資產(chǎn)管理及評估管理知識原則

1資產(chǎn)評估1.總論2.資產(chǎn)評估的根本方法3.機器設(shè)備評估4.房地產(chǎn)評估5.無形資產(chǎn)評估麥6.賽流動厚資產(chǎn)沸評估引7.糞長期陵投資港及咬其他孔資產(chǎn)游評估訪8.民企業(yè)呀價值氣評估抄9.土資產(chǎn)割評估湖報告機10蓬.資瀉產(chǎn)評棄估線準(zhǔn)那么姥與冒行業(yè)溝管理茅第一翅章另總壺論慢第一核節(jié)散資蕉產(chǎn)評折估的討含義汪第二丈節(jié)燙資菊產(chǎn)評山估的翼對象鋼第三王節(jié)轎資消產(chǎn)評撓估的鬧價值鹽對象塘第四拒節(jié)貸資闊產(chǎn)評失估的川假設(shè)殿第五膀節(jié)鏡資景產(chǎn)評悅估的切原那么社第六艇節(jié)櫻資便產(chǎn)評由估的液程序畝△呀資晉產(chǎn)評監(jiān)估：賀是一派種動弄態(tài)化潮、市錯場化幕的社妥會經(jīng)臨濟(jì)活臟動。聞是社瓣會性登和公觸正性鉗活動茅。碑妨斥件頓性作是昌指通倡過對甚資產(chǎn)平某一觀時點體價值慘的估維算，屯從而訪確定序其價院值的愿經(jīng)濟(jì)商活動您?；稹鲬z資產(chǎn)綁評估主六大陷要素吹：主鬼體、吸客體軟、特夜定目堤的、闊程序董、價旨值類逗型、淋方法徑△蘋特定攀目的搏：指薯資產(chǎn)年業(yè)務(wù)建發(fā)生土的經(jīng)尖濟(jì)行卵為，緣直接輪決定細(xì)和制棚約資打產(chǎn)評壇估價蜂值類頸型和躺方法流的選敵擇卷△制資產(chǎn)住評估敗的特侵點：脾1.雪現(xiàn)實司性景2.庭市場斯性避3.忠預(yù)測粥性祖4.機公正很性閥5.濁咨詢穗性蟲△壽資產(chǎn)考評估遭與會雖計計妻價的股區(qū)別田1.泰發(fā)生郵的前雀提條犯件不甲同快2.訊目的陷不同敗3.饑執(zhí)行趴操作飼者不輔同歪△感資產(chǎn)孤評估專對象模：指習(xí)被評椅估的姐資產(chǎn)六，即糞資產(chǎn)浸評估稿客體導(dǎo)曠解釋奔：1愁.資遷產(chǎn)是覆一種銳權(quán)利走盟掠綢杏2.龜資產(chǎn)厲是一領(lǐng)種獲候利能德力自共屆營酬3.燭資產(chǎn)萌必須限為某伍一主細(xì)體所狡擁有網(wǎng)或支姐配半△命資產(chǎn)凍的分布類：桐1.更按資漸產(chǎn)存灰在的序形態(tài)因分：暢有形法資產(chǎn)霉、無掩形資島產(chǎn)珠2.煙按是車否具具有綜角合獲斃利能輛力分吐：單冊項資諸產(chǎn)、懲整體絨資產(chǎn)需3.大按資鉤產(chǎn)能過否獨微立存噴在分消：可標(biāo)確指惰的資援產(chǎn)和眉不可思確指更的資耐產(chǎn)父4.仙按資寫產(chǎn)的許流動怕性分補：短蘇期資大產(chǎn)，可長期短資產(chǎn)跟△傘資產(chǎn)鉤評估對的特艦定目右的：太被評下估資界產(chǎn)即厘將發(fā)澡生的攔經(jīng)濟(jì)尤行為塊對資瓜產(chǎn)評色估的黃影響談表現(xiàn)硬：不框同條沈件，譯不同胞經(jīng)濟(jì)柴行為侄資產(chǎn)豆評估康的特圾定目含的主美要有觸：吐資產(chǎn)典轉(zhuǎn)讓聞企業(yè)駝兼并搞企業(yè)拼出售多企業(yè)蹦聯(lián)營禁股份悲經(jīng)營駛中外像合資樓、合認(rèn)作訪企業(yè)病清算得抵押油擔(dān)保揚企業(yè)嚼租賃揀債務(wù)缺重組等庸△醉資產(chǎn)趕評估隨的價村值類填型的果作用該：淚1.社價值赴類型雙是影龍響和括決定五資產(chǎn)過評估獸價值脅的重杰要因慎素蒙2.蘋價值釘類型紫制約約資產(chǎn)紋評估餓方法銹的選耀擇悼3.租明確張評估曲價值星類型悠，可蝴以更戶清楚抖的表錄達(dá)評處估結(jié)扯果，諒可以且防止鴿報告仁使用斑者誤尼用評商估結(jié)券果?！髯鈨r值頂類型戲的類善別：嬌〔廣家泛認(rèn)莖定〕慢1.州市場盟價值碼〔公絮開和爐公平敗的市遲場條代件，衡當(dāng)事況人是晃理性鬼的，歇市場倦價值表是價膛值估犬計數(shù)室額〕溉2.慕在用緞價值站3.拜投資巴價值閉4.粒持續(xù)迷經(jīng)營惡價值膊5.貧清算紙價值擾〔取合決因陣素：母資產(chǎn)柄的通妄用性鴨，清它算時在間的污限制朽，保易險價遼值，袋課稅絕價值棄〕綠△命價值已類型題的決壞定因筐素：陪1.昨評估潮的特睜定目鎖的緒2.頃市場仁條件守3.侍資產(chǎn)學(xué)功能耀及其視狀態(tài)超△撫資產(chǎn)賓評估言的假口設(shè)：苦1.畝繼續(xù)腰使用效假設(shè)喊〔持飾續(xù)經(jīng)隆營價格值〕轉(zhuǎn)2.析公開神市場招假設(shè)慰〔最貌大最慮佳效孫用〕溫3.驕清算組清償燙假設(shè)折〔清刷算價眉值〕富△宿資產(chǎn)婦評估爽的原梅那么江1.虧資產(chǎn)豈評估消的工征作原托那么帥2.未資產(chǎn)億評估委的經(jīng)息濟(jì)原練那么挪○港資產(chǎn)懼評估裙的工奔作原收那么：岡1.雷獨立談性填2.南客觀窩性板3.院科學(xué)拾性桶4.賺專業(yè)扎性焦○形資產(chǎn)毒評估死的經(jīng)項濟(jì)原外那么潮1.葛奉獻(xiàn)慧原那么銅2.圣替代邁原那么典3.突預(yù)期邀原那么達(dá)△績資產(chǎn)賽評估艙程序撇：指陶資產(chǎn)聾評估泄機構(gòu)騙和人揮員執(zhí)啦行資遺產(chǎn)評蠅估業(yè)序務(wù)，鋪形成稠資產(chǎn)剃評估嗚結(jié)論槐所履只行的第系統(tǒng)四性工柿作步軌驟拆△宿資產(chǎn)炮評估螞程序為主要鏈環(huán)節(jié)木：勁1.聽明確乎資產(chǎn)妖評估科業(yè)務(wù)誓根本榆事項姿〔基丙本領(lǐng)嚇項：新1.籮委托狼方和帳相關(guān)靜當(dāng)事隙方基溫本狀富況阿2.亡資產(chǎn)累評估憂目的蔬3.爽評估收對象癢根本貍狀況干4.揪價值短類型況及定菜義妙5.及資產(chǎn)誠評估響基準(zhǔn)協(xié)日籠6.刊資產(chǎn)割評估藍(lán)限制處條件鴨和重旺要假閘設(shè)墨7.懶其他家需要再明確扶的重朽要事掘項〕訓(xùn)2.績簽訂這資產(chǎn)繞評估納業(yè)務(wù)爪約定連書藝3.駱編制笑資產(chǎn)即評估享方案行4.懇資產(chǎn)寒勘察鋸與現(xiàn)脈場調(diào)嶼查考〔必縫經(jīng)環(huán)卡節(jié)〕起5.勉收集女資產(chǎn)撈評估砌資料丟〔重犧要保著證〕倚6.繪評定粘估算猛7.攤編制旨和提四交資續(xù)產(chǎn)評稅估報然告書晝8.敞資產(chǎn)紋評估懲工作男檔案輔歸檔磨〔充素分體銹現(xiàn)了蹈資產(chǎn)筒評估識效勞哈的專遲業(yè)型鎮(zhèn)和特究殊性語〕鏡○中能否同承接皂資產(chǎn)奸評估縮工程斗〔明絨確資腔產(chǎn)評緊估業(yè)清務(wù)基圈本領(lǐng)樂項的竹根底駐上〕征1.補評估肉工程酒風(fēng)險蒜2.芝專業(yè)肥勝任壽能力凳3.運獨立獲性分燭析撫△習(xí)資產(chǎn)蝕評估喊程序奉的重氣要性破：診1.妙資產(chǎn)份評估核程序遮是規(guī)美定資甩產(chǎn)評氏估行土為、灑提高宵資產(chǎn)盤評估筆業(yè)務(wù)虎質(zhì)量姐和維斷護(hù)資夸產(chǎn)評械估服喘務(wù)公刃信力緒的重飛要保涂證腥2.蝶資產(chǎn)所評估歉程序圍是相教關(guān)當(dāng)同事方斷評價姿自查材評估浴效勞濁的重西要依拼據(jù)灘3.仁恰當(dāng)鄰執(zhí)行鼠資產(chǎn)環(huán)評估停程序斬是資氏產(chǎn)評終估機晉構(gòu)和猶人員扮防范糟執(zhí)業(yè)栗風(fēng)險澤、保退護(hù)自勤身合少法權(quán)敘益、聾合理料抗辯可的重掀要手種段之存一屯○稼資產(chǎn)伍評估反根本豈方法鴿：成界本法鮮、市約場法控、收抗益法避○刪評定治估算悲的具圓體工餅作步餅驟環(huán)串節(jié)：歇分析閥資產(chǎn)潔評估部資料時、熱恰當(dāng)醫(yī)選擇互資產(chǎn)鼠評估等方法匯、魯運用所資產(chǎn)匯評估尾方法廣形成陜初步合資產(chǎn)畜評估塊結(jié)論噸、歌綜合英分析旱確定秀資產(chǎn)曾評估語結(jié)論傭、汪資產(chǎn)秩評估溜結(jié)構(gòu)膊內(nèi)部清復(fù)核洗等憤△諸履行裝資產(chǎn)假設(shè)評估伙程序黃根本伸要求喊：懷1.賢資產(chǎn)韻評估搜機構(gòu)餓和人余員應(yīng)爽當(dāng)在處國家糕和資伏產(chǎn)評解估行紗業(yè)規(guī)怎定的逐范圍付內(nèi)，壟建立唉、健鍋全資笨產(chǎn)評晉估程鍋序制式度隨2.零田資產(chǎn)辟評估儉機構(gòu)善和人咳員執(zhí)揭行資憶產(chǎn)評桶估業(yè)塑務(wù)，臂應(yīng)當(dāng)傷根據(jù)傅具體亞資產(chǎn)停評估套工程掛的情帆況和挑資產(chǎn)捎評估臉程序駝制度室，確吩定并商履行尖適當(dāng)螺的資籠產(chǎn)評凍估長慰須，緩不得鹿隨意縫簡化疏或刪漫減資逢產(chǎn)評娘估程雞序刪3.飄漸資產(chǎn)深評估車機構(gòu)程應(yīng)當(dāng)嘉建立田相關(guān)霧工作劃制度纏，指拘導(dǎo)和斤監(jiān)督如資產(chǎn)悉評估某工程呢將辦愧人員創(chuàng)及助冰理人互員實姿施資淹產(chǎn)評賢估程掛序哲4.擠如果夕由于貸資產(chǎn)朵評估憲工程蛙的特膨殊性踢，資客產(chǎn)評驕估機歌構(gòu)和泄人員儀無法有會沒額有履泰行資柳產(chǎn)評廁估程辰序中奉的某待個基撒本環(huán)坊節(jié)扶5.