合肥房地產(chǎn)市場月報2023年04月

zadKWzjQhWZL+Cdj11UbtcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=合肥房地產(chǎn)市場月報2023年04月zadKWzjQhWZL+Cdj11UbtcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄房地產(chǎn)市場土地市場zadKWzjQhWZL+Cdj11UbtcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場zadKWzjQhWZL+Cdj11UbtcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|商品房銷售規(guī)模2018年5月-2023年4月合肥市商品房累計銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-2月，合肥商品房銷售面積為132.1萬㎡，同比下降11.8%；合肥商品房銷售額為214.9億元，同比增長0.1%。%%zadKWzjQhWZL+Cdj11UbtcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開施工面積2018年5月-2023年4月合肥市房屋累計新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-2月，合肥房屋新開工面積為251.51萬㎡，同比增長31.92%；房屋施工面積為6040.73萬㎡，同比下降7.00%；全國房屋竣工13177.78萬㎡，同比增長8.02%。億㎡%zadKWzjQhWZL+Cdj11UbtcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開發(fā)投資額2018年5月-2023年4月合肥市房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-2月，合肥房地產(chǎn)開發(fā)投資額為215.43億元，同比增長18.47%。億元%zadKWzjQhWZL+Cdj11UbtcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開發(fā)到位資金2018年5月-2023年4月合肥市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-4月，合肥房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為990.26億元，同比增長36.44%。2021年4月，合肥房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為236.25億元，同比增長14.33%。%zadKWzjQhWZL+Cdj11UbtcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-新房2017年-2023年合肥市新建住宅價格1-4月累計漲幅走勢2023年1-4月，合肥新建住宅價格累計上漲0.10%，漲幅較去年同期收窄0.50個百分點。%2018年5月-2023年4月合肥市新建住宅均價及環(huán)比變化2023年4月，合肥新建住宅均價13962元/m2，環(huán)比上漲0.12%，漲幅較上個月擴大0.05個百分點；同比上漲1.12%，漲幅較去年同期收窄0.33個百分點。元/㎡%zadKWzjQhWZL+Cdj11UbtcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-新房區(qū)域1-4月成交均價(元/㎡)同比(%)4月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)政務區(qū)3022476.5------濱湖區(qū)2716323.22721521.61.8高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)2447925.72409720.8-1.7包河區(qū)2360012.3228853.7-3.7合肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)2340624.22310923.6-1.7廬陽區(qū)2131515.6186014.2-15.2蜀山區(qū)1859652.518582-5.50.7瑤海區(qū)1857358.71934546.56.3合肥新站試驗區(qū)1595411.31626116.42.7巢湖市11038--13343--13.4廬江縣8489--------2023年1-4月合肥市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價情況2023年1-4月,政務區(qū)、濱湖區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)等區(qū)域為合肥商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有政務區(qū)、瑤海區(qū)、蜀山區(qū)等，同比分別上漲76.5%、58.7%、52.5%；zadKWzjQhWZL+Cdj11UbtcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-二手房2017年-2023年合肥市二手住宅價格1-4月累計漲幅走勢2023年1-4月，合肥二手住宅價格累計上漲0.70%，漲幅較去年同期收窄0.70個百分點。%2018年5月-2023年4月合肥市二手住宅均價及環(huán)比變化2023年4月，合肥二手住宅均價19116元/m2，環(huán)比上漲0.04%，漲幅較上個月收窄0.16個百分點；同比上漲4.34%，漲幅較去年同期收窄1.56個百分點。元/㎡%zadKWzjQhWZL+Cdj11UbtcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房2017年-2023年合肥市商品住宅（不含保障性住房）1-4月成交量及同比走勢2023年1-4月，合肥商品住宅（不含保障性住房）成交面積為198.6萬㎡，同比增長11.7%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為15980套，同比增長8.0%。萬㎡%2020-2023年04月合肥市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢2023年04月，合肥商品住宅（不含保障性住房）成交面積為63.84萬㎡，環(huán)比增長14.69%，同比增長70.24%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為5042套，環(huán)比增長11.11%，同比增長66.46%。