東北財經(jīng)大學23春“房地產(chǎn)開發(fā)與管理”《房地產(chǎn)估價》考試高頻考點參考題庫帶答案

長風破浪會有時，直掛云帆濟滄海。東北財經(jīng)大學23春“房地產(chǎn)開發(fā)與管理”《房地產(chǎn)估價》考試高頻考點參考題庫帶答案（圖片大小可自由調(diào)整）第I卷一.綜合考核(共15題)1.下列估價業(yè)務中，屬于估價機構(gòu)不應承接的業(yè)務的是()。A.被動接受的估價業(yè)務B.業(yè)主沒有提供明確估價目的的業(yè)務C.估價項目所處區(qū)位環(huán)境復雜的業(yè)務D.超越資質(zhì)等級的業(yè)務2.有關(guān)房地產(chǎn)按照權(quán)益狀況劃分的說法，錯誤的是()A.已依法公告列入征收范圍的房地產(chǎn)，不得設定抵押B.共有的房地產(chǎn)可分為按份共有的房地產(chǎn)和共同共有的房地產(chǎn)C.處分共有的房地產(chǎn)，應當經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意D.房屋征收范圍確定后，可以改變房屋用途3.一般情況下，運用假設開發(fā)法時，評估結(jié)果最大的估價前提是()。A.業(yè)主自行開發(fā)前提B.自愿轉(zhuǎn)讓開發(fā)前提C.被迫轉(zhuǎn)讓開發(fā)前提D.持續(xù)經(jīng)營前提4.下列有關(guān)中國內(nèi)地房地產(chǎn)估價，表述錯誤的是()。A.土地所有制在城鄉(xiāng)之間不同B.土地和房屋的所有制不同C.行政管理不到位D.房地產(chǎn)市場足夠規(guī)范5.下列房地產(chǎn)狀況描述內(nèi)容中，屬于反映房地產(chǎn)實物狀況的有()。A.物業(yè)管理情況B.土地開發(fā)程度C.房屋建筑結(jié)構(gòu)D.房屋出租情況E.房屋空間布局6.下列關(guān)于土地價格、建筑物價格和房地價格的表述中，錯誤的是()。A.根據(jù)土地的生熟程度，將土地分為生地、毛地和熟地三類B.人們平常所說的房價指的是建筑物的價格C.房地價格=土地價格建筑物價格D.在房地產(chǎn)合并的情況下，合并后的價值一般大于合并前的各個獨立部分的價值之和7.可比實例的成交價格是實際發(fā)生的，可能是正常的，也可能是不正常的。()A.正確B.錯誤8.在比較法中，提高估價精度的一個基本保證，是收集的交易實例的內(nèi)容信息要()A.完整B.準確C.真實D.針對E.獨特9.下列關(guān)于開發(fā)經(jīng)營期的描述正確的是()。A.建設期又可分為前期和建造期B.在預售情形下，銷售期和建設期沒有重疊C.在出租或營業(yè)情形下，建造期和運營期沒有重疊D.在有延遲銷售的情況下，銷售期與運營期有重疊E.運營期的起點是未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)竣工之日10.通過房租求取房地產(chǎn)凈收益，不應扣除()。A.空置損失B.房產(chǎn)稅C.房屋折舊費D.房屋保險費11.房地產(chǎn)市場價值評估應同時遵循獨立、客觀、公正原則，合法原則，價值時點原則，替代原則，最高最佳利用原則。()A.正確B.錯誤12.下列房地產(chǎn)狀況描述內(nèi)容中，屬于反映房地產(chǎn)實物狀況的有()A.物業(yè)管理情況B.房屋空間布局C.土地開發(fā)程度D.房屋建筑結(jié)構(gòu)E.房屋出租情況13.交易實例的成交日期與價值時點相差不宜超過()，不得超過()A.半年、2年B.1年，2年C.半年，1年D.1年、3年14.房地產(chǎn)市場價值評估應同時遵循獨立、客觀、公正原則，合法原則，價值時點原則，替代原則，最高最佳利用原則。()T.對F.錯15.某房地產(chǎn)估價機構(gòu)向委托人甲出具了估價報告，估價作業(yè)期為2005年5月20日至5月30日，估價報告應用有效期為1年。