魏縣陸星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司項(xiàng)目規(guī)劃定位及營(yíng)銷策略提案教學(xué)課件

魏縣陸星房地產(chǎn)項(xiàng)目定位及策略提案關(guān)于魏縣地塊建設(shè)項(xiàng)目的思考2019812M雙田SHUANGTONG第一章、項(xiàng)目分析第二章、市場(chǎng)分析第三章、項(xiàng)目定位與分析第四章、建設(shè)項(xiàng)目創(chuàng)新第五章、營(yíng)銷定位與策略第六章、工程進(jìn)度與回款第七章、雙通機(jī)構(gòu)簡(jiǎn)介心雙國(guó)第一章、項(xiàng)目分析項(xiàng)目區(qū)位〉區(qū)位價(jià)值分析項(xiàng)目SWOT分析雙機(jī)腦11項(xiàng)目區(qū)位SHUANGTONG本案地塊位于魏縣主干道龍鄉(xiāng)南大街與科教西路西南,地塊方正,無(wú)地面附著物,周邊多為高檔區(qū)、學(xué)校、景觀等,地理位置優(yōu)越,配套豐富,宗地面積51242平方米,約769畝,與肥鄉(xiāng)縣第中學(xué)南北相望,地塊規(guī)劃總建面128104平方米,容積率不超過(guò)25。三過(guò)東時(shí)公專間8火品即大靈項(xiàng)目地塊整體位于魏縣縣城西南,魏縣一中、二中、三中離項(xiàng)目很近,紅國(guó)際幼兒園等學(xué)校環(huán)伺,益山公、魏縣西部環(huán)城水系穿琉而過(guò),自然景觀環(huán)良好,適合縣城高端住宅產(chǎn)品的規(guī)劃建設(shè),地塊位于縣城西南,西部緊鄰辛莊村、白仕堡村、南溫村、崔富村、東來(lái)莊村等近十主要村落。1.2區(qū)位價(jià)值分析通:項(xiàng)目緊鄰主干道龍鄉(xiāng)南大街,境內(nèi)有邯大高速,可快速直達(dá)邯鄲,大廣高速快速連接線,可快速通達(dá)大廣高速,北上南下,便捷出行。向東走科教路,十分鐘即可快速融λ縣城核心生活。配套:地處縣城西南,周邊學(xué)校眾多、政府機(jī)關(guān)(國(guó)稅局、法院等)、醫(yī)院(魏縣中醫(yī)院)、公園景區(qū)(金龜湖、益民山公園)一應(yīng)俱全中、體育場(chǎng)、果品市場(chǎng)、銀行、醫(yī)院、車站。見(jiàn)劃:立足建設(shè)中等城市定位,加快縣城道路、集中供熱供氣供水,以及學(xué)校、醫(yī)院、體育場(chǎng)、影劇烷等設(shè)施建設(shè),打造玉泉河臺(tái)地廣場(chǎng)周邊和魏祠公園周邊城市新亮點(diǎn)。地塊:地塊方正,規(guī)模較大,位置較好3項(xiàng)目SWOT分析優(yōu)勢(shì)(strength)劣勢(shì)(weakness)1、地理位置突出,地塊方正規(guī)則1、市場(chǎng)情況的不確定性便于規(guī)劃開(kāi)發(fā)2、縣城其他在建項(xiàng)目較多,競(jìng)爭(zhēng)激打造高端項(xiàng)目形象,區(qū)別于其他同質(zhì)項(xiàng)目3、交通便捷,配套完薔。機(jī)會(huì)(opportunity)威脅(threat)1、可增強(qiáng)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)力度,增加競(jìng)爭(zhēng)h、經(jīng)濟(jì)下行壓力對(duì)樓市造成的影響力。、魏縣人口較少,屬于河北省貧困縣2、魏縣市場(chǎng)的整體好轉(zhuǎn)和河北區(qū)域市場(chǎng)的火熱程度帶動(dòng)樓市發(fā)展3、魏縣人口對(duì)居住需求的提高第二章、市場(chǎng)分析21魏縣概況2.2魏縣房地產(chǎn)市場(chǎng)分析3市場(chǎng)機(jī)會(huì)挖掘21魏縣概況魏縣概況-地理位置優(yōu)越,交通便利魏縣,河北省下轄縣,地處冀魯豫三省交界處,是國(guó)家重點(diǎn)貧困縣,縣境南北長(zhǎng)42.24千米,東西寬335千米,衛(wèi)河、漳泂橫貫中部。北與廣平縣接壤,西與成安縣、臨漳縣毗鄰,東與大名縣相連南與河南省內(nèi)黃縣、清豐縣、南樂(lè)縣相接。縣域面積8636平方千米,轄21個(gè)街道辦事處截至2019年總?cè)丝?02萬(wàn)魏縣境內(nèi)京廣鐵路、邯濟(jì)鐵路、邯長(zhǎng)鐵路、邯黃鐵路、京廣髙鐵縱橫交錯(cuò),中原第二大鐵路編狙站、鄲國(guó)際陸港坐落,106國(guó)道、107國(guó)道、309國(guó)道、京珠高速、青蘭高速、邯大高速在其境內(nèi)。交通優(yōu)勢(shì)極其明顯。魏縣概況-經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)良好,城市發(fā)展?jié)摿薮蟆滴嚎h經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)特色明顯。建有1個(gè)省級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)和4個(gè)特色產(chǎn)業(yè)聚集區(qū),初步形成了以再生資源回收利用、木材優(yōu)化深加工、果品加工、紡織服裝為主的特色產(chǎn)業(yè),擁有新正源紡織服裝園、愛(ài)美森木材優(yōu)化產(chǎn)業(yè)園等產(chǎn)業(yè)龍頭,建有天仙果菜等十大專業(yè)市場(chǎng),梨文化旅游節(jié)被列為邯鄲市鄉(xiāng)村游精品線路。2019年,魏縣全縣生產(chǎn)總值1942億元,人均生產(chǎn)總值6081元,全部財(cái)政收入0.76億元