勢，實施建設花卉示范基地建設項目，是加快花卉先進集成組裝配套技術推廣應用與高新技術成果轉化的需要，對提高項目區(qū)花卉生產(chǎn)水平與經(jīng)濟效益，促進東?；ɑ墚a(chǎn)業(yè)向優(yōu)質(zhì)高效方向發(fā)展具有重要作用。2．實施建設該項目是豐富人們物質(zhì)文化生活的需要?；ɑ苁谴笞匀猾I給人類社會的精華，是豐富人們物質(zhì)文化與精神生活的重要消費品?；ɑ墚a(chǎn)業(yè)是集物質(zhì)文明與精神文明于一體的特殊產(chǎn)業(yè)，花卉生產(chǎn)與消費水平反映了國家經(jīng)濟與人民生活水平及精神面貌，也體現(xiàn)著國家富強程度。改革開放以來，我國社會經(jīng)濟快速持續(xù)發(fā)展，人民物質(zhì)與文化生活水平日益提高，對現(xiàn)代文明的追求愈加強烈，花卉消費已進入了千家萬戶，越來越受到人們的青睞。在城市花卉消費已成為人們文化與精神生活中不可或缺的重要消費需求，養(yǎng)花與賞花已成為一種時尚。花卉在美化人們生活環(huán)境、提高生活情趣、陶冶情操，促進物質(zhì)與精神兩個文明建設方面發(fā)揮著日益重要作用。因此，（名稱待定）農(nóng)業(yè)科技開發(fā)有限責任公司依托示范園區(qū)科技與資源環(huán)境優(yōu)勢，實施建設花卉示范基地建設項目，將會為市場提供大量的優(yōu)質(zhì)花卉產(chǎn)品，對滿足人們?nèi)找嬖鲩L的花卉消費需求，豐富人們的文化生活，促進精神文明建設將發(fā)揮重要的作用。3．實施本項目是優(yōu)化調(diào)整項目區(qū)農(nóng)業(yè)結構，加快項目區(qū)花卉產(chǎn)業(yè)優(yōu)質(zhì)高效發(fā)展，帶動農(nóng)戶增收致富的需要。在種植業(yè)中，花卉是經(jīng)濟效益很高的高效產(chǎn)業(yè)，也是現(xiàn)代高效農(nóng)業(yè)的重要組成部分，對促進農(nóng)業(yè)結構優(yōu)化調(diào)整具有重要作用。荷蘭花卉生產(chǎn)面積僅占總耕地面積的0.3%，但產(chǎn)值卻占農(nóng)業(yè)產(chǎn)值的20%，花卉出口量占世界總量的59%。而且，隨著我國人們生活水平的提高，花卉業(yè)是一個充滿希望的新興產(chǎn)業(yè)，花卉市場消費潛力很大，前景廣闊。我國是一個人口眾多的農(nóng)業(yè)大國，依據(jù)人多地少的國情，對農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結構實施前瞻性戰(zhàn)略調(diào)整，大力發(fā)展現(xiàn)代花卉產(chǎn)業(yè)，是加快農(nóng)業(yè)增長方式由數(shù)量型向質(zhì)量效益型轉變，提高農(nóng)業(yè)整體生產(chǎn)水平和經(jīng)濟效益，帶動農(nóng)民增收的重要途徑。陜西花卉資源豐富，又有各具特色的六大農(nóng)業(yè)生態(tài)區(qū)，集約化規(guī)模發(fā)展花卉產(chǎn)業(yè)具有資源環(huán)境條件優(yōu)勢。因此，（名稱待定）農(nóng)業(yè)科技開發(fā)有限責任公司實施建設花卉示范基地建設項目，可使示范園區(qū)的科技優(yōu)勢與項目區(qū)發(fā)展花卉生產(chǎn)的資源環(huán)境優(yōu)勢有機結合，對促進項目區(qū)農(nóng)業(yè)結構優(yōu)化，加快花卉產(chǎn)業(yè)優(yōu)質(zhì)高效發(fā)展，帶動農(nóng)民增收致富將發(fā)揮重要的示范與帶動作用。4．實施本項目是發(fā)揮區(qū)域優(yōu)勢，培育花卉優(yōu)勢特色產(chǎn)業(yè)的需要。（名稱待定）農(nóng)業(yè)科技示范園區(qū)位于江蘇北部，項目區(qū)屬暖溫帶半濕潤氣候，光照充足，熱量豐富，且地勢平坦，土地肥沃、耕地以水澆地為主，水利化程度高，光熱水土資源匹配良好，同時該區(qū)域城市化水平高，經(jīng)濟較發(fā)達，花卉消費需求潛力大，發(fā)展花卉產(chǎn)業(yè)具有優(yōu)越的資源環(huán)境條件與市場優(yōu)勢。