關(guān)于商品房買賣合同4篇

關(guān)于商品房買賣合同4篇

商品房買賣合同篇1

由于買受人擔(dān)當(dāng)?shù)慕桓秲?nèi)容很簡(jiǎn)單確定，即為金錢。但如何確認(rèn)出賣人的交付內(nèi)容?在這里，出賣人擔(dān)當(dāng)?shù)闹饕桓读x務(wù)是給付商品房，但不限于商品房，還包括綠化、公共配套設(shè)施等。

買賣合同的標(biāo)的條款系合同的不行或缺的條款，標(biāo)的必需明確、詳細(xì)，否則合同亦無法成立。合同的標(biāo)的可以是種類物，也可以是特定物。假如是種類物，如大米、水果等，則對(duì)其數(shù)量的要求必需確定，否則買賣無法進(jìn)展。假如是特定物，則必需在合同中載明明確的特征，使該物具有惟一性或排他性。

而商品房買賣合同所涉主要標(biāo)的物即為商品房，由于商品房所處的位置確定是惟一的、排他的，所以合同所涉標(biāo)的是特定物。

一、對(duì)于出賣方交付內(nèi)容確實(shí)定標(biāo)準(zhǔn)

(一)合同所商定的套房是合同的核心內(nèi)容，內(nèi)容包括位置、樓層、面積、建筑質(zhì)量、裝潢以及套房本身的配套設(shè)施。

(二)由于商品房系屬于某幢高樓分割成若干小塊而成，這不僅涉及買賣人的自有局部，還要區(qū)分共有局部。這也是商品房不同于其他商品之處。所以，對(duì)于商品房標(biāo)的的認(rèn)定，不僅指套房，還有包括綠化、公共配套設(shè)施等。

二、對(duì)于實(shí)際交付是否符合商定的認(rèn)定原則

審定實(shí)際交付是否符合商定的依據(jù)主要有以下幾個(gè)方面：

(一)合同，合同系約束雙方當(dāng)事人的最主要組成局部。其中關(guān)于商品房的一些特征以及綠化、配套設(shè)施的商定，均應(yīng)被視為對(duì)于標(biāo)的的描述。

(二)規(guī)劃說明。由于規(guī)劃必需經(jīng)國(guó)家行政部門審批通過后，出賣人才能進(jìn)展施工，而出賣人施工也必需根據(jù)規(guī)劃方案進(jìn)展。由于規(guī)劃方案將打算買受人房屋的朝向、采光、通風(fēng)，以及公共面積分?jǐn)偟膯栴}，這些雖然在合同中有所表達(dá)，但不行能全部表達(dá)，因此，開發(fā)商所交付的房屋必需如規(guī)劃設(shè)施。

