建筑面積定額課件

一、工程量計算基礎(chǔ)二、工程量計算的一般原則三、工程量計算順序及方法第一部分

工程量概述3、工程量計算的基本要求⑴熟練掌握工程量計算規(guī)則，熟悉定額的內(nèi)容和使用方法；

⑵熟悉圖紙和設(shè)計說明；⑶計量單位要與定額規(guī)定的計量單位相一致；

⑷要按照一定的計算順序計算；⑸工程量計算的精確度要統(tǒng)一。①以“t”為單位，應(yīng)保留三位小數(shù)，第四位小數(shù)四舍五入。②以“m3”、“m2”、“m”為單位，應(yīng)保留兩位小數(shù)，第三位小數(shù)四舍五入。③以“個”、“項”、“套”、“樘”等為單位的，應(yīng)取整數(shù)。一般先劃分為土建工程和安裝工程兩個部分，每一個單位工程又應(yīng)根據(jù)預(yù)算定額規(guī)定的項目按先分部工程后分項工程的順序劃分。

分部工程的劃分：建筑工程分為：土（石）方；樁與地基基礎(chǔ)工程；砌筑工程；混凝土及鋼筋混凝土工程；廠庫房大門、特種門、木結(jié)構(gòu)工程；金屬結(jié)構(gòu)工程；屋面及防水工程；防腐、隔熱、保溫工程；施工措施項目等9個分部工程。二、工程量計算項目的劃分

按預(yù)算定額（基價）的分部分項順序計算即按定額的章節(jié)、子項目順序，由前到后，逐項對照，只需核對定額項目內(nèi)容與圖紙設(shè)計內(nèi)容一致即是需要計算工程量的項目。這種方法要求首先熟悉圖紙，要有較好的工程設(shè)計基礎(chǔ)知識，同時還應(yīng)注意工程圖紙是按使用要求設(shè)計的，其建筑造型、內(nèi)外裝修、結(jié)構(gòu)形式以及室內(nèi)設(shè)施千變?nèi)f化，有些設(shè)計還采用了新工藝、新技術(shù)和新材料，或有些零星項目可能套不上定額項目，在計算工程量時，應(yīng)單列出來，待后面編制補(bǔ)充定額或補(bǔ)充單位估價表。三、工程量計算順序及方法5.分項工程工程量計算順序⑴不同的分項工程

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一般按施工順序進(jìn)行計算。

⑵同一分項工程，一般常采用的形式有以下四種。

①按順時針方向計算適用于計算：外墻、樓地面、墻面、天棚等抹灰工程②按先橫后豎、先上后下、先左后右的順序計算

在同一張圖紙上，內(nèi)墻砌筑（內(nèi)墻基礎(chǔ)）工程量先計算橫向工程量，后計算豎向工程量。在橫向采用：先左后右，從上至下；在豎向采用：先上后下，從左至右。適用于計算：內(nèi)墻墻體、內(nèi)墻基礎(chǔ)、內(nèi)墻挖地槽、內(nèi)墻裝飾③按軸線編號順序計算

這種方法適用于計算計算內(nèi)外墻挖地槽、基礎(chǔ)、砌墻體、裝飾等工程。這種方法是按照各類不同的構(gòu)、配件如柱基、柱、梁、板、木門窗和金屬構(gòu)件等自身編號分別依次計算。如圖所示，順序地按柱Z1、Z2、Z3…，板B1、B2、B3…，主梁L1、L2、L3…，等構(gòu)件編號分類依次計算。④按圖紙上的構(gòu)、配件編號分類依次計算砼柱砼梁砼板Z1Z2Z3Z4Z5Z6Z7Z8Z9L1L2L3L4L5L6L7L8L9L10L11L12B1B2B3B4有關(guān)基數(shù)“三線”、“一面”的概念L內(nèi)L中與L軸關(guān)系370250120墻外墻內(nèi)?中軸線24墻：軸線與中心線重合軸線37墻：軸線與中心線不重合（2）統(tǒng)籌法計算工程量的步驟①熟悉施工圖看圖時應(yīng)注意：熟悉房屋的開間、進(jìn)深、跨度、層高、總高等；弄清建筑物各層平面和層高是否有變化，室內(nèi)外高差；圖紙上有門窗表、砼構(gòu)件表和鋼筋下料長度表時，應(yīng)抽樣校核；了解屋面防水作法；大致了解內(nèi)墻面、樓地面、天棚和外墻面的裝飾作法；圖中若有建筑面積時，必須校核，不能直接取用。②計算基數(shù)（L外、L中、L內(nèi)、S底

