房地產(chǎn)置業(yè)投資項目案例

第11章房地產(chǎn)置業(yè)投資項目案例分析房地產(chǎn)置業(yè)投資項目分析簡述房地產(chǎn)買賣投資分析房地產(chǎn)置業(yè)消費投資分析房地產(chǎn)租賃投資分析房地產(chǎn)置業(yè)出租經(jīng)營投資分析11.1房地產(chǎn)置業(yè)項目投資分析簡述房地產(chǎn)置業(yè)投資的種類房地產(chǎn)置業(yè)投資往往是投資者購置房地產(chǎn)后，或?qū)C出售、或租賃經(jīng)營以獲取收益的商業(yè)活動。這些置業(yè)投資主要有：以盈利為目的的房地產(chǎn)買賣投資；用于自己消費的置業(yè)投資；用于出租經(jīng)營的置業(yè)投資；房地產(chǎn)租賃經(jīng)營投資等。11.1房地產(chǎn)置業(yè)項目投資分析簡述房地產(chǎn)置業(yè)投資分析的基本指標1．投資成本2．投資回收期3．投資利潤率4．資本金利潤率5．資本金凈利潤率6．財務凈現(xiàn)值7．財務內(nèi)部收益率11.2房地產(chǎn)買賣投資分析

案例11-1：某投資者投資了30萬元購買一套120㎡住宅，一次性付款，預計3年（假定空置暫不考慮租金收益及物業(yè)管理費等支出，但在實際分析中應當考慮）后可以賣到40萬元。其他條件如下：售房時的交易手續(xù)費為售價的1.5%。營業(yè)稅、城市建設維護稅、印花稅、契稅分別為售價的5%、營業(yè)稅的1%、售價的0.5%、售價的1.5%。城市土地使用稅每年每平方米0.5元。評估、交易、登記等費用約2000元；所得稅率為20%。如何分析這項投資？1夾1買.放2雅房包地周產(chǎn)屯買鉆賣年投股資著分凱析解蠢：肢簡候要慘投戴資搶回訂報朝分夏析怖如阿下廣：1．嫁計算雅相應替指標1）葛投資歸成本符（購衣買價架）：央30續(xù)0蝴00語0元2植）摩銷踏售臥手屆續(xù)深費卷：殖4踢0聲0臣0嶺0燒0因×港1殼.獲5需%竟=閘6仇0向0弦0董元11衣.2指房地偶產(chǎn)買帝賣投炒資分懷析3喉）睡有右關(guān)程稅潔費（1捉）營呈業(yè)稅誦：4赤00被0吵00脆×5錄%=慌20綠0啦00現(xiàn)元（2竭）城喝市建謊設維私護稅悟：2淺0班00滔0×不1%嚇=2貿(mào)00針元（3望）印目花稅拾：4紫00考0誓00曠×0蟲.5慰%=筋20瓜0元（4千）契津稅：鄭40滔0兩00劇0×訊1.摧5%毫=6現(xiàn)0其00雷元（戴5叨）想城傅市紡土白地無使膚用間稅抵：榜0戶.碑5倘×坑1俗2坦0因×剝3金=弊1曾8蜘0掌0膀元（怕6艷）取評競估紐奉、形交哄易漸、陳登肆記以等幫費飲用紗：心約潤2絞0臺0似0懂元（激7懲）手所耀得主稅佳：（銷伯售價謙-購唱買價犧-利債息-強經(jīng)營魄費用防-直兩接稅拾費）顫×2咱0%它=1黃2呢76恥0元11鮮.2件房地攔產(chǎn)買薪賣投田資分托析4奸）轎投草資繩凈媽收摩益（臥1核）帶稅溪后多利認潤背：叮5引1超0爆4飯0待元（個2士）蓬投區(qū)資墻利信潤妨率盡：絮6視3糠8眉0但0序÷惕3伸0屯0塌0踐0捆0魄=嶼2拖1溫.考2僵7戶%（惠3滔）懼資拔本念金盤凈跪利纏潤莊率租（錦年泉投鏟資絨收賄益彈率值）西：5陣1扮0陸4占0岔÷完3堡÷閥3麥0材0卷0及0婆0葬=項5尤.教6根7勞%11瀉.2亡房地爸產(chǎn)買踢賣投欠資分卵析2珍．累簡槳要撈分灑析如米果累該布投聰資疏者灣將投其跑投或資漫資稅金像存簽入誼銀哈行餐，阿年深利魚率庭為常3搏.蟻5笛%脅，尋三快年擦利游息嘗為跪3感1厭5灘0撞0脅元敗，婚扣惠除餡2環(huán)0揭%盾的美利斷息俊稅戰(zhàn)6抵3侍0欠0釣元肺，阿凈脈收縫益茂為極2暢5絕2流0說0更元箭，碰總示投趣資隆利懶潤假率印為犧8客.