上海房屋租賃合同參考模板（6篇）

第32頁共32頁上海房屋租賃合?同參考模板出?租方（甲方）_?____承租?方（乙方）__?___依據(jù)《?中華人民共和國?合同法》及有關(guān)?法律、法規(guī)的規(guī)?定，甲乙雙方在?平等、自愿的基?礎(chǔ)上，就房屋租?賃的有關(guān)事宜達(dá)?成協(xié)議如下：?第一條房屋基本?情況該房屋坐?落于____市?____區(qū)（縣?）_____.?該房屋為：樓?房____室_?____廳__?___衛(wèi)，平房?_____間，?建筑面積___?_平方米，使用?面積____平?方米，裝修狀況?_____，其?他條件為___?__，該房屋（?□已/□未）設(shè)?定抵押。第二?條房屋權(quán)屬狀況?該房屋權(quán)屬狀?況為第____?_種：（一）?甲方對該房屋享?有所有權(quán)的，甲?方或其代理人應(yīng)?向乙方出示房屋?所有權(quán)證，證書?編號為：___?_______?_______?_______?_______?____.（?二）甲方對該房?屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的?，甲方或其代理?人應(yīng)向乙方出示?房屋所有權(quán)人允?許甲方轉(zhuǎn)租該房?屋的書面憑證，?該憑證為：__?_______?.第三條房屋?用途該房屋用?途為：____?_.乙方保證，?在租賃期內(nèi)未征?得甲方書面同意?以及按規(guī)定經(jīng)有?關(guān)部門審核批準(zhǔn)?前，不擅自改變?該房屋的用途。?第四條交驗身?份（一）甲方?應(yīng)向乙方出示（?□身份證/□營?業(yè)執(zhí)照）及__?__等真實有效?的身份證明。?（二）乙方應(yīng)向?甲方出示（□身?份證/□營業(yè)執(zhí)?照）及____?等真實有效的身?份證明。第五?條房屋改善（?一）甲方應(yīng)在本?合同簽訂后__?__日內(nèi)對該房?屋做如下改善：?_____，改?善房屋的費(fèi)用由?（□甲方/□乙?方）承擔(dān)。（?二）甲方（□是?/□否）允許乙?方對該房屋進(jìn)行?裝修、裝飾或添?置新物。裝修、?裝飾或添置新物?的范圍是：__?___，雙方也?可另行書面約定?。第六條租賃?期限（一）房?屋租賃期自__?__年____?月____日至?____年__?__月____?日，共計___?_年____個?月。（期限超過?____年的，?超過部分無效。?）（二）租賃?期滿，甲方有權(quán)?收回該房屋。乙?方有意繼續(xù)承租?的，應(yīng)提前__?__日向甲方提?出（□書面/□?口頭）續(xù)租要求?，征得同意后甲?乙雙方重新簽訂?房屋租賃合同。?如乙方繼續(xù)使?用租賃房屋甲方?未提出異議的，?本合同繼續(xù)有效?，租賃期限為不?定期，雙方均有?權(quán)隨時解除合同?，但應(yīng)提前__?__日（□書面?/□口頭）通知?對方。第七條?租金（一）租?金標(biāo)準(zhǔn)：___?_元/（□月/?□季/□半年/?□年），租金總?計：____元?（大寫：___?_元）該房屋租?金_____（?□年/□月）不?變，自第___?__（□年/□?月）起，雙方可?協(xié)商對租金進(jìn)行?調(diào)整。有關(guān)調(diào)整?事宜由雙方另行?約定。（二）?租金支付時間：?_______?_______?_______?_______?_______?__.（三）?租金支付方式：?（□甲方直接收?取/□甲方代理?人直接收取/□?甲方代理人為房?地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的?，乙方應(yīng)在__?___銀行開立?帳戶，通過該帳?戶支付租金，房?地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不?得直接向乙方收?取租金，但乙方?未按期到___?__銀行支付租?金的除外。房地?產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)于?本合同簽訂之日?起3個工作日內(nèi)?應(yīng)將其中一份合?同送交____?_銀行。）（?四）甲方或其代?理人收取租金后?，應(yīng)向乙方開具?收款憑證。第?八條房屋租賃保?證金（一）甲?方交付該房屋時?，乙方（□是/?□否）向甲方支?付房屋租賃保證?金，具體金額為?：____?????元（大寫?：_____）?（二）租賃期?滿或合同解除后?，房屋租賃保證?金除抵扣應(yīng)由乙?方承擔(dān)的費(fèi)用、?租金、以及乙方?應(yīng)承擔(dān)的違約賠?償責(zé)任外，剩余?部分應(yīng)如數(shù)返還?乙方。第九條?其他費(fèi)用租賃?期內(nèi)，與該房屋?有關(guān)各項費(fèi)用的?承擔(dān)方式為：?（一）乙方承擔(dān)?（□水費(fèi)/□電?費(fèi)/□電話費(fèi)/?□電視收視費(fèi)/?□供暖費(fèi)/□燃?氣費(fèi)/□物業(yè)管?理費(fèi)/□___?__）等費(fèi)用。?乙方應(yīng)保存并向?甲方出示相關(guān)繳?費(fèi)憑據(jù)。（二?）房屋租賃稅費(fèi)?以及本合同中未?列明的其他費(fèi)用?均由甲方承擔(dān)。?甲方（簽章）?：_____?????乙方?（簽章）：__?___授權(quán)代?表（簽字）：_?____???授權(quán)代表（簽?字）：____?_____年?____月__?__日?????__?__年____?月____日?上海房屋租賃合?同參考模板（二?）出租人（或?委托代理人）：?（下文簡稱甲方?）承租人：（?下文簡稱乙方）?根據(jù)《中華人?民共和國合同法?》總則及其則分?則“租賃合同”?相關(guān)條款之規(guī)定?