解讀龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)及施工管理

專注地產(chǎn)培訓(xùn)推動(dòng)行業(yè)開展解讀龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)及施工管理

曹老師背景介紹：十九年的工作經(jīng)驗(yàn)，其中有11年設(shè)計(jì)單位從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，八年先后在華新國(guó)際、龍湖地產(chǎn)、協(xié)信集團(tuán)、匯祥地產(chǎn)等負(fù)責(zé)相關(guān)管理工作，曾擔(dān)任過設(shè)計(jì)部經(jīng)理、副總工程師、設(shè)計(jì)總監(jiān)、副總經(jīng)理。擅長(zhǎng)設(shè)計(jì)管理流程制度的梳理，產(chǎn)品研發(fā)，示范區(qū)景觀和裝修設(shè)計(jì)效果把控。曾擔(dān)任多家地產(chǎn)公司、景觀設(shè)計(jì)和裝修設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)參謀。2解讀龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)及施工管理關(guān)鍵詞：景觀效果/本錢控制示范區(qū)/客戶敏感點(diǎn)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)/樣板帶路品質(zhì)/價(jià)值3解讀龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)及施工管理4解讀龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)及施工管理

龍湖企業(yè)文化

經(jīng)營(yíng)理念：“善待你一生〞

——善待自己；善待同事；善待客戶；善待同路人

公司使命：

——為客戶提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和效勞并影響他們的行為，在此過程中，成為卓越的企業(yè)并創(chuàng)造時(shí)機(jī)。

引子：走近龍湖5解讀龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)及施工管理引子：走近龍湖

核心價(jià)值觀：

——追求卓越人文精神研究精神信任/共贏企業(yè)家精神

企業(yè)精神：志存高遠(yuǎn)堅(jiān)韌踏實(shí)

6解讀龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)及施工管理引子：走近龍湖案例分享

龍湖是怎樣煉成的？目錄上篇：園林景觀知識(shí)體系與龍湖經(jīng)典工程賞析第一局部景觀根本知識(shí)及開展歷程第一講景觀的相關(guān)根本知識(shí)解讀第二講國(guó)內(nèi)外景觀設(shè)計(jì)的開展歷程第三講景觀美學(xué)的根本原理及原那么第四講提升景觀價(jià)值感的幾個(gè)特殊手段第二局部龍湖地產(chǎn)經(jīng)典工程景欣賞析7解讀龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)及施工管理8下篇龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)與施工管理第一局部龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)管理第一講景觀設(shè)計(jì)管理流程第二講龍湖景觀設(shè)計(jì)階段性成果及各階段管控要點(diǎn)第三講龍湖景觀設(shè)計(jì)管理關(guān)鍵點(diǎn)分析第四講龍湖景觀設(shè)計(jì)案例解析第二局部龍湖景觀施工管理第一講龍湖景觀施工管理流程第二講景觀施工管理難點(diǎn)分析第三講龍湖景觀施工管理的階段分析第四講龍湖景觀施工管理關(guān)鍵點(diǎn)分析第五講龍湖景觀施工管理全程案例解析解讀龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)及施工管理9解讀龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)及施工管理上篇園林景觀知識(shí)體系與龍湖經(jīng)典工程賞析10解讀龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)及施工管理第一局部景觀根本知識(shí)及開展歷程第一講景觀的相關(guān)根本知識(shí)解讀第二講國(guó)內(nèi)外景觀設(shè)計(jì)的開展歷程第三講景觀美學(xué)的根本原理及原那么第四講提升景觀價(jià)值感的幾個(gè)特殊手段11上篇：園林景觀知識(shí)體系與龍湖地產(chǎn)經(jīng)典工程賞析一、景觀的相關(guān)根本知識(shí)解讀根本概念梳理景觀：景觀是指土地及土地上的空間和物質(zhì)所構(gòu)成的綜合體。它是復(fù)雜的自然過程和人類活動(dòng)在大地上的烙印。造景：就是人工制造一片吸引或刺激眼球的東西。園林：是一種藝術(shù)作品，“雖由人作，宛自天開〞〔?園冶?是園林藝術(shù)追求的主要規(guī)律；園林是為人類提供優(yōu)美的環(huán)境，園林就是利用和模仿自然美的場(chǎng)地。

第一局部景觀根本知識(shí)及開展歷程12上篇：園林景觀知識(shí)體系與龍湖地產(chǎn)經(jīng)典工程賞析一、景觀的相關(guān)根本知識(shí)解讀景觀的類型從設(shè)計(jì)的立場(chǎng)出發(fā)，分為四個(gè)類型：1、現(xiàn)場(chǎng)景觀2、連續(xù)的景觀3、場(chǎng)的景觀4、變遷的景觀

