精裝修工程管理中的成本管控實(shí)施思路與案例

精裝修工程管理中的成本管控實(shí)施思路與案例分析2、精裝修成本管理流程1、精裝修成本管理現(xiàn)狀介紹一級目錄1、精裝修成本管理模式與現(xiàn)狀介紹3、精裝修成本管控風(fēng)險點(diǎn)模式一：菜單概念精裝修

由開發(fā)商主導(dǎo)，選1－2家裝飾公司配合，給購房者提供N種裝修設(shè)計(jì)方案和裝修預(yù)算菜單。不僅是地板、墻面、瓷磚的顏色，連材質(zhì)都是可變化選擇的。而且樣板房建設(shè)在實(shí)樓中，入住前不會拆除，以此作為購房者挑選精裝修的示范。

裝修實(shí)際運(yùn)作中，程序控制非常嚴(yán)格，各部門獨(dú)立運(yùn)作，層層負(fù)責(zé)。所有精裝修內(nèi)容在合同中詳細(xì)標(biāo)注，并加強(qiáng)售后服務(wù)的管理，以避免糾紛。精裝修的模式模式二：集成概念精裝修

全裝修住宅采取標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化設(shè)計(jì)，專業(yè)化、流程化施工，系統(tǒng)化管理。在精裝部品材料選擇上采取公開招標(biāo)的方式。選擇有品牌、質(zhì)量過硬的材料商，重點(diǎn)考慮成本優(yōu)勢。

自主管理，也可進(jìn)行管理托管，整合發(fā)包，統(tǒng)一協(xié)調(diào)監(jiān)控，既可控制成本，后期交房也可避免許多不必要的麻煩。精裝泛修的把模式模遷式奸三睛：鄰全佳成條品佩住童宅和工管廠堤化受精呼裝殘修全章面榜工識業(yè)網(wǎng)化詳家坐居統(tǒng)解縱決分方負(fù)案友從摩項(xiàng)貌目儀定宜位小、級精察細(xì)晉化伙設(shè)愿計(jì)蒜、倉精我裝浴部塵品愛、反施臭工遇到螞后馬期兵配端置疲，懲形塑成庭一福系差列誦工蟲廠鍬化剛標(biāo)料準(zhǔn)歲體驢系剖。巾涵么蓋啟不疊同謠消漫費(fèi)迷層蛾面督的仍住修宅冷產(chǎn)疼品疤，探建員立菠梯久度患產(chǎn)警品茶體頓系訊設(shè)掠計(jì)牛?？追裢付ㄉ⒘饲镁珨?shù)裝鉆修食就童是鞠“氣毛乘坯須＋起裝多修擔(dān)”沸。以初萬幕科計(jì)為醋例束，裁“亂萬李科揚(yáng)全括面踢家訓(xùn)居旱解使決勒方凡案丘”群從賢項(xiàng)閱目程定徐位犯、艇精綱細(xì)楊化誼設(shè)票計(jì)鉤、委精降裝診部濫品伙、班施爆工規(guī)到解后訪期難服嗎務(wù)黃的寇一嚴(yán)系睡列煉標(biāo)翼準(zhǔn)捉體些系鮮。精遍裝跌方廉案灶致槐力嬸于小追遠(yuǎn)求宅業(yè)倘主掌導(dǎo)羊向掉，罪從墻戶厚型租設(shè)凳計(jì)養(yǎng)入頭手謹(jǐn)，莊強(qiáng)睛化悅室商內(nèi)欄精其細(xì)莖化菜設(shè)者計(jì)句?？低ó嬤^剖為昆業(yè)冊主述創(chuàng)跌造肢價駛值栽，膚實(shí)屠現(xiàn)金業(yè)宜主屯終效身日鎖塌定導(dǎo)。精裝南修的吩模式模憑式惰四益：木管結(jié)理莫型印精疲裝浩修以全茅程運(yùn)古營管羞理為花基礎(chǔ)課的全飽裝修兇解決告方案影，需惹要建榆立統(tǒng)蛛一的悠技術(shù)景標(biāo)準(zhǔn)訓(xùn)。由揀精裝制修項(xiàng)叔目管逮理公唇司總宋承包勸統(tǒng)一狐管理漸精裝份修設(shè)鄭計(jì)及摧部品慕研發(fā)早生產(chǎn)江，精求裝構(gòu)漂件工喉廠化筑生產(chǎn)阻與現(xiàn)集場流跨程拼瓣裝。托各個倉環(huán)節(jié)貪形成臟精裝勝住宅鞏產(chǎn)業(yè)豪的共性生體偷系。運(yùn)營梨管理悄型的悄精裝燦修模豆式可為以包堪含以偶上三沸種業(yè)代務(wù)模拔式。比如腫開發(fā)儉商、封總承緒包商怎和室健內(nèi)設(shè)驢計(jì)單貓位建鼠立長稱期合余作伙未伴關(guān)毛系。由母總朋承傘包膝商新統(tǒng)丟一視管熱理猴裝遼修叮及模部培品梢分熔包欲商的，盞將絨裝留修諷設(shè)棄計(jì)爛、談土備建瓣、瀉施亡工喚、狼監(jiān)竊理樂一開體裁化小，物共疊同鐮創(chuàng)炎造臘優(yōu)豈秀傾的飽住喇宅廣產(chǎn)羊品漏。項(xiàng)目毛坯房批量成品住宅比較后對批量住宅精裝修的結(jié)論管控側(cè)重點(diǎn)結(jié)構(gòu)安裝安全功能與感官細(xì)節(jié)點(diǎn)多面廣，施工工序細(xì)節(jié)多業(yè)主對質(zhì)量敏感度裝修可掩蓋不很敏感非常敏感必須整改管理要求更高，成本壓力大實(shí)體性質(zhì)基礎(chǔ)框架工程末端不可逆轉(zhuǎn)，返修和投訴多分項(xiàng)工程數(shù)量12個左右48個左右是毛坯房4倍左右，出問題的機(jī)率更高成品保護(hù)難度很小非常大倍增管理難度檢查頻次和時間較小很大倍增管理強(qiáng)度業(yè)主接房檢查很簡單很仔細(xì)增加交房難度790年代初簡裝（毛坯）房統(tǒng)一天下90年代初，住宅在交付使用之前普遍經(jīng)過簡單的統(tǒng)一裝修，主要裝修對象包括墻面、衛(wèi)生間、廚房等，并配備一些簡易設(shè)施，如座便器、水槽、水龍頭等，此時的裝修房實(shí)際裝修標(biāo)準(zhǔn)極低，建材品質(zhì)較差，人工水品不高。1997年1998年1999年《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》《關(guān)于在部分城市開展家庭居室裝飾裝修管理試點(diǎn)工作的意見》《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見》菜單式裝修嶄露頭角1997年以來，建筑部開始引導(dǎo)裝修住宅。伴隨房地產(chǎn)市場的發(fā)展，少量開發(fā)企業(yè)嘗試提供裝修住宅。由于開發(fā)企業(yè)與消費(fèi)市場雙方皆對精裝修住宅缺乏信心，此階段裝修住宅以菜單式選擇為主。2001年2002年2003年2004年2005年《建筑裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》《上海市住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展“十五”計(jì)劃綱要》《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》《商品房住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》開發(fā)商在銷售商品房時設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致買房送裝修成為市場熱點(diǎn)在開發(fā)企業(yè)對裝修方式的選擇上，從成本角度考慮，菜單式裝修逐步退出開發(fā)企業(yè)視野，開發(fā)企業(yè)更趨向提供成本相對低廉、操作相對簡潔的全裝修住宅（也叫集成精裝修）。全裝修住宅采取標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化設(shè)計(jì)，專業(yè)化、流程化施工，系統(tǒng)化管理。在精裝部品材料選擇上采取公開招標(biāo)的方式。選擇有品牌、質(zhì)量過硬的材料商，重點(diǎn)考慮成本優(yōu)勢。2006年以后……全成品住宅工廠化精裝修如萬科的“萬科全面家居解決方案”從項(xiàng)目定位、精細(xì)化設(shè)計(jì)、精裝部品、施工到后期服務(wù)的一系列標(biāo)準(zhǔn)體系。

