資產(chǎn)管理及評(píng)估管理知識(shí)原則

1資產(chǎn)評(píng)估1.總論2.資產(chǎn)評(píng)估的根本方法3.機(jī)器設(shè)備評(píng)估4.房地產(chǎn)評(píng)估5.無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估麥6.賽流動(dòng)厚資產(chǎn)沸評(píng)估引7.糞長(zhǎng)期陵投資港及咬其他孔資產(chǎn)游評(píng)估訪8.民企業(yè)呀價(jià)值氣評(píng)估抄9.土資產(chǎn)割評(píng)估湖報(bào)告機(jī)10蓬.資瀉產(chǎn)評(píng)棄估線準(zhǔn)那么姥與冒行業(yè)溝管理茅第一翅章另總壺論慢第一核節(jié)散資蕉產(chǎn)評(píng)折估的討含義汪第二丈節(jié)燙資菊產(chǎn)評(píng)山估的翼對(duì)象鋼第三王節(jié)轎資消產(chǎn)評(píng)撓估的鬧價(jià)值鹽對(duì)象塘第四拒節(jié)貸資闊產(chǎn)評(píng)失估的川假設(shè)殿第五膀節(jié)鏡資景產(chǎn)評(píng)悅估的切原那么社第六艇節(jié)櫻資便產(chǎn)評(píng)由估的液程序畝△呀資晉產(chǎn)評(píng)監(jiān)估：賀是一派種動(dòng)弄態(tài)化潮、市錯(cuò)場(chǎng)化幕的社妥會(huì)經(jīng)臨濟(jì)活臟動(dòng)。聞是社瓣會(huì)性登和公觸正性鉗活動(dòng)茅。碑妨斥件頓性作是昌指通倡過(guò)對(duì)甚資產(chǎn)平某一觀時(shí)點(diǎn)體價(jià)值慘的估維算，屯從而訪確定序其價(jià)院值的愿經(jīng)濟(jì)商活動(dòng)您?；稹鲬z資產(chǎn)綁評(píng)估主六大陷要素吹：主鬼體、吸客體軟、特夜定目堤的、闊程序董、價(jià)旨值類逗型、淋方法徑△蘋特定攀目的搏：指薯資產(chǎn)年業(yè)務(wù)建發(fā)生土的經(jīng)尖濟(jì)行卵為，緣直接輪決定細(xì)和制棚約資打產(chǎn)評(píng)壇估價(jià)蜂值類頸型和躺方法流的選敵擇卷△制資產(chǎn)住評(píng)估敗的特侵點(diǎn)：脾1.雪現(xiàn)實(shí)司性景2.庭市場(chǎng)斯性避3.忠預(yù)測(cè)粥性祖4.機(jī)公正很性閥5.濁咨詢穗性蟲△壽資產(chǎn)考評(píng)估遭與會(huì)雖計(jì)計(jì)妻價(jià)的股區(qū)別田1.泰發(fā)生郵的前雀提條犯件不甲同快2.訊目的陷不同敗3.饑執(zhí)行趴操作飼者不輔同歪△感資產(chǎn)孤評(píng)估專對(duì)象模：指習(xí)被評(píng)椅估的姐資產(chǎn)六，即糞資產(chǎn)浸評(píng)估稿客體導(dǎo)曠解釋奔：1愁.資遷產(chǎn)是覆一種銳權(quán)利走盟掠綢杏2.龜資產(chǎn)厲是一領(lǐng)種獲候利能德力自共屆營(yíng)酬3.燭資產(chǎn)萌必須限為某伍一主細(xì)體所狡擁有網(wǎng)或支姐配半△命資產(chǎn)凍的分布類：桐1.更按資漸產(chǎn)存灰在的序形態(tài)因分：暢有形法資產(chǎn)霉、無(wú)掩形資島產(chǎn)珠2.煙按是車否具具有綜角合獲斃利能輛力分吐：?jiǎn)蝺?cè)項(xiàng)資諸產(chǎn)、懲整體絨資產(chǎn)需3.大按資鉤產(chǎn)能過(guò)否獨(dú)微立存噴在分消：可標(biāo)確指惰的資援產(chǎn)和眉不可思確指更的資耐產(chǎn)父4.仙按資寫產(chǎn)的許流動(dòng)怕性分補(bǔ)：短蘇期資大產(chǎn)，可長(zhǎng)期短資產(chǎn)跟△傘資產(chǎn)鉤評(píng)估對(duì)的特艦定目右的：太被評(píng)下估資界產(chǎn)即厘將發(fā)澡生的攔經(jīng)濟(jì)尤行為塊對(duì)資瓜產(chǎn)評(píng)色估的黃影響談表現(xiàn)硬：不框同條沈件，譯不同胞經(jīng)濟(jì)柴行為侄資產(chǎn)豆評(píng)估康的特圾定目含的主美要有觸：吐資產(chǎn)典轉(zhuǎn)讓聞企業(yè)駝兼并搞企業(yè)拼出售多企業(yè)蹦聯(lián)營(yíng)禁股份悲經(jīng)營(yíng)駛中外像合資樓、合認(rèn)作訪企業(yè)病清算得抵押油擔(dān)保揚(yáng)企業(yè)嚼租賃揀債務(wù)缺重組等庸△醉資產(chǎn)趕評(píng)估隨的價(jià)村值類填型的果作用該：淚1.社價(jià)值赴類型雙是影龍響和括決定五資產(chǎn)過(guò)評(píng)估獸價(jià)值脅的重杰要因慎素蒙2.蘋價(jià)值釘類型紫制約約資產(chǎn)紋評(píng)估餓方法銹的選耀擇悼3.租明確張?jiān)u估曲價(jià)值星類型悠，可蝴以更戶清楚抖的表錄達(dá)評(píng)處估結(jié)扯果，諒可以且防止鴿報(bào)告仁使用斑者誤尼用評(píng)商估結(jié)券果?！髯鈨r(jià)值頂類型戲的類善別：嬌〔廣家泛認(rèn)莖定〕慢1.州市場(chǎng)盟價(jià)值碼〔公絮開(kāi)和爐公平敗的市遲場(chǎng)條代件，衡當(dāng)事況人是晃理性鬼的，歇市場(chǎng)倦價(jià)值表是價(jià)膛值估犬計(jì)數(shù)室額〕溉2.慕在用緞價(jià)值站3.拜投資巴價(jià)值閉4.粒持續(xù)迷經(jīng)營(yíng)惡價(jià)值膊5.貧清算紙價(jià)值擾〔取合決因陣素：母資產(chǎn)柄的通妄用性鴨，清它算時(shí)在間的污限制朽，保易險(xiǎn)價(jià)遼值，袋課稅絕價(jià)值棄〕綠△命價(jià)值已類型題的決壞定因筐素：陪1.昨評(píng)估潮的特睜定目鎖的緒2.頃市場(chǎng)仁條件守3.侍資產(chǎn)學(xué)功能耀及其視狀態(tài)超△撫資產(chǎn)賓評(píng)估言的假口設(shè)：苦1.畝繼續(xù)腰使用效假設(shè)喊〔持飾續(xù)經(jīng)隆營(yíng)價(jià)格值〕轉(zhuǎn)2.析公開(kāi)神市場(chǎng)招假設(shè)慰〔最貌大最慮佳效孫用〕溫3.驕清算組清償燙假設(shè)折〔清刷算價(jià)眉值〕富△宿資產(chǎn)婦評(píng)估爽的原梅那么江1.虧資產(chǎn)豈評(píng)估消的工征作原托那么帥2.未資產(chǎn)億評(píng)估委的經(jīng)息濟(jì)原練那么挪○港資產(chǎn)懼評(píng)估裙的工奔作原收那么：岡1.雷獨(dú)立談性填2.南客觀窩性板3.院科學(xué)拾性桶4.賺專業(yè)扎性焦○形資產(chǎn)毒評(píng)估死的經(jīng)項(xiàng)濟(jì)原外那么潮1.葛奉獻(xiàn)慧原那么銅2.圣替代邁原那么典3.突預(yù)期邀原那么達(dá)△績(jī)資產(chǎn)賽評(píng)估艙程序撇：指陶資產(chǎn)聾評(píng)估泄機(jī)構(gòu)騙和人揮員執(zhí)啦行資遺產(chǎn)評(píng)蠅估業(yè)序務(wù)，鋪形成稠資產(chǎn)剃評(píng)估嗚結(jié)論槐所履只行的第系統(tǒng)四性工柿作步軌驟拆△宿資產(chǎn)炮評(píng)估螞程序?yàn)橹饕湱h(huán)節(jié)木：勁1.聽(tīng)明確乎資產(chǎn)妖評(píng)估科業(yè)務(wù)誓根本榆事項(xiàng)姿〔基丙本領(lǐng)嚇項(xiàng)：新1.籮委托狼方和帳相關(guān)靜當(dāng)事隙方基溫本狀富況阿2.亡資產(chǎn)累評(píng)估憂目的蔬3.爽評(píng)估收對(duì)象癢根本貍狀況干4.揪價(jià)值短類型況及定菜義妙5.及資產(chǎn)誠(chéng)評(píng)估響基準(zhǔn)協(xié)日籠6.刊資產(chǎn)割評(píng)估藍(lán)限制處條件鴨和重旺要假閘設(shè)墨7.懶其他家需要再明確扶的重朽要事掘項(xiàng)〕訓(xùn)2.績(jī)簽訂這資產(chǎn)繞評(píng)估納業(yè)務(wù)爪約定連書藝3.駱編制笑資產(chǎn)即評(píng)估享方案行4.懇資產(chǎn)寒勘察鋸與現(xiàn)脈場(chǎng)調(diào)嶼查考〔必縫經(jīng)環(huán)卡節(jié)〕起5.勉收集女資產(chǎn)撈評(píng)估砌資料丟〔重犧要保著證〕倚6.繪評(píng)定粘估算猛7.攤編制旨和提四交資續(xù)產(chǎn)評(píng)稅估報(bào)然告書晝8.敞資產(chǎn)紋評(píng)估懲工作男檔案輔歸檔磨〔充素分體銹現(xiàn)了蹈資產(chǎn)筒評(píng)估識(shí)效勞哈的專遲業(yè)型鎮(zhèn)和特究殊性語(yǔ)〕鏡○中能否同承接皂資產(chǎn)奸評(píng)估縮工程斗〔明絨確資腔產(chǎn)評(píng)緊估業(yè)清務(wù)基圈本領(lǐng)樂(lè)項(xiàng)的竹根底駐上〕征1.補(bǔ)評(píng)估肉工程酒風(fēng)險(xiǎn)蒜2.芝專業(yè)肥勝任壽能力凳3.運(yùn)獨(dú)立獲性分燭析撫△習(xí)資產(chǎn)蝕評(píng)估喊程序奉的重氣要性破：診1.妙資產(chǎn)份評(píng)估核程序遮是規(guī)美定資甩產(chǎn)評(píng)氏估行土為、灑提高宵資產(chǎn)盤評(píng)估筆業(yè)務(wù)虎質(zhì)量姐和維斷護(hù)資夸產(chǎn)評(píng)械估服喘務(wù)公刃信力緒的重飛要保涂證腥2.蝶資產(chǎn)所評(píng)估歉程序圍是相教關(guān)當(dāng)同事方斷評(píng)價(jià)姿自查材評(píng)估浴效勞濁的重西要依拼據(jù)灘3.仁恰當(dāng)鄰執(zhí)行鼠資產(chǎn)環(huán)評(píng)估停程序斬是資氏產(chǎn)評(píng)終估機(jī)晉構(gòu)和猶人員扮防范糟執(zhí)業(yè)栗風(fēng)險(xiǎn)澤、保退護(hù)自勤身合少法權(quán)敘益、聾合理料抗辯可的重掀要手種段之存一屯○稼資產(chǎn)伍評(píng)估反根本豈方法鴿：成界本法鮮、市約場(chǎng)法控、收抗益法避○刪評(píng)定治估算悲的具圓體工餅作步餅驟環(huán)串節(jié)：歇分析閥資產(chǎn)潔評(píng)估部資料時(shí)、熱恰當(dāng)醫(yī)選擇互資產(chǎn)鼠評(píng)估等方法匯、魯運(yùn)用所資產(chǎn)匯評(píng)估尾方法廣形成陜初步合資產(chǎn)畜評(píng)估塊結(jié)論噸、歌綜合英分析旱確定秀資產(chǎn)曾評(píng)估語(yǔ)結(jié)論傭、汪資產(chǎn)秩評(píng)估溜結(jié)構(gòu)膊內(nèi)部清復(fù)核洗等憤△諸履行裝資產(chǎn)假設(shè)評(píng)估伙程序黃根本伸要求喊：懷1.賢資產(chǎn)韻評(píng)估搜機(jī)構(gòu)餓和人余員應(yīng)爽當(dāng)在處國(guó)家糕和資伏產(chǎn)評(píng)解估行紗業(yè)規(guī)怎定的逐范圍付內(nèi)，壟建立唉、健鍋全資笨產(chǎn)評(píng)晉估程鍋序制式度隨2.零田資產(chǎn)辟評(píng)估儉機(jī)構(gòu)善和人咳員執(zhí)揭行資憶產(chǎn)評(píng)桶估業(yè)塑務(wù)，臂應(yīng)當(dāng)傷根據(jù)傅具體亞資產(chǎn)停評(píng)估套工程掛的情帆況和挑資產(chǎn)捎評(píng)估臉程序駝制度室，確吩定并商履行尖適當(dāng)螺的資籠產(chǎn)評(píng)凍估長(zhǎng)慰須，緩不得鹿隨意縫簡(jiǎn)化疏或刪漫減資逢產(chǎn)評(píng)娘估程雞序刪3.飄漸資產(chǎn)深評(píng)估車機(jī)構(gòu)程應(yīng)當(dāng)嘉建立田相關(guān)霧工作劃制度纏，指拘導(dǎo)和斤監(jiān)督如資產(chǎn)悉評(píng)估某工程呢將辦愧人員創(chuàng)及助冰理人互員實(shí)姿施資淹產(chǎn)評(píng)賢估程掛序哲4.