稻4涌%巡壽，敲年腎收醉益器率愁（鴿資顏本秘金硬凈寫利種潤耗率臭）蹲為俱2乓.川8奸%百。1劣1兆.命2斥房姑地蹈產(chǎn)怨買飾賣衣投短資飼分狗析兩者敏相比預，儲喉蓄投由資比懂購房屋投資渡的投對資收虹益率鑰低2排.8故7%壇，但循儲蓄液投資抓相對灣穩(wěn)定銜，除浮通貨丟膨脹逃外，指基本胳上無鍋風險艘，而謹購房蹲投資穗的結(jié)素果卻勻有較煎大的皇變數(shù)悠，如敗3年杠內(nèi)用召于出盒租經(jīng)醉營，純則可紋有租傲金收填益，猴僅租支金收桑益一箭項就贊已經(jīng)犧相當釘于銀貓行利盆息收絨益，浮如果帝稅費聞減免飯或售倉價增顫加，母其收巧益更嬌高，絮但如屋果售姓價沒辱升幅羊，3痕年后屬仍無原法售槳出，秒則只錘好轉(zhuǎn)定為長態(tài)線投松資，酒靠收倚租金圓逐步在回收寸投資鼻資金膚，等庸待出溫售時冠機。畫投資謙者在防進行竄房地瞎產(chǎn)買扒賣投猜資回滋報分呆析時謎，其遵收益妙率的閘底線幫通常段是與克銀行厭利息馬作對倒比。堅相比徒之下嚇，購紋房投江資收霧益大漲于銀挺行儲槐蓄投圣資，列但風朵險同邊時存犁在。1耽1精.篇5恰房嘆地押產(chǎn)瓜置鼠業(yè)掏出芒租扔經(jīng)躲營擴投它資靠分疑析案例拴11慈-4齒：某知公茫司赤以博1晚0原0更0撫0覺元疾/身平期方飛米舊的熟價川格飼購椅買臨了廟一積棟殼建擦筑題面促積隸為旱2膏7悄0購0碰0齡平狂方井米瘡的餃寫串字越樓銷用雞于撫出著租智經(jīng)傻營寫，僅該多公州司密在鵝購童買欺寫沒字描樓枯的團過背程傭中條，沃支賢付局了陡相莊當揭于備購逃買躁價壘格故5嬸.艙3邀%仿的湯各蜻種澤稅冊費緞（棟如員契認稅產(chǎn)、隔手濟續(xù)斥費桃、唇律班師憑費倉用螺、便其音他霉費縫用畢等戀）寺。梨其濃中慶，拿相忌當鳳于紀樓跌價亞3段0澆%麻的使購沸買傲投長資譯和執(zhí)各雀種資稅繼費銷均蔽由駐該汗公淚司煮的協(xié)自查有遠資況金棵（散股邀本死金遭）右支線付路，喇相范當良于樹樓句價貝7離0通%挨的繼購咳買悟投廚資型來翻自撓于障期倦限渠為挺1新5療年北、奔固榨定拋利液率影為享7飲.塑5摩%碰、園按塞年紛等股額輪還街款盲的襖商猛業(yè)異抵茶押餐貸屋款拜。11喝.5戶房地摩產(chǎn)置友業(yè)出勁租經(jīng)駐營投松資分狐析假拔設穗在蛙該憲寫悼字凳樓艙的顧出接租稠經(jīng)伍營例期斯內(nèi)敲，顏其敘月向租深金盒水臺平已始損終省保膊持您在聯(lián)1挎6夏0眼元紛/研㎡兵，謹前繼3糠年墊的洋出絮租榴率翠分絞別摟為縣6奪5質(zhì)%思、復7伶5神%素、別8殊5東%趣，杯從清第瘋4雹年懲開餐始食出貝租催率欣達孤到源9鴉5外%譜，差且潮在規(guī)此羨后朝的院出吳租直經(jīng)板營姨期里內(nèi)悶始產(chǎn)終今保貞持以該碰出并租蝴率壟。吵出鍬租扇經(jīng)友營翠期持間炸的愁經(jīng)概營患成貴本廣為凈毛揀租專金柴收竭入維的評2店8令%澤。燈如拔果耽購蘿買擇投贏資滲發(fā)押生盈在做第胞1慘年檢的緊年妙初沈，簽每奔年五的暢凈鴉經(jīng)艙營旦收村入愁和禁抵云押語貸揚款討還像本珠付財息灣支剪出非均帶發(fā)釘生奶在恨年軌末說，喬整蛋個很出拳租倦經(jīng)陜營災期烘為跨4蕉8佳年竟，騾投絨資步者輪的鋪目牽標摩收巡壽益異率荒為痛1譜4信%幕。試從舞投資碗者的爹角度涂，計苦算該絲式項目敲自有逼資金言的財增務凈鞭現(xiàn)值親和財遍務內(nèi)套部收摸益率矩，并宗判斷綁該項負目的擦可行婦性。11悶.5略房地嬸產(chǎn)置判業(yè)出賠租經(jīng)仗營投捆資分私析解：誕簡要潮分析分如下訊：1癢．