因此，實施建設《花卉示范基地建設項目》是優(yōu)化項目區(qū)資源配置，發(fā)揮區(qū)域優(yōu)勢，促進花卉產(chǎn)業(yè)優(yōu)質(zhì)高效發(fā)展，培育優(yōu)勢特色產(chǎn)業(yè)和新的經(jīng)濟增長點的需要。5．實施建設本項目是加快推進現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展進程的需要。在我國農(nóng)業(yè)經(jīng)過半個多世紀的建設與發(fā)展，實現(xiàn)了農(nóng)產(chǎn)品供需平衡，又面臨提高人民生活水平，農(nóng)民增收致富和國際農(nóng)產(chǎn)品市場激烈競爭的新形勢下，用現(xiàn)代物質(zhì)與技術裝備農(nóng)業(yè)，進一步提升綜合生產(chǎn)能力，加快推進集約化現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展進程，促進農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式向質(zhì)量效益型轉變，提高資源利用率和農(nóng)業(yè)科技含量，是我國農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展和農(nóng)民增收致富的根本途徑。特別是在社會經(jīng)濟條件好的地區(qū)，率先建設集約化現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范基地，實行產(chǎn)加銷一體化經(jīng)營，對加快推進現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)發(fā)展進程更具有極為重要的作用。因此，（名稱待定）農(nóng)業(yè)科技開發(fā)有限責任公司依據(jù)國家有關加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)政策，按照生產(chǎn)方式集約化、經(jīng)營一體化、產(chǎn)業(yè)商品化、技術與管理現(xiàn)代化的要求，依托項目區(qū)科技與資源環(huán)境優(yōu)勢，實施建設花卉示范基地建設項目，是以加快花卉優(yōu)勢特色產(chǎn)業(yè)優(yōu)質(zhì)高效發(fā)展為切入點，推進項目區(qū)現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)發(fā)展進程的需要，對促進東海及周邊地區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展也將發(fā)揮重要的示范，輻射與帶動作用。第三章項目建設條件一、項目區(qū)概況1、地理位置及區(qū)域范圍：本項目所在地—連云港市東?？h山左口鄉(xiāng)。2、自然資源狀況：該區(qū)屬暖溫帶季風區(qū)半濕潤氣候，年平均氣溫10.6℃，極端最高氣溫420C，極端最低氣溫-19.40C。日照時數(shù)2342.2小時，無霜期183天，年降雨量589.2毫米，光照充足，熱量豐富，光熱水土匹配較佳，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)水平高。多年平均氣壓964.5hpa，平均風速2.0m/s，四季主導風向均為W，最大凍土深度24cm，環(huán)境空氣質(zhì)量現(xiàn)狀良好，SO2，NOX，CO的小時平均濃度和日濃度均不超標。3、社會經(jīng)濟狀況：東?？h現(xiàn)轄14鎮(zhèn)8鄉(xiāng)，總土地面積2250KM2，耕地面積193.82萬畝，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)以種植業(yè)和養(yǎng)殖業(yè)為主。4、項目建設地點選擇：本項目建設地點選在東?？h山左口鄉(xiāng)，緊靠東郯公路，其優(yōu)越的地理位置和便利快捷的交通條件為本項目產(chǎn)品快速進入南京、上海、青島等全國各地大中城市提供了良好條件。近年來，東?？h的道路、供水設施、排水、電力供應、供汽及郵電通信等基礎設施得到了全面改善，為本項目實施建設提供了良好的基礎設施條件。二、項目實施的有利條件在東海實施建設花卉高科技繁育項目具有多方面的優(yōu)勢。