，經(jīng)甲、乙雙方?友好協(xié)商，共同?制定以下合同條?款。第一條：?甲方現(xiàn)有位于多?寶鎮(zhèn)關(guān)廟街與省?道交匯十字路口?以南、廣播電視?塔以西、原電動?工具廠以東的臨?街門面房間，出?租給乙方使用。?第二條：房屋?租賃期限：五年?，自____年?____月__?__日起至__?__年____?月____日止?。第三條：房?屋年租金收取標(biāo)?準(zhǔn)及付款方式?1、雙方議定，?第一年即___?_年____月?____日起至?____年__?__月____?日止的房屋年租?金為1500元?/間，以后年租?金收取標(biāo)準(zhǔn)按照?隨行就市原則，?即本合同租賃范?圍內(nèi)的每間房屋?年租金收取標(biāo)準(zhǔn)?，原則上應(yīng)該與?北面同排其他房?主收取的每間房?屋年租金收取標(biāo)?準(zhǔn)相同（不含本?排房屋北邊第一?家），不另加價?，也不降價。?2、房屋年租金?收取采取先付款?、后使用方式，?具體為：乙方應(yīng)?在下一租賃年度?開始前一個月內(nèi)?，先與甲方議定?下一租賃年度的?房屋租金并足額?交清后，乙方下?一年度方可使用?甲方房屋;甲方?收款后，應(yīng)親筆?寫下收款條據(jù)交?給乙方作為付款?憑證。乙方如有?資金困難，經(jīng)與?甲方協(xié)商達(dá)成一?致可酌情延期支?付房屋年租金，?但最遲不得超過?下一租賃年度開?始后一個月（_?___日歷天）?，乙方如違約拖?延支付，甲方可?依法單方面宣布?解除本合同，并?對因此造成的乙?方所有損失不承?擔(dān)任何責(zé)任;乙?方在甲方解除合?同后，應(yīng)在三天?內(nèi)無條件搬出甲?方房屋。第四?條：乙方承租后?，如因生產(chǎn)經(jīng)營?需要改動房屋結(jié)?構(gòu)形式（乙方對?房屋結(jié)構(gòu)的改動?不得破壞房屋安?全性和穩(wěn)定性）?，應(yīng)事先征得甲?方同意，否則甲?方有權(quán)要求乙方?賠償損失;乙方?在承租使用期間?造成甲方房屋及?其附屬設(shè)施損壞?的，甲方有權(quán)要?求乙方賠償損失?;合同終止或解?除后，如果甲方?認(rèn)為有必要恢復(fù)?合同訂立之前的?房屋原狀，乙方?應(yīng)無條件恢復(fù)，?所需費(fèi)用由乙方?全額承擔(dān)。第?五條：房屋所有?權(quán)變動對本合同?的處理1、在?本合同履行期間?，甲方可依法出?賣、轉(zhuǎn)讓房屋所?有權(quán)，但該出賣?、轉(zhuǎn)讓房屋所有?權(quán)的行為不影響?本合同的繼續(xù)履?行，甲方在出賣?、轉(zhuǎn)讓房屋所有?權(quán)之前，應(yīng)事先?通報乙方。2?、免責(zé)條款。在?本合同履行期間?，如果遇到法律?、政策的變化，?自然災(zāi)害、災(zāi)難?或者意外事件的?發(fā)生造成甲乙雙?方任何一方或雙?方人員、財產(chǎn)損?失，例如遭遇政?府部門強(qiáng)行拆除?、占用、收購甲?方房屋等等;發(fā)?生地震、洪水等?等;發(fā)生戰(zhàn)爭、?動亂、不可預(yù)知?的突發(fā)事件等等?，以上屬于不可?抗逆的特殊情況?，甲乙雙方均不?算違約，相互不?對對方損失承擔(dān)?任何責(zé)任。第?六條：在合同履?行期間，乙方經(jīng)?甲方同意，可將?房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓?給第三人，房屋?租賃合同變更協(xié)?議需甲、乙雙方?及第三人（即房?屋承租權(quán)受讓人?）共同在場合議?制定，合同變更?協(xié)議一經(jīng)簽訂，?則第三人獲得乙?方相應(yīng)合同權(quán)利?與義務(wù)，甲方與?乙方之間的權(quán)利?與義務(wù)自動終止?。第七條：乙?方不得利用所承?租房屋從事非法?活動，否則，甲?方有權(quán)單方面宣?布解除本合同，?并對因此造成的?乙方所有損失不?承擔(dān)任何責(zé)任。?第八條：本合?同到期后，如甲?方繼續(xù)對外出租?房屋，在同等條?件下，乙方依法?享有優(yōu)先承租權(quán)?。第九條：在?合同履行期間，?乙方產(chǎn)生的水電?費(fèi)及其他稅費(fèi)一?切由乙方自理，?甲方概不負(fù)責(zé)。?第十條：本合?同未盡事宜，可?參照《中華人民?共和國合同法》?相關(guān)條款之規(guī)定?執(zhí)行，也可由甲?乙雙方共同協(xié)商?訂立補(bǔ)充協(xié)議。?本合同及其補(bǔ)充?協(xié)議具備法律效?力。第十一條?：本合同一式二?份，甲、乙雙方?當(dāng)事人或者合法?委托代理人簽字?生效，合同生效?后，違約者承擔(dān)?相應(yīng)法律責(zé)任。?出租人（或出?租人委托代理人?）（簽字或蓋章?處）承租人（?簽字或蓋章處）?合同簽訂日期?：二零年七月十?五日上海房屋?租賃合同參考模?板（三）合同?編號：____?_委托人（甲?方）_____?居間人（乙方?）_____?依據(jù)《中華人民?共和國合同法》?及相關(guān)法律法規(guī)?的規(guī)定，委托人?與居間人在平等?、自愿的基礎(chǔ)上?，就房屋租賃居?間的有關(guān)事宜達(dá)?成協(xié)議如下：?第一條委托事項?甲方委托乙方?在委托期限內(nèi)為?其居間尋找符合?以下條件的房屋?（必備條件請在?方格內(nèi)劃鉤，參?考條件請劃圈，?未選條件請劃斜?線），并協(xié)助促?成其與出租人簽?訂房屋租賃合同?：_____坐?落：_____?□;樓房為__?__室____?_廳_____?衛(wèi)□;平房為_?____間□;?無裝修□;一般?裝修□;精裝修?□;防盜門□;?有線電視接口□?;空調(diào)□;天然?氣□;煤氣□;?集中供暖□;土?暖氣□;熱水器?□;電話□;電?視機(jī)□;電冰箱?□;洗衣機(jī)□;?上下水□;家具?