寫字樓物業(yè)管理合同

寫字樓物業(yè)管理合同

2、按時支付物業(yè)管理費等相關費用;3、提供物業(yè)管理相關信息和資料;4、協(xié)助乙方開展管理工作;5、按照約定接受乙方的管理服務。第十九條:乙方權利、義務:1、按照合同約定提供物業(yè)管理服務;2、保證服務質量,維護物業(yè)管理秩序;3、按照規(guī)定收取相關費用;4、及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴和建議;5、保守業(yè)主和物業(yè)使用人的商業(yè)秘密。第五章合同變更、終止和解決爭議第二十條:本合同的變更和終止需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書面協(xié)議。第二十一條:因不可抗力因素致使本合同無法履行的,雙方互不承擔責任。第二十二條:本合同的解釋和爭議解決適用中華人民共和國相關法律,雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,提交有管轄權的人民法院處理。根據(jù)《租賃及物業(yè)管理合同》,甲方委托乙方對荊州投資廣場大廈進行物業(yè)管理。本合同包括物業(yè)基本情況、委托管理事項、委托管理期限、甲、乙雙方權利義務以及合同變更、終止和解決爭議等內容。乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人。委托管理事項包括房屋建筑共用部位、共用設施設備、市政公共設施和附屬建筑物、公共綠地花木、附屬配套建筑和設施、公共環(huán)境衛(wèi)生、交通與車輛停放秩序、維持公共秩序以及管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。乙方還負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理費、保潔費、保安費、房屋設備運行費和維修養(yǎng)護費。業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養(yǎng)護在當事人提出委托時,乙方須接受委托并合理收費。對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,乙方將采取相應措施。本合同的變更和終止需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書面協(xié)議。本合同的解釋和爭議解決適用中華人民共和國相關法律,雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,提交有管轄權的人民法院處理。用的計算方法:1、物業(yè)管理服務費用由甲方和乙方協(xié)商確定;2、物業(yè)管理服務費用包括物業(yè)管理服務、公共設施維修費、公共能源費(水、電、氣等)等;3、物業(yè)管理服務費用按照建筑面積或套內面積計算,具體計算方法由甲方和乙方協(xié)商確定;4、物業(yè)管理服務費用的支付方式由甲方和乙方協(xié)商確定,可以是月付、季付或年付等方式;5、物業(yè)管理服務費用的調整由甲方和乙方協(xié)商確定,并提前通知業(yè)主和物業(yè)使用人。第二十二條:物業(yè)管理服務費用的使用范圍:1、物業(yè)管理服務費用用于物業(yè)管理服務、公共設施維修費、公共能源費等費用的支付;2、物業(yè)管理服務費用不得用于乙方的其他經(jīng)營活動;3、甲方有權對乙方的物業(yè)管理服務費用使用情況進行監(jiān)督和檢查。第二十三條:物業(yè)管理服務費用的催繳和追償:1、當業(yè)主和物業(yè)使用人未按規(guī)定交納物業(yè)管理服務費用時,乙方有權向甲方提出催繳或采取其他方式進行追償;2、甲方有義務協(xié)助乙方進行催繳和追償工作;3、當業(yè)主和物業(yè)使用人因違約行為未按時交納物業(yè)管理服務費用,應當按照合同約定支付違約金。第二十四條:物業(yè)管理服務費用的決算和結算:1、乙方應當按照合同約定的時間向甲方提交物業(yè)管理服務費用的決算和結算報告;2、甲方有權對乙方提交的物業(yè)管理服務費用的決算和結算報告進行審核和確認;3、甲方應當按照合同約定的時間將已確認的物業(yè)管理服務費用結算給乙方。第二十五條:物業(yè)管理服務費用的保證金:1、甲方和乙方可以協(xié)商確定物業(yè)管理服務費用的保證金數(shù)額;2、物業(yè)管理服務費用的保證金由甲方支付給乙方;3、物業(yè)管理服務費用的保證金用于保障業(yè)主和物業(yè)使用人的權益,當乙方未按照合同約定履行義務時,甲方有權使用保證金進行賠償或采取其他補救措施。物業(yè)管理費已包括在大廈業(yè)主與租戶簽訂的《租賃及物業(yè)管理合同》中確定的價格中。雙方約定按照該合同所確定的價格執(zhí)行，本合同不再約定該事項。未出租的空置面積由第一業(yè)主方按已出租面積物業(yè)管理費價格的50%交納物業(yè)管理費。當出租率達到70%以后，第一業(yè)主不再交空房物業(yè)管理費。保潔費由乙方按建筑面積每平方米收取一定金額向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。同樣地，保安費也由乙方按建筑面積每平方米收取一定金額向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。本體維修基金按每月0.35元/平米收取。根據(jù)合同中所確定的租賃面積平方米，每月維修基金總額為一定金額。甲方應于每月30日前向乙方交清本月本體維修基金費用。此外，本廣場實行一次性收取水電押金，收取標準按每平方米一定金額計收。甲方有權根據(jù)法律、法規(guī)政策及業(yè)主公約、本廣場各項物業(yè)管理規(guī)定，對違反物業(yè)管理法規(guī)的行為進行處理。包括責令違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金。對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電、停止空調供應等措施，直至通過法律途徑解決等催繳、催改措施。物業(yè)管理費不包括業(yè)主與非業(yè)主使用人的人生保險、財產保管、保險費用等。本廣場實行一次性收取水電押金，收取標準按每平方米10元計收。代水電部門收取水電費。高層住宅電梯運行費按實結算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。管理服務費標準的調整按荊州市場價格調整。業(yè)主或物業(yè)使用人應于每月10號前到物業(yè)公司交清上月的各項費用。對業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理及其他費用的，乙方可以從逾期之日起按每天應繳費用的千分之一加收滯納金。逾期15天以上的，物業(yè)公司有權停止為其提供物業(yè)管理服務，并追討逾期款項。根據(jù)第二十三條，乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護其他特約服務，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付。收費標準必須經(jīng)過甲方同意。第二十五條規(guī)定，房屋共用部位、共用設備、設施、公共場地的維修、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主或物業(yè)使用人按照各自擁有的租賃區(qū)建筑面積比例共同承擔。這些費用可以在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。以上是關于物業(yè)管理費的規(guī)定。如果業(yè)主或物業(yè)使用人違約，將會承擔相應的責任。第二十六條規(guī)定，如果甲方違反了合同第十八條的規(guī)定，導致乙方無法完成管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決。如果甲方逾期未解決，乙方有權終止合同。根據(jù)第二十七條規(guī)定，如果乙方擅自提高收費標準違反了合同第六章的約定，甲方有權要求乙方清退。但如果政府主管部門批準了這種情況，則不適用此規(guī)定。根據(jù)第二十八條規(guī)定，如果甲、乙雙方任何一方?jīng)]有法律依據(jù)提前終止合同，違約方應向對方支付千分之五的違約金。根據(jù)第三十四條規(guī)定，本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力。根據(jù)第三十五條規(guī)定，在本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力導致合同無法履行，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。根據(jù)第三十六條規(guī)定，在本合同履行中如發(fā)生爭議，