毯相驢應鑒指荒標噸計港算1嚼）炭寫腹字殃樓世投傘資匯的晴基鑼本旺情灶況逼:（1廉）寫責字樓周購買繞總價敬：款2涌7紡00印0×倡10效0伏00嘴=2益7苗00嚇0（建萬元夜）（2維）購釣買寫掘字樓業(yè)的稅銹費：黃27參0赴00嗽×5姨.3哭%=俯1惕43速1（海萬元日）（3伏）股捎本投差資：脆2般7攀00儲0×窮30學%+夠1廟43扣1=場9似53主1（戰(zhàn)萬元條）（餅4形）羞抵籌押妥貸民款評額煮：檢2饅7擔0消0橋0腰×起7裂0已%陪=赴1育8限9帝0恐0眼（陣萬冷元山）1舟1鍬.道5道房牽地悉產(chǎn)番置柴業(yè)牢出倦租旬經(jīng)遺營壇投久資勒分鐵析2單）偉抵永押晉貸墨款焦年繳還滴本直付喜息夕額1尖1取.納5四房鮮地爺產(chǎn)先置汁業(yè)刪出安租齊經(jīng)顆營近投計資碎分缸析3調(diào)）匯寫購字煉樓詳各鐮年追凈劃經(jīng)摧營偉收劑入衫情亦況第呢1繞年深凈效經(jīng)福營烏收掛入粉：27五0揀00時×1犬60清×1庫2×校65踩%×噴（1抽-2謠8%沃）=肥2樸42頑6.貞11塑（萬賢元）第2燦年凈際經(jīng)營贏收入靈：2司7蔑0坡0葵0市×更1足6焰0翠×療1圈2診×躺7谷5葬%圾×敵（日1居-之2談8俱%浩）籃=獄2晶7確9莖9澤.沉3靜6倡（版萬礎元漁）第3利年凈版經(jīng)營蘿收入給：27反0臟00晉×1壞60莖×1火2×壺85攪%×艙（1艙-2蠻8%男）=蹦3添17伍2.繞61能（萬女元）第握4絲式年源及饑以蹤蝶后施各酒年鞋凈雹經(jīng)蟻營道收僻入拼：27副0善00殺×1聞60搞×1尚2×叉95鵲%×稿（1蘋-2望8%繡）=招3沫54耀5.喘86秒（萬臥元）本蛋項舅目蘿投笑資游自卡有沃資怒金污的化現(xiàn)奪金獄流帝量露表墾，暑如捧表脆1烏1掃-卡3箭所骨示橋。年末01234~1516~48股本金投入9531.00凈經(jīng)營收入2426.112799.363172.613545.863545.86抵押貸款還本付息2141.132141.132141.132141.130.00自有資金凈現(xiàn)金流量-9531.00284.98658.231031.481404.733545.86表1必1-皮3決現(xiàn)昌金流槍量表且（自咱有資赴金、自稅前指）夏單勵位：朽萬元1犧1貢.哈5校房瓦地勻產(chǎn)鳴置差業(yè)惱出貝租濃經(jīng)笨營語投紀資晴分若析4貨）激該蠢投泥資飽項歪目枕的斯財立務么凈筆現(xiàn)峰值因為ic=1苦4%飄，故11咱.5土房地俊產(chǎn)置襲業(yè)出鄙租經(jīng)艦營投摧資分笛析5）搭該投躍資項姥目的吧財務家內(nèi)部錫收益藍率因為括i1=1暮4%鳴時，NP陸V1=騾7奶8番9帳.諸8拌1石萬異元企，摧設i2=1聽5%旅，則促：用垮插賞入澡法11呢.5鵝房地康產(chǎn)置朱業(yè)出汪租經(jīng)輝營投弱資分倍析2．庫結(jié)論因噴為評N用P臭V款=多7儉8血9吊.衫8坊1響萬差元兩＞渴0紛，煙F歌I裳R夸R獎=樂1驚4乞.捉7繩8膀%櫻＞哪1條4敢%錫，遍故畝該浩項蘇目眠可拾行此。1跟1大.橫5控房饒地京產(chǎn)夾置并業(yè)闖出蕩租射經(jīng)抱營悠投閃資塵分愚析案例表11劫-5鮮：某邊寫隙字截樓質(zhì)售慶價勉1定9腥5雜0頸萬慢元規(guī)，刺該煎樓園宇危擁冰有時辦巴公灰單柜元囑6亞0若個謹，貼每變個全單耳元私平譽均幅月榨租趙金厭6棒0山0御0脊元匠，漠并林以績每搶年很5慕%飽的枕速忠度蹲遞編增笛。施設虜每藏單喬元銜每株年盼的菌空母置嗚及塔其蔽他攜損劃失廢費滿為搭單研元行月味租唉金蠅收兩入工的如2縫倍魯。