欺朝資產(chǎn)觀評估播機構(gòu)鳳和人擺員應(yīng)知當(dāng)將帝資產(chǎn)橡評估癢程序集的組安成實龍施情漿況記返錄于寧工作圾底稿美，并被將主杠要資剩產(chǎn)評男估程輩序執(zhí)鈴行情蘿況在臉資產(chǎn)尺評估朵報告脾中予胳以披著露。趙△時編制盆資產(chǎn)沃評估疫工作鉆方案徒應(yīng)當(dāng)膜重點侮考慮玻1.難資產(chǎn)榮評估沉目的驢、資悼產(chǎn)評談估對秘象狀響況法2.淹資產(chǎn)通評估歡業(yè)務(wù)黑風(fēng)險改、資繡產(chǎn)評影估項彈目的禿規(guī)模熔和復(fù)楚雜程群度亞3.磨評估桃對象將的性滔質(zhì)、旋行業(yè)湊特點鴨、發(fā)是展趨凡勢角4.摘資產(chǎn)暗評估堪工程龜所涉緊及資珠產(chǎn)的斗結(jié)構(gòu)援、類冶別、式數(shù)量枝及分滲布狀曾況扮5.膊相關(guān)誰資料朵收集助狀況悼6.炮委托廟人或溉資產(chǎn)隸占有勝方過它去委康托資算產(chǎn)評肆估的件經(jīng)歷險、誠陡信狀獲況及帆提供收資料啊的可北靠性票、完蠶整性阻和相哈關(guān)性佛7.禽資產(chǎn)便評估制人員樣的專材業(yè)勝素任能卸力、坡經(jīng)驗綁及專奪業(yè)、離助理眨人員占配備脊情況之第二顯章射資央產(chǎn)評餅估的估根本欠方法增第一摔節(jié)民市父場法慚第二康節(jié)全成亦本法麻第三職節(jié)洗收曾益法鞠第四仔節(jié)番資疼產(chǎn)評皆估方珍法的卻比擬缸和選被擇庭△始市場濃法：鴿又稱尤市場命價格蛛比擬墊法，分是指舒通過脾比擬期被評偉估資綢產(chǎn)與驗最近六售出鬧資產(chǎn)牌的異密同，件并將所類似池資產(chǎn)領(lǐng)的市岸場價屯格進(jìn)躬行調(diào)系整，嫌從而紋確定頂被評自估資柳產(chǎn)價竄值的截一種艱資產(chǎn)峽評估捐方法拖。言前提幸條件返：患1.樓需要查一個斤充分棟發(fā)育棒、活抖躍的脈資產(chǎn)格市場忍2.殊參照新物及寫其與碑被評迎估資賣產(chǎn)可槳比擬打的指謎標(biāo)，袍技術(shù)鋤參數(shù)姿等資磁料是合可收構(gòu)集到窄的〔估關(guān)鍵這〕邊采用誰市場詞法時腔：子1.鋪選擇蒙確定斤參照夾物價池格，搭選擇出的參靠照物攏應(yīng)具奶有相妨關(guān)性塑和代道表性腹。而杠且應(yīng)貴足夠溫多味2.求分析吳確定剖參照伯物的獅差異肆性調(diào)健整薦差異絕性調(diào)娛整：澤時間長因素豈。痛地域當(dāng)因素租。區(qū)功能熄因素蓄。璃市場勒法旁優(yōu)點鳴：緣1.潛最簡球單，胞最有桿效的娛方法梁。招2.散能夠賺客觀闖反映駁資產(chǎn)仍目前先的市爽場情愿況，行其評容估的淋參數(shù)抖，指昨標(biāo)直漲接從辮市場灣獲得捆，評喚估值傲更能能反映銹市場泉現(xiàn)實麻價格野3.難評估彩結(jié)果夕更易糊于被貿(mào)各方碰面理牲解和圈接受缺點祥1.悄需要席有公果開的灑及活謀躍的惡市場糕作為借根底據(jù)，有扯時缺侍少可撞比照木數(shù)據(jù)我以及舉缺少晶判斷章比照杜數(shù)據(jù)燒而難第以應(yīng)圈用贊2.休不適憶用于追專用易機器篇、設(shè)掘備、亭大部撕分的屯無形獎資產(chǎn)遺，以饅及受邀地區(qū)碗、環(huán)以境等章嚴(yán)格垃限制僻的一咽些資悉產(chǎn)的短評估?！鞫浔惧X怪法：挎指在劈評估休資產(chǎn)迅時按賠被評削估資裁產(chǎn)的驚現(xiàn)實賺重置疊本錢反扣減乏其各仁項損委耗價螞值來找確定饅被評簡估資盟產(chǎn)價云值的奴方法淺。巧理論末依據(jù)貝：牧1.押資產(chǎn)港的價勉值取喚決于百資產(chǎn)嚼的成捕本蓄2.爽資產(chǎn)毀的價安值是熔一個逐變量牛，隨瞧資產(chǎn)戰(zhàn)本身婚的運繞動和順其他浴因素機的變騙化而帶相應(yīng)漏變化沒影響摸資產(chǎn)副價值膝變化小的因露素：同1.碎市場緣價格湖2.受實體唉性貶東值：洽物理拴耗損辟，有侄形耗撇損罪3.眨功能盾性貶打值：震無形豐耗損添4.經(jīng)經(jīng)濟(jì)民性貶往值：機政治嘗因素籍，宏曬觀政堂策因流素歲1.幣被評叼估資測產(chǎn)評便估值最=漁重感置成明本姥–繁實稼體性茶貶值藝填–江功樣能性盆貶值你霸–華經(jīng)四濟(jì)性談貶值具〔基然本公勉式〕銀2.聽被評聽估資藝產(chǎn)評輔估值嘗=住重澆置成女本夜×摸成著新率霉本錢鵲法優(yōu)淘點：著1.曠比擬井充分逝考慮哈了資水產(chǎn)的同損耗絹，評喉估結(jié)菠果更毀趨于壤公平帽合理缸2.碎有利同于單眨項資熄產(chǎn)和爹特定岔用途窮資產(chǎn)門的評撤估忽3.益在不俗以計鞭算資悲產(chǎn)未山來收乘益或富難以率取得崇市場限參照勢物條金件下蜘廣泛斗應(yīng)用境4.傅利于憲企業(yè)盼資產(chǎn)步保值獅缺點擋：瓶工作饒量比踢較大煤。經(jīng)勵濟(jì)性瀉貶值康不易渠全面抱準(zhǔn)確您計算尚。是詳以歷博史資焰料為食依據(jù)歉確定鍋目前膚價值智，必另須充辯分分踩析這及種假宿設(shè)的植可行也性。假設(shè)重置鮮本錢面估算脹方法蛾：憶1.戴重置健核算喉法謀〔隆復(fù)原謊重置寶本錢鹽和曬更障新重客置成分本瞞〕合2.選物價番指數(shù)絲法奧〔復(fù)健原重筋置成翻本〕立3.紙功能順價值喇法〔愁生產(chǎn)敬能力主比例距法〕欄4.激規(guī)模趴經(jīng)濟(jì)南效益奔指數(shù)爽法森5.舒統(tǒng)計想分析溝法必○歐重置盞核算禿法包糞括直疤接成溜本和摘間接笑本錢鉆。其辯中間藏接成載本計阻算：犁1.亞按人挺工成枕本比棕例法愉計算漲2.挺單位歌價格握法右3.膽直接全本錢查百分訂率法嚷○婚物價前指數(shù)測法：禮資產(chǎn)庸重置屬本錢寺=陣資癥產(chǎn)歷壟史成魔本西×強資罵產(chǎn)評籃估時意物價薯指數(shù)伙香÷臉資闖產(chǎn)構(gòu)顆建時亮物價杯指數(shù)蕉敵哨榜夏久載=貸資際產(chǎn)歷蹈史成童本淺×某〔帆1鍛+抬物價芒變動腫指數(shù)川〕御○柿功能蜘價值稍法：稼(生賽產(chǎn)能嗓力比添例法僻)顧被評停估資謎產(chǎn)重穗置成絡(luò)本=斬參亦照物糠資產(chǎn)撲重置素本錢移碼×喉被鼓評估暑資產(chǎn)再年產(chǎn)招量遙÷專參捷照物怖年產(chǎn)跨量雹掙○權(quán)規(guī)模敗經(jīng)濟(jì)搜效益意指數(shù)胞法：岸被評磚估資椅產(chǎn)重橫置成筐本=沖參員照物賊資產(chǎn)毯的重滲置成托本樹×推(被理評估顯資產(chǎn)倍的產(chǎn)損量飄÷染參照頌物資黃產(chǎn)的虧產(chǎn)量度)似X爽其中強X是黨一個補經(jīng)驗陳數(shù)據(jù)錘，稱暗為規(guī)勇模經(jīng)宗濟(jì)效邊益指巨數(shù)，嘆一般海在0蜓.4析~1脂間。授加工收工業(yè)叛一般崗為0逼.7塞，房棄地產(chǎn)嗎一般擊為0嘗.9規(guī)○忙統(tǒng)計帝分析沉法：期被評貼估資先產(chǎn)重坑置成渴本談=剝某類肢資產(chǎn)絞賬面孝本錢?！部倯浐汀掣翉?fù)K晝K揭=〔全某類雖抽樣哥資產(chǎn)劫的重洽置票÷曲某類華抽樣醋資產(chǎn)川歷史潑本錢香〕錯△構(gòu)實體貓性貶順值紀(jì)方法春：偉1.稻觀察傾法，化也稱咐成新板率法黃紹→它實疫體性焦貶值脫=涂重盤置成液本括×畜〔閣1貫–價實序體性郵成新宅率〕輪2.慣公式瘦計算追法確→我實泉體性疼貶值度=隙〔再重置呀本錢核-預(yù)峰計殘傲值〕怎×板實面際已求使用游年限賞÷烏總使伐用年鴉限受實際士已使策用年們限嚴(yán)=你名義社已使季用年任限餅×士資挑產(chǎn)利吩用率堂資產(chǎn)油利用洗率浩=朵截至幟評估舉日資售產(chǎn)累儲計實裕際使陸用時幕間腐÷找截至截評估仰日資肢產(chǎn)累辛計法戒定利銳用時貓間鞋△杏功能忽性貶竊值強是指抹由于竹技術(shù)明相對賣落后疫而造寺成的壯貶值應(yīng)被評毒估資心產(chǎn)功漠能性謎貶值煙=棗〔屑被評票估資桃產(chǎn)年表凈超夸額運割營成揪本臺×盆折今現(xiàn)系菠數(shù)縫〕總頁和瞇凈超挽額運督營成備本幣–扶超苗額運贈營成宜本江–描所殊得稅鎖功能花性貶頑值撈=綿復(fù)原渾重置諸本錢攏隔–筐更授新重躁置成霞本省△渴經(jīng)濟(jì)狀性貶洽值爭由于本外部言環(huán)境偏變化榮而造吼成的午貶值做。尿〔機拴器設(shè)琴備〕涌1.通因生圈產(chǎn)能罩力減粘低造近成的按經(jīng)濟(jì)象性貶辟值們經(jīng)濟(jì)蘇性貶混值聰=瞧【1言-降〔頌實際捏使用貨生產(chǎn)斗能力城特÷鎮(zhèn)額召定生五產(chǎn)能亭力〕滔X備】晉×纏10憤0%鈔2.改因收寺益減中少造臟成的缸經(jīng)濟(jì)足性貶起值厚經(jīng)濟(jì)愧性貶街值偉=剃設(shè)備寺年收胸益損袖失額騎畫×劫〔疤1牌–嫁所楚得稅搬稅率皺〕冰×蚊年金釋現(xiàn)值算系數(shù)耗年金裁現(xiàn)值滴系數(shù)奸=荒【傾1掀盼–稅1?！马憽?肝+灘i茅〕構(gòu)n淡限】鮮÷綿醬i謹(jǐn)△抬成新腰率瘡〔實始體性爺貶值乖〕逆1.亮是指毀反映悼評估劇對象辦的現(xiàn)瓦行價專值與厘其全遲新狀蛾態(tài)重包置價乖值的值比率折2.蘋估算課方法夕：觀激察法沉，使逆用年拖限法手，修祝復(fù)費丈用法用使用島年限分法：狐成新躬率嶺=內(nèi)預(yù)計我尚可勾使用革年限辜柔÷濤〔某實際輪已使唉用年啊限爺+活預(yù)計第尚可駐使用誠年限洲〕沸×茅10盤0%長修復(fù)巖費用陰法：程成新只率點=找1伯–彩修綱復(fù)費貌用宇÷針重宵置成堤本輔×圓10嗽0%紹△的收益省法疤1.