商辦對生態(tài)環(huán)保的技術要求課件

無錫長泰國際城CHAMTIMEWUXICHAMTIMEINTERNATIONALTOWN——綠色樓宇及商業(yè)要求及案例2023/7/26標題添加點擊此處輸入相關文本內容點擊此處輸入相關文本內容前言點擊此處輸入相關文本內容標題添加點擊此處輸入相關文本內容索引

綠色建筑在中國

綠色建筑相關機構建立、技術體系及評價機制

中國LEED認證建筑物及案例

綠色建筑的市場反應

綠色建筑對項目的啟示2023/7/26——背景快速發(fā)展的經濟導致人民生活水平提高

城市化進程的不斷加快

經濟全球化風暴

能源和水資源危機

環(huán)境危機

綠色建筑對環(huán)境的影響2023/7/26——綠色建筑是什么Whatisgreenbuildings？2023/7/26——綠色建筑是什么綠色建筑的出現標志著傳統(tǒng)的建筑設計擺脫了僅僅對建筑的美學、空間利用、形式結構、色彩結構、色彩等方面的考慮，逐漸地走向從生態(tài)的角度來看待建筑，這意味著建筑不僅被作為非生命元素來看待，而更被視為生態(tài)循環(huán)系統(tǒng)的有機組成部份。綠色建筑定義：在建筑的全壽命周期內，最大限度地節(jié)約資源（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材）、保護環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。2023/7/26——中國綠色建筑詮釋綠色建筑定義：在建筑的全壽命周期內，最大限度地節(jié)約資源（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材）、保護環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。一、節(jié)能，這個節(jié)能是廣義上的，主要是強調減少各種資源的浪費；二、保護環(huán)境，強調的是減少環(huán)境污染，減少二氧化碳排放；三、滿足人們使用上的要求，為人們提供“健康”、“適用”和“高效”的使用空間。綠色建筑順應時代發(fā)展的潮流和社會民生的需求，是建筑節(jié)能的進一步拓展和優(yōu)化。綠色建筑在中國的興起，是我國建立創(chuàng)新型國家的必然組成部分。2023/7/26——中國政府參與綠色建筑的情況

雖然目前中國仍然缺少切實有效的綠色建筑執(zhí)行法規(guī)和激勵機制，但是中國政府已十分重視綠色建筑的開發(fā)和建設。首次列入國家中長期發(fā)展規(guī)劃(62項中的一項)搭建每年召開的綠色建筑國際研討會的平臺每二年由政府頒發(fā)綠色建筑創(chuàng)新獎開展綠色建筑科學研究工作成立了綠色建筑和節(jié)能專業(yè)技術委員會用示范工程來推進綠色建筑的發(fā)展綠色建筑星級認證

展望未來，中國政府將針對綠色建筑有如下舉措：頒布相關法律和法規(guī)

加強綠色建筑知識的教育和引導

頒布相應激勵措施2023/7/26索引

綠色建筑在中國

綠色建筑相關機構建立、技術體系及評價機制

中國LEED認證建筑物及案例

綠色建筑的市場反應綠色建筑對項目的啟示2023/7/26——中國綠色建筑相關機構中國綠色建筑相關機構官方機構中國智能與綠色建筑協(xié)會（ChinaAssociationofIntelligentandGreenBuilding)建設部下屬一級協(xié)會民間組織中國綠色建筑委員會(CGBC)職能:在中國推廣LEED（能源與環(huán)境設計先鋒獎）認證申請2023/7/26——綠色建筑的六大技術體系運用于住宅和公共建筑的六大技術體系注：一般中國將辦公樓、商業(yè)、圖書館、醫(yī)院等物業(yè)統(tǒng)稱為公共建筑2023/7/26——綠色建筑在不同國家評價標準的評價機制評價體系定量化指標權重系數階段評估評價結構設計操作方便性評價結果分級中國ESGB量化指標少無不明確評價判斷性評價易三星級美國LEED指標難量化無無評價設計指南型判斷性評價易五星級英國BREEAM較完善較好分階段評價為主較容易四個等級日本CASBEE較完善三級分階段評價為主較復雜五個等級國內一般采用“國標”和“LEED”。2023/7/26索引

