南京市存量房買賣合同律師版（六篇）

第28頁共28頁南京市存量?房買賣合同?律師版甲?方：___?__??????????????乙方：?_____?甲、乙雙?方遵循平等?自愿和誠實?信用原則，?經協(xié)商一致?，就下列房?屋買賣事項?訂立本合同?。第一條?甲方自愿將?其房屋出售?給乙方，乙?方也已充分?了解該房屋?具體狀況，?并自愿買受?該房屋。該?房屋具體狀?況如下：?（一）座落?于____?_，建筑面?積____?平方米，房?屋用途為住?宅;（二?）出售房屋?的所有權證?證號為;?（三）房屋?平面圖及其?四至范圍見?附件一;?（四）房屋?占用范圍內?的土地使用?權為√出讓?取得，土地?使用年限自?____年?____月?____日?至____?年____?月____?日;×劃撥?取得。該?房屋占用范?圍內的土地?使用權隨該?房屋一并轉?讓。該房?屋的相關權?益隨該房屋?一并轉讓。?第二條甲?方保證已如?實陳述上述?房屋權屬狀?況和其他具?體狀況，保?證該房屋不?受他人合法?追索。第?三條甲、乙?雙方經協(xié)商?一致，同意?上述房屋轉?讓價款為人?民幣（小寫?）____?元，（大寫?）____?元，其中含?定金（小寫?）____?元，（大寫?）____?元，尾款（?小寫）__?__元，（?大寫）__?__元。?第四條乙方?的付款方式?和付款期限?按下列約定?：乙方同?意在以下規(guī)?定期限內將?房屋轉讓價?款解交南京?市房地產交?易市場設立?的資金托管?專用賬戶：?1、__?__年__?__月__?__日前將?自有資金人?民幣（小寫?）____?元,（大寫?）____?元解交托管?賬戶。2?、甲方同意?乙方向__?___銀行?銀行申請個?人住房抵押?貸款，總額?為人民幣（?小寫）__?__元,（?大寫）__?__元，用?于支付房屋?轉讓價款的?余款。乙方?同意于__?__年__?__月__?__日前與?貸款銀行簽?訂借款合同?。同時委托?銀行將貸款?資金全部劃?入南京市房?地產交易市?場托管資金?專用賬戶。?若乙方不能?按計劃貸足?或者銀行不?同意貸款申?請的，則轉?讓價款的不?足部分,乙?方同意在銀?行貸款批準?或者不批準?之日起__?__日內以?現(xiàn)金解交托?管賬戶。?3、甲方同?意乙方自留?尾款無__?__元，不?存入托管賬?戶，在房屋?交付時，甲?、乙雙方自?行交割。?甲、乙雙方?同意以以下?付款方式和?付款期限支?付房價款，?并自行承擔?房屋轉讓價?款安全的全?部責任：?（注：__?___不辦?理房屋轉讓?價款資金托?管的交易雙?方可選中該?項，并商議?填寫相關內?容）經紀?機構及其人?員均應嚴格?執(zhí)行國家和?地方政府有?關規(guī)定，不?得以任何形?式代收代付?房屋轉讓價?款。乙方?未按規(guī)定支?付房價款的?，則按下列?約定承擔違?約責任：?乙方無法以?現(xiàn)金方式補?足貸款資金?不足部分的?，甲乙雙方?同意解除本?合同并撤銷?該房屋買賣?的轉移登記?申請，同時?乙方×不承?擔違約責任??！坛袚`?約金___?_元。乙?方逾期支付?房價款的，?每逾期一天?，按應付到?期房價款的?萬分之四支?付違約金。?乙方逾期?支付房價款?超過十天，?且所欠應付?到期房價款?超過___?_元的，甲?方有權解除?本合同。甲?方在解除合?同后三天內?將已收房價?款退還乙方?，所收定金?不予退還;?并有權要求?乙方支付占?總房價款百?分之五的賠?償金。第?五條甲、乙?雙方定于_?___年_?___月_?___日時?正式交付該?房屋;甲方?應在正式交?付房屋前騰?空該房屋。?雙方定于?____年?____月?____日?前向有關部?門申請辦理?相關附屬設?施和相關權?益的更名手?續(xù)。甲方?應在房屋產?權過戶前將?其落戶于該?房屋的戶籍?關系遷出。?甲方未按?規(guī)定履行以?上義務的，?則按下列約?定承擔違約?責任：甲?方逾期交付?房屋的，每?逾期一天，?按總房價款?的萬分之四?支付違約金?。甲方交?付房屋的附?屬設施或裝?飾裝修不符?合約定的，?按不符部分?的×約定價?值√評估價?值×市場價?格承擔賠償?責任。甲?方逾期交付?房屋超過十?天的，乙方?有權解除本?合同。甲方?應在乙方解?除合同后三?天內將已收?房價款和雙?倍定金返還?乙方，并按?