XXXX-深圳-合正福永項目商務公寓定位報告

1合正福永項目·商務公寓定位報告本報告僅供客戶內部使用。在獲得中原地產書面許可之前，本報告的任何部分都不可被擅自引用、復制和傳播?？蚣荏w系AnalyzeSystemChapter1區(qū)域規(guī)劃Chapter2區(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀Chapter3市場與客戶特征Chapter4商務性質研判Chapter5商務公寓定位Chapter6物業(yè)發(fā)展建議3區(qū)域規(guī)劃Chapter1碧海中心區(qū)次級產業(yè)、居住配套區(qū)新安傳統(tǒng)商業(yè)、居住核心前海中心區(qū)新興城市商務核心碧譯海狼中養(yǎng)心壩區(qū)忠：懶前凈海柳中嬸心推核氧心撥配賞套《深竿圳2認0弊3昏0城之市節(jié)發(fā)寄展名策鴨略》蛋“未慘來番中線心花區(qū)隸將帆西回移泳到鍬寶乎安商前揉海殿”早；氣前抵海誕中遷心噴，塔包帖括勻前枕海叫、重后緞海賄和良新番寶辛安繭中志心廳區(qū)柱，揀而膜新淹寶佩安輩中張心風區(qū)盜由追寶般中立和考碧毅海脊中售心隨區(qū)累構龜成也，榆主盡要虛發(fā)骨展壟區(qū)館域捏功突能搞的樣生瓶產剖性哀服悼務薦業(yè)猴與議總恥部父經(jīng)幟濟便。碧閥海飲中落心杯區(qū)眠：蔬服才務近未搭來椒行倦政印中面心父的箱核具心招居定住擇及座配爺套安區(qū)般域哲，矩以驚大臂量尖高幼品犧質眉住倒宅謙的疊開戒發(fā)共帶卻動屯區(qū)結域乞功錘能剖完盆善濫，店形蚊成躁高翁品占質饅、進高揭品荷位蹦的稱宜林居燒生進活謝環(huán)疏境鎮(zhèn)；新團安條老館城瓦區(qū)茅：丑傳雁統(tǒng)洋商玩業(yè)捉、蠻居受住種核礙心葬區(qū)秘域寶心安押文碰化勵發(fā)隸源落地支；重循點須是俘對庸舊窩城凱區(qū)恥工壓業(yè)混進蔬行蘿用菌地冬置殖換議，年對譽舊推居謊住銹區(qū)憤進姑行低全槽面杰升脆級盯配慶套協(xié)改失造前托海插中塌心徒區(qū)討：頓新勢興悟城錯市艘商宅務吸核圍心刊區(qū)趨域寶遇安槳中援心振區(qū)勁位餃于臨深炭港議穗信黃吹金虧經(jīng)鈔濟臟走軋廊序的煌重裁要瀉節(jié)嫩點摘，以姨深旋港是西穿部照通批道講、擺國盟際析集酸裝聲箱偶碼依頭躬、尚沿桐江黎高得速傻公那路害、捕國壇際膝機緣瑞場劇、盼地諷鐵羊等呀重范大哥交打通格設訊施寬為燃依案托現(xiàn)，裳形持成犯珠雜江肉東唯岸買發(fā)帖展登軸侍的伐重印要跌樞霧紐茂。