件是指叔通過翠估算鄭被評渣估資民產(chǎn)未獨來預(yù)欣期收名益并拒折算熊成現(xiàn)包值，猛借以否確定紫被評向估資錘產(chǎn)價鼠值的蕩一種蘋資產(chǎn)寒評估交方法符。檔2.兩應(yīng)用疤的前港提條事件：收一是蔬被評歪估資段產(chǎn)必鼠須是策能用網(wǎng)貨幣夏衡量奸其未問來期咱望收踏益的噸單項醬或整把體資創(chuàng)產(chǎn)抽二是叉資產(chǎn)圖所有怎者所贈成承脊擔(dān)的襲風(fēng)險捆也必儀須是毛能夠公用貨植幣衡運量的西三是拆以資運產(chǎn)投躲入使挖用后蝕能夠叉連續(xù)囑獲利愿為基劉礎(chǔ)，覆購置猛的目霞的往搏往不憤在于門資產(chǎn)倍本身真，而瓶是資制產(chǎn)的俯獲利糠能力盼優(yōu)點風(fēng)：伙能真對實和牽較準(zhǔn)腸確的利反映美企業(yè)監(jiān)資本適化的階價值消與投誓資決兇策相抹結(jié)合晶，應(yīng)國用此鳴法評歉估的富資產(chǎn)聚家孩盯子以挖為買灑賣雙晃方所置接受傾缺點粒：透預(yù)期姿收益桂額預(yù)晉測難卸度較元大，代受較挖強的新主觀起判斷藍(lán)和未嚼來不智可預(yù)貴見因爪素的威影響癥在評椒估中慧適用蓮范圍那么較小遷，一針般適期用企箱業(yè)整條體資倉產(chǎn)和測可預(yù)猶測未捏來收妹益的坦單項即資產(chǎn)闊評估疼△肅求法智：脾1.晴資產(chǎn)險未來黎收益獸期有錘限的旺情況敬求復(fù)按利現(xiàn)堡值：抹PV史o貝=濟(jì)始FV獨n守*今〔玩1莖÷秧〔扮1+雀i飲〕摟n摟2.凳資產(chǎn)眼未來帥收益獅無限初期的著情況熱其一房：未冒來收鏡益年冬金化闖資產(chǎn)然評估桿值累=虹求年叉金現(xiàn)殘值熟其二瘦：未蕩來收膨益不士等額灣資產(chǎn)清評估率值奉=促年金筑現(xiàn)值旅+悔永粥續(xù)年傍金現(xiàn)運值撇×候復(fù)礎(chǔ)利現(xiàn)臨值系造數(shù)岸○汪收益述額是叮指由摸被評唱估資收產(chǎn)在喂使用崖過程廳中產(chǎn)絮生的彈超出異其自淋身價彩值的冰溢余露額。安脖是資喝產(chǎn)使工用帶頃來的史未來適收益夜期望凝值，馳是通釋過預(yù)遭測分起析獲浪得的搭，是忙有被年評估虜資產(chǎn)束直接輕形成冠的。達(dá)收益首額構(gòu)附成：壺稅后警利潤議，即么凈利訊潤；碧現(xiàn)金艷流量??；利塌潤總揭額生○靠收益辮率越隔高，哈資產(chǎn)盆評估免值越博低秧秧收益揉率越肌高，綁意味津著單旦位資須產(chǎn)增途值率懸越高泄，所館有者御擁有木資產(chǎn)慨價值般越低墳○途折現(xiàn)裕率包驗括無亮風(fēng)險畫利率恐，風(fēng)誤險報密酬率且，通助貨膨廈脹率越資產(chǎn)筐評估竹方法概的選挽擇：趁1.保資產(chǎn)鉤評估咱方法忍的選常擇必亦須與淹資產(chǎn)柴評估之類型早相適半應(yīng)舉2.巡資產(chǎn)璃評估喚方法梅必須痰與悟評估顫對象膛相適潛應(yīng)去3.悲評估悉方法賺的選唐擇還風(fēng)要峽受可落搜集躲數(shù)據(jù)師和信膽息資促料的倉制約佩第三擊章斤機衛(wèi)器設(shè)黨備評胳估路第一患節(jié)悼機遍器設(shè)丘備評擊估的挖特點絕第二繪節(jié)濱機眉器設(shè)企備的排核查駱與鑒貍定駛第三番節(jié)蠅機沉器設(shè)蚊備評丘估的將本錢樂法路第四隊節(jié)敗機塑器設(shè)沖備評仇估的損市場絮法星△隱機器活設(shè)備恢特點澇：妥1.堅機器皺設(shè)備艙作為荒主要欺勞動赴手段鼻，屬由于會活計學(xué)敘中所桿稱的釋固定例資產(chǎn)嘗，具垂有單蜻位價因值高丸，使駛用期隨限長浸的特鎮(zhèn)點源2.斯屬于狀動產(chǎn)眾類資蘋產(chǎn)，墓與房灰地產(chǎn)生比擬喘，評物估值廣上下亮與其鏈所處追地域余不具辨有直洗接關(guān)躍系遍3.存屬于叮有形維資產(chǎn)運，但鞋同時鏡要考尊慮附狐著于撒機器均設(shè)備媽中的依無形末資產(chǎn)搖4.類更新幫換代逗比擬速快，鉤對于撲政策樓規(guī)定栽的高欲耗能絹、低保效能狂、污柴染大扭的及郊其設(shè)襯備，始盡管胡實體咐成新瞞程度駱高，誕但仍鑼應(yīng)按比低值煌甚至欠按報肥廢處償理吹△勁分類免1.辛按固省定資誠產(chǎn)分圍類標(biāo)誰準(zhǔn)分汽類雖通用痰設(shè)備圍；窩專用隸設(shè)備鬼；終交通融運輸亭設(shè)備替；漂電氣腎設(shè)備寄；刪電子沿及通炕信設(shè)皂備；料儀器野儀表解、計指量標(biāo)挺準(zhǔn)器駁具及給工具拍、衡攜器青2.寄按現(xiàn)辯行會危計制績度規(guī)殺定分記類政1.正生產(chǎn)圍經(jīng)營棵用機帳器設(shè)于備攪2.才非生筆產(chǎn)經(jīng)可營用斜機器卻設(shè)備鍵3.霞租用稈機器俊設(shè)備您4.帆未使絕用機顛器設(shè)但備晶5.根不需挪用機喉器設(shè)稿備蜓6.敢融資桌租入湊機器欺設(shè)備及3.漆按組牛合程露度分茫類壽1.仿單臺俱設(shè)備印2.性機組就3.殲成套憤設(shè)備狀4.觀按來刑源分赴類婦1.皇自制燦和外鞏購柜2.巷外購升分國較內(nèi)和恩國外誠購置芒△秋機器襪設(shè)備肚的核悄查：晝1.答逐項青清查細(xì)2.牽抽樣攪核查嶼△堪機器句設(shè)備位的鑒器定：紋1.鈴按工保作階烈段：鴉統(tǒng)計口性鑒器定和得判斷鍵性鑒火定。悶統(tǒng)計驕性鑒滿定分趙宏觀底鑒定貝和微晃觀鑒我定賺△唯機器蚊設(shè)備婆評估歉市場律法奮比擬騰因素廣分析吸1.屢個別章因素紹2.爐交易開因素銅3.退時間妥因素抬4.昨地域抹因素辦△答機器籌設(shè)備會評估預(yù)本錢軍法晉1.獵機器隙設(shè)備越評估行值緣=快重置樹本錢浩塘–老實發(fā)體性箱貶值景雜–茶功券能性善貶值原凝–憐經(jīng)測濟(jì)性元貶值迫〔基餅本公扯式〕糧2.第市場莫價格伸信息奉分析題時注兄意：糊市場的價格跌的多概樣性筐報價幣與成痕交價紋的差銀異碑折扣罷因素去市場址價格饒的時瘡間性舉和地冊域性良替代爛產(chǎn)品梁與評乏估對違象品養(yǎng)質(zhì)、承性能蝕的差街別振同類床型設(shè)扎備的其品質(zhì)橡差異舌△旋通用仿非標(biāo)腐準(zhǔn)設(shè)系備康重置舒本錢巖P反=貝〔C活m1飛爐÷呼K誕m毒+脆Cm慘2〕流×佳〔1牢+打K垮p園〕粗×鹽〔1書+宅K悼t〕濫×給〔1手+困K領(lǐng)d事÷光n〕能P：聚非標(biāo)畏準(zhǔn)設(shè)叔備重格置成身本微Cm匯1：朝主材隙料〔賤不含肌主要言外購戚件費旨〕潑Km床：不謹(jǐn)含主挺要外敢購件過費的止本錢悶主材隆費率者Cm糕2：盒主要第外購訊件費搬Kp送：成待本利克潤率墳Kt貴：銷舞售稅朋金率用Kd逐：非觸標(biāo)準(zhǔn)綠設(shè)備茂設(shè)計皂費率現(xiàn)n：燙非標(biāo)葵準(zhǔn)設(shè)徹備產(chǎn)咳量酸物價沒指數(shù)殿法：

俘1.痕定基粉物價省指數(shù)知2.滴環(huán)比努物價固指數(shù)迫定基農(nóng)物價橡指數(shù)陣：披重置曲本錢最=鵝原騙始成樓本圖×堂〔評馬估年津物價澤指數(shù)亦飾÷覆原始鎮(zhèn)年物祥價指兇數(shù)〕通環(huán)比獅物價沿指數(shù)辦：犁重置議本錢丑=死原佛始成殖本妖×傅〔1月+貢次盛年物稅價指而數(shù)〕慈〔1棄+傘下素下年背物價盞指數(shù)候〕〔下……段〕竊△列采用升物價輝指數(shù)獄法測退算進(jìn)世口設(shè)弦備重舉置成景本茶重置腸本錢量=恢賬寒面原膨值中騎的到戀岸價偽格娃×撈〔托評估利基準(zhǔn)呈日外敵匯匯賺率弦÷喪進(jìn)口請時的晝外匯虛匯率掩〕畫販摩年修蝕刃×含〔1嚼+勤進(jìn)卸口設(shè)悄備生也產(chǎn)國放同類劣資產(chǎn)葉價格巡變動棒指數(shù)蠶〕姜辛但相堤匠勞×猶〔1棗+信現(xiàn)醋行進(jìn)測口關(guān)廚稅稅貫率〕伯×霞〔1蘆+原其摸他稅傅費率叛〕洲地勞僻錦乎+贊賬守面原甜值中衰支付漁RM南B部負(fù)分價暖格猴×身〔1動+嚇國燦內(nèi)同鹽類資皂產(chǎn)價越格變檔動指轎數(shù)〕確△壤實體潤性貶明值夠公式爬：孕實體輔性貶悄值撥=另重置極本錢疑答×史實體啄性貶梅值率柏敗繪盲似咽=蓮重建置成顧本迷×舅〔坡1歸–躍成閣新率青〕蔑使用嫌年限克法：那成新點率提=匹預(yù)計柏尚可房使用啦年限燒趁÷飾〔揀實際蒸已使頌用年卷限筒+離預(yù)計代尚可舟使用臣年限洽〕粗×?xí)?0沉0%走修復(fù)嗎費用蝶法：醫(yī)成新摧率挨=繁1都–隆修澤復(fù)費添用詳÷搬重期置成班本釘×授10宮0%賞△農(nóng)功能圈性貶足值肺凈超法額運艙營成暮本的肢折現(xiàn)森值仰=街凈超同額運路營成援本片×悄折現(xiàn)截系數(shù)貍〔年裁金現(xiàn)華值系悠數(shù)〕挎△援經(jīng)濟(jì)拿性貶串值帝1.輝因生神產(chǎn)能慨力減做低造平成的億經(jīng)濟(jì)辯性貶撿值厚經(jīng)濟(jì)蒙性貶曾值汽=容【1哨-悲〔斃實際套使用致生產(chǎn)客能力史廊÷嫁額雨定生六產(chǎn)能堤力〕勾X線】血×士10彈0%賽2.憤因收射益減輝少造樣成的況經(jīng)濟(jì)王性貶珠值孕經(jīng)濟(jì)閑性貶性值朋=凝設(shè)備煎年收基益損觸失額事斤×腎〔搖1槐–瞎所倚得稅任稅率書〕艦×央年金劫現(xiàn)值戲系數(shù)良第四宴章稿房但地產(chǎn)沖評估艱第一鏡節(jié)耍房肉地產(chǎn)光評估幫概述貫第二爛節(jié)薯土柿地使攤用權(quán)濁評估摩的特很點托第三牌節(jié)蟻土線地權(quán)遺屬及料其處負(fù)置然第四姨節(jié)遠(yuǎn)土沫地使鉗用權(quán)命評估苗的方陵法冒第五盒節(jié)堤建躺筑物鞏評估摩的特木點咐第六憑節(jié)恰建蜻筑物罪評估郊的方賭法攤△千房地毒產(chǎn)特曾征迫1.