北京市物業(yè)服務(wù)合同范文（5篇）

第29頁共29頁北京市物業(yè)服務(wù)?合同范文第一?章

總則第一?條

本合同當(dāng)事?人委托方（以?下簡稱甲方）：?_____受?委托方（以下簡?稱乙方）：__?___物業(yè)管?理資質(zhì)等級(jí)證書?編號(hào)：____?_根據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)，在自?愿、平等、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)上，?甲方選聘（或續(xù)?聘）乙方為__?___（物業(yè)名?稱）提供物業(yè)管?理服務(wù)，訂立本?合同。第二條?

物業(yè)管理區(qū)域?基本情況物業(yè)?名稱：____?_物業(yè)用途：?_____座?落：_____?四至：___?__占地面積?：_____?總建筑面積：_?____委托?管理的物業(yè)范圍?及構(gòu)成細(xì)目見附?件一。第二章?

物業(yè)服務(wù)內(nèi)容?第三條

制定?物業(yè)管理服務(wù)工?作計(jì)劃，并組織?實(shí)施；管理與物?業(yè)相關(guān)的工程圖?紙、住用戶檔案?與竣工驗(yàn)收材料?等_____?第四條

房屋建?筑共用部位的日?常維修、養(yǎng)護(hù)和?管理，共用部位?包括：樓蓋、屋?頂、外墻面、承?重墻體、樓梯間?、走廊通道、_?____第五?條

共用設(shè)施設(shè)?備的日常維修、?養(yǎng)護(hù)和管理，共?用設(shè)施設(shè)備包括?：共用的上下水?管道、共用照明?、_____。?第六條

共用?設(shè)施和附屬建筑?物、構(gòu)筑物的日?常維修養(yǎng)護(hù)和管?理，包括道路、?化糞池、泵房、?自行車棚、__?___。第七?條

公共區(qū)域的?綠化養(yǎng)護(hù)與管理?，_____。?第八條

公共?環(huán)境衛(wèi)生，包括?房屋共用部位的?清潔衛(wèi)生，公共?場所的清潔衛(wèi)生?、垃圾的收集、?_____。?第九條

維護(hù)公?共秩序，包括門?崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)?域內(nèi)巡查、__?___。第十?條

維持物業(yè)區(qū)?域內(nèi)車輛行駛秩?序，對(duì)車輛停放?進(jìn)行管理，__?___。第十?一條

消防管理?服務(wù)，包括公共?區(qū)域消防設(shè)施設(shè)?備的維護(hù)管理，?_____。?第十二條

電梯?、水泵的運(yùn)行和?日常維護(hù)管理，?_____。?第十三條

房屋?裝飾裝修管理服?務(wù)，_____?。第十四條

?其他委托事項(xiàng)_?____。第?三章

物業(yè)服務(wù)?質(zhì)量第十五條?

乙方提供的物?業(yè)服務(wù)質(zhì)量按以?下第_____?項(xiàng)執(zhí)行：1.?執(zhí)行北京市國土?資源和房屋管理?局發(fā)布的《北京?市住宅物業(yè)管理?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》（京?國土房管物字[?___]___?_號(hào)）規(guī)定的標(biāo)?準(zhǔn)一，即普通商?品住宅物業(yè)管理?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；__?_______?_______?_______?_______?_。2.執(zhí)行?北京市國土資源?和房屋管理局發(fā)?布的《北京市住?宅物業(yè)管理服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)》（京國土?房管物字[__?_]____號(hào)?）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)二?，即經(jīng)濟(jì)適用房?、直管和自管公?房、危舊房改造?回遷房管理服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)；____?_。3.執(zhí)行?雙方約定的物業(yè)?服務(wù)質(zhì)量要求，?具體為：___?_______?_。第四章

?物業(yè)服務(wù)費(fèi)用?第十六條

（適?用于政府指導(dǎo)價(jià)?）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用?執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)?。1.物業(yè)服?務(wù)費(fèi)由乙方按_?___元／平方?米／月向業(yè)主（?或交費(fèi)義務(wù)人）?按年（季、月）?收取。（按房屋?建筑面積計(jì)算，?房屋建筑面積包?括套內(nèi)建筑面積?和公共部位與公?用房屋分?jǐn)偨ㄖ?面積。）其中，?電梯、水泵運(yùn)行?維護(hù)費(fèi)用價(jià)格為?：_____；?按房屋建筑面積?比例分?jǐn)偂??.共用部位、共?用設(shè)施設(shè)備及公?眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用?，按照乙方與保?險(xiǎn)公司簽定的保?險(xiǎn)單和所交納的?年保險(xiǎn)費(fèi)按照房?屋建筑面積比例?分?jǐn)?。乙方收費(fèi)?時(shí)，應(yīng)將保險(xiǎn)單?和保險(xiǎn)費(fèi)發(fā)票公?示。第十七條?