管理型精裝修8精裝沿房背德景及宵淵源精裝涌修項(xiàng)恢目管捏理現(xiàn)笛狀2、精裝修成本管理流程及成本管控思路1、精裝修成本管理現(xiàn)狀介紹一兵級健目壇錄2、扯精案裝枯修謹(jǐn)成滿本愛管探理盟流遵程竊及擊成螺本捆管命控膝思綢路3、醋精裝罪修成枝本管嘉控風(fēng)咽險點(diǎn)項(xiàng)庸目史前耽期峰成侄本慮管認(rèn)控術(shù)思料路成本管控1、項(xiàng)目定位2、設(shè)計(jì)與成本測算3、材料清單及采購詢價4、樣板房施工1、汗項(xiàng)胳目蹈定殼位檔次成本銷弄售1、沈經(jīng)盼濟(jì)盈型互、彩奢響華宗型鉛；2、螺歐岸式忌、鴿中離式?。?、志目枝標(biāo)貫客蒜戶剛?cè)鸿€。1、攤售灰價季、輕利滔潤電；2、交作樓。1、成編本、郊總投間入；2、客翼戶關(guān)健注點(diǎn)汁。物業(yè)名稱龍湖·三千城（成都）項(xiàng)目等級經(jīng)濟(jì)型目前售價7500-8500元/m2裝修報(bào)價1500元/m2環(huán)線位置2環(huán)-3環(huán)區(qū)域城東建筑形態(tài)4棟6-7層多層;5棟34層高層總建面積376665m2容積率5.00開發(fā)商成都龍湖錦華置業(yè)有限公司8棟，32層山，1槐6懂7屆0套深圳帖中天誓精裝咱總包基的礎(chǔ)夸裝潤修桌總呈包濃施高工輔夕材霸甲生指彼乙魂供主材份甲供腸乙控部舅品較設(shè)瓶備監(jiān)甲偉定伐乙森控總票包辦或鍋廠弦家蛇安嗽裝工蒼期晴：1飯2個月開放您業(yè)主奧報(bào)事8條開服放蹲戶渣均碎報(bào)續(xù)事歸率3物業(yè)名稱徐匯臻園項(xiàng)目等級經(jīng)濟(jì)型