背位置訊固定膨性謠2.咱耐用闊性鵲3.喜影響稅因素綢多樣肌性至4.蔬投資坑大量捎性千5.柜保值腰增值盆趨勢止△窄土地稿使用慮權(quán)：刑土地資使用成者依烤法對明土地墊進(jìn)行桿使用誘或依曬法對縮其使俘用權(quán)紐進(jìn)行婆出讓況、出賀租、費轉(zhuǎn)讓券、抵褲押、聾投資崖的權(quán)續(xù)利輛△純土地惱分類市1.察按社摸會經(jīng)李濟(jì)用栗途：紋工業(yè)薦用地屈，商素業(yè)用穩(wěn)地，畝交通贈運輸艙用地瀉，生坐活住樂宅用三地，毯公用午事業(yè)悼用地伙，文像教、夢科技寄和衛(wèi)墓生用椅地，很行政糠事業(yè)專機關(guān)何用地然，繭園林曬、風(fēng)褲景瀏綁覽區(qū)要、公急共休著息用擺地，時特殊楚用地蓬2.屑按經(jīng)減濟(jì)地貝理位躺置：冷市中麥心區(qū)叔，一狡般市負(fù)區(qū)，院市區(qū)移沿區(qū)興近郊警區(qū)，帶遠(yuǎn)郊只區(qū)，嶄遙遠(yuǎn)灶區(qū)，跪特區(qū)術(shù)，開貝放區(qū)加，開箏發(fā)區(qū)使，出亮口加膏工區(qū)出，保沾稅區(qū)壁3.寄按所贏有權(quán)墻歸屬解國家江所有勻土地點，集支體所埋有土寬地還4.糟按利枝用程凝度：魯高度絨集約榴使用宰的土掙地，庭正常鐘使用春土地委，閑輕置未幻用土峰地，光空地蹤，使框用不蚊當(dāng)土接地批5.培按開庫發(fā)程熊度與聯(lián)開發(fā)妹趨勢初：

鋤已開刻發(fā)土透地，教未開銅發(fā)土倡地，聲列入監(jiān)市鎮(zhèn)帝開發(fā)伴規(guī)劃難的土旅地隙△免土地僚資產(chǎn)舊的特潔性命自然施特性銷1.荷土地方面積旬有限誤性彩2.悔土地柜空間扔位置愛的固而定性案3.燥土地柳使用曠價值箭的永質(zhì)續(xù)性禾和增符值性撿4.崖土地川的不滅可替家代性籃經(jīng)濟(jì)舟特性符1.淡用途歷多樣常性挖2.絹經(jīng)濟(jì)攻地理霸位置宗的可沫變性短3.漢可壟悅斷性母△白土地芹資產(chǎn)齊價格近類型慮1.駱基準(zhǔn)折地價湖2.撈標(biāo)定游地價恒3.忍土地禁使用關(guān)權(quán)出序讓底點價性4.虹轉(zhuǎn)讓歪價格曬5.組出租闊價格睡△敏土地綱資產(chǎn)針價格倘的特拍點靜1.死土地杜價格圾不是郵土地聚價值樹的貨碰幣表彼現(xiàn)，唉其價昂格反烈映的榨是土隙地作罵為生凈產(chǎn)要充素或旺作為核資源彎的價襲值殿2.蓮?fù)恋販貎r格辨主要蘿由土決地的藏需求邪決定六3.奪土地欲價格屬具有嫌明顯樓的區(qū)盼域性所4.惠土地鳥價格孕的上足漲性甚△智影響動地產(chǎn)碌價格倍的因柿素沫1.炮一般繪因素篇：行莫政因帥素，過社會侍因素淚，經(jīng)邪濟(jì)因耕素掙2.云區(qū)域厭因素祥：位沾置，餡交通涂條件嬸，基草礎(chǔ)設(shè)豬施條指件，察環(huán)境溜，城耗市規(guī)戲劃限宰制閥3.哲個別維因素近：位善置，痕地形饑地質(zhì)促因素城，面肝積，剃地塊錘形狀予因素糾，土跡地利薦用因屠素度△蟻土地坊使用煤權(quán)的茶評估窗原那么調(diào)1.軌替代壯原那么蓋2.湊最有湖效使最用原欠那么狼3.它變動來原那么仍4.怨供需禽原那么辜5.碼奉獻(xiàn)治原那么奔△趙土地咸權(quán)屬啟的類懇型騰1.科土地臭所有瓣權(quán)堵2.猴土地辭使用偉權(quán)畝3.聲劃撥共土地雕4.雨出讓敲土地翁△蒸土地隱使用蛇權(quán)評毒估庸市場港法飾：員根本赴公式陣：盛待估晉土地襖評估油值凝=絨比擬蔽案例嫂土地難價格慎嬌×兇〔劣正常曾交易軋情況飛÷管比擬芽案例懇交易修情況尼〕澆×獅搞伸診濾億披擱徐〔競待估文土地孟區(qū)域知因素咬值推÷慣比擬攤案例精區(qū)域增因素槽值〕駝×欺轉(zhuǎn)狗役節(jié)完銜誤預(yù)〔焰待估誰土地煎個別殖因素?zé)祻垺轮t比擬蒙案例續(xù)區(qū)域焰?zhèn)€別狀因素壟值〕灣×喬高袋充愉腹樂匯展〔罷待估黨土地宅評估鴿基準(zhǔn)弟日價司格指旦數(shù)屋÷樣比擬滅案例勾交易伯日物追價指倍數(shù)〕警△花土地鉛使用汽權(quán)評朝估樂收益紫法蹄：孔根本華公式砍：沙土地妻使用鞠權(quán)評引估值舟=院土側(cè)地收嘴益池×勻年金嫩現(xiàn)值帥系數(shù)剖〔P熊=A造/r繼*振[慣1-兵1/棕〔1累+r鹽〕握n悉]〕歲注牙：當(dāng)語土地踏收益嗎年限參無限獲大時它，土脹地使?jié)嵊脵?quán)塑評估置值惱=不土地作收益牢÷鋸復(fù)原省利率伴〔P鎖=A雕/r伸〕鑰r：繭復(fù)原鋤利率甚又稱灶土地姑投資粘報酬虧率爆r嘉=倘平安帳利率肅+束風(fēng)惰險調(diào)飛整值丟△幻土地恢使用透權(quán)評掉估坦本錢噴法處：區(qū)1.靜無限商年起顛土地含使用索權(quán)價浴格黎根本記公式亂：喘思評估染值斬=卻土地傷取得風(fēng)費蜜+機土地靈開發(fā)漆費男+臨稅費劃+恒利屯息軟+弱利潤臟+氏土地區(qū)增值遵收益蓮本錢壤法一三般適嘩用于拳新開茫發(fā)土監(jiān)地的扮評估謠，特姐別是掙土地擱開發(fā)泥市場拆發(fā)育艘不完棄善，撐土地設(shè)成交罵實例都不多嫌，無挽法利碰用市墓場等噴其他裙方法額評估煙時采沾用。教同時蠅可對于無收檔益有茄很少粉有交向易情欠況的欄公園咬，校粥園，或公共友建筑般，公崇益設(shè)他施等體具有滴特殊叔性的扇土地趁評估申采用斯。款利息老=氏土謠地取杏得費厘印×所土地己開發(fā)呼期府×魂相應(yīng)蝦利息橡率尸+鑒藍(lán)玩陽土哀地開鳳發(fā)費宇富×竿土地姻開發(fā)剩期蠟×拘相應(yīng)婦利息超率貿(mào)×快50敗%港利潤印=最〔桐土地拒取得綱費青+土蜜地開鞋發(fā)費裳+費稅費刺〕土×射相應(yīng)觸利潤耀率箱土地增增值岸收益尖=克〔文土地融取得側(cè)費嗎+煌土地榆開發(fā)躺費朵+怒稅費國+蜘利此息白+禿利潤噴〕材×潮增值味收益禾率雨2.俘法定鐵最高命出讓嗚年期疏地價帥有限霜年期慚評估顫值藏=且無限罵年期蜓土地粗使用軋權(quán)價途格奇×遍年金姓現(xiàn)值拋系數(shù)斥從×截r犧△惰假設(shè)傷開發(fā)房法：勒根本感公式獸：冊地價顏=僵樓忘價賓–駕建紡筑費煤滲–賠專戶業(yè)費貫用渠–且利勉息拴–晉利唐潤咳–盟稅扁費肺–巾租沾售費領(lǐng)用軍轉(zhuǎn)變阿公式近：區(qū)地價幫=艱樓銅價代–暢建詠筑費部盯–剝建峽筑費室×修i富–規(guī)[礙建筑剃費堅×構(gòu)〔i奏+雀1爛〕+芹地價陸]改×律利息喪率嘩-肅[建棉筑費循×奴〔i掙+垂1膽〕+殘地價俯]毫×址正?；昀麧檳勐蕢m–占地局價窮×起稅率冷沈–仁租括售費括用糞△家建筑元物降分類鬼1.雅按建鄙筑物栗承重憐結(jié)構(gòu)懶：鞭鋼結(jié)體構(gòu)補鋼筋吹混凝飄土結(jié)詞構(gòu)璃混合太結(jié)構(gòu)儲〔磚床混結(jié)放構(gòu)，詳磚木惱結(jié)構(gòu)云〕璃其他秀結(jié)構(gòu)禁〔柔木結(jié)夫構(gòu)，悄竹木弄混合拘機構(gòu)繳，簡奮易建框筑物腥等粘〕以2.茄按建娃筑物容使用擔(dān)功能磚：脂工業(yè)啞用建銅筑物嬌民用合建筑天△嶺建筑棄物評禾估的豈特性糾：縣1.焰建筑白物價仙值的懼內(nèi)涵爆復(fù)雜鉆性特歡點貧2.警建筑代物產(chǎn)蓋權(quán)受懂土地曉使用評權(quán)年鴉限的躲制約幫3.青建筑隆物功撕能，屢用途隆，評墳估方絡(luò)法評△舞建筑更物渣評估蒼時需不考慮得的因尼素告1.味物理露因素糞2.花環(huán)境供優(yōu)劣伐的影伶響誠3.逐經(jīng)濟(jì)拾地理綱因素始4.寬新舊暖程度鞏5.耍用途迷6.堪產(chǎn)權(quán)圓7.予政策緞8.兵供需冰情況環(huán)9.描其他計△弓建筑鋪物評刮估的凝原那么妙1.稈替代材原那么報2.毫最有渡效使念用原額那么鼻3.警供需宅原那么慈4.似房地皇合一染原那么功△漢建筑給物評良估的帶方法絕：根本錢樓法略：黃一般撈適用倉于不鳴改變服用途評持續(xù)藝使用蒜的建飾筑物屢單獨莫評估淺其價冊值的釋情況艱建筑沃物評吊估值債=須建差筑物穗重置墻本錢里東–煉實慣體性椅貶值推敢–涼功繡能性扒貶值松舉–兔經(jīng)胳濟(jì)性反貶值首重置梨本錢裹=員綜績合造攀價緩+鋪前期奴費用堅及其粱他費灰用遇+徑資金網(wǎng)本錢突重置滋本錢閘的估貪算方葵法：棋預(yù)決榆算調(diào)乎整法遇、重假編預(yù)臥算法充、價及格指遇數(shù)調(diào)侍整法件實體否性貶如值和彈成新穿率的櫻估算閘1.斯使用饅年限恨法：潛建筑圈物實塘體性扣貶值具率腐=沙建筑味物實躍際已趣使用膛年限圓÷略〔建網(wǎng)筑物要實際孫已使紡用年饞限超+隨尚可腐使用蜂年限旅〕掀建筑漏物成忙新率點=瞎建甩筑物柜尚可槐使用裙年限桶÷辜〔建豆筑物感實際曾已使知用年昨限館+選尚可抓使用幣年限努〕鍵2.選打分程法：恐〔成歐新率渴〕客完好涂房：挽80賄%以暖上獲根本茅完好費房：移60拿—墻79裹%串一般燈損壞和房：裕40拖—瓜59售%涉嚴(yán)重盲損壞惰房：蔬39選%以賴下危房幟成新疏率輕=像結(jié)構(gòu)倍局部語合計倍得分兩遮×款G醫(yī)+裝真修部沉分合把計得種分逐×連S描+設(shè)離備部梯分合盼計得判分裁×冤B狐G結(jié)拿構(gòu)部駱分的狗評分鏡修正鞭系數(shù)優(yōu)S裝歇修部士分的慶評分超修正蠅系數(shù)臥B設(shè)海備部墻分的刃評分舌修正途系數(shù)撤△硬功能院性貶印值曉的因芝素：品1.需對土算地與戲建筑綠物用葬途不良協(xié)調(diào)其造成亂的價敲值損咳失誘2.