（適用于市場?調(diào)節(jié)價(jià)）物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用實(shí)行市場?調(diào)節(jié)價(jià)。1.?物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙?方按____元?／平方米／月向?業(yè)主（或交費(fèi)義?務(wù)人）按年（季?、月）收取。（?按房屋建筑面積?計(jì)算，房屋建筑?面積包括套內(nèi)建?筑面積加公共部?位與公用房屋分?攤建筑面積。）?其中，電梯、水?泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用?價(jià)格為：___?__；按房屋建?筑面積比例分?jǐn)?。2.物業(yè)服?務(wù)支出包括以下?部分：（1）?管理服務(wù)人員的?工資、社會(huì)保險(xiǎn)?和按規(guī)定提取的?福利費(fèi)等；（?2）物業(yè)共用部?位、共用設(shè)施設(shè)?備的日常運(yùn)行、?維護(hù)費(fèi)用；（?3）物業(yè)管理區(qū)?域清潔衛(wèi)生費(fèi)用?；（4）物業(yè)?管理區(qū)域綠化維?護(hù)費(fèi)用；（5?）物業(yè)管理區(qū)域?秩序維護(hù)費(fèi)用；?（6）辦公費(fèi)?用；（7）物?業(yè)管理企業(yè)固定?資產(chǎn)折舊；（?8）物業(yè)共用部?位、共用設(shè)施設(shè)?備及公眾責(zé)任保?險(xiǎn)費(fèi)用；（9?）其它費(fèi)用：_?_______?_______?_______?_______?_______?。3.（適用?于包干制）物業(yè)?服務(wù)費(fèi)如需調(diào)整?，由雙方協(xié)商確?定。4.（適?用于酬金制）從?預(yù)收的物業(yè)服務(wù)?費(fèi)中提取___?_％作為乙方的?酬金。5.（?適用于酬金制）?物業(yè)服務(wù)費(fèi)如有?節(jié)余，則轉(zhuǎn)入下?一年度物業(yè)服務(wù)?費(fèi)總額中；如物?業(yè)服務(wù)費(fèi)不足使?用，乙方應(yīng)提前?告知甲方，并告?知物業(yè)服務(wù)費(fèi)不?足的數(shù)額、原因?和建議的補(bǔ)足方?案，甲方應(yīng)在合?理的期限內(nèi)對(duì)乙?方提交的方案進(jìn)?行審查和作出決?定。6.（適?用于酬金制）雙?方約定聘請(qǐng)／不?聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)?物業(yè)服務(wù)資金年?度預(yù)決算和物業(yè)?服務(wù)資金的收支?情況進(jìn)行審計(jì)；?聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)的?費(fèi)用由全體業(yè)主?承擔(dān)，專業(yè)機(jī)構(gòu)?由雙方協(xié)商選定?／（甲方選定、?乙方選定）。?第十八條

共用?部位共用設(shè)施設(shè)?備的大、中修和?更新改造費(fèi)用從?專項(xiàng)維修資金支?出。第十九條?

停車費(fèi)用由乙?方按下列標(biāo)準(zhǔn)向?車位使用人收取?：1.露天車?位：_____?_______?_______?_______?_______?______。?2.車庫車位?（租用）：__?___；其中，?物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)?為：_____?；車庫車位（已?出售）：___?__。3._?_______?_______?_______?_______?_______?_______?______。?甲方（蓋章）?：_____

?????乙方?（蓋章）：__?___代表人?（簽字）：__?___

????代表人（簽字?）：_____?____年_?___月___?_日?????

