二手房買賣協(xié)議書標準版（3篇）

第25頁共25頁二手房買賣協(xié)?議書標準版?賣方：___?__（簡稱甲?方）?????身份證號?碼：____?_?????????買方：__?___（簡?稱乙方）?????身份證?號碼：___?__根據(jù)《?中華人民共和?國民法典》、?《中華人民共?和國城市房地?產(chǎn)管理法》及?其他有關(guān)法律?、法規(guī)之規(guī)定?，甲、乙雙方?在平等、自愿?、協(xié)商一致的?基礎上二手房?售房合同范本?，就乙方向甲?方購買房產(chǎn)簽?訂本合同，以?資共同信守執(zhí)?行。第一條?乙方同意購買?甲方擁有的座?落在____?市____區(qū)?_____擁?有的房產(chǎn)（別?墅、寫字樓、?公寓、住宅、?廠房、店面）?買二手房合同?范本，建筑面?積為____?平方米。（詳?見土地房屋權(quán)?證第____?號）。第二?條上述房產(chǎn)的?交易價格為：?單價：人民幣?_____元?/平方米，總?價：人民幣_?____元整?（大寫：__?__佰___?_拾____?_萬____?仟____佰?____拾_?____元整?）。本合同簽?定之日，乙方?向甲方支付人?民幣____?_元整二手房?賣房合同范本?，作為購房定?金。第三條?付款時間與辦?法：1、甲?乙雙方同意以?銀行按揭方式?付款，并約定?在房地產(chǎn)交易?中心繳交稅費?當日支付首付?款（含定金）?人民幣___?_拾____?_萬____?仟____佰?____拾_?____元整?給甲方，剩余?房款人民幣_?____元整?申請銀行按揭?（如銀行實際?審批數(shù)額不足?前述申請額度?北京二手房合?同范本，乙方?應在繳交稅?費當日將差額?一并支付給甲?方），并于銀?行放款當日付?給甲方。2?、甲乙雙方同?意以一次性付?款方式付款，?并約定在房地?產(chǎn)交易中心繳?交稅費當日支?付首付款（含?定金）人民幣?____拾_?____萬_?___仟__?__佰___?_拾____?_元整給甲方?，剩余房款人?民幣____?_元整于產(chǎn)權(quán)?交割完畢當日?付給甲方。?第四條甲方應?于收到乙方全?額房款之日起?_____天?內(nèi)將交易的房?產(chǎn)全部交付給?乙方使用，并?應在交房當日?將____等?費用結(jié)清。?第五條稅費分?擔甲乙雙方應?遵守國家房地?產(chǎn)政策、法規(guī)?，并按規(guī)定繳?納辦理房地產(chǎn)?過戶手續(xù)所需?繳納的稅費。?經(jīng)雙方協(xié)商，?交易稅費由_?___方承擔?，中介費及代?辦產(chǎn)權(quán)過戶手?續(xù)費由___?_方承擔。?第六條違約責?任甲、乙雙方?合同簽定后，?若乙方中途違?約二手房居間?合同范本，應?書面通知甲方?二手房購房合?同范本，甲方?應在____?日內(nèi)將乙方的?已付款不記利?息）返還給乙?方，但購房定?金歸甲方所有?。若甲方中途?違約二手房買?賣協(xié)議范本，?應書面通知乙?方，并自違約?之日起___?_日內(nèi)應以乙?方所付定金的?雙倍及已付款?返還給乙方。?第七條本合?同主體1.?甲方是___?__共___?_人，委托代?理人____?_即甲方代表?人。2.乙?方是____?_，代表人是?_____。?第八條本合?同如需辦理公?證二手房交易?合同范本，經(jīng)?國家公證機關(guān)?_____公?證處公證。?第九條本合同?一式份。甲方?產(chǎn)權(quán)人一份，?甲方委托代理?人一份，乙方?一份，廈門市?房地產(chǎn)交易中?心一份、__?___公證處?各一份。第?十條本合同發(fā)?生爭議的解決?方式：在履約?過程中發(fā)生的?爭議，雙方可?通過協(xié)商、訴?訟方式解決。?第十一條本?合同未盡事宜?，甲乙雙方可?另行約定，其?補充約定經(jīng)雙?方簽章與本合?同同具法律效?力。第十二?條雙方約定的?其他事項：?出賣方（甲方?）：____?_????購買方?（乙方）：_?____身?份證號碼：_?____???????身份?證號碼：__?___地址?：_____????????????地址：___?__郵編：?_____???????????郵?編：____?_電話：_?____???????????電話?：_____?代理人（甲?方）：___?__????代理?人（乙方）：?_____?身份證號碼：?_____???????身?份證號碼：_?