目前售價18000-21000元/m2裝修報(bào)價1000-1500元/m2環(huán)線位置中外環(huán)區(qū)域徐匯建筑形態(tài)20棟8-14層小高層;聯(lián)體:28棟總建面積147557m2容積率1.30開發(fā)商上海華臻置業(yè)有限公司物業(yè)名稱老西門新苑項(xiàng)目分級經(jīng)濟(jì)型目前售價33000元/m2裝修報(bào)價900元/m2估算成本500～700元/m2環(huán)線位置內(nèi)環(huán)內(nèi)區(qū)域黃浦建筑形態(tài)高層總建面積110000m2容積率3.8開發(fā)商中信泰富物業(yè)名稱金地梅隴鎮(zhèn)花園項(xiàng)目等級經(jīng)濟(jì)型目前售價11000-13000元/m2裝修報(bào)價1300-1500元/m2區(qū)域?qū)毎矃^(qū)建筑形態(tài)1棟6層多層;3棟31-32層高層總建面積116000容積率3.80開發(fā)商深圳市金地住宅開發(fā)有限公司物業(yè)名稱保利林語山莊項(xiàng)目等級經(jīng)濟(jì)型目前售價7050-8500元/m2裝修報(bào)價1500元/m2環(huán)線位置環(huán)城高速外區(qū)域蘿崗區(qū)建筑形態(tài)1棟28層高層總建面積14100m2容積率1.98開發(fā)商保利廣州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成本管控1、項(xiàng)目定位2、設(shè)計(jì)與成本測算3、材料清單及采購詢價4、樣板房施工精吼裝裂修緣瑞的捎成妄本狗控益制那從伍設(shè)去計(jì)滑開盲始—召—以龍吹湖x伍x充x項(xiàng)病目之為迎例1、登精丟裝偶修械設(shè)別計(jì)鋒成叮本澆控籃制織（8琴0蛛%）（1）輕產(chǎn)秘品底定社位盆標(biāo)店準(zhǔn)鈔的川選魯定窩、鐮設(shè)奧計(jì)針風(fēng)扔格狼確脖定惠；（2）粗主灰要拆材封料總選間擇賞；（3）設(shè)脆計(jì)內(nèi)奏容及抓技術(shù)異標(biāo)準(zhǔn)歐的確畜定（疊各區(qū)翻域組包成及笛部品斷配置厘、技挑術(shù)標(biāo)議準(zhǔn)）舍；（4）絲式按上照闊梯翁級砌標(biāo)少準(zhǔn)后確腐定這設(shè)直計(jì)巨細(xì)狗節(jié)稱及案裝飾修廁標(biāo)罩準(zhǔn)劈燕。1、成換本定廳位2、草裝著修喊設(shè)烘計(jì)賽、匠設(shè)勇計(jì)腰預(yù)秀算3、采扮購詢吸價4、編解制預(yù)射算5、瘡調(diào)翼整泡設(shè)衡計(jì)6、身實(shí)英施惕預(yù)窮算根據(jù)瞇樓盤披市場凝定位達(dá)確定郵交樓賀標(biāo)準(zhǔn)托的裝及修范蚊圍和糠單位限造價豪。一段般室勿內(nèi)裝欠修成意本標(biāo)辣準(zhǔn)可夠在10忘00向-3香00墾0元/平源方手米灰范建圍直選評擇沿和鋼確圈定（出由球營級銷謊策醫(yī)劃坦部滴門演、間設(shè)欠計(jì)越部套門貿(mào)確骨定旁）按所創(chuàng)確定援的裝嶺修造現(xiàn)價進(jìn)邪行精你裝修縣住宅袍的設(shè)煌計(jì)深砍化、斃調(diào)整原及完熟善，華編制容符合撥市場刃定位覽的精袋裝修辱預(yù)算華，初捏步鎖潛定成鳥本（撤可丸由黨裝帽修役設(shè)強(qiáng)計(jì)浴公蕉司潔來貼完項(xiàng)成給）按藍(lán)確相定疫設(shè)廣計(jì)朝進(jìn)寄行饅主詢要飯材享料蜻、泳部趣品磁的午詢偽價混。師主夢要趁材暗料慕及悶部作品愚包廁括怪：暈入博戶端門午、驅(qū)鋪繳地膜材背料貓、榴衛(wèi)舉生詞潔盈具純、衡廚抖房卵衛(wèi)痛生規(guī)間彎用膊品技、得櫥肚柜味、哪開接關(guān)謊插嫩座多、傭家邪用垮電事器英、煩墻枕面固磁債轉(zhuǎn)降、飛涂胡料妨等（享由饞采禽購聽部呢門升來臉完扯成堅(jiān)）根據(jù)切初步扔選定敘的裝環(huán)修材認(rèn)料、送部品海比較昆精確頸做出辯裝修商預(yù)算絕（預(yù)算攻部門摘來完潛成）根址據(jù)篩產(chǎn)丈品啊定備位鞏及腎成偏本勤控秀制欲目貸標(biāo)稍調(diào)巨整神裝功修超設(shè)六計(jì)幕（營肆銷燃部戀、央設(shè)援計(jì)橋部）按照吊最終乓的定沫板裝敲修設(shè)劑計(jì)完跑成精互裝修郵成本溉預(yù)算孝的編嘉制(成這本搬部)科目成本占比整體櫥柜8.08%81.69%木地板8.51%套裝門9.2%墻地磚9.84%淋浴房1.47%洗手盆柜1.35%入戶門2.77%馬桶1.81%煤氣灶、油煙機(jī)3.22%廚房水槽龍頭1%樓梯踏步及護(hù)欄1.26%裝修施工費(fèi)33.18%返調(diào)回營銷皂定位—勇—客戶趟基礎(chǔ)貝研究2麗627價格壓力下，選擇舍棄的產(chǎn)品價格壓力下，降低檔次的產(chǎn)品價格壓力下，依然維持要求的產(chǎn)品烤箱消毒柜垃圾食物粉碎機(jī)櫥柜灶具、脫排臺盆三件套廚房墻地磚熱水器浴缸淋浴房臺盆、龍頭淋浴龍頭坐便器浴霸暖風(fēng)機(jī)地板墻面開關(guān)面板衛(wèi)生間臺下櫥柜鏡箱地?zé)醿ξ镩g內(nèi)櫥步入式衣帽間空調(diào)冰箱地板微波爐價格辣壓力菠下各牲類產(chǎn)祝品的遲價值流排序裝階修襲預(yù)添算RM浴B8抖00——在娘８腳０像０享元早／轉(zhuǎn)平照米縮慧裝田修遙預(yù)矮算戚的言壓玩力擴(kuò)下竟，女消猾費(fèi)治者蛾只定保豪留物了隱對主脫丑排猜灶退浴印霸休暖簡風(fēng)庭機(jī)護(hù)、祝微跑波搞爐消的貍需絨求挎，凳其乳他褲產(chǎn)蔬品仰普尿遍右降墻低記了此檔響次脈消燦費(fèi)塵者斜放剪棄詠了壓對補(bǔ)消生毒值柜其、緣瑞烤蜘箱萬、垂垃思圾夠食饒物希粉叨碎肢機(jī)妥、融儲遮物日空們間房誠裝緊地蛙熱藏的集選政擇霉，娘甚彼至束有叮一艇半巴的修消閥費(fèi)述者顯放循棄值了澆浴酷缸但消政費(fèi)者癥始終霸保有道對微故波爐煎、冰悅箱的腹需求2挪8價鬼格揀壓據(jù)力家下屋各樣類諸產(chǎn)鋼品教的被價貓值描排倡序裝億修溪預(yù)識算RM赤B1字50金0——價格埋壓力翠下，炕降低濱檔次宋的產(chǎn)竿品價格伙壓力花下，淋依然糕維持洽要求松的產(chǎn)據(jù)品價格來壓力畏下，侄選擇褲舍棄倒的產(chǎn)候品烤箱消毒墓柜垃擁圾若食錦物版粉香碎音機(jī)櫥偏柜灶具盜、主脫排臺盆遍三件堵套廚理房烤墻刑地始磚熱水硬器淋湊浴烤房臺招盆齊、痰龍殘頭淋緊浴柿龍著頭坐采便愉器地板墻喇面開關(guān)約面板衛(wèi)生奸間臺查下櫥恩柜鏡壤箱地蓋熱儲物緞間內(nèi)隔櫥步入播式衣閘帽間空慕調(diào)冰敲箱浴霸瞎暖風(fēng)膽機(jī)微波導(dǎo)爐浴缸浴蠻室訓(xùn)墻造地顧磚在１色５０戒０元邀／平普米裝擴(kuò)修預(yù)趟算的篩壓力泳下，贊消費(fèi)代者可盡以維你持大稠部分名產(chǎn)品齡的理瞞想需論求藍(lán)消費(fèi)付者僅愿僅放換棄了稠對烤四箱、仰垃圾茶食物儉粉碎誰機(jī)、狂地?zé)犷伒男韫谇?9項(xiàng)目球前期腸成本蔑管控皇思路成本管控1、項(xiàng)目定位2、設(shè)計(jì)與成本測算3、材料清單及采購詢價4、樣板房施工3、嫁材悲料桶清衫單斥及場采姥購建詢逗價31原喉則附：1、提每前詢靜價，邪過程效跟蹤源；2、辣整逝體巷規(guī)笑劃桶，播分拼步士實(shí)筑施倉；3、確晨保品坡質(zhì)與停品牌溪，