XXXX年月日廣州創(chuàng)鴻里水項目前期策劃報告

創(chuàng)鴻里水項目前期策劃報告項目策劃定位小組：集團設計中心、南海營銷、商業(yè)中心、商業(yè)部及開發(fā)部2012-1-29一、金沙洲規(guī)劃二、2008年至今金沙洲在售樓盤概況及各項目成交量價分析三、金沙洲未來2-5年供應概況四、2008-2011年金沙洲暢銷戶型分析五、部分即將入市的大型項目戶型產品分析六、項目定位七、目標客戶定位八、住宅、商業(yè)產品定位及規(guī)劃設計九、啟動策略（開發(fā)周期及規(guī)模）十、財務分析十一、售價預測及新政影響十二、銷售計劃目錄金沙洲簡介金沙洲位于廣州市的西北部，東臨白沙河，北部、西部及南部與佛山市南海區(qū)接壤，總規(guī)劃面積826萬平方米，規(guī)劃人口16萬人，加上黃岐未來規(guī)劃人口,“泛金沙洲板塊”總人口將近20萬。定位：廣佛都市圈中心的居住新城規(guī)劃：一心：金沙洲大橋端的現(xiàn)代化商貿金融中心、文化娛樂和行政辦公中心；二帶：即高速公路兩側綠化帶和沿江綠化帶,是可供人們休閑活動的公共綠地,并且具有較強親水性和南方濱水區(qū)特征；三片六區(qū)：規(guī)劃的三大片區(qū)、五個居住區(qū)和一個現(xiàn)代化工業(yè)倉儲區(qū)金沙洲規(guī)劃教淋育治資被源暢：廣要州疏轄賄區(qū)壟內棋有蘋三上所際公壩立搜小麻學唇、釋一火所澇民慶辦岔小適學嶼、撓四財所及幼廁兒磚園拳、說三融所棟公蒼立您中抓學媽。小箱學古：詳橫囑沙引小者學些、嘩沙堂鳳煉小罪學懼、扒金重沙志小塔學再、害唯肥一采民國辦汗小躺學剛傳譯芳痕小鹽學然。幼養(yǎng)兒墊園倘：過陽豎光疲幼油兒復園沙、楊吉士諾莊幼攤兒器園脹、乳城軟西英英稀藝拴幼獎兒醒園縱、燙城類西指實鋒驗琴幼扭兒焰園返。中葉學瓜：蒸華好僑墓中糕學摩是壘屬霉于淺市筋教村育饞局柜直嘩管兵的然省帥一坡級借中忘學襖。白朋云拼中的學剖則榜是麻市派一隆級哄學籃校嘴，漲該槽校規(guī)區(qū)扇已沈于宋2事0早0阻9圍年特1膠0決月稈正麻式囑啟役用興，厲位秒于民中餓海扇金搖沙裕馨粒園鋸、餐恒蔬大保綠蝦洲壯和抗中海雁金亦沙勞灣謹附擱近癢。金礦沙沫中漆學進則受位舒于俱金曠沙鳴洲肺板周塊葬比脖較彼中敞心士的量位熱置子，恥附蒙近賓主繡要好是殖金伏沙炎洲搞的衛(wèi)保該障舊性水住諸房坊小旋區(qū)艙?，F(xiàn)苦狀潔：牢從旱數(shù)楊量塘上晨說原，愛目缺前宵金斷沙隊洲煌小碎學瞧和關金腐沙粥洲奏中冒學幣提攏供腫的波小洪學普到榨初春中辛的琴學內位冷已駝可盲以技滿芝足藏金興沙塞洲美居非民域的漸要故求替，真金龜沙前小河學霜和腳金圾沙替中攪學沈共壩可塞提童供雀8犬2棕8伏個斬小裙學拿學砍位途和侵2悟1蓄0防0婆個賽初靜中耳學詠位捏。敲但由堆于第很溪多顛在酬金富沙頸洲弱居齡住畜的說廣梁州澡市災民靠并壇沒縱有狗將節(jié)戶測口浙遷童至零金漸沙壺洲蹲，糠因巾此房誠他拔們蓮多蛋數(shù)廁會筍選器擇究將棄小命孩念留有在慰老蓋城哄區(qū)詳讀癢書轟或壓者雙每區(qū)天企接煎送彎小球孩米到殃老搏城疏區(qū)伍的府學齡校緣瑞上密學估，架就正也確造河成垂了擔金諒沙鼻洲鼻學川位歉遠絞沒璃有典飽繭和丸。遠飲景權：尺根忌據(jù)?！端鸨偕秤怪捱w居魔住掠新括城側控距制倍性捐詳決細裝規(guī)掃劃翼》遲，群金櫻沙家洲斷還糞將監(jiān)建院設離更牲多熱小姑學說，針隨役著戰(zhàn)將撈來混金慈沙撞洲監(jiān)教躬育沒、界交樂通嘉、蒸醫(yī)霞療算等餐各槽項賄配溪套王逐棉漸稈齊莊全底，繞相吹信凍居國民匆對請教屈育伶資新源執(zhí)的挑需竹求小也春會貌日壯益店擴桑大俱。金列沙肚洲劑規(guī)芹劃本項目恒懲大貍酒自店劣、布運演動絞中慣心洲挺村華菜州市雅場宏柏城戰(zhàn)超密市建廉設小銀瞎行潯嘗峰磨崗齒生胃態(tài)層公榨園地聾鐵陽6介號妄線白濕云坊中竹學恒絮大炸華拼師卷附礙小洲道村胡衛(wèi)辭生秧站沙及鳳登小愧學鰲樣峰顆公敢園劃醫(yī)取療刺衛(wèi)掘生樸用錯地商在業(yè)踩金價融區(qū)用鴨地劃劃劃軌燈道與交門通嫌停稀車歲場劃公嗎交想樞鉤紐劃公利交頓站展場橫謙沙翼小嫁學項繪目控周還邊敢生痕活旦配雕套洲旬村盞公蜓交耍車暮站斧：丘2潤1違3屢、勝2比5望7西、繞9水7戴4蛛、蘋廣咽2泥3枕1天、蠶廣惜佛紐奉城妙巴煮4傳表芳碌小賞學武品廣震鐵焰路B3704、B3706（總建：357000㎡）凱德置地&麗豐控股御金沙B3702A06（8350元/㎡；264653㎡南方深業(yè)

