西開(kāi)電氣擬核實(shí)征收涉及的土地及地上建（構(gòu)）筑物市場(chǎng)價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

估準(zhǔn)則編制西安西電開(kāi)關(guān)電氣有限公司擬核實(shí)征收涉及的西安西電開(kāi)關(guān)電氣有限公司土地及地上建(構(gòu))筑物市場(chǎng)價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告沃克森國(guó)際評(píng)報(bào)字(2023)第0643號(hào)(共一冊(cè)第一冊(cè))沃克森(北京)國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估有限公司三月二十九日擬核實(shí)征收涉及的西安西電開(kāi)關(guān)電氣有限公司土地及地上建(構(gòu))筑物市場(chǎng)價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告·聲明 1資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告·摘要 3資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告·正文 5 擬核實(shí)征收涉及的西安西電開(kāi)關(guān)電氣有限公司土地及地上建(構(gòu))筑物市場(chǎng)價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告評(píng)估業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則編制。定和。擬核實(shí)征收涉及的西安西電開(kāi)關(guān)電氣有限公司土地及地上建(構(gòu))筑物市場(chǎng)價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告沃克森(北京)國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估有限公司沃克森(北京)國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估有限公司S行現(xiàn)評(píng)擬核實(shí)征收涉及的西安西電開(kāi)關(guān)電氣有限公司土地及地上建(構(gòu))筑物市場(chǎng)價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告沃克森(北京)國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估有限公司沃克森(北京)國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估有限公司t西安西電開(kāi)關(guān)電氣有限公司擬核實(shí)征收涉及的西安西電開(kāi)關(guān)電氣有限公司土地及地上建(構(gòu))筑物市場(chǎng)價(jià)值項(xiàng)目際評(píng)報(bào)字(2023)第0643號(hào)西安西電開(kāi)關(guān)電氣有限公司擬核實(shí)征收涉及的西安西電開(kāi)關(guān)電氣有限公司本次資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象為西安西電開(kāi)關(guān)電氣有限公司擬核實(shí)征收涉及的西安西電開(kāi)關(guān)電氣有限公司土地及地上建(構(gòu))筑物；評(píng)估范圍為經(jīng)濟(jì)行為之目的所涉及的西安西電開(kāi)關(guān)電氣有限公司于評(píng)估基準(zhǔn)日申報(bào)的土地及地上建(構(gòu))筑物。擬核實(shí)征收涉及的西安西電開(kāi)關(guān)電氣有限公司土地及地上建(構(gòu))筑物市場(chǎng)價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告沃克森(北京)國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估有限公司沃克森(北京)國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估有限公司卜房屋建(構(gòu))筑物采用成本法、土地使用權(quán)采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法和成本評(píng)估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文。擬核實(shí)征收涉及的西安西電開(kāi)關(guān)電氣有限公司土地及地上建(構(gòu))筑物市場(chǎng)價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告沃克森(北京)國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估有限公司沃克森(北京)國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估有限公司?西安西電開(kāi)關(guān)電氣有限公司擬核實(shí)征收涉及的西安西電開(kāi)關(guān)電氣有限公司土地及地上建(構(gòu))筑物市場(chǎng)價(jià)值項(xiàng)目際評(píng)報(bào)字(2023)第0643號(hào)一、委托人、產(chǎn)權(quán)持有人及資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人(一)委托人暨產(chǎn)權(quán)持有人擬核實(shí)征收涉及的西安西電開(kāi)關(guān)電氣有限公司土地及地上建(構(gòu))筑物市場(chǎng)價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 (二)委托人與產(chǎn)權(quán)持有人的關(guān)系(三)資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人人，報(bào)告而成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人。西安西電開(kāi)關(guān)電氣有限公司擬核實(shí)征收經(jīng)濟(jì)行為涉及的西安西電開(kāi)關(guān)電氣三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍一致。(一)評(píng)估對(duì)象本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告評(píng)估對(duì)象為西安西電開(kāi)關(guān)電氣有限公司核實(shí)征收經(jīng)濟(jì)行為擬核實(shí)征收涉及的西安西電開(kāi)關(guān)電氣有限公司土地及地上建(構(gòu))筑物市場(chǎng)價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告沃克森(北京)國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估有限公司沃克森(北京)國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估有限公司S涉及的西安西電開(kāi)關(guān)電氣有限公司土地及地上建(構(gòu))筑物。