萬㎡zadKWzjQhWZL+Cdj11UbtcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房區(qū)域1-4月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)4月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)包河區(qū)48.9324.6150.812.9720.321.2-4.6瑤海區(qū)38.4519.46.418.9229.6105.4180.4合肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)27.9214.1347.69.6215.1410-2.2濱湖區(qū)19.149.6-49.59.61563.1140.5蜀山區(qū)18.479.3-39.54.326.879.5-33.9合肥新站試驗區(qū)16.478.3-50.85.027.9-16.57.1廬陽區(qū)11.615.8231.22.754.3260.2-26.6高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)9.534.8-9.50.621-2.2-87.9巢湖市6.23.1--0.020---98.2廬江縣1.80.9----------政務區(qū)0.110.1182.1--------2023年1-4月合肥市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況2023年1-4月,包河區(qū)、瑤海區(qū)、合肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)等區(qū)域為合肥商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交115.3萬㎡，占城市成交面積的58.1%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有合肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、廬陽區(qū)、政務區(qū)等，同比分別增長347.6%、231.2%、182.1%；成交面積同比下降的區(qū)域有合肥新站試驗區(qū)、濱湖區(qū)、蜀山區(qū)等，同比分別下降50.8%、49.5%、39.5%。zadKWzjQhWZL+Cdj11UbtcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-二手房2017年-2023年合肥市二手住宅1-4月成交量及同比走勢2023年1-4月，合肥二手住宅成交面積為161.2萬㎡，同比增長38.5%；二手住宅成交套數(shù)為17073套，同比增長38.0%。萬㎡%2020-2023年04月合肥市二手住宅月度成交面積走勢萬㎡zadKWzjQhWZL+Cdj11UbtcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-二手房區(qū)域1-4月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)4月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)蜀山區(qū)266215.6----------瑤海區(qū)250614.7----------廬陽區(qū)235613.8----------包河區(qū)230213.5----------合肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)14178.3----------合肥新站試驗區(qū)12027----------濱湖區(qū)11496.7----------高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)10015.9----------長豐縣9705.7----------肥西縣6774----------政務區(qū)4602.7----------肥東縣3652.1----------廬江縣60----------2023年1-4月合肥市二手住宅分區(qū)域成交套數(shù)情況2023年1-4月,蜀山區(qū)、瑤海區(qū)、廬陽區(qū)等區(qū)域為合肥二手住宅成交主力區(qū)域，共成交1萬套，占城市成交套數(shù)的44.1%。zadKWzjQhWZL+Cdj11UbtcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房合肥市新房成交面積段對比2023年4月，從面積段來看，合肥90(含)-110㎡面積段成交套數(shù)最多，達1575套，占比為31.4%，較上月收窄6.2個百分點。合肥市新房成交總價段對比2023年4月，從總價段來看，合肥200(含)-300萬元總價段成交套數(shù)最多，達2631套，占比為52.4%，較上月擴大7.4個百分點。zadKWzjQhWZL+Cdj11UbtcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房合肥市新房成交單價段對比2023年4月，從單價段來看，合肥15000(含)元以上單價段成交套數(shù)最多，達4777套，占比為95.2%，較上月擴大2.7個百分點。合肥市新房成交戶型對比2023年4月，從戶型來看，合肥三房戶型成交套數(shù)最多，達1753套，占比為34.9%，較上月收窄10個百分點。zadKWzjQhWZL+Cdj11UbtcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2023年4月合肥市新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段50㎡以下50-70㎡70-90㎡90-110㎡110-130㎡130-150㎡150-200㎡200㎡以上匯總占比(%)20萬以下0000000000.020-40萬0030000030.140-60萬003113000170.360-80萬1100000020.080-120萬030001910230.5120-200萬01114664108218091618.3200-300萬0022892112258843263152.4300萬以上0008240639409129142528.4匯總151421575147312674221325017100占比(%)0.00.12.831.429.425.38.42.6100zadKWzjQhWZL+Cdj11UbtcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-供應2017年-2023年合肥市商品住宅（不含保障性住房）1-4月供應量及同比走勢2023年1-4月，合肥商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為48.75萬㎡。萬㎡%2020-2023年04月合肥市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢2023年04月，合肥商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為58.43萬㎡，環(huán)比下降18.5%。