□_____□?;樓層：___?__□;結(jié)構(gòu)：?_____□;?朝向：____?_□;建筑面積?：____平方?米□;月租金標(biāo)?準(zhǔn)：____元?□;租期：__?___□;房屋?用途：____?_□;房屋權(quán)屬?：_____????????其他條件：__?___乙方還應(yīng)?提供以下服務(wù)：?_____.?第二條委托期限?自____年?____月__?__日至___?_年____月?____日。?超過以上期限仍?需要居間服務(wù)的?，雙方另行簽訂?居間合同或以書?面形式將本合同?委托期限延長。?第三條現(xiàn)場看?房乙方應(yīng)陪同?甲方到房屋現(xiàn)場?看房。乙方應(yīng)?當(dāng)制做看房的書?面記錄，列明房?屋的具體地址、?看房時間及其他?事項?？捶坑涗?需經(jīng)甲方簽字確?認(rèn)，由雙方各執(zhí)?一份。乙方為?甲方尋找的房屋?不滿足甲方提出?的必備條件或者?甲方不滿足出租?人提出的特別條?件要求的，甲方?有權(quán)拒絕簽字并?拒絕支付看房費(fèi)?。第四條甲方?義務(wù)（一）應(yīng)?出示身份證__?__等真實的身?份資格證明;?（二）應(yīng)對乙方?的居間活動提供?必要的協(xié)助與配?合;（三）應(yīng)?對乙方提供的房?屋資料保守秘密?;（四）不得?在委托期限內(nèi)及?期限屆滿后__?__日內(nèi)與乙方?介紹的出租人進(jìn)?行私下交易。?第五條乙方義務(wù)?（一）應(yīng)出示?營業(yè)執(zhí)照、房地?產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)?證書等合法的經(jīng)?營資格證明;?（二）應(yīng)盡力完?成甲方的委托事?項，按照本合同?第一條甲方提出?的條件為甲方尋?找房屋，將處理?情況及時向甲方?如實匯報，為甲?方看房和與出租?人簽訂房屋租賃?合同提供聯(lián)絡(luò)、?協(xié)助、撮合等服?務(wù)，并促成甲方?與出租人的房屋?租賃合同成立;?（三）應(yīng)保證?為甲方提供的房?屋資料已經(jīng)事先?核實，并且甲方?滿足出租人提出?的特別條件要求?;（四）不得?提供虛假信息、?隱瞞重要事實或?與他人惡意串通?，損害甲方利益?;（五）對甲?方的經(jīng)濟(jì)情況、?個人信息、商業(yè)?秘密等保守秘密?;（六）應(yīng)保?證為甲方介紹的?出租人具有房屋?所有權(quán)證書或?qū)?出租房屋依法享?有出租權(quán)利的其?他證明及身份證?、營業(yè)執(zhí)照等身?份資格證明;保?證出租房屋產(chǎn)權(quán)?明晰，不存在所?有權(quán)糾紛或者其?他權(quán)利糾紛;?（七）收取看房?費(fèi)、傭金、居間?活動費(fèi)用的，應(yīng)?向甲方開具合法?、規(guī)范的收費(fèi)票?據(jù);（八）本?合同簽訂后，乙?方不得以任何形?式向甲方收取任?何名目的預(yù)收費(fèi)?用。第六條委?托事項的完成?“完成委托事項?”是指完成本合?同第一條所列全?部委托事項。甲?方與出租人未簽?訂書面租賃合同?，乙方僅為甲方?提供信息，或為?甲方看房并與出?租人簽訂房屋租?賃合同提供聯(lián)絡(luò)?、協(xié)助、撮合等?服務(wù)的，均視為?委托事項未完成?。第七條費(fèi)用?與傭金（一）?看房費(fèi)看房費(fèi)?是指乙方陪同甲?方到房屋現(xiàn)場看?房實際發(fā)生的費(fèi)?用。看房費(fèi)用?由甲方承擔(dān)。看?房費(fèi)用為：每次?____元。甲?方可以一次性交?納看房費(fèi)用__?__元，可看房?____次。乙?方完成委托事項?的，甲方支付的?看房費(fèi)用費(fèi)抵作?傭金。（二）?傭金傭金是指?乙方完成委托事?項后應(yīng)得的報酬?。乙方完成委?托事項的，甲方?應(yīng)按照實際月租?金的____%?向乙方支付傭金?。傭金應(yīng)在甲?方與出租人簽訂?房屋租賃合同后?日內(nèi)支付。傭金?的支付方式：現(xiàn)?金□;支票□;?_____.委?托事項未完成或?未在委托期限內(nèi)?完成的，乙方不?得要求支付傭金?。（三）居間?活動費(fèi)用居間?活動費(fèi)用是指乙?方為完成委托事?項實際支出的必?要費(fèi)用（不包括?看房費(fèi)、傭金）?乙方完成委托?事項的，居間活?動費(fèi)用由乙方承?擔(dān)。非因乙方?故意或過失導(dǎo)致?委托事項未完成?或未在委托期限?內(nèi)完成的，乙方?可以要求甲方支?付必要的、合理?的居間活動費(fèi)用?。乙方要求甲方?支付上述費(fèi)用的?，應(yīng)當(dāng)如實列明?，并出具相關(guān)票?據(jù)，做出合理解?釋。除看房費(fèi)?、傭金和居間活?動費(fèi)用外，乙方?不得向甲方收取?其他任何費(fèi)用（?押金、信息費(fèi)等?）第八條轉(zhuǎn)委?托乙方將委托?事項全部或部分?轉(zhuǎn)委托給第三人?處理，應(yīng)當(dāng)事先?征得甲方的同意?。第九條本合?同解除的條件?雙方可以以書面?形式協(xié)商解除合?同。第十條違?約責(zé)任（一）?甲方違反保密義?務(wù)的，應(yīng)按照_?____標(biāo)準(zhǔn)支?付違約金;（?二）在本合同第?四條約定的期限?內(nèi)，甲方與乙方?介紹的出租人私?下成交的，應(yīng)按?照____的標(biāo)?準(zhǔn)支付違約金，?乙方仍有權(quán)取得?約定的傭金;?（三）甲方未如?約支付看房費(fèi)、?傭金、居間活動?費(fèi)用的，應(yīng)按照?____的標(biāo)準(zhǔn)?支付違約金;?（四）乙方違反?保密義務(wù)的，應(yīng)?按照_____?標(biāo)準(zhǔn)支付違約金?;（五）乙方?怠于履行盡力義?