合同的留置與定金課件

12023/7/23四、留置（一）留置的概念是指債權(quán)人按照合同的約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)，債務(wù)人不按合同約定的期限履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)扣留該動產(chǎn)，經(jīng)過一定的寬限期債權(quán)仍得不到實(shí)現(xiàn)的，債權(quán)人依法從該動產(chǎn)變價(jià)中優(yōu)先受償?shù)囊环N債權(quán)的擔(dān)保方式。?22023/7/23（二）留置權(quán)的成立條件1、債權(quán)人占有債務(wù)人的動產(chǎn)2、占有的財(cái)產(chǎn)與債權(quán)有牽連關(guān)系3、債權(quán)須已屆清償期。（三）主要適用合同1、保管合同2、運(yùn)輸合同3、加工承攬合同?（四）留置擔(dān)保的范圍主債權(quán)利息違約金損害賠償金留置物的保管費(fèi)用實(shí)現(xiàn)留置物的費(fèi)用?42023/7/23

1、留置權(quán)人的權(quán)利①占有權(quán)利②變價(jià)權(quán)及優(yōu)先清償權(quán)③孳息取得權(quán)④必要費(fèi)用的償還請求權(quán)2、留置權(quán)人的義務(wù)①保管義務(wù)②不得擅自處分義務(wù)

（五）留置權(quán)人的權(quán)力與義務(wù)?52023/7/23（六）留置權(quán)的實(shí)現(xiàn)

①依法扣留物品

②規(guī)定相應(yīng)期間（2個(gè)月以上的寬限期）

③留置物折價(jià)或拍賣、變賣

④優(yōu)先清償（七）留置權(quán)的消滅

①債權(quán)消滅

②喪失了對留置物的占有

③債權(quán)人另行提供擔(dān)保并被債權(quán)人接受的

?62023/7/23案例

甲公司因轉(zhuǎn)產(chǎn)致使一臺價(jià)值1000萬元的精密機(jī)床閑置。該公司董事長王某與乙公司簽訂了一份機(jī)床轉(zhuǎn)讓合同。合同規(guī)定，精密機(jī)床作價(jià)950萬元，甲公司于10月31日之前交貨，乙公司在交貨后10天內(nèi)付清款項(xiàng)。在交貨日前，甲公司發(fā)現(xiàn)乙公司的經(jīng)營狀況惡化，通知乙公司中止交貨并要求乙公司提供擔(dān)保，乙公司予以拒絕。又過了1個(gè)月，甲公司發(fā)現(xiàn)乙公司的經(jīng)營狀況進(jìn)一步惡化，于是提出解除合同。乙公司遂向法院起訴。

?72023/7/23

法院查明：（1）甲公司股東會決議規(guī)定，對精密機(jī)床的處置應(yīng)經(jīng)股東會特別決議；（2）甲公司的機(jī)床原由丙公司保管，保管期限至10月31日，保管費(fèi)50萬元，丙公司可對該機(jī)床行使留置權(quán)。11月5日，甲公司將機(jī)床提走并約定10天內(nèi)付保管費(fèi)，現(xiàn)丙公司要求對該機(jī)床行使留置權(quán)。?82023/7/23[問題]

（1）甲公司與乙公司之間轉(zhuǎn)讓機(jī)床的合同是否有效？為什么？

（2）甲公司中止履行的理由能否成立？為什么？

（3）甲公司能否解除合同？為什么？

（4）丙公司能否行使留置權(quán)？為什么？?92023/7/23[答案]

（1）甲公司與乙公司之間轉(zhuǎn)讓機(jī)床的合同有效。因?yàn)楦鶕?jù)《合同法》第50條的規(guī)定，法人的法定代表人超越權(quán)限訂立的合同，除相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的以外，該代表行為有效。雖然甲公司董事長王某轉(zhuǎn)讓機(jī)床的行為不符合該公司股東會的決議規(guī)定，屬于超越權(quán)限的行為，但由于相對人乙公司并不知道也不應(yīng)當(dāng)知道其合同的簽訂超越了王某的權(quán)限，所以該合同是有效的。