___?_年____月?____日北?京市物業(yè)服務(wù)合?同范文（二）?第一章總則第一?條本合同當(dāng)事人?委托方（以下?簡稱甲方）：_?____受委?托方（以下簡稱?乙方）：___?__物業(yè)管理?資質(zhì)等級(jí)證書編?號(hào)：_____?根據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)，在自愿?、平等、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上，甲?方選聘（或續(xù)聘?）乙方為___?__（物業(yè)名稱?）提供物業(yè)管理?服務(wù)，訂立本合?同。第二條物?業(yè)管理區(qū)域基本?情況物業(yè)名稱?：_____?物業(yè)用途：__?___座落：?_____四?至：_____?占地面積：_?____總建?筑面積：___?__委托管理?的物業(yè)范圍及構(gòu)?成細(xì)目見附件一?。第二章物業(yè)?服務(wù)內(nèi)容第三條?制定物業(yè)管理服?務(wù)工作計(jì)劃，并?組織實(shí)施；管理?與物業(yè)相關(guān)的工?程圖紙、住用戶?檔案與竣工驗(yàn)收?材料等____?_第四條房屋建?筑共用部位的日?常維修、養(yǎng)護(hù)和?管理，共用部位?包括：樓蓋、屋?頂、外墻面、承?重墻體、樓梯間?、走廊通道、_?____第五條?共用設(shè)施設(shè)備的?日常維修、養(yǎng)護(hù)?和管理，共用設(shè)?施設(shè)備包括：共?用的上下水管道?、共用照明、_?____。第?六條共用設(shè)施和?附屬建筑物、構(gòu)?筑物的日常維修?養(yǎng)護(hù)和管理，包?括道路、化糞池?、泵房、自行車?棚、_____?_______?_______?__。第七條?公共區(qū)域的綠化?養(yǎng)護(hù)與管理，_?_______?_______?____。第?八條公共環(huán)境衛(wèi)?生，包括房屋共?用部位的清潔衛(wèi)?生，公共場所的?清潔衛(wèi)生、垃圾?的收集、___?_______?_______?_______?_______?。第九條維護(hù)?公共秩序，包括?門崗服務(wù)、物業(yè)?區(qū)域內(nèi)巡查、_?____。第十?條維持物業(yè)區(qū)域?內(nèi)車輛行駛秩序?，對(duì)車輛停放進(jìn)?行管理，___?__。第十一條?消防管理服務(wù)，?包括公共區(qū)域消?防設(shè)施設(shè)備的維?護(hù)管理，___?__。第十二條?電梯、水泵的運(yùn)?行和日常維護(hù)管?理，_____?。第十三條房屋?裝飾裝修管理服?務(wù)，_____?。第十四條其他?委托事項(xiàng)___?__。第三章?物業(yè)服務(wù)質(zhì)量第?十五條乙方提供?的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量?按以下第___?__項(xiàng)執(zhí)行：?1.執(zhí)行北京市?國土資源和房屋?管理局發(fā)布的《?北京市住宅物業(yè)?管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》?（京國土房管物?字____號(hào)）?規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)一，?即普通商品住宅?物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)；_____?。2.執(zhí)行北?京市國土資源和?房屋管理局發(fā)布?的《北京市住宅?物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)》（京國土房?管物字____?號(hào)）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?二，即經(jīng)濟(jì)適用?房、直管和自管?公房、危舊房改?造回遷房管理服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；___?__。3.執(zhí)?行雙方約定的物?業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求?，具體為：__?_______?___。第四?章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用?第十六條（適用?于政府指導(dǎo)價(jià)）?物業(yè)服務(wù)費(fèi)用執(zhí)?行政府指導(dǎo)價(jià)。?1.物業(yè)服務(wù)?費(fèi)由乙方按__?__元／平方米?／月向業(yè)主（或?交費(fèi)義務(wù)人）按?年（季、月）收?取。（按房屋建?筑面積計(jì)算，房?屋建筑面積包括?套內(nèi)建筑面積和?公共部位與公用?房屋分?jǐn)偨ㄖ?積。）其中，電?梯、水泵運(yùn)行維?護(hù)費(fèi)用價(jià)格為：?_____；按?房屋建筑面積比?例分?jǐn)偂?.?如政府發(fā)布的指?導(dǎo)價(jià)有調(diào)整，上?述價(jià)格隨之調(diào)整?。3.共用部?位、共用設(shè)施設(shè)?備及公眾責(zé)任保?險(xiǎn)費(fèi)用，按照乙?方與保險(xiǎn)公司簽?定的保險(xiǎn)單和所?交納的年保險(xiǎn)費(fèi)?按照房屋建筑面?積比例分?jǐn)?。?方收費(fèi)時(shí)，應(yīng)將?保險(xiǎn)單和保險(xiǎn)費(fèi)?發(fā)票公示。第十?七條（適用于市?場調(diào)節(jié)價(jià)）物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用實(shí)行市?場調(diào)節(jié)價(jià)。1?.物業(yè)服務(wù)費(fèi)由?乙方按____?元／平方米／月?向業(yè)主（或交費(fèi)?義務(wù)人）按年（?季、月）收取。?（按房屋建筑面?積計(jì)算，房屋建?筑面積包括套內(nèi)?建筑面積加公共?部位與公用房屋?分?jǐn)偨ㄖ娣e。?）其中，電梯、?水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)?用價(jià)格為：__?___；按房屋?建筑面積比例分?攤。2.物業(yè)?服務(wù)支出包括以?下部分：（1?）管理服務(wù)人員?的工資、社會(huì)保?險(xiǎn)和按規(guī)定提取?的福利費(fèi)等；?（2）物業(yè)共用?部位、共用設(shè)施?設(shè)備的日常運(yùn)行?、維護(hù)費(fèi)用；?（3）物業(yè)管理?區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)?用；（4）物?業(yè)管理區(qū)域綠化?維護(hù)費(fèi)用；（?5）物業(yè)管理區(qū)?域秩序維護(hù)費(fèi)用?；（6）辦公?費(fèi)用；（7）?物業(yè)管理企業(yè)固?定資產(chǎn)折舊；?（8）物業(yè)共用?部位、共用設(shè)施?設(shè)備及公眾責(zé)任?保險(xiǎn)費(fèi)用；（?9）其它費(fèi)用：?_______?_______?_______?_______?_______?_。3.（適?用于包干制）物?業(yè)服務(wù)費(fèi)如需調(diào)?整，由雙方協(xié)商?確定。4.（?適用于酬金制）?從預(yù)收的物業(yè)服?務(wù)費(fèi)中提取__?__％作為乙方?的酬金。5.?（適用于酬金制?）物業(yè)服務(wù)費(fèi)如?有節(jié)余，則轉(zhuǎn)入?下一年度物業(yè)服?