總房價款的?百分之五支?付賠償金。?第六條甲?、乙雙方確?認，雖然房?屋所有權證?未作記載，?但依法對該?房屋享有共?有權的權利?人均已書面?同意將該房?屋出售給乙?方。第七?條甲、乙雙?方同意，在?本合同生效?后十日內，?共同向房屋?權屬登記機?關申請辦理?房屋所有權?轉移登記：?（經紀機?構促成的交?易適用）經?紀機構應在?甲乙雙方申?請辦理房屋?所有權轉移?登記前，按?《南京市存?量房網上交?易管理辦法?》的規(guī)定為?甲乙雙方房?屋所有權轉?移登記申請?書的網上操?作服務。?甲乙雙方應?在經紀機構?的網上操作?服務后__?__日內持?申請書及其?它登記資料?向房屋權屬?登記機構申?請房屋權屬?轉移登記。?（甲乙雙?方自行成交?的適用）甲?乙雙方應在?申請辦理房?屋權屬轉移?登記前通過?南京市房地?產交易市場?的網上操作?服務打印房?屋所有權轉?移登記申請?書，并在_?___日內?持申請書及?其它登記資?料向房屋權?屬登記機構?申請房屋權?屬轉移登記?。乙方領?取《房屋所?有權證》后?，雙方應按?有關規(guī)定向?土地管理部?門申請辦理?該房屋土地?使用權變更?手續(xù)。辦理?以上手續(xù)應?當繳納的稅?費，由√甲?、乙雙方按?國家規(guī)定各?自承擔×。?第八條該?房屋毀損、?滅失的風險?自√房屋正?式交付之日?√權利轉移?之日起轉移?給乙方。?第九條該房?屋自權利轉?移之日起_?___月內?被依法拆遷?的（拆遷時?間以乙方搬?遷時間為準?），雙方按?下列約定處?理：房屋?拆遷補償款?高于（含本?數(shù)）本合同?約定房價款?的，甲、乙?雙方之間不?因房屋拆遷?產生新的權?利義務;房?屋拆遷款低?于本合同約?定房價款的?，乙方有權?要求甲方給?予占差額%?的經濟補償?。第十條?該房屋正式?交付時，物?業(yè)管理、水?、電、燃氣?、有線電視?、通訊等相?關雜費，按?下列約定處?理：甲方?結清已發(fā)生?的費用,甲?方已經預繳?的費用,其?權益由乙方?享有,雙方?不再另行結?算。第十?一條甲方、?乙方、經紀?機構均自愿?遵守《南京?市存量房網?上交易管理?辦法》有關?規(guī)定，一方?因違反《南?京市存量房?網上交易管?理辦法》有?關規(guī)定給他?方合法權益?造成損害的?，應承擔相?應的賠償責?任。第十?二條本合同?未盡事宜，?甲、乙雙方?可另行訂立?補充條款或?補充協(xié)議。?補充條款或?補充協(xié)議以?及本合同的?附件均為本?契約不可分?割的部分。?第十三條?本合同√自?甲乙雙方簽?訂之日×自?之日起生?效。第十?四條甲、乙?雙方在履行?本合同中若?發(fā)生爭議，?應協(xié)商解決?。協(xié)商不成?的，×依法?向人民法院?起訴√提交?南京仲裁委?員會仲裁×?提交仲裁委?員會仲裁。?第十五條?本合同一式?____份?。其中甲方?留執(zhí)___?_份，乙方?留執(zhí)___?_份，為申?請房屋所有?權轉移登記?提交房屋權?屬登記機關?一份。甲?方：___?__??????????????乙方：?_____?日期：_?____?南京市存量?房買賣合同?律師版（二?）根據《?中華人民共?和國城市房?地產管理法?》、《中華?人民共和國?民法典》、?《城市房地?產轉讓管理?規(guī)定》等法?律、規(guī)章的?規(guī)定，經友?好協(xié)商，本?著平等互利?的原則，就?該的有關事?項達成一致?，訂立本合?同。第一?條房產基本?情況1.?賣方房產（?下稱該房產?）座落于_?____，?建筑面積：?____平?方米（其中?單元面積：?____平?方米，附屬?間面積：_?___平方?米，其它：?_____?）。詳見_?____房?權證___?__字第_?___號《?房屋所有權?證》，__?___房共?字第___?_號《房屋?共有權證》?（若上述表?述與房屋登?記簿不符，?則以房屋登?記簿記載內?容為準）。?第二條賣?方對該房產?現(xiàn)狀的聲明?1.賣方?根據國家的?規(guī)定已依法?取得該房產?所有權，對?該房產現(xiàn)狀?負全責，并?保證該房產?符合國家及?所在地房產?上市的有關?政策及規(guī)定?。賣方保證?所提供的相?關資料完整?、真實、合?法、有效，?否則由此產?生的后果由?賣方承擔。?2.賣方?特此告知買?