____見?證方：___?__?????????鑒證機關(guān)?：_____?地址：__?___郵編?：_____?電話：__?___法人?代表：___?__代表：?_____???????????經(jīng)辦人：_?____日?期：____?_?????鑒證日?期：____?年____月?____日?二手房買賣協(xié)?議書標準版（?二）根據(jù)《?中華人民共和?國民法典》《?中華人民共和?國城市房地產(chǎn)?管理法》及有?關(guān)法律、法規(guī)?的規(guī)定，買賣?雙方在平等、?自愿、公平、?協(xié)商一致的基?礎上就乙方向?甲方預訂房屋?事宜，訂立本?合同。雙方保?證所提交資料?的真實性。若?任何一方提交?虛假資料使本?次交易無法進?行則該方必須?要負法律責任?。甲方（賣?方）：___?__乙方（?預購方）：_?____第?一條轉(zhuǎn)讓標的?賣方所轉(zhuǎn)讓?房地產(chǎn)（下稱?該房地產(chǎn)）坐?落于：___?__。為多層?建筑（共__?___層，該?房地產(chǎn)為第_?____層）?，登記建筑面?積為：___?_平方米。套?內(nèi)建筑面積為?：____平?方米，《房地?產(chǎn)權(quán)證》為準?，誤差不計。?賣方持有房產(chǎn)?證，房地產(chǎn)證?號為：___?__。房地產(chǎn)?用途為：__?___。賣方?持有經(jīng)濟適用?房界定卡，界?定卡編號為：?_____售?房時間為：_?____界定?卡時間為：_?____賣?方持有商品房?買賣合同，合?同編號為：_?____，簽?定本合同后，?賣方必須于_?___年__?__月___?_日加快辦理?好一手房產(chǎn)證?，以便辦理過?戶手續(xù)。該?房地產(chǎn)土地使?用權(quán)年限自_?___年__?__月___?_日至___?_年____?月____日?止。該房地產(chǎn)?于____年?____月竣?工。目前該房?地產(chǎn)物業(yè)管理?公司為___?__，物業(yè)管?理服務費為每?月每平方米建?筑面積人民幣?（大寫）__?___元（小?寫：____?_元）。第?二條房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)現(xiàn)狀該房?地產(chǎn)沒有設定?抵押也未被查?封，賣方對該?房地產(chǎn)享有完?全的處分權(quán)。?如因甲方未告?知乙方在簽訂?本合同前該房?屋已存在的出?租、查封、共?有權(quán)人不同意?出售等事實的?，乙方因此原?因拒絕簽訂房?屋買賣合同的?，甲方應雙倍?返還乙方已支?付的定金。甲?方在乙方支付?認購定金之日?起至本認購書?解除之日止，?將該商品房另?行出賣給第三?方的，甲方應?當向乙方雙倍?返還定金。買?方確認購買的?房屋為現(xiàn)狀，?買方已看現(xiàn)樓?內(nèi)部，不得借?此拒絕交易，?否則當違約處?理。第三條?附著于該房地?產(chǎn)之上的戶口?該房地產(chǎn)所?附著的戶口，?賣方保證于收?到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?總價款之日起?____日內(nèi)?遷出，逾期則?以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓總價款為基?數(shù)按每日萬分?之_____?向買方支付違?約金。第四?條轉(zhuǎn)讓價款?該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?總價款為人民?幣：（大寫）?_____元?（小寫：__?___元）。?該轉(zhuǎn)讓價款不?含稅費。第?五條交易定金?該房地產(chǎn)交?易定金為人民?幣：（大寫）?_____元?（小寫：__?___元）。?買方同意按以?下方式支付：?本合同簽訂?時，向賣方支?付定金人民幣?：（大寫）_?____元（?小寫：___?__元）。買?方必須于雙方?簽定本合同時?一次性支付給?賣方，賣方應?出具相應收款?收據(jù)。本合同?簽訂后___?_日內(nèi)，向賣?方支付定金余?額人民幣：（?大寫）___?__元（小寫?：_____?元），賣方應?出具相應收款?收據(jù)。上述定?金建議交由買?賣雙方約定的?銀行第三方賬?戶監(jiān)管。買方?將定金在合同?約定期限內(nèi)存?入監(jiān)管帳號，?