(二)評(píng)估范圍評(píng)估范圍為經(jīng)濟(jì)行為之目的所涉及的西安西電開(kāi)關(guān)電氣有限公司于評(píng)估基準(zhǔn)日申報(bào)的土地及地上建(構(gòu))筑物。(三)企業(yè)申報(bào)表外資產(chǎn)的類(lèi)型、數(shù)量(四)引用其他機(jī)構(gòu)報(bào)告(五)其他需要說(shuō)明的問(wèn)題市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方與自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況擬核實(shí)征收涉及的西安西電開(kāi)關(guān)電氣有限公司土地及地上建(構(gòu))筑物市場(chǎng)價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告本次資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日的確定是考慮委托人相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的實(shí)現(xiàn)、會(huì)計(jì)核算，與委托人協(xié)商后確定。在本次資產(chǎn)評(píng)估工作中我們所遵循的國(guó)家、地方政府和有關(guān)部門(mén)的法律法(一)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)r《中國(guó)西電電氣股份有限公司總經(jīng)理辦公會(huì)紀(jì)要第三十五次會(huì)議》(中國(guó)(二)法律法規(guī)依據(jù)會(huì)第三次會(huì)議通過(guò))；二屆全國(guó)人大常委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過(guò))；大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議通過(guò))；國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第五次會(huì)議通過(guò))；擬核實(shí)征收涉及的西安西電開(kāi)關(guān)電氣有限公司土地及地上建(構(gòu))筑物市場(chǎng)價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告沃克森(北京)國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估有限公司沃克森(北京)國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估有限公司Q民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第七次會(huì)議通過(guò)修正)；rS.《關(guān)于企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告審核工作有關(guān)事項(xiàng)的通知》(國(guó)資產(chǎn)權(quán)rt?人大常委會(huì)第十二次會(huì)議修訂通過(guò))；委會(huì)第十二次會(huì)議修訂通過(guò))；rS.《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局r稅稅率的通知》(財(cái)稅〔S0r8〕tS號(hào))；(三)準(zhǔn)則依據(jù)擬核實(shí)征收涉及的西安西電開(kāi)關(guān)電氣有限公司土地及地上建(構(gòu))筑物市場(chǎng)價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告沃克森(北京)國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估有限公司沃克森(北京)國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估有限公司(四)權(quán)屬依據(jù)r.國(guó)有土地使用證；t.其他有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明。(五)取價(jià)依據(jù)r.企業(yè)提供的資料(r)企業(yè)提供的資產(chǎn)清單和資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表；(r)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員現(xiàn)場(chǎng)勘查記錄資料；(S)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員自行搜集的與評(píng)估相關(guān)資料；(t)與本次評(píng)估相關(guān)的其他資料。(一)房屋建(構(gòu))筑物擬核實(shí)征收涉及的西安西電開(kāi)關(guān)電氣有限公司土地及地上建(構(gòu))筑物市場(chǎng)價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告沒(méi)有潛在收益的房地產(chǎn)評(píng)估。評(píng)估值。企業(yè)自建的建(構(gòu))筑物采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估?！脸尚侣?%+年限法成新率×40%(二)土地使用權(quán)擬核實(shí)征收涉及的西安西電開(kāi)關(guān)電氣有限公司土地及地上建(構(gòu))筑物市場(chǎng)價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告沃克森(北京)國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估有限公司沃克森(北京)國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估有限公司還原法、剩余法(假設(shè)開(kāi)發(fā)法)、成本逼近法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法。r.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法cKz擬核實(shí)征收涉及的西安西電開(kāi)關(guān)電氣有限公司土地及地上建(構(gòu))筑物市場(chǎng)價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告B.確定待估宗地所處土地級(jí)別(均質(zhì)區(qū)域)的基準(zhǔn)地價(jià)；2.成本逼近法沃克森(北京)國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估有限公司沃克森(北京)國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估有限公司。