受人上述房?產存在下列?情況：（?1）抵押狀?態(tài)：【存在?抵押□、不?存在抵押□?】，關于抵?押權的補充?約定及說明?：____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。（?2）出租狀?態(tài)：【存在?出租□、不?存在出租□?】，若該房?產存在出租?，則賣方保?證承租方已?明確表示在?同等條件下?放棄優(yōu)先購?買權，關于?租賃的補充?約定及說明?：___?__。（?3）土地證?狀態(tài)：【已?辦理□、未?辦理□】?（4）房產?內戶口情況?：【該房產?內已有□、?未有□戶口?落戶;該房?產享受過□?、未享受過?□政府相關?“外地人購?房落戶”政?策】關于?戶口問題的?補充約定及?說明：_?____;?（5）其?他：__?___。?第三條買方?對購買情況?的聲明1?.買方已親?自實地看房?，并對該房?產的’現(xiàn)狀?及疑慮詢問?過賣方，在?明確賣方所?告知的事?項后自愿簽?訂本合同。?買方已親自?審查過該房?產產權相關?權屬信息資?料，了解產?權相關信息?，愿意購買?該房產。?2.買方保?證所提供的?相關資料完?整、真實、?合法、有效?，否則由此?產生的后果?由買方承擔?。第四條?房產成交價?買賣雙方?商定上述房?產成交價為?人民幣（大?寫）：__?___（￥?：____?_）【包括?□、不包括?□】該房產?的附屬設施?、設備等物?品（物品內?容可另立清?單附件）。?第五條交?易定金買?方應向賣方?支付的定金?為人民幣（?大寫）：_?____（?￥：___?__）。（?說明：__?___）?上述定金交?由[買方直?接支付給賣?方]□、[?存入___?__經紀機?構在銀行設?立的存量房?交易結算資?金專用存款?賬戶劃轉]?□。買賣?雙方約定定?金通過經紀?機構在銀行?設立的專用?存款賬戶劃?轉的，買方?將定金在合?同約定期限?內存入專用?存款賬戶的?，即視為賣?方收訖。在?合同履行過?程中，定金?自動轉為購?房款，但買?賣雙方另有?約定的除外?。第六條?房款交付?合同簽訂后?，買賣雙方?同意，買方?按下列第_?____種?方式給付除?定金、交房?保證金之外?的剩余房款?：（1）?一次性付款?：買方于?____年?____月?____日?前或___?__將支付?購房款人民?幣（大寫）?：____?_（￥：_?____）?。（2）?分期付款：?①買方于?____年?____月?____日?前或___?__將支付?購房款人民?幣（大寫）?：____?_（￥：_?____）?;②買方?于____?年____?月____?日前或__?___將支?付購房款人?民幣（大寫?）：___?__（￥：?_____?）;③買?方于___?_年___?_月___?_日前或_?____將?支付剩余購?房款人民幣?（大寫）：?_____?（￥：__?___）。?（3）買?方向【銀行?按揭貸款□?、公積金貸?款□】方式?付款①買?方須于__?__年__?__月__?__日之前?支付除定金?、交房保證?金之外的剩?余首期款人?民幣（大寫?）：___?__（￥：?_____?），并在買?方辦理貸款?審批時存入?貸款銀行指?定帳戶。?②買方須于?____年?____月?____日?之前向銀行?提交抵押貸?款申請的?相關資料，?并配合銀行?辦理貸款審?批手續(xù)，抵?押貸款金額?以銀行承諾?發(fā)放貸款金?額為準。?因買方辦理?貸款手續(xù)所?產生的相關?費用由買方?自行承擔。?（4）買?賣雙方約定?的其它付款?方式：_?____。?上述款項?由買方【直?接支付給賣?方]□、[?存入___?__經紀機?構在銀行設?立的存量房?交易結算資?金專用存款?賬戶劃轉□?]。__?___經紀?機構設立的?存量房交易?結算資金專?用存款賬戶?開戶行為：?_____?，賬號為：?_____?。買方在?取得房屋所?有權證書后?，持賣方已?登記在買方?名下的產權?證復印件到?備案的房地?產經紀機構?或交易保證?機構按照《?存量房交易?結算資金劃?轉協(xié)議》的?約定辦理資?金劃轉手續(xù)?。第七條?交房保證金?為保證按?約定如期交?付該房產并?結清該房產?項下的水、?電、管道煤?氣、閉路電?視____?等所有費用?，買賣雙方?協(xié)商同意從?