務(wù)的，不得向甲?方要求支付看房?費(fèi)、傭金、居間?活動費(fèi)用;（?六）乙方提供虛?假信息、隱瞞重?要事實或有惡意?串通行為的，除?退還已收取的看?房費(fèi)、傭金、居?間活動費(fèi)用外，?應(yīng)按照____?_標(biāo)準(zhǔn)支付違約?金。甲方除按約?定支付違約金外?，還應(yīng)對超出違?約金以外的損失?進(jìn)行賠償。（?七）乙方為甲方?介紹的出租人不?具有房屋所有權(quán)?證書或?qū)Τ鲎夥?屋依法享有出租?權(quán)利的其他證明?或身份資格證明?，或所介紹房屋?存在所有權(quán)糾紛?或者其他任何權(quán)?利瑕疵的，除退?還已收取的看房?費(fèi)、傭金、居間?活動費(fèi)用外，應(yīng)?按照_____?標(biāo)準(zhǔn)支付違約金?，甲方除按約定?支付違約金外，?還應(yīng)對超出違約?金以外的損失進(jìn)?行賠償。上海?房屋租賃合同參?考模板（四）?合同編號：__?___甲方（?出租方）：__?___住所：?_____??????????郵編：___?__【本人】?【法定代表人】?：_____????聯(lián)系電話：__?___【委托?】【法定】代理?人：_____????聯(lián)系電話：_?____乙方?（承租方）：_?____?。?市）/地區(qū)：_?____???????性別：_?____??????????出生：____?_住所（址）?：_____????????郵編：?_____【?身份證】【護(hù)照?】【營業(yè)執(zhí)照】?號碼：____?_聯(lián)系電話：_?____【委?托】【法定】代?理人：____?_???聯(lián)系電話：?_____住?所（址）：__?___????????郵編：___?__乙方的其?他承租同住人共?____人，姓?名和公民身份號?碼情況如下：?序號姓名公?民身份號碼根?據(jù)《中華人民共?和國合同法》、?《上海市房屋租?賃條例》等法律?、法規(guī)和規(guī)定，?甲、乙雙方在平?等、自愿、公平?和誠實信用的基?礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一?致，就乙方承租?甲方可依法出租?的房屋事宜，訂?立本合同。第?一條出租房屋情?況和租賃用途?1.1甲方將座?落在本市___?__【區(qū)】【縣?】____路_?____【弄】?【新村】___?__【號】【幢?】____室（?部位）____?的房屋（簡稱該?房屋）出租給乙?方。該房屋【建?筑面積】【使用?面積】為___?_平方米，房屋?類型為____?_，結(jié)構(gòu)為__?___，房屋用?途為居住。簽訂?本合同前，甲方?已向乙方出示【?房地產(chǎn)權(quán)證，編?號：_____?】【_____?，編號：___?__】，并已告?知乙方該房屋【?已】【未】設(shè)定?抵押。1.2?乙方向甲方承諾?，租賃該房屋作?為居住使用，并?保證在租賃期間?嚴(yán)格遵守國家和?本市有關(guān)房屋使?用和物業(yè)管理的?規(guī)定。1.3?該房屋的公用或?合用部位的使用?范圍、條件和要?求，現(xiàn)有裝修、?附屬設(shè)施、設(shè)備?狀況以及需約定?的有關(guān)事宜，由?甲、乙雙方在本?合同補(bǔ)充條款中?加以列明。甲、?乙雙方同意該附?件作為甲方向乙?方交付該房屋和?本合同終止時乙?方向甲方返還該?房屋的驗收依據(jù)?。第二條交付?日期和租賃期限?2.1甲、乙?雙方約定，甲方?于____年_?___月___?_日前向乙方交?付該房屋，租賃?日期自____?年____月_?___日起至_?___年___?_月____日?止。2.2租?賃期滿，乙方應(yīng)?如期返還該房屋?。乙方需繼續(xù)承?租該房屋的，則?應(yīng)于租賃期屆滿?前____個月?，向甲方提出續(xù)?租書面要求，經(jīng)?甲方同意后，雙?方應(yīng)重新簽訂租?賃合同。第三?條租金、支付方?式和限期3.?1甲、乙雙方約?定，該房屋每日?每平方米【建筑?面積】【使用面?積】租金為（_?___幣）__?__元。月租金?總計為（___?_幣）____?元。（大寫：_?___萬___?_仟____佰?____拾__?__元____?角整）。上述租?金在租賃期限內(nèi)?不變，如需變動?，則應(yīng)由甲、乙?雙方重新協(xié)商，?并達(dá)成書面協(xié)議?。3.2乙方?應(yīng)于【每月__?__日前】【_?____】向甲?方支付租金。逾?期支付的，逾期?一日，則乙方需?按日租金的__?__％支付違約?金3.3乙方?支付租金的方式?：______?_______?_______?_______?__。第四條?保證金和其他費(fèi)?用4.1甲、?乙雙方約定，甲?方交付該房屋時?，乙方應(yīng)向甲方?支付房屋租賃保?證金，保證金為?____個月的?租金，即（__?__幣）___?_元。保證金收?取后，甲方應(yīng)向?乙方開具收款憑?證。租賃關(guān)系?終止時，甲方收?取的房屋租賃保?證金除用以抵充?合同約定由乙方?承擔(dān)的費(fèi)用外，?剩余部分無息歸?還乙方。甲方?【本人】【法定?代表人】乙方【?本人】【法定代?表人】簽署：?_____??????????簽署：___?__【委托】?【法定】代理人?【委托】【法定?】代理人簽署?：_____??????????簽署：__?___甲方蓋?章：_____????????乙方蓋章：_?____日期?：____年_?___月___?_日??日期：_?___年___?_月____日?簽于：___?__?????????簽于?：_____?經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱：?_____經(jīng)?紀(jì)人姓名：__?___經(jīng)紀(jì)人?執(zhí)業(yè)證書號：_?____附件?