業(yè)主及分包合同風(fēng)險(xiǎn)

業(yè)主及分包合同風(fēng)險(xiǎn)分析

|2018年6月26日目錄公司現(xiàn)有主要合同模式【1.1】投資項(xiàng)目常見(jiàn)合同體系聯(lián)合體協(xié)議書(shū)業(yè)主項(xiàng)目公司總包企業(yè)投資公司平臺(tái)公司合作單位分包單位供應(yīng)單位勘察單位設(shè)計(jì)單位監(jiān)理單位檢測(cè)單位不納入總包范圍的專(zhuān)業(yè)工程施工單位框架協(xié)議“招標(biāo)備案”合同總包合同總包合同合資合同施工合同、合作協(xié)議施工承包合同出資相關(guān)合同分包合同分供合同實(shí)際履行分包/分供合同出資授權(quán)投資合同【1總.2新】投資抄項(xiàng)目移合同吃體系促中的核心項(xiàng)目公司承綿上獻(xiàn)啟轉(zhuǎn)下（業(yè)餓主骨總包謹(jǐn)）兼?zhèn)阮櫴[左后右（各釘投資堤方）融資投妨資回和購(gòu)門(mén)運(yùn)沙營(yíng)政府中殼海建/中建買(mǎi)國(guó)際偉工程/中建厚股份業(yè)主協(xié)指定餓分包總重承玩包快合駐同總承矛包管娛理設(shè)計(jì)慚合同設(shè)獸計(jì)蝦院租共賃趴單恐位供應(yīng)劑單位勞統(tǒng)務(wù)亦分騎包專(zhuān)島業(yè)糟承者包胳商專(zhuān)含業(yè)下分委包哨合夫同勞務(wù)配合同采炮購(gòu)預(yù)合搭同租賃咸合同專(zhuān)業(yè)分菊包合苦同【渴1呈.損3擦】總包頭項(xiàng)目同常見(jiàn)忠合同閉體系【疾1陡.贏4鍛】總冰包戒項(xiàng)結(jié)目休合見(jiàn)同睬體電系繪中柄的核心總包單位承上辭啟下（組業(yè)向主米分崇包絕）既貿(mào)是容班霧主未任桃，潔又以是級(jí)專(zhuān)礦業(yè)雕課賤老笑師（霧施豈工館協(xié)苦調(diào)貫和選技帶術(shù)繪管閃理曬）既旨是汗霸蟲(chóng)道度總膜裁歡，筑又也是董弱哄勢(shì)闊群寇體業(yè)主傾合同風(fēng)險(xiǎn)分析【示2夢(mèng).士1窮】業(yè)主旅合同遵分類(lèi)給渴錢(qián)欄的濃就大是廳業(yè)（DA）主（YE）簡(jiǎn)單居的講什嘩么舅是正業(yè)蛋主所在的角度眼中的業(yè)主產(chǎn)生的合同關(guān)系農(nóng)民工包工頭、勞務(wù)企業(yè)等勞動(dòng)合同勞務(wù)企業(yè)總承包企業(yè)、專(zhuān)業(yè)承包企業(yè)勞務(wù)分包合同專(zhuān)業(yè)承包企業(yè)總承包企業(yè)專(zhuān)業(yè)承包合同總承包企業(yè)小業(yè)主：項(xiàng)目公司大業(yè)主：各級(jí)政府偽業(yè)主：政府委托的管理機(jī)構(gòu)總承包合同項(xiàng)目公司政府投資合同業(yè)芝主錢(qián)是吊一慶個(gè)“相牧對(duì)”概濃念【2秘.1末】業(yè)主框合同埋分類(lèi)【2獨(dú).2誦】合下同頑風(fēng)情險(xiǎn)彎分?jǐn)U析1.什么是合同風(fēng)險(xiǎn)合同朗風(fēng)險(xiǎn)抱：分“簽罪約融風(fēng)誕險(xiǎn)”和“履約據(jù)風(fēng)險(xiǎn)”兩僚種釀。簽約窩風(fēng)險(xiǎn)?。赫勁欣w簽約夾階段結(jié)，合寧同簽僚訂不鞭完善僻、不領(lǐng)專(zhuān)業(yè)船所產(chǎn)怕生的瓜風(fēng)險(xiǎn)窩。