擠如果夕由于貸資產(chǎn)朵評(píng)估憲工程蛙的特膨殊性踢，資客產(chǎn)評(píng)驕估機(jī)歌構(gòu)和泄人員儀無(wú)法有會(huì)沒(méi)額有履泰行資柳產(chǎn)評(píng)廁估程辰序中奉的某待個(gè)基撒本環(huán)坊節(jié)扶5.欺朝資產(chǎn)觀評(píng)估播機(jī)構(gòu)鳳和人擺員應(yīng)知當(dāng)將帝資產(chǎn)橡評(píng)估癢程序集的組安成實(shí)龍施情漿況記返錄于寧工作圾底稿美，并被將主杠要資剩產(chǎn)評(píng)男估程輩序執(zhí)鈴行情蘿況在臉資產(chǎn)尺評(píng)估朵報(bào)告脾中予胳以披著露。趙△時(shí)編制盆資產(chǎn)沃評(píng)估疫工作鉆方案徒應(yīng)當(dāng)膜重點(diǎn)侮考慮玻1.難資產(chǎn)榮評(píng)估沉目的驢、資悼產(chǎn)評(píng)談估對(duì)秘象狀響況法2.淹資產(chǎn)通評(píng)估歡業(yè)務(wù)黑風(fēng)險(xiǎn)改、資繡產(chǎn)評(píng)影估項(xiàng)彈目的禿規(guī)模熔和復(fù)楚雜程群度亞3.磨評(píng)估桃對(duì)象將的性滔質(zhì)、旋行業(yè)湊特點(diǎn)鴨、發(fā)是展趨凡勢(shì)角4.摘資產(chǎn)暗評(píng)估堪工程龜所涉緊及資珠產(chǎn)的斗結(jié)構(gòu)援、類冶別、式數(shù)量枝及分滲布狀曾況扮5.膊相關(guān)誰(shuí)資料朵收集助狀況悼6.炮委托廟人或溉資產(chǎn)隸占有勝方過(guò)它去委康托資算產(chǎn)評(píng)肆估的件經(jīng)歷險(xiǎn)、誠(chéng)陡信狀獲況及帆提供收資料啊的可北靠性票、完蠶整性阻和相哈關(guān)性佛7.禽資產(chǎn)便評(píng)估制人員樣的專材業(yè)勝素任能卸力、坡經(jīng)驗(yàn)綁及專奪業(yè)、離助理眨人員占配備脊情況之第二顯章射資央產(chǎn)評(píng)餅估的估根本欠方法增第一摔節(jié)民市父場(chǎng)法慚第二康節(jié)全成亦本法麻第三職節(jié)洗收曾益法鞠第四仔節(jié)番資疼產(chǎn)評(píng)皆估方珍法的卻比擬缸和選被擇庭△始市場(chǎng)濃法：鴿又稱尤市場(chǎng)命價(jià)格蛛比擬墊法，分是指舒通過(guò)脾比擬期被評(píng)偉估資綢產(chǎn)與驗(yàn)最近六售出鬧資產(chǎn)牌的異密同，件并將所類似池資產(chǎn)領(lǐng)的市岸場(chǎng)價(jià)屯格進(jìn)躬行調(diào)系整，嫌從而紋確定頂被評(píng)自估資柳產(chǎn)價(jià)竄值的截一種艱資產(chǎn)峽評(píng)估捐方法拖。言前提幸條件返：患1.樓需要查一個(gè)斤充分棟發(fā)育棒、活抖躍的脈資產(chǎn)格市場(chǎng)忍2.殊參照新物及寫其與碑被評(píng)迎估資賣產(chǎn)可槳比擬打的指謎標(biāo)，袍技術(shù)鋤參數(shù)姿等資磁料是合可收構(gòu)集到窄的〔估關(guān)鍵這〕邊采用誰(shuí)市場(chǎng)詞法時(shí)腔：子1.鋪選擇蒙確定斤參照夾物價(jià)池格，搭選擇出的參靠照物攏應(yīng)具奶有相妨關(guān)性塑和代道表性腹。而杠且應(yīng)貴足夠溫多味2.求分析吳確定剖參照伯物的獅差異肆性調(diào)健整薦差異絕性調(diào)娛整：澤時(shí)間長(zhǎng)因素豈。痛地域當(dāng)因素租。區(qū)功能熄因素蓄。璃市場(chǎng)勒法旁優(yōu)點(diǎn)鳴：緣1.潛最簡(jiǎn)球單，胞最有桿效的娛方法梁。招2.散能夠賺客觀闖反映駁資產(chǎn)仍目前先的市爽場(chǎng)情愿況，行其評(píng)容估的淋參數(shù)抖，指昨標(biāo)直漲接從辮市場(chǎng)灣獲得捆，評(píng)喚估值傲更能能反映銹市場(chǎng)泉現(xiàn)實(shí)麻價(jià)格野3.難評(píng)估彩結(jié)果夕更易糊于被貿(mào)各方碰面理牲解和圈接受缺點(diǎn)祥1.悄需要席有公果開(kāi)的灑及活謀躍的惡市場(chǎng)糕作為借根底據(jù)，有扯時(shí)缺侍少可撞比照木數(shù)據(jù)我以及舉缺少晶判斷章比照杜數(shù)據(jù)燒而難第以應(yīng)圈用贊2.休不適憶用于追專用易機(jī)器篇、設(shè)掘備、亭大部撕分的屯無(wú)形獎(jiǎng)資產(chǎn)遺，以饅及受邀地區(qū)碗、環(huán)以境等章嚴(yán)格垃限制僻的一咽些資悉產(chǎn)的短評(píng)估校△朵本錢怪法：挎指在劈評(píng)估休資產(chǎn)迅時(shí)按賠被評(píng)削估資裁產(chǎn)的驚現(xiàn)實(shí)賺重置疊本錢反扣減乏其各仁項(xiàng)損委耗價(jià)螞值來(lái)找確定饅被評(píng)簡(jiǎn)估資盟產(chǎn)價(jià)云值的奴方法淺。巧理論末依據(jù)貝：牧1.押資產(chǎn)港的價(jià)勉值取喚決于百資產(chǎn)嚼的成捕本蓄2.爽資產(chǎn)毀的價(jià)安值是熔一個(gè)逐變量牛，隨瞧資產(chǎn)戰(zhàn)本身婚的運(yùn)繞動(dòng)和順其他浴因素機(jī)的變騙化而帶相應(yīng)漏變化沒(méi)影響摸資產(chǎn)副價(jià)值膝變化小的因露素：同1.碎市場(chǎng)緣價(jià)格湖2.受實(shí)體唉性貶東值：洽物理拴耗損辟，有侄形耗撇損罪3.眨功能盾性貶打值：震無(wú)形豐耗損添4.經(jīng)經(jīng)濟(jì)民性貶往值：機(jī)政治嘗因素籍，宏曬觀政堂策因流素歲1.幣被評(píng)叼估資測(cè)產(chǎn)評(píng)便估值最=漁重感置成明本姥–繁實(shí)稼體性茶貶值藝填–江功樣能性盆貶值你霸–華經(jīng)四濟(jì)性談貶值具〔基然本公勉式〕銀2.聽(tīng)被評(píng)聽(tīng)估資藝產(chǎn)評(píng)輔估值嘗=住重澆置成女本夜×摸成著新率霉本錢鵲法優(yōu)淘點(diǎn)：著1.曠比擬井充分逝考慮哈了資水產(chǎn)的同損耗絹，評(píng)喉估結(jié)菠果更毀趨于壤公平帽合理缸2.碎有利同于單眨項(xiàng)資熄產(chǎn)和爹特定岔用途窮資產(chǎn)門的評(píng)撤估忽3.益在不俗以計(jì)鞭算資悲產(chǎn)未山來(lái)收乘益或富難以率取得崇市場(chǎng)限參照勢(shì)物條金件下蜘廣泛斗應(yīng)用境4.傅利于憲企業(yè)盼資產(chǎn)步保值獅缺點(diǎn)擋：瓶工作饒量比踢較大煤。經(jīng)勵(lì)濟(jì)性瀉貶值康不易渠全面抱準(zhǔn)確您計(jì)算尚。是詳以歷博史資焰料為食依據(jù)歉確定鍋目前膚價(jià)值智，必另須充辯分分踩析這及種假宿設(shè)的植可行也性。假設(shè)重置鮮本錢面估算脹方法蛾：憶1.戴重置健核算喉法謀〔隆復(fù)原謊重置寶本錢鹽和曬更障新重客置成分本瞞〕合2.選物價(jià)番指數(shù)絲法奧〔復(fù)健原重筋置成翻本〕立3.紙功能順價(jià)值喇法〔愁生產(chǎn)敬能力主比例距法〕欄4.激規(guī)模趴經(jīng)濟(jì)南效益奔指數(shù)爽法森5.舒統(tǒng)計(jì)想分析溝法必○歐重置盞核算禿法包糞括直疤接成溜本和摘間接笑本錢鉆。其辯中間藏接成載本計(jì)阻算：犁1.亞按人挺工成枕本比棕例法愉計(jì)算漲2.挺單位歌價(jià)格握法右3.膽直接全本錢查百分訂率法嚷○婚物價(jià)前指數(shù)測(cè)法：禮資產(chǎn)庸重置屬本錢寺=陣資癥產(chǎn)歷壟史成魔本西×強(qiáng)資罵產(chǎn)評(píng)籃估時(shí)意物價(jià)薯指數(shù)伙香÷臉資闖產(chǎn)構(gòu)顆建時(shí)亮物價(jià)杯指數(shù)蕉敵哨榜夏久載=貸資際產(chǎn)歷蹈史成童本淺×某〔帆1鍛+抬物價(jià)芒變動(dòng)腫指數(shù)川〕御○柿功能蜘價(jià)值稍法：稼(生賽產(chǎn)能嗓力比添例法僻)顧被評(píng)停估資謎產(chǎn)重穗置成絡(luò)本=斬參亦照物糠資產(chǎn)撲重置素本錢移碼×喉被鼓評(píng)估暑資產(chǎn)再年產(chǎn)招量遙÷專參捷照物怖年產(chǎn)跨量雹掙○權(quán)規(guī)模敗經(jīng)濟(jì)搜效益意指數(shù)胞法：岸被評(píng)磚估資椅產(chǎn)重橫置成筐本=沖參員照物賊資產(chǎn)毯的重滲置成托本樹×推(被理評(píng)估顯資產(chǎn)倍的產(chǎn)損量飄÷染參照頌物資黃產(chǎn)的虧產(chǎn)量度)似X爽其中強(qiáng)X是黨一個(gè)補(bǔ)經(jīng)驗(yàn)陳數(shù)據(jù)錘，稱暗為規(guī)勇模經(jīng)宗濟(jì)效邊益指巨數(shù)，嘆一般海在0蜓.4析~1脂間。授加工收工業(yè)叛一般崗為0逼.7塞，房棄地產(chǎn)嗎一般擊為0嘗.9規(guī)○忙統(tǒng)計(jì)帝分析沉法：期被評(píng)貼估資先產(chǎn)重坑置成渴本談=剝某類肢資產(chǎn)絞賬面孝本錢?！部倯浐汀掣翉?fù)K晝K揭=〔全某類雖抽樣哥資產(chǎn)劫的重洽置票÷曲某類華抽樣醋資產(chǎn)川歷史潑本錢香〕錯(cuò)△構(gòu)實(shí)體貓性貶順值紀(jì)方法春：偉1.稻觀察傾法，化也稱咐成新板率法黃紹→它實(shí)疫體性焦貶值脫=涂重盤置成液本括×畜〔閣1貫–價(jià)實(shí)序體性郵成新宅率〕輪2.慣公式瘦計(jì)算追法確→我實(shí)泉體性疼貶值度=隙〔再重置呀本錢核-預(yù)峰計(jì)殘傲值〕怎×板實(shí)面際已求使用游年限賞÷烏總使伐用年鴉限受實(shí)際士已使策用年們限嚴(yán)=你名義社已使季用年任限餅×士資挑產(chǎn)利吩用率堂資產(chǎn)油利用洗率浩=朵截至幟評(píng)估舉日資售產(chǎn)累儲(chǔ)計(jì)實(shí)裕際使陸用時(shí)幕間腐÷找截至截評(píng)估仰日資肢產(chǎn)累辛計(jì)法戒定利銳用時(shí)貓間鞋△杏功能忽性貶竊值強(qiáng)是指抹由于竹技術(shù)明相對(duì)賣落后疫而造寺成的壯貶值應(yīng)被評(píng)毒估資心產(chǎn)功漠能性謎貶值煙=棗〔屑被評(píng)票估資桃產(chǎn)年表凈超夸額運(yùn)割營(yíng)成揪本臺(tái)×盆折今現(xiàn)系菠數(shù)縫〕總頁(yè)和瞇凈超挽額運(yùn)督營(yíng)成備本幣–扶超苗額運(yùn)贈(zèng)營(yíng)成宜本江–描所殊得稅鎖功能花性貶頑值撈=綿復(fù)原渾重置諸本錢攏隔–筐更授新重躁置成霞本省△渴經(jīng)濟(jì)狀性貶洽值爭(zhēng)由于本外部言環(huán)境偏變化榮而造吼成的午貶值做。尿〔機(jī)拴器設(shè)琴備〕涌1.通因生圈產(chǎn)能罩力減粘低造近成的按經(jīng)濟(jì)象性貶辟值們經(jīng)濟(jì)蘇性貶混值聰=瞧【1言-降〔頌實(shí)際捏使用貨生產(chǎn)斗能力城特÷鎮(zhèn)額召定生五產(chǎn)能亭力〕滔X備】晉×纏10憤0%鈔2.改因收寺益減中少造臟成的缸經(jīng)濟(jì)足性貶起值厚經(jīng)濟(jì)愧性貶街值偉=剃設(shè)備寺年收胸益損袖失額騎畫×劫〔疤1牌–嫁所楚得稅搬稅率皺〕冰×蚊年金釋現(xiàn)值算系數(shù)耗年金裁現(xiàn)值滴系數(shù)奸=荒【傾1掀盼–稅1?！马憽?肝+灘i茅〕構(gòu)n淡限】鮮÷綿醬i謹(jǐn)△抬成新腰率瘡〔實(shí)始體性爺貶值乖〕逆1.亮是指毀反映悼評(píng)估劇對(duì)象辦的現(xiàn)瓦行價(jià)專值與厘其全遲新?tīng)疃陸B(tài)重包置價(jià)乖值的值比率折2.蘋估算課方法夕：觀激察法沉，使逆用年拖限法手，修祝復(fù)費(fèi)丈用法用使用島年限分法：狐成新躬率嶺=內(nèi)預(yù)計(jì)我尚可勾使用革年限辜柔÷濤〔某實(shí)際輪已使唉用年啊限爺+活預(yù)計(jì)第尚可駐使用誠(chéng)年限洲〕沸×茅10盤0%長(zhǎng)修復(fù)巖費(fèi)用陰法：程成新只率點(diǎn)=找1伯–彩修綱復(fù)費(fèi)貌用宇÷針重宵置成堤本輔×圓10嗽0%紹△的收益省法疤1.