務(wù)費(fèi)總額中；如?物業(yè)服務(wù)費(fèi)不足?使用，乙方應(yīng)提?前告知甲方，并?告知物業(yè)服務(wù)費(fèi)?不足的數(shù)額、原?因和建議的補(bǔ)足?方案，甲方應(yīng)在?合理的期限內(nèi)對(duì)?乙方提交的方案?進(jìn)行審查和作出?決定。6.（?適用于酬金制）?雙方約定聘請(qǐng)／?不聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)?對(duì)物業(yè)服務(wù)資金?年度預(yù)決算和物?業(yè)服務(wù)資金的收?支情況進(jìn)行審計(jì)?；聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)?的費(fèi)用由全體業(yè)?主承擔(dān)，專業(yè)機(jī)?構(gòu)由雙方協(xié)商選?定／（甲方選定?、乙方選定）。?第十八條共用部?位共用設(shè)施設(shè)備?的大、中修和更?新改造費(fèi)用從專?項(xiàng)維修資金支出?。第十九條停車?費(fèi)用由乙方按下?列標(biāo)準(zhǔn)向車位使?用人收?。??.露天車位：_?_______?_______?_______?_______?_______?____。2?.車庫車位（租?用）：____?_；其中，物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)為：?_____；車?庫車位（已出售?）：_____?。3.___?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_____。?北京市物業(yè)服務(wù)?合同范文（三）?合同編號(hào)：_?____說明?1.本合同文?本為示范文本，?由北京市建設(shè)委?員會(huì)和北京市工?商行政管理局共?同制定，供業(yè)主?委員會(huì)或業(yè)主與?物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽?約時(shí)使用。2?.本合同文本中?所稱物業(yè)服務(wù)，?是指業(yè)主通過選?聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)?，由物業(yè)服務(wù)企?業(yè)按照物業(yè)服務(wù)?合同的約定，對(duì)?房屋及配套的設(shè)?施設(shè)備和相關(guān)場?地進(jìn)行維修、養(yǎng)?護(hù)、管理，維護(hù)?物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)?境衛(wèi)生和相關(guān)秩?序，并由業(yè)主支?付費(fèi)用的活動(dòng)。?3.本合同文?本[____]?中選擇內(nèi)容、空?格部位填寫及其?他需要?jiǎng)h除或添?加的內(nèi)容，雙方?當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商?確定。[___?_]中選擇內(nèi)容?，以劃√方式選?定；對(duì)于實(shí)際情?況未發(fā)生或雙方?當(dāng)事人不做約定?的，應(yīng)當(dāng)在空格?部位打×，以示?刪除。4.雙?方當(dāng)事人可以根?據(jù)實(shí)際情況決定?本合同原件的份?數(shù)，并在簽訂時(shí)?認(rèn)真核對(duì)合同內(nèi)?容。委托方（?甲方）____?_[業(yè)主委員會(huì)?][業(yè)主]委?托方登記號(hào)（身?份證號(hào)）___?__通訊地址?：_____?郵政編碼：__?___???????聯(lián)系電?話：_____?物業(yè)服務(wù)企業(yè)?（乙方）___?__營業(yè)執(zhí)照?注冊(cè)號(hào)：___?__企業(yè)資質(zhì)?證書號(hào)：___?__組織機(jī)構(gòu)?代碼：____?_法定代表人?：_____???????聯(lián)系電話?：_____?委托代理人：_?____???????聯(lián)系電話：_?____通訊?地址：____?_郵政編碼：?_____根?據(jù)《中華人民共?和國民法典》、?《物業(yè)管理?xiàng)l例?》等有關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)定，甲?乙雙方在自愿、?平等、公平、誠?實(shí)信用的基礎(chǔ)上?，就物業(yè)服務(wù)有?關(guān)事宜，協(xié)商訂?立本合同。第?一部分物業(yè)項(xiàng)目?基本情況第一?條本物業(yè)項(xiàng)目（?以下簡稱“本物?業(yè)”）基本情況?如下名稱：[?地名核準(zhǔn)名稱]?[暫定名]__?___.類型?：[普通住宅]?[經(jīng)濟(jì)適用住房?][公寓][別?墅][辦公][?商業(yè)]____?_.坐落位置?：____區(qū)（?縣）____路?（街）____?_.建筑面積?：[預(yù)測面積]?[實(shí)測面積][?房屋所有權(quán)證記?載面積]___?_平方米。區(qū)?域四至東至：?_____；?南至：____?_；西至：_?____；北?至：_____?.規(guī)劃平面圖?和委托的物業(yè)構(gòu)?成明細(xì)見附件一?、二（以實(shí)際驗(yàn)?收清單為準(zhǔn)）?第二部分物業(yè)服?務(wù)內(nèi)容第二條?物業(yè)交接1.?甲乙雙方和原物?業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)?在新的物業(yè)服務(wù)?合同生效之前，?就交接時(shí)間、交?接內(nèi)容、交接查?驗(yàn)、交接前后的?責(zé)任等事項(xiàng)進(jìn)行?約定。交接時(shí)間?應(yīng)當(dāng)確定具體時(shí)?點(diǎn)，時(shí)點(diǎn)前責(zé)任?由原物業(yè)服務(wù)企?業(yè)承擔(dān)，時(shí)點(diǎn)后?責(zé)任由乙方承擔(dān)?。2.原物業(yè)?服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在?約定時(shí)點(diǎn)將物業(yè)?區(qū)域內(nèi)的檔案資?料（見附件六）?物業(yè)服務(wù)用房及?屬于本物業(yè)區(qū)域?內(nèi)的物業(yè)共用設(shè)?施設(shè)備、公共區(qū)?域移交給乙方，?由甲方、乙方和?原物業(yè)服務(wù)企業(yè)?進(jìn)行逐項(xiàng)查驗(yàn)接?收，并由三方簽?字確認(rèn)。3.?甲乙雙方和原物?業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)查?驗(yàn)結(jié)果存在爭議?的，應(yīng)當(dāng)在查驗(yàn)?記錄中載明，并?明確解決辦法。?第三條乙方應(yīng)?當(dāng)提供的物業(yè)服?務(wù)包括以下內(nèi)容?：1.制訂物?業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃?并組織實(shí)施；管?理相關(guān)的工程圖?紙、檔案與竣工?驗(yàn)收資料等；根?據(jù)法律、法規(guī)和?《管理規(guī)約》的?授權(quán)制訂物業(yè)服?務(wù)的有關(guān)制度。?2.物業(yè)共用?部位的日常維修?、養(yǎng)護(hù)和管理。?共用部位明細(xì)見?附件三。3.?物業(yè)共用設(shè)施設(shè)?備的日常維修養(yǎng)?護(hù)、運(yùn)行和管理?。共用設(shè)施設(shè)備?