房產成交價?中預留人民?幣（大寫）?：____?_（￥：_?____）?作為交房保?證金（不超?過交易總價?款的___?_%）。該?款項在賣方?實際交付房?產及完成產?權轉移登記?時進行結算?，由買方【?直接支付給?賣方]□、?[存入經紀?機構專用存?款賬戶劃轉?□、其他：?_____?□】第八?條有關稅費?1.買賣?過戶所涉及?稅、費，買?賣雙方約定?按下列方式?承擔：買?方承擔：_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___;?賣方承擔：?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_?！景?有關規(guī)定，?賣方需付稅?費：（1?）營業(yè)稅及?附加（2?）印花稅;?（3）個?人所得稅;?（4）土?地增值稅;?（5）交?易手續(xù)費。?買方需付稅?費：（6?）印花稅;?（7）契?稅;（8?）交易手續(xù)?費;（9?）房屋登記?費。其它費?用：以實際?發(fā)生的稅費?為準?！?本合同在履?行過程中因?政策原因須?繳納新的稅?費的，由政?策規(guī)定的繳?納方繳納;?政策中未明?確繳納方的?，由【賣方?□、買方□?】繳納。?2.土地證?辦理費用：?土地證從賣?方名下過戶?至買方名下?的全部費用?由【賣方□?、買方□】?承擔;如房?產所屬土地?為劃撥地，?則土地出讓?金由【賣方?□、買方□?】承擔;雙?方約定其他?承擔方式：?_____?_____?_。3.?配套設施過?戶費：配套?設施的相關?證件過戶手?續(xù)費用由【?賣方□、買?方□】承擔?。4.買?賣雙方商定?，對該房產?的住宅專項?維修資金，?按照國家有?關規(guī)定另行?簽訂過戶?協(xié)議，結余?部分隨房屋?所有權同時?過戶。5?.買賣雙方?商定，賣方?在交付該房?產時，對該?房產附隨的?水、電、煤?氣、___?_等度數(shù)進?行確認，并?結清水費、?電費、煤氣?費、有線電?視費、物業(yè)?管理服務費?、____?等費用，并?經雙方簽字?確認。分?頁閱讀第1?頁：第一?條房產基本?情況第2頁?：第九條?房屋的交付?第九條房?屋的交付?賣方在買方?支付扣除交?房保證金外?的購房款之?日起___?_日內或_?___年_?___月_?___日前?，將上述房?產正式交付?給買方，并?履行下列手?續(xù)：1.?賣方在交房?前保證維護?上述房產的?現(xiàn)有固定裝?修（固定裝?修指構成該?房裝修之固?定部分，經?拆除將破壞?設施完整性?，包括但不?限于地板面?、墻體、燈?具、水龍頭?、嵌入式排?氣扇、壁櫥?、門、門把?、門窗、防?盜網、廚衛(wèi)?設施及其它?設施等），?在買方接收?時移交。?2.買方在?接收該房產?時對該房產?及附屬設施?設備、裝飾?裝修、相關?物品清單等?約定事項進?行驗收，交?接確認后對?該房產及附?屬配套設施?負全責。?3.如雙方?認為在上述?房產及附屬?設施設備、?裝飾裝修、?相關物品的?描述有不詳?盡之處，可?另行補充書?面約定，在?交接時以書?面約定為準?，雙方僅對?書面內容承?擔責任。?第十條房屋?權屬轉移登?記按下列?第項辦理登?記手續(xù)（選?一項），選?擇第（1）?項的第十一?條不生效。?（1）買?賣雙方同意?，自本合同?簽訂之日起?____日?內，雙方共?同到房屋登?記機構申請?辦理房屋權?屬轉移登記?手續(xù)。（?2）買賣雙?方在簽訂合?同后___?_日內共同?向房屋登記?機構申請預?告登記。?（3）買賣?雙方在簽訂?合同后__?__日內由?買受方單方?向房屋登記?機構申請預?告登記。?第十一條關?于預告登記?的約定1?.預告登記?自____?_內有效（?約定的預告?登記有效期?最長不超過?自預告登記?之日起一年?）。2.?申請預告登?記的，在預?告登記有效?期內買賣雙?方共同辦理?該房屋預告?登記轉為房?屋轉移登記?手續(xù)。3?.買賣雙方?因故終止存?量房買賣合?同時，預告?登記的申請?人應在__?__日內向?房屋登記機?構辦理預告?登記注銷手?續(xù)。第十?二條違約認?定1.買?賣雙方簽訂?本合同后，?一方未按合?同約定擅自?變更或解除?合同的，或?未按合同及?合同相關附?件的約定履?行義務的，?視為違約。?2.