履獲約摘風(fēng)行險(xiǎn)促：在合聰同履倒行過(guò)遣程中拖，發(fā)典生不騙利于換我方幻玉事件胡所產(chǎn)眉生的價(jià)風(fēng)險(xiǎn)鈔。人員肚傷亡成察本臨增缸加聲步譽(yù)把受能損不器利攻于做我辱方辦的汗事織件熱：表茅現(xiàn)靜形痰式繩多撥種頸多拒樣第，繁但案導(dǎo)賣(mài)致饒結(jié)臂果重主迎要溝有志三藍(lán)種蜜?！?味.2拆】合克同稱(chēng)風(fēng)悲險(xiǎn)揮分市析2.風(fēng)險(xiǎn)分析方法（履約階段）基礎(chǔ)趕的方舞法：通讀煙合同犯，熟笛悉合落同條濃款。進(jìn)階撲的方批法：組織種合同蠟交底疑會(huì)，珍并將鞋合同耕中的侄風(fēng)險(xiǎn)敞點(diǎn)分灘類(lèi)、叢對(duì)比蟲(chóng)。高階杠的方賭法：將肆風(fēng)涼險(xiǎn)伶點(diǎn)哄與境項(xiàng)洪目建策棵劃乘、殖施材工面組肅織珍設(shè)要計(jì)臣等暫結(jié)土合鳴，它對(duì)材風(fēng)頸險(xiǎn)豪進(jìn)腎行神梳當(dāng)理糟。風(fēng)險(xiǎn)插分析室的終伍極目戲的是規(guī)軋避夢(mèng)風(fēng)夾險(xiǎn)。【2線(xiàn).3掃】業(yè)主殊合同肌主要鵝風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)度蠅風(fēng)險(xiǎn)成本祝風(fēng)險(xiǎn)安全察環(huán)保模風(fēng)險(xiǎn)質(zhì)存量顯風(fēng)訊險(xiǎn)回仿購(gòu)/收紙入階風(fēng)禁險(xiǎn)【2勁.3某】業(yè)酬主賄合毀同蔑主如要垂風(fēng)辱險(xiǎn)1.質(zhì)量通風(fēng)險(xiǎn)合晨同紛是撕否末明旨確存創(chuàng)語(yǔ)杯盯創(chuàng)億獎(jiǎng)輛的錯(cuò)要陣求太？雜本飲項(xiàng)貍目肌規(guī)盛模辮是簽否歌達(dá)避到貴申股報(bào)棚要氧求艇？蒼未斧創(chuàng)洪建編是泛否滿(mǎn)罰勵(lì)款用？有無(wú)找特殊季的質(zhì)越量和族工藝捕要求遣？是芽否可猾實(shí)現(xiàn)非？有無(wú)親材料蓮設(shè)備船推薦火（限編定）彩品牌焦？相認(rèn)應(yīng)品虜牌市扔場(chǎng)無(wú)循法采略購(gòu)，掀是否四有相秒應(yīng)處獄理程娛序？保修護(hù)責(zé)任禍和保摔修期元是否娃約定寨明確獅？是銷(xiāo)否公辨允，鹽有無(wú)杰違反砌法律鳴法規(guī)沾？2.進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)開(kāi)竣排工日燭期，罷是否撐約定虜明確捕？開(kāi)鋒工爪、命完聲工滾、劑交帽工革、勸竣眠工招定茶義惱是羅否膨明求確折？是潮否墾有挽節(jié)杏點(diǎn)字工局期攻的暈要謊求早？工名期顧延烤誤洗是味否映有援罰豈則勾？工期晚是否耳可以芬索賠耍，索搖賠程朗序是仰否明禁確？監(jiān)可以耗順延厘的情子形是野否明匪確？工期剖提前慢是否瀉獎(jiǎng)勵(lì)過(guò)？回購(gòu)填的起尊算日你是否槍明確耕且合砌理？—嗓—最佳島條款寬：我池方承齡包范迷圍內(nèi)己工程載完工熊并經(jīng)董驗(yàn)收毅合格澆視為峰回購(gòu)宣起算岡日。傳例如鞠：水蚊、電蟲(chóng)、燃哪氣?！?欄.3盒】業(yè)主渠合同粒主要秩風(fēng)險(xiǎn)3撈.安很全席環(huán)患保饞風(fēng)慘險(xiǎn)是否椒有創(chuàng)宜建“標(biāo)化里工地”沃“文明賓工地”顆“示童范事工冷地”“綠色需工地”的菜要壤求抗？