萬㎡zadKWzjQhWZL+Cdj11UbtcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-供應區(qū)域1-4月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)4月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)包河區(qū)44.6822.9--12.5221.4---18.7瑤海區(qū)33.3917.1--6.8111.7---64.9合肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)27.1613.9--8.314.2---29.9濱湖區(qū)22.6311.6--14.4724.8--178.3合肥新站試驗區(qū)17.729.1--7.3812.6--65.6蜀山區(qū)16.228.3--3.245.6---53.1廬陽區(qū)13.887.1--3.616.2---0.8高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)11.35.8--2.083.6---47廬江縣4.552.3----------巢湖市3.421.8----------2023年1-4月合肥市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況2023年1-4月,包河區(qū)、瑤海區(qū)、合肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)等區(qū)域為合肥商品住宅（不含保障性住房）供應主力區(qū)域，共供應105.23萬㎡，占城市供應面積的54.0%。zadKWzjQhWZL+Cdj11UbtcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-銷供比2018年5月-2023年4月合肥市商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢2023年4月,合肥商品住宅（不含保障性住房）銷供比為1.09,。%2018年5月-2023年4月合肥市商品住宅（不含保障性住房）供應及成交面積走勢萬m2zadKWzjQhWZL+Cdj11UbtcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-銷供比2023年1-4月合肥市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-4月銷供比去年同期銷供比變動4月銷供比去年同期銷供比上月銷供比巢湖市1.81--------1.49瑤海區(qū)1.15----2.78--0.35蜀山區(qū)1.14----1.33--0.95包河區(qū)1.1----1.04--0.88合肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)1.03----1.16--0.83合肥新站試驗區(qū)0.93----0.68--1.05濱湖區(qū)0.85----0.66--0.77高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)0.84----0.3--1.3廬陽區(qū)0.84----0.76--1.03廬江縣0.4----------zadKWzjQhWZL+Cdj11UbtcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-庫存及去化2018年5月-2023年4月合肥市商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時間2023年4月,合肥商品住宅（不含保障性住房）可售面積約328.34萬m2,環(huán)比增長4.47%;短期庫存去化時間為7個月,環(huán)比縮短0.2個月,同比延長7個月。萬m2月zadKWzjQhWZL+Cdj11UbtcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-庫存及去化2023年4月合肥市各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對比2023年4月，合肥市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在瑤海區(qū)、合肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、蜀山區(qū)，可售面積分別為60.4萬㎡、58.3萬㎡、54.8萬㎡；出清周期分別為7.1個月、9.2個月、10.2個月。萬㎡月zadKWzjQhWZL+Cdj11UbtcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2023年(1-4月)合肥市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1招商蛇口65.0021918297829.652保利發(fā)展55.6322238268825.023安徽置地28.4522348117012.734龍湖集團27.4722260106312.345萬科26.9322618118211.916華潤置地控股24.582416578510.177亞倫房地產(chǎn)24.4719637111012.468中海宏洋21.11231418369.129信達地產(chǎn)19.26245178697.8510高速地產(chǎn)集團19.10230347148.292023年(1-4月)合肥市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1招商蛇口65.0021918297829.652保利發(fā)展55.6322238268825.023安徽置地28.4522348117012.734亞倫房地產(chǎn)24.4719637111012.465龍湖集團27.4722260106312.346萬科26.9322618118211.917華潤置地控股24.582416578510.178中海宏洋21.11231418369.129六安博遠房地產(chǎn)15.83189936488.3310高速地產(chǎn)集團19.10230347148.29zadKWzjQhWZL+Cdj11UbtcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2023年4月合肥市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1招商蛇口14.94210557167.102龍湖集團12.46221344825.633保利發(fā)展10.45219195034.774亞倫房地產(chǎn)9.53215743924.425中國中鐵8.88284441843.126江蘇怡康控股集團8.67221443493.927安徽置地8.20221753283.708中海宏洋6.40225962612.839六安博遠房地產(chǎn)5.48196222232.7910濱湖集團5.11197581882.592023年4月合肥市