(三)樣板房。出賣人為促銷，常制作樣板房以吸引消費(fèi)者。但這屬于憑樣品的買賣。在樣品買賣中，出賣人應(yīng)擔(dān)保其交付標(biāo)的物與貨樣有同一品質(zhì)?！逗贤ā返?86條規(guī)定：憑樣品買賣的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)封存樣品，并可以對(duì)樣品質(zhì)量予以說明。出賣人交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)與樣品及其說明的質(zhì)量一樣。而樣板房其應(yīng)擔(dān)保其他所售房屋與其同樣的品質(zhì)。一般樣板房都進(jìn)展了裝潢，對(duì)于裝潢是否屬樣品，這應(yīng)視出賣人如何處理而定，如出賣人在樣板房?jī)?nèi)或有關(guān)附加說明中，明確裝潢僅為參觀所需，而不屬樣板之列，則裝潢不具有樣板效力，若出賣人未予明示，則買受人有權(quán)將其視為樣板之列，出賣人對(duì)買受人取得的房屋應(yīng)盡一樣標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展裝潢。如何對(duì)待樣板房的隱藏瑕疵，購(gòu)置者的房屋是否也允許有此瑕疵?這里所指隱藏瑕疵，是指買方盡交易上的留意未能發(fā)覺的、且非賣方有意不告知的瑕疵。《合同法》第169條規(guī)定：憑樣品買賣的買受人不知道樣品有隱藏瑕疵的，即使交付的標(biāo)的物與樣品一樣，出賣人交付的標(biāo)的物的質(zhì)量仍舊應(yīng)當(dāng)符合同種物的通常標(biāo)準(zhǔn)。這樣的規(guī)定類似于《美國(guó)統(tǒng)一商法典》第2—213條規(guī)定的“適銷性品質(zhì)”，即：(1)合同項(xiàng)下的貨物在該行業(yè)中可以無異議地通過檢驗(yàn);(2)假如出售的貨物是種類物，則賣方所交的貨物應(yīng)在該規(guī)格范圍內(nèi)具有平均良好品質(zhì);(3)貨物應(yīng)適合于該商品的一般用途;(4)除非允許有差異外，全部貨物的每一單位在品種、品質(zhì)和數(shù)量方面都應(yīng)當(dāng)一樣。因此對(duì)于樣板房隱藏瑕疵，假如買受人購(gòu)置時(shí)并不知曉，買受人所購(gòu)房屋的質(zhì)量仍應(yīng)按同種物的通常標(biāo)準(zhǔn)處理。

三、各種詳細(xì)狀況下的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

(一)關(guān)于位置和樓層。這在各商品房合同中都會(huì)有規(guī)定。而出賣人所交付的房屋的位置以及樓層均應(yīng)與商定相符，這是最起碼的要求。假如，出賣人所交付的房屋與商定的不符，這就構(gòu)成了根本性違約。

(二)關(guān)于房屋朝向、間距：房屋因外面環(huán)境不同，可分為景觀房和非景觀房。景觀房系指憑樓可遠(yuǎn)眺大海、樹林、青山等風(fēng)景的`樓房，這些樓房以風(fēng)景為賣點(diǎn)，價(jià)格較一般非景觀房?jī)r(jià)格要偏高，而這些房屋對(duì)朝向、間距的要求特別高。假如朝向、間距誤差直接導(dǎo)致景觀效果反差很大，應(yīng)即視為根本性違約。而相對(duì)于非景觀房，即一般景觀房而言，朝向、間距問題主要影響通風(fēng)、采光，但這種影響要小于對(duì)于景觀房的影響?，F(xiàn)出賣人從考慮采光角度，開發(fā)樓盤一般都選擇偏南方向，至于違約認(rèn)定，應(yīng)依據(jù)受朝向轉(zhuǎn)變影響通風(fēng)、采光程度而定。對(duì)于間距，這將直接影響局部樓層房屋的日照時(shí)間，假如購(gòu)置人所購(gòu)房屋由于樓房前后造之間間距縮小而導(dǎo)致日照影響，應(yīng)視為違約，至于違約程度，應(yīng)依據(jù)受影響程度而定。(三)關(guān)于房屋面積。由于商品房一般都實(shí)行預(yù)售方案。簽訂預(yù)售合同，房屋一般都處于建筑之中，由于房屋建筑允許與規(guī)劃設(shè)計(jì)要求之間存在肯定的誤差。合理的誤差不能認(rèn)定為出賣人的過錯(cuò)，所以對(duì)于該合理的誤差，不能算定為出賣人的違約責(zé)任而要求出賣人對(duì)此擔(dān)當(dāng)責(zé)任。但對(duì)于超出合理誤差范圍之外的誤差，應(yīng)視為出賣人的過錯(cuò)，出賣人應(yīng)對(duì)超過局部擔(dān)當(dāng)責(zé)任。而房屋面積計(jì)量，一般實(shí)行建筑面積或套內(nèi)面積計(jì)算。