綠色建筑在中國

綠色建筑相關機構建立、技術體系及評價機制

中國LEED認證建筑物及案例

綠色建筑的市場反應綠色建筑對項目的啟示2023/7/26——中國LEED認證建筑物項目名稱項目所有者物業(yè)類型LEED認證等級北京中美21世紀合作發(fā)展協(xié)會辦公樓/辦公樓金級北京世紀財富中心北京世源光華房地產開發(fā)有限公司辦公樓金級樂松購物中心哈爾濱哈電置業(yè)股份有限公司購物中心銀級泰格公寓招商地產服務式公寓銀級繽特力廠房繽特力廠房金級繽特力辦公室繽特力辦公樓銀級美國英特飛上海辦事處英特飛展示廳金級北京諾基亞綠色大樓諾基亞廠房、辦公樓金級HOK上海辦事處內部裝潢HOK辦公樓銀級HOK北京辦事處HOK辦公樓金級瑞安房地產總部-瑞安廣場26樓瑞安房產辦公樓銀級資料來源：EMIS2023/7/26——案例介紹“北京中美21世紀合作發(fā)展協(xié)會辦公樓”位置:北京西部玉淵潭公園南側竣工時間:2004LEED等級:金級綠色建筑策略:

減少70％能源消耗和年節(jié)水10,000噸70%

使用高質量材料以節(jié)約維護保養(yǎng)成本2023/7/26——案例介紹“上海瑞安房地產總部瑞安廣場(26樓)”上海瑞安廣場26樓的內部設計經由美國建筑物委員會（USGBC）評估后，2008年2月獲得LEED-CI（LEED商業(yè)室內裝飾評估）銀級認證

公司目標：致力于可持續(xù)發(fā)展策略和“綠色辦公室”概念

LEED-CI:該系統(tǒng)用于認證商業(yè)物業(yè)內部設計LEED-CI得分點–場地選址–水資源利用效率–能源利用效率及大氣環(huán)境保護–材料及資源的有效利用–室內環(huán)境質量–創(chuàng)新和設計過程2023/7/26——案例介紹“北京世紀財富中心”

北京世紀財富中心位于北京中央商務區(qū)內，由世源光華房地產開發(fā)有限公司開發(fā)

總建筑面積為150,000平方米

年節(jié)能率：120萬KWH

年節(jié)約成本：840萬元

投資回報期：1.1年

建筑物增值：6280萬元

綠色建筑認證：金級

主要綠色策略：制冷恢復系統(tǒng)、低能耗窗戶、自動節(jié)能燈和減少照明密度

竣工日期：2005年2023/7/26——案例介紹“國金中心”坐落于小陸家嘴核心區(qū)，由香港新鴻基地產集團開發(fā)上海最高的雙子塔建筑上海國金中心匯豐銀行大樓（53層）上海國金中心二期（56層）擁有奢華國金商場及上海浦東麗思卡爾頓酒店由著名建筑大師西薩·佩里設計標準層面積約2,500平方米樓層凈高：標準層3米，交易層3.3米架高地板：標準層150毫米，交易層350毫米地下二層直駁地鐵2號線和規(guī)劃中的14號線榮獲美國（LEED）環(huán)保金級前期認證2023/7/26——案例介紹“國金中心”LEED技術在國金中心中的運用改善城市公共環(huán)境避免熱島效應

把大部分的停車面積設置于地下部分，降低硬質地面停車位置需求。

種植本地植物，場地綠化率20%以上。本地植物是指那些已經適應了本地氣候的，不會被認為是外來入侵或者有害的植物。

減少不必要的地面停車，用綠化代替。降低地面溫度，進而減少熱島效應。停車庫中鼓勵低排放和節(jié)油汽車

將場址中停車容量的5%優(yōu)先提供給低排放和節(jié)油汽車。優(yōu)先停車位通常指距離項目主要出入口最近的位置，如地下車庫的電梯口等。減小停車庫容量，鼓勵租戶使用公共交通