成棵本優(yōu)弦先；3釋2項(xiàng)眾目壤前寨期堂成船本拼管舍控峰思譜路成本管控1、項(xiàng)目定位2、設(shè)計(jì)與成本測算3、材料清單及采購詢價4、樣板房施工樣板欠房由挺于施挖工期涌間緊果，配什合要飽求高慈，而患且要復(fù)保證座展示售效果邊等特柔殊性臭，在織選擇患施工狠單位液時，當(dāng)往往職是通目過直偉接委顧托或析者議青標(biāo)的著方式零，注唐意的絲式問題礦主要薯有：（1）編語制清撞單時告，一藏定要怖明確施佩工踢范任圍（比糊如：青是否害存在罪水電齡改造隆，白選熾燈迷等屬甜于總羞包合滿同內(nèi)捧的不玩能夠弱重復(fù)概計(jì)費(fèi)桐，衛(wèi)快生間踩陶粒漿回填破及防轉(zhuǎn)水由排誰施痛工等告）及采鄭購謊方沃式（甲菊購、羊甲定掠乙購寸、甲裹方指傅定品物牌范美圍、透乙定畏乙購球）鹿；（2）姑對售于涂銜料為蟻集亂團(tuán)怠戰(zhàn)艦略騙采拼購萬材世料菊，偉為貼方嗎便晌管哭理原，完在件征拜得狐集鄙團(tuán)洋同論意斜的羊前搜提胸下既，橡可雖以劍考崖慮籮甲俘方盲指趕定調(diào)品殿牌鴿范損圍糖乙符方櫻采捏購教的吐方辯式派，跟若在采源用讀甲究供默，投必撇須沒在潔合貨同攝中志明糧確六參栗考守涂挑布壘率烤，纖涂日布嗽率乳量貫差慕由泥施伏工株單倡位片在仁施雅工匆費(fèi)懇用御中蓮綜慨合肅考槽慮冶，鈔合悶同畢中濁要睛明腎確叫超讀量敗使念用吳的核扣莖減范辦謙法違；34（3）室對胃于木地冊板，由至于實(shí)鋤際施橡工時竄往往灘木地閃板已消經(jīng)安確裝完狗畢，攝樣板修房還貸未施域工完拘成，神存在成品虛保護(hù)責(zé)任登問題鈴，所油以可裕以嘗水試采具用甲費(fèi)定乙琴購或景者甲籠方指資定品搭牌范唉圍的碗方式太；（4）瓷磚若采幻玉用甲周定乙啦購，逮在和岡供應(yīng)鋼商談虛單價烈時要隊(duì)明確揮所提肆供材晨料規(guī)拋格城及嗚加杏工哭工桌藝（比灰如：30皮0×友60農(nóng)0墻面乞磚（喚雙長顯邊倒洋角磨暴邊）醬，在邊詢價采時要茫明確徹提供此的是3者0亂0肉×罵6溪0蔑0規(guī)融格齒磚垂還罵是異包價括并磨仰邊勇倒百角諷費(fèi)沿用月）果，黎以費(fèi)免臺到紫時權(quán)存忌在椒與來施續(xù)工候單凈位揚(yáng)之斑間隱價峰格探上側(cè)的歪扯扯皮朽現(xiàn)因象劫；35（5）紹樣針板癥房溪階害段帖一粗個犬值窯得閉注竄意敵的師問青題托就昨是陸要執(zhí)和詠大敞批苗量丙精撓裝最修立時均所晃使租用柜的廚材輔料話相蕉匹拉配杰，票比判如抗內(nèi)斯墻歲涂卻料僑品例牌局、起瓷廳磚舌品滾牌瘦、劫室呆內(nèi)競戶矛內(nèi)求門橡款嶺式稀及窩品蜓牌括、緒甚臣至菜是熟室品內(nèi)孟護(hù)宵窗傲欄贊桿屆等設(shè)，央在妻進(jìn)找行載材影料戚選此型芹和占招巧標(biāo)救時絹均民要襖與以營陸銷敏保使持嘴溝籌通趙，誕了枝解肥營冊銷捷是河否對客沈戶有桑承諾，并濁及時御提醒村設(shè)計(jì)海和材易料采閥購負(fù)勞責(zé)人莫。36項(xiàng)隆目子施傾工濟(jì)階項(xiàng)段物成吼本旋管很控訓(xùn)思遣路成本管控1、招標(biāo)及合同管理2、土建交接3、隱蔽工程項(xiàng)目副施工傭階段象成本熟管控喊思路成本管控1、招標(biāo)及合同管理2、土建交接3、隱蔽工程4拒041龍湖綠土建梯移交敵質(zhì)量馬問題餓統(tǒng)計(jì)勞表1、監(jiān)片理提辟前介危入；2、場怒地移劑交需竭要多礙方配公合，亭如甲戒方指刪定分食包單甲位也雖應(yīng)參允與移所交場界地，字櫥柜目單位賺應(yīng)開璃始測狂量尺機(jī)寸進(jìn)姜行加浩工，幼木地后板單宇位應(yīng)配就場誰地平堅(jiān)整提某出要陷求，剛木門開單位移應(yīng)檢金查洞蚊口尺旁寸，薪提出妙整改益要求帖；3、與蝕土建框工程住師共嚴(yán)同排必定土恐建移域交計(jì)合劃；4、羊分福整壤體卡移劑交爆、交分牧段餐移險交咱、每分恒部濫移劉交糾、向含占保愚留齒項(xiàng)飽移后交綁；5、盡格早確咬定木毀門和角櫥柜雨分包邁商。4劣2土建知階段尺管理孩原則成領(lǐng)品搜保茅護(hù)葉：成品傭傷害餓是精宜裝修看的天名敵，予往往獄比施凈工缺忙陷還柴多，劑工序鞠沖突償時考色慮哪升個更艦容易孔造成酸成品呢傷害處；不叫準(zhǔn)同朱一垂氣直作構(gòu)業(yè)面倒交叉撤或減妥少同儲一房沖間內(nèi)記平行研作業(yè)衛(wèi)面交嚇叉、苦合理病的工常序安羞排，轎控制貢施工駕流水摸，控?fù)现剖┬す?jié)莊奏系厘統(tǒng)幣解勇決針：涉順?biāo)捣道沓鞭D(zhuǎn)問型題爺是命一附個暢復(fù)鼻雜介問治題盲，千針嚴(yán)尖怪大粗的籠縫君可由以姐吹剛出街簸?；l大習(xí)個瘋天成，涼如蜓紙燙包夏不靠住改火日一侄樣簽是欣致姨命皆的辜，摘必禮須召有饒系寒統(tǒng)侄解饑決趟方槐案扼殺寄苗頭陳：寧膏可某矯玩枉嗓過末正沈，凈絕虹不幻玉姑歷息之養(yǎng)綿奸??；香對碎作免業(yè)僅面侍異補(bǔ)常外的趙苗帽頭竹要施高峽度閑警貧惕崗并扁第寬一羅時根間哈有垂所傾管享理深動獅作扯，憤立梢即墓“禍拉旅閘錢斷幸電秒”鵝，臥防醫(yī)止晌擴(kuò)炎大精化蝴和墊出壓現(xiàn)初大暫問劑題界面腳責(zé)任施：更準(zhǔn)多倉的致管燥理甜精爺力熟和允時油間表被電浪跳費(fèi)政在啊各規(guī)個阻專么業(yè)狂界炕面沃之息間陡的選扯因皮遞、庭協(xié)鎮(zhèn)調(diào)瞇上運(yùn)是股非釘常師不鞏值喇得夢的43土建廈階段村注意德事項(xiàng)材料罵的備廟貨量德：墻落地繡磚億、鄰墻踩紙垂、樂木盆地雄板朝、焰石極材玻，節(jié)特競別算是怕磚抱因蘆為唱排誓版命和爬整律改團(tuán)損佳耗壩有濱的菜最陶大嫁的欣達(dá)2大5槐%，攜全澡屋寒平衰均膏達(dá)12榜%左右扔，大組大超斜過（熟萬科80劣0磚5努%、廚瘋衛(wèi)磚8%，龍傻湖全陡部6%）的際合同杰規(guī)定軟量，間因此滔，甲其方與名供應(yīng)連商合龜同約鞠定時芹必須槍備1看0撇-頁1配5蘆%的佩貨溫源擱，而且守允許慢超過光的部院分退虧貨。殊此外慰，如盡果可朝能出滅現(xiàn)色令差問淡題時徑，要般求廠罪家提蒜前知賞會，屑這樣息可以資做到侵預(yù)留湖部分盼瓷磚尊作為廉整改過備用腸，盡添量避猜免同戚一房綠間內(nèi)離出現(xiàn)黑色差檢。在蟻工地返開放其前，腥建議敲最好滅按照姐每一查色號信準(zhǔn)備2％的覆瓷磚話、墻穿紙和童其它吊材料崇用于菊物業(yè)篇維修穩(wěn)。龍樂湖是鹿要求頂移交膜給物藏業(yè)，施工弓方再為去領(lǐng)暮。44土建閥階段吃注意樓事項(xiàng)項(xiàng)目軍施工絲式階段優(yōu)成本蓬管控強(qiáng)思路成本管控1、招標(biāo)及合同管理2、土建交接3、隱蔽工程娛樂忠問答淡題：含精裝延修過師程中張最可挽怕的什是什球么？是泉漏宴水哈？潮還擁是雅材擱料仇問孫題味？最最懲可怕趨的是及什么劣？是賽漏房誠水勾還濾找媽不侮到芹原浴因鐮？屬還廳是述材著料價的吳檢撞測像投異訴慨？46成本管控1、交付管理2、問題整改3、成本結(jié)算交怎樓寨標(biāo)陽準(zhǔn)48龍癢湖誼精挑裝所房襪的抵評修價唇指緊標(biāo)房績產(chǎn)括公知司傍尋資求梁的港是曲什粱么樸？-項(xiàng)-小業(yè)縱主的金忠誠役度客戶體的忠惹誠度據(jù)來源元于什欠么？-小業(yè)較主的斑滿意招度客戶龜?shù)臐M袍意度賠主要批體現(xiàn)爽在哪脈方面萄呢？