政策環(huán)境優(yōu)勢：國家、省、市、縣出臺了許多優(yōu)惠政策；良好的軟硬件環(huán)境，可為本項目實施建設提供良好的平臺，有利于加快科技成果轉化與產(chǎn)業(yè)化。資源優(yōu)勢：東海屬暖溫帶半濕潤氣候，光照充足，熱量豐富，且地勢平坦，土地肥沃，耕地以水澆地為主，水利化程度高，光熱水土匹配較佳，農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)條件好，實施建設花卉花卉示范基地建設項目，有良好的資源環(huán)境條件優(yōu)勢。市場優(yōu)勢：江蘇省人口密度大，城鎮(zhèn)化水平高，有大中城市多個，全省經(jīng)濟發(fā)達，隨著人民生活水平提高和消費觀念變化，市場花卉產(chǎn)品消費量在快速增長。為本項目花卉產(chǎn)品銷售提供了廣闊的市場需求潛力與空間。三、主要障礙因素及解決方案1、技術因素：高檔盆花生產(chǎn)不同與一般花卉的生產(chǎn)，它是一個高技術產(chǎn)業(yè)，它所采用的是高科技的組織培養(yǎng)等生物技術，因此必須聘請或引進掌握這一技術的專家，組建一支雄厚的技術隊伍，這是進入這一行業(yè)的關鍵。也是項目成敗的關鍵。2、市場因素：高檔花卉，在國外有及其廣闊的市場潛力，國內(nèi)市場盡管發(fā)展很快，但畢竟還很有限，因此，必須組建國外營銷體系，增加網(wǎng)上銷售，擴大銷售范圍。第四章市場分析與銷售方案一、市場分析1、花卉市場前景分析花卉生產(chǎn)是現(xiàn)代新型高效農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，是生產(chǎn)性、科學性、知識性、藝術性和商品性的融合。隨著人們生活水平的提高和閑暇時間的增多，賞花悅目，利用花卉美化生活與工作環(huán)境，已成為現(xiàn)代社會生活中的一種時尚和樂趣。特別是隨著人們認識水平與文化素質(zhì)提高，花卉作為一種有價值的商品已被人們普遍接受，花卉使用范圍迅速擴大，消費需求不斷增長，質(zhì)量要求越來越高。我國的花卉商品化生產(chǎn)始于80年代初期，進入90年代花卉商品化生產(chǎn)得到了快速發(fā)展。1994年我國將花卉商品化生產(chǎn)列為了優(yōu)先發(fā)展的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，并采取鼓勵政策促進花卉集約化、規(guī)?；a(chǎn)開發(fā)，在滿足人民生活水平提高日益增長對花卉消費需求的同時，促進我國農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整優(yōu)化，生產(chǎn)整體水平與經(jīng)濟效益提高。在我國人民生活水平不斷提高和花卉消費需求快速增長的推動下，花卉生產(chǎn)也出現(xiàn)了日趨繁榮的景象。1984年我國花卉生產(chǎn)面積15萬畝，產(chǎn)值6億元；1994年花卉面積110多萬畝，產(chǎn)值38億元，創(chuàng)匯約1億美元。到1998年全國花卉栽培面積已發(fā)展到135萬畝，產(chǎn)值105億元，出口創(chuàng)匯2億美元。1994年我國生產(chǎn)鮮切花4億枝，1995年鮮切花生產(chǎn)量7億枝，1998年鮮切花生產(chǎn)量已達20億枝。蘇北的花卉產(chǎn)業(yè)起步晚，不僅花卉栽培面積小，而且花卉栽培的設施水平低，花卉生產(chǎn)遠不能滿足市場花卉消費增長的需要，集約化規(guī)模發(fā)展花卉栽培的市場潛力很大。近年來，隨著我國人民生活水平不斷提高和消費觀念的轉變，花卉消費正在向全方位、多元化、高檔次發(fā)展。以往人們鮮花消費主要集中在結婚慶典、開業(yè)典禮和情人節(jié)等時段，商品花卉消費以鮮切花為主，盆花主要是自繁自養(yǎng)。而現(xiàn)在花卉的消費更為普遍，已融入了人們生活的各個方面?；ɑ芊N類和品種也越來越高檔化，使高檔名貴品種的鮮切花市場空間更大，盆栽花卉越來越走俏，干花制品的需求也在不斷增長。五一、國慶、春節(jié)期間的花卉市場更為火爆，人們?yōu)榱藨c祝節(jié)日，營造除舊迎新的喜慶祥合的氣氛，售價幾十元的盆花十分暢銷，上百元甚至幾百元的名貴盆花也受到人們青睞。