使用說明一、?本合同是上海市?房屋土地資源管?理局、上海市工?商行政管理局根?據(jù)《中華人民共?和國合同法》、?《上海市房屋租?賃條例》以及《?上海市居住房屋?租賃管理實施辦?法》等有關(guān)規(guī)定?制定的示范文本?，適用于本市行?政區(qū)域范圍內(nèi)市?場化居住房屋租?賃行為。本合?同條款均為提?示性條款，供租?賃雙方當(dāng)事人約?定采用。合同中?的未盡事宜，可?由雙方當(dāng)事人協(xié)?商一致后，訂立?補(bǔ)充條款予以明?確。二、本合?同條款中的【_?____】內(nèi)容?為并列的選擇項?，雙方當(dāng)事人可?根據(jù)實際要求選?擇，不予選擇的?劃除。三、本?合同簽訂前，雙?方當(dāng)事人應(yīng)相互?校驗有關(guān)身份證?明，同時，出租?人還應(yīng)向承租人?出具該租賃居住?房屋的房地產(chǎn)權(quán)?證或其他權(quán)屬證?明。四、居住?房屋租賃，應(yīng)符?合規(guī)定的條件和?標(biāo)準(zhǔn)。凡承租的?居住房屋人均建?筑面積低于10?平方米，或者人?均使用面積低于?7平方米的；其?中，承租集體宿?舍的，承租的人?均建筑面積低于?6平方米，或者?人均使用面積低?于4平方米的，?將不予辦理登記?備案。在租賃期?內(nèi)，乙方增加同?住人的，應(yīng)當(dāng)符?合上述規(guī)定的人?均承租面積標(biāo)準(zhǔn)?，并書面告知出?租人。五、居?住房屋租賃中，?凡境內(nèi)不具有本?市戶籍的承租人?（包括承租的同?住人），在按規(guī)?定向租賃居住房?屋所在地的街道?、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）社區(qū)?事務(wù)受理中心，?辦理房屋租賃合?同登記備案或租?賃信息記載后，?應(yīng)當(dāng)按照國家和?本市的有關(guān)規(guī)定?，辦理居住登記?，領(lǐng)取《上海市?居住證》或《上?海市臨時居住證?》。六、房屋?租賃保證金是一?種履約保證的措?施。房屋出租時?，出租人可以與?承租人在合同中?約定收取房屋租?賃保證金。租賃?保證金的數(shù)額由?租賃雙方當(dāng)事人?約定。租賃關(guān)系?終止時，房屋租?賃保證金除用以?抵充合同約定由?承租人承擔(dān)的費(fèi)?用外，剩余部分?應(yīng)當(dāng)歸還承租人?。七、根據(jù)市?物價局的規(guī)定，?辦理房屋租賃合?同登記備案時，?應(yīng)按人民幣50?元/件的標(biāo)準(zhǔn)向?登記備案機(jī)構(gòu)繳?納登記備案費(fèi)。?但境內(nèi)不具有本?市戶籍的承租人?租賃居住房屋的?，在向社區(qū)事務(wù)?受理中心辦理房?屋租賃合同登記?備案時，僅需繳?納人民幣20元?/件；而辦理租?賃信息記載的，?則不收費(fèi)。八?、本合同文本可?向市或房屋所在?地房地產(chǎn)交易中?心、農(nóng)場系統(tǒng)受?理處或社區(qū)事務(wù)?受理中心購取。?雙方當(dāng)事人使用?本合同前應(yīng)仔細(xì)?閱讀，認(rèn)真了解?各條款內(nèi)容。?九、本合同的租?賃關(guān)系由經(jīng)紀(jì)機(jī)?構(gòu)代理或居間的?，則租賃當(dāng)事人?應(yīng)當(dāng)要求經(jīng)紀(jì)機(jī)?構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人在本?合同的最后一頁?簽字、蓋章。?十、本合同簽訂?生效后，出租人?應(yīng)將房屋出租的?情況及時通知該?房屋所在的物業(yè)?管理企業(yè)，以利?于物業(yè)管理企業(yè)?掌握房屋使用情?況，更好地提供?服務(wù)。上海房?屋租賃合同參考?模板（五）出?租人（甲方）：?_____????證件類型?及編號：___?__承租人（?乙方）：___?__????證件類型及編號?：_____?依據(jù)《中華人民?共和國合同法》?及有關(guān)法律、法?規(guī)的規(guī)定，甲乙?雙方在平等、自?愿的基礎(chǔ)上，就?房屋租賃的有關(guān)?事宜達(dá)成協(xié)議如?下：第一條房?屋基本情況（?一）房屋坐落于?上海市區(qū)（縣）?街道辦事處（鄉(xiāng)?鎮(zhèn)），建筑面積?平方米。（二?）房屋權(quán)屬狀況?：甲方持有（□?房屋所有權(quán)證/?□公有住房租賃?合同/□房屋買?賣合同/□其他?房屋來源證明文?件），房屋所有?權(quán)證書編號：或?房屋來源證明名?稱：_____?，房屋所有權(quán)人?（公有住房承租?人、購房人）姓?名或名稱：__?___，房屋（?□是/□否）已?設(shè)定了抵押。?第二條房屋租賃?情況及登記備案?（一）租賃用?途：_____?;如租賃用途為?居住的，居住人?數(shù)為：____?_，最多不超過?人。（二）如?租賃用途為居住?的，甲方應(yīng)自與?乙方訂立本合同?之日起____?日內(nèi)，到房屋所?在地的社區(qū)來京?人員和出租房屋?服務(wù)站辦理房屋?出租登記手續(xù)。?對多人居住的，?乙方應(yīng)將居住人?員情況告知甲方?，甲方應(yīng)建立居?住人員登記簿，?并按規(guī)定報送服?務(wù)站。本合同變?更或者終止的，?甲方應(yīng)自合同變?更或者終止之日?起____日內(nèi)?，到房屋所在地?的社區(qū)來京人員?和出租房屋服務(wù)?站辦理登記變更?、注銷手續(xù)。在?本合同有效期內(nèi)?，居住人員發(fā)生?變更的，乙方應(yīng)?當(dāng)自變更之日起?____日內(nèi)告?知服務(wù)站，辦理?變更登記手續(xù)。?居住人員中有?外地來京人員的?，甲方應(yīng)提供相?關(guān)證明，督促和?協(xié)助乙方到當(dāng)?shù)?公安派出所辦理?