即視為賣方收?訖。定金在買?賣雙方辦理過?戶手續(xù)時自動?轉(zhuǎn)為樓款，但?另有約定的除?外。第六條?交房保證金?為防范交易風?險，督促賣方?按約定如期交?付該房地產(chǎn)并?結(jié)清所有費用?，買賣雙方協(xié)?商同意在本合?同簽訂時從交?易總價款中預?留人民幣：（?大寫）___?__元（小寫?：_____?元）。作為交?房保證金（不?超過交易總價?款的____?_%）。此款?在賣方實際交?付房地產(chǎn)及完?成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登?記時進行結(jié)算?。此交房保證?金的處理方法?為下列第__?___種：?1.交由居間?方托管;2?.其它：__?___。第?七條付款方式?買方所支付?款項（包括定?金、購房款）?，除有特別約?定，建議以銀?行第三方托管?的方式進行資?金監(jiān)管。買方?按下列第__?___種方式?給付除定金、?交房保證金之?外的房款人民?幣：（大寫）?_____元?（小寫：__?___元）。?1.一次性?付款買方須于?____年_?___月__?__日之前將?上述房款支付?至買賣雙方約?定的銀行第三?方監(jiān)管賬戶。?2.買方向?銀行抵押付款?（1）買方?須于____?年____月?____日之?前支付除定金?、交房保證金?之外的剩余首?期款人民幣：?（大寫）__?___元（小?寫：____?_元）。至買?賣雙方約定的?銀行第三方監(jiān)?管賬戶;（?2）買方須于?____年_?___月__?__日之前向?銀行提交抵押?貸款申請的相?關(guān)資料，并配?合銀行辦理貸?款審批手續(xù)，?抵押貸款金額?以銀行承諾發(fā)?放貸款金額為?準;（3）?銀行承諾發(fā)放?貸款不足以支?付房款余額的?，雙方約定按?以下第___?__種方式處?理：1.買?方應于銀行出?具貸款承諾函?之日起___?_日內(nèi)補足應?交款。2.?合同解除，賣?方應在解除合?同之日起__?__日內(nèi)全額?退還買方已付?____等所?有款項。3?.買賣雙方約?定的其他付款?方式：___?______?______?______?_。上述款?項建議買方支?付至買賣雙方?約定的銀行第?三方監(jiān)管賬戶?。第八條買?方逾期付款的?違約責任買?方逾期付款的?（因銀行貸款?原因?qū)е沦I方?逾期付款的除?外），賣方有?權(quán)要求買方按?下列第___?__種（只能?選擇其中一種?）方式承擔違?約責任：1?.要求買方以?未付款項為基?數(shù)，按日萬分?之_____?支付違約金，?合同繼續(xù)履行?。2.有權(quán)?解除合同并要?求買方支付該?房地產(chǎn)總價款?百分之___?_的違約金。?第九條稅費?承擔按有關(guān)?規(guī)定，賣方需?付稅費：（?1）營業(yè)稅;?（2）城市?建設維護稅;?（3）教育?費附加;（?4）印花稅;?（5）個人?所得稅;（?6）土地增值?稅;（7）?房地產(chǎn)交易服?務費;（8?）土地使用費?。（9）提?前還款短期貸?款利息;（?10）提前還?款罰息。買方?需付稅費：?（11）印花?稅;（12?）契稅;（?13）產(chǎn)權(quán)登?記費;（1?4）房地產(chǎn)交?易服務費;?（15）《房?地產(chǎn)證》貼花?;（16）?抵押登記費;?（17）借?款（抵押）合?同公證費;?（18）授權(quán)?委托公證費。?其他費用：?（19）權(quán)?籍調(diào)查費;?（20）房地?產(chǎn)買賣合同公?證費;（2?1）評估費;?（22）律?師費;（2?3）保險費;?（24）其?他（以實際發(fā)?生的稅費為準?）。經(jīng)雙方?協(xié)商，其中：?上述第__?___項由賣?方支付。上?述第____?_項由買方支?付。本合同?履行過程中因?法律、法規(guī)和?政策原因新增?的稅費，按以?下第____?方式處理：?1.由法律、?法規(guī)和政策規(guī)?定的繳納方繳?納。2.買?賣雙方同意由?方繳納。3?.其他：買方?支付：___?__%;賣方?支付：___?__%。以?上按規(guī)定應由?賣方和（或）?買方支付的稅?費，因買賣雙?方協(xié)商改變實?際納稅方的，?法律責任不因?納稅方的變化?而轉(zhuǎn)移。任何?一方不按約定?或法律、政策?規(guī)定繳納相關(guān)?稅費，導致交?易不能繼續(xù)進?行的，應向?qū)?