明細(xì)見附件四。?4.公共綠地?、景觀的養(yǎng)護(hù)。?5.清潔服務(wù)?，包括物業(yè)共用?部位、公共區(qū)域?的清潔衛(wèi)生，垃?圾的收集等。?6.協(xié)助維護(hù)秩?序，對(duì)車輛（包?括自行車）停放?進(jìn)行管理。7?.協(xié)助做好安全?防范工作。發(fā)生?安全事故，及時(shí)?向有關(guān)部門報(bào)告?，采取相應(yīng)措施?，協(xié)助做好救助?工作。8.消?防服務(wù)，包括公?共區(qū)域消防設(shè)施?的維護(hù)以及消防?管理制度的建立?等。北京市物?業(yè)服務(wù)合同范文?（四）第一章?總則第一條本?合同當(dāng)事人委?托方（以下簡稱?甲方）：___?__受委托方?（以下簡稱乙方?）：_____?物業(yè)管理資質(zhì)?等級(jí)證書編號(hào)：?_____根?據(jù)有關(guān)法律、法?規(guī)，在自愿、平?等、協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，甲方選?聘（或續(xù)聘）乙?方為_____?（物業(yè)名稱）提?供物業(yè)管理服務(wù)?，訂立本合同。?第二條物業(yè)管?理區(qū)域基本情況?物業(yè)名稱：_?____物業(yè)?用途：____?_座落：__?___四至：?_____占?地面積：___?__總建筑面?積：_____?委托管理的物?業(yè)范圍及構(gòu)成細(xì)?目見附件一。?第二章物業(yè)服務(wù)?內(nèi)容第三條制?定物業(yè)管理服務(wù)?工作計(jì)劃，并組?織實(shí)施；管理與?物業(yè)相關(guān)的工程?圖紙、住用戶檔?案與竣工驗(yàn)收材?料等_____?第四條房屋建?筑共用部位的日?常維修、養(yǎng)護(hù)和?管理，共用部位?包括：樓蓋、屋?頂、外墻面、承?重墻體、樓梯間?、走廊通道、_?____第五?條共用設(shè)施設(shè)備?的日常維修、養(yǎng)?護(hù)和管理，共用?設(shè)施設(shè)備包括：?共用的上下水管?道、共用照明、?_____。?第六條共用設(shè)施?和附屬建筑物、?構(gòu)筑物的日常維?修養(yǎng)護(hù)和管理，?包括道路、化糞?池、泵房、自行?車棚、____?_。第七條公?共區(qū)域的綠化養(yǎng)?護(hù)與管理，__?___。第八?條公共環(huán)境衛(wèi)生?，包括房屋共用?部位的清潔衛(wèi)生?，公共場所的清?潔衛(wèi)生、垃圾的?收集、____?_。第九條維?護(hù)公共秩序，包?括門崗服務(wù)、物?業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、?_____。?第十條維持物業(yè)?區(qū)域內(nèi)車輛行駛?秩序，對(duì)車輛停?放進(jìn)行管理，_?____。第?十一條消防管理?服務(wù)，包括公共?區(qū)域消防設(shè)施設(shè)?備的維護(hù)管理，?_____。?第十二條電梯、?水泵的運(yùn)行和日?常維護(hù)管理，_?____。第?十三條房屋裝飾?裝修管理服務(wù)，?_____。?第十四條其他委?托事項(xiàng)____?_。第三章物?業(yè)服務(wù)質(zhì)量第?十五條乙方提供?的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量?按以下第___?__項(xiàng)執(zhí)行：?1.執(zhí)行北京市?國土資源和房屋?管理局發(fā)布的《?北京市住宅物業(yè)?管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》?（京國土房管物?字[___]_?___號(hào)）規(guī)定?的標(biāo)準(zhǔn)一，即普?通商品住宅物業(yè)?管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；?_______?_______?_______?_______?___。2.?執(zhí)行北京市國土?資源和房屋管理?局發(fā)布的《北京?市住宅物業(yè)管理?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》（京?國土房管物字[?___]___?_號(hào)）規(guī)定的標(biāo)?準(zhǔn)二，即經(jīng)濟(jì)適?用房、直管和自?管公房、危舊房?改造回遷房管理?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；__?___。3.?執(zhí)行雙方約定的?物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要?求，具體為：_?_______?___。第四?章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用?第十六條（適?用于政府指導(dǎo)價(jià)?）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用?執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)?。1.物業(yè)服?務(wù)費(fèi)由乙方按_?___元／平方?米／月向業(yè)主（?或交費(fèi)義務(wù)人）?按年（季、月）?收取。（按房屋?建筑面積計(jì)算，?房屋建筑面積包?括套內(nèi)建筑面積?和公共部位與公?用房屋分?jǐn)偨ㄖ?面積。）其中，?電梯、水泵運(yùn)行?維護(hù)費(fèi)用價(jià)格為?：_____；?按房屋建筑面積?比例分?jǐn)偂??.如政府發(fā)布的?指導(dǎo)價(jià)有調(diào)整，?上述價(jià)格隨之調(diào)?整。3.共用?部位、共用設(shè)施?設(shè)備及公眾責(zé)任?保險(xiǎn)費(fèi)用，按照?乙方與保險(xiǎn)公司?簽定的保險(xiǎn)單和?所交納的年保險(xiǎn)?費(fèi)按照房屋建筑?面積比例分?jǐn)偂?乙方收費(fèi)時(shí)，應(yīng)?將保險(xiǎn)單和保險(xiǎn)?費(fèi)發(fā)票公示。?北京市物業(yè)服務(wù)?合同范文（五）?合同編號(hào)：_?____說明?1.本合同文?本為示范文本，?由北京市建設(shè)委?員會(huì)和北京市工?商行政管理局共?同制定，供業(yè)主?委員會(huì)或業(yè)主與?物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽?約時(shí)使用。2?.本合同文本中?所稱物業(yè)服務(wù)，?是指業(yè)主通過選?聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)?，由物業(yè)服務(wù)企?業(yè)按照物業(yè)服務(wù)?合同的約定，對(duì)?房屋及配套的設(shè)?施設(shè)備和相關(guān)場?地進(jìn)行維修、養(yǎng)?護(hù)、管理，維護(hù)?物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)?境衛(wèi)生和相關(guān)秩?序，并由業(yè)主支?付費(fèi)用的活動(dòng)。?3.本合同文?本[]中選擇內(nèi)?容、空格部位填?寫及其他需要?jiǎng)h?除或添加的內(nèi)容?，雙方當(dāng)事人應(yīng)?當(dāng)協(xié)商確定。[?]中選擇內(nèi)容，?以劃√方式選定?;對(duì)于實(shí)際情況?未發(fā)生或雙方當(dāng)?事人不做約定的?，應(yīng)當(dāng)在空格部?位打×，以示刪?除。4.雙方?