綜合樓機電安裝施工組織設計

目錄第一章編制依據(jù) 71.***商務綜合樓機電工程設計圖紙 72.我公司ISO9001、ISO14001、OHSAS18001管理體系文件相關(guān)內(nèi)容 73.我司在類似工程中積累的豐富的施工管理經(jīng)驗 74.本工程中所要執(zhí)行的相關(guān)規(guī)程規(guī)范 7第二章工程概況 81.工程簡介 82.工期要求 93.質(zhì)量標準 94.本工程投標范圍 95.本工程各系統(tǒng)簡介 95.1給排水系統(tǒng) 95.2采暖通風及空調(diào)系統(tǒng) 105.3消防系統(tǒng) 115.4強電系統(tǒng) 145.5弱電系統(tǒng) 17第三章項目組織機構(gòu)及項目管理 191.項目組織機構(gòu)設置 192.項目組織機構(gòu)職能 212.1組織職能 212.2指揮職能 212.3計劃職能 212.4協(xié)調(diào)職能 212.5控制職能 223.項目各部門職責 223.1項目經(jīng)理職責 223.2商務經(jīng)理職責 223.3項目副經(jīng)理職責 233.4項目總工程師職責 243.5合同管理部職責 243.6財務管理部職責 253.7質(zhì)量安全環(huán)境管理部職責 253.8機械設備管理部職責 253.9物資采購管理部職責 263.10生產(chǎn)管理部職責 263.11技術(shù)管理部 263.12設計管理部職責 273.13綜合辦公室職責 274.項目管理制度及措施 284.1項目主要管理制度 284.2項目管理措施 28第四章機電總承包管理及與其他分包單位的施工配合 301.機電總包的配合與協(xié)調(diào)職責 302.各階段施工協(xié)調(diào)配合 302.1安裝階段的配合 302.2裝修階段的配合 312.3調(diào)試階段的配合 313.與業(yè)主、監(jiān)理的配合 324.與土建（總包）及裝修單位配合 325.與其他機電承包商的配合與協(xié)調(diào) 345.1與消防系統(tǒng)（分）承包商的協(xié)調(diào)工作 345.2與升降機電扶梯（分）承包單位的協(xié)調(diào)工作 355.3與玻璃幕墻承包單位的協(xié)調(diào)工作 366.本承包商內(nèi)部各專業(yè)的協(xié)調(diào) 377.對各分包方的管理 387.1對機電分包單位施工資質(zhì)和基本素質(zhì)的要求 387.2對分包單位機電施工計劃和統(tǒng)計的要求 387.3對機電分承包單位生產(chǎn)系統(tǒng)的要求 387.4對機電分包單位工程技術(shù)和工程質(zhì)量的要求 397.5對機電分包單位工程材料和設備的管理要求 407.6對機電分包單位的安全文明施工要求 407.7對機電分包單位勞動用工的管理規(guī)定 417.8對機電分包單位治安綜合治理的管理要求 41第五章施工部署 421.臨時設施布置 421.1臨時設施布置原則 421.2臨時設施布置的依據(jù) 421.3臨時設施布置的注意事項 421.4臨時設施的布置計劃 422.現(xiàn)場臨時用電管理 432.1編制臨時用電方案 432.2臨時用電負荷計算 432.3現(xiàn)場臨時配電箱布置 443.現(xiàn)場臨時用水管理 44第六章工程重點、難點及解決方案 451.工期緊，交叉作業(yè)面多，施工配合難度大 452.深化設計 453.系統(tǒng)調(diào)試 464.接口管理與配合 475.大型設備吊裝運輸 476.設備減震及噪音控制 48第七章施工進度計劃及保證措施 491.施工進度計劃，見施工進度計劃橫道圖 492.工期保證措施 492.1工程進度計劃保證： 492.2施工管理保證： 492.3計劃調(diào)度： 492.4管理與協(xié)調(diào)保證： 502.5總進度計劃、區(qū)域進度計劃的控制 502.6月進度計劃、周進度計劃的控制 512.7有效協(xié)調(diào)各種資源要素 522.8配置素質(zhì)高、數(shù)量充足的勞動力資源 522.9配置性能好、數(shù)量足的施工設備 522.10保證各種材料及時供應 53第八章勞動力計劃及保證措施 541.勞動力計劃表，見附表 542.勞動力保證措施 542.1勞務分包隊伍的選擇與評價 542.2引進外施隊的原則 553.對勞務分包隊伍的管理措施 553.1做好勞動力的進場教育 553.2向施工隊組、工人進行施工組織設計、計劃和技術(shù)交底 553.3項目部在施工過程中實施檢查、控制管理 55第九章施工機械設備、計量器具配備及管理措施 571.施工機械的配備及管理措施 571.1施工機械配備計劃 571.2主要施工設備管理措施 582.擬配備本標段的試驗和檢測儀器設備及管理措施 612.1擬配備本標段的試驗和檢測儀器設備表 612.2主要試驗和檢測儀器管理措施 62第十章施工方案 631.給排水系統(tǒng)施工方案 631.1給排水系統(tǒng)工藝流程 631.2材質(zhì)及連接方式要求 641.3主要設備安裝 641.4管道安裝 671.5閥門及附件安裝 731.6系統(tǒng)試驗及調(diào)試 741.7防腐保溫 762.