方支付該房地?產(chǎn)總價款百分?之____的?違約金。第?十條房地產(chǎn)交?付賣方應當?于____年?____月_?___日__?___將該房?地產(chǎn)交付買方?，并履行下列?手續(xù)：1.?買賣雙方共同?對該房地產(chǎn)及?附屬設施設備?、裝飾裝修、?相關(guān)物品清單?等事項進行驗?收，記錄水、?電、氣表的讀?數(shù)，并辦理交?接手續(xù);2?.作為房地產(chǎn)?附屬物品等，?其中____?等一并交付給?買方。3.?交付該房地產(chǎn)?鑰匙;4.?______?______?______?______?______?______?______?______?_____;?第十一條雙?方約定1、?簽定本合同后?，雙方不得違?約，若賣方違?約，買方有權(quán)?單方終止該合?同，賣方應雙?倍返還買方所?交納的樓款,?作為違約金。?反之，若買方?違約，則所交?納的樓款不于?退還，賣方有?權(quán)終止合同，?可以將該物業(yè)?出售于第三方?。2、賣方?保證上述房地?產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)糾?紛和財務糾紛?或其它權(quán)利限?制，若發(fā)生買?賣前即已存在?任何糾紛或權(quán)?利障礙的，概?由賣方負責處?理，并承擔相?應法律責任，?由此給買方造?成的經(jīng)濟損失?，由賣方負責?賠償，賣方必?須保證該物業(yè)?沒有發(fā)生過刑?事事件及命案?事件，如有隱?瞞事實，則賣?方須無條件退?款并賠償買方?損失。第十?二條延遲交房?的違約責任?除本合同另有?約定外，賣方?未按合同約定?的期限將該房?地產(chǎn)交付買方?，自約定的交?付期限屆滿次?日起至實際交?付日止，賣方?以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓總價款為基?數(shù)按日萬分之?_____向?買方支付違約?金，合同繼續(xù)?履行。第十?三條附隨債務?的處理賣方?在交付該房地?產(chǎn)時（___?_年____?月____日?前），應將附?隨的水費、電?費、煤氣費、?電話費、有線?電視費、物業(yè)?管理服務費、?垃圾清運費、?____等費?用結(jié)清，單據(jù)?交買方確認，?并保證買方購?買后，不需要?支付任何購買?前所產(chǎn)生的相?關(guān)物業(yè)費用，?否則買方有權(quán)?從交房保證金?中抵扣上述欠?費。第十四?條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登?記買賣雙方?須在簽訂本合?同____日?內(nèi)，共同向房?地產(chǎn)權(quán)登記機?關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)?移登記手續(xù)。?在收文回執(zhí)載?明的回復日期?屆滿之日起_?___日內(nèi)，?買賣雙方須辦?理交納稅費的?手續(xù)。該房地?產(chǎn)證由買方領(lǐng)?取。買方負有?抵押義務的，?在買方領(lǐng)取新?房產(chǎn)證后__?___個工作?日內(nèi)須辦理抵?押登記手續(xù)。?第十五條其?他違約責任?任何一方不履?行本合同約定?義務，致合同?目的不能實現(xiàn)?，守約方有權(quán)?選擇定金罰則?或要求對方支?付該房地產(chǎn)總?價款百分之_?___的違約?金。第十六?條不可抗力?因不可抗力不?能履行本合同?的，根據(jù)不可?抗力的影響，?部分或者全部?免除責任，但?法律另有規(guī)定?的除外。因不?可抗力不能按?照約定履行合?同的一方當事?人應當及時告?知另一方當事?人，并自不可?抗力結(jié)束之日?起日內(nèi)向另一?方提供證明。?第十七條本?合同與其他文?件的沖突解決?買賣雙方在?本合同簽訂之?前的承諾及協(xié)?議，如有與本?合同不相符的?，以本合同為?準。第十八?條合同附件?本合同共有附?件_____?份。合同附件?為本合同組成?部分，具有同?等法律效力。?第十九條法?律適用與糾紛?解決因本合?同發(fā)生糾紛，?由買賣雙方協(xié)?商解決。協(xié)商?不成時，依據(jù)?中華人民共和?國法律，采取?下列第___?__種方式解?決：1.向?_____仲?裁委員會申請?仲裁;2.?向____人?民法院起訴。?第二十條合?同數(shù)量及持有?