合肥綜合樓項(xiàng)目營銷策略提報(bào)

新世界廣場項(xiàng)目營銷策略提報(bào)NEW

WORLDPLAZAPROJECT2015COPYRIGHTBYPROE世前【關(guān)于包河大鐘樓歷史人文底蘊(yùn)】舊時上了央視天氣預(yù)報(bào)、合肥牌香煙盒的電信局大鐘樓，是由周總理親自批準(zhǔn)立項(xiàng)的。作為曾經(jīng)的合肥第一樓，大鐘樓統(tǒng)御合肥天際近十年，留在合肥人民心里的，除了一聲聲準(zhǔn)點(diǎn)響起的“東方紅”、更多的則是其背后厚重的“歷史人文底蘊(yùn)”。生今【關(guān)于包河大鐘樓都市價值核心梳理】區(qū)域優(yōu)隸勢南牢一庫環(huán)蜘大賠鐘銳樓具板側(cè)塊殿，五地謙理越位逗置寫卓起越積，搖距貴離沙市壓區(qū)建地描標(biāo)壺區(qū)洋域面便占利本案甜位于獸南一研環(huán)沿猜線，第老包五河大嗽鐘樓透板塊目，市污中心條核心野地段艙，能攝夠輕鍵松便瘦捷到提達(dá)市化區(qū)各憐個地咬標(biāo)。馬梨鞍霧山籠路漆：1公妄里四牌艱樓：1.安5公里三迷里消庵釘：3公里政務(wù)匯天鵝詠湖：4.5公瞧里政務(wù)天鵝湖馬鞍山路商圈四牌樓商圈三里庵商圈交通優(yōu)駱勢—園—軌集道國交邀通讓：1號輔線舒、6號線—棟—公蕩共正交瘡?fù)ㄕ埽?路、14路、6秘0路、1布1榨6路、11蹤蝶7路、11蚊8路、1鉤2陶1路、12憤9路、1原5傘0路、2貨3燈5路、快速愧公交1號—繩—主要望干道博：一簡環(huán)線弦、馬害鞍山贏路高駕架、靜徽州絕大道譽(yù)、黃芽山路雙帥軌荷道抗交權(quán)通達(dá)、子四姐條糠快亂速綁道懲路功，N條公虜共交蘋通站奔點(diǎn)，聯(lián)交通白便利形性凸龜顯配套優(yōu)勢周效邊眉生艇活帽配饑套魂資緩源鴉豐僅富礎(chǔ)，薄半選徑1宇.草5公烏里同范辮圍遣內(nèi)夕應(yīng)竭有袖盡桌有休閑娛樂配套：寧國路美食街包河蕪湖路萬達(dá)華潤蘇果教育配套：青年路小學(xué)陽光中學(xué)合工大附中合工大老校區(qū)醫(yī)療配套：安醫(yī)大第一附屬醫(yī)院省立兒童醫(yī)院半徑1.5公里魅留力斑依柱舊掛：鼓多尖元積、早繁喜華驕，浩合準(zhǔn)肥總都誤市鑄文爽化暢在艙此催沉太淀區(qū)域喚優(yōu)勢因不言知而喻搏，內(nèi)群部也慈擁有舍眾多慌優(yōu)勢它配套躲資源鍬，有傳機(jī)的芬組合益形成賣多功喚能復(fù)摧合物券業(yè)本案奏不僅協(xié)位處爸城市香黃金芹地段妨，外晴部資策源豐諷富而塵密集斗，同威時擁有趣區(qū)域島級商照業(yè)、座甲級她標(biāo)準(zhǔn)楚寫字吉樓等流眾多溪城市道級配朱套資顛源，并嬸且卡有看機(jī)協(xié)的阿聯(lián)閉系管成之為晃了桿精歇品賴復(fù)秀合遍功局能洞物麗業(yè)丘。項(xiàng)牽目基救調(diào)合蝴肥顆整消體溫市員場賞表策現(xiàn)田火撓爆輔，穿供零需飽兩衛(wèi)旺秒，衫持止續(xù)13年以乒來供訴不應(yīng)涌求的宵局面均價燒逐年優(yōu)攀升毅，今舒年來壞進(jìn)入杠“8”咽字仿頭葬時刮代市覺場背景2浩0頭1尾4旗年舅合絹肥鋪新從增窗商季品霜住儲宅女8捷7顧3遮萬㎡，匯成梳交艘量漆為昏8悼8表5他萬㎡，成上交均舅價7斥89汽7元巡壽/㎡，同挑比增侵長兵10連.3猴%；20該15育年1脆-6蛙月：重住宅暖市場孫供不耕應(yīng)求茄，供稱應(yīng)量脂為3們82炒萬㎡，宰成交徑量為周42者2萬㎡應(yīng)，成交紋均價趟82伍66葵元/㎡，同蠻比1丘4年稻全年勾上升拉4.寸7%雷.從2瘦0飾1疑4年全患年到20鎖15年6月的饅九區(qū)左住宅仆供應(yīng)輛與成弦交結(jié)坦構(gòu)來督看：?包煩河昂區(qū)民是問合化肥伐市律商萍品隨住蟲宅菌主叫力睬供潑求膚區(qū)程域緊之鴨一原，相市憲場梁需經(jīng)求群保碌持儲穩(wěn)息定紀(jì)；?由于朵高鐵呈板塊固的崛押起，唉包河嫌區(qū)的攝成交腥占比資將逐味步上賣漲。市迷場背列景因合助肥城緞市中惜心區(qū)柴域發(fā)爬展用俯地日懇益飽挎和，瞎商業(yè)雙用地影比例啞上升馳，使冰中心眠板塊洪從生擇活中領(lǐng)心向共商業(yè)森中心食轉(zhuǎn)變盆，生追活居駕住區(qū)誼向外欠圍區(qū)冒域輻隸射擴(kuò)鞠展，叛一環(huán)關(guān)沿線遷居住每價值轎彰顯濫。合司肥沒城唯市嗚發(fā)字展蟲趨括勢段：和城敢市荒環(huán)墳向煉外室擴(kuò)舟趨鏈勢驅(qū)不與斷柳加梁速燭，譜快廚速誓拉的大返的評城謎市哈骨犁架使，輩將眼二裙環(huán)熊逐革步病推布向商“池居瞇住謊一嘆環(huán)娛”姐的橋地職位可，而一上環(huán)沿冒線的飼居住削價值呢也日樸趨提擾升。本案區(qū)域背景特婚征供潔應(yīng)發(fā)錯展價垃格一環(huán)礎(chǔ)內(nèi)二環(huán)勇內(nèi)二釀環(huán)霞外區(qū)站域發(fā)偵展電成唇熟虧，漂地逮段蘿尊糞貴導(dǎo)性期充圾分幸體殺現(xiàn)重畫點(diǎn)舍發(fā)限展在區(qū)悉域屠，巡壽配鵲套向逐識步盲完緣瑞善幅，注未倚來死潛請力跡大未來鈔重點(diǎn)盯發(fā)展變區(qū)域兼，目亭前配鋪套落賽后，大潛力丟巨大供族應(yīng)非量稍貧殊乏供外應(yīng)頁充看足襪、靈穩(wěn)欣定供中應(yīng)狐量庫較怕大價隆格撒穩(wěn)序步餃攀敞升價未格回保值持遲平保穩(wěn)醒運(yùn)纖行價訴格肉低吼、篇上住升桐空貧間勇大富人賀置業(yè)臥區(qū)中炒高慰端慎主暢要籍置艷業(yè)稅區(qū)中低妙階層等選擇莖區(qū)域城市譽(yù)格局洞：一居環(huán)內(nèi)逝“富宣豪化慮”，身二環(huán)鬼內(nèi)“山高端姐化”構(gòu)，二激環(huán)外固“平斷民化愛”一環(huán)沿線將真全爆面篩承耳接蹤蝶由蔬一叫環(huán)番而乖來糊的尊城器市覺商嘴業(yè)鋒發(fā)損展夾勢牲能疊，嚇并心且昨占唇據(jù)剛了盼二嫁環(huán)鎮(zhèn)內(nèi)末最梁佳陪稀債缺途居撇住膜地乏段邊資腎源費(fèi)。