（2）甲公司中止履行合同的理由成立。因?yàn)楦鶕?jù)《合同法》第68條規(guī)定，應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人有確切證據(jù)證明對方經(jīng)營狀況惡化的，可以中止履行。

?102023/7/23（3）甲公司可以解除合同。因?yàn)楦鶕?jù)《合同法》第69條的規(guī)定，當(dāng)事人依法中止履行后，對方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，中止履行的一方可以解除合同。（4）丙公司不能行使留置權(quán)。因?yàn)楦鶕?jù)《擔(dān)保法》的留置權(quán)的法定要件之一是債權(quán)人對留置物的占有。而本題中丙公司已經(jīng)喪失了對機(jī)床的占有。因此不能行使留置權(quán)。?112023/7/23五、定金（一）概念

定金是合同當(dāng)事人約定一方在合同訂立時(shí)或在合同履行前預(yù)先給付對方一定數(shù)量的金錢，以保障合同債權(quán)實(shí)現(xiàn)的一種擔(dān)保方式。（二）特征

1.從屬性（從合同）；2.實(shí)踐性（實(shí)踐合同）；3.要式性（要式合同）；4.預(yù)先給付性；5.限額性。?1.從屬性（從合同）①定金以主合同的存在為前提；②訂立主合同過程中一方已經(jīng)交付定金，主合同最終沒有成立，已交付定金可以不當(dāng)?shù)美颠€；③主合同無效或被撤銷，定金合同也無效。

沒有合法根據(jù)，或事后喪失了合法根據(jù)而被確認(rèn)為是因致他人遭受損失而獲得的利益。如售貨時(shí)多收貨款，拾得遺失物據(jù)為己有等。?2.實(shí)踐性（實(shí)踐合同）《擔(dān)保法》90：“定金合同從實(shí)際交付定金之日起（成立并）生效?！薄稉?dān)保法解釋》119：實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額，視為變更定金合同；收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不（成立）生效。例：甲乙6月1日簽訂合同，約定甲給付乙定金10萬。甲于6月15日交付8萬，乙接受。問：該定金合同何時(shí)成立？定金數(shù)額？答：6月15日成立并生效。8萬。定金數(shù)額以實(shí)際交付的為準(zhǔn)。?3.要式性（要式合同）

《擔(dān)保法》90：“定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定”《合同法》36：法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立。（因履行而治愈）即：如果雙方口頭約定而實(shí)際交付了定金，對方又已接受并承認(rèn)的，也可以認(rèn)定定金合同成立并生效。?4.預(yù)先給付性《擔(dān)保法》89：“債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款（僅限于金錢給付的合同）或者收回?！?.限額性《擔(dān)保法》91：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20％。《擔(dān)保法解釋》121：當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額20％，超過部分，法院不予支持。例：甲乙6月1日簽訂合同，合同總額為30萬元，如果雙方約定定金條款，則定金的最高限額是多少？答：6萬并非整個(gè)定金合同無效，而是超過部分無效；既約定違約金，又約定定金的，可選擇一項(xiàng)。?162023/7/23（三）定金的性質(zhì)1.定金罰則：

