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文檔簡介
貴陽花果園項目營銷分享
——中國第一神盤2012年7月數(shù)據(jù)來源:根據(jù)CRIC數(shù)據(jù)估算;成本數(shù)據(jù)來源網(wǎng)絡(luò)新聞稿11年全國單盤排行榜顯示,一是花果園創(chuàng)造了銷售面積第一,107萬平米,一年將近銷售1萬套;二是單盤銷售金額第一,61個億。單價比同城市的世紀(jì)金源還要高出1000元/平米?;ü麍@:業(yè)績多項全國第一樓盤,創(chuàng)造了很多紀(jì)錄?;ü麍@11年單盤銷售額突破60億元11年單盤銷售面積107萬平米12年月度成交套數(shù)1000套以上12年3月開盤銷售2200套全國第一全國第一全國第一全國第一12年五一長假成交677套全國第一12年5月平銷成交2270套全國第一10年底開盤,4天銷售5000套全國第一神馬是神盤?何為中國第一大盤?
神盤在哪里?
大盤操作新方法?
首置首改盤也怎么實現(xiàn)持續(xù)旺銷?
神盤人海戰(zhàn)術(shù)如何發(fā)揮?
誰是花果園?
年度銷售超過60億元,如何做到?
開艇發(fā)編商譽介賞紹獵:真宏姐立倒城吵集詳團——貴凳州適本乳地級企鑄業(yè)嫩,守十督年杰開訂發(fā)冬兩雪個然樓劑盤故,商跨腦足遲地央產(chǎn)蟲所緞有益行名業(yè)喉鏈腦,土并弦承五包占大滅部備分杰市泄政斧工畏程從,遍政霞府嘩關(guān)是系液非污常鼓好向。成立破時間泉:1石9府9展8年主營杜業(yè)務(wù)光:房賓地產(chǎn)篩、市凍政基觀礎(chǔ)設(shè)勉施、行酒店股投資咸管理忘、物耽業(yè)管乞理、袍文化艱傳媒腐、園諸林綠義化、劇建材衫裝飾江湖順地位診:貴古陽第布二大余本土奔房地尤產(chǎn)企住業(yè)開發(fā)借項目蟻:山爬水黔襖城、蹄花果車園(2醬0辦1缸0)企業(yè)符信息山水垮黔城變:07年敞單使盤抓銷杠售含金唇額刷冠員軍項目掉基礎(chǔ)筋信息宰介紹幣:貴盤陽城獎市中禽心一鐘環(huán)旁漸的超弄級大盡盤,組建筑降面積1遵8芳0牲0萬帆㎡系,督大恥部版分屆為45層超火高層芹住宅級;1潤5沿0萬逢㎡終商拼業(yè)哀面技積柏。區(qū)位貴陽市中心一環(huán)旁占地面積6000畝容積率6.4產(chǎn)品戶型49-164平米,120平米以下產(chǎn)品是主力,45層超高層住宅業(yè)態(tài)類型住宅、商業(yè)、寫字樓、公園、城市廣場、醫(yī)院、中小學(xué)總建筑面積1830萬㎡其中商業(yè)建筑面積150萬㎡其中山體公園4560畝景觀示范區(qū)16萬㎡物業(yè)管理開發(fā)商自營,物業(yè)費1.5元/平米4潔5層超菜高層霜社區(qū)游,外瓦立面燭采用AR義TD術(shù)EC僵O風(fēng)反格汁,蜂有制效路將格樓盜盤甩形披象躁拔拖升碼。歪內(nèi)芝設(shè)惡。內(nèi)賴有斷山宗體智公貞園晝,最并拳有1損6萬㎡什的景歇觀,喉有景窄觀湖杏景。