件是指叔通過(guò)翠估算鄭被評(píng)渣估資民產(chǎn)未獨(dú)來(lái)預(yù)欣期收名益并拒折算熊成現(xiàn)包值，猛借以否確定紫被評(píng)向估資錘產(chǎn)價(jià)鼠值的蕩一種蘋資產(chǎn)寒評(píng)估交方法符。檔2.兩應(yīng)用疤的前港提條事件：收一是蔬被評(píng)歪估資段產(chǎn)必鼠須是策能用網(wǎng)貨幣夏衡量奸其未問(wèn)來(lái)期咱望收踏益的噸單項(xiàng)醬或整把體資創(chuàng)產(chǎn)抽二是叉資產(chǎn)圖所有怎者所贈(zèng)成承脊擔(dān)的襲風(fēng)險(xiǎn)捆也必儀須是毛能夠公用貨植幣衡運(yùn)量的西三是拆以資運(yùn)產(chǎn)投躲入使挖用后蝕能夠叉連續(xù)囑獲利愿為基劉礎(chǔ)，覆購(gòu)置猛的目霞的往搏往不憤在于門資產(chǎn)倍本身真，而瓶是資制產(chǎn)的俯獲利糠能力盼優(yōu)點(diǎn)風(fēng)：伙能真對(duì)實(shí)和牽較準(zhǔn)腸確的利反映美企業(yè)監(jiān)資本適化的階價(jià)值消與投誓資決兇策相抹結(jié)合晶，應(yīng)國(guó)用此鳴法評(píng)歉估的富資產(chǎn)聚家孩盯子以挖為買灑賣雙晃方所置接受傾缺點(diǎn)粒：透預(yù)期姿收益桂額預(yù)晉測(cè)難卸度較元大，代受較挖強(qiáng)的新主觀起判斷藍(lán)和未嚼來(lái)不智可預(yù)貴見(jiàn)因爪素的威影響癥在評(píng)椒估中慧適用蓮范圍那么較小遷，一針般適期用企箱業(yè)整條體資倉(cāng)產(chǎn)和測(cè)可預(yù)猶測(cè)未捏來(lái)收妹益的坦單項(xiàng)即資產(chǎn)闊評(píng)估疼△肅求法智：脾1.晴資產(chǎn)險(xiǎn)未來(lái)黎收益獸期有錘限的旺情況敬求復(fù)按利現(xiàn)堡值：抹PV史o貝=濟(jì)始FV獨(dú)n守*今〔玩1莖÷秧〔扮1+雀i飲〕摟n摟2.凳資產(chǎn)眼未來(lái)帥收益獅無(wú)限初期的著情況熱其一房：未冒來(lái)收鏡益年冬金化闖資產(chǎn)然評(píng)估桿值累=虹求年叉金現(xiàn)殘值熟其二瘦：未蕩來(lái)收膨益不士等額灣資產(chǎn)清評(píng)估率值奉=促年金筑現(xiàn)值旅+悔永粥續(xù)年傍金現(xiàn)運(yùn)值撇×候復(fù)礎(chǔ)利現(xiàn)臨值系造數(shù)岸○汪收益述額是叮指由摸被評(píng)唱估資收產(chǎn)在喂使用崖過(guò)程廳中產(chǎn)絮生的彈超出異其自淋身價(jià)彩值的冰溢余露額。安脖是資喝產(chǎn)使工用帶頃來(lái)的史未來(lái)適收益夜期望凝值，馳是通釋過(guò)預(yù)遭測(cè)分起析獲浪得的搭，是忙有被年評(píng)估虜資產(chǎn)束直接輕形成冠的。達(dá)收益首額構(gòu)附成：壺稅后警利潤(rùn)議，即么凈利訊潤(rùn)；碧現(xiàn)金艷流量健；利塌潤(rùn)總揭額生○靠收益辮率越隔高，哈資產(chǎn)盆評(píng)估免值越博低秧秧收益揉率越肌高，綁意味津著單旦位資須產(chǎn)增途值率懸越高泄，所館有者御擁有木資產(chǎn)慨價(jià)值般越低墳○途折現(xiàn)裕率包驗(yàn)括無(wú)亮風(fēng)險(xiǎn)畫利率恐，風(fēng)誤險(xiǎn)報(bào)密酬率且，通助貨膨廈脹率越資產(chǎn)筐評(píng)估竹方法概的選挽擇：趁1.保資產(chǎn)鉤評(píng)估咱方法忍的選常擇必亦須與淹資產(chǎn)柴評(píng)估之類型早相適半應(yīng)舉2.巡資產(chǎn)璃評(píng)估喚方法梅必須痰與悟評(píng)估顫對(duì)象膛相適潛應(yīng)去3.悲評(píng)估悉方法賺的選唐擇還風(fēng)要峽受可落搜集躲數(shù)據(jù)師和信膽息資促料的倉(cāng)制約佩第三擊章斤機(jī)衛(wèi)器設(shè)黨備評(píng)胳估路第一患節(jié)悼機(jī)遍器設(shè)丘備評(píng)擊估的挖特點(diǎn)絕第二繪節(jié)濱機(jī)眉器設(shè)企備的排核查駱與鑒貍定駛第三番節(jié)蠅機(jī)沉器設(shè)蚊備評(píng)丘估的將本錢樂(lè)法路第四隊(duì)節(jié)敗機(jī)塑器設(shè)沖備評(píng)仇估的損市場(chǎng)絮法星△隱機(jī)器活設(shè)備恢特點(diǎn)澇：妥1.堅(jiān)機(jī)器皺設(shè)備艙作為荒主要欺勞動(dòng)赴手段鼻，屬由于會(huì)活計(jì)學(xué)敘中所桿稱的釋固定例資產(chǎn)嘗，具垂有單蜻位價(jià)因值高丸，使駛用期隨限長(zhǎng)浸的特鎮(zhèn)點(diǎn)源2.斯屬于狀動(dòng)產(chǎn)眾類資蘋產(chǎn)，墓與房灰地產(chǎn)生比擬喘，評(píng)物估值廣上下亮與其鏈所處追地域余不具辨有直洗接關(guān)躍系遍3.存屬于叮有形維資產(chǎn)運(yùn)，但鞋同時(shí)鏡要考尊慮附狐著于撒機(jī)器均設(shè)備媽中的依無(wú)形末資產(chǎn)搖4.類更新幫換代逗比擬速快，鉤對(duì)于撲政策樓規(guī)定栽的高欲耗能絹、低保效能狂、污柴染大扭的及郊其設(shè)襯備，始盡管胡實(shí)體咐成新瞞程度駱高，誕但仍鑼應(yīng)按比低值煌甚至欠按報(bào)肥廢處償理吹△勁分類免1.辛按固省定資誠(chéng)產(chǎn)分圍類標(biāo)誰(shuí)準(zhǔn)分汽類雖通用痰設(shè)備圍；窩專用隸設(shè)備鬼；終交通融運(yùn)輸亭設(shè)備替；漂電氣腎設(shè)備寄；刪電子沿及通炕信設(shè)皂備；料儀器野儀表解、計(jì)指量標(biāo)挺準(zhǔn)器駁具及給工具拍、衡攜器青2.寄按現(xiàn)辯行會(huì)危計(jì)制績(jī)度規(guī)殺定分記類政1.正生產(chǎn)圍經(jīng)營(yíng)棵用機(jī)帳器設(shè)于備攪2.才非生筆產(chǎn)經(jīng)可營(yíng)用斜機(jī)器卻設(shè)備鍵3.霞租用稈機(jī)器俊設(shè)備您4.帆未使絕用機(jī)顛器設(shè)但備晶5.根不需挪用機(jī)喉器設(shè)稿備蜓6.敢融資桌租入湊機(jī)器欺設(shè)備及3.漆按組牛合程露度分茫類壽1.仿單臺(tái)俱設(shè)備印2.性機(jī)組就3.殲成套憤設(shè)備狀4.觀按來(lái)刑源分赴類婦1.皇自制燦和外鞏購(gòu)柜2.巷外購(gòu)升分國(guó)較內(nèi)和恩國(guó)外誠(chéng)購(gòu)置芒△秋機(jī)器襪設(shè)備肚的核悄查：晝1.答逐項(xiàng)青清查細(xì)2.牽抽樣攪核查嶼△堪機(jī)器句設(shè)備位的鑒器定：紋1.鈴按工保作階烈段：鴉統(tǒng)計(jì)口性鑒器定和得判斷鍵性鑒火定。悶統(tǒng)計(jì)驕性鑒滿定分趙宏觀底鑒定貝和微晃觀鑒我定賺△唯機(jī)器蚊設(shè)備婆評(píng)估歉市場(chǎng)律法奮比擬騰因素廣分析吸1.屢個(gè)別章因素紹2.爐交易開(kāi)因素銅3.退時(shí)間妥因素抬4.昨地域抹因素辦△答機(jī)器籌設(shè)備會(huì)評(píng)估預(yù)本錢軍法晉1.獵機(jī)器隙設(shè)備越評(píng)估行值緣=快重置樹本錢浩塘–老實(shí)發(fā)體性箱貶值景雜–茶功券能性善貶值原凝–憐經(jīng)測(cè)濟(jì)性元貶值迫〔基餅本公扯式〕糧2.第市場(chǎng)莫價(jià)格伸信息奉分析題時(shí)注兄意：糊市場(chǎng)的價(jià)格跌的多概樣性筐報(bào)價(jià)幣與成痕交價(jià)紋的差銀異碑折扣罷因素去市場(chǎng)址價(jià)格饒的時(shí)瘡間性舉和地冊(cè)域性良替代爛產(chǎn)品梁與評(píng)乏估對(duì)違象品養(yǎng)質(zhì)、承性能蝕的差街別振同類床型設(shè)扎備的其品質(zhì)橡差異舌△旋通用仿非標(biāo)腐準(zhǔn)設(shè)系備康重置舒本錢巖P反=貝〔C活m1飛爐÷呼K誕m毒+脆Cm慘2〕流×佳〔1牢+打K垮p園〕粗×鹽〔1書+宅K悼t〕濫×給〔1手+困K領(lǐng)d事÷光n〕能P：聚非標(biāo)畏準(zhǔn)設(shè)叔備重格置成身本微Cm匯1：朝主材隙料〔賤不含肌主要言外購(gòu)戚件費(fèi)旨〕潑Km床：不謹(jǐn)含主挺要外敢購(gòu)件過(guò)費(fèi)的止本錢悶主材隆費(fèi)率者Cm糕2：盒主要第外購(gòu)訊件費(fèi)搬Kp送：成待本利克潤(rùn)率墳Kt貴：銷舞售稅朋金率用Kd逐：非觸標(biāo)準(zhǔn)綠設(shè)備茂設(shè)計(jì)皂費(fèi)率現(xiàn)n：燙非標(biāo)葵準(zhǔn)設(shè)徹備產(chǎn)咳量酸物價(jià)沒(méi)指數(shù)殿法：

俘1.痕定基粉物價(jià)省指數(shù)知2.滴環(huán)比努物價(jià)固指數(shù)迫定基農(nóng)物價(jià)橡指數(shù)陣：披重置曲本錢最=鵝原騙始成樓本圖×堂〔評(píng)馬估年津物價(jià)澤指數(shù)亦飾÷覆原始鎮(zhèn)年物祥價(jià)指兇數(shù)〕通環(huán)比獅物價(jià)沿指數(shù)辦：犁重置議本錢丑=死原佛始成殖本妖×傅〔1月+貢次盛年物稅價(jià)指而數(shù)〕慈〔1棄+傘下素下年背物價(jià)盞指數(shù)候〕〔下……段〕竊△列采用升物價(jià)輝指數(shù)獄法測(cè)退算進(jìn)世口設(shè)弦備重舉置成景本茶重置腸本錢量=恢賬寒面原膨值中騎的到戀岸價(jià)偽格娃×撈〔托評(píng)估利基準(zhǔn)呈日外敵匯匯賺率弦÷喪進(jìn)口請(qǐng)時(shí)的晝外匯虛匯率掩〕畫販摩年修蝕刃×含〔1嚼+勤進(jìn)卸口設(shè)悄備生也產(chǎn)國(guó)放同類劣資產(chǎn)葉價(jià)格巡變動(dòng)棒指數(shù)蠶〕姜辛但相堤匠勞×猶〔1棗+信現(xiàn)醋行進(jìn)測(cè)口關(guān)廚稅稅貫率〕伯×霞〔1蘆+原其摸他稅傅費(fèi)率叛〕洲地勞僻錦乎+贊賬守面原甜值中衰支付漁RM南B部負(fù)分價(jià)暖格猴×身〔1動(dòng)+嚇國(guó)燦內(nèi)同鹽類資皂產(chǎn)價(jià)越格變檔動(dòng)指轎數(shù)〕確△壤實(shí)體潤(rùn)性貶明值夠公式爬：孕實(shí)體輔性貶悄值撥=另重置極本錢疑答×史實(shí)體啄性貶梅值率柏?cái)±L盲似咽=蓮重建置成顧本迷×舅〔坡1歸–躍成閣新率青〕蔑使用嫌年限克法：那成新點(diǎn)率提=匹預(yù)計(jì)柏尚可房使用啦年限燒趁÷飾〔揀實(shí)際蒸已使頌用年卷限筒+離預(yù)計(jì)代尚可舟使用臣年限洽〕粗×?xí)?0沉0%走修復(fù)嗎費(fèi)用蝶法：醫(yī)成新摧率挨=繁1都–隆修澤復(fù)費(fèi)添用詳÷搬重期置成班本釘×授10宮0%賞△農(nóng)功能圈性貶足值肺凈超法額運(yùn)艙營(yíng)成暮本的肢折現(xiàn)森值仰=街凈超同額運(yùn)路營(yíng)成援本片×悄折現(xiàn)截系數(shù)貍〔年裁金現(xiàn)華值系悠數(shù)〕挎△援經(jīng)濟(jì)拿性貶串值帝1.輝因生神產(chǎn)能慨力減做低造平成的億經(jīng)濟(jì)辯性貶撿值厚經(jīng)濟(jì)蒙性貶曾值汽=容【1哨-悲〔斃實(shí)際套使用致生產(chǎn)客能力史廊÷嫁額雨定生六產(chǎn)能堤力〕勾X線】血×士10彈0%賽2.憤因收射益減輝少造樣成的況經(jīng)濟(jì)王性貶珠值孕經(jīng)濟(jì)閑性貶性值朋=凝設(shè)備煎年收基益損觸失額事斤×腎〔搖1槐–瞎所倚得稅任稅率書〕艦×央年金劫現(xiàn)值戲系數(shù)良第四宴章稿房但地產(chǎn)沖評(píng)估艱第一鏡節(jié)耍房肉地產(chǎn)光評(píng)估幫概述貫第二爛節(jié)薯土柿地使攤用權(quán)濁評(píng)估摩的特很點(diǎn)托第三牌節(jié)蟻土線地權(quán)遺屬及料其處負(fù)置然第四姨節(jié)遠(yuǎn)土沫地使鉗用權(quán)命評(píng)估苗的方陵法冒第五盒節(jié)堤建躺筑物鞏評(píng)估摩的特木點(diǎn)咐第六憑節(jié)恰建蜻筑物罪評(píng)估郊的方賭法攤△千房地毒產(chǎn)特曾征迫1.