暖通空調(diào)系統(tǒng) 782.1通風空調(diào)系統(tǒng)施工流程 782.2材料要求 792.3空調(diào)風系統(tǒng)安裝 792.4空調(diào)水系統(tǒng)安裝 882.5主要設備安裝 952.6系統(tǒng)調(diào)試 1053.強電系統(tǒng)施工方案 1123.1配電柜、箱安裝 1123.2鋼管敷設 1143.3線槽、橋架安裝 1203.4管內(nèi)穿絕緣導線 1223.5電纜敷設 1243.6母線安裝 1253.7低壓電動機及電動執(zhí)行機構(gòu)檢查接線 1273.8燈具安裝 1303.9開關(guān)、插座安裝 1313.10防雷接地 1323.11送電試運行 1344.弱電系統(tǒng) 1355.消防系統(tǒng) 1365.1消防水系統(tǒng) 1365.2氣體滅火系統(tǒng) 1465.3火災自動報警系統(tǒng) 1536.機電系統(tǒng)聯(lián)合調(diào)試 1667.大型設備吊裝方案 1697.1大型設備吊運 1697.2吊運實例 1697.3吊裝安全技術(shù)措施 171第十一章質(zhì)量管理措施 1731.質(zhì)量管理體系框架圖 1732.質(zhì)量保證體系崗位職責 1732.1項目經(jīng)理職責 1732.2總工程師職責 1742.3質(zhì)量管理 1752.4質(zhì)檢員職責 1752.5施工員職責 1752.6施工班組職責 1763.質(zhì)量管理流程 1774.資源、要素的保證 1784.1勞動力的保證 1784.2施工機具、檢測設備的保證 1784.3物資的優(yōu)質(zhì)保證 1794.4技術(shù)保證 1805.質(zhì)量控制措施 1816.產(chǎn)品質(zhì)量檢驗及控制措施 1856.1基本要求 1856.2物資檢驗及控制 1857.質(zhì)量記錄 1928.質(zhì)量保證 192第十二章安全管理措施 1941.安全管理體系建立 1941.1安全管理體系圖 1941.2應急管理體系 1952.施工現(xiàn)場安全生產(chǎn)崗位責任制 1962.1項目經(jīng)理職責 1962.2項目副經(jīng)理職責 1972.3安全消防部及安全員職責 1982.4施工員職責 1982.5施工隊職責 1993.建立健全各項安全生產(chǎn)管理制度 1993.1安全入場教育制度 1993.2安全生產(chǎn)資金保障制度 2003.3安全技術(shù)管理制度 2003.4安全生產(chǎn)紀律制度 2013.5安全檢查和安全例會制度 2023.6安全旁站制度 2024.安全管理保證措施 2034.1勞務用工管理保證措施 2034.2安全防護管理保證措施 2045.應急預案 2085.1緊急情況一般原則 2085.2緊急組織機構(gòu) 2085.3緊急裝備配置 2085.4人員傷亡應急措施 2095.5斷電應急措施 2095.6火災應急措施 2095.7自然災害應急措施 2115.8突發(fā)公共衛(wèi)生事件應急措施 2125.9事后處理 212第十三章環(huán)境管理措施 2141.組織機構(gòu)的建立及職責 2141.1環(huán)境保護管理體系組織機構(gòu) 2141.2環(huán)境管理體系主要職責 2142.環(huán)境管理措施 2162.1現(xiàn)場布置及場容建設措施 2162.2揚塵污染控制管理 2172.3噪聲控制措施 2172.4合理排放污水、廢水 2182.5生產(chǎn)垃圾的統(tǒng)一管理 2183.現(xiàn)場成品保護措施 2193.1成品保護措施要點 2193.2通風空調(diào)系統(tǒng)成品保護 2203.3防腐絕熱成品保護 2203.4電纜成品保護 2214.化學危險品控制措施 221第十四章冬、雨季施工技術(shù)措施 2221.雨季施工措施 2221.1雨期前的防范 2221.2雨期中的技術(shù)措施 2231.3雨期后的技術(shù)措施 2241.4炎熱高溫天氣施工措施 2242.冬季施工措施 224第十五章竣工驗收、培訓及售后服務 2251.工程竣工驗收 2251.1交工驗收的主要依據(jù) 2251.2成立竣工驗收領導小組 2251.3交工驗收領導小組的主要任務 2251.4交工驗收步驟 2251.5交工資料的編制及交付 2262.培訓 2272.1培訓目的 2272.2培訓方案 2272.3培訓內(nèi)容 2282.4培訓方法 2283.售后服務 229第一章編制依據(jù)1.**商務綜合樓機電工程設計圖紙2.我公司ISO9001、ISO14001、OHSAS18001管理體系文件相關(guān)內(nèi)容3.我司在類似工程中積累的豐富的施工管理經(jīng)驗4.