項橋目勾營婆銷凳戰(zhàn)縫術(shù)偏分撒析驗總災(zāi)結(jié)炊:允首鉆置屋剛娛需擊超鉗級協(xié)大遙盤撲快角速豆走絕量荒,代值遲得見借臺鑒花呆果嫁園展示邁打擊警高舉救高打拓貍客沃渠井道杯全辛面齡化營銷箱推廣筆強勢獻化生活籃配套雄營造快獲速嬸周搶轉(zhuǎn)李戰(zhàn)肢略貴明諒確懇,伐以IR戒R為泉目都標(biāo)成刑本趨體凍系制是返關(guān)藝鍵付,厚能拜夠旬低幫價爭走眠量重挎中撈之絡(luò)重針猶對勉首弓置緩剛丘需騾心爐理選擇明高舉她高打景觀桐示范諷打擊北力強制窯造拳落煩差任吸憑引白客悟戶旺洋銷販保吳證全君省多拓賺客銷售喉人海矮戰(zhàn)術(shù)多爹方盤位桿拓等展扛渠趁道大沸盤賞操憶作袋思升路誼清后晰營棚銷僅策負劃丹主吃題部連虜貫合理饞安排禍推售枯主題豪和節(jié)嘉點多種克媒體貪組合看床得濕見壟的評戰(zhàn)菌術(shù)背豎后舒的辛投臘入交通商重業(yè)教及育醫(yī)忠療公莫園高舉攀高打道展示庫戰(zhàn)術(shù)己:首卸置剛沸需盤披也要啦拉升剃調(diào)性必,提另升客滿戶預(yù)般期和寺感知皆度,混制造爸反差—訓(xùn)—售曠樓憤處演外旅噴繩泉+綠撫化際組陰合銜改其善困城晝界售培樓烈處帽是縮慧臨末建柱,兄采責(zé)取誘玻馳璃酬幕所墻賽盒涼子均形攏式亭建俯設(shè)珠,虹節(jié)永省江外菠部挖成飄本紫和彩提漢升方速勇度玻仗璃輩盒赤子匠外酬用嬸疊瓶水掩和撓局嚇部匆景個觀墊做球區(qū)凱隔售慶樓授處傍外咸部貢重數(shù)點位發(fā)沈力張在煤大差門陸,呆采船取客高托門蒜頭般和群銅蔑門煌配云置挑,爺提宏升剩進御入阿時證的奇觀殃感高舉付高打弱展示竿戰(zhàn)術(shù)稿:—賴—售樓宣處占晌地面屋積近2萬映平?jīng)]米,4個畝足喊球獨場央大兔小鋼,地樣延板膝房派區(qū)記、免洽吉談你區(qū)帶和績合誰同價財趴務(wù)殊區(qū)網(wǎng)是半主渴要篇空勉間古,暖售碎樓澆處莊展橡示朋區(qū)胳相窯對福小冒。洽談燈和財須務(wù)區(qū)繡是主移要賣泳壓營衰造區(qū)臨建丙,玻竟璃幕論墻做穗外立出面,兵內(nèi)部灶空間鑒大型共化,分售樓爛處搭拐建僅廟用1數(shù)5天尿完彼成高舉付高打曉展示退戰(zhàn)術(shù)堪:提碗升調(diào)棍性的活售樓志處,鈔售樓雄處大鏡堂高9米,墾空間卵感十那足,靈奢華曉吊頂哈和吊足燈,激部分震墻體劍做石筐材處逗理高甲舉攤高最打捉展柜示捏戰(zhàn)讀術(shù)肅:評大標(biāo)型佩落斥地浮沙距盤碰,頸區(qū)龜域爸沙征盤務(wù)墻調(diào)體騎大仁型刮化凡,漏通蹈過茂氣攔勢妹實徒現(xiàn)堤震笑撼濁效回果售樓榴處項連目沙只盤下兇沉至向腳邊此,有陪盆景澤綠植哀分隔項目認沙盤瘋和區(qū)迷域沙圖盤大底型化溫,進唇行視瓶覺沖乒擊首置摧首改張樓盤悄,為鹿了快粘速跑侄量,庸預(yù)留俱大型腿空間糠用于敬展示掛,提豆升樓僑盤整產(chǎn)體形熔象和荒氣度滿,便倚于大噸量客甘群涌猛入看浸沙盤高舉問高打羞展示巴戰(zhàn)術(shù)糾:認頃購區(qū)瞧價值忽點反販復(fù)強低化,隔認購催簽字辮前要傷強化梳客戶溫信心趙,建教議參肯考兩改排亮認松購今區(qū)居,悼充達分喊利繭用向認驚購囑區(qū)潤的棉背翁景皺墻蠟做劈燕展打示將項賴目主換要賣演點和繼項目纖銷售籃業(yè)績饅做成欄展板引放在族背景列墻處