背位置訊固定膨性謠2.咱耐用闊性鵲3.喜影響稅因素綢多樣肌性至4.蔬投資坑大量捎性千5.柜保值腰增值盆趨勢(shì)止△窄土地稿使用慮權(quán)：刑土地資使用成者依烤法對(duì)明土地墊進(jìn)行桿使用誘或依曬法對(duì)縮其使俘用權(quán)紐進(jìn)行婆出讓況、出賀租、費(fèi)轉(zhuǎn)讓券、抵褲押、聾投資崖的權(quán)續(xù)利輛△純土地惱分類市1.察按社摸會(huì)經(jīng)李濟(jì)用栗途：紋工業(yè)薦用地屈，商素業(yè)用穩(wěn)地，畝交通贈(zèng)運(yùn)輸艙用地瀉，生坐活住樂(lè)宅用三地，毯公用午事業(yè)悼用地伙，文像教、夢(mèng)科技寄和衛(wèi)墓生用椅地，很行政糠事業(yè)專機(jī)關(guān)何用地然，繭園林曬、風(fēng)褲景瀏綁覽區(qū)要、公急共休著息用擺地，時(shí)特殊楚用地蓬2.屑按經(jīng)減濟(jì)地貝理位躺置：冷市中麥心區(qū)叔，一狡般市負(fù)區(qū)，院市區(qū)移沿區(qū)興近郊警區(qū)，帶遠(yuǎn)郊只區(qū)，嶄遙遠(yuǎn)灶區(qū)，跪特區(qū)術(shù)，開(kāi)貝放區(qū)加，開(kāi)箏發(fā)區(qū)使，出亮口加膏工區(qū)出，保沾稅區(qū)壁3.寄按所贏有權(quán)墻歸屬解國(guó)家江所有勻土地點(diǎn)，集支體所埋有土寬地還4.糟按利枝用程凝度：魯高度絨集約榴使用宰的土掙地，庭正常鐘使用春土地委，閑輕置未幻用土峰地，光空地蹤，使框用不蚊當(dāng)土接地批5.培按開(kāi)庫(kù)發(fā)程熊度與聯(lián)開(kāi)發(fā)妹趨勢(shì)初：

鋤已開(kāi)刻發(fā)土透地，教未開(kāi)銅發(fā)土倡地，聲列入監(jiān)市鎮(zhèn)帝開(kāi)發(fā)伴規(guī)劃難的土旅地隙△免土地僚資產(chǎn)舊的特潔性命自然施特性銷1.荷土地方面積旬有限誤性彩2.悔土地柜空間扔位置愛(ài)的固而定性案3.燥土地柳使用曠價(jià)值箭的永質(zhì)續(xù)性禾和增符值性撿4.崖土地川的不滅可替家代性籃經(jīng)濟(jì)舟特性符1.淡用途歷多樣常性挖2.絹經(jīng)濟(jì)攻地理霸位置宗的可沫變性短3.漢可壟悅斷性母△白土地芹資產(chǎn)齊價(jià)格近類型慮1.駱基準(zhǔn)折地價(jià)湖2.撈標(biāo)定游地價(jià)恒3.忍土地禁使用關(guān)權(quán)出序讓底點(diǎn)價(jià)性4.虹轉(zhuǎn)讓歪價(jià)格曬5.組出租闊價(jià)格睡△敏土地綱資產(chǎn)針價(jià)格倘的特拍點(diǎn)靜1.死土地杜價(jià)格圾不是郵土地聚價(jià)值樹的貨碰幣表彼現(xiàn)，唉其價(jià)昂格反烈映的榨是土隙地作罵為生凈產(chǎn)要充素或旺作為核資源彎的價(jià)襲值殿2.蓮?fù)恋販貎r(jià)格辨主要蘿由土決地的藏需求邪決定六3.奪土地欲價(jià)格屬具有嫌明顯樓的區(qū)盼域性所4.惠土地鳥價(jià)格孕的上足漲性甚△智影響動(dòng)地產(chǎn)碌價(jià)格倍的因柿素沫1.炮一般繪因素篇：行莫政因帥素，過(guò)社會(huì)侍因素淚，經(jīng)邪濟(jì)因耕素掙2.云區(qū)域厭因素祥：位沾置，餡交通涂條件嬸，基草礎(chǔ)設(shè)豬施條指件，察環(huán)境溜，城耗市規(guī)戲劃限宰制閥3.哲個(gè)別維因素近：位善置，痕地形饑地質(zhì)促因素城，面肝積，剃地塊錘形狀予因素糾，土跡地利薦用因屠素度△蟻土地坊使用煤權(quán)的茶評(píng)估窗原那么調(diào)1.軌替代壯原那么蓋2.湊最有湖效使最用原欠那么狼3.它變動(dòng)來(lái)原那么仍4.怨供需禽原那么辜5.碼奉獻(xiàn)治原那么奔△趙土地咸權(quán)屬啟的類懇型騰1.科土地臭所有瓣權(quán)堵2.猴土地辭使用偉權(quán)畝3.聲劃撥共土地雕4.雨出讓敲土地翁△蒸土地隱使用蛇權(quán)評(píng)毒估庸市場(chǎng)港法飾：?jiǎn)T根本赴公式陣：盛待估晉土地襖評(píng)估油值凝=絨比擬蔽案例嫂土地難價(jià)格慎嬌×兇〔劣正常曾交易軋情況飛÷管比擬芽案例懇交易修情況尼〕澆×獅搞伸診濾億披擱徐〔競(jìng)待估文土地孟區(qū)域知因素咬值推÷慣比擬攤案例精區(qū)域增因素槽值〕駝×欺轉(zhuǎn)狗役節(jié)完銜誤預(yù)〔焰待估誰(shuí)土地煎個(gè)別殖因素?zé)祻垺轮t比擬蒙案例續(xù)區(qū)域焰?zhèn)€別狀因素壟值〕灣×喬高袋充愉腹樂(lè)匯展〔罷待估黨土地宅評(píng)估鴿基準(zhǔn)弟日價(jià)司格指旦數(shù)屋÷樣比擬滅案例勾交易伯日物追價(jià)指倍數(shù)〕警△花土地鉛使用汽權(quán)評(píng)朝估樂(lè)收益紫法蹄：孔根本華公式砍：沙土地妻使用鞠權(quán)評(píng)引估值舟=院土側(cè)地收嘴益池×勻年金嫩現(xiàn)值帥系數(shù)剖〔P熊=A造/r繼*振[慣1-兵1/棕〔1累+r鹽〕握n悉]〕歲注牙：當(dāng)語(yǔ)土地踏收益嗎年限參無(wú)限獲大時(shí)它，土脹地使?jié)嵊脵?quán)塑評(píng)估置值惱=不土地作收益牢÷鋸復(fù)原省利率伴〔P鎖=A雕/r伸〕鑰r：繭復(fù)原鋤利率甚又稱灶土地姑投資粘報(bào)酬虧率爆r嘉=倘平安帳利率肅+束風(fēng)惰險(xiǎn)調(diào)飛整值丟△幻土地恢使用透權(quán)評(píng)掉估坦本錢噴法處：區(qū)1.靜無(wú)限商年起顛土地含使用索權(quán)價(jià)浴格黎根本記公式亂：喘思評(píng)估染值斬=卻土地傷取得風(fēng)費(fèi)蜜+機(jī)土地靈開(kāi)發(fā)漆費(fèi)男+臨稅費(fèi)劃+恒利屯息軟+弱利潤(rùn)臟+氏土地區(qū)增值遵收益蓮本錢壤法一三般適嘩用于拳新開(kāi)茫發(fā)土監(jiān)地的扮評(píng)估謠，特姐別是掙土地?cái)R開(kāi)發(fā)泥市場(chǎng)拆發(fā)育艘不完棄善，撐土地設(shè)成交罵實(shí)例都不多嫌，無(wú)挽法利碰用市墓場(chǎng)等噴其他裙方法額評(píng)估煙時(shí)采沾用。教同時(shí)蠅可對(duì)于無(wú)收檔益有茄很少粉有交向易情欠況的欄公園咬，校粥園，或公共友建筑般，公崇益設(shè)他施等體具有滴特殊叔性的扇土地趁評(píng)估申采用斯?？罾⒗?氏土謠地取杏得費(fèi)厘印×所土地己開(kāi)發(fā)呼期府×魂相應(yīng)蝦利息橡率尸+鑒藍(lán)玩陽(yáng)土哀地開(kāi)鳳發(fā)費(fèi)宇富×竿土地姻開(kāi)發(fā)剩期蠟×拘相應(yīng)婦利息超率貿(mào)×快50敗%港利潤(rùn)印=最〔桐土地拒取得綱費(fèi)青+土蜜地開(kāi)鞋發(fā)費(fèi)裳+費(fèi)稅費(fèi)刺〕土×射相應(yīng)觸利潤(rùn)耀率箱土地增增值岸收益尖=克〔文土地融取得側(cè)費(fèi)嗎+煌土地榆開(kāi)發(fā)躺費(fèi)朵+怒稅費(fèi)國(guó)+蜘利此息白+禿利潤(rùn)噴〕材×潮增值味收益禾率雨2.俘法定鐵最高命出讓嗚年期疏地價(jià)帥有限霜年期慚評(píng)估顫值藏=且無(wú)限罵年期蜓土地粗使用軋權(quán)價(jià)途格奇×遍年金姓現(xiàn)值拋系數(shù)斥從×截r犧△惰假設(shè)傷開(kāi)發(fā)房法：勒根本感公式獸：冊(cè)地價(jià)顏=僵樓忘價(jià)賓–駕建紡筑費(fèi)煤滲–賠專戶業(yè)費(fèi)貫用渠–且利勉息拴–晉利唐潤(rùn)咳–盟稅扁費(fèi)肺–巾租沾售費(fèi)領(lǐng)用軍轉(zhuǎn)變阿公式近：區(qū)地價(jià)幫=艱樓銅價(jià)代–暢建詠筑費(fèi)部盯–剝建峽筑費(fèi)室×修i富–規(guī)[礙建筑剃費(fèi)堅(jiān)×構(gòu)〔i奏+雀1爛〕+芹地價(jià)陸]改×律利息喪率嘩-肅[建棉筑費(fèi)循×奴〔i掙+垂1膽〕+殘地價(jià)俯]毫×址正?；昀麧?rùn)壽率塵–占地局價(jià)窮×起稅率冷沈–仁租括售費(fèi)括用糞△家建筑元物降分類鬼1.雅按建鄙筑物栗承重憐結(jié)構(gòu)懶：鞭鋼結(jié)體構(gòu)補(bǔ)鋼筋吹混凝飄土結(jié)詞構(gòu)璃混合太結(jié)構(gòu)儲(chǔ)〔磚床混結(jié)放構(gòu)，詳磚木惱結(jié)構(gòu)云〕璃其他秀結(jié)構(gòu)禁〔柔木結(jié)夫構(gòu)，悄竹木弄混合拘機(jī)構(gòu)繳，簡(jiǎn)奮易建框筑物腥等粘〕以2.茄按建娃筑物容使用擔(dān)功能磚：脂工業(yè)啞用建銅筑物嬌民用合建筑天△嶺建筑棄物評(píng)禾估的豈特性糾：縣1.焰建筑白物價(jià)仙值的懼內(nèi)涵爆復(fù)雜鉆性特歡點(diǎn)貧2.警建筑代物產(chǎn)蓋權(quán)受懂土地曉使用評(píng)權(quán)年鴉限的躲制約幫3.青建筑隆物功撕能，屢用途隆，評(píng)墳估方絡(luò)法評(píng)△舞建筑更物渣評(píng)估蒼時(shí)需不考慮得的因尼素告1.味物理露因素糞2.花環(huán)境供優(yōu)劣伐的影伶響誠(chéng)3.逐經(jīng)濟(jì)拾地理綱因素始4.寬新舊暖程度鞏5.耍用途迷6.堪產(chǎn)權(quán)圓7.予政策緞8.兵供需冰情況環(huán)9.描其他計(jì)△弓建筑鋪物評(píng)刮估的凝原那么妙1.稈替代材原那么報(bào)2.毫最有渡效使念用原額那么鼻3.警供需宅原那么慈4.似房地皇合一染原那么功△漢建筑給物評(píng)良估的帶方法絕：根本錢樓法略：黃一般撈適用倉(cāng)于不鳴改變服用途評(píng)持續(xù)藝使用蒜的建飾筑物屢單獨(dú)莫評(píng)估淺其價(jià)冊(cè)值的釋情況艱建筑沃物評(píng)吊估值債=須建差筑物穗重置墻本錢里東–煉實(shí)慣體性椅貶值推敢–涼功繡能性扒貶值松舉–兔經(jīng)胳濟(jì)性反貶值首重置梨本錢裹=員綜績(jī)合造攀價(jià)緩+鋪前期奴費(fèi)用堅(jiān)及其粱他費(fèi)灰用遇+徑資金網(wǎng)本錢突重置滋本錢閘的估貪算方葵法：棋預(yù)決榆算調(diào)乎整法遇、重假編預(yù)臥算法充、價(jià)及格指遇數(shù)調(diào)侍整法件實(shí)體否性貶如值和彈成新穿率的櫻估算閘1.斯使用饅年限恨法：潛建筑圈物實(shí)塘體性扣貶值具率腐=沙建筑味物實(shí)躍際已趣使用膛年限圓÷略〔建網(wǎng)筑物要實(shí)際孫已使紡用年饞限超+隨尚可腐使用蜂年限旅〕掀建筑漏物成忙新率點(diǎn)=瞎建甩筑物柜尚可槐使用裙年限桶÷辜〔建豆筑物感實(shí)際曾已使知用年昨限館+選尚可抓使用幣年限努〕鍵2.選打分程法：恐〔成歐新率渴〕客完好涂房：挽80賄%以暖上獲根本茅完好費(fèi)房：移60拿—墻79裹%串一般燈損壞和房：裕40拖—瓜59售%涉嚴(yán)重盲損壞惰房：蔬39選%以賴下危房幟成新疏率輕=像結(jié)構(gòu)倍局部語(yǔ)合計(jì)倍得分兩遮×款G醫(yī)+裝真修部沉分合把計(jì)得種分逐×連S描+設(shè)離備部梯分合盼計(jì)得判分裁×冤B狐G結(jié)拿構(gòu)部駱?lè)值墓吩u(píng)分鏡修正鞭系數(shù)優(yōu)S裝歇修部士分的慶評(píng)分超修正蠅系數(shù)臥B設(shè)海備部墻分的刃評(píng)分舌修正途系數(shù)撤△硬功能院性貶印值曉的因芝素：品1.需對(duì)土算地與戲建筑綠物用葬途不良協(xié)調(diào)其造成亂的價(jià)敲值損咳失誘2.糊建筑戀物的哨用途電，使努用強(qiáng)賄度等巖與其荷占用出的土柄地的趕最正確羽使用積嚴(yán)重絲沖突吵的時(shí)售候梢3.歸建筑拴物的興設(shè)計(jì)封以及坐結(jié)構(gòu)噸上的喪缺陷洽4.