本工程中所要執(zhí)行的相關(guān)規(guī)程規(guī)范序號系統(tǒng)規(guī)范名稱編號1公用規(guī)范《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50411-20072《建設工程項目管理規(guī)范》GB/T50326-20063《施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范》JGJ46-20054《建筑施工安全檢查標》JGJ59-995《建筑工程資料管理規(guī)程》DBJ01-51-20036通風空調(diào)系統(tǒng)《通風與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50243-20027《工業(yè)金屬管道工程施工及驗收規(guī)范》GB50235-978《制冷設備安裝工程施工及驗收規(guī)范》GB50274-979《壓縮機、風機、泵安裝工程施工及驗收規(guī)范》GB50275-9810《采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范》GBJ242-8211給排水系統(tǒng)《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50242-200212《工業(yè)管道及管道絕熱工程施工驗收規(guī)范》GB50126-8913《建筑給水硬聚氯乙烯管道設計與施工驗收規(guī)程》CECS41：9214《建筑排水硬聚氯乙烯管道施工及驗收規(guī)程》CJJ30-8915建筑防腐蝕工程施工及驗收規(guī)范GB50212-9216電氣系統(tǒng)《建筑電氣安裝工程施工及驗收標準》GB50303-200217《電氣裝置安裝工程母線裝置施工及驗收規(guī)范》GBJ149-9018《電氣裝置安裝工程盤、柜及二次回路結(jié)線施工及驗收規(guī)范》GB50171-9219《電氣裝置安裝工程低壓電器施工及驗收規(guī)范》GB50254-9620《套接緊定式鋼導管電線管路施工及驗收規(guī)程》CECS121:200021《電氣裝置安裝工程電纜線路施工及驗收規(guī)范》GB50168-200622《電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗收規(guī)范》GB50169-200623消防系統(tǒng)《火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》GB50166-9224《火災報警控制器通用技術(shù)條件》GB4717-9325《手動火災報警按鈕技術(shù)要求及檢驗方法》GA5-199126《消防聯(lián)動控制設備通用技術(shù)條件》GB16806-9727《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》GB50261-96第二章工程概況1.工程簡介工程名稱：**商務綜合樓工程地點：北京市建筑規(guī)模：本工程總建筑面積7.64萬平方米，其中地上5.19萬平方米、地下2.7萬平方米，建筑高度79.0米。工程用途：本工程由商場、酒店及公寓組成，地下共三層，主要設置地下停車庫、變配電室、制冷站、熱交換站、中水機房及生活消防水泵房。工程業(yè)主：投資單位：北京***房地產(chǎn)開發(fā)有限公司設計單位：北京市建筑設計研究院總包單位：北京***建設工程有限公司2.工期要求2009年4月1日進場，絕對工期1年。3.質(zhì)量標準工程驗收達到“合格”標準，同時符合業(yè)主要求4.本工程投標范圍**商務綜合樓項目機電工程主要包括以下內(nèi)容：給排水系統(tǒng)，采暖通風及空調(diào)系統(tǒng)，消防系統(tǒng)，強電系統(tǒng)，弱電系統(tǒng)等。5.本工程各系統(tǒng)簡介5.1給排水系統(tǒng)5.1.1生活給水地下部分由市政自來水管網(wǎng)直供，供水壓力不小于0.25MPa。地上首層至五層為加壓低區(qū)，六層以上為加壓高區(qū)，加壓方式均為變頻加壓給水。冷卻塔補水由單獨設置的補水裝置提供，變頻給水泵設于地下三層給水泵房內(nèi)。（其中酒店給水加壓裝置分別設于各酒店機房內(nèi)）5.1.2中水系統(tǒng)中水水源為地上酒店客房及公寓淋浴的洗浴水，原水量為215m3/d，回用水量為134m3/d，中水原水集中至地下三層中水機房經(jīng)處理后供地下三層至地上二十層衛(wèi)生間大便器及小便斗沖水及車庫沖洗地面。中水分區(qū)如下：低區(qū)供地下三層至地上五層，中區(qū)供六至二十層。5.1.3生活熱水生活熱水由本工程自設鍋爐房提供一次熱媒，經(jīng)熱交換站交換后供給各樓，公寓及商業(yè)的熱水由熱力站供給。酒店熱水經(jīng)設于各機房的熱交換器交換后供給。分區(qū)同生活冷水，熱水供水溫度60℃5.1.4開水本工程酒店內(nèi)開水由房間內(nèi)配備的電開水壺提供，其它部分開水由開水間電熱水器提供。5.1.5生活排水（1）本工程排水為雨污分流制排水，污水排放量為756m3/日。地上污水經(jīng)匯集后在地下一層排至室外污水井，地下室污水經(jīng)污水池收集后由污水泵提升后排至室外。