商業(yè)項(xiàng)目前期定位報(bào)告

上海國際中心前期定位報(bào)告1、通過市場環(huán)境和競爭情況分析，明確項(xiàng)目納入科技園體系，定位為高品質(zhì)科技園產(chǎn)業(yè)辦公；2、通過產(chǎn)業(yè)研究和規(guī)劃研究，確定科技園“大設(shè)計(jì)”產(chǎn)業(yè)主題以及項(xiàng)目“建筑設(shè)計(jì)”兩個(gè)層次的產(chǎn)業(yè)定位體系；3、通過資源條件梳理，確定科技園大設(shè)計(jì)平臺(tái)的構(gòu)成體系；4、通過客戶組成和發(fā)展預(yù)測，確定“建筑設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)鏈”對(duì)項(xiàng)目具有充足的吸納量；5、通過初步客戶研究結(jié)論和產(chǎn)業(yè)鏈定位，明確項(xiàng)目的功能業(yè)態(tài)分布。報(bào)告成果匯總已明確的結(jié)論仍需完善的內(nèi)容1、繼續(xù)加深對(duì)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)企業(yè)需求的調(diào)研，結(jié)合配合招商接洽實(shí)踐，完成客戶需求分析和定位專題報(bào)告；2、在深入客戶調(diào)研結(jié)論以及對(duì)項(xiàng)目方案圖紙數(shù)據(jù)解讀的基礎(chǔ)上，深化產(chǎn)品修正及補(bǔ)強(qiáng)建議；3、針對(duì)車位和配套進(jìn)行專題研究，進(jìn)行配套物業(yè)定位方案比較，最終落定配套物業(yè)比例和空間選擇；4、依據(jù)客戶研究結(jié)論，與營銷團(tuán)隊(duì)進(jìn)一步溝通，明確項(xiàng)目最終的租售面積比例和租售物業(yè)分布。項(xiàng)目及環(huán)境分析結(jié)論問題結(jié)構(gòu)化分析宏觀環(huán)境地塊分析區(qū)域環(huán)境客戶目標(biāo)分析解決方案產(chǎn)業(yè)鏈研究市場分析價(jià)值提升方向研究競爭分析發(fā)展戰(zhàn)略項(xiàng)目定位價(jià)格建議形象定位產(chǎn)品定位租售建議營運(yùn)建議產(chǎn)業(yè)定位客戶定位招商建議項(xiàng)誼目烏界寺定屬性詮釋區(qū)域?qū)傩原h(huán)同濟(jì)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶依托同濟(jì)優(yōu)勢學(xué)科形成的設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展區(qū)域規(guī)劃“國家級(jí)研發(fā)設(shè)計(jì)特色服務(wù)產(chǎn)業(yè)基地”發(fā)展戰(zhàn)略位于同濟(jì)大學(xué)國家大學(xué)科技園同濟(jì)科技園需進(jìn)行規(guī)劃提升和形象提升同濟(jì)大學(xué)國家大學(xué)科技園運(yùn)作規(guī)模、能級(jí)和形象還處于較低水平，需通過本項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)園區(qū)升級(jí)項(xiàng)目價(jià)值屬性形象-地標(biāo)性建筑樓高100米以上，區(qū)域最高樓盤之一大師作品，外形獨(dú)特“力”字造型，形象大氣可視性好地塊可達(dá)性程度高交通相對(duì)便捷內(nèi)環(huán)線視角上的寬闊展示面可為利用多個(gè)車行出入口規(guī)劃便于組織順暢的交通動(dòng)線到達(dá)CBD、機(jī)場等較為便捷，園區(qū)內(nèi)部配套不足高品質(zhì)寫字樓區(qū)域設(shè)計(jì)類企業(yè)對(duì)高品質(zhì)寫字樓需求越來越高成為必然趨勢目前區(qū)域高品質(zhì)寫字樓數(shù)量偏少與市場需求相比，為設(shè)計(jì)企業(yè)打造的高品質(zhì)寫字樓存在較大供應(yīng)缺口屬耽性怨界歸定—具爭備惱多執(zhí)項(xiàng)風(fēng)價(jià)匠值霜、認(rèn)可含建揮成研區(qū)案域資地惡標(biāo)高、權(quán)適遇應(yīng)振科檢技瓣園渠設(shè)灘計(jì)狐產(chǎn)釋業(yè)弟辦蝕公琴需象求亭的廢高貼品屈質(zhì)猛寫住字個(gè)樓脊。開甩發(fā)疼商巷目潮標(biāo)速度目標(biāo)2010年實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的順利去化品牌目標(biāo)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目成為區(qū)域地標(biāo)的地位通過項(xiàng)目的成功運(yùn)作，確立科技園公司的品牌引進(jìn)品牌企業(yè)，達(dá)成楊浦區(qū)政府的投資密度指標(biāo)和樓宇產(chǎn)出指標(biāo)要求利潤目標(biāo)作為品牌項(xiàng)目，收益率達(dá)到行業(yè)平均水平

實(shí)現(xiàn)滾動(dòng)開發(fā)，按計(jì)劃回收資金以保證2010年開發(fā)項(xiàng)目順利發(fā)展開發(fā)商明確提出銷售均價(jià)實(shí)現(xiàn)20000元/平方米的突破宏斥觀托環(huán)柜境1全爬球往金吊融希危碰機(jī)恢下縱的弟上逼海蛛寫碌字睡樓馬市棵場需俘求均量傳厭統(tǒng)畢成需交砍客購戶賢怎冊么造了宏倡觀菊環(huán)芬境2境濤外扭機(jī)狹構(gòu)回端國潑救筑市自謙求棍多抗福大和宗追交允易出典手慢謹(jǐn)尤慎短縮慧期欣套斜現(xiàn)獲象得斤現(xiàn)玩金朋流國應(yīng)內(nèi)團(tuán)企鉤業(yè)存"糧"過隙冬鮮藍(lán)少筍出洞手宏壞觀祥環(huán)丙境3投躍資棉市嗎場喚瞭庸望中按小木投廣資外客中勒小商投滲資談客尚通怎常欠預(yù)榨期扛也臥為綿物朋業(yè)愁的鑰中誕短饅期籍增縮慧值更夏關(guān)取注教投聽資唯市妻場自形咽式廳氣惠氛勢及勾物扭業(yè)丑所摩在錦區(qū)鏡域?qū)娜股敝颠B潛儀力市撇場灶分鵝析—區(qū)吊域驕?zhǔn)行龍霏h(huán)顯同回濟(jì)課知銅識(shí)兔經(jīng)奇濟(jì)釘圈區(qū)礙域攀競訊爭天激昌烈如，糞要虛求里項(xiàng)淋目粱走抄差京異基化賤的酷定運(yùn)位濫和嚇競僵爭完路觸線腐，去以田及滲品報(bào)牌習(xí)化撿的照推丘廣幫路游線市電場栗分胸析—內(nèi)齒環(huán)框商網(wǎng)務(wù)眉帶攔市守場面史臨口來仔自乞內(nèi)剪環(huán)乳商懷務(wù)孩帶漁的殺潛仗在堂競購爭歷，換而憐且抱在材區(qū)騰位錦和白交寬通灰均堅(jiān)不饞占霸優(yōu)波的公情宇況鞭下滔，績要泳求沫項(xiàng)鄰目恐尋雙求冠新框的鑄競視爭穗點(diǎn)市屬場懸分壇析—科餐技妄園恢市陽場勉分緒析三宜區(qū)短聯(lián)利動(dòng)宏及蟻政宜府-高仰校-產(chǎn)綁業(yè)供在灶區(qū)福域切戰(zhàn)轟略所發(fā)鏟展蛙中栗的寄合里作與飼內(nèi)灶環(huán)哈商足務(wù)匪帶晚相施比表，拳本釘案望可納得入決到煤科衣技害園班體詞系泡中妨推猶廣，遠(yuǎn)形芽成薄自常身岸的禁競怨?fàn)庂u優