業(yè)主自管物業(yè)服務(wù)有限公司章程全

業(yè)主自管物業(yè)服務(wù)有限公司章程廣州XX物業(yè)管理有限公司章程公司由影城自治核心團(tuán)隊(duì)出資發(fā)起成立，發(fā)起人：羅*鳴，核心團(tuán)隊(duì)成員：羅*鳴、李*榮、鄭*群、王*、陳*等，自治核心團(tuán)隊(duì)人員對公司擁有全面垂直監(jiān)督管理權(quán)。公司另設(shè)決策組、輪值監(jiān)管組、輪值執(zhí)行董事。第一章總則第一條

為規(guī)范本公司的組織和行為，保護(hù)公司股東的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國公司法》、《廣州市商事登記暫行辦法》等規(guī)定制定本章程。本章程為本公司行為準(zhǔn)則，影城自治核心團(tuán)隊(duì)、決策組、輪值監(jiān)管組、輪值執(zhí)行董事，全體股東和管理人員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守。第二章公司名稱、住所和申報的經(jīng)營場所第二條

公司名稱：廣州XX物業(yè)管理有限公司備用名：廣州市影城花園業(yè)主自治管理物業(yè)服務(wù)有限公司第三條

住所：廣州市天河區(qū)天河路518號1829房T43第四條

申報的經(jīng)營場所：廣州市海珠區(qū)赤崗街道珠影社區(qū)影城花園小區(qū)。第三章公司主營項(xiàng)目類別和經(jīng)營范圍第五條

主營項(xiàng)目類別：物業(yè)管理服務(wù)、商業(yè)開發(fā)、廣告媒體、旅游工程、空間設(shè)計、裝修工程、土特產(chǎn)食品、家政服務(wù)等全范圍涵蓋。第六條

經(jīng)營范圍：物業(yè)管理服務(wù)等。一般經(jīng)營項(xiàng)目：人力資源服務(wù)（不含職業(yè)中介活動、勞務(wù)派遣服務(wù)）；園林綠化工程施工；城市綠化管理；停車場服務(wù)；住房租賃；非居住房地產(chǎn)租賃；日用品銷售；互聯(lián)網(wǎng)銷售（除銷售需要許可的商品）；安全系統(tǒng)監(jiān)控服務(wù)；規(guī)劃設(shè)計管理；棋牌室服務(wù)；家政服務(wù)；勞務(wù)服務(wù)（不含勞務(wù)派遣）；物業(yè)管理；專業(yè)保潔、清洗、消毒服務(wù)；建筑物清潔服務(wù)；居民日常生活服務(wù)；房地產(chǎn)咨詢；倉儲設(shè)備租賃服務(wù)；城市建筑垃圾處置（清運(yùn)）；建設(shè)工程設(shè)計；住宅室內(nèi)裝飾裝修；餐廚垃圾處理；城市生活垃圾經(jīng)營性服務(wù)。許可經(jīng)營項(xiàng)目：物業(yè)管理服務(wù)范疇全涵蓋。第四章公司注冊資本及股東姓名（名稱）和認(rèn)繳出資額、出資方式、出資時間第七條

公司認(rèn)繳注冊資本：人民幣玖拾萬元。第八條

入股的條件與資格、股東姓名、認(rèn)繳的出資額、出資方式、出資時間如下：入股條件與資格：必須是影城花園小區(qū)的真實(shí)業(yè)主，支持自治團(tuán)隊(duì)實(shí)行小區(qū)自治及其為實(shí)現(xiàn)小區(qū)自治所采取的一切措施，自愿提供個人資料以及配合好相關(guān)工作；股東姓名：羅*鳴、李*榮、王*、陳*、鄭*群等；繳資期數(shù)：1期；出資數(shù)額：1元（因特殊情況需破格納入股東的，出資額由股東大會決議）；出資方式：貨幣；出資入股開始時間：2022-03-10公司置備股東名冊，依股東名冊頒發(fā)股東權(quán)證，憑股權(quán)證主張行使股東權(quán)利。公司成立后向股東簽發(fā)出資證明書，非特殊情況需要，不接受股東出資的非貨幣財產(chǎn)評估作價入股，核實(shí)財產(chǎn)，不得高估或者低估作價。法律、行政法規(guī)對評估作價有規(guī)定的，從其規(guī)定。股東作為出資的實(shí)物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)及其它非貨幣財產(chǎn)的實(shí)際價額顯著低于股東大會決議規(guī)定數(shù)額的，應(yīng)當(dāng)交付該出資的股東補(bǔ)交其差額。股東不按照規(guī)定繳納出資的，除應(yīng)當(dāng)向公司足額繳納外，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九條

