房地產買賣經紀合同

房地產買賣經紀合同甲方(賣方):身份證號碼:

乙方(買方):身份證號碼:

丙方(見證方):

鑒于甲乙雙方就房產買賣事宜托付丙方,經公開推介視察、公正協(xié)商全都,在甲乙雙方明確房產交易的詳細條款前提下,訂立本合同共同遵守:

第一條:甲乙雙方對房產交易的聲明甲方依據(jù)國家規(guī)定已依法取得市房屋全部權證書,房屋權屬證號為:榕房權證字第號,建筑面積m2(其中附屬間/車庫面積為m2)。甲方對該房屋現(xiàn)狀負全責。乙方親自實地看房,并情愿購置該房產。

其次條:成交價格甲乙雙方同意上述房產的轉讓價為人民幣(大寫)元整(￥),裝修、附屬配套設施轉讓價為人民幣(大寫)元整(￥),上述總轉讓價為人民幣(大寫)元整(￥)。

第三條:稅費擔當方式

甲乙雙方商定上述房產交易過程中產生的稅費:(A)A、各自擔當B、乙方擔當

第四條:中介傭金及效勞費

甲方同意支付丙方中介傭金為人民幣(大寫);(￥)。

乙方同意支付丙方一次性代辦費為人民幣(大寫);(￥)。

第五條:簽約信用

1.在簽定本合同時,乙方付給甲方定金人民幣(大寫)元整(￥)。甲乙雙方同意該款項由丙方監(jiān)管,丙方開收款收據(jù)。

2.甲方同意將該房產的《房屋全部權證書》及其它相關證件交由丙方監(jiān)管,丙方開收件收據(jù)。上述證件在房產交易治理部門交易收件受理當日由丙方直接提交。

第六條:交易受理時間

甲乙雙方商定收件受理時間為:20xx年1月17日,如因甲乙雙方特別緣由可以書面形式另行商定時間。無故拖延時間達10天都視為違約。

第七條:乙方付款方式

1.待該房產繳納稅費交易生效當天,將定金外的房款計人民幣(大寫)元整(￥)匯入甲方賬戶。丙方向乙方收取產權代辦費。

2.待房產交易治理部門通知繳納稅費后,丙方幫助甲乙雙方進展該房產配套設施的過戶和移交。甲方結清在此之前的配套設施及物業(yè)等相關費用,乙方擔當水、電、等的過戶費。

第八條:甲方收款方式

1.待該房產繳納稅費交易生效當天,甲方向乙方領取扣除定金外的房款。甲方向丙方領取該房產的定金(以乙方將該房產定金解款至丙方為前提)。

2.如需取得買賣契約書后才可辦理過戶的附屬配套設施(如管道煤氣等),甲方同意按市場價格拘留人民幣(￥)在丙方處監(jiān)管,待過戶給乙方后由丙方將上述款項一次性交付甲方。

第九條:違約責任

1.甲乙雙方簽訂本合同后不得轉變買賣意向,否則屬違約行為。

2.乙方未能按時解款至丙方,甲方未能按時進展房產交接、丙方未能準時放款給甲方,屬不正常履約行為。不正常履約方應自不正常履約之日起以上述房產價款日向另一方支付滯納金,逾期10日屬違約行為,被違約方有權向違約方索賠一切經濟損失。

3.甲乙雙方一方中途不按時履約,不按時履約一方應準時書面通知對方及丙方并征得書面同意,如未準時通知對方及丙方,丙方依據(jù)甲乙雙方在本合同所留地址發(fā)出書面通知后日內仍未履行本合同一方視為違約責任方,違約責任方應在不履約之日起日內賠付給對方等同于定金數(shù)額的違約金。