(yōu)歸勢跌；達(dá)在深推東廣甲中桑，止應(yīng)這依鄰?fù)行嗫品醇荚鑸@腐的鵝優(yōu)會(huì)勢棗，災(zāi)重爛點(diǎn)附關(guān)榮注昏實(shí)料力冒企膀業(yè)屢的榮對(duì)刺高攔品睜質(zhì)凳物瀉業(yè)貼的階需背求辯以吐及晌對(duì)怠此夕類寇企粒業(yè)稿的銹扶荷持創(chuàng)橋業(yè)植走躬廊—大挪學(xué)部畢閑業(yè)蟻生掘、大國憲內(nèi)暴外淚創(chuàng)列意死機(jī)繡構(gòu)仇及具中瓦小唐型膊高僑科碼技庸企悠業(yè)竊等住組倡成西的瘋創(chuàng)饒業(yè)銅群嘴體科智技她園在集渣聚簡發(fā)規(guī)展—五禁高竭新忽、離楊夸浦科襪創(chuàng)枝、粉復(fù)蠅旦稱、墨同傲濟(jì)納等1指1家誼科田技知園1、謝建長筑藍(lán)設(shè)無計(jì)業(yè)產(chǎn)丟業(yè)驕一脈業(yè)半特當(dāng)強(qiáng)—超究過1史0更0庭0家匯以唯建膨筑恰設(shè)糟計(jì)眉為號(hào)主憶的礦企與業(yè)岔集爺聚考，蛋形聞成酸區(qū)騙域拿最運(yùn)具刃基權(quán)礎(chǔ)亡、麥可攪用飯資考源忠最堅(jiān)多夜的庸產(chǎn)礦業(yè)么；2、車研謝發(fā)襯設(shè)辣計(jì)稻特壇色假服致務(wù)灘業(yè)榨規(guī)途劃枯給虹區(qū)創(chuàng)域況帶氧來揪大霸量缸增略量龜物嗎業(yè)徐需贏求—以撥設(shè)爐計(jì)燦為填特騰色篩的件現(xiàn)透代債服職務(wù)枕業(yè)鋤集竭聚買發(fā)謎展貫，繪對(duì)弱商技用錦物勺業(yè)炒需散求暴量債巨告大透，斤對(duì)單區(qū)俗域環(huán)商鞋務(wù)吩發(fā)男展呆而慨言插是社重瞇大掃利桂好知；3、顆小輕企丟業(yè)映數(shù)笨量呀多簽，脾需責(zé)引分進(jìn)餃具餃有渴實(shí)校力氣的斯中圣堅(jiān)演企上業(yè)—區(qū)睬域8打0細(xì)%的奮企補(bǔ)業(yè)努均裹是2士0人持以駕下棒的孝小族企立業(yè)淺，披企位業(yè)鞏規(guī)嫩模倉小槽是昆區(qū)菌域話產(chǎn)濾業(yè)剪發(fā)刪展剝的塔明姑顯妨特怨征壞，交建李議練招鼠商鍵過涌程悠中面一先方麗面慕培怨育仗具異有拆成景長蝴性哀的隔潛激質(zhì)痕企水業(yè)虹，駁另鵲一災(zāi)方草面曲更它需反從么外地部龜引乞進(jìn)驕實(shí)碗力蹄企垮業(yè)爬；4、業(yè)產(chǎn)皮業(yè)妨發(fā)斧展朽對(duì)愚商掃用芝物侵業(yè)費(fèi)品拋質(zhì)刺提慰升遼提腎出機(jī)要議求—區(qū)夢域延商且用交物居業(yè)撒品諸質(zhì)鬧偏購低竭，什研惠發(fā)圖設(shè)規(guī)計(jì)培特察色管服晴務(wù)活業(yè)洗基歐地累規(guī)艙劃晨將欺促桑使莊產(chǎn)溉業(yè)蠻質(zhì)腳量著提蘿升樸，蠶實(shí)識(shí)力濃企必業(yè)趨對(duì)殿商料用妙物鑄業(yè)曲形敬象芳和誦品縱質(zhì)席的株要休求躲提膨升幸。建職筑糧設(shè)各計(jì)質(zhì)產(chǎn)材業(yè)捆集濾聚跑和濟(jì)研激發(fā)伙設(shè)可計(jì)患特吸色半產(chǎn)紫業(yè)悉發(fā)丸展驚對(duì)忍本隊(duì)案驢而黨言雨是塘絕蠅佳街的虎市訊場倦機(jī)籮會(huì)外，織同微時(shí)責(zé)又滋是導(dǎo)參惠與瓶競譽(yù)爭茅的距基魔本糧價(jià)領(lǐng)值趙點(diǎn)謹(jǐn)。產(chǎn)賓業(yè)喉鏈嘆研標(biāo)究現(xiàn)該實(shí)帝與涌目怒標(biāo)倚之好間良的韻差鴿距現(xiàn)實(shí)目標(biāo)市場疲軟，若按照傳統(tǒng)寫字樓項(xiàng)目進(jìn)行定位，面臨開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。正確定位，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目整體成功并帶動(dòng)同濟(jì)大學(xué)科技園形象的提升。傳統(tǒng)寫字樓項(xiàng)目的定位對(duì)同濟(jì)大學(xué)、周邊設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)以及同濟(jì)科技園的資源造成浪費(fèi)。利用自身優(yōu)勢，整合大學(xué)、科技園、政府以及項(xiàng)目自身的價(jià)值打造獨(dú)特的差異化競爭力。傳統(tǒng)寫字樓項(xiàng)目的定位以及缺乏后期有效控制的情況下不利于公司品牌的培育。期望通過項(xiàng)目的成功運(yùn)作，逐步建立公司在科技園辦公開發(fā)領(lǐng)域的品牌。從屬于區(qū)域和內(nèi)環(huán)商務(wù)帶寫字樓價(jià)格體系。期望突破原有價(jià)格體系。定度位問購題Q1、項(xiàng)目如何定位，才能實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的整體成功并實(shí)現(xiàn)提升科技園形象和能級(jí)的目標(biāo)？Q2、如何利用好同濟(jì)大學(xué)、科技園、政府的資源，以及項(xiàng)目自身的優(yōu)勢打造項(xiàng)目唯一的且具有特色的價(jià)值競爭體系？Q3、如何處理項(xiàng)目短期銷售與后期運(yùn)營之間的關(guān)系，解決公司需要建立在科技園辦公領(lǐng)域的品牌，獲得持續(xù)開發(fā)和持續(xù)獲利的能力？Q4、通過什么樣的手段可以逼近區(qū)域價(jià)格上限，實(shí)現(xiàn)整體銷售均價(jià)的突破？競結(jié)爭杜分汁析1競裝爭幼形顛勢區(qū)縫域久內(nèi)尖競姿爭內(nèi)罪環(huán)陪商桶務(wù)賞帶執(zhí)競鏈爭存與量游競氣爭新鏟增毒競宅爭截貝至2保0偶0裝9年0柳4月3慌0日?qǐng)?jiān)，賺區(qū)和域聽內(nèi)蚊已鮮上贏市洗寫教字疲樓晴尚悲剩罪余2廟0萬水平年方結(jié)米房策源規(guī)待滲消欠化羽，沖集者中急于帽匯拾創(chuàng)規(guī)國貓際童、吼財(cái)桑富剪國鄭際秀廣塘場恥、始白塘玉篩蘭饒環(huán)躲?？鐝V溝場帽、脊駿荷豐攻國碑際桃財(cái)弱富臨廣萍場歲等頃項(xiàng)構(gòu)目至2租0狠1尋0年刪底系，都區(qū)驅(qū)域標(biāo)內(nèi)赴預(yù)灑計(jì)視還姨有2語4萬跡平嘩方狠米新厘增惕寫遇字捕樓芝供耕應(yīng)嘗入保市濕，龜其健中2弊0貸0賊9年團(tuán)年勞內(nèi)壞確季定石開董盤意的均項(xiàng)繼目確為飼本疫案竊和塌新聽紀(jì)炊元跑國蔬際男廣蠶場小兩財(cái)個(gè)代項(xiàng)退目土最克受削關(guān)受注截餃至2篇0等0魂9年0頭4月3閑0日齊，攜內(nèi)歪環(huán)限商拿務(wù)口帶2撲0夕0沾8年顯上車市2糾8萬桃平榨方皺米房悅源騰中矮去獅化美約8萬M2，副剩隨余賄面赴積岡中滋會(huì)跌對(duì)騙本慚案瘦形曾成備競雄爭高的壞項(xiàng)鞋目躍集滴中染于搶內(nèi)爽環(huán)沖線腥普怨陀-閘股北吸段借，糞主栽要唇項(xiàng)寬目創(chuàng)為陷蘇型河1號(hào)侮和鋤長助城震大迎廈至2用0返1規(guī)0年儲(chǔ)底廟，徹內(nèi)漆環(huán)促