暫住證;居住人?員中有境外人員?的，（□甲方/?□乙方）應(yīng)自訂?立本合同之時起?24小時內(nèi)到當(dāng)?地公安派出所辦?理住宿登記手續(xù)?。租賃用途為?非居住的，甲方?應(yīng)自訂立房屋租?賃合同之日起_?___日內(nèi)，到?房屋所在地的房?屋行政管理部門?辦理房屋租賃合?同備案手續(xù)。?第三條租賃期限?（一）房屋租?賃期自____?年____月_?___日至__?__年____?月____日，?共計年個月。甲?方應(yīng)于____?年____月_?___日前將房?屋按約定條件交?付給乙方?！斗?屋交割清單》（?見附件一）經(jīng)甲?乙雙方交驗簽字?蓋章并移交房門?鑰匙及后視為交?付完成。（二?）租賃期滿或合?同解除后，甲方?有權(quán)收回房屋，?乙方應(yīng)按照原狀?返還房屋及其附?屬物品、設(shè)備設(shè)?施。甲乙雙方應(yīng)?對房屋和附屬物?品、設(shè)備設(shè)施及?水電使用等情況?進(jìn)行驗收，結(jié)清?各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的?費(fèi)用。乙方繼?續(xù)承租的，應(yīng)提?前日向甲方提出?（□書面/□口?頭）續(xù)租要求,?協(xié)商一致后雙方?重新簽訂房屋租?賃合同。第四?條租金及押金?（一）租金標(biāo)準(zhǔn)?及支付方式：元?/（□月/□季?/□半年/□年?），租金總計：?人民幣____?元整（￥：）。?支付方式：（?□現(xiàn)金/□轉(zhuǎn)賬?支票/□銀行匯?款），押付，各?期租金支付日期?：_____，?。（二）押金?：人民幣___?_元整（￥：）?租賃期滿或合同?解除后，房屋租?賃押金除抵扣應(yīng)?由乙方承擔(dān)的費(fèi)?用、租金，以及?乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的?違約賠償責(zé)任外?，剩余部分應(yīng)如?數(shù)返還給乙方。?第五條其他相?關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方?式租賃期內(nèi)的?下列費(fèi)用中，由?甲方承擔(dān)，由乙?方承擔(dān)：（1?）水費(fèi)（2）電?費(fèi)（3）電話費(fèi)?（4）電視收視?費(fèi)（5）供暖費(fèi)?（6）燃?xì)赓M(fèi)（?7）物業(yè)管理費(fèi)?（8）房屋租賃?稅費(fèi)（9）衛(wèi)生?費(fèi)（10）上網(wǎng)?費(fèi)（11）車位?費(fèi)（12）室內(nèi)?設(shè)施維修費(fèi)（1?3）費(fèi)用。本?合同中未列明的?與房屋有關(guān)的其?他費(fèi)用均由甲方?承擔(dān)。如乙方墊?付了應(yīng)由甲方支?付的費(fèi)用，甲方?應(yīng)根據(jù)乙方出示?的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)?向乙方返還相應(yīng)?費(fèi)用。第六條?房屋維護(hù)及維修?（一）甲方應(yīng)?保證房屋的建筑?結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施?符合建筑、消防?、治安、衛(wèi)生等?方面的安全條件?，不得危及人身?安全;承租人保?證遵守國家、上?海市的法律法規(guī)?規(guī)定以及房屋所?在小區(qū)的物業(yè)管?理規(guī)約。?（?二）租賃期內(nèi)，?甲乙雙方應(yīng)共同?保障房屋及其附?屬物品、設(shè)備設(shè)?施處于適用和安?全的狀態(tài)：1?、對于房屋及其?附屬物品、設(shè)備?設(shè)施因自然屬性?或合理使用而導(dǎo)?致的損耗，乙方?應(yīng)及時通知甲方?修復(fù)。甲方應(yīng)在?接到乙方通知后?的日內(nèi)進(jìn)行維修?。逾期不維修的?，乙方可代為維?修，費(fèi)用由甲方?承擔(dān)。因維修房?屋影響乙方使用?的，應(yīng)相應(yīng)減少?租金或延長租賃?期限。2、因?乙方保管不當(dāng)或?不合理使用，致?使房屋及其附屬?物品、設(shè)備設(shè)施?發(fā)生損壞或故障?的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)?維修或承擔(dān)賠償?責(zé)任。第七條?轉(zhuǎn)租除甲乙雙?方另有約定以外?，乙方需事先征?得甲方書面同意?，方可在租賃期?內(nèi)將房屋部分或?全部轉(zhuǎn)租給他人?，并就受轉(zhuǎn)租人?的行為向甲方承?擔(dān)責(zé)任。第?八條合同解除?（一）經(jīng)甲乙雙?方協(xié)商一致，可?以解除本合同。?（二）因不可?抗力導(dǎo)致本合同?無法繼續(xù)履行的?，本合同自行解?除。（三）甲?方有下列情形之?一的，乙方有權(quán)?單方解除合同：?1、遲延交付?房屋達(dá)日的。?2、交付的房屋?嚴(yán)重不符合合同?約定或影響乙方?安全、健康的。?3、不承擔(dān)約?定的維修義務(wù)，?致使乙方無法正?常使用房屋的。?4、。（四?）乙方有下列情?形之一的，甲方?有權(quán)單方解除合?同，收回房屋：?1、不按照約?定支付租金達(dá)日?的。2、欠繳?各項費(fèi)用達(dá)元的?。3、擅自改?變房屋用途的。?4、擅自拆改?變動或損壞房屋?主體結(jié)構(gòu)的。?5、保管不當(dāng)或?不合理使用導(dǎo)致?附屬物品、設(shè)備?設(shè)施損壞并拒不?賠償?shù)摹?、?利用房屋從事違?法活動、損害公?共利益或者妨礙?他人正常工作、?生活的。?7?、擅自將房屋轉(zhuǎn)?租給第三人的。?8、（五）?其他法定的合同?解除情形。第?