停車位的設置規(guī)模應滿足但不超過當地規(guī)定。2023/7/26——案例介紹“國金中心”LEED技術在國金中心中的運用節(jié)水設計節(jié)水設計主要是為了降低對于可飲用水的消耗。節(jié)水設施可以降低項目使用中的費用，以及在污水處理中產生的能量消耗，化學物品的使用，節(jié)約能源，緩解市政污水/廢水處理。節(jié)水景觀，非自來水或無人工澆灌使用適應本地氣候，無須大量灌溉的景觀植物，使植物景觀的灌溉需求比中夏基本情況灌溉用水量節(jié)約50%以上，從而大量節(jié)約可飲用水的消耗。降低用水量，降低30%使用各種節(jié)水潔具，如：沖水便器、小便器、盥洗水嘴、淋浴器和廚房水槽，使得用水量比美國環(huán)保局的基準低30%，年用水量降低約27,000立方米。2023/7/26——案例介紹“國金中心”LEED技術在國金中心中的運用節(jié)能和保護大氣節(jié)能設計大樓的圍護結構采取保溫隔熱處理，滿足《公共建筑節(jié)能設計標準》GB50189-2005，以及美國供暖制冷空調工程師學會ASHRAE90.1-2004的相關要求。高效的空調系統(tǒng)，《公共建筑節(jié)能設計標準》GB50189-2005，以及美國供暖制冷空調工程師學會ASHRAE90.1-2004的相關要求?？照{系統(tǒng)采用多項節(jié)能措施，如過度季節(jié)采用免費供冷（直接引入過濾后的室外新風），熱回收（黨室內向室外排風溫度高于/低于室外溫度時，可利用排風預熱/預冷引入室內的新風）等。高效率的照明系統(tǒng)，降低照明功率和空調負荷。在租戶區(qū)安裝末端能源計量表，幫助用戶監(jiān)測能量使用情況，及時調整能源使用方案。照明自動控制系統(tǒng)，降低照明系統(tǒng)的運行費用。保護大氣層設計

使用環(huán)保的冷媒，避免對臭氧層的破壞以及排出溫室氣體。2023/7/26——案例介紹“國金中心”LEED技術在國金中心中的運用節(jié)約資源和材料可回收材料的貯存、收集和再利用專辟一個方便使用的回收物品收集地，用來為整幢建筑分類收集和儲存各類可回收物品。至少應指示區(qū)分：紙張、紙板、玻璃、塑料和金屬。建設廢棄物管理,回用75%的廢棄物制定建筑施工廢棄物管理計劃，制定材料分離的量化目標，施工現場材料按照慣例計劃分類處理?；厥詹?或轉移至少75%的建筑拆除和場地清理產生的廢棄物，減少對掩埋場地的需求，并把有用成分重新導向于生產過程，充分利用物資資源，減少對環(huán)境的需求。2023/7/26——案例介紹“國金中心”LEED技術在國金中心中的運用改善室內環(huán)境質量保證室內空氣質量

設計室內新風量36立方米/每小時/每人,相當于在達到美國供暖制冷空調工程師學會ASHRAE標準62.1基礎上再提高30%，保證室內空氣質量，提高人員舒適度，進而降低空調病發(fā)生及提高工作效率。吸煙環(huán)境控制

建筑中禁止吸煙。室外新風監(jiān)控裝置永久性的監(jiān)察系統(tǒng)以確保通風系統(tǒng)達到最低設計要求。

若環(huán)境與設定有大于10%的相差，透過建筑自動警報系統(tǒng)或視覺/聽覺警示向使用者提出警報。

室內設置了二氧化碳傳感器，不僅提高室內空氣的新鮮程度，而且能節(jié)約通風換氣的能源。使用低排放的材料

含有揮發(fā)性成分的材料全部使用達到美國環(huán)保標準或同等嚴格的揮發(fā)性有機物限制標準的產品，包括：膠水、油漆涂料、地毯系統(tǒng)等，以減少室內空氣污染源，減少可能對施工人員以及租戶的舒適性產生影響的因素。2023/7/26——案例介紹“國金中心”LEED技術在國金中心中的運用改善室內環(huán)境質量室內化學品和污染源控制

設計要盡量降低和減少常規(guī)使用空間受到交叉污染。

在連接外部的入口進入方向，采用2米長的固定入口防塵格柵系統(tǒng)(entrywaysystem)，捕集帶入的灰塵和顆粒。

在有害氣體或化學品可能使用的地方(車庫、保潔/洗滌區(qū)、復印/印刷間)，設置排風裝置，并在關門時與周圍空間呈負壓狀態(tài)，確保污染空間氣流不會擴散到人員活動區(qū)域。這些空間應配置自閉門、頂到頂隔墻和硬質吊頂。

在機械通風建筑中，入住前常用區(qū)域的空氣過濾器應采用MERV為13或更好的過濾介質。供風和回風處都要安裝過濾器?？梢赃^濾90%以上直徑為1-3微米的顆粒（人類頭發(fā)的直徑約為70微米）。室內熱舒適度

設計：室內夏季設計溫度23±2°C，冬季設計溫度21±2°C。建筑圍護結構和暖通空調系統(tǒng)設計遵循美國供暖制冷空調工程師學會ASHRAE55-2004,“人類居住的熱舒適條件”的規(guī)定。

