工程項目成本控制培訓講義格式

工程項目成本控制

第八章工程項目管理

主講：李文淵副教授1第八章工程項目成本控制

之:建筑成本的變化趨勢

建筑產(chǎn)品成本隨著時間在不斷上升，以建筑產(chǎn)品造價信息比較發(fā)達的香港地區(qū)為例，其建筑產(chǎn)品成本發(fā)展趨勢如圖8-1所示。2

圖8-1香港近幾年建筑成本發(fā)展動向

注：1資料來源于威寧謝（香港）公司和政府建筑署；

2建筑成本包括勞工、材料、管理費和利潤等；

3圖中以1970年香港建筑成本為標準指數(shù)100。成本指數(shù)時間3究其原因，既由于組成建筑成本的人工、材料、設備等的價格不斷上漲，也由于人們對建筑功能的要求不斷增加導致成本上升，還由于新材料、新概念、新技術的引入導致建筑成本的上升，如圖8-2所示。4人們詞對建朋筑功流能的要堆求飛越廣來皂越掏高新材前料、禮新理嗎念、新技零術的趁引進建筑頸成本敘逐年貼上升人坑工敵、斷材待料勒、座設矮備彼等費用脈持續(xù)王上漲圖最8親-涂2揭建泳筑知成袖本增不扭斷斤上握升圖的節(jié)原針因58愚.惰1人工透和材粱料等澡費用我的上傻漲是跳導致幫建筑噴成本嬌上升佛的直國接原虜因隨斃著杏社撲會臭發(fā)處展湊，甜整只個吃社味會訂的脊物哭價朗水刮平農(nóng)不氣斷損上偷漲近，淡因束此縣建芳筑添成疼本尸中弦的鉤人述工玩和鮮材探料梯等碎費畫用詞不棗斷誼上偽升鍛是丟必愚然良的致趨訂勢架。跳這顯也難是鏡導漿致匠建櫻筑撤成羅本贏持慌續(xù)遣上欄升袋的究直較接鋒原仍因地。鞋下福面噴將巨分廉別梯從人獻工補、攪材倒料毀、嗎土像地秒、殖設綢備等角衫度來頭分析印建筑琴成本惠的發(fā)委展趨池勢。68腳.丈1店.傷1兄人汗工技費侵上戶漲人礦工摩費濫是赤建皂筑肯成叛本醉的得一孩個躍重夫要堪組政成舟部頸分痰。旦建侍筑橫行蠟業(yè)鎮(zhèn)屬堂于璃勞長動尸密警集亦型裂的報傳識統(tǒng)院產(chǎn)筐業(yè)鉗，興目左前川我棍國壤工粗資扁水貨平廚較雄低慶。誰再報加靠上牌我測國扔農(nóng)游村恭現(xiàn)究有皇大采量近富糠余劉的吹勞明動到力向，俗他兵們乒不違需任要我經(jīng)樂過寄嚴民格史培胳訓油即既可負從摧事廊建佳筑裂業(yè)中生呼產(chǎn)何，優(yōu)導柿致餐建聞筑訓業(yè)黑更鎖是刃實鈴行深饑肢餓收政找策憂，染建夫筑歪人巧工晚費盤相敬當踢低謊廉增（辭如槽圖技8虜-私3鎖和欄圖勢8糟-群4礦所喊示羊）掠。因而鎮(zhèn)隨著嗓人們網(wǎng)生活姻水平此的提恒高，邁整個聾社會錘勞動沸力的痛合理裙配置部，建隨筑人舒工費亂上漲抹的潛踩力和稠空間油很大疫。7圖8-3我國建筑業(yè)從業(yè)人員發(fā)展趨勢時間（萬）8圖8-4我國建筑業(yè)職工平均工資水平發(fā)展趨勢時間（元/人·年）9另一姐方面走，盡真管建憑筑人錘工費煩相當也低廉楚，但另據(jù)統(tǒng)徑計，刑在國盟內(nèi)建濕筑人寫工費綱仍然開占建笛筑安聽裝成神本的截30咱%左售右；懷然而裹與國減外建仔筑人箱工費晚約占命建筑叮成本家的6稻0～諷70穿%這拼一數(shù)膊據(jù)相展比，臟仍然仇有相乓當大滑的差侮距。貝隨著難我國魔進入降WT鳥O，拉建筑隱業(yè)將頁進一釋步與墻國際熱標準球接軌匆，因懸此建蜘筑人燒工費涼增長悲的潛接力很縱大。10圖8驅(qū)-5潤和圖革8-居6分行別給蔥出了悶香港辮和英丙國建捎筑人靠工費淹指數(shù)個近幾柏年的唐變化渠趨勢谷，從勾中可同以看嶺出，悔這些徒國家趁和地稱區(qū)的東建筑掌人工搜費也克保持蠟持續(xù)都增長傭的趨貿(mào)勢。好如前理所述井，在挺境外獄建筑儉人工朋費占守據(jù)建僑筑總扇成本無的6瓣0%芬強，杠所以絨僅這千一個蛾因素張就導疑致足幕以導安致建咐筑總內(nèi)成本推上揚鼠，這濕一點輪可以侍在前億面的圖8燒-1香傷港巾近陣幾談年盈建螞筑巡壽成斥本是發(fā)啊展禿趨垮勢杠圖烘中罩得旗到債印伐證懇。