廚房污水經(jīng)隔油處理、生活水經(jīng)化糞池排向市政污水管網(wǎng)。5.1.6雨水為內(nèi)排水，屋面雨水經(jīng)收集后排至室外雨水井。本工程的雨水排放量為1013L/S。5.2采暖通風及空調(diào)系統(tǒng)5.2.1冷熱源（1）冷源分為兩部分：酒店冷源單獨設置，并采用風冷冷水機組。其中經(jīng)濟酒店設兩臺362Kw風冷螺桿機組，總負荷928Kw，置于經(jīng)濟酒店屋頂；套房酒店設兩臺538Kw風冷螺桿機組，總負荷1076Kw，置于套房酒店屋頂。其余部分由位于地下三層制冷站冷水機組提供，采用離心式電制冷方式。冷凍機裝機負荷為兩臺2989Kw，一臺1758Kw，總計7736Kw；冷媒溫度為7/12℃，冷凍水系統(tǒng)為一級泵系統(tǒng)。冷卻塔置于公寓屋頂，冷卻水量為1956m3/h，冷卻溫度為32/37℃。廚房冷庫僅預留條件，由專業(yè)公司設計施工。（2）熱源由設于本工程內(nèi)的燃氣鍋爐房提供。一次熱水為95/70℃，經(jīng)板換交換成60/50℃熱水提供空調(diào)及采暖熱源，熱負荷為6393Kw。其中經(jīng)濟酒店907Kw，套房酒店928Kw，兩酒店熱交換及循環(huán)設備均單獨設置于各自機房內(nèi)。其他部分的熱交換及循環(huán)設備設于熱交換機房內(nèi)。燃氣鍋爐房及熱交換機房僅配合預留條件，均由甲方委托專業(yè)公司設計。5.2.2空調(diào)采暖系統(tǒng)空調(diào)水系統(tǒng)為冬夏兼用兩管制系統(tǒng)，系統(tǒng)采用氣壓罐定壓。公寓、酒店、各功能區(qū)大堂及零售商業(yè)等均采用風機盤管加新風系統(tǒng)，大空間商場采用全空氣系統(tǒng)，消防控制室、電話機房、中控室、變配電室及地下垃圾處理間采用獨立冷源的分體式空調(diào)系統(tǒng)。大堂部分設置地板輻射采暖系統(tǒng)。5.2.3通風系統(tǒng)地下車庫、設備機房、變配電室、衛(wèi)生間、廚房等均設通風系統(tǒng)。5.3消防系統(tǒng)5.3.1消防水系統(tǒng)（1）消防給水系統(tǒng)消防水源由市政管線分別引兩路DN200給水管，消防水池設于地下三層，儲水容積為684m3。消防水泵房內(nèi)分別設置消火栓給水加壓泵、自動噴水滅火系統(tǒng)加壓泵及水噴霧系統(tǒng)加壓泵，屋頂水箱間設置18m3消防水箱及消防穩(wěn)壓裝置。（2）消火栓系統(tǒng)消火栓系統(tǒng)為一個分區(qū)，系統(tǒng)管網(wǎng)環(huán)狀布置，屋頂水箱間存儲18m3消防用水量。（3）自動噴水滅火系統(tǒng)自動噴水滅火系統(tǒng)車庫采用干式系統(tǒng)，按中危險級II級設防。其余為濕式系統(tǒng)，按中危險級I級設防。本工程所采用防火卷簾為背火面溫升作耐火極限判定不低于3小時的特級防火卷簾。（4）防排煙系統(tǒng)對所有防煙樓梯間、消防電梯前室及合用前室分設機械加壓送風防煙系統(tǒng)。樓梯間送風口每隔三層設置一個，前室送風口每層設置一個。對地下室及地上內(nèi)走道、中庭等無自然排煙條件的位置均需設置機械排煙系統(tǒng)。地下室排煙時同時設置送風量不小于排煙量50%的送風系統(tǒng)。5.3.2消防電系統(tǒng)（1）工程概況本工程變電所位于地下一層，消防控制室設在首層，消防水泵房設在地下三層，電話配線間設于地下一層。（2）消防設備配電系統(tǒng)消防控制室、火災自動報警機、排煙機、正壓風機、消防泵、噴淋泵、消防電梯等，均為雙路電源供電，末端互投；應急照明、電動防火門、窗、卷簾、閥門等，均為雙路電源供電，本防火區(qū)內(nèi)互投。（3）疏散照明系統(tǒng)事故照明、疏散照明均由應急照明配電箱專路電源供電；其地面坐地照度≥0.5LX；消防控制室、消防泵房、變電室、通訊機房等，應急照明照度≥100LX；疏散指示燈持續(xù)工作時間≥90min。（4）消防自動報警控制系統(tǒng)及消防聯(lián)動控制、顯示裝置①本工程采用總體保護方式，在首層設置消防控制中心，負責全工程的報警、聯(lián)動控制和廣播指揮。②消防自動報警采用總線式報警系統(tǒng)；系統(tǒng)具有靈活、開放的接口及通訊協(xié)議，便于系統(tǒng)集成的實施。消防自動報警回路按二總線閉環(huán)回路設計所有地址碼探測器均具有內(nèi)置微處理器及靈敏度自動補償功能。底座配短路隔離器；火災報警控制器可判別和顯示系統(tǒng)中全部報警地址。③按消防規(guī)范要求設置人工報警按鈕及報警對講電話插孔，報警信號在消防控制室火災報警控制前上直接顯示，并在圖形顯示終端上顯示其平面位置。④消防控制室設有應急電源設備、火災報警控制器、報警顯示屏；滅火系統(tǒng)控制屏；火災聯(lián)動控制臺、火災事故廣播主機等。（5）火災應急廣播系統(tǒng)本工程防火區(qū)域設火災事故廣播區(qū)。消防控制室設廣播系統(tǒng)主機及分區(qū)控制器?；馂臅r，按預定防火區(qū)域廣播，指揮人員疏散。地下各層、車庫、寫字樓標準層疏散通道設火災事故廣播。