為（至少）50%的建筑用戶提供個人舒適性控制系統(tǒng)，使得通過調節(jié)能夠得到適合個人任務需求和性能的熱舒適性。

為所有分享多種占用性質空間的人員提供具有可控性的熱舒適系統(tǒng)，使得熱舒適性滿足群體的需求和性能。熱舒適性包括的主要因素有：空氣溫度，輻射溫度，空氣流速度、空氣濕度、人員活動和著裝厚度。

優(yōu)秀的室內舒適度條件可以保證租戶的身體健康，身心愉悅，并同可以提高員工的工作效率。2023/7/26——案例介紹“國金中心”LEED技術在國金中心中的運用改善室內環(huán)境質量采光與視野本設計提供了良好的采光和視野，為室內90%以上的所有常用面積，提供室外環(huán)境的直接視線。提高了人的視覺舒適度，及與自然接觸的機會。本工程中采用雙層低輻射中空玻璃，在保證玻璃通透性的前提下，減小玻璃傳熱系數和遮陽系數，滿足人體視覺舒適性，減小能源消耗，提高室內舒適度。2023/7/26——案例介紹“日本大阪NamBaParks”項目介紹?日本難波公園（NamBaParks)并非傳統(tǒng)意義的公園，而是購物中心與寫字樓的綜合體?從遠處看去，NambaParks是一個斜坡公園，從街道地平面上升至8層樓的高度，層層推進、綠樹茵茵，仿佛是游離于城市之上的自然綠洲，與周圍線形建筑的冷酷風格形成強烈對比，成為嘈雜背景下的一處綠意盎然的街景。?難波公園第一期于2003年10月開幕后成為了大阪南部的地標。2007年4月第二期開幕后延續(xù)了其屋頂綠化的特色，擴大的園林范圍除了能凈化空氣減低溫室效應外，也是康樂文娛活動的舉辦地點，這里定期會有音樂會、劇場表演、運動比賽及搞笑藝人表演等。此外第二期更規(guī)劃了大阪市內最大規(guī)模CinemaComplex電影院。設計靈感：人造峽谷融合五大功能于一體公園藝術度假知識平臺2023/7/26——案例介紹“日本大阪NamBaParks”開發(fā)商日本NK電氣鐵道公司地址日本大阪開業(yè)時間2003年10月一期開業(yè)，2007年二期開業(yè)總建筑面積243,800㎡住宅建筑面積38,000㎡辦公建筑面積60,000㎡商業(yè)建筑面積40,000㎡（一期），75,000㎡（二期）主力店高島屋，ToysRUs，NextCinema停車位1,252個項目定位綠色購物中心，城市中的綠花園項目指標NamBaParks2023/7/26——案例介紹“日本大阪NamBaParks”項目整體規(guī)劃第一期第二期一期總開發(fā)面積為167,000㎡，其中商業(yè)面積占40,000㎡，辦公樓面積占80,000㎡，其余的為住宅面積。二期總開發(fā)面積為76,600㎡，一、二期總占地面積37,232㎡，總層高為8層。2023/7/26——案例介紹“日本大阪NamBaParks”項目整體俯瞰圖項目原址是一座棒球館，位于臨近難波火車站的新商業(yè)區(qū)，離機場一站之遙，它將城際列車、地鐵等交通功能與辦公、酒店、住宅完美結合，是日本開發(fā)成功的城市綜合體代表項目。2023/7/26——案例介紹“日本大阪NamBaParks”樓層剖面圖9F公園綠地、電影院8F餐飲、美容美發(fā)、電影院、劇場7F餐飲、美食廣場、電影院6F餐飲、電影院5F咖啡、化妝品、健身、配件飾品、服飾、書店、音像店、SPA、雜貨、運動用品、手工制品、食品4F時裝、配飾、鞋、咖啡、家居3F咖啡、藝術品、時裝、化妝品、美發(fā)、內衣、配飾、鞋、珠寶2F時裝、配飾、鞋、美容美發(fā)、美甲、咖啡、家居、珠寶、手表1F玩具、健身、兒童區(qū)域、配件飾品、時裝、戶外用品1～9樓業(yè)態(tài)分布項目各個方面都會和周邊的公交系統(tǒng)、人流動線聯系起來，使得整個項目各個功能之間都非常連貫。在項目中有很大體量的零售業(yè)態(tài)都是在屋頂綠化下。2023/7/26——案例介紹“日本大阪NamBaParks”項目亮點解析——綠色元素貫穿主題難波公園(NambaParks)按月份舉辦花展，四月份有44種花卉進行展覽，并通過攝影競賽方式吸引游客拍照。2023/7/26——案例介紹“日本大阪NamBaParks”項目亮點解析——綠色元素貫穿主題2023/7/26——案例介紹“日本大阪NamBaParks”項目亮點解析——活動露天展示臺2F活動式的露天展示臺，總面積330㎡。2023/7/26——案例介紹“日本大阪NamBaParks”項目亮點解析——露天劇場200座位的露天劇場位于8層，劇場舞臺面積70㎡。2023/7/26——案例介紹“SmalesFarmTechnologyOfficePark”