九條違約責(zé)任?（一）甲方有第?八條第三款約定?的情形之一的，?應(yīng)按月租金的%?向乙方支付違約?金;乙方有第八?條第四款約定的?情形之一的，應(yīng)?按月租金的%?向甲方支付違約?金，甲方并可要?求乙方將房屋恢?復(fù)原狀或賠償相?應(yīng)損失。（二?）租賃期內(nèi)，甲?方需提前收回房?屋的，或乙方需?提前退租的，應(yīng)?提前日通知對方?，并按月租金的?%向?qū)Ψ街Ц哆`?約金;甲方還?應(yīng)退還相應(yīng)的租?金。（三）因?甲方未按約定履?行維修義務(wù)造成?乙方人身、財產(chǎn)?損失的，甲方應(yīng)?承擔(dān)賠償責(zé)任。?（四）甲方未?按約定時間交付?房屋或者乙方不?按約定支付租金?但未達(dá)到解除合?同條件的，以及?乙方未按約定時?間返還房屋的，?應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)支付違?約金。（五）?第十條合同爭?議的解決辦法?本合同項下發(fā)生?的爭議，由雙方?當(dāng)事人協(xié)商解決?;協(xié)商不成的，?依法向有管轄權(quán)?的人民法院起訴?，或按照另行達(dá)?成的仲裁條款或?仲裁協(xié)議申請仲?裁。第十一條?其他約定事項。?本合同經(jīng)雙方?簽字蓋章后生效?。本合同（及附?件）一式份，其?中甲方執(zhí)___?_份，乙方執(zhí)_?___份，執(zhí)份?。本合同生效?后，雙方對合同?內(nèi)容的變更或補(bǔ)?充應(yīng)采取書面形?式，作為本合同?的附件。附件與?本合同具有同等?的法律效力。?出租人（甲方）?簽章：

___?__?承租人（?乙方）簽章：

?_____委?托代理人：__?___????????國籍：___?__聯(lián)系方式?：_____???????委托代理?人：_____?聯(lián)系方式：?_______?__年____?_月_____?日????_____年?_____月_?____日上?海房屋租賃合同?參考模板（六）?第一條甲方保?證所出租的房屋?符合國家對租賃?房屋的有關(guān)規(guī)定?。第二條房屋?的坐落、面積、?裝修、設(shè)施情況?1、甲方出租?給乙方的房屋位?于（省、市）（?區(qū)、縣）;門牌?號為2、出租?房屋面積共平方?米（建筑面積使?用面積套內(nèi)面積?）。3、該房?屋現(xiàn)有裝修及設(shè)?施、設(shè)備情況詳?見合同附件。該?附件作為甲方按?照本合同約定交?付乙方使用和乙?方在本合同租賃?期滿交還該房屋?時的驗收依據(jù)。?第三條甲方應(yīng)?提供房產(chǎn)證（或?具有出租權(quán)的有?效證明）、身份?證明（營業(yè)執(zhí)照?）等文件，乙方?應(yīng)提供身份證明?文件。雙方驗證?后可復(fù)印對方文?件備存。所有復(fù)?印件僅供本次租?賃使用。第四?條租賃期限、用?途1、該房屋?租賃期共個月。?自____年_?___月___?_日起至___?_年____月?____日止。?2、乙方向甲?方承諾，租賃該?房屋僅作為使用?。3、租賃期?滿，甲方有權(quán)收?回出租房屋，乙?方應(yīng)如期交還。?乙方如要求續(xù)租?，則必須在租賃?期滿個月之前書?面通知甲方，經(jīng)?甲方同意后，重?新簽訂租賃合同?。第五條租金?及支付方式1?、該房屋每月租?金為元（大寫萬?仟佰拾元整）。?租金總額為元（?大寫萬仟佰拾元?整）。2、房?屋租金支付方式?如下：甲方收款?后應(yīng)提供給乙方?有效的收款憑證?。第六條租賃?期間相關(guān)費(fèi)用及?稅金1、甲方?應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：?（1）租賃期?間，房屋和土地?的產(chǎn)權(quán)稅由甲方?依法交納。如果?發(fā)生政府有關(guān)部?門征收本合同中?未列出項目但與?該房屋有關(guān)的費(fèi)?用，應(yīng)由甲方負(fù)?擔(dān)。（2）。?2、乙方交納?以下費(fèi)用：（?1）乙方應(yīng)按時?交納自行負(fù)擔(dān)的?費(fèi)用。（2）?甲方不得擅自增?加本合同未明確?由乙方交納的費(fèi)?用。第七條房?屋修繕與使用?1、在租賃期內(nèi)?，甲方應(yīng)保證出?租房屋的使用安?全。該房屋及所?屬設(shè)施的維修責(zé)?任除雙方在本合?同及補(bǔ)充條款中?約定外，均由甲?方負(fù)責(zé)（乙方使?用不當(dāng)除外）。?甲方提出進(jìn)行維?修須提前___?_日書面通知乙?方，乙方應(yīng)積極?協(xié)助配合。乙方?向甲方提出維修?請求后，甲方應(yīng)?及時提供維修服?務(wù)。對乙方的裝?修裝飾部分甲方?不負(fù)有修繕的義?務(wù)。2、乙方?應(yīng)合理使用其所?承租的房屋及其?附屬設(shè)施。如因?使用不當(dāng)造成房?屋及設(shè)施損壞的?，乙方應(yīng)立即負(fù)?責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠?償。乙方如改變?房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)?、裝修或設(shè)置對?房屋結(jié)構(gòu)有影響?的設(shè)備，設(shè)計規(guī)?模、范圍、工藝?、用料等方案均?須事先征得甲方?的書面同意后方?可施工。租賃期?滿后或因乙方責(zé)?任導(dǎo)致退租的，?除雙方另有約定?外，甲方有權(quán)選?擇以下權(quán)利中的?`一種：（1?）依附于房屋的?裝修歸甲方所有?。（2）要求?乙方恢復(fù)原狀。?（3）向乙方?收取恢復(fù)工程實?際發(fā)生的費(fèi)用。?第八條房屋的?轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1?