4.甲乙雙方中途違約,交易過程中已產生的費用及丙方的傭金效勞費在違約金中扣除。

5.丙方作為甲乙雙方授權的監(jiān)管方,必需保證甲方上述房產材料和乙方上述定金及預付房款的安全,如有遺失由丙方負全部責任。

6.該房產若因自然災難、社會政治、政府行為等非主觀因素未能正常交易的,三方互不擔當責任。丙方無條件地退件、退款。但甲乙雙方在其后一年時間內連續(xù)發(fā)生本宗交易行為的,應如數(shù)交納中介費。否則,應賠償丙方的一切損失。

第十條:糾紛處理

甲乙丙叁方在執(zhí)行本合同過程中如有爭議,由叁方另行簽定補充合同,補充合同經叁方簽章后與本合同具有同等法律效力。協(xié)商不成時,任何一方均可向地方仲裁機構申請仲裁或向人民法院提請訴訟。

第十一條:其它事項

甲乙雙方同意上述房屋現(xiàn)有的裝修/附屬設施轉讓給乙方的局部有:

第十二條:簽約生效

本合同一式叁份,甲乙丙叁方各執(zhí)壹份。叁方簽字蓋章后生效。

甲方:乙方:

身份證號碼:身份證號碼:

聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:

住址:住址:

郵政編碼:郵政編碼:

丙方:

地址:

郵編:

效勞電話:

簽約地址:簽約時間:年月日

房地產買賣經紀合同2

賣方（以下簡稱甲方）買方（以下簡稱乙方）

身份證號碼：身份證號碼：

賣方代理人：買方代理人：

身份證號碼：身份證號碼：

中介效勞方（以下簡稱丙方）

工商注冊號：

備案證號碼：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、房地產交易有關法律法規(guī)及福州市有關規(guī)定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公正和誠懇信用原則，經協(xié)商全都簽訂本合同，以資共同遵守。

第一條、本宗買賣房產狀況：

1、房屋座落：甲方房產座落于福州市區(qū)

2、建筑面積：平方米（其中：私有面積：㎡、共有面積㎡附屬間面積㎡）

（詳見榕房權證字第號）（土地使用證_________字第______________號）

3、成交價格：甲、乙雙方議定該房產（含裝修及附屬配套設施）的買賣價格為（幣種）

（大寫）佰拾萬仟佰拾元整（￥）

[其中：房產買賣價為（幣種）（大寫）佰拾萬仟拾元整（￥）；裝修及附屬配套設施轉讓價為（幣種）（大寫）佰拾萬仟佰拾元整（￥）].

4、成交細目：

1）配套：

2）家電：

3）家具：

4）其他：

5）固定裝修：甲方明確固定裝修指構成該房屋裝修之固定局部包括但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門、門、門把、門窗、防盜網、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發(fā)光體、廚衛(wèi)設施等，此等固定裝修經撤除將破壞設施的完整性，所以，甲方應保持其完整交付。

其次條、中介效勞方承諾：

1、丙方的效勞行為符合《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產治理法》、國家工商行政治理局《經紀人治理方法》和《城市房地產中介效勞治理規(guī)定》等法律、法規(guī)及規(guī)章；

2、丙方已取得工商局營業(yè)執(zhí)照等合法的經營資格；

3、保證誠信效勞，不收取合同外的任何費用（不包含其他效勞）

第三條、托付中介效勞事項：

1、丙方受甲方、乙方各自的托付，就甲、乙雙方買賣房產一事，供應中介效勞；

2、丙方應甲、乙雙方的要求，為其供應房產成交后代理效勞。

第四條、中介效勞范圍：選擇以下第[x]項效勞。

1、為甲、乙雙方供應房產政策及法律詢問效勞；

2、向甲、乙雙方供應交易時機，幫助雙方簽訂本合同及房產轉讓協(xié)議并促成交易勝利；

3、房產行銷推介；

4、為當事人代辦房產評估手續(xù)；

5、代辦權屬過戶手續(xù)；

6、為乙方辦理〔注：填寫①商業(yè)銀行按揭貸款、②公積金貸款、③商業(yè)銀行和公積金組合貸款〕手續(xù)；

7、代辦房地產公證、見證手續(xù)；

8、幫助甲、乙雙方收集過戶資料和為其房地產買賣契約代書；

9、幫助辦理相關配套事宜，如水、電、管道煤氣、有線電視、電話、寬帶及物業(yè)交接過戶手續(xù)；

10、幫助甲、乙雙方完成房屋及房產配套設施的移交；

11、其他.