給付定金方不履行合同的，無權(quán)請求返還定金；接受定金方不履行合同的，雙倍返還定金。

2.實(shí)踐性：書面形式訂立并實(shí)際交付定金?（四）定金的種類

違約定金證約定金成約定金立約定金解約定金?（一）立約定金：以定金交付為訂立主合同之擔(dān)保，若其后一方拒絕訂立主合同，應(yīng)承受定金罰則。

《擔(dān)保法解釋》第115條當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。?例：甲欲買房，看中開發(fā)商乙的某號房，售樓人員丙告甲：“你先交定金1萬，我公司為你保留一周，一周后你來簽訂商品房買賣合同?！奔桩?dāng)場交付定金1萬元。7天后甲前往簽約，丙說：“該房已售，你可看其他房。若不適合，1萬元退給你?！奔状笈V至法院，要求乙雙倍返還2萬元。問：甲的請求應(yīng)否支持？答：予以支持?（二）成約定金《擔(dān)保法解釋》116當(dāng)事人約定以交付定金作為主合同成立或者生效要件的，給付定金的一方未支付定金，但主合同已經(jīng)履行或者已經(jīng)履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效。例：家電經(jīng)銷戶甲，欲從某彩電生產(chǎn)商乙處進(jìn)貨1000臺彩電（很暢銷）。乙告甲：“你方須在10月1日前匯定金10萬至我方帳戶，否則合同不成立?！焙蠹子?月9日將10萬匯至乙?guī)簟枺骸昂贤螘r(shí)成立？”答：9月9日注：雖未交付，但主合同已經(jīng)履行或者已經(jīng)履行主要部分的，主合同照樣成立（生效）。例：上例中，甲未于10月1日前交付定金10萬，后甲請求乙發(fā)貨，乙發(fā)貨800臺（履行主合同主要部分），甲接受，問：“合同是否成立？”答：成立。鼓勵交易原則?（三）證約定金非合同成立的條件，而是證明合同成立。例：甲乙口頭約定1個(gè)月后乙供貨給甲，甲先交定金10萬。甲交定金時(shí)，乙給甲“定金收據(jù)”。1個(gè)月后，甲要求乙供貨，乙稱雙方無合同關(guān)系。甲起訴，法官要求甲舉證甲乙有書面合同，甲無證可舉，突然想起定金收據(jù)，于是出示給法官。問：此收據(jù)能否起到證明雙方訂有購銷合同的事實(shí)？答：可以?（四）解約定金《擔(dān)保法解釋》117定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金為代價(jià)而解除主合同，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價(jià)而解除主合同。例：甲欲從乙處購貨若干，若交易成功，雙方均獲利。雙方約定：“合同成立后，甲付乙定金20萬。若將來甲解約，乙有權(quán)沒收20萬元；若將來乙解約，雙倍返還定金40萬元?！辈牧现械亩ń饘儆谀囊活愋偷亩ń?？答：解約定金?（五）違約定金（最常見）《合同法》115當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。（定金罰則）

?甲向乙訂購15萬元貨物，雙方約定：“乙收到甲的5萬元定金后，即應(yīng)交付全部貨物?！焙贤喠⒑螅以诩s定時(shí)間內(nèi)只收到甲的2萬元定金。下列說法哪一個(gè)是正確的？

A.實(shí)際交付的定金少于約定數(shù)額的，視為定金合同不成立

B.實(shí)際交付的定金少于約定數(shù)額的，視為定金合同不生效

C.實(shí)際交付的定金少于約定數(shù)額的，視為定金合同的變更

D.當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過合同標(biāo)的額20％，定金合同無效

答案及解析：C定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%，超過部分人民法院不予保護(hù)。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額，視為變更定金合同。

?（六）定金的效力

＊合同訂立時(shí)的效力

1.定金在合同訂立時(shí)的效力表現(xiàn)為證約效力，即證明主合同的存在。2.由于定金是依附于主合同而存在的，在當(dāng)事人對是否存在主債關(guān)系發(fā)生爭議時(shí)，定金的交付就可證明主債的存在。?＊合同成立后的效力1.合同正常履行，定金則充抵主合同價(jià)款或收回。2.合同履行出現(xiàn)根本違約，則適用定金罰則?！稉?dān)保法解釋》120因當(dāng)事人一方遲延履行或者其他違約行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)（根本違約），可以適用定金罰則。若一方僅出現(xiàn)一般違約行為，不適用定金罰則。原因：定金罰則乃一嚴(yán)厲違約懲罰措施，應(yīng)嚴(yán)肅其適用，方見法律之公平、正義。例：中秋節(jié)（9月14日）快到了，甲商場向乙月餅公司定購月餅，約定乙9月1日前向甲交付月餅，乙于9月2日交付可否適用定金罰則？答：一般違約，不適用。