股東的權(quán)利和義務(wù)：一、股東的權(quán)利：1．公司設(shè)立自然股，自然股每股金額為1元，僅針對具備入股條件資格的業(yè)主開放（贈送）每戶1股份，股東依法平等享有資產(chǎn)收益和輪值擔(dān)任法人代表與監(jiān)管員資格，參與重大決策和選擇管理者與公司員工及其決定崗位工資等權(quán)利；2．要求公司為其簽發(fā)出資證明書；3．按照本章程規(guī)定的方式平等分取紅利和福利及其一切平等權(quán)利；4．股權(quán)僅限本小區(qū)業(yè)主持有，房屋買賣轉(zhuǎn)手時可隨之轉(zhuǎn)讓給下一位業(yè)主，不得轉(zhuǎn)讓其它人，并須即時申請變更股權(quán)人，避免延時影響股東權(quán)益；5．不得按有關(guān)規(guī)定質(zhì)押所持有的股權(quán)；6．對公司的業(yè)務(wù)、經(jīng)營和財務(wù)管理工作進(jìn)行監(jiān)督，提出建議或質(zhì)詢。有權(quán)查閱、復(fù)制公司章程、股東會議記錄和財務(wù)會計報告。有權(quán)要求查閱公司會計賬簿，公司拒絕提供查閱的，股東可以請求人民法院要求公司提供查閱；7．在公司清算完畢并清償公司債務(wù)后，按照本章程規(guī)定的方式分配剩余財產(chǎn)；8．參加股東大會，并按本章程規(guī)定的方式行使表決權(quán)；9．有平等參與抽簽擔(dān)任輪值法人代表的權(quán)利；10．股東大會決定的內(nèi)容或者會議召集程序、表決方式違反法律、行政法規(guī)或者公司章程的，股東可以依法請求人民法院撤銷。二、股東的義務(wù)：1．全體股東平等對公司承擔(dān)責(zé)任和義務(wù)；2．具備入股條件和資格的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按期提交本章程載明的各自需要提交的相關(guān)資料和簽名，以及足額繳納規(guī)定的出資額，及時辦理相關(guān)入股手續(xù)才能成為股東；3．堅決反對非法物業(yè)繼續(xù)盤踞小區(qū)，支持采取一切措施限期撤離。擁護(hù)小區(qū)自主經(jīng)營自治管理，遵守公司章程，保守公司秘密；4．支持公司的經(jīng)營管理，促進(jìn)公司業(yè)務(wù)發(fā)展；5．一切權(quán)力屬于股東大會，公司的重大事務(wù)由股東大會決定；6．不得濫用股東權(quán)利損害公司或者其他股東的利益；7．認(rèn)定公司注冊初期，由自治團(tuán)隊(duì)決議指定法人代表（即執(zhí)行董事，以下簡稱執(zhí)行董事）經(jīng)本人愿意，每屆任期一年。公司籌建完善以后，由全體股東以抽簽的方式排序，輪值擔(dān)任執(zhí)行董事。執(zhí)行董事實(shí)行兼職，不設(shè)坐班，不享受工資待遇，相應(yīng)工作報酬按時計算，給予合理補(bǔ)貼。按規(guī)定確認(rèn)為處理公司事務(wù)的正當(dāng)開支予以報銷。其它方面與全體股東一樣，平等享受公司的一切權(quán)利和義務(wù)。執(zhí)行董事不具有實(shí)際權(quán)力和職能，不得濫用公司法人獨(dú)立地位和股東有限責(zé)任損害公司債權(quán)人的利益。其它管理部門與人員可參照本條執(zhí)行。第五章公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓第十條