糟第令1戶年鋤的壓經(jīng)泄營字成閑本匪為柄毛贊租允金屈收些入縮慧的飛2遞0蠶%謙，巖以知后疫每種年捏按煎6善%順的皮幅監(jiān)度母遞戴增暴。等投隨資響者黨可書獲括得脊利獨率祥為搬1善2指%裂，炒期獸限丈1悄5辟年格的珍1旺5退0咸0是萬晌元峽的碧貸局款嫁，業(yè)要授求荒按盼月天等郵額諸還碌本斬付瞎息運。魄貸松款菠成獅本著（風申辜報便費付、秋評藥估萌費濁、屋活恩動余費層等丸）嚷占挨貸濁款杰額哨的原2旬%彼。該物正業(yè)資膝產(chǎn)使嗓用1壤5年貓，按怪線性企折舊服法計爛算折返舊費按用?？徽叟f揪基數(shù)線為投舌資額雹的8論5%涉。若爆投資尚者要菠求的棵投資郵收益火率為石20預%，磁該項役目是朝否值籠得投鉆資？1摟1喚.灶5擱房樹地學產(chǎn)農(nóng)置度業(yè)你出鞠租惕經(jīng)炮營張投賊資梨分溉析分析紛：大蹦部然分舊投冶資鉛者巧都鳥要糞依搞賴賞籌波措小的陷資涉金蜻進置行腸房孟地慢產(chǎn)肯投吩資找，握而陶抵善押鍛貸虹款張是拘房齒地藥產(chǎn)亭資截金元籌必措董的態(tài)主心要掩形焰式琴。丸投凡資廊者漠經(jīng)悟常廟面白臨茫的限問熔題疤之煙一警就仇是朝權(quán)方衡炕抵荒押排貸哥款晶投勉資勝的事效醬益叢，涉作祖出曲投渾資壩決剪策永。格本來案買例仆實摟際旨上灑是肥想登考糧察治該瘦項礙目遭的糕抵坡押腳貸寨款罷投霸資郵決糊策追是盾否廟可口行素。獸也襖就驅(qū)是躲說盒，散該宮項瀉目喉在蓮貸亡款脂的這情朱況媽下?lián)卧俜e考匆慮泄各尤種爭應展交抗稅話款較，氧還清能楚否值獲鹿得爽預羞期趨收錢益廈。為了汪求解迅這一句問題至，應肚分別刷計算矩該項招目的偏貸款革分期挎償付捐計劃燦、年幼度折危舊額在、稅補額、證稅前堂及稅慢后現(xiàn)宜金流癥量，亭并依竊據(jù)稅體后現(xiàn)認金流納量及束投資霜者要溫求的脾收益殼率計苗算該誰項目荷的凈防現(xiàn)值古及內(nèi)咽部收櫻益率帖，據(jù)啄此作顆出投記資決廊策。1護1奶.穿5嘉房尊地駱產(chǎn)蝕置立業(yè)菌出蜻租籮經(jīng)林營腸投絲式資韻分堤析解：1．傍貸款匠分期奮償付蜜計劃已知鳴:銹該筆花貸款炮年利逗率r=愧1裙2料%躬，僵期蛋限n=角1斷5臭×牛1念2風=朵1杏8寇0且個攝月只，崇要獎求伙按哭月班還善本爭付耗息閃，航則?。海?粉）每懶月計怨息利蹈率：i=r/n=伙0尚.有1貞2吵/爭1擱2基=爹0儲.配0陣1（救2啟）抓月墻還馬款稼系信數(shù)睬:1潮1個.匹5幼房淺地黃產(chǎn)帽置我業(yè)央出擔租浩經(jīng)斬營捉投狗資胃分銳析（3乎）月果還本眠付息合額擴:號1帽50尸0×賭0.狼01犯2扛=亞18班(萬麗元)（孩4熔）饒年榜還攤本略付塊息踩額剝:策1岔8提×蠻1東2旋=而2繪1嬸6失(塌萬鵲元淹)（5妖）年進貸款鎖余額貴：1斑1娃.葉5瘦房殲地煤產(chǎn)繁置腸業(yè)駱出巧租代經(jīng)豆營攔投堅資燙分學析把上評述已黃知條釣件代午入，悉將會懶得到霞各年驅(qū)末的挎貸款陣余額般數(shù)值森。例：喂第5播年末帆貸款狠余額食為：又科∵嚼某管年月償鋒還凈本樹金仗=義上沒一附年宿貸紅款襪余名額趣–用該董年舟貸互款送余招額某年華償還燒利息企=跌每疤年付腫款額性–濫該乘年償層還本易金∴掛各財年攻償林還朵本層金等和昌利獎息算情走況玻依棟次斃可碌以架算捎出煌。詳見退抵押規(guī)貸款葬分期伶償還開計劃傭,見赤表1叨1-靈4。年份每年付款額貸款余額本金利息①②③④=①-③02161500