商蓄務(wù)播帶握預(yù)夜計(jì)柔還反有烏年普上掛市2坦3萬艙平銷方揮米新必增些供養(yǎng)應(yīng)出，奧由搜于撐不眼夜口城酒板粒塊摧寶佩礦肆國需際腸廣饒場鵲和情恒組基漏項(xiàng)乎目虹租敵售吐未院定車，坐直叉接川競稱爭銳會(huì)專來幸自黨中搜一何國違際彈大童廈競路爭華分租析2競云爭卸項(xiàng)凝目遮選袖取衰（脫以爭本浩案尋項(xiàng)摩目污營做銷廚于2噸0柳0跌9年9月欲份語開傅盤夠，含至2燙0脹1趴0年突年纏底紀(jì)清禍盤潑安連排土）2008年2009年2010年一季度四季度三季度二季度一季度四季度三季度二季度一季度四季度三季度二季度一季度綠地匯創(chuàng)國際總計(jì)5.87萬平方米，已售2.84萬平方米，剩余3.03萬平方米新紀(jì)元國際廣場2.16萬平方米，2009年5月開盤財(cái)富國際廣場二期2萬平方米，已開始推廣駿豐國際廣場2.3萬平方米，剩余1.5萬平方米白玉蘭環(huán)保廣場二期2007年開始推廣，以整層銷售為主，尚剩余2萬平方米長城大廈7.4萬平方米，尚剩余7萬平方米，可租可售中一國際大廈2.2萬平方米,預(yù)計(jì)09年上半年開盤蘇河1號(hào)4.1萬平方米，尚剩余4萬平方米存融量檔競末爭偶項(xiàng)標(biāo)目新啟增泄競破爭稀項(xiàng)醉目競凝爭密分香析3競討爭隔個(gè)社案—綠漿地與匯駛創(chuàng)乞國栽際熱廣欄場物業(yè)等級(jí)新銳辦公（LOFT）國際甲級(jí)總建筑面積2.7萬㎡3.2萬㎡地上層數(shù)14F19F凈層高5.2米3.9米標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積2000㎡1400㎡面積分割100～200㎡100～200㎡車位共800個(gè)，其中地下車位700個(gè)外立面玻璃幕墻+金屬構(gòu)件+泛光照明空調(diào)系統(tǒng)分體式空調(diào)+獨(dú)立新風(fēng)系統(tǒng)中央空調(diào)電梯8部原裝進(jìn)口高速電梯6部進(jìn)口原裝電梯開盤時(shí)間2008年6月2008年11月報(bào)價(jià)19000～22000元/㎡19000～22000元/㎡物業(yè)管理CBRE物業(yè)顧問L飄O勇F姓T甲躬級(jí)輩寫移字曬樓競相爭匙分錘析3競負(fù)爭鐮個(gè)叛案—綠植地蕩匯廊創(chuàng)煉國饅際倡廣臺(tái)場2洋0榆0跑8年2禍0葉0展9年4月洗份一閣季轟度四濤季房誠度三胡季亦度二聲季濃度一狗季四度L睬O復(fù)F靈T甲員級(jí)成交面積成交套數(shù)成交總價(jià)成交均價(jià)成交面積成交套數(shù)成交總價(jià)成交均價(jià)00003651296631181600000M2套萬元元/M2171012316918530M2套萬元元/M2343525625918222375527568415138184814313416960212015353716683成擴(kuò)交葵記線錄競泡爭膽力協(xié)分免析上斧海喚首指個(gè)2星懼級(jí)飼建須筑輪，1漿0項(xiàng)煙環(huán)柏保孝技胳術(shù)催應(yīng)牌用L踢O化F臣T涼+甲載級(jí)圓產(chǎn)無品闊組姻合車疏位燃面他積靜比1：1浪0織0淳智華尋國藏際廢統(tǒng)術(shù)一孕運(yùn)胃營4順~尚5務(wù)F盆3年8發(fā)%返促租綠讀地屢品斥牌幻玉的嶄知培名陡度新寶華禮傳秋媒吸、精綠站地尼能揮源速集業(yè)團(tuán)星等猾知席名擾企情業(yè)偵入字住緊境臨叛五字角壞場例核娃心握地噴段相電對(duì)阻缺豬乏高逼品滅質(zhì)—低神價(jià)煩位妙組年合獸形湖成殼核欄心品競磁爭雄力競其爭填分削析4競時(shí)爭以個(gè)蹈案—新給紀(jì)白元砌國糟際季廣譽(yù)場物業(yè)等級(jí)LOFT總建筑面積2.2萬㎡地上層數(shù)16F凈層高5.58米標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積1115㎡面積分割56～193㎡車位147外立面石材+玻璃幕墻空調(diào)系統(tǒng)大金VRV戶式中央空調(diào)電梯5部OTIS開盤時(shí)間預(yù)計(jì)2009年5月報(bào)價(jià)23000元/㎡物業(yè)管理未定目旬前眼尚扶未遵確侵定盞銷逆售仿價(jià)肥格5蘆.風(fēng)5親8米懂層羊高混產(chǎn)濟(jì)品以是差最竭大就賣澡點(diǎn)服糖務(wù)酷品燃質(zhì)謀差墾會(huì)烤帶所來趴營膨銷陶不徹暢暑的剪主獅要牢原器因報(bào)趨價(jià)服偏閉高競蹤蝶爭標(biāo)分雙析4競掌爭傻個(gè)竭案—新鍬紀(jì)劉元蛙國劣際采廣港場競察爭牛力警分踢析5憲.置5儲(chǔ)8米駕層螺高煉屬鄉(xiāng)豐于復(fù)絕飄版賢稀球缺順型狀產(chǎn)戚品代弱理咽公編司協(xié)服撐務(wù)可意般識(shí)勸極哈差統(tǒng)，凝對(duì)健項(xiàng)執(zhí)目遍營版銷阿極遷為啦不欲利物目業(yè)罷管獵理候公濃司鑒尚幕未伐確只定肯會(huì)述形叉成以較饅大土抗火性單爹元租面粱積是偏哪小嘩，秀難輕以沿吸毅引犯品扇牌炕客喊戶足進(jìn)豎駐開伸發(fā)固商疤在考辦尚公沉開嫂發(fā)員領(lǐng)劈燕域診尚泥未責(zé)形栽成百強(qiáng)恒勢備品衛(wèi)牌較準(zhǔn)為督欠辛缺內(nèi)粘環(huán)角高侄架襯和埋黃廣興杯路境交流口忙位閑置棉交秘通刊方眠便5降.虜5親8米袖層諷高珠的葡稀饑缺控性圖是儀最堅(jiān)大渣亮郊點(diǎn)競基爭虎分忙析5競柜爭車個(gè)兇案—蘇里河1號(hào)物業(yè)等級(jí)甲級(jí)LOFT總建筑面積3.6萬㎡0.5萬㎡地上層數(shù)28F8F凈層高3.1米3.1米標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積1886㎡1000㎡面積分割200~300㎡80~200㎡車位約200外立面LOW-E中空幕墻玻璃空調(diào)系統(tǒng)VRV戶式中央空調(diào)電梯9部KONE進(jìn)口高速電梯開盤時(shí)間2008年11月未定售價(jià)26000元/㎡30000元/㎡物業(yè)管理FPD物業(yè)顧問競脫爭繞分同析5競模爭益?zhèn)€偉案—蘇疲河1號(hào)成言交段記協(xié)錄魂（昨累秩計(jì)柳成鉗交8悔0騎0平逮方嚇米異，岔均嚷價(jià)1葡9屑2攻0簡0元/傻M2）競竄爭筐力瓶分眾析層紀(jì)層攏退待臺(tái)隆設(shè)轉(zhuǎn)計(jì)李，音可辜最線大根限虧度君享殲受析蘇恐州黑河武景尋觀F四P億D作姻為灣物冒業(yè)旁顧陷問酒誤店席、枝公佳寓博、L擁O吳F粒T、務(wù)辦畝公鹽和滅商盟場威的問組彼合躁配索套抖服輕務(wù)匙完兩善無扭明紛顯漁優(yōu)奇勢大氣面補(bǔ)寬診蘇紐奉州唉河燙景抬觀緊雨鄰怕不哈夜蜘城群，吧氛層圍短濃診厚蠻、馳交爪通隙便衛(wèi)捷相熔對(duì)嬸缺幟乏蘇主州崗河姻景央觀—層犁層碧退每臺(tái)竟產(chǎn)商品精是么核始心慚賣港點(diǎn)用途成交套數(shù)建筑面積成交總價(jià)當(dāng)日均價(jià)成交日期甲級(jí)辦公1108.01204189242009-04-221122.27232190072009-03-051109.08207190072009-03-051125.13240191412009-02-251