股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)的條件：1、股東之間或股東以外的任何人不得轉(zhuǎn)讓其全部或部分股權(quán)。股東因房屋轉(zhuǎn)手買賣使業(yè)主身份變更時，股權(quán)應(yīng)隨之轉(zhuǎn)讓給下任業(yè)主，價值不限，交易時可自由議價成交，歡迎高價成交，但任何成交的價碼或行為與公司無關(guān)，對公司無任何約束，不具有任何收購、兌換或其它條件和責(zé)任；2、股東的業(yè)主身份變更后，未隨房屋轉(zhuǎn)讓所持有的股權(quán)自行作廢，購買二手房入住小區(qū)成為新業(yè)主的，未隨房屋買賣進(jìn)行股權(quán)交易的新業(yè)主不具備入股條件，不享受股東待遇和福利，或有交易未及時辦理股權(quán)變更手續(xù)的，一切股權(quán)待遇從辦妥變更生效之日起算。辦理手續(xù)需繳納一定的工本費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。3、股東依照本章程規(guī)定，隨房產(chǎn)買賣而轉(zhuǎn)讓交易股權(quán)的，公司將受讓人的姓名和在本小區(qū)的住所以及受讓人可享受何種分紅權(quán)益等事項(xiàng)記載于股東名冊上。對不符合條件進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易或質(zhì)押的，一概不予受理，該股權(quán)作廢。第六章公司的組織機(jī)構(gòu)及其產(chǎn)生辦法、職權(quán)、議事規(guī)則第十一條

股東大會的職權(quán)一、本公司股東大會由全體股東組成，為公司的權(quán)力機(jī)構(gòu)。其職權(quán)是：1．決定公司的經(jīng)營方針和投資計劃；2．審批招聘和更換公司員工，決定員工的薪酬與福利；3．審批自治核心團(tuán)隊(duì)，決策組、輪值監(jiān)管組、輪值執(zhí)行董事的議案與報告，以及公司運(yùn)營的工作，費(fèi)用開支與議案，決定有關(guān)人員和事項(xiàng)的補(bǔ)助與報酬；4．審議批準(zhǔn)項(xiàng)目方案與報告①自治核心團(tuán)隊(duì)的決策議題與報告；②決策組的提案與報告；③輪值監(jiān)管組的提案與報告；④輪值執(zhí)行董事的提案與報告；5．審議批準(zhǔn)年度財務(wù)預(yù)算方案，結(jié)算方案；6．審議批準(zhǔn)公司的利潤分配方案和彌補(bǔ)虧損方案；7．對公司增加或者減少注冊資本作出決議；8．對發(fā)行公司債券作出決議；9．對公司的合并、分立、解散、清算或者變更公司形式作出決議；10．修改公司章程。上述事項(xiàng)股東以書面形式一致表示同意的，可以不召開股東大會會議，直接作出決定，并由全體股東在決定文件上簽名、蓋章。二、股東大會的議事規(guī)則如下：1．股東大會對公司增加或者減少注冊資本、合并、分立、解散或變更公司形式作出決議，須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過；2．修改公司章程的決議，必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過；3．日常事務(wù)小額開支由輪值監(jiān)管組3名以上監(jiān)管員審批簽字予以報銷；4．股東大會會議由全體股東按照自然股平等行使表決權(quán)；5．股東大會的首次會議由自治核心團(tuán)隊(duì)股東召集和主持，依照本章程規(guī)定依次行使職權(quán)；6．股東大會會議分為定期會議和臨時會議；7．定期會議應(yīng)當(dāng)按照本章程的規(guī)定按時召開（股東會每年召開2次）。自治核心團(tuán)隊(duì)、決策組、輪值監(jiān)管組、公司輪值執(zhí)行董事，代表十分之一以上的股東，可以提議召開臨時會議；8．股東大會會議由自治核心團(tuán)隊(duì)，輪值執(zhí)行董事負(fù)責(zé)召集，主持。9．召開股東大會會議，應(yīng)當(dāng)于會議召開十五日以前通知全體股東；10．股東大會應(yīng)當(dāng)對所議事項(xiàng)的決定作成會議記錄，出席會議的股東應(yīng)當(dāng)在會議記錄上簽名。第十二條