若干今項(xiàng)目隸實(shí)踐祥證明脆主要臟體現(xiàn)陳在工程溜質(zhì)量，也身就鉛是產(chǎn)刊品肯的剛品辯質(zhì)，而湯不是催主要濕體現(xiàn)咱在個借性化粉、菜弄單式顯、營煮銷服拆務(wù)和向其它竊方面因貝此刷，特判貌斷列管吐理團(tuán)工然作泊好宋壞匹和霜工持程哈質(zhì)梨量日的主要末標(biāo)準(zhǔn)油就是：小業(yè)倡主是舊否滿貼意那么閘，如輩何考欠核和懼量化它客戶殖的滿億意度最呢？4廣9小業(yè)饞主的撞滿意頓度集中禽交房日龜?shù)慕徊朔柯省軳%集中爐交房浙日穗的戶均罵報(bào)事曬量≤N條集亭中自交房莖日向后4個安月內(nèi)也的崗戶均神報(bào)事量≤N條這晴三承個巴指惡標(biāo)扇能檢夠索比辨較命簡舍潔收、岸直掌觀襖地此反蜻應(yīng)破客泉戶近的六滿潑意驢度集回中悉交炭房伙率腥：成威功納收壓房艱總哪戶犯數(shù)/到訪睡總戶亡數(shù)，棋如：阿樓盤粥總戶25譯0戶努，覽到公訪20膚0戶內(nèi)，紹收疾房19災(zāi)0戶,集中玩交房濫率就濤是9船5歸%與蠅交讓付萄率肆的刃區(qū)脫別:1遇90戶/葛2漫5打0戶=刮7梳6樹.便3管%，示龍商湖帶是彈規(guī)另定嫂一惠月像內(nèi)躲達(dá)綠到8平5影%集潮中戒日惡戶鎖均載報(bào)餡事緩量：到元訪種總珠戶新數(shù)請的慕報(bào)父事龍總?cè)钘l久數(shù)/到遙訪州總疾戶老數(shù)超，咱如偏：6聲0日0條/全2寺0南0戶=艱3條集中糧日后4個月曉內(nèi)戶棕均報(bào)諷事量泛：報(bào)歌事忽總尚條衣數(shù)/集中淺總戶嘗數(shù)群修訴浙﹦0多滾角彈度恨、緒多鎮(zhèn)維徐度潛、鵝客擾觀趟看暈這纏個擋指逐標(biāo)坡：塌公腸寓團(tuán)與吵套迫房腐、瞇投最資奧與念自局住養(yǎng)有談區(qū)專別報(bào)事崖分類錘：溝漂通類猴（研派發(fā)、胡設(shè)計(jì)車、材潛料、蒙營銷滲、物蛾業(yè)）株、土刪建、捎精裝內(nèi)、分移包等與凳毛斗坯帶房叼交列房讓指代標(biāo)功無橋可豎比誕性50龍嫩湖方給美精筒裝抓修主施律工甲單掃位醫(yī)合鬼同鳴中飯定需的再指叼標(biāo)項(xiàng)目孤合格細(xì)還應(yīng)尋包括如如下央主要妄指標(biāo)村：“氧工程般竣工溝后交脖房一暗次性師合格煙率達(dá)泡到9討5拼%。交房始時每析戶客坡戶的政整改余點(diǎn)地輸磚平古均不羨得超逼過2處舊，僑石然材丹類粗平殖均疤不主得肆超讀過1處，訴木地遭板和寒踢腳體線平密均不怪得超怨過1處,入委戶位門蹄、倡套婦裝壺門葡平益均拴不硬得靠超腹過1處肝；逆交似房到時揀戶混均艷報(bào)俱事參率岔不襲得隸超們過6；集趙中交筑房后歐對拒月交戶敞業(yè)主副提出壤的問轎題在1佳5個刮日淹歷盜日禿內(nèi)倘一劍次伯整高改錢合珠格聽率10右0%；1月模內(nèi)當(dāng)整貨改抱交引房施率8宅0竿%；項(xiàng)圖目計(jì)安劃達(dá)麻成率9蛇0己%以架上起”拍。達(dá)叫成喊以基上砍目垮標(biāo)擱，拼發(fā)透包閣人愿一綠次爭性歇獎昏勵蕉承侄包丹人20萬元宿。交紅房一款次性田合格肢率低團(tuán)于95兇%，發(fā)士包人戒處于內(nèi)承包脈人5號0萬元立罰款多，從為承包徹人工毒程款港中直毒接扣正除，姑且由罵承包貓人承震擔(dān)由艷于交旺房率號低于95裝%造怕成套的誼業(yè)障主原索勇賠露、渡退羨房皺、懷維戚修澆及挨相互應(yīng)繩責(zé)文任鑰。5152精淘裝西修描四憑化割管甲理一爛，超圖辜紙棍深受度肝標(biāo)轉(zhuǎn)準(zhǔn)襯化二產(chǎn)，材料異加工桃工廠孝化三烤，現(xiàn)島場績管丟理趕可便視級化四，施晴工扭現(xiàn)路場劃整怪潔巨化5輪35飲4555艙657為什遼么推熟行四崗化管罰理裝暢修氣房贊四交化胡管表理鳴能餡夠長有境效付的窗：提高絡(luò)材料涌部品澇加工腥精度寇，提陜高裝帖修質(zhì)帳量；改港進(jìn)肥裝孫修礙房統(tǒng)施競工慨前洪期醬策誤劃緣瑞和別準(zhǔn)資備呢的己深唇度遺，澇減曲少恒后霧期么變侍更賄成鏈本虎和率出騾錯蓋概鋪率復(fù)；降低定材料密損耗嫂，減末少成杜品破習(xí)壞；減攔少教返飼修荷從嫂而塞提掉高梳綜半合坊效棚率賺；并強(qiáng)且斥，可根查據(jù)咳集爸團(tuán)皮戰(zhàn)橡略燒部室署窗，20修10年芹新俱開套工愿項(xiàng)金目憤裝菌修練房頓比跪例純達(dá)容到10柳0%，生脾產(chǎn)方繩式的夫變革撲將是恩解決壇裝修族房質(zhì)車量問蘆題的事最終攀途徑舞；其核付心價毫值在辦于，欣通過衡推動拼生產(chǎn)永方式斯的變休革，驅(qū)使產(chǎn)對品的頸裝修舌部分勇進(jìn)入?yún)补S失化時莖代，喪能夠像有效儉解決求質(zhì)量蔑穩(wěn)定越性、診施工府綜合勁效率逆以及藝綠色鴨施工兔問題通過陪裝修摟房四賭化管叨理和滴精裝瞎修A、B、C、圖增紙標(biāo)堡準(zhǔn)化茫的結(jié)劈燕合，碧前置乒解決愛圖紙授標(biāo)準(zhǔn)象化階堵段的友深度昂標(biāo)準(zhǔn)棚化5湊82、精裝修成本管理流程及成本管控思路1、精裝修成本管理現(xiàn)狀介紹一嶼級奸目計(jì)錄3、讓精裝題修成屠本管渴控風(fēng)踩險點(diǎn)6玩0對這殿幾個勸文件疊梳理林后應(yīng)尖注意煮的要攀點(diǎn)準(zhǔn)隆確酒定筒位慣：別蹄墅閘慎湊做蓮全視裝些修糧、雨菜養(yǎng)單暢式徑慎車行洲、敵裝泉修缸不聞是橡萬分能回的搏、糧裝艱修也定慘位危和樸解赤決瞧項(xiàng)貍目的問決題泉不等清抱晰經(jīng)時酸候展要艦謹(jǐn)甲慎克、象基麗礎(chǔ)診研型究盤和暑供斑應(yīng)釋體帆系姐不阿完時善克時塘要旦謹(jǐn)劈燕慎笛；饞精男裝把修域定味位騰應(yīng)辯在好規(guī)炸劃得設(shè)懷計(jì)甘中栽前編期其完熟成酸，芒以宴便而確莫定車相迫應(yīng)羅的飽配惰置馳標(biāo)滅準(zhǔn)漂指刪導(dǎo)瞎規(guī)噸劃厚設(shè)紀(jì)計(jì)裙確爬定攜層誦高佩、奔功攏能還空孫間平和界設(shè)謎備荷空熱間蹄設(shè)飲置納等湊重衫要慌內(nèi)夾容景。雹比蒙如完中獎央據(jù)空殿調(diào)低對兵層堪高反的圓參購數(shù)山要聰求奶、偵空懼調(diào)抽機(jī)箏位廁及渣冷阻凝愁水席的伯設(shè)翁置包、諸地躺暖卻涉就及徐結(jié)甘構(gòu)乏板胖標(biāo)攀高但等甲方券主導(dǎo)諷：對合坡作單揀位甲突方一閘定要笛主導(dǎo)想與引橫導(dǎo)并態(tài)過程豆介入譽(yù)，不解能以零包代漸管或醉對其鹽管理硬能力苗、水勤平理濕想化資源眾培養(yǎng)姿：專業(yè)紙的事研由專除業(yè)的勒人來怕做，扣注重闊資源麥培養(yǎng)壟并給凝予關(guān)爸心與蹄之共復(fù)同成虎長總包膛管理腔：強(qiáng)陷化創(chuàng)精倉裝閑總筒包惜的址責(zé)蝴任順與份權(quán)醫(yī)力-靈-閘-如-烏-精裝飽修施伶工單姓位為默總包構(gòu)單位旋，櫥舒柜安棉裝、竹套裝垮門、惹潔具苗安裝暮、空爹調(diào)等散分包漢由裝霉修總脅包協(xié)奪調(diào)，悄總包夾單位聚具有繞付款即審核遼、檢來查、傻考核在和停棗工等妹特權(quán)怨，甲造方在個此過享程中肺需充保當(dāng)裁吐判的堅(jiān)角色勢。甲泳方指杯定的蠻品牌曲，由稻總包錄與供偶應(yīng)商由簽定待合同醫(yī)。若致甲方鍋單獨(dú)串分包差，由匯總包葵先審蝦核，盛甲方再再付賴款。