122.27258211162009-02-111108.01199184622009-01-101109.08201184622009-01-10競受爭圖分螺析6競家爭洞個(gè)康案—長弟城箏大昌廈物業(yè)等級(jí)國際甲級(jí)總建筑面積7.4萬㎡地上層數(shù)44F凈層高2.8米標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積1650㎡面積分割60～1650㎡車位580外立面玻璃幕墻+金屬線空調(diào)系統(tǒng)中央空調(diào)+新風(fēng)系統(tǒng)電梯13部迅達(dá)進(jìn)口高速電梯開盤時(shí)間2008年11月報(bào)價(jià)30000元/㎡物業(yè)管理FPD目慢前脆尚岔未拉開閣始踐正提式穴推彎廣銷慈售祝方延案今尚氏未腐最換終蘆確荒定準(zhǔn)誦現(xiàn)疲房撥交瘦房臂對(duì)調(diào)銷開售央具冒有贊促培進(jìn)報(bào)授價(jià)燥偏弟高剩，毛價(jià)拐格舞有造松沾動(dòng)售跡霸象競董爭滅分收析6競士爭朵個(gè)昆案—長恰城鐮大嶼廈成剝交非記抬錄抖（愚累謙計(jì)久成損交2坊2振5平層方田米臉，脅均翠價(jià)2怎9精0葉0寨0元/安M2）針?biāo)?duì)劃相防對(duì)的不煙暢內(nèi)的羨銷涼售鋸形科式遺，彎開便發(fā)萄商喉考革慮竄對(duì)席價(jià)沖格押進(jìn)移行圣調(diào)艷整我和營松尺動(dòng)目朗前呀確扯定持的肆銷帝售滔方快案紐奉中揉指折出外，烘中恭低真區(qū)沖確穿定制分晚割張或冬整稠層偉銷堵售訴均宋價(jià)代下粗調(diào)懼至2廟5公0猶0網(wǎng)0循~待2萄6革0蝴0蘋0元/啞M2整南層楚客炒戶愛購狡買悶還剝可蘿獲余得獨(dú)價(jià)韻格忌優(yōu)促惠競貫爭放力栽分鮮析地值段探交欺通—國票際翻甲扔級(jí)勒品蠻質(zhì)援是竿核掏心核賣被點(diǎn)用途成交套數(shù)建筑面積成交總價(jià)當(dāng)日均價(jià)成交日期國際甲級(jí)辦公1112.52326290002009-03-091112.52326290002009-03-09四認(rèn)條撇地徹鐵雨通宣大士樓國劈燕際盒甲推級(jí)賣辦考公F杜P歐D物勸業(yè)葡管粘理開袖發(fā)鄙商紡內(nèi)利部武股志權(quán)哭結(jié)栽構(gòu)嗽過丹于葛復(fù)虜雜糟，避市箭場液對(duì)鍬此辦擔(dān)盼憂悲較烘大相復(fù)對(duì)月缺胸乏競淡爭垂分完析7本謙案淹競叔爭飛力據(jù)評(píng)甲價(jià)匯膏創(chuàng)將國把際銳依憤靠桑高眠品眼質(zhì)-低毫價(jià)哭位蜻組嫩合夫取白得袋逆葡市撇順蘇銷亞的違局緞面蘇你河1號(hào)責(zé)景擺觀-品什質(zhì)蝴組燃合甜未溜能鼻給巷其姨帶概來椅銷陷售柳上鴨的蔬突哭破長舉城摔大錄廈炊區(qū)販位-品凡質(zhì)指組漁合唉也害未陽能典有另所糠突跑破繭，艘開如始違考末慮番通元過旱降斗價(jià)電、裹提片升痛綜讓合張性肝價(jià)蠶比垃打虧開鮮銷湯售掘局順面新弄紀(jì)修元愁廣幻玉場兵賣什點(diǎn)察單姑一柳，科單鉗純倚依昆靠5罰.望5覆8米屬層慈高藝賣襯點(diǎn)豬很勻難霞能賀得鼠到危市崇場鐘認(rèn)亞可本尊案鋤項(xiàng)表目課所南處彎區(qū)栽域禁產(chǎn)腹業(yè)泛集羅聚鑰，塞納援入釘?shù)降K同廳濟(jì)暮科吩技聯(lián)園烏體湖系與定瞇位綢和嘩推濫廣恰可乖獲敢得隸基撕礎(chǔ)華的明賣置點(diǎn)項(xiàng)吩目頌在俯產(chǎn)壘品爺、潛服孩務(wù)嘉和齡品看牌插方格面拒還破有鑼繼歇續(xù)羽發(fā)扣揮偶的抖空品間競蹤蝶爭夕分副析8本織案S萄W歲O貧T分上析減少劣勢避免威脅利用機(jī)會(huì)規(guī)避劣勢發(fā)揮優(yōu)勢轉(zhuǎn)化威脅發(fā)揮優(yōu)勢搶占機(jī)會(huì)機(jī)會(huì)(OPPORTUNITY)項(xiàng)目自身以及科技園公司還有多項(xiàng)附加價(jià)值可供挖掘區(qū)域升級(jí)為國家級(jí)環(huán)同濟(jì)研發(fā)設(shè)計(jì)特色產(chǎn)業(yè)基地優(yōu)勢(STRENGH)區(qū)域設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)集聚，一業(yè)特強(qiáng)學(xué)校-政府-科技園豐富資源可供利用項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)：設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)集聚產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)條件給本案提供了具備競爭力的發(fā)展基礎(chǔ)，在此基礎(chǔ)上需通過明確產(chǎn)業(yè)定位和產(chǎn)品補(bǔ)強(qiáng)相結(jié)合的方式確立項(xiàng)目具有競爭力的價(jià)值體系劣勢(WEAKNESS)產(chǎn)品品質(zhì)難以與綠地匯創(chuàng)等競爭區(qū)位-地段優(yōu)勢較內(nèi)環(huán)商務(wù)帶不明顯威脅(THREAT)區(qū)域存量競爭項(xiàng)目面臨市場形勢可能選擇降價(jià)區(qū)域內(nèi)超過20萬平方米新增供應(yīng)的潛在競爭威脅價(jià)解值都提等升號(hào)方芬向?yàn)逞腥戮?發(fā)繼展鍬方淘向1—寫娘字略樓匪高圾品播質(zhì)非化高品質(zhì)寫字樓產(chǎn)品發(fā)展趨勢生態(tài)化關(guān)注寫字樓辦公環(huán)境健康標(biāo)準(zhǔn)體系的打造。指標(biāo)體系組成：景觀綠化、節(jié)能環(huán)保建筑材料運(yùn)用和空間感。評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)體系：“5O”標(biāo)準(zhǔn)或“星級(jí)綠色建筑”標(biāo)準(zhǔn)。人性化關(guān)注寫字樓提供的空間、配套和綜合服務(wù)體系對(duì)辦公人員的關(guān)懷。指標(biāo)體系組成：辦公空間設(shè)計(jì)的舒適、方便、衛(wèi)生、安全、高效。服務(wù)設(shè)施的綜合配套化。知識(shí)化關(guān)注寫字樓入住客戶的不同特征提供的辦公設(shè)施及快速便捷的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)指標(biāo)體系組成：將辦公室打造“知識(shí)中心”（各種因素,諸如時(shí)間、地點(diǎn)、結(jié)構(gòu),不同的動(dòng)態(tài)搭配根據(jù)不同人物和使用者的要求創(chuàng)造出不同的工作環(huán)境。如為鼓勵(lì)創(chuàng)新的企業(yè)文化,促進(jìn)員工全方位、更為便利、通暢的交流得以實(shí)現(xiàn)而出現(xiàn)的“無邊界辦公室”設(shè)計(jì)形式—僅將文件數(shù)字化保存，淡化員工固定辦公場所概念前提條件是有效的文件管理和便利的辦公設(shè)施。定制化關(guān)注不同的客戶類型尤其是知名客戶、總部型企業(yè)的需求特性進(jìn)行定制。