距離奧克蘭市（新西蘭最大城市）CDB區(qū)15公里。北部高速公路通過該商務花園。距離奧克蘭國際機場約60公里，40分鐘車程，直升飛機8分鐘可達。距離奧克蘭港13公里。距離主要商業(yè)區(qū)和餐飲配套區(qū)5公里。毗鄰Takapuna高爾夫球場。

2公里范圍內有6所中學。

10公里范圍內有3所大學。2023/7/26——案例介紹“SmalesFarmTechnologyOfficePark”項目總建筑面積為11萬平方米，占地10.8公頃，容積率為1.02。有4棟寫字樓：Sovereign、TelstraClear、AirNewZealand以及Q4。每座寫字樓都有自己獨立的特點以及名稱，面向的客戶以及展示內容都不同。2023/7/26——案例介紹“SmalesFarmTechnologyOfficePark”SovereignHouse配套設施：

600平方米的健身中心

900平方米的學前教育學校，可容納115名兒童。主要租戶為美術設計、環(huán)保研究和高新技術研發(fā)的企業(yè)。建筑面積14500平方米。建筑特點：22米高的箱形落地窗，采光充足。天花板不鋪設管線。2023/7/26——案例介紹“SmalesFarmTechnologyOfficePark”TelstraClear配套設施：地下一層的停車位，具備94個停車位是園區(qū)內最大的寫字樓，建筑面積18000平方米?？蛻魹樵O計、生態(tài)型企業(yè)。建筑特色：采取節(jié)能技術，比普通建筑節(jié)能30%2023/7/26——案例介紹“SmalesFarmTechnologyOfficePark”AirNewZealand配套設施：地下兩層停車場，有56個停車位。

CO2探測器，紅外傳感器等。客戶：服務類、金融類等。面積：5,500平方米。建筑特點：智能設計最為出色，自動感應人員進出控制室內各種設備調節(jié)。2023/7/26——案例介紹“SmalesFarmTechnologyOfficePark”Q4配套設施：首層1000平方米的餐飲、商業(yè)、休閑配套，可供園區(qū)內8000人使用。園區(qū)內區(qū)位最好的寫字樓，銀行、餐飲等配套比較齊全，主要功能為創(chuàng)新型企業(yè)服務。建筑面積4,200平方米。2023/7/26——案例介紹“SmalesFarmTechnologyOfficePark”應用了當時最先進的科技，具體如下：智能樓宇控制自動反應、控制，達到無人操作以及方便物業(yè)管理的目的，同時可以節(jié)能30%左右。高性能建筑提高了建筑的抗性，延長了使用周期。比如當結構失去耐久性的時候系統(tǒng)會自動檢測發(fā)出警報，同時混凝土會釋放修補材料來對破損結構進行修補來保障臨時安全。綠色建筑技術對于環(huán)境有保護效果。如對于建筑物內廢氣廢水得到妥善處理，既不會污染環(huán)境又能夠循環(huán)利用節(jié)約成本。2023/7/26——案例介紹“SmalesFarmTechnologyOfficePark”

停車措施園區(qū)內劃分了長期停車區(qū)域和短期停車區(qū)域，對于車輛實現了有效地分流。短期停車位充足而且免費，針對10~20分鐘的使用者。長期停車區(qū)有計費系統(tǒng)，工作日早9點到晚5點1新元（約合3.5元）/小時。交通系統(tǒng)園區(qū)組建了一個非贏利性的交通管理協(xié)會，專門為商務往來提供公共交通。同時與北部公交公司以及公路系統(tǒng)合作，在園區(qū)內設立中轉站，有效地降低了私家車的比例。據測算，如果每周有一天所有人都使用協(xié)會提供的穿梭公交，在保證便捷性的同時可以節(jié)省15%的停車位，提高了效率并可降低建筑成