購房合同備案時間VIP

篇一：購房合同備案更名流程購房合同備案更名流程?購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應(yīng)首先與開發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買受人需按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書。1(一)辦理合同備案注銷需提交的證明材料21、由質(zhì)量管理部門出具的質(zhì)量鑒定報告;32、具體糾紛緣由和司法、仲裁機關(guān)出具的有關(guān)證明;3、另換購的新購房合同文本;544、商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明;65、開發(fā)建設(shè)單位收取購房人違約金的證明;76、護照及有關(guān)部門確認證明、工作調(diào)動證明、醫(yī)院重癥診斷書等;以及全部購房合同原件;987、本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明8、房屋交付公告或公布的相關(guān)證明;109、有抵押行為的，需提供金融機構(gòu)同意解除和轉(zhuǎn)讓抵押的有關(guān)證明;1110、超時退房的，需提供稅務(wù)部門的繳稅憑證。(以上1-6條根據(jù)實際情況提交，7-10條必須提交)1211、辦理合同備案更名需提交的證明材料購房合同原件。end1312、本人身份證、合同更名申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明以及全部1413、父母與子女、夫妻之間合法關(guān)系及婚姻、戶籍等有關(guān)證明。購房合同備案更名流程理由;蓋章同意;3211、購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或更名的2、購房者向開發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷、更名申請，由開發(fā)企業(yè)簽寫意見并3、購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關(guān)證明材料，向項目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門申請。受理申請的房產(chǎn)管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續(xù);44、商品房合同備案注銷、更名的有關(guān)證明材料及合同原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關(guān)證明材料存檔備案。end注意事項?如果購房者與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購協(xié)議，并交納了購房定金，這種預(yù)訂性質(zhì)的合同僅是擔保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡單。如果簽訂了正式購房合同，但還未經(jīng)交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡單。如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進行登記，所以此種合同更名手續(xù)就比較復(fù)雜。??篇二：購房合同備案后更名程序及其他購房合同備案后更名程序（參考）合同備案后，房屋交付前，如果想更改買受人，需要購房者和開發(fā)商一起到國土房管局辦理更名手續(xù)，需要交納更名費，并獲得開發(fā)商同意。開發(fā)商，即購買合同中的“出賣人”。購房者需要確定與您簽約的就是開發(fā)商，即簽訂合同前要審查開發(fā)商的“五證二書”。如果您在簽訂認購書的時候，已經(jīng)審查了各種文件，那么這里就不用審查了，只需要核實購房合同中的內(nèi)容和相關(guān)文件是否一致；但如果您之前沒有審查全部的文件，就不能嫌麻煩或者被開發(fā)商的借口搪塞過去而不看了。牢記：審查上述文件時，一定要求開發(fā)商提供原件，不能僅看復(fù)印件！如果仍不放心，可抄下證件的號碼，去相關(guān)部門進一步驗證。變更產(chǎn)權(quán)人名需找開發(fā)商協(xié)商退房后重新簽約。房地產(chǎn)權(quán)登記部門依據(jù)買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同等相關(guān)資料進行備案登記。如已辦理預(yù)售備案的，根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定，解除合同備案應(yīng)向登記機關(guān)提交仲裁機構(gòu)的裁決書或人民法院依法作出的已生效的裁定書、判決書或調(diào)解書方可辦理；如未備案的，與開發(fā)商協(xié)商解決。