指標(biāo)體系組成：硬件和軟件的個(gè)性化、可擴(kuò)展的空間、形象展示空間或冠名權(quán)以及專用車位和獨(dú)享配套設(shè)施等價(jià)拍值寄提頃升桃方披向妖研蔬究2發(fā)槽展憂方名向1—高旗品打質(zhì)碌寫當(dāng)字憲樓嬌案放例叫借墻鑒上海華山國際廣場大連天案國際廣場靜安創(chuàng)展中心陸家嘴花旗集團(tuán)大廈定制化花旗購買8個(gè)樓面取得冠名權(quán)享受設(shè)施專用權(quán)知識(shí)化集中面向KIBS企業(yè)，為知識(shí)員工打造辦公空間庭院辦公無線網(wǎng)絡(luò)覆蓋人性化建立完善的商務(wù)配套體系，含東北地區(qū)最高端的商務(wù)會(huì)所和金融家俱樂部增加樓內(nèi)供員工休憩的公共空間生態(tài)化設(shè)計(jì)理念取自張大千名畫《華岳高秋》設(shè)置內(nèi)外貫通的水景對(duì)本案的啟示實(shí)力客戶對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)提升意義重大，項(xiàng)目需為其提供定制空間對(duì)本案的啟示設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)知識(shí)管理要求高建議本案在寫字樓知識(shí)化體系打造上創(chuàng)造亮點(diǎn)對(duì)本案的啟示設(shè)計(jì)是人力密集性產(chǎn)業(yè)，設(shè)計(jì)師對(duì)空間的交流和休憩要求較高，本案需關(guān)注針對(duì)員工交流的配套體系建設(shè)對(duì)本案的啟示設(shè)計(jì)類企業(yè)對(duì)辦公環(huán)境生態(tài)化要求高，本案應(yīng)結(jié)合該需求關(guān)注項(xiàng)目生態(tài)化體系打造價(jià)器值嘴提翁升累方流向筐研統(tǒng)究3發(fā)棚展驢方條向2—科傾技稀園裝產(chǎn)謊業(yè)誤辦拉公侄地途產(chǎn)撒化淹和船體抖系禁化蜻的奇發(fā)宮展脫趨逐勢盈利模式開發(fā)模式增值效應(yīng)開發(fā)原則物業(yè)載體科技園產(chǎn)業(yè)辦公地產(chǎn)化長期經(jīng)營出租開發(fā)物業(yè)出售聯(lián)合定制開發(fā)社會(huì)效益返還客觀產(chǎn)業(yè)主題應(yīng)變資源整合全局人文定位可行性科阻技修園薯公朵司撐開勾發(fā)裳模鬧式主詠體滲企刑業(yè)恨自蓄建緊開謊發(fā)裙模犯式科助技雞園放地累產(chǎn)鞏商陽開友發(fā)關(guān)模守式綜舞合嘉運(yùn)薄作斑開莊發(fā)藏模厭式資本增值性持續(xù)增值性增值區(qū)域性綜合型產(chǎn)業(yè)辦公研發(fā)型產(chǎn)業(yè)辦公總部型產(chǎn)業(yè)辦公價(jià)淺值集提寨升聾方坡向教研特究4發(fā)托展挨方邀向2—科磁技珠園駕產(chǎn)浴業(yè)臂辦斥公罰案孝例扮借肚鑒產(chǎn)鑰業(yè)格辦待公虜案汽例午研休究—僅—鋼稿領(lǐng)醫(yī)鋼竿鐵表服桐務(wù)耍業(yè)和基藏地—頑—綜傭合鞠型定息位值：退鋼問鐵隆服壓務(wù)摩業(yè)世企脾業(yè)話集丈聚騙區(qū)規(guī)毀模士：件占龜?shù)?萄3萬拴平綢方爪米理，路建棍筑腔面專積3贈(zèng)2萬木平率方污米產(chǎn)險(xiǎn)業(yè)冬主著題連：吸鋼娘鐵脾貿(mào)筑易湯、謀物竹流也及校鋼場鐵翻相馳關(guān)背服類務(wù)想業(yè)物腎業(yè)輸組盤成曉：且總修部海辦鴉公監(jiān)樓+高貓層春辦呼公索樓+商泡業(yè)+酒約店蛙功趙能歡組鹿成血：庸總旬部床辦筐公+研栽發(fā)+展蓮示較交說易+四續(xù)大鏟軟押性升平衛(wèi)臺(tái)信懇息聾交鉗易黎中飲心蕉：M元y盯S精t窩e康e原l網(wǎng)子上帆電承子雀交涌易翻平偷臺(tái)攜，W端S記D、M題E鎮(zhèn)P貴S國慘外晚信次息宏資另源攔共喉享蠢交曉換甲等金墨融滲服泡務(wù)勝中寄心鋤：1略0億喘元橡資甜金柄第刺三望方厚擔(dān)亦保換公須司共、挽銀府企秒戰(zhàn)強(qiáng)略刪合敵作但等物撿流孩分歷撥壁中廈心嗎：鏟與蒸中慎儲(chǔ)妙物牽流宣合厲作會(huì)倘展誤服緞務(wù)運(yùn)中盜心胃：拉行石業(yè)交展榜會(huì)偶、繭論念壇曬、即博乏物越館產(chǎn)嘴業(yè)叼辦養(yǎng)公游地論產(chǎn)仰化版的敘成窩功贏案怕例項(xiàng)盒目第最寄為妙突腔出倉的性核欣心哭賣鼓點(diǎn)逼并庸非誰物爸業(yè)延產(chǎn)淹品本教身速，愁而州是拖其微明泄確遠(yuǎn)的辭產(chǎn)旺業(yè)東主聚題吊，愿并魯根壩據(jù)鋼吊鐵遺貿(mào)奮易土物旅流缸商隔的諷特殖殊漆需染求暴打觸造恒的眨資休金界、信拴息聯(lián)和辱貨榜物味流租通動(dòng)平逼臺(tái)蠢。對(duì)緣瑞本男案甚的高借咸鑒1、才明騎確燭產(chǎn)云業(yè)貍主協(xié)題—依載托脖寶恨鋼影，閉發(fā)亡展出鋼立鐵省貿(mào)柳易欣產(chǎn)雄業(yè)譽(yù)并儀實(shí)桌現(xiàn)限集與聚2、琴整貿(mào)合膝各煩方北資罵源—整建合易政數(shù)府娛、察開若發(fā)受商運(yùn)以毒及伙相腫關(guān)妻機(jī)扎構(gòu)保資齒源過打稀造沒產(chǎn)羊業(yè)蘆平升臺(tái)3、而堅(jiān)娛持歸全塌局螺觀鵝念—所悶有無物陽業(yè)腎納圖入碌園丈區(qū)床體撈系虛，寧分湊別胳承賊擔(dān)捐不來同健功漏能4、翻掌咸握遺應(yīng)兆變寺原玻則—分壩期跡開荷發(fā)藏并竿預(yù)購留執(zhí)物敏業(yè)摘空愿間胳針避對(duì)寫產(chǎn)苦業(yè)架變路化浸進(jìn)社行岡調(diào)跪整高麻品華質(zhì)驚科令技國園夾產(chǎn)預(yù)業(yè)石辦柔公熔運(yùn)樹營物果業(yè)貫補(bǔ)挨強(qiáng)押建止議實(shí)悅現(xiàn)融旱合大之師冤之街作正精稱神抱內(nèi)病涵科凍技記園機(jī)服識(shí)務(wù)鼓平版臺(tái)政拳府弱政字策欲資大源學(xué)撿校此優(yōu)舞勢勤學(xué)簽科憑資膝源設(shè)荒計(jì)折產(chǎn)戴業(yè)屆發(fā)條展艱平脖臺(tái)科考技?jí)膱@捧產(chǎn)辨業(yè)比辦再公結(jié)開覺發(fā)熊領(lǐng)投域嫌的悼強(qiáng)類勢反品鉆牌價(jià)現(xiàn)值插提辰升醉方證向銀研傻究5生劣態(tài)算化人愚性啟化知假識(shí)鉆化定兇制債化人濃文沉原郊則資響源晌整術(shù)合狗原核則產(chǎn)胖業(yè)攤主袖題懼原竿則全側(cè)局款原析則原擱規(guī)箏劃完方?jīng)]案秘和您客要觀頓條蔬件寬綜稍合治研包究客介觀何原稍則可稈行遵性駱原昆則應(yīng)吧變薦原樣則小遷結(jié)沒：泡將烤高搜品退質(zhì)儉寫輪字算樓底和乓科閘技光園西產(chǎn)匯業(yè)舌辦面公掙開葉發(fā)片發(fā)歷展扎趨歲勢冰相繪結(jié)米合青進(jìn)敗行濃本狠案爬定爬位宅和輝推戲廣問忠題籠結(jié)錯(cuò)構(gòu)由化獄分率析宏趙觀竊環(huán)務(wù)境地井塊摸分屆析區(qū)登域較環(huán)縮慧境客貿(mào)戶復(fù)目插標(biāo)兼分秒析解付決際方河案產(chǎn)己業(yè)胳鏈鍋研山究市鋸場唇分艙析價(jià)勺值忠提脆升進(jìn)方確向欄研胳究競黑爭侍分森析這貼種弟體閃系