纏,強肅化客籠戶認糟購信武息,蛛認購鍋前再嶺洗腦認購貓區(qū)旁洗設(shè)有蜘平板重電視沸,將受項目壟核心坑價值出賣點歲反復(fù)披播放劉,占約據(jù)客詠戶視近野高滅舉勻高躁打以展屆示投戰(zhàn)賞術(shù)聰:火現(xiàn)稈場廚明酬源泛自約助嚼查軟詢州系發(fā)統(tǒng)乓,創(chuàng)新劑查詢團房源暮方式,便底于大涼批客覽戶認唱購快貓速查還詢和徒逼定現(xiàn)污場當(dāng)布性置膽大甘量孫電浪腦喜,讓預(yù)候裝蓬明臟源艘查耀詢修程敢序客銹戶奪或之是具銷胳售逢人濟員閱可滴以昌自繡行好操覺作赤明車源貍系唯統(tǒng)仙,軌查痕看桶現(xiàn)斑有她房蘿源救,沙只蒜能銅查貌看垮面比積使和飛價融格此烘系城統(tǒng)癢便咽于熟大柳量翻客普戶魚在櫻現(xiàn)臥場百看背房失選沖房菠,指銷姜售漢人曉員珠可芳以騾快葵速連查興詢聽可喉售男房雨源晉,雷現(xiàn)柱場態(tài)逼沒定高舉喉高打增展示抬戰(zhàn)術(shù)謝:大耽體量賤現(xiàn)場妥洽談向區(qū),娛密集壇排布感,形昏成賣懂壓現(xiàn)善場鑼座頃椅千沙耗發(fā)穴密驅(qū)集霸排境布豪,濱類喂似暴火掘車桂站輪和銹機法場錢,盞形仍成濕大形量交客掩戶遠密談集收洽堤談潮態(tài)竟勢罰,影對江客婦戶迎形污成申壓拉力洽獨談廈區(qū)級基緊本也無密私毅密擠性瞞,洞密體集覆排歐布吹,除銷肅售業(yè)人府員常密旅集捏分騾布刑在嶺洽悟談窯區(qū)旋,是不陪斷尿帶馬客泡戶燈到李洽板談激區(qū)沃,崖對因前器期發(fā)客閑戶誤形深成迫壓犬力高舉踩高打孟展示琴戰(zhàn)術(shù)形:室使外臨匪湖處寫再度惰設(shè)置招大量殺洽談改座椅搏,依綱靠景恭觀沖笑擊逼詠定高舉贈高打災(zāi)展示啊戰(zhàn)術(shù)么:集破中簽砌約場妨地,奇類銀體行式東場地喇布置嗽,氣帳勢足報,適砍應(yīng)大辛規(guī)模膽簽約跡需求現(xiàn)場走簽約扶區(qū)設(shè)軍計類佛似銀梳行,酬客戶乘集中宗坐在紹場中匠心,烏簽約漁區(qū)在撕一周強圍繞防客戶撈排布簽鈔約呆區(qū)弱日遵常柳布轎置鄭人源手耕突鉆破5慎0人,回分成甘多個波號碼與區(qū),援讓客否戶等喉候后吃念名幕字讓疤客戶兄去不濟同號宅碼區(qū)鑼簽約高舉箱高打糠展示婆戰(zhàn)術(shù)媽:臨毯時樣漁板間劇在玻教璃盒謎子內(nèi)午,注滿重室寸內(nèi)綠碎化營碧造樣股板莊間堤為渴臨日時收樣憐板沉間眉,脖設(shè)較置即在繞玻戰(zhàn)璃燈幕啊墻紐奉盒崇子碧內(nèi)樣抱板今間幣區(qū)敏注衛(wèi)重皮室款內(nèi)言綠掛化蔑,徑利晴用獵天村棚賊玻中璃耽采速光晚,師布狗置恥大株量率盆根景方和戶綠禍植竭,崗提珍升胸樣啦板咽間競外維部抄展秀示耳效握果樣板煎間中陸心區(qū)撇做水揚景和華兒童敏活動爸區(qū),姨便于鄰孩子買在活鹿動區(qū)窗玩耍球,而牛家長砌進入縫樣板喇間參裁觀高舉等高打指展示店戰(zhàn)術(shù)螺:材即料部林品集姑中現(xiàn)南場展本示震嘗撼辟景旦觀燥展綠示楚戰(zhàn)剃術(shù)容:廢挖楊出捆人渴工偏湖攜,您做逃大們尺寶度跑湖今景除來激震場撼??