2006年5月20日，甲利用該估價報告向銀行申請辦理了16年的抵押貸款，則該估價報告的存檔期應不少于()年。A.15B.16C.17D.20第II卷一.綜合考核(共15題)1.評估政府定價或政府指導價的房地產(chǎn)，仍應遵循本地區(qū)本類房地產(chǎn)的市場價值。()A.正確B.錯誤2.對估價機構(gòu)和估價師而言，交易實例是一個不斷積累的過程，平時就應留意搜集，不能等到需要采用比較法估價時才去收集。()A.正確B.錯誤3.成本法是先分別求取估價對象價值時點的重新購建價格和折舊，然后將重新購建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法。()A.正確B.錯誤4.由于具有()特性，房地產(chǎn)是一種良好的提供債務履行擔保的物品A.獨一無二B.保值增值C.壽命長久D.不可移動E.價值量大5.直接資本化中未來第一年的收益不能用當前的收益近似代替。()A.正確B.錯誤6.下列各項中，不屬于估價作業(yè)方案主要內(nèi)容的是()A.估價工作的主要內(nèi)容及質(zhì)量要求B.估價工作的人員安排C.委托方的協(xié)助義務D.估價工作的具體步驟及時間進度7.下列有關(guān)房地產(chǎn)變現(xiàn)的描述，錯誤的是()A.可以分割轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，變現(xiàn)能力較強B.價值越大的房地產(chǎn)，變現(xiàn)能力越強C.通用性越強，變現(xiàn)能力越強D.獨立使用性越差，變現(xiàn)能力越差8.征收集體土地時，土地征收補償費用一般包括()。A.土地補償費B.安置補助費C.地上附著物和青苗的補償費D.安排被征地農(nóng)民的社會保障費用E.征地管理費9.報酬率是一種與利率、內(nèi)部收益率同性質(zhì)的比率，對其內(nèi)涵的理解應是()。A.報酬率是投資回收與投入資本的比率B.風險大的投資，不確定因素多，故報酬率應低，反之，報酬率應高C.當投資于房地產(chǎn)能獲得某些額外好處時，投資者將提高所要求的報酬率D.當把土地看作特別可靠的投資時，其報酬率要低于其他較長期投資的報酬率10.在假設開發(fā)法估價中，估價結(jié)果的可靠程度主要取決于是否能準確預測開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值以及需支出的成本、費用和稅金等，而與判斷房地產(chǎn)的開發(fā)利用方式無關(guān)。()A.正確B.錯誤11.在運用假設開發(fā)法估價時，遵循謹慎原則，不應高估未來開發(fā)完成后的價值和估后續(xù)開發(fā)的必要支出及應得利潤。()A.正確B.錯誤12.在運用假設開發(fā)法估價時，遵循謹慎原則，不應高估未來開發(fā)完成后的價值和估后續(xù)開發(fā)的必要支出及應得利潤。()T.對F.錯13.導致建筑物功能折舊的原因可能是()。A.功能缺乏折舊B.功能落后折舊C.功能過剩折舊D.城市規(guī)劃改變E.市場供給的過量或需求不足14.界定估價對象的財產(chǎn)范圍時，要特別注意是否不包括屬于房地產(chǎn)的資產(chǎn)和包括房地產(chǎn)以外的財產(chǎn)。()A.正確B.錯誤15.報酬率是一種與利率、內(nèi)部收益率同性質(zhì)的比率，對其內(nèi)涵的理解應是()A.風險大的投資，不確定因素多，故報酬率應低，反之，報酬率應高B.當把土地看作特別可靠的投資時，其報酬率要低于其他較長期投資的報酬率C.當投資于房地產(chǎn)能獲得某些額外好處時，投資者將提高所要求的報酬率D.報酬率是投資回收與投入資本的比率第I卷參考答案一.綜合考核1.參考答案：D2.參考答案：D3.參考答案：A4.參考答案：D5.參考答案：BCE6.參考答案：B7.參考答案：A8.參考答案：ABC9.參考答案：ACDE10.參考答案：C11.參考答案：A12.參考答案：BCD13.參考答案：B14.參考答案：T15.參考答案：C第I