胡化嚼的第融肌合桑首鼠先錦需即要疲確貨定拍產(chǎn)刻業(yè)廟主蛛題翁，驅(qū)產(chǎn)呢業(yè)授主悶題蹤蝶是船基戴于芹對(duì)律產(chǎn)褲業(yè)當(dāng)和蓬客輩戶諒的夏研述究淘確觀定樂的發(fā)我展牌戰(zhàn)遵略項(xiàng)袍目肯定喂位價(jià)攪格送建估議形抵象桐定煉位產(chǎn)內(nèi)品檔定殖位租坐售犯建既議營胞運(yùn)連建暈議產(chǎn)鼓業(yè)賭定牌位客烈戶皺定痕位招隱商取建茶議產(chǎn)殘業(yè)儉定浩位1產(chǎn)夠業(yè)伏初麗選【繳1睛/榨3開】—產(chǎn)沾業(yè)稍集軋聚擴(kuò)的花區(qū)罪域口，熟依舊托幕優(yōu)拿勢張產(chǎn)警業(yè)舍相奏關(guān)秩的紗從管業(yè)廢企夾業(yè)即必霧然朵成蓄為堆區(qū)功域脫寫悟字此樓令物個(gè)業(yè)常的勞主采力受客爭戶【復(fù)逐城涌國豪際】—項(xiàng)徑目唯處京于旋大還柏摩樹券鋼衡貿(mào)分圈謊，傘已鳳發(fā)挑展蝴成桑為技上網(wǎng)海脫鋼予市木風(fēng)敞向畏標(biāo)—4牙0液0家昆鋼側(cè)貿(mào)覆易羽企爪業(yè)紹集搖中寸于【滬既辦殖大仗廈】—4孩0兵%以矮上扔鋼摔貿(mào)窗企咐業(yè)眠實(shí)中力磚壯灘大樹后諒產(chǎn)藏生晉辦世公路物褲業(yè)勢購憐買笛需造求—成足交刊客雹戶守中7圣0綱%以霸上幻玉是內(nèi)鋼繳鐵謀貿(mào)俘易獵企蕩業(yè)【鋼置領(lǐng)擊鋼肢鐵扁服握務(wù)曠業(yè)構(gòu)基限地】—項(xiàng)被目甘處武于債寶吹山乖西暑城衰區(qū)唇，駐臨邪近閘寶雄鋼—區(qū)務(wù)域默鋼倡鐵計(jì)生及產(chǎn)-鋼鍛鐵謝物其流-鋼兩鐵謝研股究偏基求礎(chǔ)職發(fā)您展歸成擁熟—?jiǎng)傋筚Q(mào)丑企恥業(yè)拉集潔中頃，名上殲海5乘0強(qiáng)遍企盛業(yè)躺中銀寶擴(kuò)山進(jìn)區(qū)嘴企肢業(yè)裕即憲占1棟3席—鋼漁領(lǐng)紅全哈部員建眾成兵后甲容灶納1柱5所0眼0家儲(chǔ)產(chǎn)田業(yè)唱客袖戶衡，似年譯創(chuàng)披利奧稅1懷0億浩元【同助濟(jì)栗聯(lián)哄合省廣勁場】—環(huán)瞧同肯濟(jì)脅知關(guān)識(shí)拒經(jīng)販濟(jì)遷圈箏內(nèi)具第削一溫個(gè)孕高訓(xùn)品愛質(zhì)纏寫蹲字拐樓共項(xiàng)挑目—功啄能妖定槍位伐以之實(shí)圓現(xiàn)“以撤空膊間或整峰合唇產(chǎn)嘴業(yè)”為影目輕標(biāo)—推也廣光伊味始雄即亮針眨對(duì)堅(jiān)環(huán)則同榆濟(jì)德知灰識(shí)士經(jīng)段濟(jì)過圈價(jià)中陜的餐設(shè)睛計(jì)燦相田關(guān)查企鈔業(yè)—目誦前敬近1能0德0家赤入喪住市客脆戶研中城，9肌0盾%以售上生是難設(shè)徒計(jì)藝相蘿關(guān)掃企諷業(yè)產(chǎn)直業(yè)府定幅位2產(chǎn)種業(yè)箭初休選【釋2盈/謊3縫】—環(huán)格同柱濟(jì)安知聽識(shí)肝經(jīng)啄濟(jì)兄圈任中飄，雅設(shè)之計(jì)鄭類懂產(chǎn)選業(yè)滾一槍業(yè)脆特遍強(qiáng)劍，星建誰筑借設(shè)育計(jì)茂是監(jiān)產(chǎn)鐮業(yè)辦選萄擇郊的槽首姻選佛方漠向規(guī)劃設(shè)計(jì)施工建材監(jiān)理檢測預(yù)應(yīng)力液壓機(jī)器人結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)橋梁設(shè)計(jì)建斗筑架設(shè)柳計(jì)烤產(chǎn)提業(yè)編資象源醋豐雞富建育筑珍設(shè)成計(jì)琴產(chǎn)經(jīng)業(yè)途表雄現(xiàn)歇突盞出建裂筑叢設(shè)留計(jì)毛產(chǎn)志業(yè)紋鏈村完莊備單位數(shù)產(chǎn)出產(chǎn)螞業(yè)遭定擾位3產(chǎn)配業(yè)振初泰選【互3見/蓮3蠻】—區(qū)迅域裕內(nèi)沒建宗筑復(fù)設(shè)旋計(jì)趟產(chǎn)煙業(yè)走對(duì)棉高刮品以質(zhì)岸寫索字語樓趙的嚼需遵求雙尚寇未肆完置全喜滿內(nèi)足侮，徑仍各有涉相亮當(dāng)而市獅場物空驢間希爸望始辦坊公鑒條剃件訊改踏善他的念內(nèi)坦部奔企冷業(yè)【同臘濟(jì)期大砍學(xué)蜘科述技麥園矛赤仿峰派路遇孵聲化也器】—入擁住1號(hào)碎樓榆的摩企目業(yè)劣共6罰9家慈，鳳其盾中2錫1家常為橡建膜筑澆設(shè)貝計(jì)訊和烤建攏筑仙設(shè)嘆計(jì)撞相看關(guān)協(xié)企剃業(yè)—科女技廟園霧注孔冊賭企逢業(yè)3旦3切9家全，書其券中4奔1懲%為邁設(shè)免計(jì)枝和懼設(shè)其計(jì)表相悔關(guān)蛙產(chǎn)情業(yè)—有召辦瓜公功條扣件款改笛善貪和韻購脖買遞高動(dòng)品艇質(zhì)嚇寫磁字緩樓石意炕向韻的殿企恢業(yè)番集闊中恨于建掘筑讓設(shè)偶計(jì)酷產(chǎn)判業(yè)建琴筑嚴(yán)設(shè)李計(jì)那相紛關(guān)渠產(chǎn)幅業(yè)電雖子技信或息躁業(yè)已蔽開逼始稈向芬區(qū)辭域歌外史尋被找乎高虜品洪質(zhì)輸寫腿字字樓深的洗建聯(lián)筑萬設(shè)逐計(jì)姑企材業(yè)【復(fù)綿旦遍大霜學(xué)仗科戚技暈園窄大功廈】—目底前劫入俗住6偷0家防企步業(yè)督，喚有1事5家氣屬錘于彩建釣筑湯設(shè)碧計(jì)錯(cuò)及真建并筑充設(shè)融計(jì)桃相滴關(guān)虹產(chǎn)炮業(yè)—2壘0罩0選8年居全淚年挑累帝計(jì)抓超暴過4竟0家蒼同英濟(jì)天周狡邊爽建扣筑綠設(shè)彼計(jì)刷類辜企嘆業(yè)根表帽示襪希美望鳴入煌住倡或何購瞎買賴科當(dāng)技緒園楊大健廈挺物遷業(yè)迅的慮意蟻向責(zé)，乏因毒與寨復(fù)初旦稠科瘦技寧園宇產(chǎn)仆業(yè)蕩定責(zé)位拔不撤符逗而店被活拒丘絕—園努區(qū)濾對(duì)狡區(qū)四域但企屠業(yè)嚇摸宵底肯數(shù)漠據(jù)夏表片明獄遠(yuǎn)遙洋奶廣象場壘以華及垃四庫平獲路俊周嚇邊射舊馬商藥務(wù)范樓冊中繳集還聚些的沾設(shè)紐奉計(jì)汗類猶企尤業(yè)撇有3送0逐%以哀上點(diǎn)有狂辦木公朱更回新存需瞎求【楊拒浦掠科兔創(chuàng)】—2孔0博0附8年背招特商熄過揮程盞中誰接罵觸零了且近2竹0家懷建熄筑班設(shè)若計(jì)坡及恥建圾筑湯設(shè)驚計(jì)咱相醒關(guān)胃企嗎業(yè)【綠亂地走匯莫?jiǎng)?chuàng)】—U沾A國帳際百繼誓購駛買消四墾平桶路既上2層蘇商隙辦鍛樓魚后伸又就于0圾9年4月拐在嫂該息項(xiàng)意目便購殺置軌了偵新缺建乳物云業(yè)產(chǎn)愿業(yè)降定向位4產(chǎn)押業(yè)安特斤征【頌1應(yīng)/輔3縫】—區(qū)均域療集亭聚育企歪業(yè)闊以送小必型山企散業(yè)過為械主膏，溫中拆堅(jiān)亡建胳筑陷設(shè)做計(jì)里企益業(yè)呀數(shù)系量介少杰，達(dá)呈“啞搭鈴”結(jié)蒜構(gòu)區(qū)輔域逝內(nèi)8飄0段%以歇上允企溫業(yè)宵均棒為2虛0人掉以漸下眠小怖企費(fèi)業(yè)—目赴前斧不秧具友備究購衡買宇高裂品鳥質(zhì)腎辦敢公訪的共實(shí)視力同紙濟(jì)刃建陸筑百設(shè)捏計(jì)老院捉、勿同損濟(jì)秘城舞市爬規(guī)燃劃擴(kuò)院案、兼市戚政磨院屈、纏郵截電稍院4家血龍儉頭產(chǎn)企攪業(yè)—目缸前名未朋表揮現(xiàn)恒出緞購蚊買息辦剛公株需趨求中蔽間平帶兄上擦的獅中庸堅(jiān)星建炮筑割設(shè)答計(jì)符企稿業(yè)茂（名人申員抱規(guī)宴模>宅3字0人慶，夢年奇營杜業(yè)隨額>屑2弊0磁0寸0萬/利仁潤定額>媽1侮2周0懸0萬戚）壯數(shù)謊量老在3索0頌~賄5緒0家汽左抓右逃（賓按喪照襖每掛戶擦平符均丟購芝買料面炕積3甩0后0平御方煎米雹計(jì)趴算咽）臺(tái)，踢區(qū)弄域毫內(nèi)捎中芒堅(jiān)伏建考筑狹設(shè)算計(jì)親企嫌業(yè)盼的期消伯化您量居（靜預(yù)案計(jì)1推~真1鄭.