主要分兩種情況：如果原合同已經(jīng)備案，您可以與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與另外的買房者之間重新簽訂合同并進行備案，但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理。如果合同未備案，進行合同更名也需要與開發(fā)商具體協(xié)商。總之，不論是更名和撤銷合同備案，都需要取得開發(fā)商的同意和配合。辦理合同備案更名需提交以下證明材料：一、本人身份證、合同更名申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。二、父母與子女、夫妻之間合法關(guān)系及婚姻、戶籍等有關(guān)證明。附：武國土房發(fā)〔2007〕274號文件關(guān)于規(guī)范商品房合同備案注銷、更名工作的通知武國土房發(fā)〔2007〕274號各區(qū)房產(chǎn)管理局、市房地產(chǎn)交易管理中心、市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心、各有關(guān)單位：為了進一步落實國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的有關(guān)政策，嚴格規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)和個人在商品房買賣中的市場行為，維護房地產(chǎn)市場秩序，根據(jù)建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》、《湖北省契稅征收管理實施辦法》等有關(guān)規(guī)定,現(xiàn)就嚴格規(guī)范全市商品房合同備案注銷、更名工作通知如下：一、商品房合同備案注銷、更名的范圍和時限(一)辦理合同備案注銷范圍購房者有下列情況之一的可辦理合同備案注銷手續(xù)：1、房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購房者所購房屋因質(zhì)量存在問題，經(jīng)有關(guān)部門認定的;2、開發(fā)企業(yè)與購房者之間，因開發(fā)企業(yè)違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機構(gòu)、法院裁定或判決的;3、退房者在所購項目中另換購商品房的;4、購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準或無力支付后續(xù)資金造成合同無法繼續(xù)履行并承擔違約責任的;5、購房者因出國留學或定居，工作調(diào)出本地或患重大疾病急需資金等原因的;凡在房屋交付預(yù)告登記起超過90日要求注銷合同備案的，一律按照存量房交易轉(zhuǎn)移登記程序，交納應(yīng)繳的相關(guān)稅費后，方可辦理注銷合同備案手續(xù)。對購買二套以上商品房的單位或個人，其購買的商品房原則上不得作注銷、更名處理。(二)辦理合同備案更名范圍由于家庭特殊原因，屬父母與子女之間、夫妻之間需要更名的，可憑相關(guān)證明資料辦理合同備案更名手續(xù)。二、申請合同備案注銷、更名需提交的材料(一)辦理合同備案注銷需提交的證明材料1、由質(zhì)量管理部門出具的質(zhì)量鑒定報告;2、具體糾紛緣由和司法、仲裁機關(guān)出具的有關(guān)證明;3、另換購的新購房合同文本;4、商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明;5、開發(fā)建設(shè)單位收取購房人違約金的證明;6、護照及有關(guān)部門確認證明、工作調(diào)動證明、醫(yī)院重癥診斷書等;7、本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件;8、房屋交付公告或公布的相關(guān)證明;9、有抵押行為的，需提供金融機構(gòu)同意解除和轉(zhuǎn)讓抵押的有關(guān)證明;10、超時退房的，需提供稅務(wù)部門的繳稅憑證。(以上1-6條根據(jù)實際情況提交，7-10條必須提交)(二)辦理合同備案更名需提交的證明材料1、本人身份證、合同更名申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。2、父母與子女、夫妻之間合法關(guān)系及婚姻、戶籍等有關(guān)證明。三、辦理商品房合同備案注銷、更名程序(一)購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或更名的理由;(二)購房者向開發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷、更名申請，由開發(fā)企業(yè)簽寫意見并蓋章同意;(三)購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《武漢市商品房買賣合同》以及其他有關(guān)證明材料，向項目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門申請。