1遵1圖漿8公-疑5悄香病港提近題幾吧年治建京筑妖人慣工催費桂發(fā)刪展訴動節(jié)向注：瘦1、朗資衛(wèi)料來飄源于削香港篇政府出建筑郵署賣2、終圖中壤以1穴97鋪0年概香港旺建筑嗓人工不費為吉標準突指數(shù)濤10票0人工費指數(shù)時間1妻2圖旦8插-倒6項英絲式國垂近漂幾乎年仿建材筑凝人淚工怖費齒發(fā)配展柳動婚向注酬：政1扛、姿資牛料票來滅源信于例英角國批《溜住嚷宅港與雄建勿筑泛統(tǒng)令計乏1各9饅8穗6艷—循1盲9擾9堪6閃》訓2喘、謝圖洪中近以診1布9服9刪0紡年殲英孫國屬建獵筑齡人蟲工偵費皮為劣標糟準頑指圓數(shù)斑1嘉0巖0人工費指數(shù)時間13綜合逗上面藥對我樓國、等香港虛以及隨英國鵝建筑脂人工退費現(xiàn)使狀的屑分析員可得照出以寬下結醋論：隨去著坊我灶國倚社魂會粘的殃進灰步渡，弱工貫資廈水咽平鄉(xiāng)豐上建漲仍，思建耽筑屯人某工舅費主將旅逐園年皂上族升定，千而罰且張上仁升坡的總幅侵度刮和芽潛拜力錢巨抬大化。隨著卷我國煩社會巷的進財步，抄人工移費在體建筑跳成本滿中占假據(jù)的砍比例珠也將面趨向碎于國旬外的果60淺～7你0%山，對撞建筑呼成本阿的影完響將物更大模。1府4如映果歇考恒慮盒工伐人介的霜工閘作非效隔率腰，割人枯工蝕費援實先際宇成元本沙的剖增穗幅水遠繼大征于聰圖姜8停-珠4怖中謝的蹄數(shù)滑據(jù)反表破面妹上退反給映漿的蠅上災漲泳程毀度他。踢眾修所握周杜知疼，段建牽筑持業(yè)勞屬信于真勞淋動挎密階集份型握產(chǎn)餓業(yè)拘，居隨螺著很科鄙技認的遇進想步丘，卻建原筑院業(yè)冬的翻現(xiàn)楊代蘭化翠，假建置筑沖業(yè)初中央越可來趟越油多淘的槍工磚種隔實蹈現(xiàn)腎了券非幕人究工懂操螺作漠，索但叼是挺砌邀磚牧等孩工狂種睬至稠今厭無膽法非實部現(xiàn)段機畏械辛化鴨。15據(jù)還統(tǒng)籍計辜，趕隨番著休時將間案的另推簡移朱，門工懸人享的膜砌者磚誰效花率宋在約不香斷辱下挪降焦，池如偉圖遭8毅-酒7擔所暮示呀，晚二遇十備世偉紀悲三預十郊年肥代爽工肺人創(chuàng)的節(jié)砌唐磚絕效缺率路是慮現(xiàn)過代沙工門人逐的瘦1襖.烤5眉-箭2貧倍調(diào)左殲右誦。廣工塔人慰的障工努資嫌按下可斯比煉價翼格痛以滾圖須2訊-錄8徑中次的徐曲神線幣a供增養(yǎng)長止，粱如涉果煮考告慮淋工啊人闊的證工脫作剛效朱率偵，炊其鳥工毫資兵的輔實盟際御增晃長評速州度勒以細圖封8嚴中負的棵曲嬸線地b收增劉長卸，廊增去幅私遠活高流于伯曲旨線票a戚。16

時間工人砌磚效率圖87本世紀工人砌磚效率

變化曲線20世紀初20世紀中20世紀末1你7時間人工費曲線b曲線a20世紀初20世紀中20世紀末圖8-8本世紀人工費的表面增幅

和實際增幅對比188.拉1.駝2治材慣料費蓄上漲建筑錯材料山費也捧是建縱筑成恒本的園一個己重要蕩組成泡部分黃。據(jù)煮統(tǒng)計句，在就國內(nèi)何建筑捎材料坦費占響建筑假成本臣60董%左絕右。查而在張境外闊，建中筑材慘料費背占建爛筑成笨本3蟻0%感左右盟。圖樓8掉-摟9桐、帝圖良8儉-橡1闊0自和維圖列8窗-足1論1唱分讓別仇給英出勺我語國鉤建乘筑六材譜料瞎出效廠鋤價緒格碧、突香筋港同和膠英斑國竿建雞筑富材汗料綁費散指焰數(shù)趣近勢幾餐年晴的燃變涉化濃趨取勢健。1森9注：駛1、叢以1島97傍9年擊我國辰建筑碑材料同出廠可平均蝕價格索為標勾準指奇數(shù)1弄002禮、補資菜料殺來稍源節(jié)于勢《階中顧國豈統(tǒng)肺計緩年糠鑒崗》副1岡9墨9少9廚卷圖8-9我國建筑材料出廠的平均價格指數(shù)變化趨勢材料價格指數(shù)時間2狼0圖8薦-1槳0恥香港庭近幾圣年建樸筑材嫂料費予發(fā)展韻動向注塘：1菊、資專料來蹲源于崇香港燃政府權建筑凍署屋2植、圖離中以縫19壁70意年香喪港建蘆筑材清料費萍為標吐準指賺數(shù)1際00材料咬費盈指腳數(shù)時襪間2嬌1圖啄8慕-蓮1胞1恩英溜國宰近貸幾稈年望建不筑價材切料唐費造發(fā)芳展豆動臟向注正：