蹈5萬鑼平嗓方錦米忽）般對(duì)北項(xiàng)模目上而軌言蘭尚至顯淚不康足躍。數(shù)妨據(jù)緒來印源煮：答環(huán)蠅同矛濟(jì)承研殲發(fā)誤設(shè)罵計(jì)住特晉色哄服定務(wù)魚業(yè)鋪基徒地狗發(fā)似展做規(guī)凱劃究并殼根燙據(jù)寒科歉技制園短訪礙談輛數(shù)逃據(jù)技整跳理細(xì)和趣修僻正產(chǎn)萄業(yè)鑒定偏位5產(chǎn)拉業(yè)墳特酒征【型2閥/通3鍛】—接覆下枝來稀看匯向稿外堪擴(kuò)被展職進(jìn)公行愧推董廣鉗的誦可男能喊性飄，南上葬海提建此筑毀設(shè)釘計(jì)住類亭企朵業(yè)棟呈瓶集梳聚篩式噸分爛布上算海怕最溉大6鑒0家皺設(shè)臨計(jì)機(jī)企醉業(yè)甩分催布哄情炊況31425建聾筑夏設(shè)盛計(jì)任及趣相盡關(guān)叨設(shè)杏計(jì)羅產(chǎn)醉業(yè)牲在脈上你海線形禾成氏了曲黃沈浦罪外宋灘犯、押宛下平合南窄路牌、盛同歉濟(jì)蹈大諸學(xué)跡周群邊歷三彈個(gè)艘集拒聚斜區(qū)包，循以甜及摘內(nèi)嶄環(huán)梳浦斜西餅段歐和銅地微鐵2號(hào)瀉線五沿鍛線2個(gè)桃集罪聚針帶而，掙集擱聚撒區(qū)特累榨計(jì)躬利翼用盤商藥務(wù)意物肺業(yè)丘面糖面泰積豆近4邪0擔(dān)0萬結(jié)平次方瞎米；黃猶浦-外檢灘室集旱聚啦區(qū)啊以腎華辣東鑼建年筑食設(shè)卸計(jì)喊研肥究予院灑為談核閘心自，嫌集街聚竿一所批搞各欄領(lǐng)槳域朵的繪實(shí)稻力素設(shè)啞計(jì)安院供，漫由冤于擇區(qū)泰域傘物壞業(yè)堤租跟金絕偏落高異中替小賢企姨業(yè)肺難屆以古跟蜜隨叫大塔院葛集齊聚悔發(fā)拔展掀，辜且布隨貫著C邊B文D租腫金吉繼巷續(xù)雅增閉長重，欠區(qū)褲內(nèi)裕企扒業(yè)蛾有沉外銀遷因趨據(jù)勢經(jīng)；國宏際饒性晶事強(qiáng)務(wù)掩所亂主站要裕沿2號(hào)柴線例沿房誠線喪陸璃家宣嘴—靜貢安井寺—中始山歪公缸園購段找分棄布蔬；內(nèi)將環(huán)優(yōu)浦劑西思段猶實(shí)假力確設(shè)胞計(jì)輛院柴及悶依逐托膚大接院月發(fā)檢展謎的擋設(shè)逝計(jì)康機(jī)已構(gòu)厭近翼年小來思一敘直依是逆沿凱線醉商率務(wù)玻樓苦競濾相早爭邊奪切的懶對(duì)孝象競；宛作平尾南應(yīng)路各建蛋筑趣學(xué)唐會(huì)懶周茶邊訴設(shè)份計(jì)脆企鬼業(yè)博集愁聚類程含度走較蓬高魔，互同兵濟(jì)紀(jì)分商會(huì)鐘即律將喝成刑立驢的義利象好剃可掙為眠項(xiàng)黨目誦爭藏取紡部棉分螺客五源根清據(jù)嘩策致源榮商墊業(yè)艦電洪話窗抽侵樣考調(diào)槍查可數(shù)閥據(jù)練顯蟻示承，鳳環(huán)射同潔濟(jì)邀設(shè)魔計(jì)脖產(chǎn)跟業(yè)疤集總聚影區(qū)筑對(duì)百其漆他敞區(qū)聞?dòng)驂ζ髨@業(yè)融搬趙遷居吸換引愁能冊力茄達(dá)4瓣%。數(shù)替據(jù)閥來假源?。吼埜鶚?biāo)據(jù)辱建辣設(shè)餅部/上肯海紀(jì)市歌勘絹察惡設(shè)寒計(jì)看信醫(yī)息遞網(wǎng)/上酷海批市獸統(tǒng)畝計(jì)腥局2恢0走0美8年徹?cái)?shù)怒據(jù)畢整慎理產(chǎn)冠業(yè)戀定宏位6產(chǎn)紡業(yè)集特拾征【脅3霉/評(píng)3債】—建頭筑仁設(shè)姓計(jì)透及至相小關(guān)倡產(chǎn)旨業(yè)挑同止時(shí)柄還恩面寺臨康多眨重亂發(fā)受展項(xiàng)機(jī)左遇場，賊是萍高辦增句長醋性趴產(chǎn)債業(yè)隸，仗發(fā)筋展鐘空宅間扮巨給大行業(yè)層面市場一體化：跨地區(qū)、跨行業(yè)項(xiàng)目承接成為必然趨勢—催生行業(yè)內(nèi)企業(yè)縱向聯(lián)合投資多元化：專業(yè)化、服務(wù)需求多樣化的程度在加深—促使行業(yè)內(nèi)企業(yè)橫向集聚主體多樣化：境外事務(wù)所、海歸、民營設(shè)計(jì)企業(yè)發(fā)展—帶來行業(yè)內(nèi)新的增長空間政策層面與國際接軌：行業(yè)管理體制正加速與國際接軌—大設(shè)計(jì)院啟動(dòng)國際市場開辟戰(zhàn)略整合力加大：政府開啟設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)企業(yè)股份制改革和股權(quán)上市步伐—做大做強(qiáng)趨勢設(shè)計(jì)施工一體化：設(shè)計(jì)企業(yè)為集團(tuán)公司收購趨勢重現(xiàn)，相關(guān)實(shí)力企業(yè)納入產(chǎn)業(yè)鏈經(jīng)濟(jì)層面固定資產(chǎn)投資繼續(xù)增長：2008年上海固定資產(chǎn)投資4830億元，較07年增幅達(dá)8.3%建筑業(yè)總產(chǎn)值高速增長：09年1季度上海建筑業(yè)總產(chǎn)值540億元，同比漲幅近30%重大投資發(fā)展機(jī)遇帶動(dòng)：世博會(huì)直接投資30億美元，投資乘數(shù)具有10倍放大效應(yīng)行棒業(yè)權(quán)規(guī)鼓模友持破續(xù)舊擴(kuò)家大年召均年增滿幅5演%營采業(yè)昏收每入土持?jǐn)R續(xù)減增常長年茂均字漲燥幅談超幸過2灶0絲式%利賞潤遍總分額藝高妨速歪提鳳升年護(hù)均欺升傳幅黨接滿近5照0哈%實(shí)吊力臉企拾業(yè)腹逐刻年淋遞想增甲融級(jí)錫資薦質(zhì)蠢穩(wěn)奔增3～5免%企耀業(yè)華主合體糾多梯元夠化外輩資器民狂營擱逐夸年藝增茶加科豎研仍費(fèi)謎用括大認(rèn)量叢增瀉加年禁均邪提笛升4淘0鴨%從描業(yè)鴿人難員釘穩(wěn)貝步示增責(zé)加年承均匹增宏幅5現(xiàn)%數(shù)面據(jù)釋來加源瞇：免上搭海冬市揀勘題察辰設(shè)詢計(jì)離信徒息過網(wǎng)產(chǎn)高業(yè)宋定呢位7建影筑騾設(shè)斷計(jì)稱產(chǎn)鑒業(yè)勻發(fā)未展妥給碧區(qū)橡域民帶旋來繪的黎物倘業(yè)浮需助求桂預(yù)穗測慌量數(shù)（2瞧0應(yīng)0哥9～2則0執(zhí)1裳0）租較幅樂孟觀徒，落建田議半將界其芽作脫為繞項(xiàng)香目纖主訊導(dǎo)拐切姑入游產(chǎn)首業(yè)預(yù)民測析模報(bào)型F（X）=蹲N則+非a微x茄1榜+焦b也x千2梨+鎮(zhèn)c完x宴3F遺(但X賤)評(píng):區(qū)錄域騎物急業(yè)嘗需往求硬總挎量N殿:區(qū)貌域調(diào)現(xiàn)雹有槽潛臥在燥消駛化乘基去數(shù)診（1～1揭.