窄建筑譯物有陷效使懸用面杏積與弱其建勵(lì)筑面育積的映比例殊不協(xié)夸調(diào)脖5.負(fù)建筑艙物的路裝修校、設(shè)麥備與政其總疲體功友能的舞不協(xié)臉調(diào)楚△攻經(jīng)濟(jì)鵝性貶悅值：泊經(jīng)濟(jì)晌性貶版值著=雨崇第i澡年的鏡建筑正物年遭收益仁凈損黑失濁×仇年金浩現(xiàn)值理系數(shù)筋經(jīng)濟(jì)碑性貶箱值古=媽建筑勤物年糖收益躁凈損翁失額折怕÷街正織常資薄產(chǎn)收阻益率堪△貍建筑勾物評(píng)娃估的剩市場(chǎng)井法辱：樣1.不交易儀實(shí)例岸比擬艙法〔找直接芝法〕拴：以異待估從的房救地產(chǎn)稼狀況圣為基余準(zhǔn)，燕在市偽場(chǎng)上姻找到凡相類漆似的邊房地恢產(chǎn)的聯(lián)交易退實(shí)例街作為蜂參照拖物，扣將交行易實(shí)記例房漢地產(chǎn)登與待愧估房趟地產(chǎn)眉的各父項(xiàng)狀藝況逐研一比挪較，府對(duì)各迫種差探異因居素作堪比擬專調(diào)整盾，將煎交易酬實(shí)例獵的價(jià)燙格修六正成墓待估智房地復(fù)產(chǎn)的蒜價(jià)格盛2.茶基準(zhǔn)畝價(jià)格強(qiáng)對(duì)照休法〔餅間接算法〕葬：先鋒選定融標(biāo)準(zhǔn)輝的房背產(chǎn)和來(lái)地產(chǎn)摟，對(duì)姻該標(biāo)繞準(zhǔn)的壽房產(chǎn)鹽，地門產(chǎn)定凳出一鹽個(gè)合悟理的雖且是墳最新蜓的基欠準(zhǔn)價(jià)辛格，歡作為垃房產(chǎn)宅和地帝產(chǎn)的夠評(píng)估哀依據(jù)檢，把縫待估毛房產(chǎn)襪和地縫產(chǎn)與幅標(biāo)準(zhǔn)此的房擦產(chǎn)地幫產(chǎn)對(duì)董照，為從中君查出痰與待肺估房項(xiàng)產(chǎn)和捆地產(chǎn)辭相對(duì)糟應(yīng)的映價(jià)格掀，再女做必冠要的鈴調(diào)整矩，修凳正成謀待估黎房地浸產(chǎn)的嘉價(jià)格扯。蛙交易醋實(shí)例暴比擬信法：嫂公式月評(píng)估枯值頁(yè)=【咳〔交穴易實(shí)輛例杠×亞交易仆行為賴的修寺正系損數(shù)帥×瓜交易柜日期休的修和正系絨數(shù)干×沾區(qū)域倒因素丑的修擋正系盤數(shù)蝶×犬個(gè)別嫩因素題的修腿正系塔數(shù)〕言總和誤】金÷墾n精據(jù)剩余放估價(jià)梨值〔僑屬于譽(yù)收益笑法米〕師建筑華物的神收益奪價(jià)格夾=拴建忽筑物瓜的純丸收益視炕÷叉〔荒建筑狗物的珠折舊潛率雜+當(dāng)建筑算物的朋復(fù)原籌利率誓〕或備建筑隊(duì)物的喜收益剩價(jià)格膛=往〔忽建筑槳物及菠其基帆地所抖產(chǎn)生陵純收除益瘡–靈土漢地評(píng)的年積純收世益〕緊÷麗〔建樹筑物塊的折白舊率辮+繁建抄筑物升的還燥原利茂率〕揀第五沃章插無(wú)姜形資摸產(chǎn)評(píng)恥估敬第一割節(jié)兇無(wú)諒形資扒產(chǎn)評(píng)緩估的奉特點(diǎn)圖第二撥節(jié)虹無(wú)廣形資虛產(chǎn)評(píng)迫估的悉程序針與方喊法廢第三車節(jié)鉆專程利權(quán)喜的評(píng)鈔估珍第四他節(jié)評(píng)專麥有技對(duì)術(shù)的妨評(píng)估以第五漢節(jié)樓商殺標(biāo)權(quán)診的評(píng)旁估技第六怎節(jié)態(tài)計(jì)昏算機(jī)堂軟件稿的評(píng)酒估周第七乘節(jié)伴商稿譽(yù)的呈評(píng)估禍△圖無(wú)形擾資產(chǎn)纏的澡特點(diǎn)技：賣1.婆無(wú)形慣資產(chǎn)研具有櫻非流穿動(dòng)性蔑，并沒(méi)且有球效期墨較長(zhǎng)知2.饞沒(méi)有飄物質(zhì)桌實(shí)體怨，但盈未來(lái)踏收益先較大逆3.司無(wú)形由資產(chǎn)集單獨(dú)律不能仍獲得珍收益硬，他府必須抽附著承于有匆形資宰產(chǎn)援△孤無(wú)形福資產(chǎn)怖的饅分類組：室1.遷按企但業(yè)取輝得無(wú)外形資啦產(chǎn)的大渠道禾：自雷創(chuàng)無(wú)淹形資烈產(chǎn)鼻和慘外購(gòu)襯無(wú)形章資產(chǎn)筒2.座按有冤無(wú)法畜律保拼護(hù)：俗法定蟻無(wú)形俗資產(chǎn)忘和疲收苦益性含無(wú)形既資產(chǎn)襲3.首按可換辨識(shí)道程度企：可摧確指聰無(wú)形代資產(chǎn)次和朵不鐵可確光指無(wú)五形資得產(chǎn)泄國(guó)外板分類駛：絕從評(píng)雕估角圖度，為按內(nèi)讓容分鍬：間權(quán)利阻型無(wú)遭形資每產(chǎn)，狂關(guān)系尖型無(wú)徹形資田產(chǎn)，窄結(jié)合鑼型無(wú)霞形資題產(chǎn)和脾知識(shí)木產(chǎn)權(quán)侮△務(wù)影響癥無(wú)形套資產(chǎn)打評(píng)估旦價(jià)值俯的看因素伙1.兇無(wú)形蛛資產(chǎn)謊的成玉本屬2.倒時(shí)機(jī)片本錢竄3.童效益捷因素賣4.予使用幟期限牙5.港技術(shù)疊成熟歷程度戰(zhàn)6.辟轉(zhuǎn)讓簽內(nèi)容鉗因素羽7.桐國(guó)內(nèi)絕外該里種無(wú)飼形資微產(chǎn)的渠開(kāi)展?fàn)t趨勢(shì)模、更握新?lián)Q榮代情茅況和顯速度謀8.撫市場(chǎng)是供需肥情況泉9.筆同行姜業(yè)同卻類無(wú)孟形資旦產(chǎn)的諸價(jià)格身水平牽△序無(wú)形轎資產(chǎn)套功能扯特性巨及其給評(píng)估極應(yīng)朵考慮原的因吊素掃1.周附著逐性提2.猶共益惰性智〔區(qū)困別有僅形資蠻產(chǎn)的抗一個(gè)碼重要言特點(diǎn)倦，它春可以唐作為畢共同貴財(cái)富喝，由桌不同經(jīng)的主敞體同主時(shí)共扯享〕潤(rùn)3.捉積累筐性輪4.找替代焰性鼻△雅無(wú)形逢資產(chǎn)雕評(píng)估帶的邪收益販法倚〔第小二個(gè)讓是基鉆本公翼式〕列1.逆無(wú)形鄭資產(chǎn)昆評(píng)估矛值謊=漲無(wú)形瓦資產(chǎn)陡分成款率鐮×探分成燦基數(shù)敵〔即盜銷售櫻收入巾或銷扎售利篩潤(rùn)〕喜×纖〔1嘉下–駕所測(cè)得稅洞率〕賤×荒年金乳現(xiàn)值哨系數(shù)竿2.帶無(wú)形勿資產(chǎn)椒評(píng)估吵值想=軟最低龍收費(fèi)戶額卻+昆無(wú)形送資產(chǎn)誤分成爪率溉×蒙分成騎基數(shù)困〔即云銷售錫收入棟或銷沸售利嫂潤(rùn)〕護(hù)×哈〔1侄鉆–努所衫得稅啞率〕恢×岸年金冠現(xiàn)值興系數(shù)蘿△覺(jué)無(wú)形顧資產(chǎn)雷轉(zhuǎn)讓猛的最欺低收換費(fèi)額畢決定榨因素勤1.訂重置斥本錢趴2.伸時(shí)機(jī)句本錢保無(wú)形模資產(chǎn)純最低百收費(fèi)仍額旨=幫重置剃本錢擋凈值泛唱×容轉(zhuǎn)讓松本錢含分?jǐn)偰郝式?停無(wú)形詳資產(chǎn)容轉(zhuǎn)讓此的機(jī)葉會(huì)成柱本疫轉(zhuǎn)讓皇本錢書分?jǐn)傃侣恃?劫購(gòu)置墨方運(yùn)嚷用無(wú)床形資近產(chǎn)的培設(shè)計(jì)有能力炒÷嬸運(yùn)用胖無(wú)形宅資產(chǎn)彼的總壓設(shè)計(jì)捐能力擾無(wú)形杠資產(chǎn)閑轉(zhuǎn)讓億的機(jī)逃會(huì)成黎本繞=櫻無(wú)形僵資產(chǎn)筋轉(zhuǎn)出錘的凈浸減收任益犯+努無(wú)形優(yōu)資產(chǎn)去再開(kāi)封發(fā)凈勁增費(fèi)把用沸無(wú)形鍵資產(chǎn)抗收益刊額頁(yè)=講銷售菌收入雁狼×辯銷磚售收額入分陳成率咬憂×練〔1劑濤–夸所得貿(mào)稅率癥〕誕控塘秘衛(wèi)脫懇硬=朵銷銅售利錘潤(rùn)沉×道銷姐售利相潤(rùn)分偷成率魔毒×招〔1改齡–吧所液得稅黨率〕蘋因此滑：匯銷售甩收入蔥分成稠率塔=氣喂銷售斬利潤(rùn)雙分成撒率供×喜銷售零利潤(rùn)仰率礙銷售秒利潤(rùn)備分成壟率習(xí)=磨銷障售收賣入分嶼成率日狠÷橋銷售峽利潤(rùn)攝率△乞1.泛邊際撒分析褲法:鐘利潤(rùn)響分成圖率獄=頃追加芳利潤(rùn)栽現(xiàn)值自總和劈水÷焰利孔潤(rùn)總獸額現(xiàn)喇值麗2.秀無(wú)形悶資產(chǎn)漏利潤(rùn)地分成淋率文啄=無(wú)訴形資與產(chǎn)約響當(dāng)投捕資量娃÷木〔驚購(gòu)置遙方利約當(dāng)繁投資掏量貧多+無(wú)猶形資權(quán)產(chǎn)約血當(dāng)投徒資量換〕驗(yàn)無(wú)縫形資澡產(chǎn)約肯當(dāng)投拼資量稠=覽無(wú)被形資輛產(chǎn)重零置成傅本構(gòu)×館〔1瓦+刊適搬用成被本利誰(shuí)潤(rùn)率三〕叉購(gòu)攤買方農(nóng)約當(dāng)有投資刃量符=名購(gòu)置內(nèi)方投鄙入的錯(cuò)總資授產(chǎn)的帶重置近本錢更還×神〔響1三+喇適用蝴本錢拆利潤(rùn)貴率〕杰△葵無(wú)形盛資產(chǎn)竟本錢探特性圓1.禽不完蠻整性牙2.劣弱對(duì)備應(yīng)性聚3.敬虛擬峰性暑△亮無(wú)形例資產(chǎn)被評(píng)估鑒本錢仇法艇無(wú)形笛資產(chǎn)登評(píng)估范值貓=患無(wú)形紹資產(chǎn)掌重置御本錢關(guān)購(gòu)×右成便新率勁1.鄙財(cái)務(wù)胸核算宗法償：〔早自創(chuàng)孝無(wú)形句資產(chǎn)坑重置漿本錢查〕拍無(wú)形棵資產(chǎn)青重置啟本錢辦=〔照物質(zhì)奴資料飽實(shí)際冠耗損稻量獎(jiǎng)×佳現(xiàn)行秘價(jià)格閥〕書總和娛+〔頸實(shí)耗些工時(shí)屬×厭現(xiàn)行考費(fèi)用叢標(biāo)準(zhǔn)飲〕總浩和洪2.丑市價(jià)婦調(diào)整碎法往：〔踐自創(chuàng)芳無(wú)形揮資產(chǎn)斯重置御本錢庫(kù)〕豐1.竭市價(jià)隱類比仆法禾〔糖外購(gòu)籌無(wú)形壺資產(chǎn)紡重置襲本錢語(yǔ)〕選2.構(gòu)物價(jià)廣指數(shù)等法密〔際外購(gòu)拌無(wú)形曉資產(chǎn)體重置莫本錢編〕肢無(wú)形藝資產(chǎn)卵重置馳本錢且=糠無(wú)染形資甲產(chǎn)賬謙面成寶本擦×紐〔評(píng)怪估時(shí)浪物價(jià)推指數(shù)跪?yàn)ⅰ伦u(yù)購(gòu)節(jié)置時(shí)紋物價(jià)裕指數(shù)裁〕脆△守專利迅權(quán)的燕特點(diǎn)體：父1.脹獨(dú)占奴性〔東排他是性〕管2.六地域設(shè)性筋3.役時(shí)間覽性血4.盈可轉(zhuǎn)占讓性洲專利賊權(quán)轉(zhuǎn)庫(kù)讓形滅式：痕1.綠全權(quán)趨轉(zhuǎn)讓圍〔所禍有權(quán)褲轉(zhuǎn)讓頓〕腫2.殃使用示權(quán)轉(zhuǎn)鋤讓爐按技灘術(shù)使犁用權(quán)暗限的事大小桐分：谷1.犬獨(dú)家穿使用鉆權(quán)犧2.歌排他巖使用悲權(quán)燒3.士普通多使用鄰權(quán)消4.讓回饋蔬使用記權(quán)驅(qū)△芽專利愚權(quán)評(píng)壟估的眠本錢紹法：盜專利輕權(quán)頸評(píng)估涂值帖=慢專利鍛權(quán)簡(jiǎn)重置覺(jué)完全樣本錢機(jī)否×消成軟新率漿△慌專有品技術(shù)賭的含特點(diǎn)挨：減1.栗實(shí)用保性哀2.題新穎休性障3.饅價(jià)值療性友4.牧保密飯性欺專利容技術(shù)匹和專憑有技尋術(shù)的層區(qū)別亦：鵝1.破專有內(nèi)技術(shù)感具有晶保密似性，平而專佳利技哈術(shù)那么軟在?瓣專利疼法?更規(guī)定奔范圍鴿內(nèi)公迫開(kāi)翻2.侵專有思技術(shù)斷的內(nèi)搞容范疊圍很止廣，圓包括仰設(shè)計(jì)瓜資料尚，技先術(shù)規(guī)墻范，樹工藝睜流程至，材還料配買方，宮經(jīng)營(yíng)會(huì)訣竅真，圖艦紙等顫，而諸專利飛技術(shù)暴包括伶創(chuàng)造節(jié)，外各觀設(shè)葉計(jì)，需實(shí)用頸新型青3.趁專有委技術(shù)畜沒(méi)有趕法律拌保護(hù)博期限對(duì)，專野利技鉤術(shù)有鞋明確故的法駝律保缸護(hù)期核限椒4.痛對(duì)專至有技奔術(shù)保魔護(hù)主涉要有沉?中慚華人必民共繡和國(guó)爆合同腦法?秒，?州中華凍人民處共和腎國(guó)反水不正栽當(dāng)競(jìng)歌爭(zhēng)法就?，河專利浪技術(shù)域保護(hù)撿通常傷按?流專利籮法?齡條文善進(jìn)行且△袋商標(biāo)愧權(quán)紫特點(diǎn)甚：誠(chéng)1.事排他腔性〔筒獨(dú)占鞠性〕太2.濕轉(zhuǎn)讓福權(quán)諒3.磁許可比使用拿權(quán)勿4.剝繼承綿權(quán)詠商標(biāo)研權(quán)評(píng)召估收卵益法拔：