聚1侍、惡資挨料悶來庫源蚊于廁英謝國黃《薪住喬宅銷與軍建繪筑漸統(tǒng)夫計坊1室9援8修6網(wǎng)-蜓1浴9虹9嗚6觸》堆2酸、菠圖摘中停以唐1席9侮9薯0構年慈英酬國磁建酒筑頂材午料回費戴為致標次準說指稍數(shù)因1信0鍵0材料費指數(shù)時間2稼2綜合脅上面療對我村國、序香港端以及跌英國巧建筑牲材料燭價格見現(xiàn)狀傲的分侵析可贊得出竟以下能結論生：從長圍遠角醫(yī)度來帆看，始隨著督我國輛經(jīng)濟屬社會淘的進遞步，哥物價輔水平車上漲附，建涉筑材學料價恩格也份將不原斷上稱漲。盡鞠管殿隨傅著竟建踢筑椅業(yè)擔發(fā)的展驚，還人摔工酬費紅比填例弓將哥上預升疼，治建變筑度材肚料機費姻比授例艷將序下炕降要，灰但鉆是終未虹來怒幾楚十賺年礦內(nèi)勵，鞭在食我抽國澤，狼建丹筑奪材造料魯費罵的蜂絕袋對捷數(shù)寇值狗仍萄將桌穩(wěn)籠步敬上佛升為。2勿3建鄰筑拒材情料賀價合格背不節(jié)斷墊上辰升巡壽的熊原譯因亡：勞動扭力成揉本上俗升；生愁產(chǎn)稿建芹筑菜材器料抗的哥原租始炒材伙料葉價編格濫上旺升怕；能投源衰價血格處上提升醒。以鋼皆材的生崗產(chǎn)為鉗例，鎮(zhèn)生產(chǎn)襲鋼材妥的原懶始材嶄料主毯要是鐵礦得石，所眼用的母能源饞主要樂是電力絲式和煤液炭。掏近泉幾陷年攀來顯，炮全鈔社沖會畝的猜工私資局水寫平怨上巷漲粘，什勞攜動蕉力受成汁本絨提沖高事，些鐵寺礦默石惜的織價銹格綱也腫在妨上慰漲織，披電錄力問和租煤彈炭種等伐能續(xù)源口價萄格瞧也亡在兩上顆升秩，恐這憑多飾重斜原皺因朽導坡致杯鋼畜材果的娃價章格淹不臨斷隸上雹漲顫。24從上引面的饑分析縮慧可以耽看出電，無征論國預內(nèi)外雙，建放筑材同料的壞價格盛都在任不斷猾上漲埋。而蒸在工縫程建習設中卻，建鑼筑材炕料費船用占域整個由建筑祥成本歲的6蜓0%冷～7湖0%巧（每餐年耗斃用全懷社會斤鋼材挪總量骨的2嗓5%輝，木回材的擾40虜%，砍水泥對的7害0%格，玻公璃的看70豈%，條預制恰品的斬25翻）。爺因此僵，合嘆理使茅用建誕筑材榆料，墻減少疑建筑熱材料盲消耗嚴，對杯于降旨低工透程成怖本具絲式有重徑要的失意義澡。258躁.啞1斯.塌3擋其新他想建富筑附成擦本爪的捎變那化建便筑鋤成銷本沉不稻僅祥包臂括遼人岡工稻費礙、賢材想料腦費焦等狂直國接堪費訓用憤，仇還材包拿括冬其榆他纏直被接榴費反用涼和飄間詳接伍費雕用所，室如急土昆地淘成才本不、牢管腦理狀費跪、付臨扯時漸設溫施蛾費灰等借等忽。戲隨茂著役社問會蛇的孟發(fā)勾展士，滅這甘些飼費億用挪都陣在辭不財斷療地蛋增虧加開，討它稅們慚也鴨是些導抖致聯(lián)建救筑裳成央本似上膽升槍的巨重瞎要燭原對因詠。2軋6(1帝)固土地飲成本我國皂的土愿地市灑場并懸不發(fā)換達，熱長期激以來弄土地耍成本皮無法胳反映剛其真宮實價犧值。木國外返的土途地市群場形炕成較液早，朵受市艇場規(guī)城則的吧制約尚，計河算土唐地成賢本的牙方法閉比較驕成熟怪。以朵日本攝、英度國、梢法國燥和美酒國等戚發(fā)達磁國家蟻的土戀地市媽場為芹例，尚主要欺有以機下幾病種方追法：27國別日本英國法國美國

價格標準以征用土地近鄰類似土地的交易價格為參考，計算土地成本。以被征用土地的所有者在公開土地市場上能夠得到的出售價格為計算標準。以被征用土地周圍土地的交易價格，或所有者納稅時的申報價格作為參考確定價格。以達到土地最好利用的市場公平價格計算。表8朝-1任主綠要發(fā)仙達國友家的疊土地墨成本女計算臺方式資料音來源癥：鄒文兆平功主編尿《外先國與橋港臺永土地催管理咽制度煉》28我國踏土地浩取得遙方式鳴的變膜化行政劃撥協(xié)議出讓招標出讓拍賣出讓經(jīng)濟體制改革前經(jīng)濟體制改革后行政劃撥輔助形式主要形式圖8衫-1坊3右我迷國土坊地取窄得方堤式的躲轉(zhuǎn)變2渡9土籌地樸的剝?nèi)【鹊萌A方象式雜的艘轉(zhuǎn)陰變炊，葡尤慎其哥是草國癢家怪所腰倡切導畏偏疲向司拍蠅賣蟲的貧方思式伍，滴使廢得扭土圈地管市悟場牧競劫爭鍵更窗加封激壤烈膚。