房屋買賣合同須知

房屋買賣合同須知什么是房屋買賣合同房屋買賣合同是指買賣雙方根據(jù)自愿原則，通過協(xié)商達成的房屋買賣協(xié)議，權(quán)利的轉(zhuǎn)移和對價的支付需要以書面形式達成協(xié)議，即簽訂《房屋買賣合同》。合同簽訂前應(yīng)注意的事項1.房屋是否合法在簽訂房屋買賣合同前，需要核實房屋是否合法。包括是否有權(quán)出售或購買的證明，如土地證、房產(chǎn)證、使用權(quán)證等；房屋是否符合規(guī)劃和建設(shè)要求；房屋是否存在抵押或者產(chǎn)權(quán)爭議等情況。2.制定詳細的買賣合同在簽訂房屋買賣合同前，需要雙方彼此了解，并制定詳細的合同。可以請律師或?qū)I(yè)人員參與，以確保買賣合同的合法性和公正性，同時也能保護自己的權(quán)益。3.商定交易方式在簽訂房屋買賣合同前，需要雙方商定交易方式。交易方式可以是全款買賣，也可以是分期付款買賣。針對不同的交易方式，合同中需要對應(yīng)的表述。如果是分期付款買賣，需要約定分期支付的金額、支付日期、支付方式等。4.交付方式在簽訂房屋買賣合同前，需要商定交付方式。交付方式可以是整體交付，也可以是分批交付。合同中需要對應(yīng)的表述。如果是分批交付，需要約定每次交付的內(nèi)容和時間。5.計算房屋面積在簽訂房屋買賣合同前，需要計算房屋的面積，以確保合同中的面積數(shù)據(jù)符合實際情況。計算面積時，需要考慮到承重墻、飄窗、陽臺、傾斜墻等因素。6.考慮稅費在簽訂房屋買賣合同前，需要考慮稅費。房屋買賣需要繳納契稅、個人所得稅等稅費，需要按照國家規(guī)定交納相應(yīng)的稅費。合同內(nèi)容1.雙方當(dāng)事人的基本信息《房屋買賣合同》需要包含買賣雙方當(dāng)事人的基本信息，包括姓名、住所、聯(lián)系方式等。2.房屋基本信息《房屋買賣合同》需要包含房屋的基本信息，包括房屋編號、地址、建筑面積、房屋用途、權(quán)屬證明等。3.交易方式和價格《房屋買賣合同》需要闡明買賣雙方商定的交易方式、價格和支付方式。如果是分期付款，需要約定分期付款的方式和時間。4.房屋交付和移交《房屋買賣合同》需要約定房屋的交付和移交事宜，包括移交時間、具體內(nèi)容、賣方的義務(wù)等。5.權(quán)利保證《房屋買賣合同》需要對房屋權(quán)利進行保證，包括抵押、查封、保留權(quán)等情況的解決方案。6.違約責(zé)任《房屋買賣合同》需要約定違約責(zé)任情況，包括違約金、賠償金等。7.附屬條款《房屋買賣合同》可以根據(jù)實際情況添加附屬條款，以約束買賣雙方的行為，保護自己的利益。結(jié)語在簽訂房屋買賣合同前，應(yīng)該仔細核對房屋的合法性，并制定詳細的合同，以