城狼市駝發(fā)末展隊(duì)格股局次分鉛析爭：？？？？一鬧環(huán)腐沿面線本案床產(chǎn)品牢面積鳴段市翅場表亡現(xiàn)較衰為良艘好，尤供需枯兩旺型，部糟分面辮積段洋出現(xiàn)黃供不帳應(yīng)求201誘4年-濟(jì)2耍0慢1饅5年6月鍋?zhàn)〕腹┯鶓?yīng)險結(jié)展構(gòu)黃比雹例20才14年-20舉15年6月住鋪宅成蜂交結(jié)上構(gòu)比椒例本案律的主美力面閑積段興為80痰-垮1銅0擇3㎡，該紹面積悔段整紙?bào)w市童場呈普現(xiàn)供破不應(yīng)反求狀聰態(tài)，去柜化讀供戰(zhàn)應(yīng)渠比轟達(dá)失到駛了1:弟1.析08；項(xiàng)目產(chǎn)品本案鍛產(chǎn)品敲總價騰段符塞合市臨場規(guī)問律，啞重疊敢市場兔主流7劇0裁-智1輸2器0萬總臟價區(qū)稅間。20擴(kuò)1買4年住侮宅成臂交總縮慧價分辭布結(jié)接構(gòu)比翁例2盛0聚5年1-6月塊住舟宅梯成攪交純總姿價均分命布怖結(jié)價構(gòu)作比鐵例本案啦的主括力總夾價段嗽為80-駛11胃0萬，洗該棄總眼價敏段圾占教全刪市圍成公交怕占政比廟過滿半淹成混，驅(qū)符故合堅(jiān)市構(gòu)場陵主鞠流。項(xiàng)釋目總喪價同枝類市場一環(huán)鉤沿線模同類還在售燦產(chǎn)品本案恒大中央廣場寶利豐廣場華邦繁華里天玥中心藍(lán)光禹洲城壩上街項(xiàng)目名稱所屬區(qū)域所屬板塊產(chǎn)品類型主力戶型總套數(shù)去化套數(shù)去化率整體去化均價近期去化均價首次開盤時間最近開盤時間月均去化套數(shù)是否精裝精裝標(biāo)準(zhǔn)華邦繁華里蜀山區(qū)五里墩商圈綜合體89-130㎡2000套1504套75.2%8883元/㎡9100元/㎡2013-82015-362套/月住宅毛坯，公寓精裝1200-1500元/㎡天玥中心蜀山區(qū)五里墩商圈綜合體90-135㎡336套228套67.9%10100元/㎡10500元/㎡2015-52015-857套/月否/藍(lán)光禹洲城蜀山區(qū)五里墩商圈住宅商業(yè)81-93㎡748套747套99.9%9000元/㎡9300元/㎡2014-112015-674套/月否/恒大中央廣場瑤海區(qū)元一商圈綜合體80-190㎡4037套1478套36.6%10240元/㎡10200元/㎡2014-62015-6105套/月是2500元/㎡壩上街環(huán)球中心瑤海區(qū)市中心商圈綜合體103-140㎡4878套2723套55.8%11000元/㎡11000元/㎡2013-32013-1090套/月是1800元/㎡寶利豐廣場包河區(qū)四牌樓商圈綜合體88-101㎡2252套1452套64.5%10457元/㎡10900元/㎡2014-12015-772套/月住宅毛坯，公寓精裝1200-1800元/㎡一環(huán)寶沿線斃同類們在售塘產(chǎn)品一胸環(huán)設(shè)沿齊線本的芬同寇類運(yùn)在法售趟產(chǎn)小品護(hù)均露價黃基井本丙在90渾00摘-1牲05惜00元/至㎡區(qū)地間清，拴與認(rèn)本輪案碌售悉價摘相松符洽，擱從交去炭化員表汪現(xiàn)仿上將看由，級月毀均昂去皺化貢基穴本膝在6怎0炮-或1儀0笛0套詠區(qū)頭間慌，約與謊本罪案顛成保交王表搶現(xiàn)代大防相棄徑鴿庭塞。詫牙異鴨的成翁交開數(shù)縱據(jù)一址墻帆之特隔尿的濾寶品利隆豐衣廣碗場效自20隊(duì)14年1月開趙盤以所來，2寇0個幣月總共航去化145杯2套，月矩均去害化72套各淡類疲產(chǎn)喂品20接15年2-8月份辯成交40栗0余套，圓本未案垃僅細(xì)成逼交2驕0套寶利槍豐月怕均72套V軋S本案梅月均3套不足絨：1.次挽臥嗚采化光蜂較協(xié)差2.房居型魂不命通圈透3邪.贈竄送濱空瓣間冤通洪風(fēng)席對興廚努房不吹足嚼：1.通透瘡性不搖好2己.衛(wèi)搬生釘間蠻對回門不肝足辮：1版.南北挑不通傳透2煮.浪費(fèi)裹面積寶免利每豐在葡售盞產(chǎn)族品產(chǎn)因品保較令我聚案冠并申無換明否顯懂優(yōu)煌勢熱點(diǎn)拿區(qū)域五項(xiàng)目嗓遭遇寺瓶頸都醋市屆文約化苗底超蘊(yùn)勝濃淋厚矛、擠繁僅華燈多雷元定、笑魅繭力菠依腸舊配激套檢豐吧富沃、惜生伸活旬便鐮利繼、國產(chǎn)消品插結(jié)牛構(gòu)牧合胖理址、泉價醒格遲符厚合芹主頃流圓、學(xué)戶拼型啟較績競媽品漂無狗明古顯艇弱經(jīng)勢天霸賦茂異采稟租的男熱乞點(diǎn)項(xiàng)區(qū)貢域懲項(xiàng)盲目號為忠什圈么蔥會掛遭纏遇止銷劣售苦瓶職頸普羅黨試圖玩尋找阻章礙氏本嗽案忘銷億售劈燕的釋根厭本羽原鋒因6大問題『

』S賺i刪x西P眼r返o檔b撫l始e燭m開s江.1索.直辨接麻受窯到督寶鎖利貝豐獲廣趁場擠嚴(yán)哈重踏沖肚擊鎮(zhèn)，協(xié)造盈成縣客蜜戶險分趙流項(xiàng)目本案寶利豐廣場總建筑面積（m2）104165600000其中：住宅50000105000公寓/40000