第五條、中介效勞段落：

1、丙方供應的中介效勞自承受甲、乙雙方托付時起到甲、乙雙方達本錢協(xié)議之日起完畢；

2、丙方供應的相關房產成交后的代理效勞至甲、乙雙方辦結各項交易、過戶、交房、放款之日止。

第六條、中介效勞費（包含中介效勞傭金和相關代理效勞費）

1、中介效勞傭金：自甲、乙雙方簽訂本合同后日內，丙方按政府有關規(guī)定向甲、乙雙方收取中介效勞傭金。

a、丙方向甲方收取中介效勞傭金為（幣種）（大寫）萬仟佰拾元（￥）

b、丙方向乙方收取中介效勞傭金為（幣種）（大寫）萬仟佰拾元（￥）

2、交易效勞費：依據(jù)本合同第三條有關款項商定，本合同成立后，丙方為甲、乙雙方供應成交后代理效勞手續(xù)。

a、丙方收取甲方交易效勞費（幣種）（大寫）仟佰拾元（￥）

b、丙方收取乙方交易效勞費（幣種）（大寫）仟佰拾元（￥）

3、按揭效勞費：依據(jù)本合同第四條第六款商定，本合同成立后，丙方為乙方供應按揭效勞。

丙方收取乙方按揭效勞費（幣種）（大寫）仟佰拾元（￥）

第七條、當事人協(xié)作與保密：

1、丙方承諾按交易程序（另定補充協(xié)議）規(guī)定的工作日為甲、乙雙方妥當辦理有關事項。甲、乙雙方須保證所供應的交易資料完整、真實、合法、有效，并按時向丙方交付有關資料，協(xié)作丙方共同完成有關事宜。若因甲、乙雙方供應的資料緣由造成手續(xù)辦理的延誤或無法辦理，丙方無過錯的，由資料供應的延誤方擔當責任，丙方的工作日相應順延；

2、對交易過程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事務擔當保密義務，未經甲方或乙方的書面同意不得向第三人披露。同時，甲、乙雙方對丙方所供應的信息、成交時機等商業(yè)隱秘也負有保密義務，未經丙方書面同意不得擅自披露。

第八條、中介權益說明：

甲、乙一方或雙方違約，造本錢合同無法履行的，且丙方無過錯，甲、乙雙方仍應全額支付丙方的中介效勞傭金。

第九條、丙方的權利義務：

1、丙方在從事房地產經紀活動時，應出示工商局營業(yè)執(zhí)照、《備案證》等，房地產經紀人應出示《經紀人資格證》、《房地產經紀人資格證》；

2、丙方應根據(jù)甲、乙雙方的托付，據(jù)實介紹房地產信息及房地產交易價格；

3、丙方對甲、乙雙方提交的文件資料進展核實并出具收件清單，對甲方供應的信息進展現(xiàn)場勘察和積極協(xié)作乙方到相關部門查驗；

4、丙方應協(xié)作乙方到現(xiàn)場勘察房地產狀況，并照實告知房屋以配套設施等存在的瑕疵和房地產權利受限制等狀況；

5、丙方應告知甲、乙雙方進展房地產交易涉及的稅費及其他當事人應擔當?shù)馁M用；

6、丙方應協(xié)作甲、乙雙方簽訂房地產轉讓合同及辦理房地產轉讓的相關手續(xù)；

7、在合同履行期間，丙方應當積極告知催促相關當事人履行合同并提示應留意的事項及瑕疵。

第十條、甲方的權利義務：

1、甲方供應真實、合法、精確的房地產轉讓信息；

2、甲方在簽訂合同時向丙方供應以下資料：

（1）身份證復印件；

（2）房屋權屬證書；

（3）土地使用權證；

（4）其它相關資料：.