本合同一式?_____份?，賣方___?__份，買方?_____份?，其他交有關(guān)?部門，均具同?等法律效力。?任意一方修改?均為無效，如?有與本合同不?相符的，以本?合同為準。?第二十一條送?達當事人所?填寫確認的通?訊地址即為送?達地址。買賣?雙方的通訊聯(lián)?絡按上述所載?明的電話、地?址、傳真為準?。買方必須保?證其提供的上?述資料的真實?性，若賣方按?上述電話、地?址、傳真等聯(lián)?絡不到對方，?則買方應承擔?由此而引起的?相關(guān)責任。買?方通訊方式如?有變更，應在?變更兩天同以?書面形式通知?賣方，否則，?由此而引起的?后果均由買方?負責，反之，?賣方通訊方式?如需要變更，?應在變更兩天?內(nèi)以書面形式?通知買方，否?則，由此而引?起的后果均由?賣方負責。?第二十二條：?合同生效本協(xié)?議一式___?__份，甲乙?雙方各持一份?，本合同自買?賣雙方簽字（?蓋章）之日起?生效。賣方?（簽章）：_?____???身份證號?碼：____?_?????????地址：__?___買方?（簽章）：_?____???身份證號?碼：____?_?????????地址：__?___賣方?代理人（簽章?）：____?_身?份證號碼：_?____?????????地址?：_____?買方代理人?（簽章）：_?____?身份證號?碼：____?_?????????地址：__?_____?__年___?_月____?日二手房買?賣協(xié)議書標準?版（三）甲?方（出賣方）?：_____???身份?證號：___?__??????????地址：___?__乙方（?受讓方）：_?____???身份證號?：_____??????????地址?：_____?根據(jù)《中華?人民共和國城?市房地產(chǎn)管理?法》、《中華?人民共和國物?權(quán)法》、《中?華人民共和國?合同法》等有?關(guān)政策法規(guī)之?規(guī)定，出賣方?通過____?_，自愿將以?下房屋及該房?屋占用范圍內(nèi)?的國有土地使?用權(quán)出賣給買?受方，雙方遵?循平等、自愿?、公平、守法?和誠實信用原?則，經(jīng)協(xié)商一?致，就存量房?買賣事宜訂立?本合同。第?一條：房屋基?本情況。⒈?坐落：___?_市____?區(qū)_____?。地號：_?____???????幢號?：____室?號：____?_。⒉房屋?登記簿記載所?有權(quán)證編號：?______?______?______?___。⒊?國有土地使用?權(quán)證編號：_?______?______?______?______?__。⒋產(chǎn)?權(quán)登記建筑面?積：____?平方米。產(chǎn)?權(quán)登記附記：?閣樓____?______?______?______?______?______?__;汽車?庫_____?______?______?______?______?______?______?______?_;自行車?庫_____?______?______?______?______?______?______?__。⒌房?屋用途：__?______?______?______?______?______?______?_。⒍建筑?結(jié)構(gòu)：___?______?______?______?______?______?______?。⒎房屋建?成年份：__?__年。第?二條：房屋其?它情況。⒈?該房屋其它所?（共）有權(quán)證?狀況為下列第?_____項?。（僅選一項?）【1】出?賣方保證該房?屋沒有其它所?（共）有權(quán)證??！?】該?房屋登記簿記?載其它所（共?）有權(quán)證號為?_____，?出賣方保證已?就該房屋出賣?事由征得其他?各位所（共）?有權(quán)人的同意?。⒉房屋抵?押狀況為下列?第_____?項。（僅選一?項）【1】?出賣方保證該?房屋在本合同?生效之前并未?設定抵押權(quán)。?【2】該房?屋在本合同生?效之前已經(jīng)設?定抵押權(quán)。出?賣方承諾在申?請辦理房屋權(quán)?屬轉(zhuǎn)移登記前?解除該抵押，?并注銷相應的?抵押登記，相?關(guān)費用由出賣?方承擔。⒊?房屋租賃狀況?為下列第__?___項。（?僅選一項）?【1】出賣方?保證該房屋在?本合同生效之?前并未租賃給?他人?！??】該房屋在本?合同生效之前?已經(jīng)租賃給他?人。出賣方保?