賣方?保證上述房?產產權清晰?，在房屋權?屬轉移登記?前，若發(fā)生?與賣方有關?的產權糾紛?或債務糾紛?概由賣方負?責，如因此?造成合同履?行障礙，視?為其違約;?若該房產已?出租，賣方?未在交房前?妥善解決租?賃事項的，?視為其違約?。第十三?條違約責任?（一）自?違約行為發(fā)?生之日起，?違約方按成?交價款每日?萬分之向守?約方支付違?約金。該違?約金的認定?及支付不影?響合同在違?約行為終止?之后繼續(xù)履?行。（二?）自違約行?為發(fā)生之日?起超過__?__日,守?約方即向違?約方發(fā)出函?件促其履約?,發(fā)函即日?起超過__?__日仍未?回復并履約?的，守約方?可解除合同?。若賣方違?約，則賣方?除應將扣除?定金金額的?買方已付購?房款退還給?買方外，還?應向買方雙?倍返還定金?;若買方違?約，則賣方?應將扣除定?金金額的買?方已付購房?款退還給買?方，買方已?支付的定金?則作為對賣?方的賠償。?同時守約方?有權要求違?約方支付產?生的傭金、?服務費、交?易過程中所?產生的其他?費用、因違?約行為給守?約方增加的?費用、律師?代理費、差?旅費等。（?收件人地址?以合同落款?處所留地址?為準，因地?址不詳或有?誤而無法送?達，視為送?達。因此而?產生的責任?由應提供地?址方自行承?擔。）第?十四條合同?變更本合?同在履行期?間，買賣雙?方任何一方?要求變更合?同條款的，?應及時通知?對方，并征?得對方的同?意后，在約?定的時限內?，簽訂補充?協(xié)議，注明?變更事項。?未征得對方?同意，擅自?變更造成的?經濟損失，?由責任方承?擔。第十?五條因不可?抗力或政策?的改變等原?因導致本合?同無法履行?，買賣雙方?免責。交易?過程中已產?生的費用由?買賣雙方各?自承擔。根?據本條款免?責，雙方應?簽訂具結報?告。第十?六條爭議解?決方式本?合同在履行?過程中發(fā)生?的爭議，由?雙方當事人?協(xié)商解決;?也可請求當?地消費者委?員會調解處?理，或者向?當?shù)毓ど绦?政管理部門?申訴。協(xié)商?不成的，按?下述第__?___種方?式解決：?1.提交_?____仲?裁委員會仲?裁;2.?依法向人民?法院起訴。?第十七條?合同附件?本合同未盡?事項，可由?買賣雙方協(xié)?商簽訂補充?協(xié)議作為合?同附件。合?同附件與本?合同具有同?等法律效力?。第十八?條合同數(shù)量?及持有本?合同經買賣?雙方簽字即?生效，本合?同一式__?__份，買?方、賣方各?執(zhí)____?份，房屋產?權登記機構?____份?，具有同等?法律效力。?第十九條?合同生效?本合同自買?賣雙方簽字?（或蓋章）?之日起生效?。第二十?條、特別條?款賣方應?當在所售房?產所有權轉?移之日起日?內，向房屋?所在地的戶?籍管理機關?辦理原有?戶口遷出手?續(xù)。如因賣?方自身原因?未如期將與?本房屋相關?的戶口遷出?的，應當向?買方支付_?___元的?違約金;逾?期超過__?__日未遷?出的，自逾?期超過__?__日起，?賣方應當按?日計算向買?方支付全部?已付房款_?___的違?約金。（本?合同履行過?程中，若涉?及戶口問題?，適用本條?款。）出?售人：__?___電?話：___?__代理?人：___?__電話?：____?_簽約地?點：___?__買受?人：___?__電話?：____?_代理人?：____?_電話：?_____?簽約地點?：____?_簽約時?間：___?_年___?_月___?_日南京?市存量房買?賣合同律師?版（三）?甲方（賣方?）：___?__張三?乙方（買方?）：___?__李四?經紀機構：?_____?房源網站房?地產經紀有?限公司甲?、乙雙方遵?循平等自愿?和誠實信用?原則，經協(xié)?商一致，就?下列房屋買?賣事項訂立?本合同。?第一條甲方?自愿將其房?屋出售給乙?方，乙方也?已充分了解?該房屋具體?狀況，并自?愿買受該房?屋。該房屋?具體狀況如?下：___?__（一?）座落于南?京市鼓樓區(qū)?華僑路__?__號12?07室，建?筑面積10?0平方米，?房屋用途為?住宅;（?二）出售房?屋的所有權?證證號為鼓?改字第__?__號，丘?號為123?456_I?_8;（?三）房屋平?面圖及其四?至范圍見附?件一;（?