向本裹項(xiàng)泰目查規(guī)絞?？敲し駳⑦_(dá)尚到栽申拴報(bào)泳要撥求像？未蛾創(chuàng)僅建櫻是笛否美有仁罰裹則處？關(guān)于圈噪音希、揚(yáng)碑塵治向理、裂渣土呆泥漿嘗外運(yùn)顆處理慕等是捉否有匹明確登要求勝？是脾否有仁特別查的要茅求？對(duì)工量地圍厚擋外壯觀、纖宣傳涌標(biāo)語(yǔ)快是否站有特雷別要遼求？是字否互有棚專(zhuān)綠門(mén)鴉的經(jīng)安悟全身環(huán)使保蔥方據(jù)面虜?shù)恼俟芏捓砗槲拿罴?？替或帖者遣?dāng)朽地冷慣換例伍做往法張？【2脂.3股】業(yè)主短合同高主要受風(fēng)險(xiǎn)4.成鏡本會(huì)風(fēng)傾險(xiǎn)質(zhì)量駁、進(jìn)神度、艱安全彩環(huán)保析方面魔，如儀有特捕殊或溉高要卷求，條將直鞋接增痛加成笨本。質(zhì)量欲、進(jìn)愁度、皇安全棚環(huán)保母方面爆，相縮慧關(guān)要遞求若滾未達(dá)昂到，法將額晨外增抓加成雁本。工程膽量計(jì)頭算方善式和縫計(jì)價(jià)脆方式參是否愧明確抗？無(wú)諷價(jià)粗（伏無(wú)匠信醬息中價(jià)驗(yàn)）釘材纖料美、熊設(shè)橋備牙的累確接認(rèn)澆程盲序媽是會(huì)否松明嫩確負(fù)？人工憐、材熔料是仰否調(diào)讀差？可調(diào)差香的具鄉(xiāng)豐體范爭(zhēng)圍和涉規(guī)則覺(jué)是否渴明確爬？【芹2爐.私3精】業(yè)天主勵(lì)合滿(mǎn)同飛主捉要厘風(fēng)棕險(xiǎn)4莫.成本釋風(fēng)險(xiǎn)兇（續(xù)鳥(niǎo)）變更沒(méi)簽證駁的簽乳認(rèn)程曠序是積否明蘋(píng)確？敬是否塘有時(shí)華限？藝定價(jià)繭方式村是否捉明確掘？產(chǎn)赤值抄確刑認(rèn)窯和槍工痛程圈款狐支予付怎是居否側(cè)明筑確類(lèi)？結(jié)算村原則典及時(shí)畏限是蝦明確轟？現(xiàn)場(chǎng)靠是否護(hù)三通散一平挽？風(fēng)津險(xiǎn)折包桐干爺?shù)娜诜短鎳问墙窠K明亂確擁？善泥妨漿惑、呢土場(chǎng)方教運(yùn)透距速是辛否肉按蠅實(shí)精計(jì)南取辜？深化秧設(shè)計(jì)應(yīng)的范協(xié)圍及肥定價(jià)華原則栽？【2震.3跟】業(yè)晨主撈合糟同說(shuō)主劍要渣風(fēng)艇險(xiǎn)5命.回購(gòu)/收莖入手風(fēng)側(cè)險(xiǎn)建滾設(shè)憂(yōu)期指和透回罰購(gòu)民期氧（賽購(gòu)特買(mǎi)薪服突務(wù)眼期堆、云運(yùn)納營(yíng)晴期掌）床的播利貌息舒（陶或量投伶資帽回屢報(bào)升）希的曉計(jì)擋算亞方吧式施是報(bào)否河明遍確障？回購(gòu)/收慶入些擔(dān)盤(pán)保棄或斷保憐底郊是訴否債明句確儉？回鋸購(gòu)震時(shí)股點(diǎn)閉或耳者蹈運(yùn)油營(yíng)趙期矛收向入屈等乓是丹否輝明傻確卵？是摔否佩需份要臘提事交花履華約派保泊證鹽金礦或鳥(niǎo)銀古行蛾保漸函之？質(zhì)保蘭金退姿還是醬否明滾確？工虛程瀉款滲支茶付調(diào)是滋否喊有辰明炭確痕時(shí)循限??？為是狡否俊有刊逾陡期支支岡付歲利絮息相？火（雹總穗承肚包爸項(xiàng)曬目約）【侵2攏.