商品房買賣合同篇2

出賣人：

買受人：

合同雙方于年月日簽定了《商品房買賣合同》(預(yù)售)(合同編號(hào)：)。

買受人購(gòu)置位于深圳市房產(chǎn)。原合同商定買受人所購(gòu)商品房套內(nèi)建筑面積為平方米，現(xiàn)經(jīng)深圳市地籍測(cè)繪大隊(duì)測(cè)繪的實(shí)際套內(nèi)建筑面積為平方米。依據(jù)原合同第十七條之商定：房屋面積以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，現(xiàn)雙方達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：

一、依據(jù)面積誤差比肯定值，雙方同意按本協(xié)議第條第款規(guī)定予以解決。

二、面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)，依據(jù)原合同第十七條商定扣除房屋面積的0.6%誤差后據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)：

1、出賣人雙倍返還買受人房?jī)r(jià)款元(大寫：);

2、出賣人收取買受人房?jī)r(jià)款元(大寫：)。

三、面積誤差比肯定值大于3%：

1、買受人退房：

出賣人退還買受人已付款元，并支付利息元，利率按銀行同期存款利率執(zhí)行。

2、買受人不退房：

(1)出賣人返還買受人房?jī)r(jià)款共計(jì)元;

(2)出賣人收取買受人房?jī)r(jià)款共計(jì)元。

四、雙方按本條款的規(guī)定履行各自義務(wù)后，買受人不得依據(jù)雙方簽定的《商品房買賣合同》(預(yù)售)以仲裁、訴訟等方式向出賣人主見其它任何權(quán)利。

五、本協(xié)議作為《商品房買賣合同》(預(yù)售)(合同號(hào)：)的附件，對(duì)雙方均具有約束力。

六、本協(xié)議一式兩份，合同雙方各執(zhí)一份。

出賣人：買受人:

法定代表人(簽章)：(簽章)

托付代理人(簽章)：托付代理人：

年月日年月日

商品房買賣合同篇3

合同備案號(hào)：（）

出賣人(以下簡(jiǎn)稱甲方):_______________________________________（簽章）

代理人(代理商):___________________________________________（簽章）買受人(以下簡(jiǎn)稱乙方):_______________________________________（簽章）受買人身份證或護(hù)照號(hào):_______________________________________（簽章）

一、乙方所購(gòu)____________________________________________(工程名稱)商品房位于:_____________________________________________________二．該商品房的詳細(xì)幢號(hào)、建筑構(gòu)造、設(shè)計(jì)用途、建筑面積如下：

三、甲方向乙方出示房屋銷售所需證件：

1、國(guó)有土地使用證,編號(hào):

2、商品房預(yù)售許可證,編號(hào):

3、房屋全部權(quán)證,編號(hào):

備案時(shí)間：

說明：1、本合同備案表由備案機(jī)關(guān)及買受人各執(zhí)一份，買受人辦理房屋全部權(quán)登記時(shí)，應(yīng)連同合同正式文本一并提交。

2、本合同備案表與商品房買賣合同正式文本的相關(guān)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持全都。

商品房買賣合同篇4

甲方（賣方）：

單位：職務(wù)：身份證號(hào)：家庭住址：郵編：電話：

甲方（與上述甲方系夫妻關(guān)系）：

單位：職務(wù)：身份證號(hào)：家庭住址：郵編：電話：

甲方夫妻身份證、結(jié)婚證見合同附件一

乙方（買方）：

單位：職務(wù)：身份證號(hào)：家庭住址：郵編：電話：

乙方（與上述乙方系夫妻關(guān)系）：

單位：職務(wù)：身份證號(hào)：家庭住址：郵編：電話：

買方夫妻身份證、結(jié)婚證見合同附件二

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)治理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上，甲乙雙方就買賣商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，乙方打算購(gòu)置甲方擁有土地使用權(quán)、房屋全部權(quán)的商品房（以下簡(jiǎn)稱商品房），商品房位于苑幢樓第單元樓號(hào)房屋。商品房建于年月日，土地使用權(quán)證號(hào)為，房屋全部權(quán)證號(hào)為。屬_磚混_構(gòu)造，建筑層數(shù)為6層。