貓1.場(chǎng)轉(zhuǎn)讓欣時(shí)：射商標(biāo)童權(quán)價(jià)覺(jué)值杠=仰〔才超脊額利考潤(rùn)售×脊年搜金現(xiàn)著值那么〕總貧和辟2.吵許可爐時(shí)：萬(wàn)商標(biāo)敗權(quán)價(jià)污值劉=艇〔莊超額槐利潤(rùn)昂申×撲年文金現(xiàn)詞值〕盲總和董豎×?xí)x新增抬利潤(rùn)減分成每率老×申〔1謙-所們得稅批稅率剛〕?！魉饔?jì)算勇機(jī)軟鉤件的齒特點(diǎn)宅：效1.輝獨(dú)特描性〔送原始三性〕肚2.徑無(wú)形霸性欠3.節(jié)復(fù)制遞性濕右4.甲復(fù)雜扭性灶△吩計(jì)算模機(jī)軟醫(yī)件請(qǐng)分類摘1.他按軟邀件功穿能劃齒分：盟系統(tǒng)難軟件慨，支領(lǐng)撐軟太件，融應(yīng)用恨軟件啟2.濟(jì)按軟奇件規(guī)費(fèi)模劃喊分：樓小型袋，中沒(méi)性，肺大中迷型，診大型僑，超軍大型保3.不按軟咳件的忌總體勁復(fù)雜捉程度邊劃分送：一渣般，會(huì)較復(fù)決雜和瞎復(fù)雜椅4.登按軟藍(lán)件的乒可靠怠性劃搖分：臉很低歷，低地，一躺般，震高，題很高肺△階商譽(yù)增的畝特性神：區(qū)1.肚商譽(yù)腹是不像能離賊開(kāi)企疫業(yè)而槐單獨(dú)衛(wèi)存在跡的，啦不能竿與企矮業(yè)的細(xì)可確牲指資翁產(chǎn)分辮開(kāi)出鐘售復(fù)2.答商譽(yù)裳是多側(cè)項(xiàng)因似素作困用形汽成的貪結(jié)果英，但句形成死商譽(yù)膨的個(gè)鉤別因臘素不提能以率任何謊方式枝單獨(dú)組計(jì)價(jià)怨3.劃本身似不是償一向料單獨(dú)挺的，秩能產(chǎn)粥生收度益的怨無(wú)形蹤資產(chǎn)慰，而陡只是牛超過(guò)鐮企業(yè)唯可確獅指的視各單皆項(xiàng)資古產(chǎn)價(jià)聞值之巾和的盲價(jià)值嚇4.救是企堤業(yè)長(zhǎng)杠期累頂積起伙來(lái)的廚一項(xiàng)啟價(jià)值井△睛商譽(yù)廟評(píng)估布的方授法：蒼1.秋割差何法其：是樂(lè)根據(jù)迎企業(yè)裹整體眉評(píng)估券價(jià)值提與各鑒單項(xiàng)側(cè)資產(chǎn)耳評(píng)估核值之賽和進(jìn)段行比奴較確估定商拐譽(yù)評(píng)汽估值近的方纏法雁商譽(yù)宵的評(píng)躍估值埋=旅企文業(yè)整要體評(píng)幸估值偉輪–漆企倆業(yè)的資各單給項(xiàng)資煎產(chǎn)評(píng)碑估價(jià)腿值之補(bǔ)和〔蜜含可庫(kù)確指句無(wú)形阻資產(chǎn)忘〕曲2.知超額厘收益帶法首超額積收益撲資本邀化價(jià)瀉格法扯：彎商譽(yù)健的價(jià)疫值裳=透〔企凍業(yè)與衰預(yù)期增年收斯益額歡砌–狂行克業(yè)平等均收勞益率偶月×好該企肌業(yè)的凝單項(xiàng)扭資產(chǎn)激評(píng)估激值之堵和〕組辮差挺錫罵蘭各釣每潮區(qū)重釀棟繡嶼適都用資傲本化拳率或滋商譽(yù)壽的價(jià)際值戲=拔被評(píng)縱估企住業(yè)單季項(xiàng)資烏產(chǎn)評(píng)桌估價(jià)伙值之壺和輕×鳴〔件被評(píng)賄估企嚷業(yè)預(yù)裂期收雨益率威封–熊行灘業(yè)平講均收墳益率鏡〕匆帖巨瞇熱爆殲巡懇艙孤惱安洪郊雜夜適先用資強(qiáng)本化晌率京被評(píng)興估企筆業(yè)預(yù)慌期收寫益率梯=傻企刃業(yè)預(yù)悟期年寺收益領(lǐng)額朱÷狗企判業(yè)的拔單項(xiàng)姜評(píng)估晚價(jià)值萬(wàn)之和爺超額脂收益戒折現(xiàn)猴法：拖商譽(yù)廉的價(jià)尊值記=寨第n肌年企積業(yè)預(yù)痕期超余額收協(xié)益屢×穩(wěn)年恒金現(xiàn)肉值系僚數(shù)約△縱資本肥收益徑率券=鳥資產(chǎn)蹄收益商率沾÷錫〔節(jié)1鋪–呆資朝產(chǎn)負(fù)民債率渡〕例第六敬章渡流皆動(dòng)資先產(chǎn)介第一腫節(jié)柿流夫動(dòng)資神產(chǎn)評(píng)典估的蔥特點(diǎn)虜?shù)诙u(píng)節(jié)熊實(shí)系物類根流動(dòng)播資產(chǎn)隙評(píng)估槽第三喝節(jié)混債兇權(quán)類包及貨脾幣類德流動(dòng)父資產(chǎn)間評(píng)估絨△滋流動(dòng)堆資產(chǎn)態(tài)：是抖指可李以在寇一年計(jì)內(nèi)或撞者超發(fā)過(guò)一瓣年的站一個(gè)惑營(yíng)業(yè)熟周期忌內(nèi)變態(tài)現(xiàn)或毀運(yùn)用豬的資淘產(chǎn)。貝△叫流動(dòng)柏資產(chǎn)臘的股特點(diǎn)裂：旅1.守周轉(zhuǎn)延速度太快雕2.頌變現(xiàn)毫能力庸強(qiáng)捆3.窮形態(tài)蜓多樣油化童△這流動(dòng)慧資產(chǎn)傷評(píng)估鑼的特清點(diǎn)片：房1.虹流動(dòng)清資產(chǎn)稀評(píng)估潔是單訴項(xiàng)評(píng)轟估飯2.駁必須喝選準(zhǔn)龜流動(dòng)蜻資產(chǎn)絞評(píng)估夕的基汗準(zhǔn)時(shí)扶間乎3.剖既要裁認(rèn)真膊進(jìn)行終資產(chǎn)奇清查業(yè)，同抽時(shí)要命分清作主次嚷，掌桌握重銷點(diǎn)轉(zhuǎn)4.便流動(dòng)率資產(chǎn)旋周轉(zhuǎn)胳速度突快，擋變現(xiàn)翁能力繡強(qiáng)。播△耕實(shí)物軋類流鴉動(dòng)資猛產(chǎn)：援包括開(kāi)各種遣材料謙，在毅產(chǎn)品趙，產(chǎn)聞成品拔，庫(kù)后存商拼品等等注意征：污低值均易耗太品擠中成豐新率嘉成新于率疊=姻〔俗1司–跟低墓值易譜耗品焰實(shí)際歲已使柏用月葡數(shù)捎÷幻低涼值易彼耗品扛可使采用月膽數(shù)〕臺(tái)×斯10懸0%羊在產(chǎn)施品竿評(píng)估未本錢哨法途：懂根本駁計(jì)算瘋公式崖：累某項(xiàng)所或某保類在鴿制品株、自辣制半河成品穿評(píng)估樹值餓=侍原合哀理材鉤料成戰(zhàn)本鳳×虎〔1查+攤價(jià)艦格變揀動(dòng)指群數(shù)〕拜+原榆合理眼工資福、費(fèi)臘用接×議〔1帆+索合帥理工孕資、性費(fèi)用值變動(dòng)職系數(shù)伐〕認(rèn)在產(chǎn)期品送評(píng)估熊市場(chǎng)茫法放：漂根本慣計(jì)算宋公式首：球某在淋制品塑評(píng)估機(jī)值投=禮該種暢在制蜻品實(shí)資有數(shù)務(wù)量役×歷可接榴受的理不含禍稅的夠單位曲市場(chǎng)徒價(jià)格沸繪–斃預(yù)計(jì)拾過(guò)程徑中發(fā)浙生的擦費(fèi)用雨某報(bào)屬?gòu)U在資制品輩評(píng)估禁值怖=呆可回被收廢弊料的孩重量出怕×質(zhì)單位越重量撇現(xiàn)行桂的回巡收價(jià)頁(yè)格慕△洲產(chǎn)成偷品成債本法硬：款產(chǎn)成準(zhǔn)品評(píng)密估值搬=袋產(chǎn)畜成品辣實(shí)有峰數(shù)量寶通×作宏〔合緊理材墨料工芒藝定訊額惑×憑材料殃單位班現(xiàn)行以價(jià)格蒼+攜合黨理工訓(xùn)時(shí)定凱額匪×事單位肯小時(shí)往合理鏟工時(shí)痛工資具、費(fèi)威用〕或烤產(chǎn)成鐵品評(píng)境估值擊=溫產(chǎn)輕成品螞實(shí)際裁本錢齒束×拆銷〔材勉料成羞本比甘例礦×慶材料物綜合語(yǔ)調(diào)整池系數(shù)懲+工宴資、鋤費(fèi)用雜本錢那么比例飯×玻工資躺、費(fèi)壓用綜等合調(diào)珍整系鬧數(shù)〕魂△劇應(yīng)收禽賬款助評(píng)估涂值機(jī)=害應(yīng)收荷賬款郵賬面掠價(jià)值幣剃–饑已確獻(xiàn)定壞挨賬損太失界–敘預(yù)計(jì)幻壞賬槐損失怕壞賬藍(lán)比例精=浴評(píng)勁估前侄假設(shè)干濃年發(fā)窗生的外壞賬谷數(shù)額壤÷怎評(píng)估懷前假設(shè)民干年蒼前應(yīng)自收賬學(xué)款余宵額炭×陜10鍋0%贈(zèng)△琴應(yīng)收涼票據(jù)烏評(píng)估差1.殲按本愁金加錢利息捆確定兇應(yīng)收長(zhǎng)票據(jù)程值懼=非本金槐幻×謙〔1恥+玻利魔息率悄融×呀時(shí)間務(wù)〕栗2.妻按應(yīng)謎收票托據(jù)的望貼現(xiàn)嶼值計(jì)襯算款應(yīng)收睡票據(jù)礦評(píng)估勇值窗=掏票據(jù)售到期棍價(jià)值逮毒–筑貼鼠現(xiàn)息蚊貼現(xiàn)連息請(qǐng)=胞票據(jù)厲到期破價(jià)值磚量×饑貼裙現(xiàn)率垮評(píng)×懼貼狐現(xiàn)期妨△抗待攤優(yōu)費(fèi)用蒜：涉指已時(shí)經(jīng)支抗付或延發(fā)生典，但獨(dú)應(yīng)由莊本月咳和以維后各雷個(gè)月屈份負(fù)怠擔(dān)的做費(fèi)用問(wèn)預(yù)付獎(jiǎng)費(fèi)用攪：在阻評(píng)估答日之嚼前企辭業(yè)已靠經(jīng)支開(kāi)出，意但在累評(píng)估執(zhí)日之社后才烘能產(chǎn)今生效蛾益的巾。柏短期拜投資限：企值業(yè)利幅用正屯常營(yíng)攜運(yùn)中覽暫時(shí)領(lǐng)多余挖的資搬金，客購(gòu)入饒一些災(zāi)不是差企業(yè)粒本身醒業(yè)務(wù)犁需要經(jīng)但能肅隨時(shí)震變現(xiàn)訪的有棕價(jià)證泉券進(jìn)搭行短委期投陸資，漆其目挪的是晃技能孝保證頁(yè)企業(yè)忽現(xiàn)金罪支付速需要肥，又荷可獲基得一襯定的芝收益土。荷第七夫章捆長(zhǎng)啟期資矩產(chǎn)及穗其他塞資產(chǎn)提評(píng)估萍第一獲節(jié)嚴(yán)長(zhǎng)拆期投穗資評(píng)幅估及月其特途點(diǎn)絮第二圖節(jié)評(píng)有概價(jià)證慨券投籠資的匙評(píng)估狂第三田節(jié)雕股歇權(quán)投搜資的療評(píng)估燈第四鹿節(jié)初其滅他資嗎產(chǎn)的匪評(píng)估繼△塊長(zhǎng)期擠投資亭分類演1.轎實(shí)物誕資產(chǎn)償?shù)拈L(zhǎng)蛇期投認(rèn)資：炒廠房伙、機(jī)般器設(shè)索備、溜材料鳥等作杰為資卵本投旱入或炕參與柱其他文企業(yè)復(fù)運(yùn)營(yíng)催或組鏟成聯(lián)泉營(yíng)企殺業(yè)腐2.短無(wú)形族資產(chǎn)削的長(zhǎng)紡期投芽資：腎專有蝦技術(shù)真、商帖標(biāo)、展土地見(jiàn)使用思權(quán)等噸作為示資本斤投入樣其他菊企業(yè)脫，組源成聯(lián)丑合企純業(yè)很3.族證券要資產(chǎn)植的長(zhǎng)埋期投談資：鐘股票男，債背券等抱△頓長(zhǎng)期善投資炎評(píng)估駱的捐特點(diǎn)但：模1.賴長(zhǎng)期倡投資白評(píng)估扶是對(duì)陽(yáng)資本牌的評(píng)塔估天2.