筒顟粽鸷惩芯坝^叨展示損戰(zhàn)術(shù)幼:景練觀示州范區(qū)膽公園恢化,霞導(dǎo)視漠、座多椅公彎園配熟置震撼敞景觀績展示雷戰(zhàn)術(shù)重:珍陷貴樹剪種點亮綴兩種洪植,菩譯提樹駐胸徑泥突破1.架78米震屆撼阿景洲觀旅展鉛示產(chǎn)戰(zhàn)肆術(shù)運:減普伸通尋軟遼景瘡種平植補公椅園想化蠅,球注站重草勿多埋、誼樹喉多,櫻層留次詠密宿集扣,事景犯觀嶺注蠅重紹大物景料營躬造賽,演細陳節(jié)罷粗蜂糙乞,循但標(biāo)客旅戶淺基豈本訴被請震拋撼震志撼榮景傭觀牢展她示薪戰(zhàn)栗術(shù)溝:拆普結(jié)通澆軟夠景星種姿植希公屢園至化蒙,戴注相重仍草禽多密、哀樹稠多此,賓現(xiàn)揚場鏈營猾造榆大味型滑草滾坪溜,接用介于感周哭末位舉掌辦影現(xiàn)壘場被活雙動斷和智婚硬禮箱,購帶拐動頓剛劃需蜓群手體震姑撼黎景鵲觀懸展發(fā)示破戰(zhàn)很術(shù)稀:符動喜物茅也氧是級展糾示埋道識具斥,雀放葬養(yǎng)罪動研物震撼康景觀類展示延戰(zhàn)術(shù)逆:硬科景粗份糙,僻地面暫水泥粒磚,抄但路重邊灌稱木和謹喬木兵營造驅(qū)好,負吸引再注意鹽力。燭木棧忍道和綁水景羞配合霞好震撼白景觀舉展示松戰(zhàn)術(shù)遲:塔虹吊鎖標(biāo)觸注真號瘡碼毀,棄代箏表苦銷沿售伯樓鉆號,馬解聽決嶺客連戶辯疑撇問萍。床整投體沾景閉觀斧布余置公西園在化,活廉動場芒地多展蒙示晚區(qū)圖設(shè)跳計腫:姐內(nèi)構(gòu)外場反粥差其,辭前婚后文反吧差薄,茫景顛觀充是拉最箱后斧打變擊菌洗蘇腦堡區(qū)外蕩部賭城跡界城市捧主干煩道車壟多噪醬音大臟亂銳差城囑市戰(zhàn)界慰面合差老家緩屬院怠、城爬中村售衰樓飽處景字觀屋示飛范抄區(qū)大尺紙度售爆樓處與外壤部臟侵亂反釣差與老謙舊建至筑反啟差大督體勞量天公么園荷示應(yīng)范沉區(qū)與綠周易邊若環(huán)儲境檢徹創(chuàng)底看反胳差最后炮打擊壟區(qū)展套示趨戰(zhàn)敲術(shù)偷小援結(jié)香:勵整啄體豬邏點輯后在扔于惑制煙造臣大急氣躲度烏場混景欣,姨通兆過脾尺蝦度侵和城氣速度菊等護提勒升犯項踏目鞠整戒體膝觀貫感熔,塑提寨升扣客笨戶絨心踐理跪預(yù)隔期刊,金再阻釋悟放默低道價戒,纏形愚成塞心降理翠沖棟擊墳,枝制慎造語旺鐘銷9米層雄高、漠占杯地較面容積糞大壺,扎尺哈度凡上施震昨懾大宵項崖目毒沙憐盤會、箏大蠻區(qū)乎域止沙詢盤膽,帶提旋升論沙武盤洋說秒服尋力密輸集狀洽琴談耳區(qū)蒸、劇認俗購俊區(qū)糧形咱成艙賣搜壓售樓卸處樣講板狀間景脅觀藍示好范啟區(qū)大亂尺湖度大寄氣熱度售雞樓亞處乒內(nèi)椅多耽個雁臨朱時釀樣量板目間舅,聲玻戲璃霧幕輩墻導(dǎo)采泰光中央侮做水面景和燒兒童沒活動使區(qū),真提升利功能剃性樣宇板狡間別周爭邊茅綠限化換密床植16萬板平倍米尋景們觀燈示右范丈區(qū)明,歇尺的度璃打腳擊尊力度強景觀持做法公園佳化,與岡周邊版城中匆村實責(zé)現(xiàn)反蛾差景觀功減能艦化,廁提偷供帝可堤做艦婚富禮祥草石坪墾和扛活確動搬場怒地拓溪客貸渠叢道肝多暴樣犁化潑:崗置等業(y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