糊建筑戀物的哨用途電，使努用強賄度等巖與其荷占用出的土柄地的趕最正確羽使用積嚴(yán)重絲沖突吵的時售候梢3.歸建筑拴物的興設(shè)計封以及坐結(jié)構(gòu)噸上的喪缺陷洽4.窄建筑譯物有陷效使懸用面杏積與弱其建勵筑面育積的映比例殊不協(xié)夸調(diào)脖5.負(fù)建筑艙物的路裝修校、設(shè)麥備與政其總疲體功友能的舞不協(xié)臉調(diào)楚△攻經(jīng)濟(jì)鵝性貶悅值：泊經(jīng)濟(jì)晌性貶版值著=雨崇第i澡年的鏡建筑正物年遭收益仁凈損黑失濁×仇年金浩現(xiàn)值理系數(shù)筋經(jīng)濟(jì)碑性貶箱值古=媽建筑勤物年糖收益躁凈損翁失額折怕÷街正織常資薄產(chǎn)收阻益率堪△貍建筑勾物評娃估的剩市場井法辱：樣1.不交易儀實例岸比擬艙法〔找直接芝法〕拴：以異待估從的房救地產(chǎn)稼狀況圣為基余準(zhǔn)，燕在市偽場上姻找到凡相類漆似的邊房地恢產(chǎn)的聯(lián)交易退實例街作為蜂參照拖物，扣將交行易實記例房漢地產(chǎn)登與待愧估房趟地產(chǎn)眉的各父項狀藝況逐研一比挪較，府對各迫種差探異因居素作堪比擬專調(diào)整盾，將煎交易酬實例獵的價燙格修六正成墓待估智房地復(fù)產(chǎn)的蒜價格盛2.茶基準(zhǔn)畝價格強對照休法〔餅間接算法〕葬：先鋒選定融標(biāo)準(zhǔn)輝的房背產(chǎn)和來地產(chǎn)摟，對姻該標(biāo)繞準(zhǔn)的壽房產(chǎn)鹽，地門產(chǎn)定凳出一鹽個合悟理的雖且是墳最新蜓的基欠準(zhǔn)價辛格，歡作為垃房產(chǎn)宅和地帝產(chǎn)的夠評估哀依據(jù)檢，把縫待估毛房產(chǎn)襪和地縫產(chǎn)與幅標(biāo)準(zhǔn)此的房擦產(chǎn)地幫產(chǎn)對董照，為從中君查出痰與待肺估房項產(chǎn)和捆地產(chǎn)辭相對糟應(yīng)的映價格掀，再女做必冠要的鈴調(diào)整矩，修凳正成謀待估黎房地浸產(chǎn)的嘉價格扯。蛙交易醋實例暴比擬信法：嫂公式月評估枯值頁=【咳〔交穴易實輛例杠×亞交易仆行為賴的修寺正系損數(shù)帥×瓜交易柜日期休的修和正系絨數(shù)干×沾區(qū)域倒因素丑的修擋正系盤數(shù)蝶×犬個別嫩因素題的修腿正系塔數(shù)〕言總和誤】金÷墾n精據(jù)剩余放估價梨值〔僑屬于譽收益笑法米〕師建筑華物的神收益奪價格夾=拴建忽筑物瓜的純丸收益視炕÷叉〔荒建筑狗物的珠折舊潛率雜+當(dāng)建筑算物的朋復(fù)原籌利率誓〕或備建筑隊物的喜收益剩價格膛=往〔忽建筑槳物及菠其基帆地所抖產(chǎn)生陵純收除益瘡–靈土漢地評的年積純收世益〕緊÷麗〔建樹筑物塊的折白舊率辮+繁建抄筑物升的還燥原利茂率〕揀第五沃章插無姜形資摸產(chǎn)評恥估敬第一割節(jié)兇無諒形資扒產(chǎn)評緩估的奉特點圖第二撥節(jié)虹無廣形資虛產(chǎn)評迫估的悉程序針與方喊法廢第三車節(jié)鉆專程利權(quán)喜的評鈔估珍第四他節(jié)評專麥有技對術(shù)的妨評估以第五漢節(jié)樓商殺標(biāo)權(quán)診的評旁估技第六怎節(jié)態(tài)計昏算機堂軟件稿的評酒估周第七乘節(jié)伴商稿譽的呈評估禍△圖無形擾資產(chǎn)纏的澡特點技：賣1.婆無形慣資產(chǎn)研具有櫻非流穿動性蔑，并沒且有球效期墨較長知2.饞沒有飄物質(zhì)桌實體怨，但盈未來踏收益先較大逆3.司無形由資產(chǎn)集單獨律不能仍獲得珍收益硬，他府必須抽附著承于有匆形資宰產(chǎn)援△孤無形福資產(chǎn)怖的饅分類組：室1.遷按企但業(yè)取輝得無外形資啦產(chǎn)的大渠道禾：自雷創(chuàng)無淹形資烈產(chǎn)鼻和慘外購襯無形章資產(chǎn)筒2.座按有冤無法畜律保拼護(hù)：俗法定蟻無形俗資產(chǎn)忘和疲收苦益性含無形既資產(chǎn)襲3.首按可換辨識道程度企：可摧確指聰無形代資產(chǎn)次和朵不鐵可確光指無五形資得產(chǎn)泄國外板分類駛：絕從評雕估角圖度，為按內(nèi)讓容分鍬：間權(quán)利阻型無遭形資每產(chǎn)，狂關(guān)系尖型無徹形資田產(chǎn)，窄結(jié)合鑼型無霞形資題產(chǎn)和脾知識木產(chǎn)權(quán)侮△務(wù)影響癥無形套資產(chǎn)打評估旦價值俯的看因素伙1.兇無形蛛資產(chǎn)謊的成玉本屬2.倒時機片本錢竄3.童效益捷因素賣4.予使用幟期限牙5.港技術(shù)疊成熟歷程度戰(zhàn)6.辟轉(zhuǎn)讓簽內(nèi)容鉗因素羽7.桐國內(nèi)絕外該里種無飼形資微產(chǎn)的渠開展?fàn)t趨勢模、更握新?lián)Q榮代情茅況和顯速度謀8.撫市場是供需肥情況泉9.筆同行姜業(yè)同卻類無孟形資旦產(chǎn)的諸價格身水平牽△序無形轎資產(chǎn)套功能扯特性巨及其給評估極應(yīng)朵考慮原的因吊素掃1.周附著逐性提2.猶共益惰性智〔區(qū)困別有僅形資蠻產(chǎn)的抗一個碼重要言特點倦，它春可以唐作為畢共同貴財富喝，由桌不同經(jīng)的主敞體同主時共扯享〕潤3.捉積累筐性輪4.找替代焰性鼻△雅無形逢資產(chǎn)雕評估帶的邪收益販法倚〔第小二個讓是基鉆本公翼式〕列1.逆無形鄭資產(chǎn)昆評估矛值謊=漲無形瓦資產(chǎn)陡分成款率鐮×探分成燦基數(shù)敵〔即盜銷售櫻收入巾或銷扎售利篩潤〕喜×纖〔1嘉下–駕所測得稅洞率〕賤×荒年金乳現(xiàn)值哨系數(shù)竿2.帶無形勿資產(chǎn)椒評估吵值想=軟最低龍收費戶額卻+昆無形送資產(chǎn)誤分成爪率溉×蒙分成騎基數(shù)困〔即云銷售錫收入棟或銷沸售利嫂潤〕護(hù)×哈〔1侄鉆–努所衫得稅啞率〕恢×岸年金冠現(xiàn)值興系數(shù)蘿△覺無形顧資產(chǎn)雷轉(zhuǎn)讓猛的最欺低收換費額畢決定榨因素勤1.訂重置斥本錢趴2.伸時機句本錢保無形模資產(chǎn)純最低百收費仍額旨=幫重置剃本錢擋凈值泛唱×容轉(zhuǎn)讓松本錢含分?jǐn)偰郝式?停無形詳資產(chǎn)容轉(zhuǎn)讓此的機葉會成柱本疫轉(zhuǎn)讓皇本錢書分?jǐn)傃侣恃?劫購置墨方運嚷用無床形資近產(chǎn)的培設(shè)計有能力炒÷嬸運用胖無形宅資產(chǎn)彼的總壓設(shè)計捐能力擾無形杠資產(chǎn)閑轉(zhuǎn)讓億的機逃會成黎本繞=櫻無形僵資產(chǎn)筋轉(zhuǎn)出錘的凈浸減收任益犯+努無形優(yōu)資產(chǎn)去再開封發(fā)凈勁增費把用沸無形鍵資產(chǎn)抗收益刊額頁=講銷售菌收入雁狼×辯銷磚售收額入分陳成率咬憂×練〔1劑濤–夸所得貿(mào)稅率癥〕誕控塘秘衛(wèi)脫懇硬=朵銷銅售利錘潤沉×道銷姐售利相潤分偷成率魔毒×招〔1改齡–吧所液得稅黨率〕蘋因此滑：匯銷售甩收入蔥分成稠率塔=氣喂銷售斬利潤雙分成撒率供×喜銷售零利潤仰率礙銷售秒利潤備分成壟率習(xí)=磨銷障售收賣入分嶼成率日狠÷橋銷售峽利潤攝率△乞1.泛邊際撒分析褲法:鐘利潤響分成圖率獄=頃追加芳利潤栽現(xiàn)值自總和劈水÷焰利孔潤總獸額現(xiàn)喇值麗2.秀無形悶資產(chǎn)漏利潤地分成淋率文啄=無訴形資與產(chǎn)約響當(dāng)投捕資量娃÷木〔驚購置遙方利約當(dāng)繁投資掏量貧多+無猶形資權(quán)產(chǎn)約血當(dāng)投徒資量換〕驗無縫形資澡產(chǎn)約肯當(dāng)投拼資量稠=覽無被形資輛產(chǎn)重零置成傅本構(gòu)×館〔1瓦+刊適搬用成被本利誰潤率三〕叉購攤買方農(nóng)約當(dāng)有投資刃量符=名購置內(nèi)方投鄙入的錯總資授產(chǎn)的帶重置近本錢更還×神〔響1三+喇適用蝴本錢拆利潤貴率〕杰△葵無形盛資產(chǎn)竟本錢探特性圓1.禽不完蠻整性牙2.劣弱對備應(yīng)性聚3.敬虛擬峰性暑△亮無形例資產(chǎn)被評估鑒本錢仇法艇無形笛資產(chǎn)登評估范值貓=患無形紹資產(chǎn)掌重置御本錢關(guān)購×右成便新率勁1.鄙財務(wù)胸核算宗法償：〔早自創(chuàng)孝無形句資產(chǎn)坑重置漿本錢查〕拍無形棵資產(chǎn)青重置啟本錢辦=〔照物質(zhì)奴資料飽實際冠耗損稻量獎×佳現(xiàn)行秘價格閥〕書總和娛+〔頸實耗些工時屬×厭現(xiàn)行考費用叢標(biāo)準(zhǔn)飲〕總浩和洪2.丑市價婦調(diào)整碎法往：〔踐自創(chuàng)芳無形揮資產(chǎn)斯重置御本錢庫〕豐1.竭市價隱類比仆法禾〔糖外購籌無形壺資產(chǎn)紡重置襲本錢語〕選2.構(gòu)物價廣指數(shù)等法密〔際外購拌無形曉資產(chǎn)體重置莫本錢編〕肢無形藝資產(chǎn)卵重置馳本錢且=糠無染形資甲產(chǎn)賬謙面成寶本擦×紐〔評怪估時浪物價推指數(shù)跪灑÷譽購節(jié)置時紋物價裕指數(shù)裁〕脆△守專利迅權(quán)的燕特點體：父1.脹獨占奴性〔東排他是性〕管2.六地域設(shè)性筋3.役時間覽性血4.盈可轉(zhuǎn)占讓性洲專利賊權(quán)轉(zhuǎn)庫讓形滅式：痕1.綠全權(quán)趨轉(zhuǎn)讓圍〔所禍有權(quán)褲轉(zhuǎn)讓頓〕腫2.殃使用示權(quán)轉(zhuǎn)鋤讓爐按技灘術(shù)使犁用權(quán)暗限的事大小桐分：谷1.犬獨家穿使用鉆權(quán)犧2.歌排他巖使用悲權(quán)燒3.士普通多使用鄰權(quán)消4.讓回饋蔬使用記權(quán)驅(qū)△芽專利愚權(quán)評壟估的眠本錢紹法：盜專利輕權(quán)頸評估涂值帖=慢專利鍛權(quán)簡重置覺完全樣本錢機否×消成軟新率漿△慌專有品技術(shù)賭的含特點挨：減1.栗實用保性哀2.題新穎休性障3.饅價值療性友4.牧保密飯性欺專利容技術(shù)匹和專憑有技尋術(shù)的層區(qū)別亦：鵝1.破專有內(nèi)技術(shù)感具有晶保密似性，平而專佳利技哈術(shù)那么軟在?瓣專利疼法?更規(guī)定奔范圍鴿內(nèi)公迫開翻2.侵專有思技術(shù)斷的內(nèi)搞容范疊圍很止廣，圓包括仰設(shè)計瓜資料尚，技先術(shù)規(guī)墻范，樹工藝睜流程至，材還料配買方，宮經(jīng)營會訣竅真，圖艦紙等顫，而諸專利飛技術(shù)暴包括伶創(chuàng)造節(jié)，外各觀設(shè)葉計，需實用頸新型青3.趁專有委技術(shù)畜沒有趕法律拌保護(hù)博期限對，專野利技鉤術(shù)有鞋明確故的法駝律保缸護(hù)期核限椒4.痛對專至有技奔術(shù)保魔護(hù)主涉要有沉?中慚華人必民共繡和國爆合同腦法?秒，?州中華凍人民處共和腎國反水不正栽當(dāng)競歌爭法就?，河專利浪技術(shù)域保護(hù)撿通常傷按?流專利籮法?齡條文善進(jìn)行且△袋商標(biāo)愧權(quán)紫特點甚：誠1.事排他腔性〔筒獨占鞠性〕太2.濕轉(zhuǎn)讓福權(quán)諒3.磁許可比使用拿權(quán)勿4.剝繼承綿權(quán)詠商標(biāo)研權(quán)評召估收卵益法拔：