而且花卉市場消費需求已向四季有花，均衡消費的方向發(fā)展。我國花卉商品化與產(chǎn)業(yè)化開發(fā)起步晚，設施栽培面積小栽培技術水平低，品種結構不優(yōu)，花卉生產(chǎn)遠不能滿足日益增長的消費需求。從花卉的國際市場分析，隨著全球經(jīng)濟發(fā)展和人們物質(zhì)和文化生活水平的提高，花卉生產(chǎn)與消費均呈快速持續(xù)發(fā)展的態(tài)勢。20世紀五十年代全世界花卉貿(mào)易額不足30億美元，1995年已經(jīng)發(fā)展到680億美元，其中鮮花切花為370萬美元。發(fā)達的歐美國家和地區(qū)，花卉生產(chǎn)和消費量大、水平高。據(jù)有關資料，目前發(fā)達國家的花卉消費已人均超過50美元，其中挪威、瑞士、日本人均超過100美元。美國僅鮮切花人均消費量就達100多枝。自80年代以來，花卉業(yè)在國際范圍內(nèi)迅速崛起，生產(chǎn)與消費一直呈快速發(fā)展的勢頭，已成為當今世界最具有活力的新興的朝陽產(chǎn)業(yè)?；ɑ墚a(chǎn)品也成了國際貿(mào)易中的大宗農(nóng)產(chǎn)品之一。歐洲的花卉市場經(jīng)久不衰，美洲市場持續(xù)發(fā)展，亞洲市場方興未艾，許多國家花卉消費的增長速度已大于國民收入增加的速度。從新世紀開始，我國人民生活水平在總體達到小康水平的基礎上，將全面建設小康社會并向富裕型邁進。隨著人民生活的不斷提高，國內(nèi)花卉消費市場潛力巨大。而且，我國加入WTO后，又為我國開拓國際花卉市場創(chuàng)造了新的機遇。預計我國的花卉消費在今后幾十年內(nèi)仍將呈持續(xù)快速增長的態(tài)勢，發(fā)展花卉生產(chǎn)項目市場前景看好，特別是應用現(xiàn)代設施和高新技術栽培名特優(yōu)花卉其市場潛力更大。2、市場消費需求分析國際市場分析：隨著世界經(jīng)濟發(fā)展和人們生活文化水平提高，現(xiàn)代花卉栽培在滿足人們的消費需求，豐富人們生活的同時，也越來越多地帶有經(jīng)濟目的，并且已形成了一個龐大的花卉產(chǎn)業(yè)。1991年世界花卉消費額1000億美元左右，1999年已增長到近2000億美元。在世界花卉貿(mào)易中發(fā)達國家占有絕對優(yōu)勢，其貿(mào)易量占世界花卉總貿(mào)易量的80%，而發(fā)展中國家僅占20%。目前荷蘭是世界上花卉出口量最大的國家，花卉出口額占世界花卉出口總額的59%，花卉已成為荷蘭國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，遠銷100多個國家和地區(qū)。荷蘭還控制著世界上最大的鮮花交易中心，那里聚集著5000戶生產(chǎn)商和2500戶購買商，每天進行著800多種鮮花交易。居世界花卉出口第二位的是哥倫比亞，花卉出口占世界花卉出口量的11%，其次是以色列、美國、丹麥、比利時等。花卉進口量大的國家有德國、法國、英國、美國、意大利、日本等。據(jù)美國農(nóng)業(yè)部統(tǒng)計，美國約85%的石竹花，60%的玫瑰花和90%的菊花、康乃馨、蘭花、唐菖蒲均靠進口，日本也是目前世界上最大的鮮花市場之一。近幾年來，亞洲的花卉生產(chǎn)與貿(mào)易也在迅速發(fā)展。其中泰國以其自然條件好、勞動力便宜、土地多等優(yōu)勢迅速發(fā)展成為花卉業(yè)的后起之秀，每年出口切花（以熱帶蘭為主）1億美元以上，新加坡的蘭花生產(chǎn)基地已能出口近百種蘭花，遠銷30多個國，年出口蘭花為該國帶來2600萬美元的收入，韓國、印度花卉業(yè)的發(fā)展也很快，韓國的花卉出口主要面對臨國日本。從未來國際花卉貿(mào)易市場看，據(jù)業(yè)內(nèi)專業(yè)人士分析預測，花卉將成為21世紀迅猛發(fā)展的十大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)之一，全球花卉市場消費需求將以10%的速度增長。歐美等發(fā)達國家花卉消費雖已處于較高水平，但隨著經(jīng)濟發(fā)展和人們生活水平提高，花卉消費需求還會持續(xù)增長，發(fā)展中國家和地區(qū)花卉消費增長速度將加快，亞州國家將是花卉消費增長最快的地區(qū)。中國人口眾多，目前花卉消費水平低，隨著經(jīng)濟快速持續(xù)增長，花卉消費潛力最大。