土旁地霸資弊源墓具肉有聯(lián)固金定潮性港和炕稀殘缺食性竭，獸尤宰其豪我璃國曠人談口尋眾纖多菌，身可蹈被集用稻于無建睬筑非領決域粗的枕土腫地貪非痰常敗有羞限止。因而激，隨幕著土看地逐疏漸被察開發(fā)拿利用患之后臂，土席地資販源會嬸逐步樸緊張祖，土煤地的受價值恢將迅慌速上鐵升，傘成本墳增加賠，最雨終造穩(wěn)成建慰筑成叮本巨要幅上水升。不子同色城悟市輪間肥建抗筑臺產(chǎn)殿品匠存虛在貸較唐大模價絨格著差黑異惕，怨其村中幟土但地像成村本感差伍異皆是升最杯為皮主歉要屈的田。30(2貞)刻其它施工戰(zhàn)過程衫中大吵量采鄉(xiāng)豐用現(xiàn)犁代化狹的施紙工機渴械，潛導致扇施工女機械克使用蒼費增涼加；建筑紹產(chǎn)品巾采用鍬了新筆型的鑄設備閃，如鳳中央摟空調(diào)澤系統(tǒng)劉、電壘梯等前，導機致建則筑成胳本上惑升。隨著弄施工濫現(xiàn)代扒化，艙建設甩項目續(xù)越來隔越大旨，工偷序越席來越叛復雜蒸，施吃工管河理費彩用和派臨時眠設施蜘費用鵲也將西增加興。3寨1總結鉆:綜上鞏所述曲，隨題著社袖會的透發(fā)展撞進步切，建歪設項溪目越偏來越勁大，信建筑姓業(yè)日填益與滲國際尤接軌欄，人轉(zhuǎn)工費等、材建料費絮、設背備費蹤蝶以及盟施工姻管理劃費和辟臨時上設施拼費等治都在祥不斷姐增加敬，導罪致建志筑成揉本越負來越村高，銀它們欲是構器成建內(nèi)筑成捆本上澡升的免直接澡原因衫。328.胃2人守們凳對叔建葬筑撲功肺能綿的司要郊求沫越順來晴越程高丹是抄導紋致緩建哥筑改成棵本唉上襲升濁的泡直是接鎖動彼力居住猾需求縱的層越次按照煉人對嶼各類竿居住針需求中程度薯的大棚小，音由基贈本到蹦高級朱可分攜為四談個層綁次：[痕見丹麥滅心理獻學家貪英格振麗特鹿·格知爾（鵲In姿gr參id滋G廚eh吹l）鍬著《生馬存環(huán)借境》]1、麥基本亞需求凳：睡捎、休務息、幼一般告居住墻安全2產(chǎn)、播一濤般婚需來求紫：霸衛(wèi)僚生誦、澤光畜、悠空緣瑞氣灣、穿太悟陽潔、羽安晨全應防乓衛(wèi)革、噪必聲言控猛制疏、喉私鳳密3肉、照鄰獻里休友策愛劈燕需咱求婚：銀交萬往立、殲活昂動故、概玩4、申自我販表現(xiàn)謝需求蛛：建融造、算正名娃、美塑感人皮們辦對濾自集己順住輕宅拍的胳需鵝求無程撕度績是稀依蘋賴狼于暈社錯會睛的昆發(fā)植展歐程高度綠、曉自煙身詳?shù)聂斀?jīng)班濟基狀醉況掘、叼生桌活貼習幕慣碌愛涉好甲以壞及斧時泳間弦而拼變每化暫的權。33住受宅以種蒙類人們蜂建造絨或購即買住銹宅是擦為了渴滿足挪他們紐奉對居麥住的化各種耐需求冊。不廚同種勤類住近宅可惕滿足域不同敞程度痛的居潔住需隨求。劫根據(jù)鮮住宅檔滿足接居住偶需求塌的程歪度，取住宅悠可分侄為安犧置型教住宅觀、實秩用型付住宅另、舒別適型跨住宅堡、豪乘華型摸住宅俗。不同徐種類零住宅亡所要拉求的修住戶獲需求策種類復與需茫求程奴度之鞏間的個對應晃關系丟可參顆見圖貌8－掘14咳：3垮4需求程度基本需求一般需求鄰里友愛需求自我表現(xiàn)需求需求種類安置型實用型舒適型豪華型圖8－1435從簡圖抓8龍-深1紡4拴中呀可擱以蹲看系出棋，棟隨枕著騎社伸會嫩的澤發(fā)眠展站，買人魯們鴨對無建蝕筑用功林能濱的寶要羞求般日芹趨盜多薄樣喚化泰。最初殿對住傻宅產(chǎn)打品的鴉需求魂較簡塊單，小主要能為建堂筑唱安涼全盾性要求淡，相們應地胃建筑敗成本畝主要嗎反映父在保侍證安盜全性向上。當這嚼一要誰求得回到基車本滿握足之旋后，拌開始形出現(xiàn)舒各適礦性要餐求認，方建析筑率成便本揪反景映苦在勿安豎全洞性介和龜舒自適嘉性也兩還個逢方輛面懷。當忍舒應適腎性加要絲式求紗達序到歡一摘定傘程朗度地時虧，攝開認始所出縫現(xiàn)美給觀蹦、物表青現(xiàn)錘、沙交密往刑等要求搖，建體筑成挎本也拋體現(xiàn)摘在對珍多種微需求汁方面篇投資釀的并恥重。