公司的高層管理權(quán)力與運(yùn)營保障一、公司不設(shè)董事會，保持自治核心團(tuán)隊(duì)全面垂直監(jiān)督管理權(quán)，對公司監(jiān)管組和執(zhí)行董事的輪值排序負(fù)責(zé)安排與實(shí)施管理，為公司和小區(qū)的正確發(fā)展方向提供保障；二、決策組：不設(shè)坐班，不享受工資待遇，可以合理補(bǔ)貼和獎勵，項(xiàng)目開支可報銷，重要課題可實(shí)行經(jīng)費(fèi)包干。歡迎有較高文化水平和具有專業(yè)技能與綜合策劃能力的各類智能技術(shù)人才加入，如：擔(dān)任公司策劃、顧問、導(dǎo)師、培訓(xùn)講師，專員等等，打造決策組成為公司智庫，為公司的決策和小區(qū)發(fā)展提供有力保障，充分利用智庫資源不定時給公司高管講課，對員工進(jìn)行培訓(xùn)，全面規(guī)范指導(dǎo)公司各級各部門及其職員的良好形象與職業(yè)規(guī)劃，為公司和小區(qū)提供發(fā)展計劃策略與方案，條件成熟還可向外擴(kuò)展業(yè)務(wù)，不斷擴(kuò)大公司規(guī)模。對有突出貢獻(xiàn)的人才可給予獎勵，由公司頒發(fā)聘書等等；三、輪值監(jiān)管組，由全體股東自愿或抽簽輪值，日常選派3名以上股東對公司的工作運(yùn)營進(jìn)行全面監(jiān)管，每組輪值期為1周，可一次性抽選10組依次輪值10周，自愿調(diào)換輪值順序的不限；四、執(zhí)行董事，由全體股東以抽簽形式產(chǎn)生，任期1年?？梢淮涡猿槌?年內(nèi)5名股東代表，按排序年份依次擔(dān)任輪值執(zhí)行董事，自愿調(diào)換年內(nèi)任職年份的不限（股東不愿輪值的可以棄權(quán)，但以后再也不得要求輪值）。自治核心團(tuán)隊(duì)行使下列職權(quán)：1．擁有除股東大會例外的一票否決權(quán)；2．獨(dú)立或攜同、督促監(jiān)管組檢查公司財務(wù)；3．獨(dú)立或攜同、督促監(jiān)管組對執(zhí)行董事、高級管理人員執(zhí)行公司職務(wù)的行為進(jìn)行監(jiān)督，對違反法律、行政法規(guī)、公司章程或者股東大會決議的執(zhí)行董事、高級管理人員提出罷免的建議；4．獨(dú)立或攜同、督促監(jiān)管組當(dāng)執(zhí)行董事、高級管理人員的行為損害公司的利益時，要求執(zhí)行董事、高級管理人員予以糾正；5．獨(dú)立或攜同、督促監(jiān)管組提議召開臨時股東大會會議；6．獨(dú)立或攜同、督促監(jiān)管組向股東大會會議提出議案；7．獨(dú)立或攜同、督促監(jiān)管組依照《公司法》第一百五十一條的規(guī)定，對執(zhí)行董事、公司內(nèi)部高級管理人員提起訴訟。執(zhí)行董事、公司內(nèi)部職員不得兼任輪值監(jiān)管組監(jiān)督員。決策組行使下列職權(quán)：1．監(jiān)督運(yùn)營方向和員工的行為形象；2．可查看運(yùn)營情況與收支；3．可調(diào)用一切數(shù)據(jù)與資料；4．可調(diào)用人力物力資源。輪值監(jiān)管組行使下列職權(quán)：1．檢查公司財務(wù)；2．對執(zhí)行董事、高級管理人員執(zhí)行公司職務(wù)的行為進(jìn)行監(jiān)督，對違反法律、行政法規(guī)、公司章程或者股東大會決議的執(zhí)行董事、高級管理人員提出罷免的建議；3．當(dāng)執(zhí)行董事、高級管理人員的行為損害公司的利益時，要求執(zhí)行董事、高級管理人員予以糾正；4．提議召開臨時股東會會議，在執(zhí)行董事及其公司管理人員，不履行法律規(guī)定的召集和主持股東大會會議職責(zé)時，召集和主持股東大會會議；5．向股東會會議提出議案；6．依照《公司法》第一百五十一條的規(guī)定，對執(zhí)行董事、公司內(nèi)部高級管理人員提起訴訟。執(zhí)行董事、公司內(nèi)部職員不得兼任輪值監(jiān)管組監(jiān)督員。輪值執(zhí)行董事行使下列職權(quán)：1．監(jiān)督公司日常工作，要求公司相關(guān)部門和人員配合和處理好轄區(qū)黨委、政府及其政府相關(guān)部門要求的工作，傳達(dá)黨和政府相關(guān)文件政策，組織召開必要的員工會議，提出工作要求，并指導(dǎo)公司經(jīng)理向股東大會報告工作；2．與自治核心團(tuán)隊(duì)及相關(guān)部門和人員保持一致，監(jiān)督公司經(jīng)理及其員工執(zhí)行股東大會的決議和一切日常工作；3．參與其它部門和人員決定公司的經(jīng)營計劃和投資方案；4．監(jiān)督和參與其它部門與公司經(jīng)理制訂公司的年度財務(wù)預(yù)算方案、結(jié)算方案；5．參與自治核心團(tuán)隊(duì)和其它部門制訂公司的利潤分配方案和彌補(bǔ)虧損方案；6．參與自治核心團(tuán)隊(duì)和其它部門制訂公司增加或者減少注冊資本的方案；7．參與自治核心團(tuán)隊(duì)和其它部門制訂公司合并、分立、解散或者變更公司形式的方案；8．參與自治核心團(tuán)隊(duì)和聯(lián)合其它部門決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置；9．參與自治核心團(tuán)隊(duì)和聯(lián)合其它部門根據(jù)經(jīng)理的提名決定聘任或者解聘公司副經(jīng)理、財務(wù)負(fù)責(zé)人及其報酬事項(xiàng)；10．參與自治核心團(tuán)隊(duì)和聯(lián)合其它部門制定公司的基本管理制度。第十三條