國內(nèi)花卉市場需求分析：我國花卉栽培雖歷史悠久，但長期處在自發(fā)分散的狀態(tài)下以自栽自賞的形式緩慢發(fā)展。改革開放后，隨著我國社會經(jīng)濟的快速持續(xù)發(fā)展和人們生活文化水平不斷提高，在花卉市場消費需求不斷增長的有力推動下，我國花卉業(yè)得到了快速發(fā)展。1998年全國花栽培面積已擴大到13.5萬公頃，產(chǎn)值108億元。盡管國內(nèi)花卉生產(chǎn)發(fā)展迅速，但目前人均花卉產(chǎn)值仍不足8元，僅為發(fā)達國家人均花卉消費的1/50，鮮切花人均消費只有幾枝，與發(fā)達國家人均上百枝的差距也很大。同時也預示著國內(nèi)市場潛力巨大。目前國內(nèi)僅郁金香種球進口每年就需花費5000萬美元。陜西花卉產(chǎn)品60-70%由外省調(diào)進，球根花卉種苗90%從荷蘭進口。因此，以國內(nèi)外名特優(yōu)花卉品種為主，依托項目區(qū)科技和環(huán)境條件優(yōu)勢，建立花卉高效栽培基地其社會效益和經(jīng)濟效益都是很可觀的。二、項目產(chǎn)品營銷方案本項目營銷策略是以市場為導向，以質(zhì)量求發(fā)展，把名特優(yōu)花卉產(chǎn)品開發(fā)作為生產(chǎn)經(jīng)營的主攻方向，應用現(xiàn)代先進的花卉栽培技術與農(nóng)業(yè)高新技術，規(guī)?；邩藴书_發(fā)名特優(yōu)花卉產(chǎn)品；實施優(yōu)質(zhì)名牌戰(zhàn)略，為市場提供優(yōu)質(zhì)精品花卉產(chǎn)品，增強市場的競爭能力，用優(yōu)質(zhì)取信于消費者，提高市場的占有份額；以名特優(yōu)花卉高效栽培示范為依托，帶動項目區(qū)農(nóng)戶和周邊地區(qū)規(guī)?；l(fā)展花卉栽培，規(guī)?；l(fā)展花卉生產(chǎn)，建立公司加農(nóng)戶的產(chǎn)業(yè)化開發(fā)鏈，提高抗風險能力。在項目投入運營后，將從實際出發(fā)，建立營銷機構，培養(yǎng)高素質(zhì)的營銷隊伍。產(chǎn)品銷售重點依托省內(nèi)批發(fā)市場和超市，首先占領大中城市銷售市場，積極開拓國內(nèi)國際市場。第五章項目建設方案一、建設任務和規(guī)模本項目的建設任務是：依托項目區(qū)科技與資源環(huán)境條件優(yōu)勢，按照高起點、高科技、高效益的原則，圍繞推進農(nóng)業(yè)科技進步，加快項目區(qū)現(xiàn)代高效農(nóng)業(yè)發(fā)展，提高農(nóng)業(yè)整體經(jīng)濟效益及農(nóng)民增收致富的總目標，應用現(xiàn)代生物技術、農(nóng)業(yè)設施栽培技術和無公害生產(chǎn)技術，建設在生產(chǎn)上具有超前性，技術上具有先進性，產(chǎn)業(yè)上具有帶動性的花卉高效栽培示范基地，提高花卉栽培生產(chǎn)水平和產(chǎn)品附加值及科技含量，把花卉示范基地建成為加速高新技術成果轉化和花卉集約化高效經(jīng)營的展示園，在企業(yè)獲取高效益回報的同時，帶動項目區(qū)及蘇北地區(qū)花卉產(chǎn)業(yè)優(yōu)質(zhì)高效發(fā)展。建設規(guī)模為：建設占地面積40畝的花卉繁育示范基地，其中：智能溫室展示廳1棟（4160m2），節(jié)能日光溫室10棟（7000m2），配套建設精量播種車間100m2，營養(yǎng)液調(diào)配室60m2，控制室40m2，配電室60m2，鍋樓房及浴室150m2，農(nóng)資庫100m2，機具庫100m2，辦公用房300m2，職工宿舍200m2，職工食堂100㎡，供水肥外管網(wǎng)1000m，供熱外管網(wǎng)600m，供氣管網(wǎng)2600m，供電線網(wǎng)3600m，生產(chǎn)道路580m，圍墻、圍欄460m，大門1座。年產(chǎn)成花1.6萬盆。三、生產(chǎn)技術方案：1、品種選擇：主要發(fā)展桂花、蝴蝶蘭、杜鵑，同時發(fā)展蘭花、君子蘭、盆景等名、特、優(yōu)花卉品種。2、主要高新技術及組裝配套技術：主要高新技術包括組織培養(yǎng)脫毒快繁技術、配套技術包括根蘗繁殖技術、容器育苗技術、種球復壯技術、全光照噴霧扦插繁育技術、花卉栽培組裝配套技術、花卉嫁接栽培技術、花卉溫室栽培技術、花卉保鮮技術、病蟲害綜合防治技術。