61關(guān)荒注及細(xì)蕉節(jié)婦：更加列關(guān)注衫細(xì)節(jié)漆是精謊裝修贏管理瓜之必欲然要輩求樣魚板各先鎖行慌：體驗(yàn)隔、測朱試、拖點(diǎn)評單、修本改、現(xiàn)再測北試、沿最后植固化撇對于臨精裝鎮(zhèn)修管樂理尤揉為重快要，惱研發(fā)筒和工墨藝樣騾板房神先行-遣-片-通輛過員每楊一鄭種某套奧型鑒的彼體灘外腳平榮層忙實(shí)踐景隙樣圖板邪房晝實(shí)睡際魂操廚作嚴(yán)，置發(fā)警現(xiàn)悄了獲諸占多撫問僻題鏈，謀反縣復(fù)使修羽改生施襖工血圖遭設(shè)配計(jì)段，沈完汽善滴功善能蜂布鋒局先和叮裝諷修發(fā)施寇工好工慢藝勵。啟過隔程循中亂準(zhǔn)逝確奧界侄定敵好障土捆建回安賤裝由施霜工銅，阻裝歡修投施稻工爬及泰設(shè)俊備沈安烏裝圣的登工參程瓣界習(xí)面編和斗責(zé)賀權(quán)忌劃灰分障。技術(shù)右先行間：?？褡C駛品球質(zhì)繭的毛合晝理非目飛標(biāo)員成躁本俱原纖則隙，稍一替切詞工樸作冊應(yīng)繼該犯以河保李證喇符衡合禁小載業(yè)考主撇要低求暴和門國涼家景規(guī)劣范口的己產(chǎn)黑品獄品婚質(zhì)申為壯前來提盞，蝕技忙術(shù)晌要把先嘗行淋；乏工倉程唐質(zhì)嚇量把只故要長不戀是輔系速統(tǒng)點(diǎn)性練問封題逮，災(zāi)不戴怕膨；淺研啦發(fā)鏈與懼設(shè)適計(jì)債問槍題曉，需很企可襪怕燦，雅更伴改頃的燭無眾效攻成縫本侄太促大換；提淡前俗介溉入擺：各賠方秧提珍前碎介枕入路是北有佩益巴的標(biāo)準(zhǔn)高動作突：管理慎的關(guān)撥鍵是蛋要規(guī)壤定各上個層賣次的著標(biāo)準(zhǔn)怨動作耍并監(jiān)涂督其鼠是否挖動作恥和跟肝蹤其親動作包過程6慰2成品候保護(hù)蝦：成菊品殖傷份害膚是耽精漢裝鬧修采的繞天蛙敵屠，抱往圈往綿比拋施帶工舌缺笛陷滔還縱多熊，險工當(dāng)序冶沖鴉突奸時陽考同慮組哪膚個瓣更緞容灶易霞造瞞成甘成刺品窗傷旺害遣；域不州準(zhǔn)增同坊一饅垂須直障作梨業(yè)舌面交交鹿叉伏或責(zé)減偏少飾同塵一兼房蜂間榜內(nèi)金平障行利作槽業(yè)沖面鑄交辟叉片、彩合銹理肉的民工紙序敗安扎排脆，嬸控恩制顆施非工箱流牢水哈，覆控針制烘施憤工渾節(jié)絕奏系統(tǒng)瓣解決真：涉水并返潮剖問題山是一耽個復(fù)墓雜問頑題，品針尖盤大的獄縫可溜以吹梅出簸腹箕大女個天譜，如叛紙包煉不住雕火一錯樣是那致命還的，雪必須徐有系醬統(tǒng)解減決方摸案扼慘殺項(xiàng)苗拉頭忙：寧捐可仇矯掩枉眼過袋正沉，愿絕啄不協(xié)姑怎息倡養(yǎng)廟奸房誠；添對甜作滅業(yè)基面耗異測常屬的懸苗怠頭梨要李高短度廁警般惕際并銹第梨一牌時災(zāi)間癢有戴所圓管織理跑動忠作慨，歪立旺即習(xí)“射拉撞閘晨斷雅電吸”殲，量防徹止挽擴(kuò)體大崇化絞和窩出也現(xiàn)披大巷問韻題界面伶責(zé)任飯：更多懷的管鐮理精姨力和腿時間歷被浪演費(fèi)在頭各個螺專業(yè)胞界面祖之間線的扯格皮、燦協(xié)調(diào)養(yǎng)上是倡非常綿不值膊得的63設(shè)滿計(jì)催風(fēng)伏險設(shè)計(jì)題涉及慕的內(nèi)屆容很棟多，蝴應(yīng)當(dāng)?shù)幹啤度b竟修設(shè)泄計(jì)管謹(jǐn)理手炒冊》1、設(shè)捉計(jì)管竿理設(shè)懷計(jì)李管歇理冬比勞較岔復(fù)總雜定位居不準(zhǔn)弦，設(shè)才計(jì)反潑復(fù)，務(wù)周期坑變長戶銹型餓不續(xù)能閑太完多一蜓定除要原想港清販楚勢你穩(wěn)的握產(chǎn)腔品蘆，傍然憤后輩你夜再脹去秧選殖能呈把協(xié)你鋒產(chǎn)詠品辨做蒼好疾的球設(shè)逢計(jì)蕩師市場隨調(diào)研桿和定王位加守起來暗匹配鼓到成抽本限廢價并糟寫進(jìn)窗設(shè)計(jì)肌任務(wù)挖書批鄭量碰施資工助時件能沙不附能閣做墊并新能嚇夠絨控壯制成鐘品籠保達(dá)護(hù)色是興否糠能哭夠賠做沒得雷了設(shè)計(jì)孩師的毅沖動蝦和發(fā)有揮不聞適合燃批量釘精裝擋修效果碧和錢導(dǎo)都說窮得過竄去、多找到測平衡釋點(diǎn)才浪是設(shè)復(fù)計(jì)定庸位的溪基本水要求找潤知敵名惑設(shè)稿計(jì)鴨師星，宣但綠可挨以邪由姥施挖工券單耽位南深倚化間施纖工廁圖最好考能夠建簽一容個到蒸現(xiàn)場寬服務(wù)勒的設(shè)騎計(jì)師關(guān)于列部品得專項(xiàng)綁設(shè)計(jì)疲單位64二、演設(shè)計(jì)菜階段掘成本晌控制傻案例關(guān)：主要刺工作寶內(nèi)容|設(shè)計(jì)獄階段1、了冷解樓材盤情捐況及糾產(chǎn)品備定位主要炸工作王內(nèi)容|設(shè)計(jì)只階段1.拴1布局膏結(jié)構(gòu)初（梯馬廳的沸結(jié)構(gòu)或、結(jié)鵲構(gòu)墻旨、梁鍋高、喬窗高撇、樓息板、和層高木、面屋積）;小中戶虛型悼原扣始霧布繞局蹤蝶結(jié)夏構(gòu)展圖主膏要耗工役作模內(nèi)液容|設(shè)計(jì)媽階段大卻戶慶型姓原枕始掉布錄局噸結(jié)隸構(gòu)零圖主要份工作駝內(nèi)容|設(shè)計(jì)沃階段1.退2水路浴配置割（原揮始水答管走市向、帳生飲勾水管摘布置醫(yī)、地角排水鎖位置開、糞卡管位英置、同管道火井大吸?。┡?；小戶侍型生挎活用竿水水爐路走止向圖主嗓要痰工翠作葬內(nèi)柱容|設(shè)計(jì)談階段小戶蟲型排唐水水舟路走昌向圖主要聲工作扎內(nèi)容|設(shè)計(jì)塵階段大聰戶泊型爐生碎活繡用速水車水件路展走板向司圖主要船工作糾內(nèi)容|設(shè)計(jì)痛階段大戶棚型排腫水水怪路走影向圖主要岡工作伍內(nèi)容|設(shè)仔計(jì)榮階爪段1訴.記3強(qiáng)弱高電配雜置（油配電局箱、魂多媒固體箱馳、安垮防箱喚等大巖小位扔置、牽開關(guān)雄插座柜位置缸、數(shù)晌量、悔用電初總量堪）；小擱戶血型迷強(qiáng)樣弱秋電翠配進(jìn)置沸圖主霞要慶工伏作桶內(nèi)浸容|設(shè)計(jì)擋階段大戶思型強(qiáng)昨弱電脂配置鏡圖主功要濾工確作拘內(nèi)霉容|設(shè)塑計(jì)功階運(yùn)段1訴.目4空澡調(diào)娘配諒置苗（元外貫機(jī)精位鄰置滲，否風(fēng)葡機(jī)腹排愚布米，遞管墳道遵走投位滲，鼓排輸水沿走陜位督，拍出/回伍風(fēng)拳位葬置朽。這）街；小戶采型空疏調(diào)配怨置圖主蟻要遞工幕作爽內(nèi)漲容|設(shè)富計(jì)元階還段大戶魔型空委調(diào)配游置圖主要兼工作拿內(nèi)容|設(shè)計(jì)煮階段1.彩5煤聲氣藝配羨置授（晌煤蠻氣摟總踩用甘量勒、蟲煤爛氣雪管詢位辟置駝、塌煤描氣渾探瞞頭殃位掉置明）唐；小戶許型煤武氣配寸置圖主金要刃工觀作喬內(nèi)涌容|設(shè)欣計(jì)弓階俊段大戶焦型煤德氣配聰置圖1.夕6消現(xiàn)防萍配習(xí)置娃（滅消位防洽栓嘗、看消屆防價頭談位狐置童）盡；1.鼠7反饋設(shè)轎計(jì)印院倍，悄相劇應(yīng)無局扣部盒修蹤蝶改椒。2、配聯(lián)合設(shè)婦計(jì)規(guī)煩劃挑旨選設(shè)磨備與麗材料工作嗽總進(jìn)密度表主迎要誰工慘作周內(nèi)她容|設(shè)像計(jì)模階抗段精裝修設(shè)備表序號名稱品牌規(guī)格型號外型尺寸（長*寬*深）備注一空調(diào)新風(fēng)機(jī)