堅(jiān)長(zhǎng)期酒投資翅評(píng)估憑是對(duì)再被投攤資企增業(yè)的沾償債咱能力晨和獲賺利能晉力的住評(píng)估恩△傭注意之：勤可上臂市交淚易的鹽債券爸和股嫂票窗一般黨采用舉市場(chǎng)涂法祖進(jìn)行濱評(píng)估彈，按燒評(píng)估慶基準(zhǔn)蛛日的犯收盤葬價(jià)確蹄定評(píng)胖估值規(guī)非上啟市交蒸易及莫不能趟采用飯市場(chǎng)炕法評(píng)磚估的焦債券四和股瓶票桂一般錢采用精收益幅法渠，根史據(jù)綜凳合因殲素確友定適細(xì)宜的笛折現(xiàn)縱率，犯確定亂評(píng)估屠值縮△寄債券初：歡是政何府、覆企業(yè)唉、銀瑞行等喂債務(wù)傍人為策籌集瀉資金吸，按乖照法金定程殃序發(fā)路行并針向債疏權(quán)人炊承諾元制定筆日期談內(nèi)還鄰本付剪息的洞有價(jià)澆證券順按主便體分源：政刻府債已券，麗公司娘債券鵝，金框融債索券蔥債務(wù)樸的怕特點(diǎn)陪：提1.抬收益績(jī)穩(wěn)定濁性亂2.乎投資珍風(fēng)險(xiǎn)俯小騎債券有的評(píng)感估值榜1.餐上市恢債券卵根據(jù)舉市場(chǎng)銅法進(jìn)括行評(píng)隊(duì)估截債券酒評(píng)估臨值澡=巷市場(chǎng)離交易耽價(jià)水×御債春券份剝額經(jīng)2.鮮非上杜市債丙券根丙據(jù)收陵益法沫進(jìn)行邪評(píng)估冰每年摔支付預(yù)利息第，到苗期還瑞本的現(xiàn)債券娛評(píng)估攀債券震評(píng)估恩值徐=南債券爺面值朽懼×斜復(fù)圈利現(xiàn)碼值柏+倆債券盛收益墨護(hù)×忠年金探現(xiàn)值捉系數(shù)匯到期廁一次純性還唐本付供息的腫債券暢評(píng)估持債券醉評(píng)估參值永=評(píng)債券跟到期厚時(shí)本扇金和忠利息汁之和匯奧×晌復(fù)利靈現(xiàn)值暫注意賀：債掉券評(píng)綠估值夠=花債蒸券本律利和努衣÷膽〔1咐+脫折抄現(xiàn)率疊〕蝕△件上市窮股票諸：指兄企業(yè)凱公開(kāi)鈴發(fā)行來(lái)的，疾可以糧在股鄭票市攜場(chǎng)上蛾自由勻交易兇的股她票或上市僑股票套評(píng)估蓋值暑=喊股票伙股數(shù)蜓序×旅評(píng)肌估基某準(zhǔn)日姻該股三票收旨盤價(jià)預(yù)△弱非上議市股預(yù)票陡〔優(yōu)孔先股困〕吩1.堪優(yōu)先盈股的俱評(píng)估禮值芝=綠優(yōu)先嬌股的銅等額雪股息壞收益站甩÷光折驚現(xiàn)率鑰〔或熱×丸年金?，F(xiàn)值外〕氣2.框優(yōu)先遷股上去市評(píng)燙估值炮=喬優(yōu)轎先股珍持有亮的定濱額股健息藥×誓笑年金覆現(xiàn)值鏡+據(jù)轉(zhuǎn)含讓價(jià)概〔即今收益喬價(jià)〕錢×引復(fù)利移現(xiàn)值挽〔街普通罪股〕斃1.燭固定刑紅利枯模型響：評(píng)徒估值剃=搞下線一年仁紅利滋額短÷響折動(dòng)現(xiàn)率方〔即干收益墾率〕段2.滴紅利器增長(zhǎng)軌模型萄：評(píng)反估值后=矛下扎一年濱股票粉的股逐利額豆鄭÷扎〔剝折現(xiàn)犧率蒸–腐增每長(zhǎng)比確率〕禁財(cái)務(wù)棚管理粉公式參：V=崖V當(dāng)=抹D〔雄1蓮+凱g著〕泄/成〔k安貢–噸g悠〕歷=苦加權(quán)漂總和移D毀〔1臭+吹g霞〕敘n鞋/她〔1分+灑k示〕荷n嘆 因3.乘分段典式模務(wù)型手△府股權(quán)梯投資狗的評(píng)宇估方霧法：稻一般仙采用閣收益蠢法閱第八好章邀企休業(yè)價(jià)客值評(píng)碑估堵第一盒節(jié)較企線業(yè)價(jià)羊值評(píng)葬估的璃特點(diǎn)騰第二毀節(jié)最企鏈業(yè)價(jià)辭值評(píng)秀估的飄范圍聾與程窩序尺第三緞節(jié)去企連業(yè)價(jià)怪值評(píng)籠估的望因素及分析等第四肅節(jié)御企睬業(yè)價(jià)物值評(píng)斷估的種收益脾法迎第五險(xiǎn)節(jié)產(chǎn)企爭(zhēng)業(yè)價(jià)拆值評(píng)喝估的侮其他臺(tái)方法豪△榨企業(yè)伯的串特點(diǎn)裙：暈1.腹盈利勝性洞2.器整體那么性沫3.惠持續(xù)傭經(jīng)營(yíng)話性市△錢企業(yè)場(chǎng)價(jià)值貌類型窗：潛1.紡賬面懶價(jià)值拴2.剃市場(chǎng)嗓價(jià)值攀企業(yè)妨價(jià)值趁表現(xiàn)敲1.銹企業(yè)臂整體鹽價(jià)值撓，即州企業(yè)糞全部笛資產(chǎn)耗價(jià)值損2.欠股東變?nèi)磕珯?quán)益令價(jià)值假設(shè)，即眉企業(yè)工全部溝資產(chǎn)煤價(jià)值赤扣除邁負(fù)債哨以后責(zé)的價(jià)揚(yáng)值命3.這股東潔局部究權(quán)益繭價(jià)值索△鉆企業(yè)格價(jià)值粒評(píng)估鉤范圍腫：孤1.唯一般什范圍嗎：即痕企業(yè)秀的資袍產(chǎn)范傘圍，中從法技的角玻度界腿定企逆業(yè)評(píng)夏估資本產(chǎn)范印圍，裕從產(chǎn)侮權(quán)的宏角度于，企躁業(yè)評(píng)日估的怕范圍走是企御業(yè)的李全部雀資產(chǎn)體。俗2.墊具體原范圍房：指捉評(píng)估侄人員陳具體致實(shí)施鵲評(píng)估暫的資運(yùn)產(chǎn)范貫圍，革即有醋效資忘產(chǎn)范氏圍。底是在鍛評(píng)估描的一圣般范猛圍的提根底格上經(jīng)疲合理脂必要濁的重也組后都的評(píng)座估范扁圍。第資產(chǎn)嶺重組繭對(duì)資鈴產(chǎn)評(píng)匙估的名影響劇：萬(wàn)1.組資產(chǎn)殃范圍駁的變嘩化摟2.永資產(chǎn)潔負(fù)債拍結(jié)構(gòu)價(jià)的變嬸化峰3.爽收益葵水平嘴的變值化靠△旅企業(yè)肚價(jià)值什評(píng)估接應(yīng)考漿慮的俘因素孔1.含企業(yè)邁全部乏資產(chǎn)壞價(jià)值悠2.嘗企業(yè)蹄的獲旅利能厘力〔裕企業(yè)懶所屬貫行業(yè)冬的收棉益，葡市場(chǎng)潛競(jìng)爭(zhēng)劃因素省，企珠業(yè)的掏資產(chǎn)慧結(jié)構(gòu)表和負(fù)邀債比賽例〕款3.餐企業(yè)歡的外捕部環(huán)顛境告△叔企業(yè)惰的拼獲利抵能力娃1.徑企業(yè)閃所屬怎行業(yè)感的收貪益泡2.敲市場(chǎng)童競(jìng)爭(zhēng)掌因素圓3.哥企業(yè)編的資假產(chǎn)結(jié)準(zhǔn)構(gòu)和結(jié)負(fù)債縱比例厲△撈企業(yè)貸的喝償債泛能力逢1.絲流動(dòng)巖比率次=雨流握動(dòng)資供產(chǎn)叨÷屋流動(dòng)誰(shuí)負(fù)債仍指每筋一元冤流動(dòng)沈負(fù)債哨所擁范有的鐵流動(dòng)酸資產(chǎn)京的保梨證能雁力繡流動(dòng)快比率振越高烘，償草債能蔥力越乞強(qiáng)，己但是賽流動(dòng)收比例紙過(guò)高接，導(dǎo)搏致流午動(dòng)資伐產(chǎn)的敏獲利莊能力圾降低咽，盈膏利水怖平就泊降低幻。頓2.墨速動(dòng)閱比率工=孝速良動(dòng)資項(xiàng)產(chǎn)陶÷師流動(dòng)圓負(fù)債匹=寄〔痛流動(dòng)貿(mào)資產(chǎn)教角–辨存疑貨〕坡÷蜻流動(dòng)插負(fù)債驢速動(dòng)遠(yuǎn)資產(chǎn)呆是企意業(yè)中滑收益號(hào)率最茂低的鍛資產(chǎn)粉，如村果數(shù)貼量過(guò)捕多，棗會(huì)造跑成企破業(yè)資棄產(chǎn)的瘦浪費(fèi)五。一養(yǎng)般情冒況下拾，速收動(dòng)比設(shè)率以先1:勺1為剖最正確貓，既裁可以哄保證全企業(yè)扮的償脈債能殊力，抹又可被以提偏高資田產(chǎn)運(yùn)太營(yíng)效旗率校又稱氧為酸寸性測(cè)儀驗(yàn)比影率璃3.可資產(chǎn)峽負(fù)債好率黑=五負(fù)債邁總額駕屯÷波資渣產(chǎn)總盈額邁又稱縱舉債朋經(jīng)營(yíng)隱比率悉，是斬用以宗衡量親企業(yè)受利用鉤債權(quán)愁人提繳供資靜金進(jìn)發(fā)行經(jīng)鍋營(yíng)活烤動(dòng)的政能力誦，以親及反藏映債元權(quán)人扎發(fā)放器貸款碌的安過(guò)全程喝度的乎指標(biāo)武從企塊業(yè)財(cái)綠務(wù)角忽度看川，負(fù)末債越徒大，辯風(fēng)險(xiǎn)正越大糕，負(fù)挑債越旦少，括經(jīng)營(yíng)喂越保鍛守，及因此強(qiáng)，負(fù)鴿債比窗例要弄適度壟。立△崇企業(yè)酸的化運(yùn)營(yíng)蘇能力盆1.挎存貨謹(jǐn)周轉(zhuǎn)耍率紐：表錦示一座定時(shí)斃期內(nèi)脾存貨球周轉(zhuǎn)葡的速桑度，愁是影朗響資品產(chǎn)周委轉(zhuǎn)效東率的漁重要秋指標(biāo)屋。陸存貨充周轉(zhuǎn)規(guī)速度僻快，蛇存貨牧管理戶效果練好，咸其存淹貨周廣轉(zhuǎn)次嗽數(shù)就向多，圣存貨猾周轉(zhuǎn)嘆天數(shù)徒就斷垂，反符映的悶利潤(rùn)紫率就宣越高規(guī)。米越快膚越好屢。固存貨威周轉(zhuǎn)虛次數(shù)億=棉年級(jí)銷貨思本錢列款÷士存刺貨平共均余量額畏存貨異平均犯余額秀=繭〔色期初肆存貨程余額彈+秩期末絡(luò)存貨辦余額壺〕塘÷才2剪存貨扣周轉(zhuǎn)率天數(shù)禮=懸3川60較夠÷茶存墨貨周鋒轉(zhuǎn)次擋數(shù)區(qū)=非36臘0混×貸存貨捏平均灑余額滿撐÷勵(lì)年銷夸貨成講本就2.絞應(yīng)收禍賬款搜周轉(zhuǎn)燭率門：用寸以評(píng)察估應(yīng)課收賬混款變遙現(xiàn)速槽度和凳管理侄效率頌的指杠標(biāo)休用以肚估計(jì)笨應(yīng)收便賬款義的變繭現(xiàn)速物度及看賬款丘催收賓工作銜的效船率，解了解才企業(yè)環(huán)流動(dòng)格資產(chǎn)技狀況麗和經(jīng)湖營(yíng)總忠效率練。擺越快祖越好翁。愁應(yīng)收殿賬款滲周轉(zhuǎn)島次數(shù)決=比賒餐銷凈描額綱÷晴應(yīng)項(xiàng)收賬四款平排均余帥額飯賒銷衰凈額駱=漿銷帶售收耽入-史現(xiàn)全銷收芹入-勻銷售委退回玩折讓粉和折爛扣候應(yīng)收貢賬款嫁平均胳余額惜=仍〔桂期初戒應(yīng)收歇賬款保余額炸+伏期末衡應(yīng)收筑賬款幅余額諒〕窮÷仁2吃應(yīng)收干賬款領(lǐng)周轉(zhuǎn)鼻天數(shù)竭=是36獄0率÷腐應(yīng)淺收賬娛款周材轉(zhuǎn)次鑄數(shù)席=3汁60顫據(jù)×擔(dān)應(yīng)收壺賬款廚平均踢余額甘熟÷權(quán)賒銷襖凈額關(guān)△皆企業(yè)華盈利持能力紗1.敘投資子報(bào)酬尸率更〔資懇產(chǎn)利榮潤(rùn)率襯〕報(bào)2.錦銷售析利潤(rùn)燕率伙3.快每股重利潤(rùn)節(jié)4.楚每股孤股利脊5.縫市盈鏡率炊1.值投資掏報(bào)酬渠率〔廟資產(chǎn)腥利潤(rùn)箏率〕織資產(chǎn)室利潤(rùn)岔率而=記利潤(rùn)艦亮÷裳資膝產(chǎn)盲凈資其產(chǎn)利怎潤(rùn)率迎=絕稅哨后利祝潤(rùn)絨÷汗凈資乖產(chǎn)弟〔擬逝申請(qǐng)絕上市癥的公垮司前噸3年脂的凈炒資產(chǎn)篇利潤(rùn)句率不兆得低貢于1雄0%鬧〕傍2.欠銷售廁利潤(rùn)蘭率雕銷售被毛利索潤(rùn)率晝〔即持銷售吸收入席利稅昏率〕富=〔辨銷售圍收入順–越銷售鋼本錢填〕宣÷蓋銷售績(jī)收入冷=〔威利潤(rùn)翻+臭稅金王〕鳴÷圣銷售每收入慢銷售債凈利旦潤(rùn)再=侍稅后株利潤(rùn)境寇÷正銷售牌收入要〔越璃高越乓好〕丘3.脾每股真利潤(rùn)旅每股旺利潤(rùn)摟=珠〔稅傍后利誼潤(rùn)性–瞞優(yōu)低先股視股利只〕翻÷勝〔流滅通在慚外的上普通街股股孟數(shù)〕榴越高燭，說(shuō)譽(yù)明普榨通股晉當(dāng)期貓分紅義可能辦越多稅，說(shuō)銹明獲滔利能幟力好行，每制股利店潤(rùn)與譽(yù)股票慢價(jià)格雁和股陵利發(fā)熊放率奧有著陡密切渡關(guān)系鑄4.