⑴、組培脫毒快繁技術：植物組織培養(yǎng)是本世紀初發(fā)展起來的一項生物技術，它是利用植物細胞的全能性，通過對植物體的一部分進行無性繁育而產(chǎn)生植物完整新個體的方法。植物組織培養(yǎng)具有周期短、增殖率高、培養(yǎng)條件可人為控制、管理方便、易于工廠化生產(chǎn)等優(yōu)點。當前歐美、日本已把植物組織培養(yǎng)技術作為商品性種苗生產(chǎn)的有效手段，并加以開發(fā)利用。在花卉組培苗繁育方面，已有成熟技術，作為技術依托單位，可提供可靠技術與支撐。⑵、容器育苗技術：容器育苗是近年來北方地出現(xiàn)的一種育苗新技術，其具有簡單易學，易于推廣，成效明顯等特點。主要技術環(huán)節(jié)包括：容器類型的選用、營養(yǎng)土的配制、營養(yǎng)土消毒與技術指標、容器裝土與排放、插籽與植苗、容器苗的苗前管理和苗后管理。3、栽培方式：花卉示范基地采用連棟自控溫室、節(jié)能日光溫室設施栽培進行生產(chǎn)。連棟自控溫室選用雙層充氣薄膜環(huán)境可調(diào)溫室。溫室內(nèi)設噴灌兼施肥系統(tǒng)，增溫系統(tǒng)，補充CO2氣肥系統(tǒng)，天窗自動開啟及機械通風換氣系統(tǒng)，微噴霧系統(tǒng)，遮陽網(wǎng)等環(huán)境控制設施，采用全自動控制；節(jié)能日光溫室采用磚墻內(nèi)填保溫材料，鋼管屋架，覆蓋無滴膜，溫室內(nèi)配置節(jié)水灌溉設施，CO2施肥系統(tǒng)，保溫簾及卷簾系統(tǒng)。示范基地集中設置中央自控室、配肥室、病蟲害防治、環(huán)境及生產(chǎn)控制分析化驗設備儀器等。四、項目建設標準和具體建設內(nèi)容：1、建設標準：采用現(xiàn)代先進的農(nóng)業(yè)工程技術、農(nóng)業(yè)設施技術和農(nóng)業(yè)高新技術成果，實施建設起點高、科技含量高、經(jīng)濟效益高的集約化現(xiàn)代高新技術示范基地，形成年產(chǎn)成花1.6萬盆。生產(chǎn)技術水平處于國內(nèi)先進水平，達到在生產(chǎn)上具有超前性，技術上具有先進性，產(chǎn)業(yè)上具有帶動性的目標，在產(chǎn)業(yè)發(fā)展上示范、輻射、帶動能力強。工程建設與技術方案先進，建設內(nèi)容、規(guī)模合理，符合項目實際，能滿足生產(chǎn)需要。田間設施布局合理，工程設施配套，灌溉設施和節(jié)水灌溉技術措施先進適用；田間道路能滿足需要，主干道路全部硬化，實現(xiàn)晴雨無阻；工程施工質(zhì)量合格率100%，主要工程設施建設質(zhì)量達到優(yōu)良標準，為優(yōu)質(zhì)高效栽培奠定良好的工程設施條件。2、具體建設內(nèi)容：根據(jù)項目建設目標和任務，確定建設花卉示范基地40畝，具體建設內(nèi)容為：⑴、土建工程與田間設施建設：智能溫室展示廳1棟（4160m2）；節(jié)能日光溫室10棟（7000m2）；精量播種車間：100m2，磚混結構；營養(yǎng)液調(diào)配室：60m2，磚混結構；控制室：40m2，磚混結構；鍋爐房及浴室：150m2，磚混結構；辦公用房300m2，磚混結構；職工宿舍200m2磚混結構；，職工食堂100㎡，磚混結構；農(nóng)資庫：100m2，磚混結構；機具庫：100m2，磚混結構；供水肥外管網(wǎng)：1000m；供熱外管網(wǎng)：600m；供汽管網(wǎng)：2600m；供電線網(wǎng)：3600m；生產(chǎn)道路：580m，砼路面；圍墻、圍欄：460m；大門：1座。⑵、儀器設備及農(nóng)機具配置組培及檢測設備：1套；自動控制系統(tǒng)：1套；施肥系統(tǒng)：1套；鍋爐：1臺；水泵：2臺；精量播種機：1臺；苗床及花架：9888m2；育苗盤：50箱；高壓清洗機：1臺；叉車：1臺；拖車：1臺；運苗車：1輛。變配電設備：1套，其中：變壓器1臺，高壓配電柜、低壓配電柜、計量柜各1臺；信息通信系統(tǒng)：1套，其中：電話5部，傳真機2部，電腦5臺。（儀器設備配置詳見附表1-2）。⑶、種苗：引進桂花、杜娟良種。⑷、科技措施：引進組培繁育技術和高效設施栽培技術。五、項目建設進度安排：該項目建設期為6個月，計劃從2011年4月開始到2011年10月完成。