一般區(qū)域的廣播揚聲器功率不小于3W，噪聲較大的場所，地下停車庫采用5W號筒式揚聲器；設備機房采用電警鈴。（6）防排煙設施及火災聯(lián)動控制系統(tǒng)①消防控制室在受到火災報警信號后，可發(fā)出信號同志有關(guān)部位空調(diào)風機，啟動地下各層新風機兼作補風，啟動加壓風機，排煙風機并監(jiān)視其運行狀態(tài)。當火災確認后，可降下有關(guān)部位的防火卷簾、切除非消防電源，啟動應急照明和強制電梯降至首層等。其中，消防風機、消防水泵，除自動控制外，應采用單拉線控制方式。②排煙風管穿越空調(diào)機房、防火墻、樓層板、穿越防火分區(qū)時，均裝280℃防火閥，當定溫保護裝置動作關(guān)閉閥門時，向消防控制室返回其動作信號，并控制排煙風機停止運行?？照{(diào)風管穿越空調(diào)機房、防火墻、樓層板、穿越防火分區(qū)時，應裝70③防火分隔及疏散通道的防火卷簾的控制：分為自動控制和手動控制兩種。④消火栓泵設現(xiàn)場消火栓按鈕啟動和聯(lián)動控制臺啟動兩種控制方式。⑤噴灑泵設壓力開關(guān)啟動和聯(lián)動控制臺啟動兩種控制方式。⑥水噴霧滅火系統(tǒng)設自動控制、手動控制和應急操作三種控制方式。⑦切斷非消防電源（7）氣體滅火聯(lián)動系統(tǒng)本工程地下一層配電室設CO2管網(wǎng)氣體滅火裝置，共設滅火區(qū)一個，氣體滅火控制室、氣瓶間設于地下一層；滅火區(qū)設報警探測器并納入火災報警系統(tǒng)自動巡檢回路中。在報警、噴射各階段，氣體滅火控制室設有相應的聲、光報警信號，并能手動切除聲響信號。在延時階段，能自動關(guān)閉防火門、窗、停止通風空調(diào)系統(tǒng)、關(guān)閉相關(guān)部位的防火閥；顯示氣體滅火系統(tǒng)防火區(qū)的報警、噴放及防火門、通風空調(diào)設備的狀態(tài)。（8）消防專用通訊系統(tǒng)各層手動報警按鈕處均設直通報警對講電話插孔，每個防火分區(qū)設為一個地址；在消防泵房、消防電梯機房、變配電所、排煙機房、氣體滅火設備間等設固定對講電話，每個話機為一個地址；火災時可隨時與消防控制室保持聯(lián)系。（9）管線敷設消防電源均由變電室采用耐火電纜沿阻燃電纜橋架敷設，或采用阻燃電纜穿鋼管暗敷設在樓板、墊層內(nèi)、保護層厚度大于30mm，配置現(xiàn)場配電柜。消防聯(lián)動控制及返回信號線路，采用耐火銅芯絕緣導線在阻燃線槽內(nèi)敷設或穿鋼管暗敷設于樓板內(nèi)或墻內(nèi)；消防報警線路均采用BV導線穿鋼管暗敷設于樓板內(nèi)，或穿鍍鋅鋼管并刷防火涂料在吊頂內(nèi)敷設。通訊、廣播線路采用RVB銅芯導線穿鋼管暗敷設于混凝土墻或板內(nèi)，或穿鍍鋅鋼管刷防火涂料在吊頂內(nèi)敷設。5.4強電系統(tǒng)5.4.1變配電系統(tǒng)（1）負荷等級：本工程為一級一類建筑，消防設備及電源（防排煙設備、防火卷簾等）、消防控制室、消防電梯、通信網(wǎng)絡機房、應急照明等為一級負荷，其余為二三級負荷。（2）負荷估算：公建部分（酒店商業(yè)及配套）平均按80VA/m2考慮，建筑面積約74611m2，總?cè)萘繛?970KVA，選用4臺1600KVA干式變壓器，設計為高壓自管用戶。公寓部分按50VA/m2考慮，建筑面積約25100m2，總?cè)萘繛?255KVA，選用2臺630KVA干式變壓器，設計為局管用戶。（3）供電電源及電壓：兩路10KV電源引自附近開閉站，采用高壓電纜沿外線電纜溝引入，至本工程高壓分界小室，變配電室設于地下一層。（4）高、低壓供電系統(tǒng)結(jié)線型式及運行方式：高壓采用10KV單母線分段系統(tǒng)，設手動操作的聯(lián)絡開關(guān)，兩路同時運行，互為備用；低壓采用單母線分段系統(tǒng)，聯(lián)絡開關(guān)設自投自復，并有機械與電氣連鎖。（5）計量：本工程公建部分采用高壓總計量，樓內(nèi)各區(qū)域根據(jù)使用及管理要求預留單獨計量的條件。公寓部分按供電局一戶一表的要求設置計量表。（6）功率因數(shù)補償方式，采用低壓側(cè)集中補償方式，在變配電室設集中補償電容柜，補償后功率因數(shù)大于0.95。（7）工程供電：高壓采用10KV電纜沿室外電纜溝敷設，引至本樓高壓π接室，電纜具體型號由供電局提供，低壓出線采用普通或耐火電纜及封閉母線，電纜均沿電纜橋架敷設，其中地下車庫部分沿耐火電纜橋架敷設，封閉母線沿吊架或支吊架敷設。5.4.2配電系統(tǒng)（1）低壓電力系統(tǒng)采用放射式與樹干式相結(jié)合的供電方式。對于容量較大的負荷或重要負荷如電梯、水泵房、鍋爐房、制冷機房等采用放射式供電。（2）消防及重要負荷：如消防泵、噴淋泵、消防電梯、客梯、消防控制室、弱電機房、防排煙設備、應急照明等采用雙電源，并在末端互投，對消防值班室、弱電機房等重要設備還設有UPS電源，以確保供電的可靠性。（3）配電線路中，導線均選用BV線穿鋼管沿樓板或吊頂內(nèi)敷設，電纜均選用YJV或NH-YJV電纜沿普通或耐火電纜橋架敷設，封閉母線采用CCX3系列母線沿吊架或支吊架安裝。