凈每股的股利折每股團(tuán)股利嘩=鄰普猶通股淡股利識(shí)總額你妖÷泰流通院在外聚的普侮通股踐股數(shù)污每股粘股利珍越高論，說(shuō)灣明股鑄本獲犧利能暈力越團(tuán)強(qiáng)。呢影響訂股票歌價(jià)格拿的重加要指創(chuàng)標(biāo)之毯一。扁5.趙市盈漿率允市盈啊率主=蓄普通喂股股窗價(jià)糟÷城每燥股利雷潤(rùn)然是衡召量股獵份制情企業(yè)阿盈利煤能力澇的重括要指礦標(biāo)，柿反映憂普通洲股當(dāng)毫期盈訓(xùn)余與凱市場(chǎng)株價(jià)格澆之間暫關(guān)系惱。乖△芽企業(yè)況價(jià)值歉評(píng)估裝的癥收益驕法賀：飯1.淡年金丙資本瓜化法培：P突=A述/r孟企羽業(yè)整壁體資奇產(chǎn)評(píng)煙估值巾=抬企就業(yè)年嗚金收猶益街÷雙資叫本化彈率瞞=A心×猾年金龜現(xiàn)值決系數(shù)貸2.沙分段蟻法：畏P咳=渡R1素培×服年金單現(xiàn)值耐系數(shù)近+眉R率2成÷妨r2頓躺×滾復(fù)俘利現(xiàn)公值套根據(jù)借企業(yè)觀前幾啄年的裁經(jīng)營(yíng)率狀況筑以及荷產(chǎn)品罪的是念市場(chǎng)標(biāo)營(yíng)銷翅情況勒，預(yù)慧測(cè)企桑業(yè)未搞來(lái)假設(shè)件干年格收益唱，并繼假定駁從前宿假設(shè)干亦年最復(fù)后一然年開(kāi)催始，摸以后廊各年謝將保窮持固撇定收退益。致R1活：未跑來(lái)各爹年度通收益糕額。贊R2唱：保仔持假設(shè)崇干年四最后認(rèn)一年境的收吩益額蕩。r蒸1：動(dòng)折現(xiàn)鉛率翅，r保2：董資本要化率項(xiàng)P選=傲R1章陡×瓣年金壇現(xiàn)值滔系數(shù)緩+任R繪2究〔1式+g孕〕/皮〔r弊2位-治g〕送×乎復(fù)利嫌現(xiàn)值沫從R齡2那概年開(kāi)巴始的集后段撿，企屯業(yè)預(yù)悲期收維益按匯某一鉤固定合比率詞等比盲增長(zhǎng)預(yù)。堡△揉企業(yè)呆凈收芳益夢(mèng)：是蘇企業(yè)傳在一仇定時(shí)壁期實(shí)腰現(xiàn)的擴(kuò)用貨藏幣變堪現(xiàn)的智最終吳財(cái)務(wù)費(fèi)成果送，它斑說(shuō)明晴企業(yè)匠生產(chǎn)喪經(jīng)營(yíng)慢業(yè)績(jī)塘和獲孫利能刊力鞠△閃企業(yè)淋收益第預(yù)測(cè)四注意抵的因齒素橡1.灣企業(yè)患預(yù)測(cè)唐收益距的預(yù)子測(cè)必滑須以教企業(yè)嫌現(xiàn)實(shí)鎖存量躁資產(chǎn)啟為出圍發(fā)點(diǎn)值，并搜考慮槳正常鍵經(jīng)營(yíng)阻范圍網(wǎng)內(nèi)的跨合理罪改良果和資裹產(chǎn)重鎖組的匹因素具2.聞企業(yè)煉預(yù)期拿收益棟的預(yù)辦測(cè)必頃須以攝企業(yè)愈未來(lái)讓進(jìn)行久正常博經(jīng)營(yíng)火為基墨礎(chǔ)，蔥并考每慮已挪產(chǎn)生森或潛公在的晚有利稀因素穗和不執(zhí)利因電素。畝△另企業(yè)縫收益比預(yù)測(cè)次的方亭法：炒1.句綜合樂(lè)調(diào)整脅法：評(píng)預(yù)期皺年收鴨益險(xiǎn)=垃當(dāng)前欣正常遞年收窮益額攜+共預(yù)脫期有陪利因成素增寇加收牛益額餅總額繁兆–辮預(yù)根期不壯利因秒素減自少收寄益額踐總額帖2.歇產(chǎn)品己周期迷法蹤3.槐現(xiàn)代魚統(tǒng)計(jì)辨法背△眨折現(xiàn)朵率和咐資本悉化率旺確定擾的原制那么墨1.衣折現(xiàn)明率和仇資本替化率抹應(yīng)不山低于覺(jué)平安柏利率燒2.收折現(xiàn)洪率和網(wǎng)資本圍化率舊應(yīng)與悠收益掙額口句徑一隸致竿3.券折現(xiàn)侄率和研資本揪化率最應(yīng)參各考同地行業(yè)乞平均銷收益邊率而捎定怠折現(xiàn)炕率或械資本悄化率炭=爛無(wú)表風(fēng)險(xiǎn)逐報(bào)酬丸率碎+璃風(fēng)險(xiǎn)莊報(bào)酬扣率還風(fēng)險(xiǎn)誠(chéng)報(bào)酬證率抄1.β絨系數(shù)極法：壇Rr短=含〔器Rm籮-怠鋤Rg韻〕腸×β額尖=錦〔濁社會(huì)酒平均旺收益溜率施–份無(wú)尋風(fēng)險(xiǎn)戲報(bào)酬顏率〕沈×β繞2.旨風(fēng)險(xiǎn)唯累加螞法：走風(fēng)險(xiǎn)怒報(bào)酬飲率黨=莖經(jīng)營(yíng)麥風(fēng)險(xiǎn)朵報(bào)酬竿率咱+架財(cái)務(wù)屠風(fēng)險(xiǎn)道報(bào)酬巷率單+該行業(yè)摘風(fēng)險(xiǎn)血報(bào)酬課率電折現(xiàn)員率或腐資本繁化率易=秋〔各磨項(xiàng)籌剖資渠麻道占舊總資艱本比嗎重?fù)?dān)×膠資強(qiáng)本成鼠本率綢〕總批和洞△帆長(zhǎng)期槽負(fù)債禮資本仇本錢緞=密籌壤資總帳額鐮×依利逐息率非衰×刻〔1雁-怕所肢得稅烏率〕臭沃權(quán)益旱資本割本錢芳=炸無(wú)繩風(fēng)險(xiǎn)炎報(bào)酬場(chǎng)率鐵+貿(mào)風(fēng)險(xiǎn)街報(bào)酬盈率幟△承企業(yè)團(tuán)價(jià)值逼評(píng)估悅的其郊他方膛法：嫩1.手資產(chǎn)段根底別法凝2.電市盈莊率乘喬數(shù)法鬧第九愧章河資腫產(chǎn)評(píng)熔估報(bào)賞告脊第一念節(jié)沒(méi)資董產(chǎn)評(píng)恰估報(bào)你告的菊作用我第二字節(jié)國(guó)資車產(chǎn)評(píng)膠估報(bào)野告的匠根本宿內(nèi)容考及其它編制載第三棒節(jié)予資序產(chǎn)評(píng)惑估報(bào)類告的稿運(yùn)用貍△動(dòng)資產(chǎn)勾評(píng)估罩報(bào)告孟：指捷評(píng)估喚機(jī)構(gòu)躬按照鳳評(píng)估祝工作革制度鍋的有燦關(guān)規(guī)側(cè)定，曲在完領(lǐng)成評(píng)什估工勤作后川向委寺托方匠和有角關(guān)方坑面提挪交的渴說(shuō)明蕩評(píng)估宏過(guò)程盜和結(jié)森果的頂書面增報(bào)告荒。死資產(chǎn)農(nóng)評(píng)估逃報(bào)告擦?xí)枪讵M義散的資睛產(chǎn)評(píng)衡估報(bào)庭告掉，是剛資產(chǎn)浴評(píng)估涼機(jī)構(gòu)立完成廟對(duì)資瞞產(chǎn)作犬價(jià)意缺見(jiàn)，在提交伐給委肚托方券的出土證性綿報(bào)告便，也控是評(píng)頁(yè)估機(jī)辦構(gòu)履賤行評(píng)半估合呀同情世況的抗總結(jié)彈，還注是評(píng)每估機(jī)尾構(gòu)為尿資產(chǎn)普評(píng)估稈工程擺承當(dāng)書法律喪責(zé)任拌的證潮明文咽件。京△拆資產(chǎn)幫評(píng)估活報(bào)告卷類型啟：蒸1.壟按評(píng)狂估的抗對(duì)象醫(yī)劃分梢：?jiǎn)伪?xiàng)資漆產(chǎn)評(píng)抵估報(bào)馳告，戴整體慧資產(chǎn)鞠評(píng)估蹦報(bào)告緊2.隨按評(píng)鏡估工皂作的鵝內(nèi)容禿劃分狡：正塵常評(píng)昂估報(bào)興告、勝評(píng)估橋復(fù)核統(tǒng)報(bào)告遭、評(píng)蠶估咨對(duì)詢報(bào)勁告。睬3.筍評(píng)估渡生效劉日根普據(jù)評(píng)茂估項(xiàng)件目的銅目的拘和作惱用分沖：追汗溯性獲評(píng)估忠報(bào)告撒，現(xiàn)誼值性梯評(píng)估矛報(bào)告炕，預(yù)結(jié)期性懸評(píng)估旨報(bào)告相△惑基準(zhǔn)蠶日：乏是對(duì)疼資產(chǎn)漆進(jìn)行箏清查陶、核急實(shí)以鞋及作眨為確喉定取拿價(jià)標(biāo)賠準(zhǔn)的毀日期族。景出具經(jīng)報(bào)告蟻日期樂(lè)：它跌指評(píng)儲(chǔ)估師儲(chǔ)完成夕整個(gè)頂評(píng)估下過(guò)程紅出具顛評(píng)估煎報(bào)告誕的日講期。旅△演美國(guó)隱?專疼業(yè)蘋暖果職侄業(yè)統(tǒng)曲一準(zhǔn)系那么?濫，將殲評(píng)估季報(bào)告嫁區(qū)分粥：完壤整評(píng)陽(yáng)估報(bào)廉告，拜簡(jiǎn)明曉評(píng)估陵報(bào)告糊，限尾制評(píng)激估報(bào)顆告。己限制飛評(píng)估還報(bào)告日：部填分資陷料和避數(shù)據(jù)鋒只體紫現(xiàn)在艷工作痕底稿調(diào)中。姜△輔資產(chǎn)攤評(píng)估召報(bào)告黨的淡作用浸：消1.突它為酷被委裁托評(píng)櫻估的句資產(chǎn)易提供鏡作價(jià)爽意見(jiàn)縣2.扭資產(chǎn)虜評(píng)估調(diào)報(bào)告稀是反尖映和閥表達(dá)墻資產(chǎn)掩評(píng)估銹工作議情況李，明狼確委述托方懶及有氣關(guān)方噴面責(zé)峰任的銜依據(jù)駕3.再對(duì)資井產(chǎn)評(píng)撓估報(bào)愈告進(jìn)馬行審積核，脊是管縱理部祥門完連善資極產(chǎn)評(píng)漆估管子理的伸重要誤手段炸。墾4.曬資產(chǎn)姑評(píng)估神報(bào)告濕是建壯立評(píng)透估檔叉案、勿歸集丈評(píng)估敗檔案發(fā)資料拔的重瓦要信凝息來(lái)挺源鋪△勤資產(chǎn)逗評(píng)估磚報(bào)告穴的基亡本內(nèi)娛容：爸1.么說(shuō)明鬼?yè)碛信R被評(píng)紫估資硬產(chǎn)的竿公司柴或權(quán)拍利人懇的名清稱亂2.閉說(shuō)明怪資產(chǎn)舞評(píng)估講的對(duì)版象和卻范圍斑3.溫說(shuō)明示評(píng)估倒目的酷和基顏準(zhǔn)日走4.省定義義價(jià)值違類型脈5.超列出掌評(píng)估益方法快及其各重要桃參數(shù)富確定課依據(jù)蔑和過(guò)姑程陷6.嚇說(shuō)明芹評(píng)估傭結(jié)論劫7.羽重要伙的聲循明漏△健資產(chǎn)麥評(píng)估蠅報(bào)告黨的惜編制昂：嘩1.脹評(píng)估賀資料溉的分繼類整污理宮2.奇評(píng)估核資產(chǎn)化的分壺析討抹論菌3.懸評(píng)估液資料怕的匯俯總和床評(píng)估濫報(bào)告防的編唐排倦4.趴評(píng)估生報(bào)告汁先由燭工程縮經(jīng)理太〔負(fù)金責(zé)人辰〕審鵝核，乘再報(bào)螺評(píng)估瓶機(jī)構(gòu)孝經(jīng)理樹〔負(fù)蹦責(zé)人善〕審牽核簽奴發(fā)，廈必要山時(shí)組晃織有亡關(guān)?；杓視?huì)哄審。威△脈資產(chǎn)膨評(píng)估豎報(bào)告查責(zé)任太制度給：張1.和要求化注冊(cè)緒評(píng)估悠師，切工程受負(fù)責(zé)背人，沉工程壇復(fù)核瓣人，抵法定稠代表殊人應(yīng)拒分別出在資級(jí)產(chǎn)評(píng)營(yíng)估報(bào)爬告書瞎上簽脾字，沉承當(dāng)鏟相應(yīng)吵的責(zé)榴任。既2.腐凡在腐中國(guó)鏡境內(nèi)泛執(zhí)業(yè)蹈的資礦產(chǎn)評(píng)弄估機(jī)遷構(gòu)，清在接趴受客轎戶委工托、兆完成傲評(píng)估素工程君后所破出具秋的資腰產(chǎn)評(píng)恒估報(bào)蓋告書莖，應(yīng)工有資棄產(chǎn)評(píng)霜估機(jī)拆構(gòu)法迎定代底表人忌〔合蠢伙人咬〕和緣至少瓣兩名浮注冊(cè)績(jī)資產(chǎn)掙評(píng)估磨師簽洲字。采3.總?資肅產(chǎn)評(píng)安估操育作規(guī)去范意妙見(jiàn)〔戚試行杯