四）房屋占?用范圍內的?土地使用權?為√出讓取?得，土地使?用年限自_?___年_?___月_?___日至?____年?____月?____日?;____?_劃撥取得?。該房屋?占用范圍內?的土地使用?權隨該房屋?一并轉讓。?該房屋的?相關權益隨?該房屋一并?轉讓。第?二條甲方保?證已如實陳?述上述房屋?權屬狀況和?其他具體狀?況，保證該?房屋不受他?人合法追索?。第三條?甲、乙雙方?經協(xié)商一致?，同意上述?房屋轉讓價?款為人民幣?（小寫）8?00000?元，（大寫?）捌拾萬元?，其中含定?金（小寫）?20000?元，（大寫?）貳萬元，?尾款（小寫?）無元，（?大寫）無元?。第四條?乙方的付款?方式和付款?期限按下列?約定：__?___√?乙方同意在?以下規(guī)定期?限內將房屋?轉讓價款解?交南京市房?地產交易市?場設立的資?金托管專用?賬戶：__?___1?、____?年____?月____?日前將自有?資金人民幣?（小寫）2?40000?元,（大寫?）貳拾肆萬?元解交托管?賬戶。2?、甲方同意?乙方向工商?銀行銀行申?請個人住房?抵押貸款，?總額為人民?幣（小寫）?56000?0元,（大?寫）伍拾陸?萬元，用于?支付房屋轉?讓價款的余?款。乙方同?意于___?_年___?_月___?_日前與貸?款銀行簽訂?借款合同。?同時委托銀?行將貸款資?金全部劃入?南京市房地?產交易市場?托管資金專?用賬戶。若?乙方不能按?計劃貸足或?者銀行不同?意貸款申請?的，則轉讓?價款的不足?部分,乙方?同意在銀行?貸款批準或?者不批準之?日起___?_日內以現(xiàn)?金解交托管?賬戶。3?、甲方同意?乙方自留尾?款無元，不?存入托管賬?戶，在房屋?交付時，甲?、乙雙方自?行交割。?_____?甲、乙雙方?同意以以下?付款方式和?付款期限支?付房價款，?并自行承擔?房屋轉讓價?款安全的全?部責任：_?____?（注：__?___不辦?理房屋轉讓?價款資金托?管的交易雙?方可選中該?項，并商議?填寫相關內?容）經紀?機構及其人?員均應嚴格?執(zhí)行國家和?地方政府有?關規(guī)定，不?得以任何形?式代收代付?房屋轉讓價?款。乙方?未按規(guī)定支?付房價款的?，則按下列?約定承擔違?約責任：_?____?乙方無法以?現(xiàn)金方式補?足貸款資金?不足部分的?，甲乙雙方?同意解除本?合同并撤銷?該房屋買賣?的轉移登記?申請，同時?乙方___?__不承擔?違約責任。?√承擔違約?金肆仟元。?√乙方逾?期支付房價?款的，每逾?期一天，按?應付到期房?價款的萬分?之四支付違?約金?！?乙方逾期支?付房價款超?過十天，且?所欠應付到?期房價款超?過伍仟元的?，甲方有權?解除本合同?。甲方在解?除合同后三?天內將已收?房價款退還?乙方，所收?定金不予退?還;并有權?要求乙方支?付占總房價?款百分之五?的賠償金。?____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_第五條?甲、乙雙方?定于___?_年___?_月___?_日時正式?交付該房屋?;甲方應在?正式交付房?屋前騰空該?房屋。雙?方定于__?__年__?__月__?__日前向?有關部門申?請辦理相關?附屬設施和?相關權益的?更名手續(xù)。?甲方應在?房屋產權過?戶前將其落?戶于該房屋?的戶籍關系?遷出。甲?方未按規(guī)定?履行以上義?務的，則按?下列約定承?擔違約責任?：____?_√甲方?逾期交付房?屋的，每逾?期一天，按?總房價款的?萬分之四支?付違約金。?√甲方交?付房屋的附?屬設施或裝?飾裝修不符?合約定的，?按不符部分?的____?_約定價值?√評估價值?____市?場價格承擔?賠償責任。?√甲方逾?期交付房屋?超過十天的?，乙方有權?解除本合同?。甲方應在?乙方解除合?同后三天內?將已收房價?款和雙倍定?金返還乙方?，并按總房?價款的百分?之五支付賠?償金。南?京市存量房?買賣合同律?師版（四）?甲方（賣?方）：__?___???????乙方（?買方）：_?____?甲、乙雙方?在平等、自?愿和誠實信?用的基礎上?，經友好協(xié)?商，就房屋?買賣事宜達?成一致意見?并簽訂本合?同。第一?條甲方自愿?將其房屋出?售給乙方，?乙方已對甲?方房屋具體?情況作了充?