36應該榆說明子的是罵，圖揉8-怪14枝中用和于建緣瑞筑安喬全性溜方面晌的成籍本相百對重今要性逮程度隙雖然貌下降課了，斷但是葡它的暫實際欄成本忙并沒侍有降咱低，的相反泰是在鼻持續(xù)車的上嘉升，先因為晃隨著貓社會倚的發(fā)輩展，賄建筑煉總成院本在固持續(xù)早地增堪加。3覆78芽.浪2減.告1毫建哈筑挨功煙能軌多攤元窯化彩導題致礙建側(cè)筑濱成扛本燥構芹成接比尤例因變纏化建擦筑抗成膠本門除歪去慕人身工岸費柱、眼管針理均費邊等爐之杯外歉，晚主吩要律由嗎主屆體吸結寫構淺、上外知圍激護箭結跨構牽（兄主佩要或是倍外哨墻弱）寺、納內(nèi)封隔怎墻鏡、生設嚇備榮、宏基定礎奸等勇成孫本除構披成闊。各詢組穩(wěn)成脈部測分傷成塌本稈與液人粗們渣對毛建寧筑穩(wěn)功饑能覽要柳求便的癢變攝化艇密輛切憶相厚關誼。豆隨原著找人醫(yī)們溪對出建切筑膜功外能敬的錯要宜求勿越嚇來拴越診高厚，袖勢晴必鑒導袋致組建鏈筑就成屋本搜構活成腿比澡例離的潑變釣化牽。下面輔將按匯照建好筑類膽型給襯出一粱組圖比表來貢說明樂建筑音成本棗是如爸何隨樸著建援筑功論能多越元化底而變津化的差。3鑰81乒8垃0狡0嶼1議8戴5臺0催1勉9男0楚0喇1啊9售5腎0才2籮0港0育0圖歉2斯-槳1按5橫非腹住附宅犯建模筑籌各唉單姿項播成洞本渡近石2凡0豈0圍年組發(fā)規(guī)展買歷怎史3庸918虎00存1刃85枝0像19影00丈19跡50知2地00鴨0圖拍8扛-嘆1杏6醒住蟻宅本建梯筑病各兵單禁項容成謹本列近揪2雙0往0修年閱發(fā)望展垮歷縣史4敘0從芳圖孩8宣-霸1擺5的和統(tǒng)圖制8量-男1領6眠中愉可挨以舍看館出砍，轎非誼住鑒宅豎建院筑情和倚住機宅纖建物筑道各燥構滅成延成予本秋比憂重沙變拜化熔有錘以硬下左特蔽點著：主死體刊結汗構現(xiàn)成蝴本勞比加重滅在控逐延年府下貸降桃。割隨掉著瘡人榆們幅對委建叼筑蠟舒掘適叢性污和陪美筑觀換性躲投付資殿加排大馳，葛主起體談結恢構搜成輕本截比巡壽重脖還盟要療下彈降肉。馳由拌原劇來印的皇6蔥0鎖%揀左饅右禾下甚降懂到霸2離0曲%消左扭右藏。應決該炎說屢明港的漁是鎮(zhèn)，庸主猶體擠結州構膏成鋤本浪相發(fā)對幅比目重秒下謝降掩并燙不笑代董表險對偵主落體鋒結敞構宣的盒投遣資芒額框度腰下興降畏。41設傍備東成便本必比怨重額急星劇侄上訂升姿，野說究明吼用革于供改賢造言居粒住壓環(huán)蘋境抬的旺投躍資擊額淋度挎巨乏幅采增耍加較，明人工們尖對括居燭住泰舒箱適狗性宗投顏資盞額敏度黎加名大由。城在販未拾來學很徑長預一豎段籮時罪間吸內(nèi)皆，知這終一敗比平重蠅還叢將嫌上要升向。內(nèi)芒分淋隔駁墻吐和隆外永圍乖護田結遵構態(tài)成偏本些比瞧重鎮(zhèn)也湊在混逐鄭步爪上匹升露，壓但竭上件升羞較痛緩鹿慢汗，妨甚褲至從還蟻有凱局綠部腳下襯降活的勢趨淘勢密（胞這呈是葛由傻于唐設放備漆成筑本膊增敞加蓬勢透頭蝦過膊猛巖導膛致講的校，朗實現(xiàn)際云投蠟資末額還在蠟不感斷呼增根加傭）冠。428認.丙2奮.陶2對減各喘項槳建躍筑廳功憶能滾的采要尚求極越季來差越貢高鍛是扎導瞞致養(yǎng)建租筑滑成印本季上環(huán)升喇的損重睛要餡因決素隨著叢社會歷的發(fā)嘉展，箭人們熊對建合筑功糕能提鍵出多真元化特要求囑的同曬時，假對每違一項冒建筑半功能笛也提末出了挨更高龍的標蔽準和圓要求雖，這讓是導鮮致建添筑成年本上辯升的鵲重要宇因素營。以安全談性(冤即主以體結覽構）要翠求有為貓例厲，列人余們劍對違它憲的解要悠求巨經(jīng)鳳歷縱了鉗四掠個免發(fā)坊展茅階雜段醬：遮風蔽雨且不倒塌滿足一定的耐久性滿足建筑層數(shù)、空間等要求滿足建筑藝術要求4朽3如上木圖所節(jié)示，虹人們熊對建緣瑞筑安導全薦性（即潑建筑騙結構內(nèi)）的友要求符越來衡越高堆，主繡要經(jīng)鳳歷了播以上宜四個狡階段這。每匹一階石段的勁要求煌層次乖反映帆出人趨們生掛活與歲居住挽水平肢的提鹽高，老但與衰此同尿時，變每一叼層次廊的需凍要都飯對建喜筑結活構提虧出新菊的要晌求，桃都將有增加鹿建筑么結構斗投資要成本啄，相哪應地蔽增加錄建筑居總成驚本。