)L外=建筑物平面圖的外墻外圍周長之和

L中=L外

-外墻厚×4

L內(nèi)=建筑平面圖中所有的內(nèi)墻長度之和S底

=建筑物底層平面圖勒腳以上外圍水平投影面積③確定分部工程計算順序④列出分項工程的名稱,計算與基數(shù)相關(guān)項目的工程量；1）與“線”有關(guān)的項目有：

L中：外墻基挖地槽、外墻基礎(chǔ)墊層、外墻基礎(chǔ)砌筑、外墻墻基防潮層、外墻圈梁、外墻墻身砌筑等分項工程。

L外：平整場地、勒腳，外墻勾縫，外墻抹灰，散水等分項工程。

L內(nèi)：內(nèi)墻基挖地槽，內(nèi)墻基礎(chǔ)墊層，內(nèi)墻基礎(chǔ)砌筑，內(nèi)墻基礎(chǔ)防潮層，內(nèi)墻圈梁，內(nèi)墻墻身砌筑，內(nèi)墻抹灰等分項工程。2）與“面”有關(guān)的計算項目有：平整場地、天棚抹灰、樓地面及屋面等分項工程。⑤統(tǒng)計門窗、預(yù)制鋼筋混凝土構(gòu)件數(shù)量，利用手冊計算工程量；⑥計算其他不能利用基數(shù)、手冊的項目；注意：ⅰ.實際應(yīng)用中，不能生搬硬套，要結(jié)合實際工程進(jìn)行計算。

ⅱ.計算列式的規(guī)范性與完整性。計算時最好采用統(tǒng)一格式的工程量計算紙，列出算式并標(biāo)清計算的部位、軸線編號（例如D軸線③～⑥的內(nèi)墻）以便核對。一、建筑面積概述二、計算建筑面積的范圍三、不計算建筑面積的范圍第二節(jié)建筑面積計算一、建筑面積概述建筑面積（也稱展開面積）—是指建筑物各層外墻外圍水平面積的總和。即：建筑物外墻勒腳以上的外圍尺寸所計算的各層水平面積之和。建筑面積使用面積輔助面積結(jié)構(gòu)面積直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積輔助生產(chǎn)或生活所占的凈面積墻、柱等構(gòu)件所占面積民用住宅中的使用面積居住面積樓梯間|走道1.基本概念2.建筑面積的作用1.是編制基本建設(shè)計劃、控制投資規(guī)模的一項重要技術(shù)指標(biāo)2.是審查評價建筑工程單位面積造價標(biāo)準(zhǔn)的主要衡量指標(biāo)；3.是檢查控制施工進(jìn)度、竣工任務(wù)的重要指標(biāo)；4.是計算有關(guān)分項工程量的依據(jù)；二、計算建筑面積的范圍1.單層建筑物—按其建筑物外墻勒腳（外墻裙）以上結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計算。并規(guī)定：高度在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。S=L×B（老規(guī)則：不論其高度如何，均按一層計算建筑面積）S=30.24×15.24=460.86m2案例1：計算圖示建筑面積。⑴單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，首層建筑面積已包括在單層建筑物內(nèi)，二層及二層以上層高2.20m及以上者應(yīng)計算全面積，層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積部分樓層底層建筑面積二層建筑面積⑵高低聯(lián)跨的單層建筑物，需分別計算建筑面積時，應(yīng)按“高跨算足”的原則進(jìn)行計算。高跨為邊跨時高低跨共用的柱子面積計算在高跨建筑物內(nèi)高跨為中跨時案例2：計算圖示建筑面積。低垮部分層高2.2米S1＝（12+0.6）×45=567m2S2＝2×

（6-0.3+0.25）×45/2=267.75m2S=S1+S2＝567+267.75=834.75m22.多層建筑物建筑面積

按各層建筑物面積之和計算，其首層建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算，二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積（注意：外墻外邊線是否一致）結(jié)構(gòu)相同的多層建筑物，計算建筑面積時應(yīng)注意外墻外邊線是否一致，當(dāng)外墻外邊線不一致時，應(yīng)分層計算建筑面積。⑴多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當(dāng)設(shè)計加以利用時凈高超過2.10m的部分計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位計算1/2面積；不足1.2m時不計算。⑵以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，按幕墻外邊線計算建筑面積；⑶建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。⑷設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直水平面而超出底板外沿的建筑物，按其底板面的外圍水平面積計算。體育場斜坡建筑加以利用