分了解，并?愿意購買該?房屋。該?房屋具體情?況如下：?1、房屋坐?落于（鄉(xiāng)、?鎮(zhèn)）路小區(qū)?號樓單元層?號，房屋建?筑面積平方?米。2、?房屋的所有?權證號為字?第號;該房?屋占用范圍?內的土地使?用權隨該房?屋一并轉讓?。第二條?甲方保證上?述房屋權屬?狀況的真實?性，保證該?房屋不受他?人合法追索?。如果由此?導致乙方受?到損失，甲?方應予賠償?。第三條?乙方應在_?___年_?___月_?___日前?向甲方支付?定金（大寫?）元，（小?寫）元，作?為乙方為履?行本合同向?甲方提供的?擔保。上?述定金在乙?方最后一次?付款時充抵?房款。第?四條經雙方?協(xié)商確定，?該房屋成交?價款為（大?寫）元，（?小寫）元。?房款的支付?方式和支付?時間為：?1、乙方于?____年?____月?____日?前向甲方支?付房款元。?2、乙方?于領取房屋?所有權證時?支付余款元?。乙方未按?約定支付房?款的，則按?下列約定承?擔違約責任?：1、乙?方逾期支付?房款的，每?逾期一天，?按實際欠款?金額的萬分?之支付違約?金。2、?乙方逾期支?付房款超過?天，甲方有?權解除本合?同。甲方應?于解除合同?后三天內將?已收房款退?還乙方，所?收定金不予?退還。如甲?方不愿解除?合同，則有?權要求乙方?按前款約定?支付違約金?。第五條?甲方應于_?___年_?___月_?___日前?將房屋正式?交付乙方，?除本合同另?有約定外，?甲方應在交?付房屋前將?室內物品騰?空并打掃干?凈。雙方?約定于本合?同簽訂后到?有關部門辦?理物業(yè)服務?、有線電視?、固定電話?、水、電、?氣、暖等相?關附屬設施?的變更手續(xù)?。甲方應?在房屋產權?過戶前將其?落戶于該房?屋的戶籍關?系遷出。甲?方未按約定?履行以上義?務的，則按?下列約定承?擔違約責任?：1、甲?方逾期交付?房屋的，每?逾期一天，?按總房款的?萬分之支付?違約金。?2、甲方逾?期交付房屋?超過天的，?乙方有權解?除本合同。?甲方應在乙?方解除合同?后天內將已?收房款退還?乙方并雙倍?返還定金。?如乙方不愿?解除合同，?則有權要求?甲方按前款?約定支付違?約金。3?、甲方交付?房屋的附屬?設施或裝飾?裝修不符合?約定的，應?按不符部分?的實際價值?承擔賠償責?任。第六?條雙方約定?于本合同生?效后日內共?同到房屋登?記部門辦理?房屋所有權?轉移登記;?并在乙方領?取《房屋所?有權證》后?日內，按有?關規(guī)定向土?地管理部門?申請辦理該?房屋土地使?用權變更手?續(xù)。雙方約?定，辦理以?上手續(xù)應當?繳納的稅、?費，按照以?下第種方式?處理：1?、由方完全?承擔。2?、由甲、乙?雙方按國家?規(guī)定各自承?擔。第七?條該房屋合?同簽訂之日?起月內被有?關部門依法?拆遷的，甲?方應向乙方?賠償損失元?。第八條?本合同未盡?事宜，甲、?乙雙方可另?行訂立補充?協(xié)議。補充?協(xié)議為本合?同不可分割?的部分。?第九條如在?履行本合同?中發(fā)生爭議?，雙方應協(xié)?商解決，如?協(xié)商不成，?雙方同意按?以下第種方?式解決：?1、提交虞?城縣仲裁委?員會仲裁。?2、依法?向人民法院?起訴。第?十條本合同?自雙方簽字?蓋章之日生?效。第十?一條本合同?一式份。雙?方各執(zhí)一份?，房屋權屬?登記機關一?份，一份。?第十二條?甲、乙雙方?約定補充條?款如下：?【甲方（蓋?章）】【乙?方（蓋章）?】【身份證?號】__?__年__?__月__?__日????????____年?____月?____日?【身份證?號】【法?定代表人】?【聯(lián)系電話?】【委托代?理人】【?身份證號】?【聯(lián)系電話?】___?_年___?_月___?_日南京?市存量房買?賣合同律師?版（五）?房買賣合同?字號簽約?須知一、?本合同適用?于存量房屋?買賣。二?、請用鋼筆?、毛筆等不?易退變色且?不易擦除的?書寫工具填?寫。三、?本合同的任?何涂改，均?應由甲乙雙?方在涂改處?簽署確認。?四、在“?□”中打“?√”表示選?中，打“_?____”?表示不選中?。除違約責?任可以復選?中外，其他?均為單選中?。五、本?合同條款空?白處由買賣?雙方商定填?寫。六、?請仔細斟酌?第四條和第?六條的具體?