南開大學(xué)23春“工業(yè)工程”《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營管理》考試高頻考點(diǎn)參考題庫帶答案

長風(fēng)破浪會有時，直掛云帆濟(jì)滄海。南開大學(xué)23春“工業(yè)工程”《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營管理》考試高頻考點(diǎn)參考題庫帶答案（圖片大小可自由調(diào)整）第I卷一.綜合考核(共15題)1.人口毛密度是居住總?cè)丝诤涂傆玫刂取?)A.錯誤B.正確2.不可預(yù)見費(fèi)根據(jù)項目的復(fù)雜程度和各項費(fèi)用估算的準(zhǔn)確程度，以各項費(fèi)用之和的8%估算。()A.正確B.錯誤3.中標(biāo)通知書發(fā)出后的()天內(nèi)，雙方應(yīng)按照招標(biāo)文件和投標(biāo)文件訂立書面合同，不得作實質(zhì)性修改。A.5B.15C.20D.304.居住建筑密度是居住建筑基地面積與居住建筑用地面積之比。()A.正確B.錯誤5.房地產(chǎn)經(jīng)營，從廣義上講，是指一切通過從事房地產(chǎn)領(lǐng)域的經(jīng)濟(jì)活動獲得()的行為。A.土地B.土地使用權(quán)C.房地產(chǎn)D.經(jīng)濟(jì)效益6.住宅區(qū)規(guī)劃指標(biāo)實際上就是規(guī)劃綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。()A.錯誤B.正確7.在項目評估中，能反映房地產(chǎn)項目計算期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況的基本報表是()。A.損益表B.資金來源和運(yùn)用表C.資產(chǎn)負(fù)債表D.經(jīng)營成本預(yù)算表8.對投資型房地產(chǎn)購買者來說，()往往決定了其愿意支付的價格水平。A.購買能力B.擁有物業(yè)后所能獲取的預(yù)期收益的大小C.供求關(guān)系D.物業(yè)的投資成本9.房地產(chǎn)開發(fā)資金籌措可以改善和提高企業(yè)或項目的償債能力和盈利能力。()A.錯誤B.正確10.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。()A.錯誤B.正確11.房地產(chǎn)市場需求調(diào)查主要包括消費(fèi)者調(diào)查、消費(fèi)動機(jī)調(diào)查和消費(fèi)行為調(diào)查。()A.錯誤B.正確12.規(guī)避和控制風(fēng)險的方法有()。A.通過項目投資組合及多種經(jīng)營分散風(fēng)險B.通過加強(qiáng)資產(chǎn)管理來控制風(fēng)險C.通過合理改變經(jīng)營形式轉(zhuǎn)移風(fēng)險D.通過市場調(diào)查實行正確的決策來控制風(fēng)險E.通過購買保險來轉(zhuǎn)移風(fēng)險13.房地產(chǎn)稅收政策是政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的核心政策之一。()A.錯誤B.正確14.房地產(chǎn)業(yè)是橫跨生產(chǎn)、流通和消費(fèi)領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)部門。()A.錯誤B.正確15.房地產(chǎn)供給價格彈性短期彈性不足，但長期有彈性。()A.錯誤B.正確第II卷一.綜合考核(共15題)1.房地產(chǎn)市場調(diào)查的作用體現(xiàn)在()。A.反映客觀變化B.反映發(fā)展方向C.預(yù)測市場需求D.調(diào)節(jié)市場容量2.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)階段是指開發(fā)項目從開工到竣工驗收所經(jīng)過的過程。()A.錯誤B.正確3.信息管理是指對信息的收集、整理、處理、儲存、傳遞和應(yīng)用等一系列工作的統(tǒng)稱。()A.錯誤B.正確4.按()不同，可將REITs分為權(quán)益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三類。A.權(quán)益類型B.抵押方式C.投資業(yè)務(wù)D.信托性質(zhì)5.實施土地供應(yīng)計劃宏觀調(diào)控的必要提條件是政府擁有足夠的土地儲備。()A.錯誤B.正確6.土地所有權(quán)包括土地的()。A.占有權(quán)B.使用權(quán)C.收益權(quán)D.處分權(quán)7.房地產(chǎn)稅收政策是政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的核心政策之一。()A.正確B.錯誤8.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)階段的質(zhì)量控制手段有()。A.旁站監(jiān)督B.測量C.指令文件D.支付控制9.