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1招商蛇口14.94210557167.102龍湖集團12.46221344825.633保利發(fā)展10.45219195034.774亞倫房地產(chǎn)9.53215743924.425江蘇怡康控股集團8.67221443493.926安徽置地8.20221753283.707中國中鐵8.88284441843.128中海宏洋6.40225962612.839六安博遠房地產(chǎn)5.48196222232.7910文一地產(chǎn)4.48171572672.61zadKWzjQhWZL+Cdj11UbtcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年(1-4月)合肥市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1栢翠公館25.2812.6393820007135269瑤海區(qū)2朗拾里24.5810.1778524165130313包河區(qū)3璟園天鵝湖CBD19.578.0661524279131318合肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)4臻和園19.137.9354224112146353包河區(qū)5悅璟軒16.416.8258624065116280包河區(qū)6錦泓雅苑14.436.5258222143112248合肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)7時代星河小區(qū)13.105.1339725528129330高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)8九璟灣11.286.3548517770131233瑤海區(qū)9璟和院11.073.8221428998178518濱湖區(qū)10廬源里10.323.9630826032129335廬陽區(qū)zadKWzjQhWZL+Cdj11UbtcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年(1-4月)合肥市新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1栢翠公館25.2812.6393820007135269瑤海區(qū)2朗拾里24.5810.1778524165130313包河區(qū)3璟園天鵝湖CBD19.578.0661524279131318合肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)4臻和園19.137.9354224112146353包河區(qū)5悅璟軒16.416.8258624065116280包河區(qū)6錦泓雅苑14.436.5258222143112248合肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)7九璟灣11.286.3548517770131233瑤海區(qū)8學樘府9.965.9052416881113190瑤海區(qū)9時代星河小區(qū)13.105.1339725528129330高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)10招商奧體公園6.954.1939816606105175合肥新站試驗區(qū)zadKWzjQhWZL+Cdj11UbtcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年4月合肥市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1栢翠公館25.2812.6393820007135269瑤海區(qū)2濱宸里9.373.3923127636147406濱湖區(qū)3錦泓雅苑8.673.9234922143112249合肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)4璟和院8.092.7915929000175509濱湖區(qū)5悅璟軒7.263.0726623647115273包河區(qū)6璟園天鵝湖CBD6.072.5418623878137326合肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)7濱河灣4.912.3417020950138289包河區(qū)8尚闔院4.591.7010926985156421濱湖區(qū)9九璟灣3.872.1717117865127226瑤海區(qū)10朗拾里3.391.3611124816123305包河區(qū)zadKWzjQhWZL+Cdj11UbtcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年4月合肥市新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1栢翠公館25.2812.6393820007135269瑤海區(qū)2錦泓雅苑8.673.9234922143112249合肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)3濱宸里9.373.3923127636147406濱湖區(qū)4悅璟軒7.263.0726623647115273包河區(qū)5璟和院8.092.7915929000175509濱湖區(qū)6璟園天鵝湖CBD6.072.5418623878137326合肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)7濱河灣4.912.3417020950138289包河區(qū)8九璟灣3.872.1717117865127226瑤海區(qū)9尚闔院4.591.7010926985156421濱湖區(qū)10墨香軒2.831.631661739698170瑤海區(qū)zadKWzjQhWZL+Cdj11UbtcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息偉星玖都薈_戶型圖_小高層154㎡戶型注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價偉星玖都薈項目基本信息所處位置--物業(yè)類型--產(chǎn)品類型--建筑面積--占地面積--容積率--綠化率--裝修標準--主力戶型--物業(yè)費--停車位--物業(yè)公司--項目特色--首次開盤--最近開盤--累計成交面積--可售面積--成交均價--報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商--zadKWzjQhWZL+Cdj11UbtcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2022年4月-2023年4月偉星玖都薈成交量價走勢m2元/m2偉星玖都薈分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2