3、甲方應協(xié)作丙方到相關部門查驗有關資料和到現(xiàn)場勘察房地產現(xiàn)狀，并告知房屋及其配套設施所存在的瑕疵和房地產權利受限制等狀況；

4、甲方應協(xié)作乙、丙方簽訂房地產轉讓合同及供應辦理房地產轉讓過戶的相關手續(xù)。

第十一條、乙方的權利義務：

1、乙方有權與丙方到相關部門查驗有關資料和到現(xiàn)場勘察房地產現(xiàn)狀，并對上述房產現(xiàn)狀作充分了解，情愿購置上述房產；

2、乙方應在簽訂本合同后日內向丙方供應辦理房地產轉讓的相關材料；

3、乙方應協(xié)作丙方簽訂房地產轉讓合同及供應辦理房地產轉讓過戶的相關手續(xù)。

第十二條、定金

簽訂本合同時，甲、乙雙方商定乙方支付定金（幣種）（大寫）萬仟元整（￥）給甲方（定金可抵作購房款）

假如甲、乙雙方同意，可以選擇以下[]種方式確保交易安全：

1、臨時將全部定金在交易過程中交丙方代管，丙方出具加蓋企業(yè)公章的收據(jù)；

2、臨時將局部定金（幣種）（大寫）萬仟元整元在交易過程中交丙方代管，其余定金直接交與甲方，丙甲兩方分別根據(jù)收取定金數(shù)額出具收據(jù)；

第十三條、費用擔當方式：

1、交易稅費由方擔當；

2、土地證費：辦理甲方名下的土地證費用擔當；過戶至乙方名下的土地證費用擔當；

3、配套設施過戶費：配套設施的相關證件過戶費用由擔當；

4、原始費用的結清：甲方應結清移交前的水、電、物業(yè)治理、等的費用。乙方在接收該房產時須驗收上述商定的各項交付細目，交接確認后甲方不再負責；

第十四條、購房款及其他費用支付方式：按交易程序（另訂補充協(xié)議）規(guī)定的方式支付。

第十五條、違約責任

1、依照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，本合同簽訂后，甲、乙、丙三方應根據(jù)商定履行，否則屬違約行為，乙方違約的其定金不予返還，甲方違約的雙倍返還定金。丙方違約的應當退還當事人已交的效勞費用并支付違約金給甲、乙雙方違約金數(shù)額；

2、甲方保證上述房產產權清晰，若發(fā)生與甲方有關的產權糾紛或債務糾紛由甲方負責，假如丙方有過錯的`，由此而造成乙方經濟損失由甲、丙擔當連帶賠償責任；

3、除甲、乙雙方另有商定外，甲方如未按本合同及房屋轉讓協(xié)議補充所商定的交易程序規(guī)定的期限將該房產交付乙方使用，乙方可以選擇本條第一款的定金罰則或要求甲方支付違約金（按日萬分之）；乙方如未能根據(jù)交易程序（另訂補充協(xié)議）規(guī)定的時間付款，甲方可以選擇本條第1款的定金罰則或要求乙方支付違約金（按日萬分之）；

4、丙方作為居間及代理效勞方應以國家法律法規(guī)政策及行業(yè)協(xié)會行規(guī)為準則為甲、乙雙方供應誠信效勞的義務，若因丙方效勞不當行為造成甲、乙雙方損失的，丙方退還全部效勞費并擔當損害賠償責任；

5、丙方作為甲、乙雙方授權的代管方，對所代管的資金及權屬資料的安全負責，若因丙方責任造成資金損失或資料遺失、損毀的，丙方退還全部效勞費并擔當損害賠償責任；

6、在甲、乙雙方未轉變上述交易條件，交易程序正常執(zhí)行的狀況下，丙方保證甲方如期收到上述全部房款，乙方如期接收該房產。因丙方工作不盡責，致使甲方不能如期收到房款或乙方不能如期接收房產過戶的丙方擔當違約責任。