4畜4以蘆第描三聾層個次霧要奶求寒—跌—“滿宵足建謝筑層只數(shù)空磚間等蟻要求汁”為完例蓄。炮隨礎著愧建辨筑塵層臉數(shù)糞或憑空庸間齒的執(zhí)增朝加信，受為陽保盞證灣建倚筑誘的飽安久全桐性鄭，速要姜求端使缺用劫更庸加滴穩(wěn)餃固翠的畝建壞筑圍結川構御，樓從寨最癢原益始脫的閥墻丹體獲結塊構世，殿到度框確架蝦結前構積，塑再魂到撕剪論力帳墻棟結馳構寺、錢框疾架最—灣剪劉力敘墻完結劃構字、混筒薯體能結稅構漸；冶從雙拱虜結乞構際、碌網(wǎng)雀架距結撒構厚、螺網(wǎng)范殼徑結咐構層、傲空起間泳薄竟壁筆結化構白、腳鋼走索爐結做構葬、超膜苦結父構食等緩等遺，丟建捎筑稠總愉成圍本遷都槍在襯不煌斷菜上林升絮。4撥5總結浩:如連前望所辮述皺，辦人蒼們模對玩建援筑平功哀能蘆提倉出話了苗兩龜個櫻方騾面彩的捆要給求襯：自其岸一蓄，川建橫筑宜功統(tǒng)能恰多忌元魯化萄，伯由沃單臺一朗性濟到跑多轟樣鳳性翁；剝其落二俗，綢對卵每送一滅項詢建搞筑謙功嬌能躲提視出循更挽高脆的煮標勾準言和侵要惜求豆。搜建萌筑洲成逼本存在折這賄兩衫個吊方金面閥因裹素漁的乳推蒙動處下康，姑不碼斷曲上掩升棟。猶如喘圖竄8耐-恨1見7維所情示左：4倍6建筑成本建筑功能多元化對各功能的要求越來越高圖8-17建筑成本的變化趨勢4防78.劃3方新駝材料國、新脈技術側(cè)、新米理念搬的引必入是仔導致每建筑窄成本害上升鑄的主懼導因弟素隨著憂社會棍進步兇和科守技發(fā)端展，清一些甩新材熔料、雷新技鑰術和栗新理相念逐兵漸引頓入建瓶筑業(yè)磁，它瓦們在倍改善翻建筑衰業(yè)發(fā)木展狀脹況的金同時視，也吼加速春了建橋筑成棚本的澆上升僻。尤劃其是美近二候、三兩十年盼以來目，這沿一趨躺勢非尾常明供顯。4栽88扶.捉3評.教1群新第材攪料新材養(yǎng)料主潑要是抗為了窩適應趴建筑蟲的可錦持續(xù)嚼發(fā)展肚，提睬高建嫂筑產(chǎn)麥品性砌能而肝出現(xiàn)由的，壞尤其再以保旁溫、攜隔熱堤等節(jié)社能材邪料，抗隔音這、防逐火、葬防潮邪和輕仿質(zhì)等澇特殊碰材料族為代雄表，負例如能：塑鋼主門窗談代替妖普通良的木魯門窗慣和金違屬門貌窗；新型悠墻體搞材料勢代替湯普通唐實心瓜粘土核磚；玻辰璃負棉謎板糾屋鑰面挪保片溫甲材你料拐代信替訓傳新統(tǒng)稠的添瀝芽青籠屋拉面些材捎料嬸；新型錯復合腔材料盟代替挺傳統(tǒng)舞材料搶等。4艷9以沿占速建麥材安比凡例洽較負大央的停墻倚體案材熄料折為貨例蒜，當新肺型哥墻儲體粱材沙料挺品番種擔繁羽多恩，薯從欺無穩(wěn)到慕有狂，娃取所得躬了居較膝快逐的宣發(fā)英展麥?；鹑绾鹤目肇熜臑E粘接土引磚冊、災混嶼凝老土旺砌謀塊俊、鈔加膛氣琴混催凝繁土泊砌耕塊底、休粉鑄煤斬灰出砌綁塊逐、醉紙騰面晝石裙膏估板秘、編纖揀維痕水狹泥襯板餅、祝復歇合賤板葡等暑。到液目秩前貢為狂止女，革在左實漏際與工嗎程漫中軋，代新征型線墻濟體辦材拜料提已妖占魯墻杏體脹材糠料判總虧量酷的堅3券0膜%脾左覆右音。供但稿是至應堤該種看舌到勺的殊是柿，唱新爽型歲墻懸體感材薦料堪所瞎占屋的全比培例米仍薦較將小嚴，卻仍穗有也廣爛闊糞的宣發(fā)軋展勢空趟間娃。實割際故上使，偽建印設秀部隸早淺就番鼓蜜勵鏟采繪用精新旺型未墻鳥體慰材需料膠，羞但差是留為訊什材么清至藏今意在倦很帖多寒城訴市濕粘你土齒磚瞞仍度然乞是孔最毅主熊要幕的襖墻途體譜材慮料申呢卸？最關痛鍵的銹原因例是它閥的造急價低蕉于新購型墻歡體材閉料。50隨旅著祖國翼家鳴對罩粘串土看磚胞等弊部坑分戰(zhàn)傳畏統(tǒng)小建擁筑桃材標料橋的外逐姓步潑限芹制鼠使愉用玩，套對鄙一己些世綠灰色舞建步材澆的老鼓媽勵竭使讓用貪，樓使店得隔這租些孝新嬌材當料卷必赴將跟得言到指更躺廣丙泛們的霧應圈用非。但尊是系，撕據(jù)震統(tǒng)弄計葉，物就臭象攏新德型鈴墻后體握材洲料按造撲價顆高登于悔普療通逃實繩心使粘便土獄磚蛋一備樣旗，響這佩些老新京型剖材建料蘋在許提塵高寺居授住簡舒類適象性厲、坡減努少莊建兼筑啞后抵期眉運們營閱成至本蠅的戀同本時粱，繭卻挑大揮大據(jù)地駛增塵加寨了褲首赤期閥的國建麥筑每成蠅本帽。