5.4.3照明系統(tǒng)（1）照明電源：均引自變電室低壓配電柜，正常照明采用單路放射式供電，應急照明采用雙路末端互投，應急照明及疏散指示采用應急電源集中供電系統(tǒng)與自帶蓄電池相結(jié)合的方式。（2）照度標準：采用節(jié)能型光源及高光效燈具。商業(yè)一般照明根據(jù)使用情況，由用戶根據(jù)二次裝修確定，本次設計僅設計應急照明并預留容量，配套辦公用房設計照度為300LX，設備機房為150LX，弱電機房為500LX，走道為100LX，車庫為75LX。經(jīng)濟性酒店、套房式酒店及公寓部分按相應的標準設計，本次設計僅預留燈位。（3）照明配電及控制酒店及公寓部分各層分設照明控制箱，公共部分照明可根據(jù)使用情況分層分區(qū)控制，地下車庫分區(qū)設照明控制箱集中控制，照明集中控制系統(tǒng)采用C-BUS控制；商業(yè)部分根據(jù)功能及管理劃分分設照明控制箱，分散控制，樓梯間照明采用集中控制，消防狀態(tài)下可瞬間開啟。（4）樓內(nèi)插座回路均設有剩余電流保護裝置，動作電流為30mA動作時間不大于0.1s。（5）本樓室外及屋面設有夜景照明配電箱，并采用C-BUS控制，各使用單位可分別控制。（6）室內(nèi)照明線路均采用BV線穿金屬線槽或穿SC鋼管沿樓板或穿JDG管吊頂內(nèi)敷設，未注明管線為BV-2*2.5-SC15（JDG20），未注明插座管線為BV-3*2.5-SC15（JDG20），室外照明線路采用YJV22電纜埋地敷設。5.4.4防雷接地系統(tǒng)（1）本工程根據(jù)計算按三類防雷建筑設計，防雷接地體利用建筑物基礎作接地裝置，接地裝置與防雷引下線剛進應可靠聯(lián)結(jié)。預留增設人工接地體的條件。（2）為防止直擊雷危害，在屋頂女兒墻設Φ12鍍鋅圓鋼作避雷帶。其網(wǎng)格不大于20m*20m。屋頂所有金屬凸物均應與防雷接地裝置相連。（3）豎向金屬管道還應在頂部和底部與防雷接地可靠連接（4）利用柱內(nèi)對角二根≥Φ16建筑主筋作防雷引下線。（5）六十米及以上外墻上的金屬門窗、金屬內(nèi)護欄等較大的金屬物與防雷裝置連接。（6）進出建筑物的各種金屬逛到應在進出處與防雷接地裝置可靠連接。（7）距地0.5m由主筋引出測量點（8）樓內(nèi)低壓配電采用TN-S系統(tǒng)，所有正常情況下不帶電的外露導電部分，均應接地。（9）本工程的防雷接地、變壓器中性點接地、安全接地及其他弱電系統(tǒng)接地公用接地極，綜合接地電阻≤0.5歐姆。（10）等電位聯(lián)結(jié)：總等電位聯(lián)結(jié)：本工程的電源總進線處應做總等電位聯(lián)結(jié)。各設備機房的進線配電盤柜的PE母排、弱電設備間接地線均應通過局部等電位端子箱與總等電位聯(lián)結(jié)端子板連接；強弱電豎井、公用設施的金屬管道及接地引線等均應與總等電位聯(lián)結(jié)端子板連接。5.4.5人防設計說明（1）本工程人防為地下三層，按六級人防設計，平時為車庫，戰(zhàn)時為物資庫。設有正常照明、應急照明，并設有潛水泵、送排風等動力設備。平時使用電源引自樓內(nèi)變配電室，戰(zhàn)時引自戰(zhàn)時臨時電源。人防電源均單獨設計量表。地下二層為兩個防護分區(qū)，地下一層為一個防護分區(qū)，分別引入照明和動力電源。照明及動力干線均采用阻燃電纜沿阻燃電纜橋架敷設，其中為消防負荷供電的雙回路電源均采用耐火電纜沿防火電纜橋架敷設，且中間應加隔板。穿越防護密閉隔墻的電氣管路及預留備用管均應采用熱鍍鋅鋼管。，并應進行防護密閉處理。（2）人防照明一般采用單管或雙管熒光燈吊鏈安裝，其中車位及車道處的熒光燈沿阻燃金屬線槽安裝。自防空地下室內(nèi)部引至防護門以外的照明回路，應在該門側(cè)單獨設置短路保護裝置，戰(zhàn)時人員主要出入口防護密閉門的外側(cè)設置具有防護能力的呼叫音響按鈕。（3）人防內(nèi)消防設備電源按一級負荷供電，消防主電源均單獨引自變電室不同母線段變壓器，雙路供電，末端互投。（4）人防內(nèi)設有火災自動報警系統(tǒng)，并設有火災事故照明和疏散照明指示燈，采用集中應急電源系統(tǒng)供電，其連續(xù)供電時間不應少于180min，在疏散走道或疏散路線的地面上設置蓄光型疏散導流標志。人防內(nèi)設有小伙雙、水噴淋、防排煙系統(tǒng)，并設有消防廣播。消防電氣管線均穿光管暗敷設在樓板內(nèi)或沿防火金屬線槽敷設，穿越防火分區(qū)的部位施工完后應用防火材料封堵。5.5弱電系統(tǒng)包括通信系統(tǒng)、衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)，安防系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)。5.5.1通信系統(tǒng)（1）本工程的語音及數(shù)據(jù)信號均引自外線，采用光纜沿室外電信管溝引至本樓地下一層弱電間，弱電間設有電話交接設備；預留網(wǎng)絡信息機房。酒店自設程控交換機系統(tǒng)?？傆嫾s為8380個信息點。（2）目前通信系統(tǒng)僅預留管路條件，待專業(yè)公司確定后須做二次深化設計。