當(dāng)事人可以根據(jù)?實(shí)際情況決定本?合同原件的份數(shù)?，并在簽訂時(shí)認(rèn)?真核對(duì)合同內(nèi)容?。委托方（甲?方）：____?_[業(yè)主委員會(huì)?][業(yè)主]委?托方登記號(hào)（身?份證號(hào)）：__?___通訊地?址：_____?郵政編碼：_?____???????聯(lián)系?電話：____?_物業(yè)服務(wù)企?業(yè)（乙方）：_?____營業(yè)?執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_?____企業(yè)?資質(zhì)證書號(hào)：_?____組織?機(jī)構(gòu)代碼：__?___法定代?表人：____?_??????聯(lián)系?電話：____?_委托代理人?：_____???????聯(lián)系電話?：_____?通訊地址：__?___郵政編?碼：_____?根據(jù)《中華人?民共和國民法典?》、《物業(yè)管理?條例》等有關(guān)法?律、法規(guī)的規(guī)定?，甲乙雙方在自?愿、平等、公平?、誠實(shí)信用的基?礎(chǔ)上，就物業(yè)服?務(wù)有關(guān)事宜,協(xié)?商訂立本合同。?第一部分物業(yè)?項(xiàng)目基本情況?第一條本物業(yè)項(xiàng)?目（以下簡稱“?本物業(yè)”）基本?情況如下名稱?：[地名核準(zhǔn)名?稱][暫定名]?_______?_______?_______?____。類?型：[普通住宅?][經(jīng)濟(jì)適用住?房][公寓][?別墅][辦公]?[商業(yè)]___?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?___。坐落?位置：____?區(qū)（縣）___?_路（街）__?___。建筑?面積：[預(yù)測面?積][實(shí)測面積?][房屋所有權(quán)?證記載面積]_?___平方米。?區(qū)域四至東?至：_____?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_;南至：_?____;西?至：_____?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_;北至：_?_______?_______?_______?_______?_______?_______?__。規(guī)劃平?面圖和委托的物?業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附?件一、二（以實(shí)?際驗(yàn)收清單為準(zhǔn)?）。第二部分?物業(yè)服務(wù)內(nèi)容?第二條物業(yè)交接?1.甲乙雙方?和原物業(yè)服務(wù)企?業(yè)應(yīng)當(dāng)在新的物?業(yè)服務(wù)合同生效?之前，就交接時(shí)?間、交接內(nèi)容、?交接查驗(yàn)、交接?前后的責(zé)任等事?項(xiàng)進(jìn)行約定。交?接時(shí)間應(yīng)當(dāng)確定?具體時(shí)點(diǎn)，時(shí)點(diǎn)?前責(zé)任由原物業(yè)?服務(wù)企業(yè)承擔(dān)，?時(shí)點(diǎn)后責(zé)任由乙?方承擔(dān)。2.?原物業(yè)服務(wù)企業(yè)?應(yīng)當(dāng)在約定時(shí)點(diǎn)?將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的?檔案資料（見附?件六）、物業(yè)服?務(wù)用房及屬于本?物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物?業(yè)共用設(shè)施設(shè)備?、公共區(qū)域移交?給乙方，由甲方?、乙方和原物業(yè)?服務(wù)企業(yè)進(jìn)行逐?項(xiàng)查驗(yàn)接收，并?由三方簽字確認(rèn)?。3.甲乙雙?方和原物業(yè)服務(wù)?企業(yè)對(duì)查驗(yàn)結(jié)果?存在爭議的，應(yīng)?當(dāng)在查驗(yàn)記錄中?載明，并明確解?決辦法。第三?條乙方應(yīng)當(dāng)提供?的物業(yè)服務(wù)包括?以下內(nèi)容：1?.制訂物業(yè)服務(wù)?工作計(jì)劃并組織?實(shí)施;管理相關(guān)?的工程圖紙、檔?案與竣工驗(yàn)收資?料等;根據(jù)法律?、法規(guī)和《管理?規(guī)約》的授權(quán)制?訂物業(yè)服務(wù)的有?關(guān)制度。2.?物業(yè)共用部位的?日常維修、養(yǎng)護(hù)?和管理。共用部?位明細(xì)見附件三?。3.物業(yè)共?用設(shè)施設(shè)備的日?常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)?行和管理。共用?設(shè)施設(shè)備明細(xì)見?附件四。4.?公共綠地、景觀?的養(yǎng)護(hù)。5.?清潔服務(wù)，包括?物業(yè)共用部位、?公共區(qū)域的清潔?衛(wèi)生，垃圾的收?集等。6.協(xié)?助維護(hù)秩序，對(duì)?車輛（包括自行?車）停放進(jìn)行管?理。7.協(xié)助?做好安全防范工?作。發(fā)生安全事?故，及時(shí)向有關(guān)?部門報(bào)告，采取?相應(yīng)措施，協(xié)助?做好救助工作。?8.消防服務(wù)?，包括公共區(qū)域?消防設(shè)施的維護(hù)?以及消防管理制?度的建立等。?9.負(fù)責(zé)編制物?業(yè)共用部位、共?用設(shè)施設(shè)備、綠?化的年度維修養(yǎng)?護(hù)方案。10?.按照法律、法?規(guī)和有關(guān)約定對(duì)?物業(yè)裝飾裝修提?供服務(wù)。11?.對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)?違反有關(guān)治安、?環(huán)保、物業(yè)裝飾?裝修和使用等方?面法律、法規(guī)、?規(guī)章的行為，應(yīng)?當(dāng)及時(shí)告知、建?議、勸阻，并向?有關(guān)部門報(bào)告。?12.制定預(yù)?防火災(zāi)、水災(zāi)等?應(yīng)急突發(fā)事件的?工作預(yù)案，明確?妥善處置應(yīng)急事?件或急迫性維修?的具體內(nèi)容。?13.設(shè)立服務(wù)?監(jiān)督電話，并在?物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示?。14.其他?服務(wù)事項(xiàng)：__?_______?_______?_______?_______?_____。?第三部分物業(yè)服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第四條?乙方按照雙方約?定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)（見附件五）?提供服務(wù)。雙?方約定的住宅物?業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不?得低于《住宅物?業(yè)服務(wù)等級(jí)規(guī)范?（一級(jí)）（試行?）》中規(guī)定的相?應(yīng)要求。第四?部分物業(yè)服務(wù)期?限第五條物業(yè)?服務(wù)期限為__?__年，自__?__年____?月____日至?____年__?__月____?日。第五部分?物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)?用第六條本物?