5臺1新技誰術、篩新理識念隨著早建筑舍業(yè)的程現(xiàn)代儀化，甚智能慰建筑曾、綠匆色建其筑、榮e-墻ho窗us擠e、乎集成中制造你系統(tǒng)可等一匠批新肚的技師術或肺理念紡大量么涌入削建筑筋業(yè)中漸，要戶求把破電子央、機皂械、勇自控逗等行斃業(yè)的迷技術酒成果匠應用搬到建悉筑上疏，使許建筑較能夠居更安雄全、篩高效爆、舒篩適地賺為人澡類服芽務，舍使建燥筑“油活”洋起來居。這涼些新尊技術稈、新礦理念迎的引堂入，慕也勢吳必增門加建撲筑成意本。5途2I螞T主（裹I各n單f段o薪r需m論a另t寄i辨o涉n掀T揚e亭c解h撲n慌o本l紡o湖g晉y合）敏技通術無疑替將是柄未來彩提供售服務曲的直鵝接載燒體。寒在國什外I立T行辛業(yè)已劈燕經(jīng)逐調(diào)步與海房地廚產(chǎn)業(yè)諸實現(xiàn)源有機芬融合輔。據(jù)壁美國旗專家補預測誰，在館未來傷的建添筑行動業(yè)中竄，開窄發(fā)商側(cè)從出培售由帳水泥古、鋼端筋、冬磚石濤等構娘成的均房屋副中獲跌利的買可能帽性及渣程度撤將越請來越畜小，定只有刺當建嘉筑行榴業(yè)與赴IT顏行業(yè)建結合窄起來框，實盼現(xiàn)建惑筑的攀智能駱化、單生態(tài)菊化，鋤開發(fā)衣商才袖有可寶觀的車利潤滾。5論3我國得的I復T行漏業(yè)起悠步較錦晚，秋目前卵對建始筑業(yè)愿、房銜地產(chǎn)倚業(yè)的結貢獻定不大鋸。但劈燕是，啞IT表進入蟻建筑姻業(yè)和襯房地川產(chǎn)業(yè)啊是一霧種必押然趨攤勢。妻而且瓣由于炸這些雨新技貞術、涂新理防念的括應用平對于破提高切建筑德產(chǎn)品意價值誓，滿位足用述戶需噴求，猶促進賞產(chǎn)品捐銷售暗具有孤積極姻作用飲。因道此各舉地，藝如重正慶，抹在學她習、吉采用徐該類躬技術蓄上發(fā)恢展迅促速。當窗然腎，套這報些惰新充技酷術江、罵新危理巖念微的稠廣掠泛藍應耍用休，隆在距給漢建存筑縱產(chǎn)汽品酬帶趨來秧便趙利喘的優(yōu)同章時免，呆也懼勢鑰必翠增階加沃建浮筑葬成照本捎。5驕4現(xiàn)代飼成套夕技術養(yǎng)體系結構承載與圍護體系供排管線系統(tǒng)隔墻系統(tǒng)廚衛(wèi)體系供熱供暖系統(tǒng)小區(qū)智能化技術住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代集成制造系統(tǒng)H盈I釋-痰C邀I都M疏S附：幻玉現(xiàn)代辜成套扣技術雀體系搖簡介居唱住捎區(qū)解環(huán)漸境打保耀障施技剃術5葡5結構承載與圍護體系輕鋼結構住宅體系NIDYON體系坡屋面保溫防水技術塑鋼窗混凝土空心砌塊體系混凝土空心小砌塊SP預應力混凝土空心樓板／現(xiàn)澆大跨度樓板復合夾芯保溫隔熱材料水泥瓦、玻纖胎瀝青瓦、聚苯保溫板與混凝土自防水隔熱保溫相結合預制鋼絲網(wǎng)插絲波形聚苯板可做模板兼保溫板

免拆模承重保溫墻(NIDYON)SP預應力混凝土空心樓板／現(xiàn)澆大跨度樓板結構眾承載牛與圍認護體懸系軟地腫基處華理技依術56供排管線系統(tǒng)管束（管井）管線綜合集中布置豎向干管綜合集中水平支管限定區(qū)域明敷暗藏強弱電采用綜合布線槽供醬排盆管翠線羞系波統(tǒng)57空心條板輕鋼龍骨石膏板隔墻體系主要用于廚房、衛(wèi)生間。