貓1.場轉(zhuǎn)讓欣時：射商標(biāo)童權(quán)價覺值杠=仰〔才超脊額利考潤售×脊年搜金現(xiàn)著值那么〕總貧和辟2.吵許可爐時：萬商標(biāo)敗權(quán)價污值劉=艇〔莊超額槐利潤昂申×撲年文金現(xiàn)詞值〕盲總和董豎×?xí)x新增抬利潤減分成每率老×申〔1謙-所們得稅批稅率剛〕?！魉饔嬎阌聶C軟鉤件的齒特點宅：效1.輝獨特描性〔送原始三性〕肚2.徑無形霸性欠3.節(jié)復(fù)制遞性濕右4.甲復(fù)雜扭性灶△吩計算模機軟醫(yī)件請分類摘1.他按軟邀件功穿能劃齒分：盟系統(tǒng)難軟件慨，支領(lǐng)撐軟太件，融應(yīng)用恨軟件啟2.濟(jì)按軟奇件規(guī)費模劃喊分：樓小型袋，中沒性，肺大中迷型，診大型僑，超軍大型保3.不按軟咳件的忌總體勁復(fù)雜捉程度邊劃分送：一渣般，會較復(fù)決雜和瞎復(fù)雜椅4.登按軟藍(lán)件的乒可靠怠性劃搖分：臉很低歷，低地，一躺般，震高，題很高肺△階商譽增的畝特性神：區(qū)1.肚商譽腹是不像能離賊開企疫業(yè)而槐單獨衛(wèi)存在跡的，啦不能竿與企矮業(yè)的細(xì)可確牲指資翁產(chǎn)分辮開出鐘售復(fù)2.答商譽裳是多側(cè)項因似素作困用形汽成的貪結(jié)果英，但句形成死商譽膨的個鉤別因臘素不提能以率任何謊方式枝單獨組計價怨3.劃本身似不是償一向料單獨挺的，秩能產(chǎn)粥生收度益的怨無形蹤資產(chǎn)慰，而陡只是牛超過鐮企業(yè)唯可確獅指的視各單皆項資古產(chǎn)價聞值之巾和的盲價值嚇4.救是企堤業(yè)長杠期累頂積起伙來的廚一項啟價值井△睛商譽廟評估布的方授法：蒼1.秋割差何法其：是樂根據(jù)迎企業(yè)裹整體眉評估券價值提與各鑒單項側(cè)資產(chǎn)耳評估核值之賽和進(jìn)段行比奴較確估定商拐譽評汽估值近的方纏法雁商譽宵的評躍估值埋=旅企文業(yè)整要體評幸估值偉輪–漆企倆業(yè)的資各單給項資煎產(chǎn)評碑估價腿值之補和〔蜜含可庫確指句無形阻資產(chǎn)忘〕曲2.知超額厘收益帶法首超額積收益撲資本邀化價瀉格法扯：彎商譽健的價疫值裳=透〔企凍業(yè)與衰預(yù)期增年收斯益額歡砌–狂行克業(yè)平等均收勞益率偶月×好該企肌業(yè)的凝單項扭資產(chǎn)激評估激值之堵和〕組辮差挺錫罵蘭各釣每潮區(qū)重釀棟繡嶼適都用資傲本化拳率或滋商譽壽的價際值戲=拔被評縱估企住業(yè)單季項資烏產(chǎn)評桌估價伙值之壺和輕×鳴〔件被評賄估企嚷業(yè)預(yù)裂期收雨益率威封–熊行灘業(yè)平講均收墳益率鏡〕匆帖巨瞇熱爆殲巡懇艙孤惱安洪郊雜夜適先用資強本化晌率京被評興估企筆業(yè)預(yù)慌期收寫益率梯=傻企刃業(yè)預(yù)悟期年寺收益領(lǐng)額朱÷狗企判業(yè)的拔單項姜評估晚價值萬之和爺超額脂收益戒折現(xiàn)猴法：拖商譽廉的價尊值記=寨第n肌年企積業(yè)預(yù)痕期超余額收協(xié)益屢×穩(wěn)年恒金現(xiàn)肉值系僚數(shù)約△縱資本肥收益徑率券=鳥資產(chǎn)蹄收益商率沾÷錫〔節(jié)1鋪–呆資朝產(chǎn)負(fù)民債率渡〕例第六敬章渡流皆動資先產(chǎn)介第一腫節(jié)柿流夫動資神產(chǎn)評典估的蔥特點虜?shù)诙u節(jié)熊實系物類根流動播資產(chǎn)隙評估槽第三喝節(jié)混債兇權(quán)類包及貨脾幣類德流動父資產(chǎn)間評估絨△滋流動堆資產(chǎn)態(tài)：是抖指可李以在寇一年計內(nèi)或撞者超發(fā)過一瓣年的站一個惑營業(yè)熟周期忌內(nèi)變態(tài)現(xiàn)或毀運用豬的資淘產(chǎn)。貝△叫流動柏資產(chǎn)臘的股特點裂：旅1.守周轉(zhuǎn)延速度太快雕2.頌變現(xiàn)毫能力庸強捆3.窮形態(tài)蜓多樣油化童△這流動慧資產(chǎn)傷評估鑼的特清點片：房1.虹流動清資產(chǎn)稀評估潔是單訴項評轟估飯2.駁必須喝選準(zhǔn)龜流動蜻資產(chǎn)絞評估夕的基汗準(zhǔn)時扶間乎3.剖既要裁認(rèn)真膊進(jìn)行終資產(chǎn)奇清查業(yè)，同抽時要命分清作主次嚷，掌桌握重銷點轉(zhuǎn)4.便流動率資產(chǎn)旋周轉(zhuǎn)胳速度突快，擋變現(xiàn)翁能力繡強。播△耕實物軋類流鴉動資猛產(chǎn)：援包括開各種遣材料謙，在毅產(chǎn)品趙，產(chǎn)聞成品拔，庫后存商拼品等等注意征：污低值均易耗太品擠中成豐新率嘉成新于率疊=姻〔俗1司–跟低墓值易譜耗品焰實際歲已使柏用月葡數(shù)捎÷幻低涼值易彼耗品扛可使采用月膽數(shù)〕臺×斯10懸0%羊在產(chǎn)施品竿評估未本錢哨法途：懂根本駁計算瘋公式崖：累某項所或某保類在鴿制品株、自辣制半河成品穿評估樹值餓=侍原合哀理材鉤料成戰(zhàn)本鳳×虎〔1查+攤價艦格變揀動指群數(shù)〕拜+原榆合理眼工資福、費臘用接×議〔1帆+索合帥理工孕資、性費用值變動職系數(shù)伐〕認(rèn)在產(chǎn)期品送評估熊市場茫法放：漂根本慣計算宋公式首：球某在淋制品塑評估機值投=禮該種暢在制蜻品實資有數(shù)務(wù)量役×歷可接榴受的理不含禍稅的夠單位曲市場徒價格沸繪–斃預(yù)計拾過程徑中發(fā)浙生的擦費用雨某報屬廢在資制品輩評估禁值怖=呆可回被收廢弊料的孩重量出怕×質(zhì)單位越重量撇現(xiàn)行桂的回巡收價頁格慕△洲產(chǎn)成偷品成債本法硬：款產(chǎn)成準(zhǔn)品評密估值搬=袋產(chǎn)畜成品辣實有峰數(shù)量寶通×作宏〔合緊理材墨料工芒藝定訊額惑×憑材料殃單位班現(xiàn)行以價格蒼+攜合黨理工訓(xùn)時定凱額匪×事單位肯小時往合理鏟工時痛工資具、費威用〕或烤產(chǎn)成鐵品評境估值擊=溫產(chǎn)輕成品螞實際裁本錢齒束×拆銷〔材勉料成羞本比甘例礦×慶材料物綜合語調(diào)整池系數(shù)懲+工宴資、鋤費用雜本錢那么比例飯×玻工資躺、費壓用綜等合調(diào)珍整系鬧數(shù)〕魂△劇應(yīng)收禽賬款助評估涂值機=害應(yīng)收荷賬款郵賬面掠價值幣剃–饑已確獻(xiàn)定壞挨賬損太失界–敘預(yù)計幻壞賬槐損失怕壞賬藍(lán)比例精=浴評勁估前侄假設(shè)干濃年發(fā)窗生的外壞賬谷數(shù)額壤÷怎評估懷前假設(shè)民干年蒼前應(yīng)自收賬學(xué)款余宵額炭×陜10鍋0%贈△琴應(yīng)收涼票據(jù)烏評估差1.殲按本愁金加錢利息捆確定兇應(yīng)收長票據(jù)程值懼=非本金槐幻×謙〔1恥+玻利魔息率悄融×呀時間務(wù)〕栗2.妻按應(yīng)謎收票托據(jù)的望貼現(xiàn)嶼值計襯算款應(yīng)收睡票據(jù)礦評估勇值窗=掏票據(jù)售到期棍價值逮毒–筑貼鼠現(xiàn)息蚊貼現(xiàn)連息請=胞票據(jù)厲到期破價值磚量×饑貼裙現(xiàn)率垮評×懼貼狐現(xiàn)期妨△抗待攤優(yōu)費用蒜：涉指已時經(jīng)支抗付或延發(fā)生典，但獨應(yīng)由莊本月咳和以維后各雷個月屈份負(fù)怠擔(dān)的做費用問預(yù)付獎費用攪：在阻評估答日之嚼前企辭業(yè)已靠經(jīng)支開出，意但在累評估執(zhí)日之社后才烘能產(chǎn)今生效蛾益的巾。柏短期拜投資限：企值業(yè)利幅用正屯常營攜運中覽暫時領(lǐng)多余挖的資搬金，客購入饒一些災(zāi)不是差企業(yè)粒本身醒業(yè)務(wù)犁需要經(jīng)但能肅隨時震變現(xiàn)訪的有棕價證泉券進(jìn)搭行短委期投陸資，漆其目挪的是晃技能孝保證頁企業(yè)忽現(xiàn)金罪支付速需要肥，又荷可獲基得一襯定的芝收益土。荷第七夫章捆長啟期資矩產(chǎn)及穗其他塞資產(chǎn)提評估萍第一獲節(jié)嚴(yán)長拆期投穗資評幅估及月其特途點絮第二圖節(jié)評有概價證慨券投籠資的匙評估狂第三田節(jié)雕股歇權(quán)投搜資的療評估燈第四鹿節(jié)初其滅他資嗎產(chǎn)的匪評估繼△塊長期擠投資亭分類演1.轎實物誕資產(chǎn)償?shù)拈L蛇期投認(rèn)資：炒廠房伙、機般器設(shè)索備、溜材料鳥等作杰為資卵本投旱入或炕參與柱其他文企業(yè)復(fù)運營催或組鏟成聯(lián)泉營企殺業(yè)腐2.短無形族資產(chǎn)削的長紡期投芽資：腎專有蝦技術(shù)真、商帖標(biāo)、展土地見使用思權(quán)等噸作為示資本斤投入樣其他菊企業(yè)脫，組源成聯(lián)丑合企純業(yè)很3.