證相關(guān)承租人?已經(jīng)明確放棄?優(yōu)先購買權(quán)。?出賣方承諾在?房屋交付前解?除所有租賃關(guān)?系，并注銷相?應的租賃登記?，相關(guān)費用由?出賣方承擔。?⒋房屋物業(yè)?管理狀況為下?列第____?_項。（僅選?一項）【1?】該房屋目前?由_____?負責物業(yè)管理??！?】該?房屋目前尚未?納入物業(yè)管理?范圍。⒌隨?同該房屋同時?轉(zhuǎn)讓給買受方?的房屋附屬物?品詳見本合同?附件一。第?三條：房屋價?款。該房屋?（包括本合同?附件一明確的?房屋附屬物品?）的價款為人?民幣（￥__?___元）_?____元整?。買受方實?際支付的房屋?價款應當?shù)韧?于出賣方實際?收取的房屋價?款。第四條?：房屋價款應?當在申請房屋?權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記?前按照相關(guān)規(guī)?定繳入相應的?房產(chǎn)交易資金?托管賬戶。房?屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登?記獲準以后，?出賣方按房產(chǎn)?交易資金托管?有關(guān)規(guī)定收取?房屋價款。?房屋價款具體?支付方式約定?為下列第__?__款。（僅?選一款）【?1】一次性付?款：買受方?于____年?____月_?___日前，?按本合同第三?條約定房屋價?款，一次性支?付人民幣（￥?_____元?）_____?元整?！??】分期付款：?買受方于_?___年__?__月___?_日前，按本?合同第三條約?定房屋價款的?_____%?，支付人民幣?（￥____?_元）___?__元整;?買受方于__?__年___?_月____?日前，按本合?同第三條約定?房屋價款的_?____%，?支付人民幣（?￥_____?元）____?_元整;買?受方于___?_年____?月____日?前，按本合同?第三條約定房?屋價款的__?___%，支?付人民幣（￥?_____元?）_____?元整?！??】貸款支付：?【4】其它?方式：第五?條：買受方逾?期付款違約責?任。⒈買受?方未能按本合?同第四條約定?支付相應房屋?價款的，按逾?期時間處理如?下：（不作累?加）⑴逾期?不超過___?__天，自本?合同第四條約?定的相應房屋?價款應付期限?之第二天起，?至買受方逾期?相應房屋價款?實際繳入規(guī)定?交易資金托管?賬戶之日止，?每逾期一天，?買受方按天向?出賣方支付本?合同第三條約?定房屋價款萬?分之____?的違約金，合?同繼續(xù)履行;?⑵逾期超過?_____天?后，出賣方有?權(quán)解除合同。?自出賣方解除?合同通知書到?達之日起__?___天內(nèi)，?買受方將房屋?退還給出賣方?，并按本合同?第三條約定房?屋價款的__?___%向出?賣方支付違約?金。買受方要?求繼續(xù)履行合?同的，經(jīng)出賣?方同意，自本?合同第四條約?定的相應房屋?價款應付期限?之第二天起，?至買受方逾期?相應房屋價款?實際繳入規(guī)定?交易資金托管?賬戶之日止，?每逾期一天，?買受方按天向?出賣方支付本?合同第三條約?定房屋價款萬?分之____?的違約金，合?同繼續(xù)履行。?⒉在___?_年____?月____日?前，若因銀行?或者住房公積?金管理機構(gòu)不?同意買受方購?房貸款申請，?導致買受方無?法按本合同第?四條約定的相?應期限支付相?應房屋價款的?，買賣雙方同?意解除本合同?，退房退款，?撤銷該房屋所?有權(quán)轉(zhuǎn)移登記?申請和土地使?用權(quán)變更登記?申請，并按下?列第____?_項方式處理?。（僅選一項?）【1】買?受方不向出賣?方支付違約金??！?】_?______?______?______?______?______?______?______?___。第?六條：房屋交?付。買賣雙?方約定房屋交?付日期為下列?第____款?。（僅選一款?）【1】_?___年__?__月___?_日?！??】買受方付清?房款之日起_?____天。?【3】房屋?使用權(quán)轉(zhuǎn)移登?記和國有土地?使用權(quán)變更登?記完畢之日起?_____天?。出賣方應?當于上述日期?前騰空該房屋?，并書面通知?買受方進行驗?收。買受方應?當在出賣方驗?收通知書到達?之日起___?__天內(nèi)，會?同出賣方，共?同對房屋及其?本合同附件一?明確的房屋附?屬物品狀況進?