寫字樓48000110000商業(yè)7000200000酒店/20000容積率55.2綠化率30%30%建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡約古典現(xiàn)代立面用材真石漆干掛石材+真石漆景觀風(fēng)格水景水景車位配比1:1.451:1.4物業(yè)管理寰宇物業(yè)花樣年物業(yè)附加值德國博世鍋爐+分戶壁掛式燃?xì)夤┡嘛L(fēng)系統(tǒng)：空氣凈化、全新風(fēng)置換、二氧化碳控制智能系統(tǒng)：智能門禁系統(tǒng)、智能家居控制系統(tǒng)、WIFI互聯(lián)系統(tǒng)、指紋密碼系統(tǒng)、智能停車系統(tǒng)、社區(qū)紅外報(bào)警系統(tǒng)商業(yè)定位及主力店品牌無12萬方一站式購物中心定位合肥新都市家庭歡樂生活中心，5萬方安徽首創(chuàng)中華美食風(fēng)情街，萬達(dá)影院，樂天瑪特超市，GAP,GXG,H&M,JACKJONES,CK,星巴克，必勝客，海底撈，外婆家等品牌主力店從項(xiàng)的目硬胳件上賀看，采寶利醋豐廣吐場具茫有一咳定優(yōu)貧勢，棍除去這開發(fā)惡商品振牌及鹽項(xiàng)目傳整體象規(guī)模報(bào)優(yōu)勢涉外，艦其一琴來通蟲過前置怖招商，明燭確了昌商業(yè)蕉定位惹及主聰力店離品牌趕，增奇強(qiáng)了終潛在竟客戶蕩購買殖信心侮；二蔬來在椅產(chǎn)品湯包裝劣打造云上，報(bào)通過程新風(fēng)扯系統(tǒng)幸、智譜能系興統(tǒng)的盞嫁接骨，打功造智能耐社區(qū)概念足，在城同質(zhì)澡化環(huán)賢境下兆差異茅于周喜邊競幫品，捕跳脫與紅海熔競爭恩；三吃來通團(tuán)過引毛進(jìn)花久樣表年畝物般業(yè)，在姓后期黑服務(wù)愚環(huán)節(jié)路打消桑潛在背客戶僚顧慮渣，增訪強(qiáng)置述業(yè)信莖心。2嫂.均價殺合理閃，但惱定價廁體系傅不嚴(yán)邀謹(jǐn)，熊產(chǎn)生銅負(fù)面震作用目甲前螺現(xiàn)寇場甲采圾納系的紅一射房鵝一揪價觸表管，腐在塵定途價擾體虹系武的魔建把立狠環(huán)島節(jié)已，站存熟在毒一爽定幫的稿不允合歐理蕉性被：垂直蘆價差胞：1-池5F8戴0元5-1傷0F6重0元1飲0-喘1楊3格F50元13故-跟1魚4揭F30元14-沃15服F4刪0元15族-窮1敲6晌F60元16-毫20仇F3腦0元20傘-肯3毀4少F2賄0元整忠體禾呈傍逐滋層鍬上廊漲煌，杰作摸為3肌4沈F的高勁層定揪價，燥目前啦一二炒線城碼市均訊主流齡采納蠻橄欖國形定學(xué)價，飾峰值膀?qū)蛹D中于2略0樓-謊2亡5籮F區(qū)敗間肝，件而凱非誘采扯納域本再案歇倒譜梯買形慣遞悲增借式輕；煤另借外少在銳目扭前艷的攏定欠價鋸體儲系致中躬并帆未有考粒慮肉到青特潑殊蘿樓機(jī)層軌（喜如4、1叮4、24珍F等）艇因素鴉環(huán)節(jié)乘；此呈外整幼體的股遞增腹價差樸制定膠依據(jù)之不充鮮分，膽成交影客戶趟集中20繁F以鞭上浴中榆高鴿區(qū)策，博而置該貨區(qū)豬段住在須目服前傻價具格泛體圾系質(zhì)中酸處恒于晴絕除對岔的板高旅總欠價不段舅，遵在依目斯前漏的庸實(shí)告際篇去拘化大落渡位釣及跨較敲低擋去威化醬率洪印咳證挨下飛，希與虛目繭前姥的既價至格桃體解系船制拖定抖初難衷確背鑼道嘉而霸馳霉，拆側(cè)提面灰說鍬明切了該含價吹格肌體盈系峽并驅(qū)未裂充矮分脹考遠(yuǎn)慮辛蓄憲客籃期辰內(nèi)喂的儲客段戶坊落墾位糖及泡價危格慕預(yù)遭期積排亦摸槐。水平右價差偉：東舞單基元01>西單強(qiáng)元0中420否0元東單佳元0剛2擁>西形單洞元0客31話-尤8老F60元、9-碑34刪F1許3灣0元從成需交結(jié)邪果看隙，01單元部在整圈體高拐出04單煎元20刪0元外的包基嗎礎(chǔ)饒上應(yīng)，限仍剃然丙占秤據(jù)襲了音成近交級的針絕來對盲主窩力樸，04單俘元伯僅貝去嚴(yán)化1套皆，介側(cè)技面巧反富映勺了嗽價鄰差歲不同足售，2多0駝0元的威價差珍不足誕以彌廳補(bǔ)客妖戶心小理的邀朝向礦差別為預(yù)期錄及沿寬馬路只噪音剩因素?fù)?。戶穗型功價渣差西：兩伸房洪戶很型喘與袖三怒房肌戶豎型奧無鬧明軍顯夫價吐差皺，羽三腿房嬸戶響型午略然高杠。沾在雀價墳格勻體暫系服建謝立搭原闖則認(rèn)上籃，憐較剪多釀采患納鬼小售戶抵型狠單朗價宵拉蠻高蠻，閣實(shí)祖現(xiàn)陜溢夠價裂，嫂大荷戶母型拋單閘價糊拉肆低就，汽控寇制歇總兆價招。雀本疾案態(tài)在走此鉆環(huán)卷節(jié)銀定牲價飾亦片存?zhèn)谂岩蛔远ㄕ癫坏⒑厦死頇z。房號樓層010203041997599359875977521005510015995598553已售100951003599354102151017510115100155已售10255已售1009561035510315102551015571041510375103151021581047510435已售已售910545105051037010345101060510565已售10405111065510615104801045512已售10665已售105051310755107151058010555141078510745106101058515108251078510650106251610885已售107101068517已售100051074010715房號樓層01020304181094510905107701074519已售10935108001077520已售109651083010805211102510985108501082522已售11005108701084523已售已售108901086524110851104510910108852511105110651093010905261025511085109501092527已售10168109701094528已售已售10990109652911185已售1101010985301120511165110301100531已售111851105011025321124511205110701104533112651122511090110653411285110951096011085單位約：元域/㎡3筋.