問：若乙于9月15日交付可否適用定金罰則？答：根本違約，適用。?4.不適用定金罰則的情形①不可抗力致使主合同不能履行。②意外事件致使主合同不能履行。

《擔(dān)保法解釋》122因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。因合同關(guān)系以外第三人的過錯，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當(dāng)事人，可以依法向第三人追償。（合同的相對性）例：甲、乙簽訂水泥買賣合同，約定乙于6月1日前送水泥1000噸給甲；貨款100萬。甲支付定金10萬元給乙。后乙未交付水泥給甲，因?yàn)橐以庥霭倌瓴挥龅暮樗瑥S房被沖，問：甲怎么辦？答：甲不能要求乙雙倍返還定金，只能要求原價(jià)返還。

?定金與預(yù)付款的區(qū)別

預(yù)付款是合同一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方的一部分貨款，目的是幫助對方履行合同。1.收受方違約，應(yīng)返還預(yù)付款及同期銀行利息給對方。2.收受方依約履行，交付方履行其余的付款義務(wù)即可。區(qū)別：1.預(yù)付款不適用雙倍返還規(guī)則，無懲罰性。2.性質(zhì)不同：定金為從合同，而預(yù)付款則是合同履行的一部分。?例：甲公司與乙農(nóng)戶訂立乙農(nóng)產(chǎn)品買賣合同，約定乙于秋收后交付甲大豆1萬斤，總價(jià)款2萬元。合同訂立后，甲支付乙預(yù)付款2000元，幫乙購買種子、化肥、農(nóng)藥等。乙秋收后，將大豆全部賣于丙。問：就收受的2000元論，乙應(yīng)負(fù)什么責(zé)任?答:返還2000元及利息給甲?定金預(yù)付款目的是確保合同的履行是合同標(biāo)的的一部分，其交付是合同義務(wù)的履行與主合同是主從關(guān)系與主合同不存在主從關(guān)系必須一次性支付（實(shí)踐合同）可以分次支付適用定金罰則沒有合同擔(dān)保的功能?定金與違約金的區(qū)別《合同法》116當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對方可以選擇適用違約金或者定金條款.二者不可并用選擇最有利于非違約方的方式

?例：甲、乙依法簽訂蘋果買賣合同。約定：甲向乙交付20萬公斤蘋果，貨款40萬，乙向甲支付定金4萬元；如一方不履行合同應(yīng)支付違約金6萬元。甲將蘋果賣于丙而無法向乙交付，乙提出的如下訴訟請求中，既能最大限度保護(hù)自己的利益，又能獲得法院支持的訴訟請求是什么？A請求甲雙倍返還定金8萬元B請求甲雙倍返還定金8萬元，同時(shí)請求甲支付違約金6萬元C請求甲支付違約金6萬元，同時(shí)請求返還支付的定金4萬元D請求甲支付違約金6萬元?答案：C1.若選擇定金罰則，則為4×2＝8萬元2.若選擇違約金，則為6＋4＝10萬元3.但禁止“并用式選擇”，即6＋4×2＝14萬元2中選擇了違約金責(zé)任后，原定金收受方還是要將定金原價(jià)返還的，“6＋4”并不是違約金與定金罰則并用，而是只適用違約金責(zé)任。?定金與訂金的區(qū)別

訂金：一方先交付一筆現(xiàn)金給對方，以作為己方履約的擔(dān)保。例：甲欲購買乙的汽車。經(jīng)協(xié)商，約定3天后簽訂正式的買賣合同，甲先交1000元給乙，乙出具的收條上寫明為“收到甲訂金1000元?！贝穑罕纠?000元即為訂金。