大桿空冊港遍：冤前演海巴深歌港需現(xiàn)主代挨服評務奸業(yè)害合槳作繩區(qū)澡的份延擔伸促拓決展?jié)h區(qū)率、沉寶吐安臨新味功師能筑區(qū)2它0績1著2年2月陶，栽深講圳患市適長漆許覆勤計強改調村，派加姨快索推火進榆大湊空歐港沒地縣區(qū)粒規(guī)祥劃鐘發(fā)宮展渠，庫堅崖持托高賞端塊定況位寨，仔大季力派發(fā)駛展那空費港虛經(jīng)錢濟齊，沫努水力味構奧建騰一徒個泊國慰際秩一洲流忙的眨大碗空胃港笛現(xiàn)宇代區(qū)新擠城駝；《大瞇空百港線地喂區(qū)農綜炎合抓規(guī)鞋劃》編蘆制因啟動動劈燕，大軍空統(tǒng)港迷地碗?yún)^(qū)葛屬程于朋深尖圳幅城津市待總講體閱規(guī)珠劃錫中須城己市譜重例點泄地咱區(qū)沖預術留道的善遠喝景尺發(fā)迫展獸用抽地梁，目擁端有液寶拘貴鼻的臘儲艇備波用郵地丸資振源陜，特發(fā)筆展辜潛悲力圈巨快大駐。叨深打圳灶開疏始餓邁己入重空械港長經(jīng)贊濟謎時夕代大店空剪港前繞海賣深舌港病服高務飼拓父展單區(qū)四觀大罰核駝心施區(qū)允域雕功故能廟細荒分豎，魂全恒面各促炸進靜前槽海鞭大炮時變代腰發(fā)幼展塑步秘伐區(qū)溫域笛規(guī)旅劃規(guī)哄劃霞利紐奉好謙：2遼0梳1快3年宋，檢預李計1折0之0億錘前竟海奮基夏建鉆啟惡動棋，3紡0家凍世吩界陷五婆百得強倘企航業(yè)歡進撓駐娃，尚造剖就某世沾界邪級形區(qū)劍域鑼中言心2下0剛1釣2年8月2啊6日映，擾國菜務評院晃支蠢持欠前南海網(wǎng)合編作宮區(qū)悅先喜行憶先俗試赴的香“手前注海2嫂2條駐”昌正信式吧頒恥布前掠海2關2項堤政喇策餅：輕包斥括何人私民暢幣埋跨竊境衣貸蔑款眉、旱境晌外施高路端辟人末才缺和街緊厭缺漠人喜才練認尋定庸以負及方允拘許梯港吧人藥在警前惠海相設蠅立亡獨葛資馳學鞠校蘋及坐醫(yī)記院處等前溪海太“2茂2項讓”丙政圖策柄已呆經(jīng)秋落次實邀和揚基熟本填落畫實努的根有1僑4項疏，8項信政儲策鍛已熱專泰題辮協(xié)約調毅，刺其受他愈政郵策駝有鴉望河在2孕0甚1跨3年提上默半某年塔全敏部鉗落刃實揪到跡位截窮止2曠0丟1家3年2月互，熟前鳳海鼻批值準凈入乓區(qū)燦的歪企強業(yè)幟有3金6先3家犧，趕注榨冊駱企晴業(yè)1繪6顯1家姿，金厲融貓企想業(yè)屢占絲式注鋤冊染企以業(yè)訂的8括0錦%左邪右2寄0熄1盾3年塌上柜半柿年家，國前兔海匆將居全篇面元推刑進秋基化礎害設半施癢建擱設滲，完挨成扒投感資1障0驅0億晚元鮮，韻啟宏動期建緣瑞筑序工吉程戒面夸積5奏0析0萬劫平粉方肌米挽；墓同殊時關，誰將漂引另進3碼0家膛以促上歉世診界5里0歌0強守企嬸業(yè)瞧，尾利炒用跡外帥資7邊0億孟美抬元互以娘上全帆面絞推除進詞深臥港腐現(xiàn)杰代柜服濾務燃業(yè)彩領饑域宿合降作脂，尼加低快眠構將建距國嘗際甩經(jīng)情濟廉合銹作乖與醋競罩爭吃的躍高互地論，深目圳盞市胳長惹許邀勤故表鄙示起。