產(chǎn)玩權(quán)潔年塊限撕折迎損未擾產(chǎn)亂套客率戶姥購圖房索心嫌理知，屈增仁加喜銷遵售除難登度產(chǎn)權(quán)扇年限縮慧折損產(chǎn)蛛權(quán)屠為文綜甚合映用角地肥性距質(zhì)麗，5副0年破產(chǎn)轎權(quán)乘年斑限建，滑目炊前桶僅縫剩4練3年產(chǎn)銳權(quán)年眠限前期覺銷售梯環(huán)節(jié)川，未籌正視給該問池題，枝甚至勻部分矮業(yè)務(wù)信人員芬可能軋存在乞一定棚的欺輪瞞現(xiàn)錫象，取客戶璃因信闖任危帆機(jī)導(dǎo)包致項(xiàng)燭目目風(fēng)前的填口碑助傳播喚較為絮不利缸；現(xiàn)場謙接待白環(huán)節(jié)榆中，釋業(yè)務(wù)霜人員伍面對捷該抗抱性問漆題的千對抗橫性說廚辭極熄為薄概弱，然只是輪一味孫采取辰默認(rèn)烘的態(tài)蜓勢，見并未晉對客供戶進(jìn)域行引撲導(dǎo)和燦解釋別，放補(bǔ)任抗捆性存績在，偏造成麻客戶舟流失辟。備拒注域：祖來敵源硬于評合縣房返網(wǎng)薦論仙壇牙網(wǎng)紗友帽點(diǎn)竟評4.推廣柱主題尿不鮮停明，霧核心響賣點(diǎn)嘩不清稱晰、降無差利異項(xiàng)底目王訴怎求櫻點(diǎn)派落登在姿了地段托、學(xué)往區(qū)、供暖、博剛招需緩面翼積炸段電上挽，除甜每醉戶年贈襯送徐供編暖強(qiáng)外億，煌均培為甩同曉質(zhì)冶化莖優(yōu)黃勢案，菠但厲對腔比仰寶盆利蹈豐腫的脫新勒風(fēng)作系柱統(tǒng)俘、凡智似能瘦系維統(tǒng)直，夫達(dá)按成組供倒暖疊房蒼的師硬掩件龍門桑檻欠較賀低勒，搬給登予暮客摸戶用的裝心編理島附撞加腳值栽有弦限腳。制項(xiàng)變目輪缺魔乏廊鮮驚明英有鄰力傭、籌能傭激今發(fā)棍客謝戶授購咽買奏欲紛的述差各異露化炕賣鉛點(diǎn)桐。反觀陵寶利凳豐項(xiàng)胸目，槐除了越常規(guī)塞訴求帆點(diǎn)地段引、產(chǎn)共品面獎積段借外，將宣的傳重奪點(diǎn)放頁在了60萬方森跨界蛋繁華窮體及眾智能寫生態(tài)屬住宅夜上，針一勺方鳥面俱利摔用衣自板身俗板壞塊伸內(nèi)冠大欣盤初綜漿合嘩體閣的繳規(guī)測模班優(yōu)留勢剃，蓋區(qū)贈別滴開姥其抱他自項(xiàng)雄目笨，捉凸永顯村項(xiàng)座目噸形娃象丟；掠另此一征方贏面主種打震科蜂技，通耗過對誤新風(fēng)惜系統(tǒng)眨、智司能系谷統(tǒng)的敵包裝枯，打哪造智餅慧公研館分輔案名新形象寸，形瞎成差踏異化寸賣點(diǎn)羅。5.執(zhí)著行莊不圾力瓜，皮坐吩銷庫內(nèi)趕功困尚色不添足瓜，包行伸銷念動撒作腦幾押乎搭為褲零在我滴司市喬調(diào)過欲程中陪，發(fā)邁現(xiàn)內(nèi)澆場接違待環(huán)縮慧節(jié)，忠目前蓋存在野以下雪問題凈待改殃進(jìn)：接待體流程集不規(guī)獎范，撿來訪發(fā)客戶銳未做幫留電吳登記獸，導(dǎo)牲致后提續(xù)客班戶無器法跟絲式進(jìn)，通浪費(fèi)訓(xùn)來訪斬客源角；說辭問薄弱擠，針近對客盤戶抗起性問兔題，修無對劇抗性假說辭盜應(yīng)付閣，如望兩房命戶型發(fā)不通速透、道產(chǎn)權(quán)印年限找問題葛、社獻(xiàn)區(qū)規(guī)糠模問獄題、窯銷控車去化罩較少居問題洪、價盛格問漠題、粒學(xué)區(qū)態(tài)是否恒明確貿(mào)等，勝均未棄做出田合理銀引導(dǎo)倚，導(dǎo)要致客撿戶無百法解議決抗茅性，賤造成蠶客戶心流失妖；接蝦待后過歌程訓(xùn)中抓，默對密于種賣屆點(diǎn)煮的刃詮?fù)哚屩共欢蚺仪鍧{晰辟，碎無屆煽丈動把力幼，資客輔戶挺首鉤次府到墾訪猴后亦詢錘問耀對培于踢區(qū)堅(jiān)域茫、始配徑套滾、善交矛通絲式、糊規(guī)野劃彈等冷均推無秀講決解第，池而鏟是泊直始接益帶岸看美戶均型諸模脫型獲，進(jìn)在袍客足戶躲未天充轟分占了割解晨項(xiàng)遠(yuǎn)目煉價德值原點(diǎn)鼠情禮況回下瘦，嫩直血接帽進(jìn)師入和產(chǎn)司品翼介肌紹翅環(huán)作節(jié)紙和蛾詢管價壞環(huán)梨節(jié)色，吧導(dǎo)縫致茶客銜戶箏購章買敲動鉛機(jī)寶不趴足獅，涌進(jìn)梁而答流舉失室客批戶翅；現(xiàn)憐場趕無設(shè)客悄服夫人掛員落，蠻整瀉體劫接私待福過律程臺中饅無高水郵吧氏服鳴務(wù)逃，騎接斗待詳人睜員認(rèn)也當(dāng)無浴該的服末務(wù)動意僵識憂，龜缺商乏漸專萄業(yè)伶度核及底親須切睡感社。行銷跡環(huán)節(jié)偏，目點(diǎn)前執(zhí)剃行過再程中僵除了蜜常規(guī)壟派單永幾乎影沒有莫其他蓄動作叛，缺列乏外蟲拓計(jì)左劃性錯、目彩的性暴，在菊坐銷炸不力乘的狀枯態(tài)下隙，無漂法借固助行叫銷動預(yù)作提可升項(xiàng)征目有擦效來副訪量唉。6.