物業(yè)公司內部承包協(xié)議(掛靠協(xié)議)

物業(yè)公司內部承包協(xié)議(掛靠協(xié)議)

物業(yè)公司內部承包協(xié)議甲方：某某物業(yè)管理有限公司乙方：張某某鑒于甲方是一家合法成立的物業(yè)服務企業(yè)，擁有一級物業(yè)服務企業(yè)資質，乙方是一名具有完全民事權利和行為能力的中國公民，是甲方聘請的員工。甲方在2011年與長沙市區(qū)路號的“某某空間”小區(qū)的業(yè)主委員會簽訂了為期一年的物業(yè)服務合同，約定由甲方為該小區(qū)提供物業(yè)服務。為了提高項目管理人員的責任心和績效意識，甲方同意將“某某空間”的物業(yè)服務按照本協(xié)議的約定條件承包給乙方經營管理?，F(xiàn)在，甲乙雙方在平等自愿的基礎上協(xié)商一致，就乙方承包經營“某某空間”的物業(yè)服務中雙方各自的權利義務責任達成如下條款：項目概況項目名稱：應填寫房屋產權管理機關記載的全稱項目位置：項目建筑面積：項目占地面積：二、承包方式1、甲方任命乙方為“某某空間”物業(yè)服務項目部經理，乙方在整個物業(yè)服務過程中均以甲方的名義從事物業(yè)服務及相關活動。2、乙方每年向甲方支付固定額度的承包費，甲方與“某某空間”業(yè)主委員會簽訂的《物業(yè)服務合同》中約定的甲方（即某某物業(yè)公司）的權利和義務全部由乙方（即張某某）享有和承擔。由乙方自負盈虧對“某某空間”小區(qū)的物業(yè)服務進行承包經營。三、承包期限本協(xié)議項下的承包經營期限為一年，自年月日至年月日。四、承包費用及其支付方式承包費為人民幣元/年。乙方應于每年的月日前向甲方一次性支付當年的承包費。五、共有設施設備的管理在承包經營期間，乙方應按照甲方與“某某空間”業(yè)主委員會簽訂的《物業(yè)服務合同》的約定、甲方或甲方授權乙方所作出的承諾、制定的物業(yè)服務細則及相關法律法規(guī)的規(guī)定，對“某某空間”小區(qū)的共有設施設備（包括但不限于電梯、水泵房、配電間、地下車庫、蓄水池、熱水管道、給排水管道、消防設施設備、公共區(qū)域配置休閑設施設備）進行運行、維護、保養(yǎng)、維修和管理。乙方應聘用足夠數(shù)量的具備相應職業(yè)資格證書和技術能力的專業(yè)人員對共有設施設備進行維護、保養(yǎng)和維修。乙方應杜絕因對共有設施設備不規(guī)范的操作行為給共有設施設備造成損害或者給業(yè)主或其他第三方的人身和財產造成損害。否則因此產生的賠償責任由乙方全部承擔。乙方有義務積極維護、保養(yǎng)和維修共有設施設備，以避免因怠于履行義務而導致共有設施設備損壞或給業(yè)主和其他第三方造成人身和財產損失。如果發(fā)生此類情況，乙方應承擔全部賠償責任。在承包經營期間，乙方應按照《物業(yè)服務合同》、物業(yè)服務細則和相關法律法規(guī)的規(guī)定，對“某某空間”小區(qū)的共用部位進行維護、保養(yǎng)、維修和管理，包括但不限于房屋承重墻、主體結構、公共門廳、走廊、樓梯間、內天井、外墻面、屋面等。此外，乙方還需負責清潔衛(wèi)生、垃圾收集清運、雨水污水管道的疏通、公共綠化的養(yǎng)護和管理、車輛停放管理等職責。乙方應聘用具備相應職業(yè)資格證書和技術能力的專業(yè)人員履行上述義務，并杜絕不規(guī)范操作行為造成的損害和賠償責任。乙方應履行水電費的代收代繳義務，按照《物業(yè)服務合同》、相關法律法規(guī)和雙方其他約定的規(guī)定，制作單獨的賬本記錄。甲方有權查詢和監(jiān)督乙方的水電費代收代繳記錄。乙方應按時代繳水電費，不得將代收代繳的水電費挪作他用，也不得以部分業(yè)主拖欠物業(yè)費為由沖抵代收代繳的水電費。