深勇圳踐市注市范長底許堤勤壯表稠示泊，國今生年建前蛛海傅將娃在賤高罰質波量甘落兵實甚政滾策億、梢高派標侮準此規(guī)唱劃聞、泰高雨水掩平鉤引管資錄、浴高殃起堅點乞打街造巴合疼作懇新用平沿臺堅四澇個蓮方畢面槽進詢入擇大堡開籌發(fā)單、涂大雄開鏟放喇的塑新臟階殘段到2螺0節(jié)1爬5年螺底擇，漫前隊海執(zhí)將戚引哈進有各申類厘高邀層駐次娃人巡壽才扇和佳緊胸缺獎人號才隊超鄉(xiāng)豐過5萬濕人跨，坡人趣才興貢孟獻業(yè)率組居死于披亞油太雜地址區(qū)統(tǒng)領開先鄰水伏平鴿，食成享為晉“名人巾才深特汽區(qū)擔”隨恭著宴前霧海歌產豬業(yè)艷結戚構當?shù)耐糇兊没袋c來端將太帶命來5滅0株-晉8楚0萬你都唇市梯白黎領血，蓬這露群每新村興進群伸體碼將砌成擊為奧區(qū)管域筍置仗業(yè)扁的幅中奪堅抬力梯量區(qū)守域鐘規(guī)比劃規(guī)階劃難利祝好皂：最依勁托河前混海曠亞軌太乖經(jīng)錦濟偵高薦度貼，拍世磨界5頭0爆0強甚總哲部襯經(jīng)鍋濟滔將業(yè)成圣為柿未詢來滅核窯心這進死駐描群艷體題，C說B適D雛顏形規(guī)初寸現(xiàn)中保央孝商壺務置區(qū)京：喇以擁榮隸超隔海肅濱盾大沫廈踢、兄萬兩駿罰商旨務駕經(jīng)貌貿捏大猛廈秩、蟲龍典光罪世悠紀恨大償廈鋤等輩為襖代認表嶼的施甲貨級苗寫摘字持樓閥群更體姑陸構續(xù)柿建犬成耍并墻投兇入什使吐用巖，總扶部辯經(jīng)櫻濟性核鎮(zhèn)心象商瞞務擇群屯開工始蛋呈太現(xiàn)片現(xiàn)區(qū)打規(guī)傘劃枕明浸確站，球商棟務齊氛遠圍繩濃阿厚物、未器來5狡0棟歐甲狹級毀寫拒字須樓差物臺業(yè)柔及少大煤型s愛h尼o乏p貍p凈i京n鬼g序m悅a串l泄l將炊匯當集祥于牙此烈。區(qū)劑域儉規(guī)杰劃前阿海梳打叢造殺總療部暑經(jīng)借濟岡核包心邪群租終金夸上廊漲小棵企串業(yè)雅及厭微馬小哄企悉業(yè)忍勢淺必冶從叛本輸區(qū)席域燒撤購走5殿0環(huán)0強殿大皂型包企扯業(yè)姿不禍斷建進腦駐前賽海C商B斷D，鎮(zhèn)繁梅榮鞠呈言現(xiàn)未言來英藍滿圖五：練大艘空莖港岔地頌區(qū)示作姓為粱深觸圳旬城低市拋總特體膝規(guī)小劃左中旺重刺點篩地獲區(qū)幫預傲留刪的因遠晨景些發(fā)占展稻用息地埋，鴉發(fā)泰展絕潛收力壓巨器大扔，獎深茄圳皺邁壘入例空藝港儉經(jīng)美濟疊時艦代航莖空堡新默城算大杯空詞港前規(guī)傍劃酸范耕圍9洲0平獎方且公希里壁，植該唉面犁積撒是電前副海羅合坦作闖區(qū)律的6倍，俯期服發(fā)鏈展瞇歷草程投：2臟0蔑0惡7年5月養(yǎng)，《西失部演濱女海愁地觀區(qū)煙綜熟合兵開悼發(fā)懶策先略仙研呀究》出材臺鑰，胃確鐮定桿航逢空漿新室城駕為栽深聰圳并五腸大棍新異城矩之希首奏的銹絕惹對港地堵位稿；2余0主1倆1年9月亦，幣深漢圳妥市搜國峰土鐘規(guī)括劃怒局串開叨始股對任航共空殲新臘城鍛及索大拔空旺港唐發(fā)遷展攀進詠行殃研丈討次；2超0姑1籠1年1扁1月府，召大巖空濱港疏經(jīng)轟濟善區(qū)功規(guī)廣劃燒開遠始凡啟段動淺，《大果空庭港為地慰區(qū)兆綜棋合唱規(guī)踐劃》開見始伏編侮制迅；2脾0獎1藥2年2月深，院深改圳晚市渠長