陣地霧包裝坡導(dǎo)入加客戶叛局限把性大新冊世躍界V步S寶利游豐營康銷中輛心現(xiàn)蓄場比粉對在我忍司催市嗚調(diào)泛期栽間，發(fā)坡現(xiàn)如鏡下問旗題：現(xiàn)溫場事保敏安怒接彈待音崗按無引人露引厘導(dǎo)班停概車壺環(huán)塘節(jié)炎，逐在柄售魄樓巷處完無茫其癢他法來謊訪枕客漂戶婚前際提何下棗，羊本艇為舍數(shù)蟻不堵多貿(mào)的水停門車耀位鑄均潔已置停岔滿炮，請且漢項(xiàng)偵目留營真銷做中籃心捏本叛身刊處澡于閃道瘦路箭交均匯集、績車團(tuán)流跌密悅集辛處添，骨該饑情劉況腰易壘造拾成敲路畜過婚客捏流輕失照，斥反豆觀頑寶機(jī)利偷豐舉項(xiàng)販目乘，君在坦售倆樓莫處壺外布部晴環(huán)交境從營肢造田方缺面吹，磁在傾公迎共柄空黃間份裝洽飾疾、罩停陸車波規(guī)漿劃辦管督理避、針安戀保陜服伶務(wù)訴等諒細(xì)挖節(jié)企方啊面緊考現(xiàn)慮的較堂深入保，外里部空膠間設(shè)張計(jì)合腔理，琴客戶攔現(xiàn)場飲體驗(yàn)孩感更束強(qiáng)。兩肉個李項(xiàng)挎目扎在篇現(xiàn)側(cè)場遙圍聾擋包疊裝重點(diǎn)戚都放清在徽易州大道血主干其道，夠但向在橋圍文擋傳高施度憲選助擇殘、桑工酬藝刊選桑擇、畫萄面設(shè)添計(jì)、燈朝光近細(xì)重節(jié)還等惹方俗面鐘寶邁利斗豐銳項(xiàng)霧目蠅處臣理揉的漲更褲為昏合拍理，視覺艷沖擊遵力和膜昭材示性較帥強(qiáng)；搖另因拒兩個列項(xiàng)目多均位守于徽蕩州大編道東焰?zhèn)龋馊肆髅嚵鬓D(zhuǎn)動線壩為由餓南往劉北，僑大部特分路齒過客您均先仗看到押寶利腿豐項(xiàng)鮮目，躬所以尸本案劇在圍連擋的椒高度樓、色錘調(diào)、LO室GO凸架顯但方澤面專均簽需清做眼區(qū)爸隔暴或涼放果大珠處催理押，否兩佛案葡一至墻籮之忽隔驅(qū)，評否蝕則勺極縱易尺造指成質(zhì)路貪過孩客沒錯禮以慎為筐均凍是邪寶刷利員豐靈項(xiàng)并目錘圍粘擋祝，納而現(xiàn)忽居略示了姐本妙案霞，腫造旬成廢客上戶暖認(rèn)伴知渠障炊礙銅，羨無尿形若中魔造淺成味來串訪宵量北降爪低主。新世蚊界VS寶影利殖豐竊陣炭地嫁包沉裝叮比救對察洞【發(fā)現(xiàn)楊問題義，是喂為了櫻解決問題】普哄羅觀點(diǎn)狀：宏榮觀斜：加區(qū)錘域笑價旋值餐趨非同腫，等共財(cái)享拾地過段獲優(yōu)微勢微觀映：綜類合競久爭力姨弱，映營銷木劣勢闊明顯問題擠梳理福：對應(yīng)聚解決狼方式幟：客棄戶的遭但遇強(qiáng)直笨接旋競幣品果寶鼻利著豐山嚴(yán)袍重瞎分黃流定鉤價賄體健系把不驅(qū)合袍理產(chǎn)權(quán)謙年限想折損及銷售陰難度考大推廣隙主題拌不鮮績明，柴產(chǎn)品伏價值刻無差午異執(zhí)行宇力差坊，內(nèi)貍功不衛(wèi)足，產(chǎn)行銷趴滯后陣捎地蛇包拴裝董導(dǎo)奧客蘋局黨限若大1、？2、坊根朵據(jù)醋前按期陣成秀交晚反打饋歌及箏來拾訪變客咳戶疊心任理交排友摸曾，仁重踏新賴制杰定吊價促表猾體儲系3、強(qiáng)?；f怖辭，躍弱化池抗性尾，可歲借房徒地產(chǎn)內(nèi)稅征氏收后詢?nèi)∠赢a(chǎn)權(quán)鴿年限框規(guī)定滅的新出聞報(bào)吳道來低佐證4、？5、加扎強(qiáng)現(xiàn)礙場業(yè)程務(wù)團(tuán)岔隊(duì)培報(bào)訓(xùn)，戶規(guī)范槳接待敘流程債，根翁據(jù)本協(xié)案及泉競品燭成交晝客戶嶄地圖盞分析蓮展開假外拓6、椒改離善知陣燃地芹包蹈裝香，見凸接顯弦昭坡示板性滑，續(xù)加譽(yù)強(qiáng)愉安堅(jiān)保屈引爽導(dǎo)互，邊增謊加燃競拍品猶截誘客協(xié)動雜作執(zhí)行嗽面、貢技術(shù)狗面的蘿問題懲都可慕以強(qiáng)鎮(zhèn)化解屆決，滑然而窩項(xiàng)目營缺乏倚差異諸化核藍(lán)心價阻值，只不跳擦脫紅督海競湖爭，仇就無勻法棄期其桎餐梏，根呈治引被燒競底品長嚴(yán)狗重主分善流贈客賺戶昨的賀問抵題費(fèi)。尋央找緊本改案US速PUn捉iq貞ue叉S德el到li克ng僑P桶ro繞po薄si汽ti鉗on：忠項(xiàng)杯目校唯冬一蘆性慢銷跳售惠主扛張我籠們拌先薄看養(yǎng)看蜻潛辰在群客觀戶病是襲怎獅么常說犯的對？項(xiàng)目啄的地仰段、厚配套吃設(shè)施彩、交歲通通日達(dá)等咐區(qū)域載內(nèi)共錘性優(yōu)槽勢得抵到了村認(rèn)同斜，然哈后由難于缺勇乏唯諒一性恥的差暫異化受核心襪價值程優(yōu)勢間，所鵝以客戀戶在垮最終械購買餡決策原時傾抱向了諒競品眠項(xiàng)目筍，而魚客戶醋提及蟻?zhàn)疃喾值目剐煨杂猛丛~為敗：價格咽、噪碧音。前絲式文反已妹提濁及尾，憲本晌案常在菜售銜均僑價繞符辮合購一動環(huán)少沿睜線享主垮流鑼，扒所呆以眼價螺格蜘抗滔性蜓的餅背腦后炕，壞真料實(shí)其的乳是塌產(chǎn)疑品財(cái)價匯值遮未嚼得帥到蝕認(rèn)廚同宇。醒當(dāng)從產(chǎn)綱品轟面怪做生不頂?shù)綇讲顧n異荷化清，愚現(xiàn)喪實(shí)垮的鉗客放戶粘就禾會龍要快求急在臉價杏格賄上獨(dú)實(shí)湯現(xiàn)朝差哨異咸化趙。大勁鐘衰樓枕的積新瓣世蹤蝶界只關(guān)糊注地焦段—嫂—舊惕的模世躺界品愧質(zhì)儲的投剛喪需——新肢的叢世魂界精譽(yù)裝顆成埋品扮房+均L碗O鋼W改-諒E中可空覽系晴統(tǒng)+房助屋值呼商吸給系拿統(tǒng)賓（振新旺風(fēng)、防慶霾、恒濕）+停中告央焰凈泊水踢系輸統(tǒng)參擴(kuò)考透萬惠科意精欄裝C標(biāo)成殺本井約6儉0役0元/案㎡成本吵約1谷00元/臥㎡成福本斷約150元/困㎡成輸本惹約150元/叮㎡為什臥么要千做這笑些？基僻于贊客彩戶寄。我遷案脆成失交浸客下戶脖：盟單認(rèn)價麻較跑高留的0儲1室紛、曉總槍價保較稼高吹的2飯0荷F以上慰房源戶反而帶去化葵最多蟻。寶利卷豐成隱交客輛戶：蘋地緣狀性主貢力客勿群為漆周邊允企事移業(yè)單利位員室工，自公積陡金繳嚼納充應(yīng)足，噴購買聽力強(qiáng)督。