023成交套數(shù)2023成交面積(m2)2023成交價(元/m2)2023.4成交價(元/m2)三房110-99999999204271932604037351180727648復式200-99999999211481651215737572--合計-206283412565441308995227648zadKWzjQhWZL+Cdj11UbtcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖偉星玖都薈_小高層154㎡戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_154.0m2偉星玖都薈_139㎡戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_139.0m2偉星玖都薈_119㎡戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_119.0m2zadKWzjQhWZL+Cdj11UbtcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息龍湖光年_實景圖_區(qū)位圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價龍湖光年項目基本信息所處位置--物業(yè)類型--產(chǎn)品類型--建筑面積--占地面積--容積率--綠化率--裝修標準--主力戶型--物業(yè)費--停車位--物業(yè)公司--項目特色--首次開盤--最近開盤--累計成交面積--可售面積--成交均價--報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商--zadKWzjQhWZL+Cdj11UbtcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2022年4月-2023年4月龍湖光年成交量價走勢m2元/m2龍湖光年分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2023成交套數(shù)2023成交面積(m2)2023成交價(元/m2)2023.4成交價(元/m2)一房90-9999999970480509207895368312324623513三房0-999999997771134192037152772023364--四房110-999999991543147921285120022912--復式200-99999999492102222019--------合計-168424642820765106147512330323513zadKWzjQhWZL+Cdj11UbtcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價紫云賦項目基本信息所處位置--物業(yè)類型--產(chǎn)品類型--建筑面積--占地面積--容積率--綠化率--裝修標準--主力戶型--物業(yè)費--停車位--物業(yè)公司--項目特色--首次開盤--最近開盤--累計成交面積--可售面積--成交均價--報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商--zadKWzjQhWZL+Cdj11UbtcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2022年4月-2023年4月紫云賦成交量價走勢m2元/m2紫云賦分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2023成交套數(shù)2023成交面積(m2)2023成交價(元/m2)2023.4成交價(元/m2)一房70-1102482489316024--------二房0-99999999104210367916486--------三房90-99999999115015124517483--------四房130-999999991773897617856--------六房及以上200-9999999917644510787--------zadKWzjQhWZL+Cdj11UbtcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖紫云賦_高層瑤光戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_131.0m2紫云賦_高層玉衡戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_101.0m2紫云賦_洋房天樞戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_155.0m2zadKWzjQhWZL+Cdj11UbtcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|價格水平2021年5月-2023年4月合肥市商業(yè)成交價格及變化趨勢2023年1-4月,合肥商業(yè)成交均價為24078元/㎡，同比上漲16.6%。4月,合肥商業(yè)成交均價為23239元/㎡，環(huán)比下跌5.6%，同比上漲9.3%。元/m2%zadKWzjQhWZL+Cdj11UbtcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模2017年-2023年合肥市商業(yè)1-4月成交量及同比走勢2023年1-4月，合肥商業(yè)成交面積為16.4萬㎡，同比增長16.5%。萬㎡%2020-2023年04月合肥市商業(yè)成交面積走勢2023年04月，合肥商業(yè)成交面積為4.67萬㎡，環(huán)比下降28.39%，同比增長79.03%。萬㎡zadKWzjQhWZL+Cdj11UbtcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模區(qū)域1-4月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)4月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)包河區(qū)3.2319.829.51.1724.987.78.7政務區(qū)2.6316.19081.1123.711803.6-24.4瑤海區(qū)2.3814.6130.20.5110.9202.9-19濱湖區(qū)1.911.6-55.60.326.8-44.8-62.1合肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)1.7410.7183.40.5311.319526.3-29.9合肥新站試驗區(qū)1.6910.324.10.418.7-20.9-50.7高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)1.631084.40.510.690.6-9.1廬陽區(qū)0.563.4-30.60.091.8-52.1-77.3蜀山區(qū)0.543.3-76.50.051.1-81.2252.3巢湖市0.040.3----------廬江縣0.010----------2023年1-4月合肥市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2023年1-4月,包河區(qū)、政務區(qū)、瑤海區(qū)等區(qū)域為合肥商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交8.24萬㎡，占城市成交面積的50.4%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有政務區(qū)、合肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、瑤海區(qū)等，同比分別增長908.0%、183.4%、130.2%；成交面積同比下降的區(qū)域有蜀山區(qū)、濱湖區(qū)、廬陽區(qū)等，同比分別下降76.5%、55.6%、30.6%。