3.同一建筑物，如結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同時，應(yīng)分別計算建筑面積。建筑物各部位層數(shù)不同

4.地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算l/2面積。防潮層保護(hù)墻采光井出入口地下室建筑面積出入口面積案例3：計算圖示地下室及其出入口建筑面積。地下室S1=(5.1×2+2.1+0.12×2)×(5×2+0.12×2)=128.41m2出入口S2=6×2+0.68×(2.1+0.12×2)=13.87m2總建筑面積S=128.41+13.87=142.28m2出入口面積5.坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m的部位應(yīng)計算1/2面積。設(shè)計加以利用、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的l/2計算；設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層不應(yīng)計算面積坡地吊腳架空層架空層：建筑物深基礎(chǔ)或坡地建筑吊腳架空部位深基礎(chǔ)架空層坡地加以利用6.建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積回廊大廳門廳門廳—指公共建筑物的大門至內(nèi)部房間或通道的連接空間?？杉孀鏖T房收發(fā)室。大廳—指人群聚會活動或招待賓客所用的大房間。如餐廳、展覽廳、舞廳等。門廳與大廳的概念大廳走廊是指有遮陰擋雨頂蓋的人行通道。根據(jù)用途和形式不同有各種稱謂，如內(nèi)走廊、外走廊、長廊、回廊、挑廊、檐廊回廊是指曲折環(huán)繞的走廊。一般在影劇院、購物中心、賓館、舞廳等建筑中多見，多沿大廳四周布置。走廊與回廊的區(qū)別150010000S=（15－0.24）×（10－0.24）－[15－0.24－（1.5＋0.1）×2]×[10－0.24－（1.5＋0.1）×2]＝68.22m2案例4：計算圖示回廊建筑面積?；乩冉ㄖ娣e為：⑴建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。7.架空走廊架空走廊：建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊。

⑵有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的l/2計算架空走廊有頂蓋的架空走廊示意圖電梯井道示意圖8.建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、通風(fēng)道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計算。9.立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按結(jié)構(gòu)層面積分別計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算l/2面積。10.有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積舞臺燈光控制室舞臺觀眾廳3000R案例5：計算圖示舞臺燈光控制室建筑面積。單層懸挑式舞臺燈光控制室11.有永久性頂蓋站臺示意圖永久性頂蓋：經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計的永久使用的頂蓋。無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算單排柱站臺雙排柱站臺建筑面積S＝14×18÷2

=126m2案例6：計算圖示站臺的建筑面積。

建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積（注：圍護(hù)結(jié)構(gòu)泛指磚墻、玻璃幕墻和封閉玻璃窗等）12.樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房13.建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。眺望間注意:有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。落地櫥窗落地櫥窗——突出外墻面根基落地的櫥窗門斗：在建筑物出入口設(shè)置的起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的建筑過渡空間。挑廊：挑出建筑物外墻的水平交通空間。檐廊：設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。眺望間：設(shè)置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠(yuǎn)眺或觀察周圍情況的建筑空間。走廊基本概念14.雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計算。室外雨篷示意圖解釋：雨蓬均以其寬度超過2.10m或不超過2.10m衡量，超過2.10m者均應(yīng)按雨蓬的結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2計算。有柱雨蓬和無柱雨蓬計算應(yīng)一致。15.有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的l/2計算。解釋：本條所稱“場館”實質(zhì)上是指“場”（如：足球場、網(wǎng)球場等）看臺上有永久性頂蓋部分。“館”應(yīng)是有永久性頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按單層或多層建筑相關(guān)規(guī)定計算面積。16.有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算。解釋：室外樓梯，最上層樓梯無永久性頂蓋，或不能安全遮蓋樓梯的雨蓬，上層樓梯不計算面積，上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應(yīng)計算面積。17.建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計算。解釋：建筑物的陽臺（包括戶內(nèi)的空中花園），不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算。用作10層以上住宅的通道按陽臺的計算規(guī)則計算建筑面積。技能訓(xùn)練：計算圖示陽臺的建筑面積。18.建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計算。解釋：本規(guī)范所指建筑物內(nèi)的變形縫是與建筑物相連通的變形縫，即暴露在建筑物內(nèi)，在建筑物內(nèi)可以看得見的變形縫。(a)沉降縫(b)伸縮縫高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨外邊線為界分別計算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應(yīng)