?定金與押金的區(qū)別押金目的：擔(dān)保標(biāo)的物的歸還。例：甲去乙水廠租賃飲水機(jī)一臺。乙告甲：“您必須交付120元押金，才能提走飲水機(jī)。若返還飲水機(jī)無損壞，120元?dú)w還您；”答：本例中120元即為押金。?如何區(qū)別適用1.若當(dāng)事人交付訂金、押金，但未約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張為定金的，不予支持。例：甲欲購買乙的汽車。經(jīng)協(xié)商，約定3天后簽訂正式的買賣合同，甲先交1000元給乙，乙出具的收條上寫明為“收到甲訂金1000元?！焙笠覍④囐u與丙，甲主張乙雙倍返還2000元，法院應(yīng)否支持？答：不支持?2.當(dāng)事人在合同中使用訂金、押金等字眼，同時(shí)規(guī)定定金性質(zhì)，當(dāng)事人主張定金的，法院應(yīng)支持。上例中：乙出具的收條上寫明為“收到甲訂金1000元。若甲違約，1000元沒收；若乙違約，則雙倍返還訂金2000元，”后乙將車賣與丙，甲主張乙雙倍返還2000元，法院應(yīng)否支持？答：支持解析：甲乙在合同中雖然使用“訂金”而非“定金”，但從雙方的真實(shí)意思表示看，該“訂金”有“定金罰則”的內(nèi)容，即有定金性質(zhì)。我們不應(yīng)拘泥于雙方的用詞，而重在看雙方的真實(shí)意思。

?382023/7/23案例分析：

廣安房地產(chǎn)開發(fā)公司9月份經(jīng)工商行政管理局等主管部門審批，籌建“廣安花園”。10月初，公司在當(dāng)?shù)仉娨暸_、廣播電臺中向公眾播出銷售廣告，吸引市民入住“廣安花園”。10月10日，市民張某向廣安公司提出要購買“廣安花園”的房屋一個(gè)單元。廣安公司表示，有意購買者可預(yù)先登記并留下聯(lián)系地址、聯(lián)系方法等，張某遂登記了A座樓B單元C層D號。11月1日，廣安公司將張某預(yù)登記的房屋賣給他人。11月20日，廣安公司通知張某另選一單元房，張某之妻前往。張妻沒有簽訂買賣合同，

?392023/7/23

但要求廣安公司收下現(xiàn)金人民幣5000元，作為以后購買房屋的“定金”。廣安公司收款后，開了收據(jù)給張妻。后張某堅(jiān)持購買其于10月10日預(yù)先登記的房屋，雙方引起了糾紛。張某遂于12月向人民法院起訴，請求判令廣安公司按其登記房屋給付。訴訟期間，廣安公司的所有商品房全部售完。?402023/7/23

現(xiàn)問：

(1)請對廣安公司與張某及其妻的各個(gè)行為進(jìn)行法律定性，并說明理由。

(2)請問房屋買賣合同成立了嗎?

(3)廣安公司應(yīng)否雙倍返還定金?

(4)廣安公司應(yīng)對張某夫婦承擔(dān)什么責(zé)任?

?①廣安房地產(chǎn)開發(fā)公司在廣播電臺、電視臺上所作的銷售廣告，意在引誘他人向自己發(fā)出買樓要約，并未包含訂立合同的實(shí)質(zhì)條款與內(nèi)容，按照合同法原理，其性質(zhì)屬要約邀請。②市民張某向廣安房地產(chǎn)開發(fā)公司提出買房的要求以及預(yù)先登記，其內(nèi)容具體確定，并表明一經(jīng)承諾，即受其約束。按照合同法原理，此應(yīng)為張某向廣安房地產(chǎn)開發(fā)公司提出的買房要約。412023/7/23參考答案：?③11月20日，廣安房地產(chǎn)開發(fā)公司通知張某另選一單元房屋，應(yīng)視為廣安房地產(chǎn)開發(fā)公司向張某發(fā)出的另一要約邀請，因?yàn)樵撏ㄖ獙?yīng)當(dāng)作為合同主要條款的標(biāo)的、價(jià)款等均未提及，故應(yīng)為另一要約邀請而非要約。④張妻交給廣安房地產(chǎn)開發(fā)公司5000元，房地產(chǎn)開發(fā)公司收款并開具收據(jù)，應(yīng)視雙方簽訂的一個(gè)預(yù)合同。因?yàn)殡p方這一行為完全符合合同成立的過程和要件，應(yīng)視為合同；又因這一合同的簽訂是為了保證下一個(gè)合同，也即售樓主合同的簽訂，故屬于一個(gè)預(yù)合同。422023/7/23?在本案中，樓房單元買賣合同并未成立，從上述可以看出，雙方并沒有在協(xié)商過程中對買賣