zadKWzjQhWZL+Cdj11UbtcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|供求關系-供應2017年-2023年合肥市商業(yè)項目1-4月月均供應量及同比走勢2023年1-4月，合肥商業(yè)項目新批上市面積為7.2萬㎡，同比增長21.3%。萬㎡%2020-2023年04月合肥市商業(yè)項目新批上市面積走勢2023年04月，合肥商業(yè)項目新批上市面積為1.18萬㎡，環(huán)比增長17.19%，同比下降56.7%。萬㎡zadKWzjQhWZL+Cdj11UbtcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|價格水平2021年5月-2023年4月合肥市辦公樓成交價格及變化趨勢2023年1-4月,合肥辦公樓成交均價為14176元/㎡，同比上漲11.9%。4月,合肥辦公樓成交均價為15724元/㎡，環(huán)比上漲13.7%，同比上漲23.9%。元/m2%zadKWzjQhWZL+Cdj11UbtcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模2017年-2023年合肥市辦公樓1-4月成交量及同比走勢2023年1-4月，合肥辦公樓成交面積為23.9萬㎡，同比增長39.4%。萬㎡%2020-2023年04月合肥市辦公樓成交面積走勢2023年04月，合肥辦公樓成交面積為5.49萬㎡，環(huán)比增長11.97%，同比增長49.97%。萬㎡zadKWzjQhWZL+Cdj11UbtcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模區(qū)域1-4月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)4月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)包河區(qū)6.8228.5174.71.4225.8141.44濱湖區(qū)6.0425.239.11.6129.385.13合肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)2.7911.764.11.2222.2401.6267.1合肥新站試驗區(qū)2.711.3106.9--------高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)2.239.3-8.50.6712.3-23.31.5政務區(qū)1.466.1-36.70.275-53-43.3瑤海區(qū)0.713-28.50.071.39.7-61.4廬陽區(qū)0.652.7-15.30.142.5287.824.4蜀山區(qū)0.532.2-32.80.091.6-75.5-542023年1-4月合肥市辦公分區(qū)域成交面積情況2023年1-4月,包河區(qū)、濱湖區(qū)、合肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)等區(qū)域為合肥辦公成交主力區(qū)域，共成交15.65萬㎡，占城市成交面積的65.4%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有包河區(qū)、合肥新站試驗區(qū)、合肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)等，同比分別增長174.7%、106.9%、64.1%；成交面積同比下降的區(qū)域有政務區(qū)、蜀山區(qū)、瑤海區(qū)等，同比分別下降36.7%、32.8%、28.5%。zadKWzjQhWZL+Cdj11UbtcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|供求關系-供應2017年-2023年合肥市辦公項目1-4月月均供應量及同比走勢2023年1-4月，合肥辦公項目新批上市面積為14.5萬㎡，同比下降9.2%。萬㎡%2020-2023年04月合肥市辦公項目新批上市面積走勢2023年04月，合肥辦公項目新批上市面積為3.10萬㎡，環(huán)比下降48.71%，同比下降49.56%。萬㎡zadKWzjQhWZL+Cdj11UbtcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜zadKWzjQhWZL+Cdj11UbtcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2023年1-4月合肥市土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)住宅用地21-38.2236.82-35.8871916.9商辦用地3-62.518.91-67.3986-36.9工業(yè)用地16-23.8146.30.1268-16.4其他用地4-2023.2812.6935-19.3各類用地44-35.3425.3-28.35042-20.42023年1-4月合肥市土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地16-33.3171.3-21.6983013.312.61.4168.39-11.2商辦用地1-500.78-92.24120238.10-0.50.32-73.5工業(yè)用地11-63.373.21-64.1248-143.6--1.82-69.2其他用地74026.9930.612143.90.1-0.83.2835.6各類用地35-42.6272.28-39.9638445.312.21.2173.81-12.7zadKWzjQhWZL+Cdj11UbtcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2020年5月-2023年4月合肥市各類用地推出與成交同比走勢2023年1-4月，合肥共推出各類用地規(guī)劃建筑面積425.3萬㎡，同比下降28.33%;成交規(guī)劃建筑面積272.28萬㎡，同比下降39.94%。2023年4月，合肥共推出各類用地規(guī)劃建筑面積143.93萬㎡，同比增長49.41%;成交規(guī)劃建筑面積159.69萬㎡。