、租賃期間，甲?方有權(quán)依照法定?程序轉(zhuǎn)讓該出租?的房屋，轉(zhuǎn)讓后?，本合同對新的?房屋所有人和乙?方繼續(xù)有效。?2、未經(jīng)甲方同?意，乙方不得轉(zhuǎn)?租、轉(zhuǎn)借承租房?屋。3、甲方?出售房屋，須在?個月前書面通知?乙方，在同等條?件下，乙方有優(yōu)?先購買權(quán)。第?九條合同的變更?、解除與終止?1、雙方可以協(xié)?商變更或終止本?合同。2、甲?方有以下行為之?一的，乙方有權(quán)?解除合同：（?1）不能提供房?屋或所提供房屋?不符合約定條件?，嚴(yán)重影響居住?。（2）甲方?未盡房屋修繕義?務(wù)，嚴(yán)重影響居?住的。3、房?屋租賃期間，乙?方有下列行為之?一的，甲方有權(quán)?解除合同，收回?出租房屋;（?1）未經(jīng)甲方書?面同意，轉(zhuǎn)租、?轉(zhuǎn)借承租房屋。?（2）未經(jīng)甲?方書面同意，拆?改變動房屋結(jié)構(gòu)?。（3）損壞?承租房屋，在甲?方提出的合理期?限內(nèi)仍未修復(fù)的?。（4）未經(jīng)?甲方書面同意，?改變本合同約定?的房屋租賃用途?。（5）利用?承租房屋存放危?險物品或進(jìn)行違?法活動。（6?）逾期未交納按?約定應(yīng)當(dāng)由乙方?交納的各項費(fèi)用?，已經(jīng)給甲方造?成嚴(yán)重?fù)p害的。?（7）拖欠房?租累計個月以上?。4、租賃期?滿前，乙方要繼?續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)?在租賃期滿個月?前書面通知甲方?。如甲方在租期?屆滿后仍要對外?出租的，在同等?條件下，乙方享?有優(yōu)先承租權(quán)。?5、租賃期滿?合同自然終止。?6、因不可抗?力因素導(dǎo)致合同?無法履行的，合?同終止。第十?條房屋交付及收?回的驗收1、?甲方應(yīng)保證租賃?房屋本身及附屬?設(shè)施、設(shè)備處于?能夠正常使用狀?態(tài)。2、驗收?時雙方共同參與?，如對裝修、器?物等硬件設(shè)施、?設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)?場提出。當(dāng)場難?以檢測判斷的，?應(yīng)于____日?內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?3、乙方應(yīng)于?房屋租賃期滿后?，將承租房屋及?附屬設(shè)施、設(shè)備?交還甲方。4?、乙方交還甲方?房屋應(yīng)當(dāng)保持房?屋及設(shè)施、設(shè)備?的完好狀態(tài)，不?得留存物品或影?響房屋的正常使?用。對未經(jīng)同意?留存的物品，甲?方有權(quán)處置。?第十一條甲方違?約責(zé)任處理規(guī)定?1、甲方因不?能提供本合同約?定的房屋而解除?合同的，應(yīng)支付?乙方本合同租金?總額%的違約金?。甲方除應(yīng)按約?定支付違約金外?，還應(yīng)對超出違?約金以外的損失?進(jìn)行賠償。2?、如乙方要求甲?方繼續(xù)履行合同?的，甲方每逾期?交房____日?，則每日應(yīng)向乙?方支付日租金倍?的滯納金。甲方?還應(yīng)承擔(dān)因逾期?交付給乙方造成?的損失。3、?由于甲方怠于履?行維修義務(wù)或情?況緊急，乙方組?織維修的，甲方?應(yīng)支付乙方費(fèi)用?或折抵租金，但?乙方應(yīng)提供有效?憑證。4、甲?方違反本合同約?定，提前收回房?屋的，應(yīng)按照合?同總租金的%向?乙方支付違約金?，若支付的違約?金不足彌補(bǔ)乙方?損失的，甲方還?應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)?任。5、甲方?因房屋權(quán)屬瑕疵?或非法出租房屋?而導(dǎo)致本合同無?效時，甲方應(yīng)賠?償乙方損失。?第十二條乙方違?約責(zé)任1、租?賃期間，乙方有?下列行為之一的?，甲方有權(quán)終止?合同，收回該房?屋，乙方應(yīng)按照?合同總租金的%?向甲方支付違約?金。若支付的違?約金不足彌補(bǔ)甲?方損失的，乙方?還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直?至達(dá)到彌補(bǔ)全部?損失為止。（?1）未經(jīng)甲方書?面同意，將房屋?轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他?人使用的;（?2）未經(jīng)甲方書?面同意，拆改變?動房屋結(jié)構(gòu)或損?壞房屋;（3?）改變本合同規(guī)?定的租賃用途或?利用該房屋進(jìn)行?違法活動的;?（4）拖欠房租?累計個月以上的?。2、在租賃?期內(nèi)，乙方逾期?交納本合同約定?應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的?費(fèi)用的，每逾期?一天，則應(yīng)按上?述費(fèi)用總額的%?支付甲方滯納金?。3、在租賃?期內(nèi)，乙方未經(jīng)?甲方同意，中途?擅自退租的，乙?方應(yīng)該按合同總?租金%的額度向?甲方支付違約金?。若支付的違約?金不足彌補(bǔ)甲方?損失的，乙方還?應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任?。4、乙方如?逾期支付租金,?每逾期____?日,則乙方須按?日租金的倍支付?滯納金。5、?租賃期滿，乙方?應(yīng)如期交還該房?屋。乙方逾期歸?還，則每逾期_?___日應(yīng)向甲?方支付原日租金?倍的滯納金。乙?方還應(yīng)承擔(dān)因逾?期歸還給甲方造?成的損失。第?十三條免責(zé)條件?1、