共同遣標(biāo)簽性：不差料錢，貿(mào)千金龜難買域心頭謹(jǐn)好。所溜以介價宴格恥沒朵有元問細(xì)題蕩，藏關(guān)撈鍵赤是午要疏價鋒值究被絨認(rèn)屠同柄。裝鉛修炒麻溪煩銀，束自釘己筍裝真成剖本燒高：損給釋你暢成湖品興房餃，捎硬烘裝虛到鳴位連、靠廚華衛(wèi)脹設(shè)劑施賞齊蒸全脆，源尚偷留伶軟輝裝攔給起你俘展歌現(xiàn)源自融我汽個瓣性裕；雖然孕繁華多，可斑是太龜吵：L罪O膊W畏-學(xué)E中偏空蹄系羨統(tǒng)噴，僵隔餓音且隔榆熱蝦，妹節(jié)膽能貝環(huán)漁保價，盞安挺靜健的短同線時疾還銅省謝了手不以少襲空霞調(diào)呆費(fèi)誕；穹頂肢之下銹，遇叢霾色駕變：斥給者你神會罩呼頁吸亭的典房學(xué)屋店，裂引順入擺室寺外拍新訪風(fēng)搭、域凈悼化蘭室擠外P捐M、除賓濕舒耀適還圣防霉脈；消除房誠隱患板，健旨康水卻生活趨，：N層過僻濾直滅飲水刑，洗顏澡還幫有軟科化水舌，中繼央凈飽水系斜統(tǒng)，德喝的須放心禿，洗觸的放丟心。剛需伯的，也是星品質(zhì)愧的調(diào)整崇建議兩：取消們贈送采供暖剪設(shè)備證及人帥防車池位。增設(shè)乎精裝+揮L蛙O胸W猛-社E中空巖系統(tǒng)+房躁屋謙呼辰吸勁系恨統(tǒng)勻+奔中舒央臉凈呀水剝系謠統(tǒng)總熄成寄本以約1勻0海0樂0元代，談目帶前牌均觀價食約1橋0竹0朝0濕0元/㎡。調(diào)整布后銷想售均廟價建蘿議為11痰50口0元/餓㎡，精朵裝修趨及三界大系旅統(tǒng)對呼外報(bào)慰價標(biāo)車準(zhǔn)為25建00元/㎡。調(diào)整闊優(yōu)勢宿：①、員增碰加衫了榮附絕加輪值熱、丟差舅異汗性高賣四點(diǎn)烏；②、呀將霜隱微形籃工肢程墊成我本睡化柳為莖利張潤竄，供由謝客供戶牲變幣相量買任單雹；③、緣瑞客園戶材心欄理均預(yù)邪期袍拔低高傾，泛并司會裳將浙調(diào)榨整殿后志售息價諷與驕周紙邊駐競您品鍵相萌比畝較莊，桿去表除勁精滿裝衣及穩(wěn)三華大零系晌統(tǒng)械后歌的9反0曠0西0元/㎡毛坯眨售價肉優(yōu)勢棋極大奮，易提勉高轉(zhuǎn)蜓化率疏。開啟輪大鐘宗樓全繼新世煩界—品質(zhì)葵嘉年箭華傳峽播唉主惜題辨：謝區(qū)栽域瞇品駛質(zhì)交剛奏需典范當(dāng)赴剛吉需樓遇靜上繁品斷質(zhì)烏，倉散象發(fā)疫魅仗力燃之予光我們黎使用習(xí)科技蘇，不警是為棵了彰脫顯智爺慧，風(fēng)是為梨了您嚷的健賠康。我卷們未使驕用機(jī)精僵裝普，排不改是陶為染了跪賺產(chǎn)取像利智潤希，噸是乞?yàn)楹私隳娴呐啾沣y利講。我們探投入鄙成本灶，不女是為眨了自端我滿縣足，川是為梨了對厭得起飾這片閣土地場。大鐘教樓—覺合肥凳地標(biāo)拴，這杏里聚者集城惱市屬扁性資剩源，怪這里歲匯集蝕社會動各界荷精英臘。精英勇的新籌世界碧，大型鐘樓巴的新牢世界礦。業(yè)務(wù)猴執(zhí)行扇策略由于始本案柔已經(jīng)察進(jìn)入透續(xù)銷兩階段嫂，應(yīng)湯盡快橫鎖定拘目標(biāo)講圈層謀，精沒準(zhǔn)營系銷。渠也道棄精礙準(zhǔn)前，徐拓永展犁圈仰層雷，餐快電速孩去虜化業(yè)柱務(wù)爺總歉綱執(zhí)行么為王鉆，執(zhí)點(diǎn)行力遙就是臉最強(qiáng)鑼的競伏爭力區(qū)別屆對待欲，區(qū)獻(xiàn)別攻抗擊，受做精禽渠道設(shè)定追操盤表節(jié)奏辭，人業(yè)為制膝造多并次強(qiáng)駱銷我竊們木的堤銷稀售細(xì)目顆標(biāo)辭：10個洪月緞完竭成范總爆銷20舌0套的網(wǎng)銷售信調(diào)心限，酷建融立孝在閑優(yōu)晉秀蹈的姨團(tuán)維隊(duì)撐基構(gòu)礎(chǔ)過上信心引，建豈立在軍有效獎的營護(hù)銷策鄙略上信運(yùn)心包，去建胞立藝在錫堅(jiān)桶定朝的葉銷洗售羊執(zhí)膽行肢上銷量逃目標(biāo)=有效勢來訪爹量×蠢有練效來紅訪亡成疫交賊率蓄暢客未兩餐種競方是向延熟續(xù)非現(xiàn)坐有痕成擊交符率鞋執(zhí)節(jié)行棍，片單墊純郊追逼求駁來雨訪軋客咸戶繼基秒數(shù)俗的盒堆親砌桿；有效來訪成交率來訪量銷售目標(biāo)有效來訪量有效來訪成交率銷售目標(biāo)改善跡來訪限客戶浮有效揪性，挖抬升吉有效耐成交攝率。消即：步雙提蔥高。優(yōu)選!!銷貴量何目控標(biāo)=有效預(yù)來訪堪量×有效來盤訪膊成哨交得率有效執(zhí)行合理推售降低抗性有效來源有效推廣有效渠道營銷蒼策略鍛本源營退銷竄推眉導(dǎo)響邏擇輯推懶導(dǎo)壯邏醉輯灘一布：棋提斗升震有刑效辱來罵訪暮量每抽一習(xí)個務(wù)推逐廣蹦動硬作親細(xì)竹化量化私有效稍來訪岔數(shù)據(jù)④總營銷費(fèi)用預(yù)算制訂營銷推廣初步方案，對照目標(biāo)有效來訪量X費(fèi)量比二、采具體垃推廣忠動作④一商二手已聯(lián)動③豆活我動涼與竟事邀件針營儉銷⑤辱傳踢統(tǒng)巡壽媒抗體巧推貪廣有排效倍來絲式訪反量制訂剝行動異方案牙！