其次條乙方向甲方購(gòu)置商品房的建筑面積共_____平方米，共_室廳衛(wèi)。（該商品房房屋平面圖見本合同附件三）。

第三條自商品房交付之日起，商品房所占用的土地使用權(quán)依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。

第四條商品房總金額為共（）萬___（）千___（）百___（）拾___（）（人民幣）元整。（括弧外填漢字大寫，括弧內(nèi)填阿拉伯?dāng)?shù)字，發(fā)生爭(zhēng)議以漢字大寫為準(zhǔn)）

第五條乙方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方共同到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)進(jìn)展辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之日付房款%。否則，甲方有權(quán)解除合同，或者要求乙方每日甲方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。

鑒于乙方經(jīng)濟(jì)困難，甲方同意乙方在乙方居住該商品房3個(gè)月內(nèi)付清房款的%。若乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方每日甲方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。

甲方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方共同到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)展辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之日，即本條第一款日期將商品房鑰匙交付給乙方。否則從該日起，甲方每日向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。

第六條甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在簽訂合同之日起日內(nèi)攜帶有關(guān)商品房登記過戶所需的全部證件、資料、票據(jù)等，到市房產(chǎn)局將商品房辦理產(chǎn)權(quán)登記過戶給乙方。否則從甲乙雙方簽訂合同之日第日起，違約方每日向未違約方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。

該商品房登記過戶由乙方負(fù)責(zé)，甲方幫助，所需契稅、評(píng)估費(fèi)等過戶費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。商品房無法登記過戶的，乙方有權(quán)馬上解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)馬上退還所收全部房款，并自確定不能登記過戶之日起有權(quán)要求甲方每日支付乙方相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。

甲方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方辦理完畢付清房款之日將商品房鑰匙交付給乙方。否則從乙方付清房款之日起，甲方每日向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。甲方要將房子在過戶交屋前,將室內(nèi)清掃潔凈,不能留有垃圾,廢棄物等。

第七條甲方承諾該商品房?jī)?nèi)從未發(fā)生過任何人死亡、從未發(fā)生過惡性傷人等涉嫌犯罪案件、以及從未發(fā)生過其他使社會(huì)一般人居住在該房產(chǎn)生精神緊急、驚慌等不利益的不法大事，否則乙方有權(quán)解除合同要求退房；如乙方暫不解除合同要求退房，則甲方應(yīng)自該大事發(fā)生之日起7日內(nèi)向乙方支付違約金萬元，逾期則甲方再每日向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。

該商品房全部權(quán)轉(zhuǎn)移后，甲方承諾其不欠任何物業(yè)治理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等。如發(fā)生此種狀況，甲方承諾在接到乙方所稱甲方拖欠上述費(fèi)用通知之日起7日內(nèi)結(jié)清。否則從乙方通知甲方之日起第8日起，甲方每日向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。

該商品房全部權(quán)轉(zhuǎn)移過程中及轉(zhuǎn)移后，甲方承諾其他任何第三方不會(huì)對(duì)乙方所購(gòu)的商品房及該房屋相關(guān)設(shè)備、設(shè)施等提出任何權(quán)利（包括但不限于抵押權(quán)、留置權(quán)、交納土地出讓金權(quán)利等）要求，不會(huì)要求乙方支付除房款以外其他任何價(jià)款才能使乙方到達(dá)取得商品房的土地使用權(quán)、房屋全部權(quán)等設(shè)施、設(shè)備的目的。如發(fā)生此狀況，則乙方有權(quán)解除合同要求退房；如乙方暫不解除合同要求退房，則甲方應(yīng)自該大事發(fā)生之日起每日向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金，直至甲方將上述阻礙乙方利益行使的事項(xiàng)消退。

第八條本合同之附件均為本合同不行分割之一局部。本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同任何一處修改須經(jīng)甲