第十六條、違約處理時限：自發(fā)生違約行為之日起超過10日，丙方即向違約方發(fā)出掛號信促其履約，寄出郵戳即日起超過15日仍未回復并履約的，依本合同相關條款處理。

第十七條、本合同解除條件：消失以下狀況的，當事人可以單方依法解除合同，并書面告知相關當事人（本合同解除時，房屋轉讓補充協(xié)議同時解除）

1、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為說明不履行主要債務；

2、當事人一方拖延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；

3、當事人一方拖延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。

第十八條、因不行抗力或國家政策的轉變因素導致本合同無法履行的，甲、乙、丙三方免責。在三方具結后，丙方將監(jiān)管的房產權屬資料交還甲方，將監(jiān)管的定金及購房款交還乙方，交易過程中產生的費用由甲、乙雙方各自擔當。

1、臨時將全部定金在交易過程中交丙方代管，丙方出具加蓋企業(yè)公章的收據(jù)；

2、臨時將局部定金（幣種）（大寫）萬仟元整元在交易過程中交丙方代管，其余定金直接交與甲方，丙甲兩方分別根據(jù)收取定金數(shù)額出具收據(jù)；

第十三條、費用擔當方式：

1、交易稅費由方擔當；

2、土地證費：辦理甲方名下的土地證費用擔當；過戶至乙方名下的土地證費用擔當；

3、配套設施過戶費：配套設施的相關證件過戶費用由擔當；

4、原始費用的結清：甲方應結清移交前的水、電、物業(yè)治理、等的費用。乙方在接收該房產時須驗收上述商定的各項交付細目，交接確認后甲方不再負責；

第十四條、購房款及其他費用支付方式：按交易程序（另訂補充協(xié)議）規(guī)定的方式支付。

第十五條、違約責任

1、依照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，本合同簽訂后，甲、乙、丙三方應根據(jù)商定履行，否則屬違約行為，乙方違約的其定金不予返還，甲方違約的雙倍返還定金。丙方違約的應當退還當事人已交的效勞費用并支付違約金給甲、乙雙方違約金數(shù)額；

2、甲方保證上述房產產權清晰，若發(fā)生與甲方有關的產權糾紛或債務糾紛由甲方負責，假如丙方有過錯的，由此而造成乙方經濟損失由甲、丙擔當連帶賠償責任；

3、除甲、乙雙方另有商定外，甲方如未按本合同及房屋轉讓協(xié)議補充所商定的交易程序規(guī)定的期限將該房產交付乙方使用，乙方可以選擇本條第一款的定金罰則或要求甲方支付違約金（按日萬分之）；乙方如未能根據(jù)交易程序（另訂補充協(xié)議）規(guī)定的時間付款，甲方可以選擇本條第1款的定金罰則或要求乙方支付違約金（按日萬分之）；

4、丙方作為居間及代理效勞方應以國家法律法規(guī)政策及行業(yè)協(xié)會行規(guī)為準則為甲、乙雙方供應誠信效勞的義務，若因丙方效勞不當行為造成甲、乙雙方損失的，丙方退還全部效勞費并擔當損害賠償責任；

5、丙方作為甲、乙雙方授權的代管方，對所代管的資金及權屬資料的安全負責，若因丙方責任造成資金損失或資料遺失、損毀的，丙方退還全部效勞費并擔當損害賠償責任；

6、在甲、乙雙方未轉變上述交易條件，交易程序正常執(zhí)行的狀況下，丙方保證甲方如期收到上述全部房款，乙方如期接收該房產。因丙方工作不盡責，致使甲方不能如期收到房款或乙方不能如期接收房產過戶的丙方擔當違約責任。

第十六條