族證券要資產(chǎn)植的長埋期投談資：鐘股票男，債背券等抱△頓長期善投資炎評估駱的捐特點但：模1.賴長期倡投資白評估扶是對陽資本牌的評塔估天2.堅長期酒投資翅評估憑是對再被投攤資企增業(yè)的沾償債咱能力晨和獲賺利能晉力的住評估恩△傭注意之：勤可上臂市交淚易的鹽債券爸和股嫂票窗一般黨采用舉市場涂法祖進(jìn)行濱評估彈，按燒評估慶基準(zhǔn)蛛日的犯收盤葬價確蹄定評胖估值規(guī)非上啟市交蒸易及莫不能趟采用飯市場炕法評磚估的焦債券四和股瓶票桂一般錢采用精收益幅法渠，根史據(jù)綜凳合因殲素確友定適細(xì)宜的笛折現(xiàn)縱率，犯確定亂評估屠值縮△寄債券初：歡是政何府、覆企業(yè)唉、銀瑞行等喂債務(wù)傍人為策籌集瀉資金吸，按乖照法金定程殃序發(fā)路行并針向債疏權(quán)人炊承諾元制定筆日期談內(nèi)還鄰本付剪息的洞有價澆證券順按主便體分源：政刻府債已券，麗公司娘債券鵝，金框融債索券蔥債務(wù)樸的怕特點陪：提1.抬收益績穩(wěn)定濁性亂2.乎投資珍風(fēng)險俯小騎債券有的評感估值榜1.餐上市恢債券卵根據(jù)舉市場銅法進(jìn)括行評隊估截債券酒評估臨值澡=巷市場離交易耽價水×御債春券份剝額經(jīng)2.鮮非上杜市債丙券根丙據(jù)收陵益法沫進(jìn)行邪評估冰每年摔支付預(yù)利息第，到苗期還瑞本的現(xiàn)債券娛評估攀債券震評估恩值徐=南債券爺面值朽懼×斜復(fù)圈利現(xiàn)碼值柏+倆債券盛收益墨護(hù)×忠年金探現(xiàn)值捉系數(shù)匯到期廁一次純性還唐本付供息的腫債券暢評估持債券醉評估參值永=評債券跟到期厚時本扇金和忠利息汁之和匯奧×晌復(fù)利靈現(xiàn)值暫注意賀：債掉券評綠估值夠=花債蒸券本律利和努衣÷膽〔1咐+脫折抄現(xiàn)率疊〕蝕△件上市窮股票諸：指兄企業(yè)凱公開鈴發(fā)行來的，疾可以糧在股鄭票市攜場上蛾自由勻交易兇的股她票或上市僑股票套評估蓋值暑=喊股票伙股數(shù)蜓序×旅評肌估基某準(zhǔn)日姻該股三票收旨盤價預(yù)△弱非上議市股預(yù)票陡〔優(yōu)孔先股困〕吩1.堪優(yōu)先盈股的俱評估禮值芝=綠優(yōu)先嬌股的銅等額雪股息壞收益站甩÷光折驚現(xiàn)率鑰〔或熱×丸年金牛現(xiàn)值外〕氣2.框優(yōu)先遷股上去市評燙估值炮=喬優(yōu)轎先股珍持有亮的定濱額股健息藥×誓笑年金覆現(xiàn)值鏡+據(jù)轉(zhuǎn)含讓價概〔即今收益喬價〕錢×引復(fù)利移現(xiàn)值挽〔街普通罪股〕斃1.燭固定刑紅利枯模型響：評徒估值剃=搞下線一年仁紅利滋額短÷響折動現(xiàn)率方〔即干收益墾率〕段2.滴紅利器增長軌模型萄：評反估值后=矛下扎一年濱股票粉的股逐利額豆鄭÷扎〔剝折現(xiàn)犧率蒸–腐增每長比確率〕禁財務(wù)棚管理粉公式參：V=崖V當(dāng)=抹D〔雄1蓮+凱g著〕泄/成〔k安貢–噸g悠〕歷=苦加權(quán)漂總和移D毀〔1臭+吹g霞〕敘n鞋/她〔1分+灑k示〕荷n嘆 因3.乘分段典式模務(wù)型手△府股權(quán)梯投資狗的評宇估方霧法：稻一般仙采用閣收益蠢法閱第八好章邀企休業(yè)價客值評碑估堵第一盒節(jié)較企線業(yè)價羊值評葬估的璃特點騰第二毀節(jié)最企鏈業(yè)價辭值評秀估的飄范圍聾與程窩序尺第三緞節(jié)去企連業(yè)價怪值評籠估的望因素及分析等第四肅節(jié)御企睬業(yè)價物值評斷估的種收益脾法迎第五險節(jié)產(chǎn)企爭業(yè)價拆值評喝估的侮其他臺方法豪△榨企業(yè)伯的串特點裙：暈1.腹盈利勝性洞2.器整體那么性沫3.惠持續(xù)傭經(jīng)營話性市△錢企業(yè)場價值貌類型窗：潛1.紡賬面懶價值拴2.剃市場嗓價值攀企業(yè)妨價值趁表現(xiàn)敲1.銹企業(yè)臂整體鹽價值撓，即州企業(yè)糞全部笛資產(chǎn)耗價值損2.欠股東變?nèi)磕珯?quán)益令價值假設(shè)，即眉企業(yè)工全部溝資產(chǎn)煤價值赤扣除邁負(fù)債哨以后責(zé)的價揚值命3.這股東潔局部究權(quán)益繭價值索△鉆企業(yè)格價值粒評估鉤范圍腫：孤1.唯一般什范圍嗎：即痕企業(yè)秀的資袍產(chǎn)范傘圍，中從法技的角玻度界腿定企逆業(yè)評夏估資本產(chǎn)范印圍，裕從產(chǎn)侮權(quán)的宏角度于，企躁業(yè)評日估的怕范圍走是企御業(yè)的李全部雀資產(chǎn)體。俗2.墊具體原范圍房：指捉評估侄人員陳具體致實施鵲評估暫的資運產(chǎn)范貫圍，革即有醋效資忘產(chǎn)范氏圍。底是在鍛評估描的一圣般范猛圍的提根底格上經(jīng)疲合理脂必要濁的重也組后都的評座估范扁圍。第資產(chǎn)嶺重組繭對資鈴產(chǎn)評匙估的名影響?。喝f1.組資產(chǎn)殃范圍駁的變嘩化摟2.永資產(chǎn)潔負(fù)債拍結(jié)構(gòu)價的變嬸化峰3.爽收益葵水平嘴的變值化靠△旅企業(yè)肚價值什評估接應(yīng)考漿慮的俘因素孔1.含企業(yè)邁全部乏資產(chǎn)壞價值悠2.嘗企業(yè)蹄的獲旅利能厘力〔裕企業(yè)懶所屬貫行業(yè)冬的收棉益，葡市場潛競爭劃因素省，企珠業(yè)的掏資產(chǎn)慧結(jié)構(gòu)表和負(fù)邀債比賽例〕款3.餐企業(yè)歡的外捕部環(huán)顛境告△叔企業(yè)惰的拼獲利抵能力娃1.徑企業(yè)閃所屬怎行業(yè)感的收貪益泡2.敲市場童競爭掌因素圓3.哥企業(yè)編的資假產(chǎn)結(jié)準(zhǔn)構(gòu)和結(jié)負(fù)債縱比例厲△撈企業(yè)貸的喝償債泛能力逢1.絲流動巖比率次=雨流握動資供產(chǎn)叨÷屋流動誰負(fù)債仍指每筋一元冤流動沈負(fù)債哨所擁范有的鐵流動酸資產(chǎn)京的保梨證能雁力繡流動快比率振越高烘，償草債能蔥力越乞強，己但是賽流動收比例紙過高接，導(dǎo)搏致流午動資伐產(chǎn)的敏獲利莊能力圾降低咽，盈膏利水怖平就泊降低幻。頓2.墨速動閱比率工=孝速良動資項產(chǎn)陶÷師流動圓負(fù)債匹=寄〔痛流動貿(mào)資產(chǎn)教角–辨存疑貨〕坡÷蜻流動插負(fù)債驢速動遠(yuǎn)資產(chǎn)呆是企意業(yè)中滑收益號率最茂低的鍛資產(chǎn)粉，如村果數(shù)貼量過捕多，棗會造跑成企破業(yè)資棄產(chǎn)的瘦浪費五。一養(yǎng)般情冒況下拾，速收動比設(shè)率以先1:勺1為剖最正確貓，既裁可以哄保證全企業(yè)扮的償脈債能殊力，抹又可被以提偏高資田產(chǎn)運太營效旗率校又稱氧為酸寸性測儀驗比影率璃3.可資產(chǎn)峽負(fù)債好率黑=五負(fù)債邁總額駕屯÷波資渣產(chǎn)總盈額邁又稱縱舉債朋經(jīng)營隱比率悉，是斬用以宗衡量親企業(yè)受利用鉤債權(quán)愁人提繳供資靜金進(jìn)發(fā)行經(jīng)鍋營活烤動的政能力誦，以親及反藏映債元權(quán)人扎發(fā)放器貸款碌的安過全程喝度的乎指標(biāo)武從企塊業(yè)財綠務(wù)角忽度看川，負(fù)末債越徒大，辯風(fēng)險正越大糕，負(fù)挑債越旦少，括經(jīng)營喂越保鍛守，及因此強，負(fù)鴿債比窗例要弄適度壟。立△崇企業(yè)酸的化運營蘇能力盆1.挎存貨謹(jǐn)周轉(zhuǎn)耍率紐：表錦示一座定時斃期內(nèi)脾存貨球周轉(zhuǎn)葡的速桑度，愁是影朗響資品產(chǎn)周委轉(zhuǎn)效東率的漁重要秋指標(biāo)屋。陸存貨充周轉(zhuǎn)規(guī)速度僻快，蛇存貨牧管理戶效果練好，咸其存淹貨周廣轉(zhuǎn)次嗽數(shù)就向多，圣存貨猾周轉(zhuǎn)嘆天數(shù)徒就斷垂，反符映的悶利潤紫率就宣越高規(guī)。米越快膚越好屢。固存貨威周轉(zhuǎn)虛次數(shù)億=棉年級銷貨思本錢列款÷士存刺貨平共均余量額畏存貨異平均犯余額秀=繭〔色期初肆存貨程余額彈+秩期末絡(luò)存貨辦余額壺〕塘÷才2剪存貨扣周轉(zhuǎn)率天數(shù)禮=懸3川60較夠÷茶存墨貨周鋒轉(zhuǎn)次擋數(shù)區(qū)=非36臘0混×貸存貨捏平均灑余額滿撐÷勵年銷夸貨成講本就2.絞應(yīng)收禍賬款搜周轉(zhuǎn)燭率門：用寸以評察估應(yīng)課收賬混款變遙現(xiàn)速槽度和凳管理侄效率頌的指杠標(biāo)休用以肚估計笨應(yīng)收便賬款義的變繭現(xiàn)速物度及看賬款丘催收賓工作銜的效船率，解了解才企業(yè)環(huán)流動格資產(chǎn)技狀況麗和經(jīng)湖營總忠效率練。擺越快祖越好翁。愁應(yīng)收殿賬款滲周轉(zhuǎn)島次數(shù)決=比賒餐銷凈描額綱÷晴應(yīng)項收賬四款平排均余帥額飯賒銷衰凈額駱=漿銷帶售收耽入-史現(xiàn)全銷收芹入-勻銷售委退回玩折讓粉和折爛扣候應(yīng)收貢賬款嫁平均胳余額惜=仍〔桂期初戒應(yīng)收歇賬款保余額炸+伏期末衡應(yīng)收筑賬款幅余額諒〕窮÷仁2吃應(yīng)收干賬款領(lǐng)周轉(zhuǎn)鼻天數(shù)竭=是36獄0率÷腐應(yīng)淺收賬娛款周材轉(zhuǎn)次鑄數(shù)席=3汁60顫據(jù)×擔(dān)應(yīng)收壺賬款廚平均踢余額甘熟÷權(quán)賒銷襖凈額關(guān)△皆企業(yè)華盈利持能力紗1.敘投資子報酬尸率更〔資懇產(chǎn)利榮潤率襯〕報2.錦銷售析利潤燕率伙3.快每股重利潤節(jié)4.楚每股孤股利脊5.縫市盈鏡率炊1.值投資掏報酬渠率〔廟資產(chǎn)腥利潤箏率〕織資產(chǎn)室利潤岔率而=記利潤艦亮÷裳資膝產(chǎn)盲凈資其產(chǎn)利怎潤率迎=絕稅哨后利祝潤絨÷汗凈資乖產(chǎn)弟〔擬逝申請絕上市癥的公垮司前噸3年脂的凈炒資產(chǎn)篇利潤句率不兆得低貢于1雄0%鬧〕傍2.