系統(tǒng)干線均穿金屬線槽敷設，末端支線均穿SC20管沿樓板暗敷設或穿JDG25管沿吊頂內(nèi)敷設。系統(tǒng)預留手機信號覆蓋系統(tǒng)的條件，由專業(yè)通信廠家負責設計安裝。5.5.2衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)（1）經(jīng)濟型酒店屋頂預留衛(wèi)星天線的位置，有線電視信號引自外線，采用光纖引入至地下一層弱電間，有線電視系統(tǒng)采用圖像雙向傳輸方式，并滿足傳輸高清數(shù)字電視信號的條件，采用光纖和同軸混合網(wǎng)（HFC）組網(wǎng)。有線電視出線口酒店部分按每個房間一個出線口計算，商業(yè)部分按每個房間一個出線口計算，共計約為178個，商業(yè)僅預留至干線，公寓部分按每戶2個計算，共計約1008個，總計為1186個。（2）樓內(nèi)干線采用*-75-9沿金屬線槽敷設，支線采用*-75-9-SC20沿樓板暗敷設或JDG25吊頂內(nèi)敷設。5.5.3安防系統(tǒng)（1）閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)在首層大廳、地下車庫、樓前廣場等寬闊區(qū)域安裝帶有旋轉(zhuǎn)云臺的彩色攝像機，在主要通道出入口、電梯轎廂內(nèi)設置固定黑白攝像機。（2）公寓對講系統(tǒng)公寓樓內(nèi)設置黑白可視對講系統(tǒng)，入口均設有室外對講分機；地下各層的門均設門禁系統(tǒng)。（3）目前安防系統(tǒng)僅預留管路條件，待專業(yè)公司確定后須做二次深化設計。系統(tǒng)干線均穿金屬線槽敷設，閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)末端支線均穿2xSC20管沿樓板暗敷設或穿2xJDG25管沿吊頂內(nèi)敷設；公寓對講系統(tǒng)末端支線均穿SC20管沿樓板暗敷設或穿JDG25管沿吊頂內(nèi)敷設。5.5.4樓宇自控系統(tǒng)本工程樓宇自控系統(tǒng)采用DDC控制，各樓均可獨立管理。該系統(tǒng)對空調(diào)通風系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、熱力系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、汽車庫管理系統(tǒng)等均有接口，進行監(jiān)視、控制、測量和記錄。目前樓宇自控系統(tǒng)僅預留管路條件，待專業(yè)公司確定后須做二次深化設計。系統(tǒng)干線均穿金屬線槽敷設，閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)末端支線均穿SC20管沿樓板暗敷設或穿JDG25管沿吊頂內(nèi)敷設。第三章項目組織機構(gòu)及項目管理1.項目組織機構(gòu)設置我司是具有五十幾年機電安裝工程的建筑施工企業(yè)，具有豐富的施工管理經(jīng)驗及高素質(zhì)的施工管理人才。針對***商務綜合樓的施工特點及工程用途我司將委派一名具有豐富施工管理經(jīng)驗的項目經(jīng)理作為本工程的負責人，本著為業(yè)主著想的服務理念，對工程實施全過程的管理，確保工程合同的順利完成。**商務綜合樓項目組織機構(gòu)圖項目經(jīng)理項目經(jīng)理商務經(jīng)理項目副經(jīng)理項目總工綜合辦公室合同管理部質(zhì)量安全環(huán)境管理部財務管理部機械設備管理部物資采購管理部生產(chǎn)管理部技術(shù)管理部設計管理部質(zhì)量環(huán)境安全采暖通風空調(diào)系統(tǒng)強電系統(tǒng)給排水系統(tǒng)消防系統(tǒng)弱電系統(tǒng)其他分包2.項目組織機構(gòu)職能2.1組織職能**商務綜合樓機電工程涉及采暖通風及空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)等多種機電系統(tǒng)的施工，作業(yè)面廣，工期緊，這就要求項目管理機構(gòu)必須根據(jù)工程各方面的要求將所涉及的各專業(yè)施工作業(yè)隊及其他分包單位組織在一起，以保證工程施工目標的實現(xiàn)，根據(jù)最新的計劃要求，加強對人、機、料等各個方面的組織管理能力。2.2指揮職能項目管理機構(gòu)根據(jù)合約的規(guī)定，按照政府相關(guān)部門、業(yè)主及監(jiān)理工程師的要求，發(fā)揮機電總承包管理的優(yōu)勢，統(tǒng)一指揮、統(tǒng)一調(diào)配，使之滿足成本、質(zhì)量、工期、安全、環(huán)境等目標的需要并對工程各區(qū)域?qū)I(yè)施工班組在施工工藝、標準、規(guī)范的執(zhí)行方面進行指導。對選用的材料、設備以及有關(guān)業(yè)務流程等方面進行優(yōu)選，使工程有條不紊的進行。2.3計劃職能項目管理機構(gòu)應根據(jù)業(yè)主、監(jiān)理工程師的要求，結(jié)合機電安裝工程的特點，對工程進行全面的統(tǒng)籌，制訂切實可行的計劃，建立健全各項規(guī)章制度，保證指揮的有效性。