東北財經(jīng)大學(xué)23春“法學(xué)”《房地產(chǎn)法X》考試高頻考點參考題庫答案

長風(fēng)破浪會有時，直掛云帆濟(jì)滄海。東北財經(jīng)大學(xué)23春“法學(xué)”《房地產(chǎn)法X》考試高頻考點參考題庫帶答案（圖片大小可自由調(diào)整）第I卷一.綜合考核(共15題)1.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知()。A.業(yè)主大會B.業(yè)主委員會C.物業(yè)管理企業(yè)D.物業(yè)所在地房地產(chǎn)主管部分2.房地產(chǎn)具有以下()法律特征。A.位置具有固定性B.稀缺性C.耐久性D.保值性3.抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的()。A.國家機關(guān)B.公民C.法人D.其他組織4.下列()建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得。A.國家機關(guān)用地和軍事用地B.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地C.國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地D.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地5.我國現(xiàn)行土地使用制度顯示出如下()特點。A.國家實行國有土地有償出讓及保持少量必要的行政劃撥B.土地使用權(quán)已成為具有相對獨立意義的一種物權(quán)C.國家壟斷城鎮(zhèn)土地一級市場，同時加強土地二級市場的管理D.建立系統(tǒng)的登記制度，明確登記是確認(rèn)土地使用權(quán)的要件6.合作開發(fā)房地產(chǎn)合同是指當(dāng)事人訂立的以提供出讓土地使用權(quán)、資金等作為()合作開發(fā)房地產(chǎn)為基本內(nèi)容的協(xié)議。A.共同投資B.共同經(jīng)營C.共享利潤D.共擔(dān)風(fēng)險7.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓，必須符合()。A.土地利用總體規(guī)劃B.城市規(guī)劃C.國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展計劃D.年度建設(shè)用地計劃8.征收下列()土地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。A.基本農(nóng)田B.基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的C.耕地D.其他土地超過七十公頃的9.業(yè)主大會會議分為()。A.正式會議B.非正式會議C.定期會議D.臨時會議10.經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿()，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。A.2年B.3年C.4年D.5年11.出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在()內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。A.一個月B.二個月C.三個月D.六個月12.國有土地使用權(quán)劃撥是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者的行為。()A.正確B.錯誤13.對復(fù)審?fù)ㄟ^的輪候?qū)ο螅?、縣級人民政府住房保障主管部門可以采取()、等方式，確定配租對象與配租排序。A.政府確定B.承租人申請C.綜合評分D.隨機搖號14.下列關(guān)于租賃合同租金支付的表述()是正確的。A.承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金B(yǎng).對支付期限沒有約定或者約定不明確，依法仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付C.租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付D.承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付15.國家出租土地，可以采用()方式。A.招標(biāo)B.拍賣C.掛牌D.雙方協(xié)議第II卷一.綜合考核(共15題)1.中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由()代表國家行使。A.中共中央B.全國人大C.國務(wù)院D.國土資源部2.省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目、國務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由()批準(zhǔn)。A.省級人民政府B.省級人民政府國土資源管理部門C.國務(wù)院D.國土資源部3.承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，()。A.承擔(dān)損害賠償責(zé)任B.不承擔(dān)損害賠償責(zé)任C.承擔(dān)補充賠償責(zé)任D.不承擔(dān)補充賠償責(zé)任4.房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。()A.正確B.錯誤5.作出房屋征收決定前，征收補償費用應(yīng)當(dāng)()。A.集中管理B.足額到位C.專戶存儲D.專款專用6.租賃期限不得超過()，超過的超過部分無效。A.五年B.十年C.十五年D.二十年7.鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)可以單獨抵押。()A.正確B.錯誤8.房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上，按照城市規(guī)劃要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。()A.正確B.錯誤9.在未作約定的情況下，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起()日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。A.30B.60C.90D.12010.房地產(chǎn)市場具有一般市場的共性外，它又具有下列()特性。A.綜合功能B.多級市場C.法定形式D.國家適度干預(yù)11.每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的()。A.4至6倍B.15倍C.6至10倍D.30倍12.業(yè)主委員會委員實行任期制，每屆任期不超過()年，可連選連任，業(yè)主委員會委員具有同等表決權(quán)。A.3B.4C.5D.613.傳統(tǒng)上，法律被分為公法、私法兩大部類﹔但也有相當(dāng)一部分法學(xué)專家認(rèn)為存在兼有公法、私法性質(zhì)，介于公法、私法之間的第三部類()。A.國家法B.國際法C.社會法D.集團(tuán)法14.《國有土地上房屋征收與補償條例》于()通過。A.1991年B.2011年C.2007年D.2001年15.國有土地可以由單位或者個人承包經(jīng)營，從事種()生產(chǎn)。A.植業(yè)B.林業(yè)C.畜牧業(yè)D.漁業(yè)第I卷參考答案一.綜合考核1.參考答案：C2.參考答案：ABCD3.參考答案：BCD4.參考答案：ABCD5.參考答案：ABCD6.參考答案：ACD7.參考答案：ABD8.參考答案：ABD9.參考答案：CD10.參考答案：D11.參考答案：D12.參考答案：A13.參考答案：CD14.參考答案：ABCD15.參考答案：ABD第II卷參考答案