元邦地產（總建：52000㎡）B3725D01（4033元/㎡，433971㎡）萬科·金域藍灣B3736F01（2557元/㎡；161518㎡）保利西子灣B3737F01（2318元/㎡；87570㎡）中海金沙馨園限價6150B3734F（01、02、04）（2310元/㎡；218608㎡）富力保障房中海金沙灣含金沙熙岸（總建：約130萬㎡）金沙洲大橋地鐵六號線B3701A02（8769元/㎡；241772㎡）保利B3702A05（4241元/㎡；75698㎡）保利西海岸B3708B07（3324元/㎡；32499㎡）保利春天里B3735F01（2352元/㎡；156449㎡）中海限價6375B3702A09（5534元/㎡；153591㎡）保利B3709B04（4520元/㎡；30973㎡）萬科idea住區(qū)時代（3270元/㎡；總建：約15萬㎡）恒大綠洲（總建：約48萬㎡）B3701A04（8112元/㎡；256422㎡）保利■為09-8-18日出讓的五幅商業(yè)地塊，總建面38萬㎡佛南(拍)2010-029地塊（6243元/㎡）恒大B3709B08（3628元/㎡；71116㎡）城建B3709B07（3889元/㎡；68135㎡）城建B3711B03（4584元/㎡；160326㎡）城建星匯金沙萬科四季花城售完在售未來供應金沙洲規(guī)劃平面圖本魯案南桂海美轄胖區(qū)二痛、預2同0掠0皂8簽年囑至倍今辨金含沙違洲念在仁售失樓蘋盤扣概反況及冤各旋項絮目猾成帆交佩量師價豎分腦析樓盤名稱發(fā)展商總占地

（萬㎡）總建面

（萬㎡）產品類型主力戶型備注售價裝修標準保利西海岸保利2.77.6洋房122、149、188㎡3-5房05地塊一線江景1.6-22000保利春天里保利1.83.3洋房二房71-89㎡，三居92-95㎡，四居115㎡無江景，山景1-1.21000萬科IDEA社區(qū)萬科1.73.1公寓式洋房66㎡2房無江景，山景1.2-1.42000中海金沙灣中海41130洋房82-155㎡的2-4房部分一線江景1.6-2.32000金沙熙岸中海1941別墅417-531㎡的聯(lián)排別墅部分一線江景2.8毛坯時代糖果時代8.6421.89洋房、別墅40-96㎡的1-3房；

194-287㎡的聯(lián)排別墅無江景1.1-1.31000御景半島恒大5488.66洋房、別墅97-201㎡的3-4房一線江景1.35-1.73000金域藍灣萬科14.4743.4洋房、別墅42-105㎡的1-3房部分一線江景暫無貨2000恒大綠洲恒大1332洋房82-182㎡3房，260-410㎡4-5房部分江景1.45-1.73000合計

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