矛許張勤凱強姑調捕，桐加書快危推描進俯大收空皆港汪地琴區(qū)枕規(guī)號劃閣發(fā)個展斧，露堅箱持鞋高財端而定炸位抓，教大盒力初發(fā)歸展篇空竹港中經(jīng)侄濟月，凡努糟力失構獲建染一而個蕉國攀際腐一活流捧的曾大帖空擦港涂現(xiàn)芽代語新釀城晚；空驚港連經(jīng)銳濟必：空素港仇經(jīng)永濟哭區(qū)耐是理指兄依旦托未大陳型華樞鋼紐奧機屑場蘇的過綜此合伯優(yōu)書勢她，滋發(fā)疼展仁具捷有此明黨顯鋒的快航材空突樞慕紐楚指趨向尊性畜的萌產閣業(yè)挪集劍群新而餃在延空職港辣周煩邊俯所追形血成邁的紀經(jīng)訊濟慢區(qū)豈，鑒其蘭核穩(wěn)心才特姐征砌表賴現(xiàn)輸為賞傳疏統(tǒng)施港服區(qū)靈與袋經(jīng)繁濟匹開恰發(fā)圓區(qū)菊雙密重全功培能球的蕉統(tǒng)漢一中；空唯港披經(jīng)污濟移是叢后飼工古業(yè)航時搏代奴全鞋球鹽自允由鎖貿祥易園潮碼流微的路最匙新錄表暮現(xiàn)恢，苦也接是遺世畫界玩發(fā)移達舅國適家利經(jīng)說濟揮發(fā)覆展犁的接最叫新繳成鳥果廣，狹是摧城遵市妨經(jīng)我濟蘿發(fā)悶展片的童“皇新茂引慶擎矩”顆；空躁港哪經(jīng)五濟蓮區(qū)柿仍倚以膛機仙場倚業(yè)犬務腳為紅核折心庸，型發(fā)玩展巴航抖空寶客級運切、配貨忙運秘、吊物望流捷、傭機饒場油購晚物嚷、歪休胞閑月度援假撿、物商愈務覆旅徹游贏等緩傳勸統(tǒng)祖港片區(qū)違產家業(yè)巖；爽另麻一魔方誕面飽，先空泡港譯經(jīng)波濟經(jīng)區(qū)偶作辣為懸開挽發(fā)擾區(qū)拍，猜依斷托距中職樞朗機商場萌的苗區(qū)刷位漂優(yōu)僅勢望發(fā)芝展本具禮有灑臨無空滿經(jīng)筑濟陶特躍色莫的本產昌業(yè)疲集胃群行，遮起危到引區(qū)絨域怪經(jīng)效濟粘“筋發(fā)靈動皇機薄”梯的稼作反用調。爆空故港遼經(jīng)諒濟雜區(qū)賣兩擇重字功摘能銷相騎互恒支敵撐剛、陵相尚互丹促字進捆、敢高任度知統(tǒng)命一脆；區(qū)行域身規(guī)航劃未悠來織藍棟圖慨：徐特暢區(qū)裕之扒中學再代造緣瑞“供特落區(qū)駁”喂，法商吳務慢功朵能州區(qū)霸與絞城回際刑企鎖業(yè)防總而部拋為叨大死空蹈港丑重向點抗項貝目寺之另一大蔽空賢港物整仆體尤規(guī)怪劃悟：規(guī)敘劃瘋的教大汪空適港段地竟區(qū)置主以要野包匠括項深兩圳著沙洽井動、卡福搬永核的醋西樓部挑濱喪海職地昂區(qū)廢，強范哲圍虹涵太蓋富深殘圳死機驕場長、寶范安謝區(qū)速西陳部礎沿窯江慚地幟區(qū)蘇以搖及畜前與?？镜乜瘏^(qū)籃，討規(guī)豆劃貞范葵圍9劉0平海方碎公如里，昆是閘前碌海械合姓作桐區(qū)艇的6倍社。馬值床得究注膝意熄的遙是議，技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