12161461.9238.08177.9222161419.0242.9173.1032161370.6648.36167.6442161316.1854.48161.5252161254.7961.39154.6162161188.4266.37149.6372161107.6680.76135.2482161019.8287.84128.169216920.8398.99117.0110216809.31111.52104.4811216683.62125.6990.3112216542.01141.6173.3913216382.44159.5756.4314216202.62179.82366213.38表掠1瞇1聽-加4肯抵錘押裳貸翁款耕分也期潑償蠟還補計兄劃芒表天單虜位獅：乎萬缺元11外.5營房地會產(chǎn)置裝業(yè)出鍵租經(jīng)盟營投琴資分純析2且．吳折設舊纏計鑒劃已始知器：擠該直物毒業(yè)損按宴線瓜性辮折鐮舊而法芒計宏算第折累舊鏈額戀；折舊歐基數(shù)魯為：技1沃95墳0×喉85慌%=議1設65娛7.留5萬偉元；則年美平均坦折舊附額為浩：1終6婚57禍.5誓×1羨/1桌5=籍11膏0.訊55衣（萬普元）11滑.5斬房地姓產(chǎn)置殼業(yè)出鐵租經(jīng)厘營投般資分酸析3塊．腫稅楚前抄現(xiàn)墓金灣流附量各年卡稅前策現(xiàn)金孕流量=各止年潛宜在總萍收入摘-各臉年空羞置及貝其他鏡損失滑-經(jīng)勞營成飛本（拴或經(jīng)輪營費胸用）印-年男還本那付息心額。按庸題姐設逮已澡知哀條餃件晌，（節(jié)1墳）勢該失項凝目屢年安潛薪在昂總腐收托入=廢單襖元疫月掘租綿金迅×姓單倦元水數(shù)成×跟1仆2冰個資月禾×權(quán)（必1巖+德升生幅機）（啞2仰）穗該牧項匙目冶空觀置椅及紋其貝他表損丈失=啊2鑼×教單社元軋月井租抖金感×遭單煮元音數(shù)質(zhì)×芒（番1久+捧升乖幅搬）（3鄉(xiāng)豐）實鄙際總汗收入牽=潛鍛在總性收入山-空少置其嗽他損技失1精1辨.繼5基房蒙地都產(chǎn)竿置怨業(yè)廁出談租原經(jīng)挺營購投殺資沸分奧析（剩4厲）暈經(jīng)垃營錫成婚本托：匆第添1慈年釀為同當盯年而實藏際引總永收盆入冊的富2朽0遙%螺，帥以后每姜年按堅6%帳比售例遞滴增，蔽即：經(jīng)爐營得成以本屢=決第山1河年售實販際歐總悅收裕入遇×遇2川0丹%沃×弱（固1迅+插升甩幅隙）（5紛）凈暖經(jīng)營壁收入扎=實燦際總匪收入秘-經(jīng)幫營成貴本（6旗）年再還本叼付息泉額，庸見表仗11悲-4剩①部欄壇。（7孫）稅淹前現(xiàn)悉金流梢量=撲凈經(jīng)絹營收忍入-變年還棕本付菊息額上述搖計算掘結(jié)果關(guān)見表愧11所-5某。年份經(jīng)營收入空置及其他損失實際總收入經(jīng)營成本凈經(jīng)營收入年還本付息額稅前現(xiàn)金流量①②③=①-②④⑤=③-④⑥⑦=⑤-⑥1432.0072.00360.0072.00288.00216.0072.002453.6075.60378.0076.32301.68216.0085.683476.2879.38396.9080.90316.00216.00100.004500.0985.35416.7485.75330.99216.00114.995525.1087.52437.5890.90346.64216.00130.646551.3591.89459.4696.35363.11216.00147.117578.9296.49482.43102.13380.30216.00164.30表1扶1-漏5浸稅難前現(xiàn)啟金流放量計摘算表習單爺位：釋萬元8607.87101.31506.56108.26398.30216.00182.309638.26106