:.通過(guò)直接或間接方式求取待估土地的土地取得費(fèi)、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)及相關(guān)的稅八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況(一)明確業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)、評(píng)擬核實(shí)征收涉及的西安西電開(kāi)關(guān)電氣有限公司土地及地上建(構(gòu))筑物市場(chǎng)價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告沃克森(北京)國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估有限公司沃克森(北京)國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估有限公司(二)訂立業(yè)務(wù)委托合同(三)編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃(四)進(jìn)行評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查r.指導(dǎo)委托人、產(chǎn)權(quán)持有人等相關(guān)當(dāng)事方清查資產(chǎn)、準(zhǔn)備涉及評(píng)估對(duì)象和(五)收集整理評(píng)估資料政府部門(mén)、各類(lèi)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)和其他相關(guān)部門(mén)獲取資料。證，(六)評(píng)定估算形成結(jié)論擬核實(shí)征收涉及的西安西電開(kāi)關(guān)電氣有限公司土地及地上建(構(gòu))筑物市場(chǎng)價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告沃克森(北京)國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估有限公司沃克森(北京)國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估有限公司(七)編制和提交評(píng)估報(bào)告求編制初步資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；S據(jù)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部質(zhì)量控制制度，對(duì)初步資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行內(nèi)部審t.在不影響對(duì)評(píng)估結(jié)論進(jìn)行獨(dú)立判斷的前提下，與委托人或者委托人許可定是。(一)基本假設(shè)資產(chǎn)持續(xù)使用假設(shè)是指資產(chǎn)評(píng)估時(shí)需根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)按目前的用途和使用擬核實(shí)征收涉及的西安西電開(kāi)關(guān)電氣有限公司土地及地上建(構(gòu))筑物市場(chǎng)價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告沃克森(北京)國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估有限公司沃克森(北京)國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估有限公司(二)一般假設(shè)r勢(shì)無(wú)重大變化，S估基準(zhǔn)日后不發(fā)生影響產(chǎn)權(quán)持有人經(jīng)營(yíng)的不可抗拒、不可預(yù)見(jiàn)事項(xiàng)等；同(一)資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果估結(jié)果如下：值(評(píng)估結(jié)論的詳細(xì)情況見(jiàn)評(píng)估明細(xì)表)。擬核實(shí)征收涉及的西安西電開(kāi)關(guān)電氣有限公司土地及地上建(構(gòu))筑物市場(chǎng)價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告沃克森(北京)國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估有限公司沃克森(北京)國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估有限公司(二)評(píng)估結(jié)論有效期期內(nèi)有效。(r)當(dāng)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化或資產(chǎn)使用狀況發(fā)生重大變化時(shí)，應(yīng)根據(jù)原評(píng)估(S)當(dāng)評(píng)估結(jié)論依據(jù)的市場(chǎng)條件發(fā)生變化、且對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生明顯影(t)評(píng)估基準(zhǔn)日后，資產(chǎn)狀況、市場(chǎng)條件的變化，委托人在評(píng)估對(duì)象實(shí)際十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明S估結(jié)論是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的和基準(zhǔn)日下，根據(jù)公開(kāi)市償t擬核實(shí)征收涉及的西安西電開(kāi)關(guān)電氣有限公司土地及地上建(構(gòu))筑物市場(chǎng)價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告4.評(píng)估結(jié)論在評(píng)估假設(shè)前提條件下成立，并限于此次評(píng)估目的使用。當(dāng)產(chǎn)7.本次評(píng)估中，資產(chǎn)評(píng)估師未對(duì)各種建(構(gòu))筑物的隱蔽工程及內(nèi)部結(jié)構(gòu) 有人提供的有關(guān)工程資料是真實(shí)有效的前提下，在未借助任何檢測(cè)儀器的條件擬核實(shí)征收涉及的西安西電開(kāi)關(guān)電氣有限公司土地及地上建(構(gòu))筑物市場(chǎng)價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告沃克森(北京)國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估有限公司沃克森(北京)國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估有限公司十二、