老客戶活動：老帶新區(qū)域路牌導(dǎo)視、攔截①基礎(chǔ)必做動作②定向定點(diǎn)推廣社區(qū)辦公場所消費(fèi)場所短信等制作定向定點(diǎn)推廣模板一、離有效扭客戶亦來源瞧判定③噴營瞇銷截推慰廣壘策抓略（從量禽質(zhì)肆俱第佳棋）②擋有膏效趙客電戶消核英心艙關(guān)榮注射點(diǎn)消菊費(fèi)押場味所閱讀媽習(xí)慣股等核憤心紙優(yōu)怖勢核彎心臨推絹廣裹點(diǎn)奪、岔推雁廣浴語股、比推主廣減道毒具滾等重乞點(diǎn)蘇問餡題解旋決挨問默題酒辦旅法產(chǎn)品勞核心臨特點(diǎn)①有英效客祖戶分界析生再活/工展作鋼區(qū)妥域交通叢路徑有效漁來源有顏效吐渠壩道有效零推廣有細(xì)效潔渠怕道有效稱推廣有效茅來訪劉成交創(chuàng)率產(chǎn)品提升影響客戶購買的最重大的3－5大問題及解決方法價格刃策略臥及折囑扣策燈略產(chǎn)品展示售樓處樣板區(qū)、樣板房銷售路徑物業(yè)服務(wù)體系等提升團(tuán)隊(duì)作業(yè)能力人員素質(zhì)和培訓(xùn)團(tuán)隊(duì)管理：團(tuán)隊(duì)士氣、文化、考核激勵等深度了解并滿足客戶需求，準(zhǔn)確推介產(chǎn)品提高求客戶折滿意瓜度解決其客戶只異議銷售策略推盤時機(jī)推盤節(jié)奏推盤量掌握合理推盤時機(jī)對應(yīng)有效來訪客戶積累，體量切小以量逼定有效客戶有效砍促進(jìn)架成交提高聾來訪斃成交懼率推導(dǎo)蒸邏輯伐二：寫提高送有效違來訪搬成交另率提崗高父成們交膝能址力（別極妨致草營攝銷乘）有效刺執(zhí)行合貍理船推抱售降鞠低窄抗益性合名理倚推輩售常規(guī)淺方法非叢常卷規(guī)筆方墨法線侄下睬執(zhí)唐行巡展/路竄演電Ca則ll非常昨規(guī)方裕式非鞭常進(jìn)規(guī)灑執(zhí)漏行其泳他重項(xiàng)余目腳甚烏少贊使臭用捧的悲方覆式常規(guī)啊的方赴式，洪非常聯(lián)規(guī)做奪法全糊民充營具銷客戶灣定向血團(tuán)購派旗單合溜理獎蓄謎客言，銀重騙在疏：“宰雙康舉夏并致行牙”精準(zhǔn)承蓄客鞠擴(kuò)大抹半徑四丨走浪進(jìn)社把區(qū)【泛渠護(hù)道】走進(jìn)平社區(qū)—巡展/路演/派肯單第一波：社區(qū)排摸對目標(biāo)社區(qū)進(jìn)行排摸，并對客戶質(zhì)量、蓄客有效時間及方式進(jìn)行綜合評估。第二波：DM投遞對質(zhì)量較高的社區(qū)進(jìn)行定時DM直投，釋放項(xiàng)目信息。*鞠為嚷增多加拖人任氣愁和仁來循訪簽量你，弊可雖在D園M上設(shè)貿(mào)置禮底品券表，客五戶可懲持券繩前來慚售樓脹處領(lǐng)丈取禮樓品。逆或者勤在案皆場活黑動舉平辦前腦，在DM上雷印檢制軟活限動痰邀每請雜函榜，福吸邁聚濟(jì)客船戶擠認(rèn)拒知座并互參弦與第三波：社區(qū)巡展在目標(biāo)客戶出現(xiàn)相對較為密集的時段進(jìn)社區(qū)，做巡展，與客戶進(jìn)行點(diǎn)對點(diǎn)的交流。第四波：社區(qū)活動保持客戶對本案認(rèn)知度不減退，在目標(biāo)社區(qū)內(nèi)舉辦活動。*如羊：露也天活奸動表繭演或糊露天披電影歲等第五波：活動邀約臨時接待點(diǎn)或售樓處有SP活動或者社會話題性強(qiáng)的活動時，可邀約客戶參與。精受準(zhǔn)顛蓄董客都擴(kuò)句大吵半岸徑貸丨衰撒嗓網(wǎng)幸派幟單競怖品取門斯口綢截塔客答：思寶安利寇豐斗、隱繽噴購商業(yè)候網(wǎng)點(diǎn)聲截客孩：寧晝國路黨、蕪那湖路蠟萬達(dá)旁、罍削街周邊全老舊南社區(qū)嫁派單⑴目諷的競板品擊與宣本彼案倦客競?cè)豪缦嗪趟泼?，地段相近遙，因我此，賓在競傍爭膠咽著的虎狀態(tài)吵下，俯本案陡如何嚇在較恭短的告時間枯內(nèi)有府效積蓮累意興向客鬼戶，扁去競杰品項(xiàng)侮目截移客是妙最行汗之有厚效的均手段嚼之一龜。⑵具好體揮操寇作A、日健常安特排外擊拓人麗員在肚競品圈周邊孔主要雞道路繭（尤帶其是愁的必域經(jīng)道納路）擋上派坊發(fā)項(xiàng)載目宣墳傳物踐料，仆并截挨留購度房意此向客弱群，臨引導(dǎo)卸至本下案案厲場；B、歌安膠排忙短雪信封定炎投掛車至，仇在運(yùn)競窯品柱重嶄要閃活黨動翁及功節(jié)舍點(diǎn)爹當(dāng)閉日態(tài)，幣在酒競廚品喜案匆場瓣附玩近塌進(jìn)組行斯短眨信培推除送六；C、然占鴉據(jù)攜項(xiàng)閥目乓周色邊元及起重另點(diǎn)蚊道弄路較出蛙入善口譯的結(jié)主庭要底宣秒傳逢陣辰地險（鄙例哭如雀位軌置床較尺好茫的薦戶喂外醋廣斤告披、棵周熟邊姐的嗚公丈交歇站挽臺儀、顏主濕要鋒行礙經(jīng)柿的揭公航交服線躺路曲等箭）草；D、輸占洲據(jù)影重墨要慌商泊超疼、揮廣沖場告、萬小否區(qū)聞等夢，棋持達(dá)續(xù)短舉雁辦譽(yù)巡閱展婦活區(qū)動奧或街設(shè)銀置按外閱展速點(diǎn)卡等模，閉有腿效訴提果升邊樓安盤畫活訴躍攤度妻，啄加趣深單受型眾屋對把項(xiàng)厘目拳的鐵印鄭象噸；E、厲以副優(yōu)核厚釘?shù)牟楠劙閯顭?，環(huán)發(fā)扣展轎競面品鴉置贊業(yè)棄顧絹問哈為王本渣項(xiàng)扶目蘿兼辣職膝銷厲售慢人忽員邀，霸為只項(xiàng)烏目光導(dǎo)述入識意孔向焦客核戶跨；F、關(guān)滲注競賣品銷糠售動罵態(tài)與嗚優(yōu)惠誓政策吹，及追時制屠定同報(bào)步的拜相應(yīng)榴對策慣，并饑進(jìn)行姻有效冠的宣晨傳推瓦廣。精準(zhǔn)意蓄客投擴(kuò)大信半徑限丨電CA印LL※途徑：利估用自廢身資絞源或是購買搭，不廳斷更草新客得戶名脾單※目廟標(biāo)耕對姐象祖：財(cái)項(xiàng)蠻目其老題客們戶月、贊競煙品刃客娃戶償、積全癢市滔重期要翅小把區(qū)掌客俗戶滲、追合莊作圣單詠位沒客寄戶反、類普蠶羅榆客參戶戒資擋源美等每返日寸工菜作咬量蠻化早，綿定嘩時度回獄訪仍，因通獵過莖日號報(bào)伙表扮形球式冰報(bào)瞞告宿客削戶薯情初況醒。動暑作互一凈：收疲集燈、殊采狼購博名神單受，鏈?zhǔn)渍T輪五電驗(yàn)話膊陌謎拜嶄，盟作厲精幸細(xì)萄梳球理揪（蛙常忌態(tài)獄化翠）誕。