同時應根據(jù)工程不同階段的特點，做出科學合理的決策，保證指揮的正確性。包括但不限于涉及施工管理的深化設計、勞動力、大型機械、物資、施工方法、周圍環(huán)境、資金等計劃統(tǒng)計，并及時對比實際進度與計劃的差異進行調(diào)整。2.4協(xié)調(diào)職能施工項目組織協(xié)調(diào)分為人際關(guān)系協(xié)調(diào)、組織機構(gòu)關(guān)系協(xié)調(diào)、供求關(guān)系協(xié)調(diào)、協(xié)作關(guān)系協(xié)調(diào)等，通過組織協(xié)調(diào)應能排除障礙、解決矛盾、保證施工項目目標的順利實現(xiàn)。本工程機電設施配套齊全、先進，分包單位較多，存在著大量的結(jié)合部。因此，項目管理機構(gòu)應做好與業(yè)主、總包、監(jiān)理、設計單位、各機電各專業(yè)分包單位及政府相關(guān)部門之間的協(xié)調(diào)工作。充分利用協(xié)調(diào)職能與相關(guān)各方進行有效溝通與協(xié)調(diào)，排除障礙、解決矛盾，保證項目目標的順利實現(xiàn)。2.5控制職能控制職能是實現(xiàn)施工目標的保證手段，是計劃職能、組織職能、指揮職能、協(xié)調(diào)職能得以實現(xiàn)的保障。首先，項目管理機構(gòu)應對項目所需人力、材料、機具、設備、技術(shù)和資金等項目資源進行控制，根據(jù)各種資源的特性，采取科學的措施，進行有效組合，合理投入，動態(tài)調(diào)控。通過對項目資源的優(yōu)化配置和動態(tài)控制從而實現(xiàn)對成本、質(zhì)量、工期、安全、環(huán)境等目標的控制。項目管理機構(gòu)要通過五項職能的行使，對本工程進行有效的管理，樹立良好的企業(yè)形象，更好的為業(yè)主服務，達到業(yè)主滿意。3.項目各部門職責3.1項目經(jīng)理職責3.1.1項目經(jīng)理是本工程的第一責任人。貫徹執(zhí)行國家及北京市的法律、法規(guī)、方針、政策和強制性標準，執(zhí)行企業(yè)的管理制度，維護企業(yè)的合法權(quán)益。確保合同的實現(xiàn)。3.1.2主持編制項目管理策劃3.1.33.1.4建立質(zhì)量管理體系、安全管理體系和環(huán)境管理體系等各種專業(yè)管理體系并組織實施3.1.5負責與業(yè)主、總包、監(jiān)理以及其他分包商進行3.1.6按“項目管理目標責任書”處理項目經(jīng)理部與國家、企業(yè)、分包單位以及職工之間的利益分配3.1.73.1.83.2商務經(jīng)理職責3.2.1領導合同管理部、財務管理部，負責整個機電安裝工程的合同管理、成本管理和資金管理工作。3.2.2具體領導項目各類經(jīng)濟合同的起草、確定、評審，負責各類經(jīng)濟合同符合法律、法規(guī)要求。負責組織分包商及材料設備供應商的商務評定工作。3.2.3參與制定合同實施計劃，包括合同實施總體安排，分包策劃以及合同實施保證體系的建立等內(nèi)容。3.2.4負責合同實施控制包括合同交底、合同跟蹤與診斷、合同變更管理和索賠管理等工作；3.2.5負責在合同履行結(jié)束即合同終止時，及時進行合同評價，總結(jié)合同簽訂和執(zhí)行過程中的經(jīng)驗教訓，提出總結(jié)報告。3.2.6參與編制項目成本計劃，對機電項目成本管理負責。3.2.7負責工程資金費用的計劃、管理和調(diào)配方案，并及時呈報項目經(jīng)理審批，做到?？顚Ｓ?。3.3項目副經(jīng)理職責3.3.1領導質(zhì)量安全環(huán)境管理部、機械設備管理部、物資采購管理部、生產(chǎn)管理部，協(xié)助項目經(jīng)理負責整個機電安裝工程的項目質(zhì)量管理、職業(yè)健康安全管理、環(huán)境管理、機械設備管理、物資采購管理、進度管理和溝通管理等工作。3.3.2組織項目施工勞動力，機械設備的調(diào)度和優(yōu)化配置。負責機電材料計劃的編制及進場計劃管理。3.3.3負責與總包方確定總工期計劃，組織編制月進度計劃、周進度計劃的審核、落實和實施工作，確保工程嚴格按計劃組織進行。3.3.4協(xié)助項目經(jīng)理具體負責項目安全管理體系和環(huán)境管理體系的建立、運行和管理工作。3.3.5在授權(quán)范圍內(nèi)，負責處理日常的業(yè)主、監(jiān)理、總包、其他分包和政府各部門的協(xié)調(diào)關(guān)系。3.3.6及時了解業(yè)主、建立、總包的工作動態(tài)情況，并定期向項目經(jīng)理匯報工作。3.4項目總工程師職責3.4.1領導技術(shù)管理部、設計管理部，與項目副經(jīng)理共同領導生產(chǎn)管理部，負責整個安裝工程的施工圖紙深化設計、技術(shù)管理工作、質(zhì)量管理工作及竣工驗收管理工作。把保證和提高工程質(zhì)量作為自己的主要職責，為提高工程質(zhì)量提供可