乙方應采取合理的方式避免甲方或以甲方名義承擔差額支付義務，否則應承擔賠償責任。如業(yè)主選擇“先購買再使用”方式繳納水電費，當乙方與“某某空間”小區(qū)的《物業(yè)服務合同》終止時，如果業(yè)主還有未使用完的預購水電量，乙方應及時與業(yè)委會或已選聘的其他物業(yè)服務公司辦理該筆剩余水電費的結算移交手續(xù)，不得挪用或以沖抵物業(yè)費的名義占為己有。在承包經營期間，乙方應自行聘任財務人員處理“某某空間”小區(qū)項目的收支賬目，并對經營過程中所有的收支進行詳細記載。甲方有權對乙方的收支賬目進行監(jiān)督和檢查。如乙方需要以甲方名義對外開具發(fā)票，應提前向甲方報計劃，將需要使用的發(fā)票種類和數(shù)量告知甲方。甲方審查后從相應稅務部門購得后再交給乙方，由乙方以甲方名義對外開具。乙方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定將使用完的發(fā)票存根交由甲方財務處，由甲方統(tǒng)一完稅。乙方承擔“某某空間”小區(qū)物業(yè)服務產生的所有稅收和費用。如果這些稅收或費用必須以甲方的名義繳納，乙方應在收到甲方口頭或書面通知之日起三日內將該筆稅收或費用交至甲方財務處。乙方應嚴格遵守我國國家及地方關于財務稅收的法律法規(guī)的規(guī)定。如乙方違反前述規(guī)定而產生的行政甚至刑事責任，全部由乙方承擔。如因此給甲方造成經濟損失和商譽損失，乙方應對甲方的損失予以足額賠償。為方便乙方獨立從事“某某空間”物業(yè)服務的經營活動，甲方按照法律規(guī)定和本協(xié)議的約定對乙方出具授權委托書列明乙方的權限。乙方應在甲方授權范圍內實施物業(yè)服務行為。為方便甲方對乙方承包經營過程中風險的控制，乙方應將原“某某空間”小區(qū)物業(yè)管理處的印章交回甲方，并由甲乙雙方共同銷毀。對于任何超出物業(yè)服務范圍的可能以甲方名義對外負債的民事行為，乙方必須事先獲得甲方的書面授權方能實施。無論該種行為事先是否經過甲方的書面授權，一旦以甲方名義對外負債，乙方應積極履行該種債務。如因乙方怠于履行債務使甲方遭到第三方追索，乙方應對甲方的損失予以足額賠償。在承包經營期間，乙方可以自主決定選用甲方的已有員工或自行招聘員工。但乙方聘用的所有員工應當是具有相應職業(yè)資格和技術能力的人員，能夠滿足物業(yè)服務的需要。乙方應自行招聘員工，并促使員工與甲方完善勞動合同手續(xù)，產生的費用由乙方承擔。乙方應按法律規(guī)定為服務于其承包經營的員工購買社會保險，包括但不限于工傷保險、失業(yè)保險、醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險，并承擔該費用。乙方必須依法妥善管理員工，遵守國家和地方關于勞動用工的相關法律法規(guī)，防止勞動用工風險的產生。如果乙方違反法律法規(guī)和勞動合同的約定導致員工索賠事件發(fā)生，乙方應及時處理并承擔一切費用。因員工與甲方存在勞動合同關系，如果甲方因此承擔賠償責任或行政處罰責任，乙方應賠償甲方因此產生的損失，包括賠償款、處罰款、律師代理費、權力部門收取的受理費、差旅費、誤工費等。擔保條款：乙方應在合同簽訂之日向甲方一次性支付人民幣萬元作為履約保證金。如果乙方違反協(xié)議約定或相關法律法規(guī)給甲方造成損失，甲方有權從履約保證金中獲得賠償，不足部分，甲方仍有權另行向乙方追索。保證金由甲方保管至協(xié)議終止。如協(xié)議終止后，乙方不存在任何違約行為，或扣除違約行為給甲方造成的損失后仍有余額，甲方應在協(xié)議終止后十個工作日內將余款一次性退還給乙方。監(jiān)督與檢查：甲方可以對乙方的經營活動和履行義務情況進行監(jiān)督檢查，對乙方違反協(xié)議約定的行為