萬m2%zadKWzjQhWZL+Cdj11UbtcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地價格2020年5月-2023年4月合肥市各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢2023年1-4月,合肥成交樓面均價為6384元/㎡，同比上漲45.33%;平均溢價率為12.16%，較去年同期增長1.21個百分點;各類用地出讓金達173.81億元，同比下降12.72%。2023年4月,合肥成交樓面均價為6357元/㎡，環(huán)比下跌19.77%;平均溢價率為11.35%,較上月下降2.63個百分點;各類用地出讓金達101.52億元，環(huán)比增長46.72%。元/m2%zadKWzjQhWZL+Cdj11UbtcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|區(qū)域2023年1-4月合肥市各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)蜀山區(qū)1511152361-54258886-5瑤海區(qū)9677349-503018-15134包河區(qū)6756043-438952218106高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)2238-29388351776671212濱湖區(qū)4347-2937-281506515150合肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)2224-5224-331009669141廬陽區(qū)4322-5619-302496-68103合肥新站試驗區(qū)219-911-90256-200--zadKWzjQhWZL+Cdj11UbtcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2020年5月-2023年4月合肥市住宅用地推出與成交同比走勢2023年1-4月，合肥共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積236.82萬㎡，同比下降35.8%;成交規(guī)劃建筑面積171.3萬㎡，同比下降21.62%。2023年4月，合肥共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積48.07萬㎡，同比增長175.22%;成交規(guī)劃建筑面積118.37萬㎡。萬m2%2020年5月-2023年4月合肥市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%zadKWzjQhWZL+Cdj11UbtcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地價格2020年5月-2023年4月合肥市住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢2023年1-4月,合肥成交樓面均價為9830元/㎡，同比上漲13.31%;平均溢價率為12.55%，較去年同期增長1.35個百分點;住宅用地出讓金達168.39億元，同比下降11.19%。2023年4月,合肥成交樓面均價為8492元/㎡，環(huán)比下跌33.77%;平均溢價率為11.4%,較上月下降2.89個百分點;住宅用地出讓金達100.52億元，環(huán)比增長48.1%。元/m2%zadKWzjQhWZL+Cdj11UbtcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|區(qū)域2023年1-4月合肥市各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)包河區(qū)655660398897803106高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)2238145438145451771831212濱湖區(qū)3337-2837-281506515150合肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)1124-5124-231019149141蜀山區(qū)4243516-608487316-7瑤海區(qū)3231-3013-71993736155廬陽區(qū)217-874-87908315158zadKWzjQhWZL+Cdj11UbtcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地供求2020年5月-2023年4月合肥市商辦用地推出與成交同比走勢2023年1-4月，合肥共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積18.91萬㎡，同比下降67.27%;成交規(guī)劃建筑面積0.78萬㎡，同比下降92.17%。2023年4月，合肥共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積18.91萬㎡，同比增長8645.8%萬m2%zadKWzjQhWZL+Cdj11UbtcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地價格2020年5月-2023年4月合肥市商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢2023年1-4月,合肥成交樓面均價為4120元/㎡，同比上漲238.14%;平均溢價率為0%，較去年同期下降0.5個百分點;商辦用地出讓金達0.32億元，同比下降73.52%。元/m2%zadKWzjQhWZL+Cdj11UbtcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|區(qū)域2023年1-4月合肥市各區(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)瑤海區(qū)112--1--4120--0--zadKWzjQhWZL+Cdj11UbtcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各類用地2023年1-4月合肥市各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1濱湖科學城徽州大道以東、遵義路以北濱湖區(qū)242080350134.751446414.8合肥城建發(fā)展股份有限公司2經(jīng)開區(qū)繁華大道以南、集賢路以西合肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)236668241190.11019113.6蘇州兆坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3包河區(qū)北京路以東、秋浦河路以南包河區(qū)163025213703.21310914.9合肥城改投資建設集團有限公司4高新區(qū)習友路以北、小蜀山東路以西高