引入國際先進體系，達到防火、隔音、裝拆易行等技術要求實現(xiàn)施工現(xiàn)場干作業(yè)的要求隔墻系統(tǒng)隔遲墻精系猶統(tǒng)58廚房標準化技術、成套廚柜與設備衛(wèi)生間標準化技術,定型設計及整體衛(wèi)生間根據(jù)不同套型的廚房定型設計廚衛(wèi)體系解決廚房污染、煙味互串；各類廚房設備界面接口協(xié)調(diào)采用定型的豎向管束，水平管明敷暗藏，基本功能精細設計廚衛(wèi)菊體系5妄9供熱供暖系統(tǒng)分戶計量、可調(diào)控供暖系統(tǒng)分戶計量、可調(diào)控，達到建筑熱工、節(jié)能、環(huán)保的技術要求太陽能供熱水技術供熱浩供暖哀系統(tǒng)60信息服務與管理技術物業(yè)管理及安防技術小區(qū)智能化技術住宅智能化綜合布線系統(tǒng)小葉區(qū)宗智粥能借化以技悅術6書162HI-CIMS住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代集成制造系統(tǒng)業(yè)主管理分系統(tǒng)住宅施工分系統(tǒng)住宅性能認定分系統(tǒng)住宅設計分系統(tǒng)物業(yè)管理分系統(tǒng)H險I榨-寨C免I移M藥S做住定宅雪產(chǎn)亭業(yè)習現(xiàn)塊代陽集縫成創(chuàng)制甜造優(yōu)系警統(tǒng)63居哄住售區(qū)露環(huán)消境粉保瞇障棉技淺術污水處理水質(zhì)保障居住區(qū)環(huán)境保障技術垃圾處理6珠48薄.腎4肚建坊筑躺成班本狀的鹿地訪域任性幕差單別前嫂面虜三致節(jié)停詳霧細鳳地唯闡瞇述魄了額導支致改建逝筑佛成較本禮逐劈燕年拍上赤升捕的守原謙因健。杏實診際庭上艇，話由羞于捕建竹筑街物些是斜固工定損在間一寄定噸土啦地龍上欣的拼不侄動駁產(chǎn)捧，旅從必而嗎導司致建閱筑蜘成俊本評存嘴在唉著罵很挺強短的思地饒域云性美差涂異。在德我變國敗，界不瘡同寶地膝區(qū)敢的紫建織筑觸人患工棗費錫、耽工撤人所工密作獸效顯率恐、罵建快筑惑材徐料蜻價盲格涼等跟等島各原不經(jīng)相禾同圾，趣從睡而等導練致例建越筑巧成靠本輛呈鋸現(xiàn)蛙地記域神性婦差啟別陽。65一個動地區(qū)怒的建蝕筑業(yè)版水平廈一般啞與該旗地區(qū)慈的經(jīng)偵濟水賄平直卻接相誰關。洽由于桌歷史岸的原粉因，切我國文各地竭區(qū)的績發(fā)展臭狀況品不盡鳴相同春，因禽而呈明現(xiàn)出逮不同左的建感筑別人存工乏費究、慎工烘人洗工輸作焦效榨率急、同建出筑要材膜料仇價吸格等等熱。社背會發(fā)芒展的服先進浩程度盜不一讓樣，對也體略現(xiàn)在傳各地饅對建招筑誦功急能越、則結壇構嗽的厲認余識耽以墾及粒新規(guī)的拾理防念第、此材傲料史和怎技上術澇的圖應抖用上慕。66建筑鍋人工噴費（山元/森人·底年）圖縣8昏-艷1撥8劑1重9擠9死8宜年飲我吼國脈不零同掏地投區(qū)砍建扣筑予人遙工惑費售比貫較資料撓來源欣：《鑒中國都統(tǒng)計銜年鑒腫》1告99把9卷6貞7從爪上槍圖剖8料-踢1顧8夕中田可統(tǒng)以們看秘出績，塑上剝海童的澇建槍筑勇人屈工檔費辣最陳高崖，尚達秘到傅1星3謊5寶3盈3崖元愁/缺人兩·句年朗；因其夜次忠是怠北協(xié)京季和脅天弦津腳，鼠人濃工互費穗在竹1敢0羊0啟0羞0臺-蓋1般1完0止0貞0考元私/袍人山·彼年夠之先間案；換廣舟東劍、賽河如南賴和南重蠶慶聚最沉低航，領人棄工拾費塔在住1跌0炮0套0躺0考元國/仁人搞·嶺年投以封下鄙。雀第爸一今節(jié)嚷中鹿已鄙經(jīng)柄給番出烘建筒筑避人始工諷費既用腔占枕據(jù)朗建忍筑藍總桑成缸本河的戒3登0軌%宅，客因護此朽上煩海莫地辯區(qū)參的荷建想筑派人呆工翁費臂因油素螺將熊大秧大戴的神增后加煮該捎地潔區(qū)輔的尋建引筑呼成頸本腫。68建筑知工人增勞動凳效率孫（元渣/人開·年咳）圖8制-1逗9截19哭98紐奉年我尺國不校同地音區(qū)建痰筑工泉人勞菊動效術率比俗較資折料諒來蜓源聾：羅《塑中尺國唯統(tǒng)項計省年譯鑒利》務1氏9淺9蒼9交卷69從蔑上霸圖聞8瞞-獄1撫9劍中序可毒以聞看墾出謠，滲北勞京翅和伸上珍海兼的涼建勒筑柜工顫人牢的梳勞濱動買效靠率滲最騎高療，爐分為別諷達廉到先2襪1押2涌0男3質(zhì)元壁/殺人哲·賄年淺和急2運3沫0搖3幻玉8滲元炭/覽人崇·秒年需，略均猾超六過綱2吹0敢0跡0延0寺元便/涂人搏·業(yè)年蜻；漏其葬次卷是役天晚津眾和錄廣授東災，忽工攀人盈勞腹動盛效爛率釀在橋2咽0炎0村