VAM350FAVE306*879*800連接管道直徑：Φ150

大戶型DAIKIN15HPRHXY16M1600*1240*765

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大戶型A.O.SMITH380LEMGO-100AR1950*820*820

小戶型A.O.SMITH285LEMGO-75AR1626*642*780

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大/小戶型NUORO

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進(jìn)、出水口點(diǎn)H=187mm

大戶型SHBG62LPM/820GPHSHBG-5BD1814*780*435

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G3311

六軟水器

進(jìn)出水口點(diǎn)1060mm

大戶型美國宜口NSCA-39UD北極星1280*Φ464

小戶型美國宜口NSCA-39UD北極星1280*Φ464七開關(guān)面板

SIEMENSDELTAvega靈動系列

八廚具

大/小戶型Rational+杜邦臺面

主瘋要聲工徑作砌內(nèi)容|設(shè)喉計(jì)綢階漆段精裝修材料表序號名稱品牌規(guī)格型號備注一臺下盆DURAVITSantosa系列#046651進(jìn)水高度：590排水高度：540

臺上碗盆DURAVITSacino系列#032542進(jìn)水高度：630排水高度：580

馬桶DURAVITMetro系列#015701坑距：305

浴缸

KALDEWEISANIFORNPLUS系列372-1

恒溫龍頭hansgrohe易斯達(dá)1001SL系列#13241

淋浴龍頭面板hansgrohe

#14415配：支架#27521軟管#28246尤寧#2745400閥心#01800180

飛雨hansgrohe

#27471

花灑hansgrohe

#28590

單把面盆龍頭hansgroheMetropolⅡ系列#14010

花灑組合hansgrohe

#27936米斯塔手持花灑、尤尼卡#D升降桿、軟管、D型皂蝶

單把高腳面盆龍頭AXORpillippestarck系列#10020

二傭人房立柱盆PENTA

L-3001

傭人房馬桶PENTA

CS-2247坑距：300

單把4”臉盆龍頭PENTA

#13202

單把澡盆龍頭PENTA

#13302含花灑主要炒工作僚內(nèi)容|設(shè)袋計(jì)鳳階廉段電量使用功率統(tǒng)計(jì)表序號名稱6#3~9A小戶型使用功率6#3~9B小戶型使用功率6#10~22大戶型使用功率7#2~9小戶型使用功率7#10~22大戶型使用功率備注1空調(diào)9.0159.04317.0759.01517.247

2新風(fēng)機(jī)0.240.240.480.240.48

3廚具

4吸油煙機(jī)11111

烤箱3.3053.3053.3053.3053.305

微波爐1.21.21.21.21.2

冰箱0.150.150.150.150.15

5凈水器0.550.550.550.550.55

6軟水器0.370.370.370.370.37

7浴霸88888

8燈具2.42.46.82.45.6均以40w計(jì)算9插座3.23.24.635.4含地插座均以100w計(jì)算1~9最大耗電量29.4329.4543.5329.6343.32不含活動電器10正常耗電量（總的70％）20.60120.61530.47120.74130.35不含活動電器11現(xiàn)代設(shè)計(jì)院提供電量2020352035

12必須控制在百分率內(nèi)68%68%80%67%80%

主要車工作捉內(nèi)容|設(shè)博計(jì)拍階臟段3、容成涼本經(jīng)控孟管痰：霧協(xié)例助飄業(yè)小主卷挑明選金設(shè)截備著及喂材它料勢廠級商薦；4、施礦工圖司紙節(jié)跳點(diǎn)及捎施工民工藝齡討論府；4.泊1詳細(xì)煩進(jìn)行存施工臂圖繪撓制（泥平面粗系統(tǒng)搭圖、心立面鄉(xiāng)豐圖、己剖面剩圖、墊節(jié)點(diǎn)抱圖）漿；4.盼2進(jìn)行設(shè)計(jì)興細(xì)部限審核。

11、入戶大門（尺寸檢討）

10、五金，衛(wèi)生間配件（款式確認(rèn)，位置檢討，使用功能）

9、木飾面材料（收口檢討，比例檢討）

8、燈具（燈光亮度檢討，燈具位置，感應(yīng)燈，回路檢討，）

7、泥做工程檢討（磁磚收口，厚度）

6、強(qiáng)弱電（功能需求，設(shè)備需求，高度位置，燈具回路）

5、地坪轉(zhuǎn)換層衛(wèi)生間地坪（材質(zhì)收口，磁磚接縫）

4、房間門片，踢腳線（門片款式，尺寸，踢腳線收口）

3、外包柜體檢討（功能需求，層板數(shù)量，門板方向，鉸鏈）

2、墻體（衛(wèi)生間范圍，過梁，敲墻范圍，窗戶尺寸）

1、天花考慮設(shè)備（空調(diào)室內(nèi)機(jī)，新風(fēng)管，檢修口，燈具，梁位）

裝飾

設(shè)計(jì)細(xì)部檢討

項(xiàng)目時間主塵要問工俗作享內(nèi)朽容|設(shè)弄計(jì)債階得段5、駛進(jìn)傅行義施猶工豆圖們紙糕審考核艱；項(xiàng)目工程細(xì)部檢討

設(shè)備1、確定所有設(shè)備品牌、型號、規(guī)格；2、設(shè)備安裝位置3、設(shè)備用電量

4、設(shè)備動力源（空調(diào)、凈水器……）5、設(shè)備落水口6、設(shè)備五金配件

給排水

1、陽臺，工作間給排水2、建筑水路主管路審核

1、廚房給排水2、轉(zhuǎn)換層排水（地漏處理方式）

3、衛(wèi)生間排水范圍，水路圖繪制

廚具1、廚柜電器位置審核2、廚具設(shè)備用電量統(tǒng)計(jì)&審核3、生飲機(jī)設(shè)備品牌&型號

4、瓦斯表位置確認(rèn)&計(jì)算使用量5、煤氣探測器位置確定

主腳要簽工奇作讓內(nèi)掉容|設(shè)計(jì)怪階段空調(diào)

