杭州市商品房購(gòu)銷合同

杭州市商品房購(gòu)銷合同1.什么是商品房購(gòu)銷合同？杭州市商品房購(gòu)銷合同是指開發(fā)商和購(gòu)房者雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《房屋買賣合同范本》等相關(guān)法律法規(guī)訂立的合同。合同的簽訂標(biāo)志著開發(fā)商與購(gòu)房者之間的法律關(guān)系形成，各方在合同約定的規(guī)定下履行各自的義務(wù)，形成買賣關(guān)系，實(shí)現(xiàn)商品房的交易。2.商品房購(gòu)銷合同的必備條款（1）商品房的基本情況商品房購(gòu)銷合同應(yīng)當(dāng)明確商品房的基本情況，包括房屋的位置、建筑面積、戶型、樓層、朝向等。（2）房屋價(jià)格商品房購(gòu)銷合同應(yīng)當(dāng)明確房屋價(jià)格及支付方式。房屋價(jià)格不僅包括房屋本身的價(jià)格，還包括裝修、材料、設(shè)備等費(fèi)用。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)明確房屋的總價(jià)、首付款金額、尾款支付方式及期限等情況。（3）付款期限付款期限是指購(gòu)房者支付首付款和尾款的時(shí)間，合同應(yīng)當(dāng)明確付款期限。雙方可以協(xié)商具體的付款期限，但是付款期限不能違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。（4）房屋交付日期房屋交付日期是指開發(fā)商將房屋交付給購(gòu)房者的時(shí)間。合同應(yīng)當(dāng)明確房屋交付的日期及標(biāo)準(zhǔn)。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在房屋交付前進(jìn)行檢查，確認(rèn)房屋的質(zhì)量和數(shù)量等情況。（5）違約責(zé)任合同應(yīng)當(dāng)明確各方的違約責(zé)任及違約金的相關(guān)規(guī)定。如果購(gòu)房者未按時(shí)支付房款，或者開發(fā)商未按時(shí)交付房屋等情況，都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（6）其他約定合同可以根據(jù)需要增加其他條款，但是不得違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得侵害購(gòu)房者的合法權(quán)益。3.商品房購(gòu)銷合同的注意事項(xiàng)（1）購(gòu)房者在簽訂合同前應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀合同條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。（2）購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)注意合同中的隱蔽條款，如“最終解釋權(quán)歸開發(fā)商”、“如遇不可抗力造成損失，開發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任”等，遇到此類條款，建議購(gòu)房者與開發(fā)商協(xié)商修改或刪除。（3）購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)注意查看開發(fā)商的資質(zhì)證書和開發(fā)商的信譽(yù)度，避免選錯(cuò)房屋開發(fā)商。（4）購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)注意房屋的簽字確認(rèn)，確認(rèn)后不得更改，并保留好復(fù)印件作為后期維權(quán)的依據(jù)。（5）購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)注意房屋裝修和材料的質(zhì)量和品質(zhì)，如有異議應(yīng)及時(shí)提出。4.結(jié)語(yǔ)杭州市商品房購(gòu)銷合同是買賣房屋的重要依據(jù)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀合同內(nèi)容，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。在簽訂合同前，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)注意開發(fā)商的資質(zhì)證書和信譽(yù)度，防范不良開發(fā)商的不良行為