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)272629173879.45637814安徽偉星置業(yè)有限公司5濱湖科學城福建路以西、珠海路以南濱湖區(qū)99554158088.61588014.7六安遠大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6包河區(qū)巢湖南路以西、黃河路以北包河區(qū)7601183089.161093110.4安徽新華房地產(chǎn)有限公司7瑤海區(qū)廣德路以西、旌德路以南瑤海區(qū)8282480891.44976714.9四川邦泰置業(yè)有限公司8蜀山區(qū)金水灣路與西城大道交口東北蜀山區(qū)1170557981068180安徽新華房地產(chǎn)有限公司9蜀山區(qū)長江西路與半島路交口東北角蜀山區(qū)4768860007.41258314.8安徽通海置業(yè)有限公司10濱湖科學城上海路以東、紫云路以南濱湖區(qū)3229355100.51706214.9重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司zadKWzjQhWZL+Cdj11UbtcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商辦用地2023年1-4月合肥市住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1濱湖科學城徽州大道以東、遵義路以北濱湖區(qū)242080350134.751446414.8合肥城建發(fā)展股份有限公司2經(jīng)開區(qū)繁華大道以南、集賢路以西合肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)236668241190.11019113.6蘇州兆坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3包河區(qū)北京路以東、秋浦河路以南包河區(qū)163025213703.21310914.9合肥城改投資建設集團有限公司4高新區(qū)習友路以北、小蜀山東路以西高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)272629173879.45637814安徽偉星置業(yè)有限公司5濱湖科學城福建路以西、珠海路以南濱湖區(qū)99554158088.61588014.7六安遠大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6包河區(qū)巢湖南路以西、黃河路以北包河區(qū)7601183089.161093110.4安徽新華房地產(chǎn)有限公司7瑤海區(qū)廣德路以西、旌德路以南瑤海區(qū)8282480891.44976714.9四川邦泰置業(yè)有限公司8蜀山區(qū)金水灣路與西城大道交口東北蜀山區(qū)1170557981068180安徽新華房地產(chǎn)有限公司9蜀山區(qū)長江西路與半島路交口東北角蜀山區(qū)4768860007.41258314.8安徽通海置業(yè)有限公司10濱湖科學城上海路以東、紫云路以南濱湖區(qū)3229355100.51706214.9重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司zadKWzjQhWZL+Cdj11UbtcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2023年1-4月合肥市住宅用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1濱湖科學城徽州大道以東、遵義路以北濱湖區(qū)242080350134.751446414.8合肥城建發(fā)展股份有限公司2經(jīng)開區(qū)繁華大道以南、集賢路以西合肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)236668241190.11019113.6蘇州兆坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3包河區(qū)北京路以東、秋浦河路以南包河區(qū)163025213703.21310914.9合肥城改投資建設集團有限公司4高新區(qū)習友路以北、小蜀山東路以西高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)272629173879.45637814安徽偉星置業(yè)有限公司5濱湖科學城福建路以西、珠海路以南濱湖區(qū)99554158088.61588014.7六安遠大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6包河區(qū)巢湖南路以西、黃河路以北包河區(qū)7601183089.161093110.4安徽新華房地產(chǎn)有限公司7瑤海區(qū)廣德路以西、旌德路以南瑤海區(qū)8282480891.44976714.9四川邦泰置業(yè)有限公司8蜀山區(qū)金水灣路與西城大道交口東北蜀山區(qū)1170557981068180安徽新華房地產(chǎn)有限公司9蜀山區(qū)長江西路與半島路交口東北角蜀山區(qū)4768860007.41258314.8安徽通海置業(yè)有限公司10濱湖科學城上海路以東、紫云路以南濱湖區(qū)3229355100.51706214.9重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司zadKWzjQhWZL+Cdj11UbtcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2023年1-4月合肥市住宅用地成交排行（按成交樓面價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1濱湖科學城上海路以東、紫云路以南濱湖區(qū)3229355100.51706214.9重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司2濱湖科學城福建路以西、珠海路以南濱湖區(qū)99554158088.61588014.7六安遠大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3濱湖科學城徽州大道以東、遵義路以北濱湖區(qū)242080350134.751446414.8合肥城建發(fā)展股份有限公司4包河區(qū)北京路以東、秋浦河路以南包河區(qū)163025213703.21310914.9合肥城改投資建設集團有限公司5蜀山區(qū)長江西路與半島路交口東北角蜀山區(qū)4768860007.41258314.8安徽通海置業(yè)有限公司6包河區(qū)巢湖南路以西、黃河路以北包河區(qū)7601183089.161093110.4安徽新華房地產(chǎn)有限公司7包河區(qū)仙寓山路以東、水陽江路以北包河區(qū)1337514330107140合肥市包河區(qū)城市更新建設有限公司8瑤海區(qū)天長路以東