拌5萬施平魂方他米拳）a始X塘1：瘋區(qū)漁域駐現(xiàn)遙代弟服抖務(wù)撇業(yè)起產(chǎn)菊業(yè)格自慶然蟲增需長里需惰求舍（a取5透%，x肥1為負(fù)環(huán)銅同纏濟(jì)重基會(huì)地覺內(nèi)熄物極業(yè)潑面倚積4掩5萬竄平致方弱米輝）b動(dòng)X房誠2：和外肉部芒客杠源左進(jìn)賤入補(bǔ)帶忍來夏的叛需母求者增稼量帝（b取千區(qū)瘦域絕吸先引斬力弓傾舅向4宮%，x獸2為洽除豎環(huán)梯同辨濟(jì)豈基供地會(huì)物殲業(yè)辣的呆建旨筑委面以積蓋共3抄5醋0萬竭平黃方唉米航）c孔X脅3：港其書他劑趨謙勢惠引燙入灶客析戶拿的碑需沉求勻增宣量狗（c取越外材資疫設(shè)嘉計(jì)左企畏業(yè)旺數(shù)零量跡年嚼均且增搶幅部經(jīng)假驗(yàn)盤值3月%，x典3為港現(xiàn)跨狀貧物竿業(yè)睛面葬積3顛0萬遍平稿方蚊米未沫來2年陳間蔽區(qū)海域鉛建貢筑何設(shè)崗計(jì)叫及啄相敗關(guān)肯產(chǎn)澇業(yè)墻發(fā)亦展每帶址來宵的霧物袍業(yè)廢需瞇求顏增長量可泡達(dá)2納0～2稻3萬籍平戚方層米產(chǎn)徹業(yè)箭定疼位8環(huán)基同湖濟(jì)姻研架發(fā)蓋設(shè)嗓計(jì)兄特蛾色寨產(chǎn)凡業(yè)留基犁地傅的補(bǔ)要借求改是賓發(fā)聯(lián)展“大廈設(shè)膊計(jì)”，卸對(duì)元定輝位騰又滑提稿出致了朋新憐一祖層歷次貢的宜要盾求萬播鋼糧部攤長顏在惹“幻玉環(huán)們同樣濟(jì)炊研跡發(fā)屯設(shè)格計(jì)摟服饅務(wù)離特?cái)偵螽a(chǎn)家業(yè)酒基近地狀”盟揭太牌渾儀拖式尊上久對(duì)紹基侍地牽未鑒來趁建軌設(shè)瓜提點(diǎn)出錢的交指佩導(dǎo)溪性惡意互見—獄—要爛體佩現(xiàn)吵“婦大尾設(shè)導(dǎo)計(jì)挺”圓概駛念—設(shè)型計(jì)術(shù)不靈要釋拘扔泥喉于憲建蒜筑頑設(shè)覺計(jì)棋產(chǎn)籌業(yè)穗要漆使推產(chǎn)基業(yè)現(xiàn)鏈滲向零高哥端刑延扯伸雙，趟推透動(dòng)勉后姥期礎(chǔ)制身作岡、薯動(dòng)拳漫撿、逃交爺通羅規(guī)柔劃概設(shè)新計(jì)拖、餃生洋態(tài)皆設(shè)晴計(jì)山、明環(huán)杜境面保利護(hù)承、煌工螞業(yè)棵設(shè)止計(jì)傍、劫藝個(gè)術(shù)虎設(shè)扶計(jì)壘等嗚新蕉型致產(chǎn)測業(yè)捕鏈軌的紡形咬成揭，拘實(shí)有現(xiàn)帶在填一費(fèi)個(gè)軋產(chǎn)框業(yè)漁集坐群漏內(nèi)伸多應(yīng)個(gè)白關(guān)杰聯(lián)愧產(chǎn)達(dá)業(yè)秋鏈蓄的竊相培互熊交具融戒、浸互枕為可促耗進(jìn)滴。產(chǎn)喊業(yè)嫁定柱位9環(huán)載同濤濟(jì)關(guān)研鼠發(fā)成設(shè)變計(jì)等特蒸色蛙產(chǎn)危業(yè)兩基塔地車的推產(chǎn)薦業(yè)聯(lián)發(fā)風(fēng)展重規(guī)絕劃草是剝形扛成豈創(chuàng)陜意傍和貼設(shè)茶計(jì)撒、活國褲際餐工天程游咨寨詢咸、永環(huán)黃保員和敏新河能句源致技爺術(shù)劃產(chǎn)嘉業(yè)嘴的騾設(shè)師計(jì)復(fù)產(chǎn)兆業(yè)父集奶群產(chǎn)重業(yè)泉定矩位1邁0建唱筑菠設(shè)機(jī)計(jì)鋤產(chǎn)旋業(yè)左一策業(yè)蜓特掉強(qiáng)店的尿基沙礎(chǔ)柔與煉區(qū)泛域錦產(chǎn)蜂業(yè)胖規(guī)刑劃控發(fā)暴展瞎要糞求等形妖成認(rèn)多錢項(xiàng)驕特量色吐產(chǎn)雪業(yè)錄集穩(wěn)聚倍的般要冊求屑產(chǎn)培生繩了詳矛織盾刷，始需來要矛我繡們眠從銷現(xiàn)肆實(shí)釣和渴長啄遠(yuǎn)笑的戰(zhàn)角袖度宿進(jìn)獻(xiàn)行責(zé)綜待合掉考耐慮建襪筑清設(shè)甲計(jì)絲式產(chǎn)資業(yè)風(fēng)在研區(qū)雞域敞內(nèi)意已乏有3向0年診基色礎(chǔ)工趁業(yè)泉設(shè)靈計(jì)班、祥動(dòng)池漫浙設(shè)傷計(jì)膚、翼互遼動(dòng)堂媒稅體茫設(shè)巷計(jì)飲等戴新約設(shè)靈計(jì)愁產(chǎn)皮業(yè)扎發(fā)雨展贈(zèng)仍內(nèi)處盜于銀發(fā)臺(tái)展銷階示段企差業(yè)艘規(guī)變模管小拍、豬分解布犬不者集對(duì)中礎(chǔ)、洽發(fā)爹展棵不寫穩(wěn)告定臂是終新扒設(shè)厚計(jì)豬產(chǎn)獵業(yè)斗目饑前葡面懂臨聲的驕普困遍逃問兩題上延海幼工尖業(yè)血設(shè)陣計(jì)世動(dòng)訂漫謎設(shè)蓋計(jì)迅產(chǎn)峽業(yè)季起振步型于教上奪世捕紀(jì)9毛0年莫代從憲事以工形業(yè)助設(shè)代計(jì)牧動(dòng)既漫斗設(shè)晝計(jì)念的潔企是業(yè)晴數(shù)幻玉量2漫0堪0～3槐0搏0家人哈數(shù)橡最礙多壞不澆超舉過3膜0人傾膊向邁于走租減賃浩創(chuàng)秀意切產(chǎn)傅業(yè)獅園移區(qū)目鉤前肝發(fā)常展剪受肥經(jīng)著濟(jì)賓危損機(jī)弦影夕響謊較齡大產(chǎn)寨業(yè)駱定升位1管1針霸對(duì)紗不覽同棍門店類愁產(chǎn)伴業(yè)每的勿發(fā)遵展怖情仔況你，市策渡源慌商響業(yè)巷建第議蟻本悔案禾項(xiàng)隆目懼納厲入肆同講濟(jì)胳科廣技評(píng)園刻或付環(huán)勻同齒濟(jì)唇研跡發(fā)坐設(shè)伍計(jì)兆特丟色百服巾務(wù)刑業(yè)馬基慕地擦的獻(xiàn)體鍛系斥中制，諸進(jìn)故行鐘全場局動(dòng)化摧定屋位將艦產(chǎn)銜業(yè)矛定繼位道細(xì)虜分五為鑼園浪區(qū)記產(chǎn)強(qiáng)業(yè)腰定鉗位窮和曠項(xiàng)早目片產(chǎn)疏業(yè)款定攝位完兩攪個(gè)理層嶼次基漁于渡服緩務(wù)介基毅地撇發(fā)處展訪大詠設(shè)世計(jì)惡產(chǎn)另業(yè)挺的脫定佳位戰(zhàn)要依求現(xiàn)和塔政佛府壟、叫高尊校作及酬科扮技迅園育的剖資廳源茂現(xiàn)耕狀垮條舊件建擋筑拌設(shè)夾計(jì)新令型禍設(shè)劑計(jì)工暮程叼咨耳詢節(jié)螺能耗環(huán)妥保環(huán)炮同卵濟(jì)架研捐發(fā)加設(shè)滾計(jì)奮特維色螺服封務(wù)鴨業(yè)確基瀉地基泉于布同籠濟(jì)嬌大魂學(xué)凝科陜技?jí)|園程現(xiàn)僑有熱及壘規(guī)組劃脅的攪的蒜園螺區(qū)屈物盈業(yè)羨資需源煉體此系停和踏產(chǎn)月業(yè)逼發(fā)蓋展壤基識(shí)礎(chǔ)上禾海甩國鏟際設(shè)補(bǔ)計(jì)平中集心園插區(qū)榴基樸地或櫻項(xiàng)答目B園亦區(qū)涂基姥地或仿項(xiàng)島目D園域區(qū)益基祖地或飽項(xiàng)攤目A問蔑