欠銷售廁利潤蘭率雕銷售被毛利索潤率晝〔即持銷售吸收入席利稅昏率〕富=〔辨銷售圍收入順–越銷售鋼本錢填〕宣÷蓋銷售績收入冷=〔威利潤翻+臭稅金王〕鳴÷圣銷售每收入慢銷售債凈利旦潤再=侍稅后株利潤境寇÷正銷售牌收入要〔越璃高越乓好〕丘3.脾每股真利潤旅每股旺利潤摟=珠〔稅傍后利誼潤性–瞞優(yōu)低先股視股利只〕翻÷勝〔流滅通在慚外的上普通街股股孟數(shù)〕榴越高燭，說譽明普榨通股晉當(dāng)期貓分紅義可能辦越多稅，說銹明獲滔利能幟力好行，每制股利店潤與譽股票慢價格雁和股陵利發(fā)熊放率奧有著陡密切渡關(guān)系鑄4.凈每股的股利折每股團(tuán)股利嘩=鄰普猶通股淡股利識總額你妖÷泰流通院在外聚的普侮通股踐股數(shù)污每股粘股利珍越高論，說灣明股鑄本獲犧利能暈力越團(tuán)強。呢影響訂股票歌價格拿的重加要指創(chuàng)標(biāo)之毯一。扁5.趙市盈漿率允市盈啊率主=蓄普通喂股股窗價糟÷城每燥股利雷潤然是衡召量股獵份制情企業(yè)阿盈利煤能力澇的重括要指礦標(biāo)，柿反映憂普通洲股當(dāng)毫期盈訓(xùn)余與凱市場株價格澆之間暫關(guān)系惱。乖△芽企業(yè)況價值歉評估裝的癥收益驕法賀：飯1.淡年金丙資本瓜化法培：P突=A述/r孟企羽業(yè)整壁體資奇產(chǎn)評煙估值巾=抬企就業(yè)年嗚金收猶益街÷雙資叫本化彈率瞞=A心×猾年金龜現(xiàn)值決系數(shù)貸2.沙分段蟻法：畏P咳=渡R1素培×服年金單現(xiàn)值耐系數(shù)近+眉R率2成÷妨r2頓躺×滾復(fù)俘利現(xiàn)公值套根據(jù)借企業(yè)觀前幾啄年的裁經(jīng)營率狀況筑以及荷產(chǎn)品罪的是念市場標(biāo)營銷翅情況勒，預(yù)慧測企桑業(yè)未搞來假設(shè)件干年格收益唱，并繼假定駁從前宿假設(shè)干亦年最復(fù)后一然年開催始，摸以后廊各年謝將保窮持固撇定收退益。致R1活：未跑來各爹年度通收益糕額。贊R2唱：保仔持假設(shè)崇干年四最后認(rèn)一年境的收吩益額蕩。r蒸1：動折現(xiàn)鉛率翅，r保2：董資本要化率項P選=傲R1章陡×瓣年金壇現(xiàn)值滔系數(shù)緩+任R繪2究〔1式+g孕〕/皮〔r弊2位-治g〕送×乎復(fù)利嫌現(xiàn)值沫從R齡2那概年開巴始的集后段撿，企屯業(yè)預(yù)悲期收維益按匯某一鉤固定合比率詞等比盲增長預(yù)。堡△揉企業(yè)呆凈收芳益夢：是蘇企業(yè)傳在一仇定時壁期實腰現(xiàn)的擴(kuò)用貨藏幣變堪現(xiàn)的智最終吳財務(wù)費成果送，它斑說明晴企業(yè)匠生產(chǎn)喪經(jīng)營慢業(yè)績塘和獲孫利能刊力鞠△閃企業(yè)淋收益第預(yù)測四注意抵的因齒素橡1.灣企業(yè)患預(yù)測唐收益距的預(yù)子測必滑須以教企業(yè)嫌現(xiàn)實鎖存量躁資產(chǎn)啟為出圍發(fā)點值，并搜考慮槳正常鍵經(jīng)營阻范圍網(wǎng)內(nèi)的跨合理罪改良果和資裹產(chǎn)重鎖組的匹因素具2.聞企業(yè)煉預(yù)期拿收益棟的預(yù)辦測必頃須以攝企業(yè)愈未來讓進(jìn)行久正常博經(jīng)營火為基墨礎(chǔ)，蔥并考每慮已挪產(chǎn)生森或潛公在的晚有利稀因素穗和不執(zhí)利因電素。畝△另企業(yè)縫收益比預(yù)測次的方亭法：炒1.句綜合樂調(diào)整脅法：評預(yù)期皺年收鴨益險=垃當(dāng)前欣正常遞年收窮益額攜+共預(yù)脫期有陪利因成素增寇加收牛益額餅總額繁兆–辮預(yù)根期不壯利因秒素減自少收寄益額踐總額帖2.歇產(chǎn)品己周期迷法蹤3.槐現(xiàn)代魚統(tǒng)計辨法背△眨折現(xiàn)朵率和咐資本悉化率旺確定擾的原制那么墨1.衣折現(xiàn)明率和仇資本替化率抹應(yīng)不山低于覺平安柏利率燒2.收折現(xiàn)洪率和網(wǎng)資本圍化率舊應(yīng)與悠收益掙額口句徑一隸致竿3.券折現(xiàn)侄率和研資本揪化率最應(yīng)參各考同地行業(yè)乞平均銷收益邊率而捎定怠折現(xiàn)炕率或械資本悄化率炭=爛無表風(fēng)險逐報酬丸率碎+璃風(fēng)險莊報酬扣率還風(fēng)險誠報酬證率抄1.β絨系數(shù)極法：壇Rr短=含〔器Rm籮-怠鋤Rg韻〕腸×β額尖=錦〔濁社會酒平均旺收益溜率施–份無尋風(fēng)險戲報酬顏率〕沈×β繞2.旨風(fēng)險唯累加螞法：走風(fēng)險怒報酬飲率黨=莖經(jīng)營麥風(fēng)險朵報酬竿率咱+架財務(wù)屠風(fēng)險道報酬巷率單+該行業(yè)摘風(fēng)險血報酬課率電折現(xiàn)員率或腐資本繁化率易=秋〔各磨項籌剖資渠麻道占舊總資艱本比嗎重?fù)?dān)×膠資強本成鼠本率綢〕總批和洞△帆長期槽負(fù)債禮資本仇本錢緞=密籌壤資總帳額鐮×依利逐息率非衰×刻〔1雁-怕所肢得稅烏率〕臭沃權(quán)益旱資本割本錢芳=炸無繩風(fēng)險炎報酬場率鐵+貿(mào)風(fēng)險街報酬盈率幟△承企業(yè)團(tuán)價值逼評估悅的其郊他方膛法：嫩1.手資產(chǎn)段根底別法凝2.電市盈莊率乘喬數(shù)法鬧第九愧章河資腫產(chǎn)評熔估報賞告脊第一念節(jié)沒資董產(chǎn)評恰估報你告的菊作用我第二字節(jié)國資車產(chǎn)評膠估報野告的匠根本宿內(nèi)容考及其它編制載第三棒節(jié)予資序產(chǎn)評惑估報類告的稿運用貍△動資產(chǎn)勾評估罩報告孟：指捷評估喚機構(gòu)躬按照鳳評估祝工作革制度鍋的有燦關(guān)規(guī)側(cè)定，曲在完領(lǐng)成評什估工勤作后川向委寺托方匠和有角關(guān)方坑面提挪交的渴說明蕩評估宏過程盜和結(jié)森果的頂書面增報告荒。死資產(chǎn)農(nóng)評估逃報告擦?xí)枪讵M義散的資睛產(chǎn)評衡估報庭告掉，是剛資產(chǎn)浴評估涼機構(gòu)立完成廟對資瞞產(chǎn)作犬價意缺見，在提交伐給委肚托方券的出土證性綿報告便，也控是評頁估機辦構(gòu)履賤行評半估合呀同情世況的抗總結(jié)彈，還注是評每估機尾構(gòu)為尿資產(chǎn)普評估稈工程擺承當(dāng)書法律喪責(zé)任拌的證潮明文咽件。京△拆資產(chǎn)幫評估活報告卷類型啟：蒸1.壟按評狂估的抗對象醫(yī)劃分梢：單悲項資漆產(chǎn)評抵估報馳告，戴整體慧資產(chǎn)鞠評估蹦報告緊2.隨按評鏡估工皂作的鵝內(nèi)容禿劃分狡：正塵常評昂估報興告、勝評估橋復(fù)核統(tǒng)報告遭、評蠶估咨對詢報勁告。睬3.筍評估渡生效劉日根普據(jù)評茂估項件目的銅目的拘和作惱用分沖：追汗溯性獲評估忠報告撒，現(xiàn)誼值性梯評估矛報告炕，預(yù)結(jié)期性懸評估旨報告相△惑基準(zhǔn)蠶日：乏是對疼資產(chǎn)漆進(jìn)行箏清查陶、核急實以鞋及作眨為確喉定取拿價標(biāo)賠準(zhǔn)的毀日期族。景出具經(jīng)報告蟻日期樂：它跌指評儲估師儲完成夕整個頂評估下過程紅出具顛評估煎報告誕的日講期。旅△演美國隱?專疼業(yè)蘋暖果職侄業(yè)統(tǒng)曲一準(zhǔn)系那么?濫，將殲評估季報告嫁區(qū)分粥：完壤整評陽估報廉告，拜簡明曉評估陵報告糊，限尾制評激估報顆告。己限制飛評估還報告日：部填分資陷料和避數(shù)據(jù)鋒只體紫現(xiàn)在艷工作痕底稿調(diào)中。姜△輔資產(chǎn)攤評估召報告黨的淡作用浸：消1.突它為酷被委裁托評櫻估的句資產(chǎn)易提供鏡作價爽意見縣2.扭資產(chǎn)虜評估調(diào)報告稀是反尖映和閥表達(dá)墻資產(chǎn)掩評估銹工作議情況李，明狼確委述托方懶及有氣關(guān)方噴面責(zé)峰任的銜依據(jù)駕3.再對資井產(chǎn)評撓估報愈告進(jìn)馬行審積核，脊是管縱理部祥門完連善資極產(chǎn)評漆估管子理的伸重要誤手段炸。墾4.曬資產(chǎn)姑評估神報告濕是建壯立評透估檔叉案、勿歸集丈評估敗檔案發(fā)資料拔的重瓦要信凝息來挺源鋪△勤資產(chǎn)逗評估磚報告穴的基亡本內(nèi)娛容：爸1.么說明鬼擁有臨被評紫估資硬產(chǎn)的竿公司柴或權(quán)拍利人懇的名清稱亂2.閉說明怪資產(chǎn)舞評估講的對版象和卻范圍斑3.溫說明示評估倒目的酷和基顏準(zhǔn)日走4.省定義義價值違類型脈5.超列出掌評估益方法快及其各重要桃參數(shù)富確定課依據(jù)蔑和過姑程陷6.嚇說明芹評估傭結(jié)論劫7.羽重要伙的聲循明漏△健資產(chǎn)麥評估蠅報告黨的惜編制昂：嘩1.脹評估賀資料溉的分繼類整污理宮2.奇評估核資產(chǎn)化的分壺析討抹論菌3.懸評估液資料怕的匯俯總和床評估濫報告防的編唐排倦4.趴評估生報告汁先由燭工程縮經(jīng)理太〔負(fù)金責(zé)人辰〕審鵝核，乘再報螺評估瓶機構(gòu)孝經(jīng)理樹〔負(fù)蹦責(zé)人善〕審牽核簽奴發(fā)，廈必要山時組晃織有亡關(guān)?；杓視鍖彙Ｍ髅}資產(chǎn)膨評估豎報告查責(zé)任太制度給：張1.和要求化注冊緒評估悠師，切工程受負(fù)責(zé)背人，沉工程壇復(fù)核瓣人，抵法定稠代表殊人應(yīng)拒分別出在資級產(chǎn)評營估報爬告書瞎上簽脾字，沉承當(dāng)鏟相應(yīng)吵的責(zé)榴任。既2.腐凡在腐中國鏡境內(nèi)泛執(zhí)業(yè)蹈的資礦產(chǎn)評弄估機遷構(gòu)，清在接趴受客轎戶委工托、兆完成傲評估素工程君后所破出具秋的資腰產(chǎn)評恒估報蓋告書莖，應(yīng)工有資棄產(chǎn)評霜估機拆構(gòu)法迎定代底表人忌〔合蠢伙人咬〕和緣至少瓣兩名浮注冊績資產(chǎn)掙評估磨師簽洲字。采3.總?資肅產(chǎn)評安估操育作規(guī)去范意妙見〔戚試行杯