第六章投資估算與資金籌措一、投資估算的依據(jù)1、國家有關基本建設投資的規(guī)定及目前普遍采用的技術經(jīng)濟指標與參數(shù)。2、國家《固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅》的有關規(guī)定，本項目固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅為0。3、本可行性研究報告確定的項目建設方案與設備儀器配置方案，各專業(yè)提供的技術經(jīng)濟數(shù)據(jù)及參數(shù)。4、項目建設單位提供的有關資料及數(shù)據(jù)。5、土建工程參照同類工程，根據(jù)江蘇省土建工程預算定額以擴大指標計算。6、設備購置按生產(chǎn)廠家提供的價格及收集到的市場價格計算。7、安裝工程費按綜合安裝費率計取。8、其它建設費用：包括項目籌建費、職工培訓費、勘察設計費、施工監(jiān)理費，依據(jù)本項目的實際情況，參照有關建設項目的其它費用指標計取。9、預備費：主要是在項目論證階段無法精確估算的內(nèi)容，按直接工程費的5%計取。10、流動資金。流動資金依據(jù)項目經(jīng)營成本費，按年周轉6次進行估算。二、項目建設投資估算根據(jù)國家農(nóng)業(yè)開發(fā)資金管理的有關規(guī)定，經(jīng)估算，本項目實施建設的總投資為1260萬元，其中固定資產(chǎn)投資總額867.3萬元，占總投資的68.83%；流動資金392.7萬元，占總投資的31.17%。在固定資產(chǎn)投資867.3萬元中，土建工程投資594.5萬元，占固定資產(chǎn)投資的68.55%；設備儀器投資216.6萬元，占24.97%；其它費用56.2萬元，占6.48%。本項目全負荷經(jīng)營年需周轉性流動資金392.7萬元，鋪底流動資金按流動資金的30%計算的為117.81萬元。三、資金來源與籌措本項目建設實施總投資為1260萬元，其資金籌措方案為申請財政專項投資200萬元，占總投資的15.87％；申請銀行貸款400萬元，占總投資的31.75％；建設單位自籌660萬元，占總投資的52.38％。第七章農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營與農(nóng)民增收效果評價一、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營：本項目建設的主要目的就是依托項目區(qū)科技與資源環(huán)境條件優(yōu)勢，按照高起點、高科技、高效益的原則，圍繞推進農(nóng)業(yè)科技進步，加快項目區(qū)現(xiàn)代高效農(nóng)業(yè)發(fā)展，提高農(nóng)業(yè)整體經(jīng)濟效益及農(nóng)民增收致富的總目標，應用現(xiàn)代生物技術、農(nóng)業(yè)設施栽培技術和無公害生產(chǎn)技術，建設在生產(chǎn)上具有超前性，技術上具有先進性，產(chǎn)業(yè)上具有帶動性的示范基地，提高花卉栽培生產(chǎn)水平和產(chǎn)品附加值及科技含量，在企業(yè)獲取高效益回報的同時，把花卉示范基地建成加速高新技術成果轉化和花卉集約化高效經(jīng)營的展示園。帶動項目區(qū)及蘇北地區(qū)花卉產(chǎn)業(yè)優(yōu)質(zhì)高效發(fā)展。本項目建成實施后，通過強大的示范、輻射和帶動作用，可帶動項目區(qū)1000戶農(nóng)民發(fā)展花卉生產(chǎn)基地1000畝，增加就業(yè)人數(shù)1000人，使發(fā)展花卉生產(chǎn)的農(nóng)戶人均純收入增長1000元以上。對帶動和促進農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整，使優(yōu)質(zhì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)向規(guī)?；?、產(chǎn)業(yè)化方向發(fā)展，帶動農(nóng)民增收致富都具有重要作用，社會效益顯著。二、農(nóng)民增收：通過本項目強大的示范、輻射和帶動作用，可帶動項目區(qū)1000戶農(nóng)民發(fā)展花卉生產(chǎn)基地1000畝，花卉生產(chǎn)畝均純收入按4000元計，可使發(fā)展花卉生產(chǎn)的農(nóng)戶人均純收入增長1000元以上。