福建今起實(shí)行新商品房買賣合同大方面購(gòu)房者不得不知合同

福建今起實(shí)行新商品房買賣合同近日，福建省政府印發(fā)了《福建省商品房買賣合同示范文本》（以下簡(jiǎn)稱《示范文本》），自2019年8月1日起正式實(shí)施。該文件旨在規(guī)范商品房買賣合同的內(nèi)容，保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益。新規(guī)內(nèi)容根據(jù)《示范文本》，商品房買賣合同應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：1.商品房基本情況合同應(yīng)當(dāng)明確房屋的位置、建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋層數(shù)、所屬樓盤名稱及其他特征。2.房屋交付時(shí)間合同應(yīng)當(dāng)明確開發(fā)商承諾的房屋交付時(shí)間。對(duì)于因開發(fā)商原因造成的延遲交付，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。3.房屋總價(jià)款及支付方式合同應(yīng)當(dāng)明確房屋的總價(jià)款及其支付方式。同時(shí)，開發(fā)商不得要求購(gòu)房者支付未經(jīng)授權(quán)額外收費(fèi)。4.質(zhì)量保證合同應(yīng)當(dāng)明確開發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量的承諾，并對(duì)質(zhì)量問題進(jìn)行具體細(xì)則的說明。5.物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用，并規(guī)定物業(yè)公司不得簽訂超過3年的物業(yè)服務(wù)合同。6.其他內(nèi)容合同還應(yīng)當(dāng)包括代理或仲裁約定、買賣雙方權(quán)利、義務(wù)等其他內(nèi)容。購(gòu)房者需要注意的事項(xiàng)引入《示范文本》后，購(gòu)房者需要注意以下事項(xiàng)：1.查看合同內(nèi)容購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真查看合同內(nèi)容，確認(rèn)各項(xiàng)內(nèi)容的清晰、明確性。2.重點(diǎn)關(guān)注交付時(shí)間購(gòu)房者需要特別重視房屋交付時(shí)間的約定，對(duì)于開發(fā)商延遲交付的情況，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)合理維護(hù)自身利益。3.避免額外收費(fèi)購(gòu)房者不應(yīng)當(dāng)支付未經(jīng)授權(quán)的額外收費(fèi)，如廣告宣傳費(fèi)、公共關(guān)系費(fèi)、中介費(fèi)等。4.確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)認(rèn)真研究物業(yè)服務(wù)細(xì)則，防止物業(yè)服務(wù)質(zhì)量低劣，導(dǎo)致自身權(quán)益受損。5.持續(xù)關(guān)注合同變更購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)持續(xù)關(guān)注合同變更的情況，如有必要，可以委托律師進(jìn)行咨詢。同時(shí)，對(duì)于合同的補(bǔ)充、修改，也應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎處理?？偨Y(jié)該《福建省商品房買賣合同示范文本》的出臺(tái)，對(duì)于規(guī)范商品房市場(chǎng)，保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益具有重要的意義。在購(gòu)買商