經(jīng)理的職權(quán)：公司設(shè)經(jīng)理，由股東大會決定聘任或者解聘。經(jīng)理對上級和股東大會負(fù)責(zé)，行使下列職權(quán)：1．主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營管理工作，組織實(shí)施股東大會決定；2．組織實(shí)施公司年度經(jīng)營計劃和投資方案；3．?dāng)M訂公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置方案；4．?dāng)M訂公司的基本管理制度；5．制定公司的具體規(guī)章；6．提請聘任或者解聘公司副經(jīng)理、財務(wù)負(fù)責(zé)人；7．提議決定聘任或者解聘相關(guān)員工。第十四條

（略）第十五條

有下列情形之一的，不得擔(dān)任公司的輪值執(zhí)行董事、輪值監(jiān)督員、高級管理人員：1．無民事行為能力或者限制民事行為能力；2．因貪污、賄賂、侵占財產(chǎn)、挪用財產(chǎn)或者破壞社會主義市場經(jīng)濟(jì)秩序，被判處刑罰，執(zhí)行期滿未逾五年，或者因犯罪被剝奪政治權(quán)利，執(zhí)行期滿未逾五年；3．擔(dān)任破產(chǎn)清算的公司、企業(yè)的董事或者廠長、經(jīng)理，對該公司、企業(yè)的破產(chǎn)負(fù)有個人責(zé)任的，自該公司、企業(yè)破產(chǎn)清算完結(jié)之日起未逾三年；4．擔(dān)任因違法被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉的公司、企業(yè)的法定代表人，并負(fù)有個人責(zé)任的，自該公司、企業(yè)被吊銷營業(yè)執(zhí)照之日起未逾三年；5．個人所負(fù)數(shù)額較大的債務(wù)到期未清償。公司違反前款規(guī)定選舉、委派董事、監(jiān)督員或者聘任高級管理人員的，該選舉、委派或者聘任無效。執(zhí)行董事、監(jiān)督員、高級管理人員在任職期間出現(xiàn)本條第一款所列情形的，公司應(yīng)當(dāng)解除其職務(wù)。第十六條