第八章可行性研究結論與建議一、可行性研究結論本項目實施建設符合國家關于加快蘇北大開發(fā)和加強生態(tài)環(huán)境建設的精神，也符合國家調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結構，大力發(fā)展優(yōu)質(zhì)高效特色農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)政策。項目建設區(qū)及擬建地點光照充足、熱量豐富、土地肥沃、耕地以水澆地為主、水利化程度高，發(fā)展花卉產(chǎn)業(yè)的資源環(huán)境條件優(yōu)越。項目建設規(guī)模和工程技術方案合理，技術基礎可靠。項目實施后財務、經(jīng)濟、社會效益好。項目建成后，經(jīng)濟效益好，回報率較高，項目可行。建議對該項目給予支持與扶持，使其盡早實施建設，以發(fā)揮其良好的社會效益和經(jīng)濟效益。二、問題與建議：1、技術因素：高檔花卉生產(chǎn)不同與一般花卉的生產(chǎn)，它是一個高技術產(chǎn)業(yè)，它所采用的是高科技的組織培養(yǎng)等生物技術，因此必須聘請或引進掌握這一技術的專家，組建一支雄厚的技術隊伍，這是進入這一行業(yè)的關鍵。也是項目成敗的關鍵。2、市場因素：高檔花卉，在國外有及其廣闊的市場潛力，國內(nèi)市場盡管發(fā)展很快，但畢竟還很有限，因此，必須組建國外營銷體系，增加網(wǎng)上銷售，擴大銷售范圍。目錄TOC\o"1-2"\h\z第一章總論 11、項目概況 12、項目單位概況 13、可行性報告編制依據(jù) 24、項目提出理由和必要性 35、主要經(jīng)濟指標 46、可行性研究報告主要結論和建議 5第二章項目建設的背景和意義 71、項目建設的背景 72、建設的意義 11第三章市場分析和需求預測 161、市場現(xiàn)狀 162、需求預測 20第四章生產(chǎn)規(guī)模和產(chǎn)品方案 231、生產(chǎn)規(guī)模確定 232、產(chǎn)品方案及標準 23第五章廠址及建設條件 251、廠址確定 252、運營條件 253、工程條件 28第六章工藝及設備方案 321、生產(chǎn)工藝設施方案 322、主要設備購置清單 33第七章原材料及動力供應 341、主要原材料及消耗量 342、動力供應 34第八章總圖運輸與公用輔助工程 351、總圖布置 352、公用輔助工程 36第九章環(huán)境影響評價 391、設計依據(jù) 392、環(huán)境執(zhí)行標準 393、廠址環(huán)境條件 394、施工、營運期主要污染 395、環(huán)境保護 426、綠化 437、環(huán)境影響評價 43第十章勞動安全衛(wèi)生與消防 441、勞動安全衛(wèi)生 442、消防 45第十一章項目組織與人力資源 481、項目組織設機構 482、勞動定員 483、人力資源 49第十二章項目實施進度 521、建設工期 522、建設進度計劃 523、項目實施進度表 52第十三章招標方案 541、編制招標計劃的依據(jù) 542、招標內(nèi)容 543、招標要求 54第十四章投資估算與資金籌措 561、投資估算依據(jù)和說明 562、總投資估算 573、資金籌措和使用計劃 58第十五章財務評價 591、財務評價依據(jù)和原則 592、財務效益分析 59附表1、建設投資估算表65附表2、銷售收入、稅金及附加估算表66附表3、總成本估算表66附表4、工資及福利預測表...68附表5、項目投資現(xiàn)金流量表69附表6、原材料、燃料及動力估算表70附表7、主要經(jīng)濟技術指標匯總表71目錄第一章總論 1第一節(jié)項目概述 1第二節(jié)可行性研究的依據(jù) 3第三節(jié)可行性研究的范圍和內(nèi)容 3第五節(jié)技術經(jīng)濟指標 4第二章項目背景和建設的必要性 5第一節(jié)項目提出的背景 5第二節(jié)項目建設的必要性 7第三章 需求分析及服務規(guī)模與標準 9第一節(jié) 需求分析 9第二節(jié) 服務規(guī)模與標準 10HYPERLINK\l"_Toc394275168