受理申請的房產(chǎn)管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續(xù);(四)商品房合同備案注銷、更名的有關(guān)證明材料及合同原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關(guān)證明材料存檔備案。四、有關(guān)要求(一)嚴格工作程序，認真履行工作職責。市、區(qū)房產(chǎn)管理部門要嚴格執(zhí)行審核程序，認真核準和查驗注銷、更名提交的相關(guān)材料，在辦理合同備案注銷、更名的過程中，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為應(yīng)及時制止，不得審批。(二)嚴肅市場秩序，規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營行為。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要認真落實購房“實名制”和商品房買賣合同網(wǎng)上簽約規(guī)定，禁止違反規(guī)定為買受人辦理更名手續(xù)。對消費者退房與更名的申請要認真進行審驗，不得辦理非正當理由的合同退房與更名業(yè)務(wù)。各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)要規(guī)范自身行為，禁止受理商品房合同買賣業(yè)務(wù)。上述情況一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將按有關(guān)規(guī)定予以嚴肅處理。(三)嚴肅合同注銷、更名紀律，杜絕投機炒房行為。對借合同備案注銷或更名進行炒房投機的個人，經(jīng)查實后，一律不予受理其合同備案注銷或更名申請;對提供虛假證明材料申請合同備案注銷或更名的個人，不予受理申請并進行嚴肅批評和教育，情節(jié)嚴重的將移交司法部門追究其刑事責任;房產(chǎn)管理部門要嚴肅合同注銷、更名紀律，對玩忽職守的工作人員要按照有關(guān)規(guī)定嚴肅處理，并追究相關(guān)單位和領(lǐng)導(dǎo)責任。篇三：商品房買賣合同簽訂備案按揭抵押辦證流程商品房買賣合同簽訂備案按揭抵押辦證流程第一部分：商品房買賣合同簽訂第二部分：商品房買賣合同預(yù)告登記辦理第三部分：商品房銀行按揭辦理第四部分：商品房契稅繳交第五部分：商品房抵押及辦證預(yù)售商品房按揭流程圖：↓↓↓↓↓↓現(xiàn)售商品房按揭流程圖：↓↓↓↓↓第一部分：商品房買賣合同的簽訂一、商品房買賣合同簽訂條件一次性客戶付清購房總房款；按揭客戶付清購房首期款，是簽訂建設(shè)網(wǎng)商品房買賣合同的必要條件二、商品房買賣合同簽訂流程1、客戶付清總房款或首期款后，確認客戶合同要寫的名字是一個人還是兩個人，這個名字也就是以后房產(chǎn)證的名字，一旦確認后，不可更改。2、打開建設(shè)局網(wǎng)站簽網(wǎng)上合同，對照客戶提供的身份證資料認真填寫買受人信息，包括姓名、國籍、地址及電話；對照認購書認真填寫所購單位信息，包括房號、樓層、套內(nèi)面積單價、付款方式、交房時間、合同份數(shù)（一次性和分期付款5份合同、銀行按揭6份合同）、交樓標準、附件內(nèi)容及合同補充協(xié)議。3、合同打印按照客戶所需要合同份數(shù)逐份打印，按揭客戶多打一份合同給客戶帶去銀行辦理按揭手續(xù)4、合同簽名：按照所打印合同份數(shù)，買受人分別在買受人、平面圖及合同補充協(xié)議頁面簽名，并按手指摸5、合同客戶簽名后，在每一份合同后面貼好圖紙，蓋好房開公司公章及法人私章6、復(fù)印客戶資料身份證、戶口簿（家庭單位）、婚姻證明及合同放在一起，并通知客戶要去交易所備案，預(yù)約時間7、填寫維修基金單，交給客戶自己去工商銀行繳款，并拿回回單第二部分：商品房買賣合同預(yù)告登記辦理商品房買賣合同預(yù)告登記也稱為商品房買賣合同備案，是預(yù)售商品房辦證前的必要程序，要求購房客戶本人到交易所面詢及簽名，現(xiàn)售商品房并不需要辦理備案。一、商品房買賣合同備案流程1、準備客戶備案面詢資料：①、一次性、分期付款合同5份；按揭付款合同6份②、購房款進賬單（須是購房本人名字，不是本人名字交易所不認可進賬單，不予辦理）③、客戶面詢資料（預(yù)告登記申請表、委托書、客戶身份證及開發(fā)商被委托人身份證復(fù)印件）④預(yù)告登記申請表及委托書根據(jù)客戶所購單位填寫2、備案流程①、查檔客戶備案資料齊全后，和客戶約好備案時間，交易所周一至周五為工作時間，周六周日不辦公，節(jié)假日例外，確定客戶能去交易所備案時間后，提前一天到交易所2樓查檔(也可單天前往，避免第二天人多，排隊時間過長，可適當提前時間把檔查好）。②、面詢帶齊客戶備案資料和客戶一起到交易所