進(jìn)度控制是指以項目進(jìn)度計劃為依據(jù)，綜合利用組織、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和合同等手段，對建設(shè)工程項目實施的時間管理。()A.正確B.錯誤10.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)讓合同簽訂后()日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。A.90B.30C.60D.711.租金由房地產(chǎn)投資市場確定，而不是由房地產(chǎn)使用市場確定。()A.正確B.錯誤12.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。()A.正確B.錯誤13.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地()同時轉(zhuǎn)讓。A.使用權(quán)B.所有權(quán)C.租賃權(quán)D.經(jīng)營權(quán)14.進(jìn)度控制是指以項目進(jìn)度計劃為依據(jù)，綜合利用組織、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和合同等手段，對建設(shè)工程項目實施的時間管理。()A.錯誤B.正確15.住宅區(qū)規(guī)劃指標(biāo)實際上就是規(guī)劃綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。()A.正確B.錯誤第III卷一.綜合考核(共15題)1.房地產(chǎn)開發(fā)項目評標(biāo)人中，招標(biāo)人意外的專家不得少于成員總數(shù)的()。A.2/3B.1/3C.1/2D.1/42.基本農(nóng)田征收，必須由()批準(zhǔn)。A.國務(wù)院B.國土資源部C.省政府D.市政府3.拆遷安置的對象是被拆除房屋的使用權(quán)人，而不是其所有權(quán)人。()A.正確B.錯誤4.物業(yè)管理的基本特性是()。A.社會化B.專業(yè)化C.市場化D.私有化E.綜合化5.下列關(guān)于物業(yè)管理的目的說法不正確的是()。A.為了保證和發(fā)揮物業(yè)的使用功能B.使物業(yè)保值增值C.不使物業(yè)保值增值D.為物業(yè)所胡人和使用人創(chuàng)造和保持整潔、文明、安全、舒適的生活和工作環(huán)境6.土地使用權(quán)是指土地依法取得的在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對土地享有的占有、使用、收益和任意處分的權(quán)利。()A.正確B.錯誤7.房地產(chǎn)產(chǎn)品策略是營銷組合策略中最重要的策略。()A.正確B.錯誤8.不可預(yù)見費(fèi)根據(jù)項目的復(fù)雜程度和各項費(fèi)用估算的準(zhǔn)確程度，以各項費(fèi)用之和的8%估算。()A.錯誤B.正確9.招標(biāo)人確定中標(biāo)人后()天內(nèi)，應(yīng)向有關(guān)行政監(jiān)督部門提交招標(biāo)投標(biāo)情況的書面報告。A.5B.15C.20D.3010.風(fēng)險是指事物發(fā)展的不確定性及其導(dǎo)致的改變。()A.錯誤B.正確11.建設(shè)工程規(guī)劃許可證是由城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的，用于確認(rèn)建設(shè)工程是否符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。()A.正確B.錯誤12.進(jìn)度控制的措施包括()。A.組織措施B.技術(shù)措施C.合同措施D.經(jīng)濟(jì)措施E.信息管理措施13.房地產(chǎn)市場的發(fā)展政策的建立應(yīng)遵循()原則。A.目標(biāo)確定性原則B.政策的連續(xù)性與協(xié)調(diào)性原則C.政策的針對性和導(dǎo)向性原則D.政策的公平性和效率原則14.房地產(chǎn)市場營銷活動是一些列活動的組織，包括房地產(chǎn)產(chǎn)品、價格、促銷和廣告等活動。()A.正確B.錯誤15.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場屬于房地產(chǎn)一級市場。()A.正確B.錯誤第I卷參考答案一.綜合考核1.參考答案：B2.參考答案：B3.參考答案：D4.參考答案：A5.參考答案：D6.參考答案：A7.參考答案：B8.參考答案：B9.參考答案：B10.參考答案：B11.參考答案：B12.參考答案：ABCD13.參考答案：B14.參考答案：B15.參考答案：B第II卷參考答案一.綜合考核1.參考答案：ABC2.參考答案：B3.參考答案：B4.參考答案：C5.參考答案：B6.參考答案：ABCD7.參考答案：A8.參考答案：ABCD9.參考答案：A10.參考答案：A11.參考答案：B12.參考答案：A13.參考答案：A14.參考答案：B15.參考答案：B