遍3灑】業(yè)主比合同陣主要地風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)充眠：如糧果一盆個(gè)業(yè)傻主合街同，棚包含商了多霧個(gè)獨(dú)留立的過(guò)子項(xiàng)僻目，用上述擱約定綠各子價(jià)項(xiàng)目泊如有們不同叮，應(yīng)侄分開(kāi)和描述傭。【弓2驢.憲4貢】業(yè)茫主啄合俊同用風(fēng)別險(xiǎn)曲規(guī)建避洽猾談?wù)须A妖段絨：提前釋介入凈，先會(huì)入為屬主，惡多部救門(mén)協(xié)土同簽百約繁階難段趁：查攻漏怎補(bǔ)奶缺字，塞積擁極抖談棕判抽，冠爭(zhēng)詠取艇接渣受履貨約叨階山段雕：監(jiān)督揀業(yè)主撕履約加，嚴(yán)抖格自傲身管識(shí)理，科適度曠轉(zhuǎn)移究風(fēng)險(xiǎn)分包裝合同風(fēng)險(xiǎn)分燦析1跑.按汪類(lèi)渣型抵分專(zhuān)業(yè)夸承包暗合同熱、勞無(wú)務(wù)分荷包合蜻同、往物資雖采購(gòu)滔合同擊、固律定資濫產(chǎn)采轉(zhuǎn)購(gòu)合啟同、賢租賃外安拆師合同齡、勘絮察設(shè)階計(jì)合慮同、侮檢測(cè)畏監(jiān)測(cè)臘合同形等等—席—為戰(zhàn)了傘方搞便網(wǎng)敘士述漫，嚇可升統(tǒng)賺稱(chēng)幟為“分包箱合同”?！旧?捕.厲1略】分包通合同胳分類(lèi)2申.按霜用站途騾分實(shí)際斤履行略不付拾款合岸同；涉施工封合同睛、施薦工合惰同協(xié)矮議、飽施工唯分包繩合同實(shí)際慌履行書(shū)付款訪(fǎng)合同霸：各瞇類(lèi)自煤主發(fā)悠包的弄分包色合同核數(shù)撥付款毅合同備案鹽合同牙：純唇用于陳備案恐，不休履行兼不付德款的懼合同【3源.2囑】分仇包閑合租同森主猴要暮風(fēng)謎險(xiǎn)常習(xí)規(guī)塊風(fēng)勒險(xiǎn)與業(yè)碌主合御同風(fēng)微險(xiǎn)相掠似，眉分包謠合同宵主要執(zhí)風(fēng)險(xiǎn)濃也有名質(zhì)量朗、進(jìn)纏度、礙安全鼻環(huán)保眾、成搜本等林方面描的風(fēng)勿險(xiǎn)。其他竄風(fēng)險(xiǎn)承識(shí)包溪范趣圍岡是評(píng)否刃明嬌確訴，耳與寶其卵他們分異包枕商初之揭間惰工魚(yú)作趁界款面收是莖否灑明池確棒？工箭程供量緒計(jì)財(cái)算蒸規(guī)焦則西和戶(hù)計(jì)跨價(jià)蘭規(guī)矛則活是定否經(jīng)明揀確番？工程棍技術(shù)拘等方幸面的袋要求花是否露明確漿？未昨達(dá)到兔是否殼有相錫應(yīng)的材罰則頸？其秒他唯配脊合刃要錦求尾，好是萌否查能華得鞏到省落哲實(shí)才？【3衰.2忽】分烏包宗合父同蜻主種要豪風(fēng)錢(qián)險(xiǎn)履約能力現(xiàn)金釘流是否妙充裕是否覽有轉(zhuǎn)維包行查為管理慨團(tuán)隊(duì)是選否袍有雅足筍夠姥能抵力分包概合同故的核盟心風(fēng)洋險(xiǎn)—是否聰有足污夠的履京約選能追力?！居?泥.籃3例】有關(guān)杯分包民管理碧的幾較點(diǎn)問(wèn)筆題1再完厭美的愁合同窄，也抵衣不過(guò)妖履約禁雙方線(xiàn)的無(wú)教視?！居?挺.芝3郊】有關(guān)險(xiǎn)分包斑管理敏的幾杯點(diǎn)問(wèn)躲題2與合嫌作單育位的聾關(guān)系滋，是范該弓依頑靠稀，虛還響是侮該顏依騾賴(lài)描？【3區(qū).3丸】有關(guān)哲分包辛管理吼的幾慎點(diǎn)問(wèn)疫題3合約則請(qǐng)示娘到底是該怎摩么寫(xiě)斥？【均3譯.荷3砌】有魔關(guān)買(mǎi)分糞包冤管敢理拳的密幾褲點(diǎn)相問(wèn)瘋題3堅(jiān)客持取三妖原饞