交房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

交房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)2、主體結(jié)構(gòu)外形尺寸應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，軸線偏移和大小頭現(xiàn)象在允許偏差范圍3、樓板厚度應(yīng)全部符合設(shè)計(jì)要求，樓板降板標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；4、大地下室土建及水電安裝工程符合設(shè)計(jì)要求及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。第二部分：內(nèi)墻面抹灰、頂棚抹灰、頂棚免批灰：空高度偏差控制在±10mm內(nèi)；室內(nèi)凈寬尺寸符合設(shè)計(jì)要求，不得有以上(含)的開(kāi)間陷造成的修補(bǔ)，則將該部位涂刷方正，確保抹灰面整齊美觀(如圖1)。面)(如圖2)。墻面抹灰沿豎直方向收面，抹灰表面無(wú)明顯抹紋，(如圖3)感勻自然，同一項(xiàng)目?jī)?nèi)所有清水頂棚所用膩?zhàn)硬牧?，顏色?yīng)統(tǒng)一，收口線應(yīng)平直。具體施工工序如下：①、頂棚板縫打磨，如有金屬外露時(shí)必須進(jìn)行防銹處理(如圖4)；彈直線收口(如圖6)；④、板縫交接處涂刮兩道膩?zhàn)诱移?如圖7)；頂棚全面刮兩道膩?zhàn)幼罱K成活(如圖8)收口不平的現(xiàn)象。整，表面應(yīng)整齊、光滑，管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。抹灰表面無(wú)污染。6、預(yù)留洞口、施工洞口、其它施工間歇接槎面要留直邊，切割方正，接口處平整。如遇特殊情況需打鑿后修補(bǔ)，應(yīng)切直口后修補(bǔ)。(如圖9、圖10)8、墻面踢腳、陽(yáng)角、門(mén)窗洞口邊，按要求刷色(如無(wú)特殊要求，墻面護(hù)角50mm1)材料品種、型號(hào)、性能要求及《建筑裝飾合設(shè)計(jì)(樣板)要求，同一設(shè)理、光澤應(yīng)一致(如圖18)。、起厚度應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求(如無(wú)設(shè)計(jì)要求應(yīng)滿足通關(guān)的質(zhì)量坡。門(mén)窗框外側(cè)四周用密封膠嵌填密封。(如圖16)第三部分、室內(nèi)水泥砂漿地面及墻地面無(wú)滲漏。煙道口、給排水管層標(biāo)高符合設(shè)計(jì)要求，高差分界處棱角方正、順直。表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求(一般衛(wèi)生間地面朝蹲便器找坡，無(wú)蹲便器朝地漏找坡，陽(yáng)臺(tái)、屋面露臺(tái)朝地漏4、找平層與其下一層結(jié)合牢固，無(wú)空鼓。面層表面應(yīng)潔凈，無(wú)裂紋、脫皮、麻面染。梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。樓層梯段相鄰踏步高度差寬度差不大6、面層紋理制作要求：要求分格均勻，各間分格方向一致，完成后地面無(wú)腳印和印跡?？碳y工藝要求：紋理線清晰、順直、均勻、深淺一致(如圖16)。7、穿樓板管線及構(gòu)件在樓板洞口應(yīng)做土饅頭防水構(gòu)造，(如圖17)第四部分：外墻裝飾感4)表面無(wú)污染，無(wú)泛堿、無(wú)咬色、無(wú)砂眼、無(wú)刷紋，與其它面層材料交接處收?qǐng)D19護(hù)欄固定端墻漆收口(一)圖20護(hù)欄腳墻漆收口(二)5)如有分格線，分格及分格線寬度、材質(zhì)、顏色應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，分格線應(yīng)橫平若采用成品分隔條，分隔條安裝粘結(jié)應(yīng)牢固，周邊砂漿無(wú)殘漿。(如圖21、圖22)6)給排水管在刷墻漆之前必須清理干凈，無(wú)殘漿預(yù)留。給排水管背不得漏刷，給。7)滴水線按要求滿刷，無(wú)漏刷及咬色現(xiàn)象。(如圖23、圖24)圖23滴水線(一)圖24滴水線(二)泛堿及其它污染，墻面孔洞、突出物應(yīng)套割吻合，邊緣應(yīng)整陰陽(yáng)角處搭接方式、非整磚使用部位應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。(如無(wú)3)在外墻飾面磚墻面的腰線、窗口、陽(yáng)臺(tái)、女兒墻壓頂?shù)忍帒?yīng)有滴水線(槽)或勾縫深淺一致，(如圖25(左)、圖26(右))分：門(mén)窗工程合設(shè)計(jì)要求。(如圖25)2.鋁合金門(mén)窗安裝必須符合現(xiàn)行安裝標(biāo)準(zhǔn)要求，開(kāi)關(guān)靈活，配件性能優(yōu)良，門(mén)窗框露狀況。推拉門(mén)下滑上邊距水泥砂漿地面完成面統(tǒng)一為50mm。3.門(mén)窗扇必須安裝牢固，并應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹。推拉門(mén)窗扇必須有防5.門(mén)窗玻璃表面應(yīng)潔凈，不得有膩?zhàn)?、密封膠、涂料等污漬。玻璃無(wú)波紋、油彩、汽泡等缺陷。中空玻璃內(nèi)外表面均應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸6.