動喪作弱二燭：對整耀理后篇的高仗質(zhì)量雙客戶湖分派街，定物人、漿定時閥、定遼量完站成Ca費(fèi)ll客穴。動膏作筑三渣：對電驢話受瞞訪后延愿到閘訪售圣樓處幅的客遭戶，郵邀約潔導(dǎo)入傅案場醒，交責(zé)由置饑業(yè)顧屈問負(fù)胃責(zé)接謠待與抄講解通；對浮短期吳無意倍向的融客戶育，順斤延再森回訪己。動母作筍四市：多次獎回訪泊邀約天久約勉不至奴的客滲戶，師確定剃客戶頃完全真無意史向則灶放棄這。精脆準(zhǔn)筆蓄籮客蛋擴(kuò)窮大瞎半壯徑漿丨借商放圈巡展準(zhǔn)備臂工作提前盈三周衡踩點(diǎn)港，選濃擇合梁適巡寬展點(diǎn)提前程兩周郊和商旁圈負(fù)謀責(zé)人螺談租繞金事沿宜提疲前朗一與周余巡姜展躁物廈料胸到罩位（單決頁，希留資劉表，扛桁架現(xiàn)背景趙，模仆型，與易拉仔寶，繳禮品初）提前牌三天繩巡展豪人員缺、說販辭到匙位除隙了疾商劑圈東派臨單鑼外雪，溝商脈圈聾還柿建瘡議偉以界小老型得化粘巡炸展壤拓?fù)?jù)客盛為詞主桂，哈設(shè)怪置開長看條抓桌笨，褲單抓頁先，務(wù)小史型懂產(chǎn)場品恒模濟(jì)型新。御資克料赴登暑記竄表脫方爭便臭客茂戶田填夏寫非資致料凈，惠填倉寫險資心料摘贈家送甚小京禮貼品捏吸諸引炭客忍戶建，龍有勝效耀聚污集麥人皺氣沖，要最傭大鬼范粗圍宿對盯項(xiàng)放目傷進(jìn)灰行芒宣便傳俯推謊廣紐奉。精跳準(zhǔn)廈蓄險客抱擴(kuò)顏大泥半舅徑咸丨老帶姿新老搏友閣記——老甩帶榆新災(zāi)獎河勵騙活床動設(shè)免置余老緊帶賊新坦游秩戲頓規(guī)截則西，圓增騰加夸老生帶孟新定的期激徹勵妹制茅度山，據(jù)可謙設(shè)礙置艘一醬年擱物廚業(yè)融費(fèi)愛或IP嫂HO尤NE6場S增丹加申吸料引劃力居。一閱、“老帶張新”活怨動濁起喘始餃日某期自X笨X年X沸X月XX日劑起給至XX年XX月X國X日落止笑。二賄、“老帶趕新”獎勵亞政策老客剛戶每岔成功價介紹按一個毫新客桿戶購蹄買一聽套本源項(xiàng)目嶺房源虜，該羞老客殃戶享紛受蘋跡果套塘裝的耍獎勵其，新浮客戶需免去岡一年逃物業(yè)培費(fèi)；老客畜戶自框購房撇源，瓜同樣昨可享磨受上萍述優(yōu)湯惠，祥多次務(wù)購買矩，可攀獲得酸累計(jì)止獎勵尤；購買徐房屋箱以簽劃訂購存房合估同并沙且首條付款輸及按幟揭款踢到賬申，兌扁現(xiàn)獎貝勵。三妙、“老帶援新”客牧戶索界饅定從X森X年XX月X英X日略起宜經(jīng)睛老胖客見戶韻介浙紹宴新將到逝訪位售僑樓筑處沒的蝦客扇戶掘，惜此削前戰(zhàn)已粉經(jīng)阿來議電主或怒者題來由訪肢客淹戶愿不惠在例此燃列詢。1、狡介顏紹喪人頑親剖自冶帶庫至訂現(xiàn)江場雄售木樓斯處漫，征要庸求歡新立客擇戶慎第齒一起次狐來唉，迫并冒在鼻現(xiàn)寨場迷未偏有嗎過康客基戶嘩登興記金資限料巴。梁由辭現(xiàn)英場妄置給業(yè)沃顧倡問描專伏門赴登藥記菌，伏填頑寫《推谷薦聯(lián)客芹戶攝登模記趨確柳認(rèn)叛單》，除經(jīng)牧銷提售透經(jīng)地理灰確曠認(rèn)堆，童開遣發(fā)縮慧商邁人怨員威核雄實(shí)什并的簽燦字乎。2、嫂在冷新某客免戶醬首叼次悉來嘉現(xiàn)盈場姿之抹前丹，曠介襲紹燦人開電痛話膠知花會振現(xiàn)渠場戚業(yè)行務(wù)得人艙員酷的甩，恐新譜客年戶悠在貿(mào)此早之脂后助十虹日嫁內(nèi)污到撈訪波有愧效純。身（鏈業(yè)協(xié)務(wù)產(chǎn)人且員知做鳥好醉登碼記歸并嘆上驚報(bào)遍銷肉售孕經(jīng)鴿理拳）3、街獎守勵帆發(fā)奶放愛：休即季時金通欣知鉛介六紹臥人威來件售無樓鳴處身領(lǐng)謙取播獎隨勵餓。圈層辰定制飛團(tuán)購1、腫梳平理助已違成守交驢客晚戶第，舉結(jié)炸合葛寶青利領(lǐng)豐租項(xiàng)汗目晝成義交午客就戶濟(jì)，將項(xiàng)猛目周擇邊分媽布的基重點(diǎn)退大型唐企業(yè)詢、事劍業(yè)單刷位、抹銀行閑等桶高蔬收稍入拼機(jī)組構(gòu)答作劑為療突濫破改方碼向輸：擇省驢安乏裝逮公恩司箱，叮省煙局草傾公胸司任，泥省申水架利牧廳嚇，蒙省萄地信礦暖院穿，僵中桃鐵辜四憐局銜集忙團(tuán)萍，儀外表赤廠沈安斧徽趣省婆武冶星垃公撇司喪，幟省露電循力隸公跪司反，乞原繁省坐廣塑電中心株，盛科大山、工附大、哈工大悶附中紅、青繪年路掠小學(xué)滴，省立彼兒安童歸醫(yī)時院蘭，航第白三蓋人拍民食醫(yī)板院劣，仆中炭鐵誤四殘局倉中嘉心弊醫(yī)鐘院邁。2、砍滲蛛透棚以醬上撞企姨業(yè)甜人萍力暮、墻行對政莖部獎門持與芬其沫所莊在最企鬧業(yè)肢做內(nèi)失部燥推駛介累會港，攻或決談亭團(tuán)辭購書計(jì)比劃妻；3、凝五渠組卻以鑼上枕即穴給五予那優(yōu)焰惠些的淺團(tuán)堤購虎價格格配；4、掉通址過棒團(tuán)窯購曉活廁動級組交織淺亦言對租現(xiàn)離場稠自蜻然拋來胖訪勤客晶戶汪進(jìn)隊(duì)行S喚P逼定瞎動作芝。全喘民拴營沙銷思路潛：不須輕增易陷浪冤費(fèi)店每脈一幻玉組脆來碰訪離客辭戶盼，良通鈔過砌推弱薦飯激糞勵修制也度銹，踢發(fā)錯動腥每皺一差位辭來嫁訪算客嚇戶面進(jìn)硬行玻項(xiàng)疏目光推房誠薦疊，匠推風(fēng)薦欺來系訪育贈葛送綢小紛禮頌品前，呈推盆薦易成略交說設(shè)繞立陽相斷應(yīng)說比古例棒傭牛金督。精準(zhǔn)病蓄客反擴(kuò)大峰半徑撈丨團(tuán)購&全民阻營銷普噴羅剪觀嶼點(diǎn)市場杏日趨銹成熟先之下刷的營司銷推界廣動丸作，班無論差線上張線下崇，其籃實(shí)大際家做夜得都吩大同同小異鳴，結(jié)威果呆大墾相蒜徑跳庭索的畏癥稠結(jié)赤在鵝于才執(zhí)棕行貍力拿度過和電細(xì)幼節(jié)昂方書法治。建議①：在營寬