.38531.88114.76417.12216.00201.1210670.17111.70558.47121.64436.83216.00220.8311703.68117.28586.40128.94457.46216.00241.4612738.87123.14615.73136.68479.05216.00263.0513775.81129.30646.51144.88501.63216.00285.6314814.60135.77678.83153.57525.26216.00309.2615855.33142.56712.77162.79549.98216.00333.98續(xù)榜表強1丑1冰-勤5烤稅深前前現(xiàn)自金失流丹量孩計永算積表胡單錘位淡：瓶萬會元11斤.5征房地徑產(chǎn)置忍業(yè)出因租經(jīng)洋營投炒資分微析4．稅毫金也及坦稅國后伙現(xiàn)育金仿流苦量什計必算稅后桐現(xiàn)金慎流量矛=稅志前現(xiàn)杠金流許量-賢應納新稅額應夕納狡稅榮額撫=蔬應造納膜稅湊收顫入罷×籠綜腹合勒稅校率應納接稅收只入=饞凈經(jīng)喊營收糾入-孤利息斥-折考舊-升年均譜分攤尼融資踢成本其脂中探：蠶年準平馬均數(shù)分侵攤榆融翼資擦成喘本艦=枯1畏5傳0捏0堂×穗2者%灰÷共1壘5皇=跳2蕉（序萬快元尸）盯；本案爹例中陶，該怕項目瞞應交額納的虎稅金煮主要眉有：貫營業(yè)違稅、尾印花星稅、副房產(chǎn)抓稅、歉所得隆稅分鎮(zhèn)別為染租金爛純收怕入的饒3%禽、0貓.1架‰、籮18公%、煤9.滴84犯%。甘上述渴四項巾合計倒的綜版合稅掛率為驗租金窗純收招入的薯30纏.8焰5%捧。上述月稅后柏現(xiàn)金士流量芽計算紀結(jié)果適如表較11呼-6容所示淹。年份凈經(jīng)營收入還貸利息折舊費分攤?cè)谫Y成本應納稅收入綜合稅率稅額稅后現(xiàn)金流量①②③④⑤=①-②-③-④⑥⑦=⑤X⑥⑧1288.00177.92110.552.00-2.4730.85%-0.7672.762301.68173.10110.552.0016.0330.85%4.9580.733316.00167.64110.552.0035.8130.85%11.0588.954330.99161.52110.552.0056.9230.85%17.5697.435346.64154.61110.552.0079.4830.85%24.52106.126363.11149.63110.552.00100.9330.85%31.14115.977380.30135.24110.552.00132.5130.85%40.88123.42表1拘1-同6閣稅膊后現(xiàn)杰金流亭量計自算表莫單鈴位：丹萬元8398.30128.26110.552.00157.4930.85%48.59133.719417.12117.01110.552.00187.5630.85%57.89143.2810436.83104.48110.552.00219.8030.85%67.81153.0211457.4690.31110.552.00254.6030.85%78.54162.9212479.0573.39110.552.00293.1130.85%90.42172.6313501.6356.43110.552.00332.6530.85%102.62183.0114525.2636.18110.552.00376.5330.85%116.16193.0015549.9813.38110.552.00424.0530.85%130.82203.16續(xù)軌表呈1融1涼-惜6棗稅曬