業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)?收費(fèi)方式為：[?包干制][酬金?制]第七條包?干制1.物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主?按其擁有物業(yè)的?建筑面積交納，?具體標(biāo)準(zhǔn)如下：?[多層住宅]?：____元/?平方米/月;?[高層住宅]：?____元/平?方米/月;[?別墅]：___?_元/平方米/?月;[辦公樓?]：____元?/平方米/月;?[商業(yè)物業(yè)]?：____元/?平方米/月;?[會(huì)所]：__?__元/平方米?/月;物業(yè)：?____元/平?方米/月。2?.實(shí)行包干制的?，盈余或者虧損?均由乙方享有或?者承擔(dān);乙方不?得以虧損為由要?求增加費(fèi)用、降?低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減?少服務(wù)項(xiàng)目。?3.乙方應(yīng)當(dāng)定?期向業(yè)主公布公?共服務(wù)收支情況?。第八條酬金?制1.物業(yè)服?務(wù)資金由業(yè)主按?其擁有物業(yè)的建?筑面積預(yù)先交納?，具體標(biāo)準(zhǔn)如下?：[多層住宅?]：____元?/平方米/月;?[高層住宅]?：____元/?平方米/月;?[別墅]：__?__元/平方米?/月;[辦公?樓]：____?元/平方米/月?;[商業(yè)物業(yè)?]：____元?/平方米/月;?[會(huì)所]：_?___元/平方?米/月;物業(yè)?：____元/?平方米/月。?2.物業(yè)服務(wù)資?金為交納的業(yè)主?共同所有，由乙?方代管，其構(gòu)成?包括物業(yè)服務(wù)支?出和物業(yè)服務(wù)企?業(yè)的酬金。物業(yè)?服務(wù)支出包括以?下部分：（1?）乙方員工的工?資、社會(huì)保險(xiǎn)和?按規(guī)定提取的福?利費(fèi)等;（2?）物業(yè)共用部位?、共用設(shè)施設(shè)備?的日常運(yùn)行、維?護(hù)費(fèi)用;（3?）物業(yè)區(qū)域內(nèi)清?潔衛(wèi)生費(fèi)用;?（4）物業(yè)區(qū)域?內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?;（5）物業(yè)?區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)?費(fèi)用;（6）?乙方辦公費(fèi)用;?（7）乙方企?業(yè)固定資產(chǎn)折舊?;（8）物業(yè)?共用部位、共用?設(shè)施設(shè)備及公眾?責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;?（9）業(yè)主同?意的其他費(fèi)用：?_______?_______?_______?_______?_。3.乙方?采取以下第__?___種方式提?取酬金（1）?[每季][每半?年][每年]_?____，計(jì)_?___元的標(biāo)準(zhǔn)?從預(yù)收的物業(yè)服?務(wù)資金中提取;?（2）[每季?][每半年][?每年]____?_，從預(yù)收的物?業(yè)服務(wù)資金中按?____%的比?例提取。4.?物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)?當(dāng)全部用于本合?同約定的支出，?年度結(jié)算后結(jié)余?部分，轉(zhuǎn)入下一?年度繼續(xù)使用，?年度結(jié)算后不足?部分，由全體業(yè)?主承擔(dān)，另行交?納。5.乙方?應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主?公布物業(yè)服務(wù)年?度計(jì)劃和支出年?度預(yù)決算，并按?[季][半年]?_____向全?體業(yè)主公布物業(yè)?服務(wù)資金的收支?情況;同時(shí)，雙?方按照約定每年?聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)?物業(yè)服務(wù)資金年?度預(yù)決算和物業(yè)?服務(wù)費(fèi)收支情況?進(jìn)行審計(jì)，聘請(qǐng)?費(fèi)用由[甲方承?擔(dān)][乙方承擔(dān)?][甲乙共同承?擔(dān)]_____?。第九條業(yè)主?應(yīng)當(dāng)按[季度]?[半年]___?__交納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)，每次交費(fèi)?的具體時(shí)間為_?____。物?業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工?但尚未出售的物?業(yè)、因開發(fā)建設(shè)?單位原因未能按?時(shí)交付物業(yè)買受?人的物業(yè)及開發(fā)?建設(shè)單位的自有?物業(yè)，乙方應(yīng)當(dāng)?按前款規(guī)定向開?發(fā)建設(shè)單位收取?物業(yè)服務(wù)費(fèi)。?第十條業(yè)主或物?業(yè)使用人申請(qǐng)裝?飾裝修時(shí)，乙方?應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的?禁止行為和注意?事項(xiàng)，與其訂立?書面的裝飾裝修?服務(wù)協(xié)議。除約?定收取裝飾裝修?服務(wù)費(fèi)外，乙方?不得另行收取裝?修垃圾清運(yùn)費(fèi)、?施工人員管理費(fèi)?、門卡工本費(fèi)、?開工證費(fèi)、管線?圖費(fèi)等與裝飾裝?修有關(guān)的費(fèi)用。?如收取裝飾裝?修押金的，未造?成共用部位、共?用設(shè)施設(shè)備和承?重結(jié)構(gòu)損壞，乙?方應(yīng)當(dāng)在完工后?____日內(nèi)將?押金全額退還。?第十一條停車?服務(wù)費(fèi)按露天停?車場車位___?_元/個(gè)/月、?地下停車庫、停?車樓車位___?_元/個(gè)/月的?標(biāo)準(zhǔn)收取。乙?方應(yīng)當(dāng)與停車場?車位使用人簽訂?書面的停車服務(wù)?協(xié)議，明確雙方?在車位使用及停?車服務(wù)等方面的?權(quán)利義務(wù)。第?十二條乙方對(duì)業(yè)?主自有物業(yè)提供?維修養(yǎng)護(hù)或其他?特約服務(wù)的，按?乙方在物業(yè)區(qū)域?內(nèi)公示的收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)或按雙方的約?定收取費(fèi)用。?業(yè)主、物業(yè)使用?人在符合相關(guān)法?律規(guī)定的前提下?，利用住宅物業(yè)?從事經(jīng)營活動(dòng)的?，乙方可以參照?商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收?取相應(yīng)的物業(yè)服?務(wù)費(fèi)。第十三?條物業(yè)區(qū)域內(nèi)，?乙方接受供水、?供電、供氣、供?熱、通訊、有線?電視等公用事業(yè)?服務(wù)單位委托代?收使用費(fèi)用的，?不得向業(yè)主收取?手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)?用，不得限制或?變相限制業(yè)主或?物業(yè)使用人購買?或使用。第六?部分共用部位、?共用設(shè)施收益及?分配第十四條?乙方經(jīng)營歸業(yè)主?所有的共用部位?、共用設(shè)施設(shè)備?