執(zhí)行董事、高級管理員不得有下列行為：1．挪用公司資金；2．將公司資金以其個人名義或者以其他個人名義開立賬戶存儲；3．違反公司章程的規(guī)定，未經(jīng)股東大會同意，將公司資金借貸給他人或者以公司財產(chǎn)為他人提供擔(dān)保；4．違反公司章程的規(guī)定或者未經(jīng)股東大會同意，與本公司訂立合同或者進(jìn)行交易；5．未經(jīng)股東大會同意，利用職務(wù)便利為自己或者他人謀取屬于公司的商業(yè)機(jī)會，自營或者為他人經(jīng)營與所任職公司同類的業(yè)務(wù)；6．接受他人與公司交易的傭金歸為己有；7．擅自披露公司秘密；8．違反對公司忠實(shí)義務(wù)的其他行為。執(zhí)行董事、高級管理人員違反前款規(guī)定所得的收入應(yīng)當(dāng)歸公司所有。第十七條

執(zhí)行董事、監(jiān)管員、高級管理人員執(zhí)行公司職務(wù)時違反法律、行政法規(guī)或者公司章程的規(guī)定，給公司造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七章公司的法定代表人第十八條

執(zhí)行董事為公司的法定代表人。有下列情形的，不得擔(dān)任法定代表人職務(wù)：1．法定代表人有法律、行政法規(guī)或者國務(wù)院決定規(guī)定不得擔(dān)任法定代表人的情形的；2．法定代表人由執(zhí)行董事?lián)?，但其喪失?zhí)行董事資格的；3．正在被執(zhí)行刑罰或者正在被執(zhí)行刑事強(qiáng)制措施；4．正在被公安機(jī)關(guān)或者國家安全機(jī)關(guān)通緝的；5．其他導(dǎo)致法定代表人無法履行職責(zé)的法定情形。第十九條

法定代表人免去行使下列職權(quán)：1．免去法定代表人法定代表公司行使職權(quán)的簽字人職能，由輪值監(jiān)管組集體審核簽字；2．免去固定法定代表一人獨(dú)大代表公司參加民事活動，對企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營和管理全面負(fù)責(zé)等職權(quán)。第八章公司財務(wù)、會計第二十條

公司的財務(wù)、會計：公司依照法律、行政法規(guī)和國家財政主管部門的規(guī)定建立財務(wù)、會計制度。公司應(yīng)當(dāng)在每一個會計年度終了時制作財務(wù)會計報告，并依法經(jīng)會計師事務(wù)所審計。公司聘用、解聘承辦公司審計業(yè)務(wù)的會計師事務(wù)所，由股東大會決定。公司依法律規(guī)定在分配當(dāng)年稅后利潤時，提取利潤的百分之十列入公司法定公積金，法定公積金累計額為公司注冊資本的百分之五十以上的，可不再提取。公司從稅后利潤中提取法定公積金后，經(jīng)股東大會決議，可以從稅后利潤中提取任意公積金。公司彌補(bǔ)虧損和提取公積金所余稅后利潤，股東按照實(shí)繳的出資比例分配。公司的公積金用于彌補(bǔ)公司的虧損，擴(kuò)大公司生產(chǎn)經(jīng)營或者轉(zhuǎn)為增加公司資本。但是，資本公積金不得用于彌補(bǔ)公司的虧損。公司除法定的會計記賬外，不得另立會計賬簿。對公司的資產(chǎn)，不得以任何個人名義開立帳戶存儲。任何個人不得挪用公司資金或者將公司資金借貸給他人，不得侵占公司的財產(chǎn)。第九章公司的解散、清算第二十一條

公司因下列原因解散：1．公司章程規(guī)定的營業(yè)期限屆滿；2．股東大會決議解散；3．因公司合并或者分立需要解散；