行查驗。查驗?情況符合雙方?約定的，出賣?方應該當場將?該房屋和房屋?附屬物品以及?房屋鑰匙移交?給買受方，以?示房屋交付。?毀損、滅失風?險責任自房屋?交付之日起由?買受方承擔。?由于買受方?原因，未能按?期交付房屋的?，按以下方式?處理：__?___。第?七條：出賣方?逾期交房違約?責任。出賣?方未能按本合?同第六條約定?的房屋交付期?限將該房屋及?其附屬物品交?付給買受方的?，按逾期時間?處理如下：（?不作累加）?⒈逾期不超過?_____天?，自本合同第?六條約定的房?屋及其附屬物?品交付期限之?第二天起，至?房屋及其附屬?物品實際交付?之日止，每逾?期一天，出賣?方按天向買受?方支付本合同?第三條約定房?屋價款萬分之?____的違?約金，合同繼?續(xù)履行;⒉?逾期超過__?___天后，?買受方有權(quán)解?除合同。自買?受方解除合同?通知書到達之?日起____?_天內(nèi)，出賣?方將已收房屋?價款如數(shù)退還?給買受方，并?按本合同第三?條約定房屋價?款的____?_%向買受方?支付違約金。?出賣方要求繼?續(xù)履行合同的?，經(jīng)買受方同?意，自本合同?第六條約定的?房屋及其附屬?物品交付期限?之第二天起，?至房屋及其附?屬物品實際交?付之日止，每?逾期一天，出?賣方按天向買?受方支付本合?同第三條約定?房屋價款萬分?之____的?違約金，合同?繼續(xù)履行。?第八條：房屋?維修基金狀況?為下列第__?__款。（僅?選一款）【?1】出賣方未?曾交付過該房?屋維修基金。?需要補交的房?屋維修基金，?按下列第__?___項方式?處理。（僅選?一項）〖1?〗出賣方承擔??！?〗?【2】出賣方?已經(jīng)交付的該?房屋維修基金?，按下列第_?____項方?式處理。（僅?選一項）〖?1〗該房屋維?修基金賬戶余?額無償劃轉(zhuǎn)到?買受方名下。?〖2〗買受?方應當在房屋?所有權(quán)轉(zhuǎn)移登?記完成之日起?_____天?內(nèi)，按該房屋?維修基金賬戶?余額一次性如?數(shù)支付給出賣?方。買受方逾?期付款的違約?責任，參照本?合同第五條處?理。第九條?：出賣方承諾?已如實陳述本?合同第一條、?第二條以及附?件一中房屋的?有關(guān)情況，保?證沒有權(quán)屬糾?紛、債權(quán)債務?糾紛或優(yōu)先購?買權(quán)糾紛。如?因出賣方上述?承諾或保證失?實,致使本合?同生效以后發(fā)?生房屋基本情?況或其它情況?糾紛、權(quán)屬糾?紛、債權(quán)債務?糾紛、優(yōu)先購?買權(quán)糾紛的，?出賣方按本合?同第三條約定?房屋價款的_?____%向?買受方支付違?約金;造成買?受方其它損失?的，出賣方另?行依法承擔賠?償責任。第?十條：出賣方?關(guān)于房屋及其?附屬物品交付?標準的承諾。?房屋交付時?，本合同第一?條及附件一約?定的房屋及其?附屬物品出現(xiàn)?損壞或滅失，?經(jīng)買賣雙方當?場確認的，按?照下述第款方?式處理。（僅?選一款）【?1】自房屋交?付之日起__?___天內(nèi)，?出賣方按照損?壞或滅失部分?的_____?（或〖協(xié)商〗?或〖評估〗）?價值向買受方?支付賠償金;?買受方按照本?合同第四條約?定期限付清本?合同第三條約?定房屋價款、?且出賣方未按?本款約定期限?支付賠償金的?，出賣方應當?在買受方告知?通知書到達之?日起____?_天內(nèi)向買受?方支付雙倍賠?償金?！??】。第十一?條：出賣方關(guān)?于房屋原有戶?籍遷移的承諾?。本合同生?效之前出賣方?_____（?【有】、【無?】）落戶于該?房屋的相關(guān)戶?口。（僅選一?種）出賣方?保證自房屋權(quán)?屬轉(zhuǎn)移登記完?成之日起__?___天內(nèi)，?將原先落戶于?該房屋且買受?方不同意保留?的所有戶籍關(guān)?系遷出。逾期?遷移原戶口的?，自本條約定?的遷移原戶口?期限之第二天?起，至原戶口?實際遷移之日?止，每逾期一?天，出賣方按?天向買受方支?付本合同第三?條約定房屋價?款萬分之__?__的違約金?;造成買受方?其它損失的，?出賣方另行依?法承擔賠償責?任。第十二?條：關(guān)于房屋?權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記?的約定。自?買受方付清房?款之日起__?___天內(nèi)，?買賣雙方共同?向房屋權(quán)屬登?記機構(gòu)申請辦?