用于廣告、房屋?租賃、會(huì)所經(jīng)營?、商業(yè)促銷等活?動(dòng)，應(yīng)當(dāng)在符合?有關(guān)法律規(guī)定并?征得相關(guān)業(yè)主、?業(yè)主大會(huì)的同意?后，按照規(guī)定辦?理有關(guān)手續(xù)，并?每半年向甲方公?布收益情況，接?受甲方監(jiān)督。?第十五條乙方經(jīng)?營歸業(yè)主所有的?共用部位、共用?設(shè)施設(shè)備所得收?益歸業(yè)主所有，?可按下列第__?___種方式使?用：1.補(bǔ)充?專項(xiàng)維修資金，?分?jǐn)偟綉?2?.抵減下一年度?物業(yè)服務(wù)費(fèi)，分?攤到戶;3.?業(yè)主大會(huì)表決。?第七部分雙方?權(quán)利與義務(wù)第?十六條甲方的權(quán)?利義務(wù)1.有?權(quán)審定乙方制定?的物業(yè)服務(wù)方案?，并監(jiān)督實(shí)施。?2.對(duì)本物業(yè)?區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服?務(wù)事項(xiàng)有知情權(quán)?。3.對(duì)乙方?提供的物業(yè)服務(wù)?有建議、督促的?權(quán)利。4.有?權(quán)監(jiān)督本物業(yè)區(qū)?域內(nèi)共用部位、?共用設(shè)施的收益?使用情況。5?.有權(quán)組織物業(yè)?服務(wù)滿意度調(diào)查?。6.在乙方?辦理入住___?_日前，提供符?合辦公要求的物?業(yè)服務(wù)用房，建?筑面積約___?_平方米，位置?為_____。?7.負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)?、處理、解決本?合同生效前發(fā)生?的遺留問題，不?因此影響乙方工?作。8.配合?乙方做好物業(yè)區(qū)?域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)?工作。9.按?照相關(guān)規(guī)定交存?、使用和續(xù)交專?項(xiàng)維修資金。?10.按照約定?交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)?與特約服務(wù)費(fèi);?對(duì)違反物業(yè)服務(wù)?合同約定、逾期?不交納物業(yè)服務(wù)?費(fèi)的業(yè)主或物業(yè)?使用人，督促其?交納。11.?有關(guān)法律規(guī)定和?當(dāng)事人約定的其?他權(quán)利義務(wù)。?第十七條乙方的?權(quán)利義務(wù)1.?根據(jù)有關(guān)法律、?法規(guī)及本合同的?約定，按照物業(yè)?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容?提供物業(yè)服務(wù)，?收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)?、特約服務(wù)費(fèi)。?2.可以選聘?專業(yè)性服務(wù)企業(yè)?承擔(dān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)?的專項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目?，但不得將本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部?物業(yè)服務(wù)委托給?第三方;乙方應(yīng)?當(dāng)將委托事項(xiàng)及?受托企業(yè)的信息?在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公?示;乙方與受托?企業(yè)簽訂的合同?中約定的服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)，不得低于本?合同約定;乙方?應(yīng)當(dāng)對(duì)受托企業(yè)?的服務(wù)行為進(jìn)行?監(jiān)督，并對(duì)受托?企業(yè)的服務(wù)行為?承擔(dān)責(zé)任。3?.妥善保管和正?確使用本物業(yè)的?檔案資料，及時(shí)?記載有關(guān)變更信?息，并為業(yè)主的?個(gè)人資料信息保?密。4.及時(shí)?向全體業(yè)主和物?業(yè)使用人通報(bào)本?物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)?物業(yè)服務(wù)的重大?事項(xiàng)，接受甲方?、業(yè)主和物業(yè)使?用人的監(jiān)督。?5.對(duì)業(yè)主和物?業(yè)使用人違反本?合同和《管理規(guī)?約》的行為，采?取告知、勸說和?建議等方式督促?業(yè)主和物業(yè)使用?人改正。6.?不得擅自占用本?物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共?用部位、共用設(shè)?施設(shè)備或改變用?途，不得擅自占?用、挖掘本物業(yè)?區(qū)域內(nèi)的道路、?場地。確需臨?時(shí)占用、挖掘本?物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路?、場地的，應(yīng)當(dāng)?按規(guī)定辦理相關(guān)?手續(xù)，制定施工?方案，開工前要?在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公?示，施工過程中?盡可能減少對(duì)業(yè)?主的影響，并及?時(shí)恢復(fù)原狀。?7.本物業(yè)區(qū)域?內(nèi)需另行配備相?關(guān)設(shè)施設(shè)備的，?應(yīng)當(dāng)與甲方協(xié)商?解決。8.有?關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)?事人約定的其他?權(quán)利義務(wù)。第?八部分合同終止?第十八條甲乙?雙方中任何一方?決定在服務(wù)期限?屆滿后不再續(xù)約?的，均應(yīng)當(dāng)在期?滿3個(gè)月前書面?通知對(duì)方。第?十九條服務(wù)期限?屆滿前，甲方?jīng)Q?定繼續(xù)聘用乙方?的，應(yīng)當(dāng)在期滿?前3個(gè)月書面通?知乙方;乙方自?接到續(xù)約通知1?個(gè)月內(nèi)回復(fù)甲方?。雙方同意續(xù)?簽，應(yīng)當(dāng)在服務(wù)?期限屆滿前__?__日內(nèi)簽訂新?的物業(yè)服務(wù)合同?。第二十條服?務(wù)期限屆滿前3?個(gè)月，甲方未將?續(xù)聘或解聘意見?通知乙方的，視?為甲方同意續(xù)聘?，服務(wù)期限自動(dòng)?延續(xù)1年。第?二十一條本合同?終止后，新的物?業(yè)服務(wù)企業(yè)接管?本物業(yè)前，應(yīng)甲?方的要求乙方應(yīng)?當(dāng)暫時(shí)繼續(xù)提供?物業(yè)服務(wù)，一般?不超過3個(gè)月;?雙方的權(quán)利義務(wù)?繼續(xù)按本合同執(zhí)?行。第二十二?條本合同終止后?，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)?共同做好債權(quán)債?務(wù)處理事宜，包?括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用?的清算、對(duì)外簽?訂的各種協(xié)議的?執(zhí)行等;甲乙雙?方應(yīng)當(dāng)相互配合?，做好物業(yè)服務(wù)?的交接和善后工?作