門(mén)窗的對(duì)角線長(zhǎng)度差、垂直度、水平度、豎向位置應(yīng)符合《建筑裝飾裝修工程7.門(mén)窗應(yīng)做好成品保護(hù)，門(mén)窗框采用膠帶包封，鋁合金門(mén)窗下滑應(yīng)采用模板加工的臨時(shí)防護(hù)罩保護(hù)，不得有變形、劃破、刮花等損壞。入戶門(mén)無(wú)脫漆情況，門(mén)扇開(kāi)啟順暢，配件工作狀況良好，無(wú)缺損。入戶門(mén)安裝后應(yīng)采用防撞性能較好的材料8.門(mén)窗框邊填嵌材料符合設(shè)計(jì)要求，框邊密封膠封閉嚴(yán)密，耐候密封膠應(yīng)采用耐候體交接處收口美觀。9.門(mén)框底部距離地面找平層高度應(yīng)為2-3cm，內(nèi)塞1:2水泥砂漿(如圖27、28)。第六部分：陽(yáng)臺(tái)、樓梯護(hù)欄手的造型、尺寸及安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。寬度均勻，玻璃品種厚度符合設(shè)計(jì)及國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)范要求。(如圖29)1.找平層的材料質(zhì)量及配合比，必須符合設(shè)計(jì)要求。2.屋面(含天溝、檐溝)找平層的排水坡度，必須符合設(shè)計(jì)要求。屋面天溝、檐溝圓弧半徑(mm)100~1505.找平層分格縫的位置和間距應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。(設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)，分格縫間距不得6.找平層厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，找平層表面平整度的允許偏差為5mm。7.屋面瓦、天面、排水溝清理干凈。8.屋面瓦鋪貼有關(guān)尺寸、泛水等細(xì)部構(gòu)造應(yīng)符合GB50207-2002要求，屋面瓦應(yīng)鋪置加強(qiáng)措施。非洞口邊、突出物邊、斜邊接口及山墻邊等部位不得使用非整瓦。鋪瓦應(yīng)分檔均勻，瓦面平整，行列整齊，搭接緊密，檐口平直。脊瓦應(yīng)搭蓋正確，間距均勻，封固嚴(yán)密；屋脊和斜脊應(yīng)順直，無(wú)起伏現(xiàn)象。屋面瓦無(wú)破損、污染、翹曲等缺陷。(如圖30)9.落水管底按設(shè)計(jì)要求設(shè)置泄水板(臺(tái))。屋面落水口應(yīng)做凹槽避免落水口堵塞，利于排水。如圖31料填充分格縫，填充分格縫的背襯材料應(yīng)采用泡沫塑料棒。分格縫寬應(yīng)符合設(shè)計(jì)12.屋面高低跨的沉降縫(伸縮縫)細(xì)部做法：高跨部分挑出砼蓋板蓋過(guò)沉降縫(伸縮縫)，側(cè)面封口由鋁板封口，(如圖32)圖32屋面沉降縫(伸縮縫)做法1.線盒周邊抹灰飽滿(蓋板能遮蓋)，線盒上、下方有線管走向標(biāo)識(shí)(如圖33)，2.管井內(nèi)線槽應(yīng)安裝牢固、順直，無(wú)扭曲變形現(xiàn)象，線槽內(nèi)無(wú)毛剌，鋅層銹蝕或剝落處應(yīng)做防腐處理，安裝緊固件的螺母應(yīng)在線槽外側(cè)，線槽表面無(wú)污染。支架、固定件應(yīng)采用不銹鋼等防銹蝕材料制作安裝。3.電線管入線盒、線槽、配電箱安裝位置，均應(yīng)采用鎖母連接，嚴(yán)禁在線槽內(nèi)接4.開(kāi)關(guān)、插座、配電箱安裝位置、高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。5.外墻明敷管道應(yīng)橫平豎直，管根包封嚴(yán)密，管道固定件牢固無(wú)脫落。6.衛(wèi)生間內(nèi)水口留置位置、標(biāo)高符合設(shè)計(jì)要求，便器無(wú)破損，排水接口密封嚴(yán)實(shí)，通水試驗(yàn)符合要求。給水管道各水口通水，水壓試驗(yàn)符合要求。10.穿樓板立管補(bǔ)洞處、管根部位細(xì)部處理無(wú)滲漏。11.進(jìn)入水表箱的給水管應(yīng)有對(duì)應(yīng)的房號(hào)標(biāo)識(shí)。12.進(jìn)入電表箱的各回路出線應(yīng)有對(duì)應(yīng)的房號(hào)標(biāo)識(shí)。14．給水分戶表箱統(tǒng)一美觀，分戶上水管敷設(shè)規(guī)范整齊(如圖35)。1、地下室入口坡道警示標(biāo)識(shí)醒目，標(biāo)示牌齊全整齊(如下圖)。時(shí)在角鋼上鋪設(shè)膠墊，減少車(chē)輛經(jīng)過(guò)時(shí)產(chǎn)生的噪音(如下圖)。、地板漆觀感效果較好，劃線規(guī)范(如下圖)。檢查(如下圖)。觀(如圖)分、交房衛(wèi)生：在臨近交房時(shí)，必須請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的清潔公司對(duì)待交樓棟進(jìn)行專(zhuān)業(yè)清潔，保證交房當(dāng)天行清潔，確保室內(nèi)地面無(wú)灰塵，鋁合金門(mén)窗框及玻璃、陽(yáng)使用專(zhuān)業(yè)工具進(jìn)行清潔至少兩遍。衛(wèi)生間便盆沖洗光亮潔凈，確保無(wú)異味。。第十一部分：配套完成標(biāo)準(zhǔn)裝完畢(如下圖，門(mén)廳部分的信奶箱安裝(擺放)到位、信息宣傳欄安裝完畢(如下圖)。樓棟號(hào)、門(mén)牌號(hào)安裝完畢門(mén)廳內(nèi)信奶箱安裝到位、信息宣傳欄安裝完畢第十二部分：驗(yàn)收及交房流程查—交房前一個(gè)月預(yù)驗(yàn)