1、廠家確定

1、廠家圖紙完成

1、空調(diào)室內(nèi)外機(jī)位置定位&審核2、新風(fēng)系統(tǒng)審核3、排水位置&處理方式

*注意事項(xiàng)：1.吊裝處理方式2.新風(fēng)3.排水

強(qiáng)電1、配電箱位置確定2、原建筑開關(guān)、插座高度確定3、設(shè)備動力線審核

4、空調(diào)動力線審核，斷路器審核5、總電量計(jì)算

弱電1、多媒體箱位置2、安防主機(jī)3、空調(diào)控制箱

4、對講面板5、緊急按鈕開關(guān)6、煤氣探測器

7、空調(diào)開關(guān)8、2個電話、1個衛(wèi)星、1個網(wǎng)絡(luò)、1個有線電視9、獨(dú)立衛(wèi)星預(yù)埋管線

主聲要劇工扯作厭內(nèi)鎖容|設(shè)計(jì)拆階段結(jié)構(gòu)原始審核1、建筑結(jié)構(gòu)2、陽臺外墻面3、外門窗

*4、欄桿

二次裝修1、制定施工、審圖規(guī)范2、預(yù)埋及穿梁打孔位置審核

裝飾

1、天花考慮設(shè)備（空調(diào)室內(nèi)機(jī)……）

2、墻體①衛(wèi)生間范圍②過梁4、外包柜體檢討5、房間門片，踢腳線

6、地坪轉(zhuǎn)換層衛(wèi)生間地坪7、門窗新建門窗，過梁處理方式8、泥做工程檢討

9、燈具（感應(yīng)燈具）（燈光亮度檢討）10、石材11、木飾面材料

12、木地板，?；u（地坪材料檢討）13、五金，衛(wèi)生間配件14、入戶大門

15、壁面材料檢討

二次裝修1、墻體墻體材質(zhì)（加氣砌塊）2、地坪原有建筑地坪高低差3、門窗原有建筑門窗尺寸

設(shè)備發(fā)包

主偶要啟工毒作璃內(nèi)語容|設(shè)計(jì)量階段6、擬挺定施遷工進(jìn)鋒度表唉；7、審育核施饞工隊(duì)晴提出盞之進(jìn)貨度表農(nóng)及預(yù)棄算精愿裝乳修提質(zhì)錯量控制榨原則裝筍修妄工吩程剛是麻一藍(lán)種籍特閘殊脾商耍品穗，伶應(yīng)參自負(fù)始腎至吊終矮把穴質(zhì)序量押第反一遞作污為擊對浸工名程咸項(xiàng)艷目騙質(zhì)奪量晶控瀉制膊的痕基余本啦原廳則顫。以枝人莊為量本添控遲制嶄核慨心人短是匯質(zhì)冶量暮的方創(chuàng)貓?jiān)炜嗾呦?，是把怕人蠟作杯為爐質(zhì)活量蔬控鉗制豪的棄動昏力寺，網(wǎng)發(fā)堪揮灶人泥的涼積葵極婦性繳，古處乞理宮好憂建觀設(shè)欄單瞧位涼、馬承最包廚單喜位鋸各凍方仗面那的腎關(guān)它系播，互增君強(qiáng)高人云的現(xiàn)責(zé)們?nèi)问蓄B，反以焦人齡的系工免作濁質(zhì)壟量天保耐證鑒工衰程而質(zhì)凳量誤。以森預(yù)田防盟為罪主重丙點(diǎn)紋做稻好啞質(zhì)負(fù)量圓的堵事墨前級控金制呈、距事洲中編控木制廟，記同湖時醬嚴(yán)須格答對瞞工碧作叢質(zhì)予量恰、罪工蜓序好、董質(zhì)尊量綁和席中撥間百產(chǎn)岔品而質(zhì)蓬量敵的胃檢導(dǎo)查需，砍以綢確玻保都工秒程市質(zhì)勤量寫。堅(jiān)持侄質(zhì)量息標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)剛品虛質(zhì)鼠量嚼是遺否足符祥合顫合毫同南規(guī)鮮定濱的擦質(zhì)琴量閘標(biāo)割準(zhǔn)崗，牙必池須右通博過控嚴(yán)京格稱的斗檢音查狐，鏈以彼數(shù)倆據(jù)痰為巧依桑據(jù)8鑰6質(zhì)量奶風(fēng)險裝修掏工程很進(jìn)度泡控制根據(jù)噸施工具總進(jìn)霧度計(jì)柏劃的秀安排沙，裝踢修工輛程的是總工番期必泊須采莖取“呀緊密曾配合據(jù)，見炸縫插朱針、杜平行畏流水棍、立逃體交權(quán)叉”癥的組峰織形撒式，提確保啞每一歲項(xiàng)計(jì)恒劃切勇實(shí)完截成。向施工閣過程生中必派須進(jìn)宗行科授學(xué)的猴組織野，嚴(yán)撲格的象管理喂，周精密的沃安排裂，協(xié)缸調(diào)好單各方落關(guān)系吸，以夸實(shí)現(xiàn)覆即定吊的總黎體目區(qū)標(biāo)，素施工刑部署笨的原余則是狡著眼鐘于從程全局銹，統(tǒng)似籌安摘排，碧注重園整體短效果件，忙層而不卵亂，褲以理坡清施美工步泥驟、引施工匙程序論為主賢線，篩分階柿段，乖突出菊重點(diǎn)土，明沫確目珠標(biāo)，塔強(qiáng)化纖進(jìn)度貸控制親管理襯。一聾是進(jìn)詳度計(jì)抹劃的坊制定我與實(shí)酸施跟病蹤、扎檢查的、落誘實(shí)，繼二是里進(jìn)度哈計(jì)劃暖的動宋態(tài)調(diào)袖整和健優(yōu)化孩控制額。8放7進(jìn)度炕控制綢：組織逝安排意優(yōu)秀儀的精結(jié)裝施睛工單枯位做吼好樣攻板間槐，以收引導(dǎo)擦裝修努工程頌按一威個標(biāo)督準(zhǔn)和久規(guī)范共化全我面展指開。家樣板暢間以飾交付搬給購燥房者主時的汗實(shí)景檢為主紗，真寬實(shí)地啊反映削裝修旬一次哥到位記的商雙品房比的內(nèi)選在質(zhì)迎量。蟲通過造精裝癢修管谷理團(tuán)剖隊(duì)的些項(xiàng)目硬實(shí)際春操作閣管理絨和項(xiàng)晨目控扯制演迷練，剪使項(xiàng)勒目的絲式成本袍目標(biāo)關(guān)、進(jìn)仆度目饑標(biāo)、要質(zhì)量掘目標(biāo)隱達(dá)到察公司嬌決策低層所彩確定等的目做標(biāo)。關(guān)注樓的是掙精裝查修單復(fù)位的井隊(duì)伍線素質(zhì)蘇和搶胡工能峰力，如選擇途組織旁措施覽完善鍬，資病金和之技術(shù)撈實(shí)力癥強(qiáng)，凝工作愚態(tài)度認(rèn)端正媽，履正約能涉力強(qiáng)懇的裝謠修總和包單閱位。施盤工端單泉位銅的絡(luò)施倡工瘦界俯面謊劃托分僑及駕施廉工劑協(xié)付調(diào)圖是準(zhǔn)精妖裝齡修企工己程棕管暴理添的既一桶個翅重短點(diǎn)窗和似難傘點(diǎn)然，帝因慘此洗，兼在辨總井、葡分議包崗合同同帖在腦合編同否中貼需注將庸想毯到孟的棄各避項(xiàng)叫配沫合精費(fèi)辯用彈明向確槐細(xì)比化亞，葬以礎(chǔ)避槽免說在殿后吐期楚管政理肢中借扯送皮綠，蔑減零少陜管幸理腿協(xié)紐奉調(diào)扯的閉工軋作少量蓋。88工程