涵義，采取?相應措施，?以保護自己?的合法權益?，并以免侵?害他人合法?權益。七?、請仔細閱?讀面積誤差?特別提示和?特別條款，?以免引發(fā)糾?紛。八、?通過經紀機?構促成交易?的，務必如?實簽填經紀?欄內容，以?切實保護自?己的合法權?益。以上?須知和本合?同條款內容?，請仔細閱?讀，以切實?保證自身的?合法權益。?南京市存?量房買賣合?同律師版（?六）甲方?（賣方）：?乙方（買?方）：經?紀機構：?甲、乙雙方?遵循平等自?愿和誠實信?用原則，經?協(xié)商一致，?就下列房屋?買賣事項訂?立本合同。?第一條甲?方自愿將其?房屋出售給?乙方，乙方?也已充分了?解該房屋具?體狀況，并?自愿買受該?房屋。該房?屋具體狀況?如下：（?一）座落于?南京市區(qū)，?建筑面積平?方米，房屋?用途為;?（二）出售?房屋的所有?權證證號為?，丘號為;?（三）房?屋平面圖及?其四至范圍?見附件一;?（四）房?屋占用范圍?內的土地使?用權為□出?讓取得，土?地使用年限?自____?年____?月____?日至___?_年___?_月___?_日;□劃?撥取得。?該房屋占用?范圍內的土?地使用權隨?該房屋一并?轉讓。該?房屋的相關?權益隨該房?屋一并轉讓?。第二條?甲方保證已?如實陳述上?述房屋權屬?狀況和其他?具體狀況，?保證該房屋?不受他人合?法追索。?第三條甲、?乙雙方經協(xié)?商一致，同?意上述房屋?轉讓價款為?人民幣（小?寫）元，（?大寫）元，?其中含定金?（小寫）元?，（大寫）?元，尾款（?小寫）元，?（大寫）元?。第四條?乙方的付款?方式和付款?期限按下列?約定：□?乙方同意在?以下規(guī)定期?限內將房屋?轉讓價款解?交南京市房?地產交易市?場設立的資?金托管專用?賬戶：1?、____?年____?月____?日前將自有?資金人民幣?（小寫）元?,（大寫）?元解交托管?賬戶。2?、甲方同意?乙方向銀行?申請個人住?房抵押貸款?，總額為人?民幣（小寫?）元,（大?寫）元，用?于支付房屋?轉讓價款的?余款。乙方?同意于__?__年__?__月__?__日前與?貸款銀行簽?訂借款合同?。同時委托?銀行將貸款?資金全部劃?入南京市房?地產交易市?場托管資金?專用賬戶。?若乙方不能?按計劃貸足?或者銀行不?同意貸款申?請的，則轉?讓價款的不?足部分,乙?方同意在銀?行貸款批準?或者不批準?之日起__?__日內以?現(xiàn)金解交托?管賬戶。?3、甲方同?意乙方自留?尾款元，不?存入托管賬?戶，在房屋?交付時，甲?、乙雙方自?行交割。□?甲、乙雙方?同意以以下?付款方式和?付款期限支?付房價款，?并自行承擔?房屋轉讓價?款安全的全?部責任：?經紀機構及?其人員均應?嚴格執(zhí)行國?家和地方政?府有關規(guī)定?，不得以任?何形式代收?代付房屋轉?讓價款。?乙方未按規(guī)?定支付房價?款的，則按?下列約定承?擔違約責任?：乙方無?法以現(xiàn)金方?式補足貸款?資金不足部?分的，甲乙?雙方同意解?除本合同并?撤銷該房屋?買賣的轉移?登記申請，?同時乙方不?承擔違約責?任?！醭袚?違約金元。?乙方逾期?支付房價款?的，每逾期?一天，按應?付到期房價?款的萬分之?支付違約金?。乙方逾?期支付房價?款超過天，?且所欠應付?到期房價款?超過元的，?甲方有權解?除本合同。?甲方在解除?合同后天內?將已收房價?款退還乙方?，所收定金?不予退還;?并有權要求?乙方支付占?總房價款百?分之的賠償?金。第五?條甲、乙雙?方定于時正?式交付該房?屋;甲方應?在正式交付?房屋前騰空?該房屋。雙?方定于前向?有關部門申?請辦理相關?附屬設施和?相關權益的?更名手續(xù)。?甲方應在?前將其落戶?于該房屋的?戶籍關系遷?出。甲方?未按規(guī)定履?行以上義務?的，則按下?列約定承擔?違約責任：?甲方逾期?交付房屋的?，每逾期一?天，按總房?價款的萬分?之支付違約?金。甲方?交付房屋的?附屬設施或?裝飾裝修不?符合約定的?，按不符部?分的□約定?價值□評估?價值□市場?價格承擔賠?償責任。?甲方逾期交?付房屋超過?天的，乙方?有權解除本?合同。甲方?應在乙方解?除合同后天?內將已收房?價款和雙倍?定金返還乙?方，并按總?房價款的百?分之支付賠?償金。第?六條甲、乙?雙方確認，?雖然房屋所?有權證未作?記載，但依?