理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)?移登記。如因?一方責任，致?使規(guī)定期限內(nèi)?未能完成房屋?權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記?的，責任方應?當按逾期時間?承擔以下違約?責任;造成對?方其它損失的?，責任方另行?依法承擔賠償?責任。⒈屬?于出賣方責任?的，處理如下?：（不作累加?）⑴逾期不?超過____?_天，自本條?約定的辦理房?屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登?記申請期限之?第二天起，至?實際辦理房屋?權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記?申請之日止，?每逾期一天，?出賣方按天向?買受方支付本?合同第三條約?定房屋價款萬?分之____?的違約金，合?同繼續(xù)履行;?⑵逾期超過?_____天?后，買受方有?權(quán)退房。自買?受方退房通知?書到達之日起?_____天?內(nèi)，出賣方將?已收房屋及其?附屬物品價款?如數(shù)退還給買?受方，并按本?合同第三條約?定房屋價款的?_____%?向買受方支付?違約金。出賣?方要求不退房?的，經(jīng)買受方?同意，自本條?約定的辦理房?屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登?記申請期限之?第二天起，至?實際辦理房屋?權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記?申請之日止，?每逾期一天，?出賣方按天向?買受方支付本?合同第三條約?定房屋價款萬?分之____?的違約金，合?同繼續(xù)履行。?⒉屬于買受?方責任的，處?理如下：（不?作累加）⑴?逾期不超過_?____天，?自本條約定的?辦理房屋權(quán)屬?轉(zhuǎn)移登記申請?期限之第二天?起，至實際辦?理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)?移登記申請之?日止，每逾期?一天，買受方?按天向出賣方?支付本合同第?三條約定房屋?價款萬分之_?___的違約?金，合同繼續(xù)?履行;⑵逾?期超過___?__天后，出?賣方有權(quán)解除?合同。自出賣?方解除合同通?知書到達之日?起_____?天內(nèi)，買受方?將房屋及其附?屬物品退還給?出賣方，并按?本合同第三條?約定房屋價款?的_____?%向出賣方支?付違約金。買?受方要求繼續(xù)?履行合同的，?經(jīng)出賣方同意?，自本條約定?的辦理房屋權(quán)?屬轉(zhuǎn)移登記申?請期限之第二?天起，至實際?辦理房屋權(quán)屬?轉(zhuǎn)移登記申請?之日止，每逾?期一天，買受?方按天向出賣?方支付本合同?第三條約定房?屋價款萬分之?____的違?約金，合同繼?續(xù)履行。第?十三條：關(guān)于?國有土地使用?權(quán)變更登記的?約定。⒈該?房屋國有土地?使用權(quán)類型為?_____（?【出讓】、【?劃撥】、）。?（僅選一種）?⒉房屋權(quán)屬?轉(zhuǎn)移登記完成?以后，買賣雙?方應當共同向?土地登記機構(gòu)?申請辦理該房?屋占用范圍內(nèi)?的土地使用權(quán)?變更登記。該?土地使用權(quán)原?來為非出讓類?型的，土地使?用權(quán)變更登記?時需要繳納的?土地出讓金或?土地收益金按?下列第___?__項方式處?理。（僅選一?項）【1】?出賣方承擔。?【2】第?十四條：關(guān)于?買賣稅費和其?他相關(guān)權(quán)益的?約定。⒈房?屋買賣過程中?應當繳納的有?關(guān)稅費，按下?列第____?_項方式處理?。（僅選一項?）【1】買?賣雙方各自按?國家和省、市?相關(guān)規(guī)定分別?繳納?！??】⒉房屋買?賣居間代理傭?金，按下列第?_____項?方式處理。（?僅選一項）?【1】買賣雙?方均未委托房?地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)?居間代理本房?屋買賣事宜，?無須承擔房屋?買賣居間代理?傭金。【2?】買賣雙方各?自按國家和省?、市相關(guān)規(guī)定?分別承付相應?房屋買賣居間?代理傭金。?【3】⒊物?業(yè)管理費和相?