第一局部景觀根本知識(shí)及開展歷程13上篇：園林景觀知識(shí)體系與龍湖地產(chǎn)經(jīng)典工程賞析一、景觀的相關(guān)根本知識(shí)解讀景觀設(shè)計(jì)的原那么〔一〕自然優(yōu)化---生態(tài)保護(hù)原那么自然景觀指受人類間接輕微的影響，在保護(hù)的前提下，開發(fā)資源合理利用。〔二〕全面規(guī)劃、分期實(shí)施，強(qiáng)調(diào)景觀的整體優(yōu)化原那么第一局部景觀根本知識(shí)及開展歷程14上篇：園林景觀知識(shí)體系與龍湖地產(chǎn)經(jīng)典工程賞析景觀設(shè)計(jì)的原那么〔三〕景觀的異質(zhì)性原那么異質(zhì)性本是系統(tǒng)或系統(tǒng)屬性的變異程度〔四〕景觀的尺度性原那么尺度是研究客體或過程的空間維和時(shí)間維，時(shí)空尺度的對(duì)應(yīng)性、協(xié)調(diào)性和規(guī)律性是其重要特征?！参濉硞€(gè)性原那么設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)根據(jù)自然規(guī)律創(chuàng)造出具有地方特色，適應(yīng)當(dāng)?shù)氐?，個(gè)性鮮明的景觀類型。第一局部景觀根本知識(shí)及開展歷程15上篇：園林景觀知識(shí)體系與龍湖地產(chǎn)經(jīng)典工程賞析景觀設(shè)計(jì)的原那么〔六〕生態(tài)、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)三大效益相結(jié)合的原那么

第一局部景觀根本知識(shí)及開展歷程16上篇：園林景觀知識(shí)體系與龍湖地產(chǎn)經(jīng)典工程賞析景觀對(duì)物業(yè)品質(zhì)提升的巨大作用景觀從作為城市景象演變到作為城市的延伸和附屬。景觀是審美的、景觀是體驗(yàn)的、景觀是科學(xué)的、景觀是有含義的。植物具有美學(xué)的功能，調(diào)節(jié)小氣候。實(shí)現(xiàn)景觀本錢控制的同時(shí)到達(dá)產(chǎn)品附加價(jià)值的最大化，并有利于促進(jìn)樓盤銷售。第一局部景觀根本知識(shí)及開展歷程17上篇：園林景觀知識(shí)體系與龍湖地產(chǎn)經(jīng)典工程賞析二、國(guó)內(nèi)外景觀設(shè)計(jì)的開展歷程?hào)|方古典園林的美與意境以中國(guó)為代表的東方古典園林的四個(gè)主要風(fēng)格特征：本于自然、高于自然建筑美與自然美的融合詩畫的情趣意境的蘊(yùn)涵第一局部景觀根本知識(shí)及開展歷程18上篇：園林景觀知識(shí)體系與龍湖地產(chǎn)經(jīng)典工程賞析國(guó)外古典園林景觀回望縱觀世界景觀設(shè)計(jì)的開展，可以將世界的景觀分為：1、古埃及的景觀；2、古代西亞景觀；3、古希臘景觀；4、古羅馬景觀；5、中世紀(jì)景觀；6、文藝復(fù)興景觀；7、法國(guó)16—18世紀(jì)景觀；8、英國(guó)式景觀；9、十九世紀(jì)的景觀等。

第一局部景觀根本知識(shí)及開展歷程19上篇：園林景觀知識(shí)體系與龍湖地產(chǎn)經(jīng)典工程賞析現(xiàn)代景觀開展及流派在工業(yè)化之前，追求欣賞娛樂的景觀造園，產(chǎn)生了國(guó)內(nèi)外的園林學(xué)、造園學(xué)等；工業(yè)化后。

九種流派和傾向：①設(shè)計(jì)要素的創(chuàng)新；②形式與功能的結(jié)合；③現(xiàn)代與傳統(tǒng)的對(duì)話；④自然的精神；⑤對(duì)意義的探索；⑥場(chǎng)所精神與文脈主義；⑦生態(tài)與設(shè)計(jì)；⑧當(dāng)代藝術(shù)的影響；⑨向傳統(tǒng)挑戰(zhàn)。第一局部景觀根本知識(shí)及開展歷程20上篇：園林景觀知識(shí)體系與龍湖地產(chǎn)經(jīng)典工程賞析三、景觀美學(xué)的根本原理及原那么產(chǎn)生景觀美感的一般規(guī)律多樣與統(tǒng)一：調(diào)和與比照：滲透和延伸:比例與尺度：韻律與節(jié)奏：第一局部景觀根本知識(shí)及開展歷程21上篇：園林景觀知識(shí)體系與龍湖地產(chǎn)經(jīng)典工程賞析三、景觀美學(xué)的根本原理及原那么住區(qū)景觀評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)形成良好的整體效果，鮮明的主題，具備較強(qiáng)視覺沖擊力，提升工程品質(zhì)感明確的空間組織立意景區(qū)之間是否有機(jī)聯(lián)系景觀的欣賞性和美感景觀受季節(jié)的影響景觀的前期投入和后期維護(hù)本錢景觀的均好性原那么景觀的功能性，社區(qū)文化氣氛營(yíng)造是否有核心景觀區(qū)，并形成良好的公共空間有效彌補(bǔ)建筑本身的缺乏第一局部景觀根本知識(shí)及開展歷程22上篇：園林景觀知識(shí)體系與龍湖地產(chǎn)經(jīng)典工程賞析三、景觀美學(xué)的根本原理及原那么住區(qū)景觀評(píng)價(jià)內(nèi)容地形地貌：據(jù)比例及陡峻度

植被：以豐實(shí)性為依據(jù)

水體：存在與否、形態(tài)、大小

色彩：強(qiáng)烈性及豐富性等

毗鄰風(fēng)景：毗鄰風(fēng)景對(duì)所評(píng)價(jià)風(fēng)景的襯托作用

特異性：常見－奇特人文景觀第一局部景觀根本知識(shí)及開展歷程23上篇：園林景觀知識(shí)體系與龍湖地產(chǎn)經(jīng)典工程賞析第一局部景觀根本知識(shí)及開展歷程四、提升景觀價(jià)值感的幾個(gè)特殊手段景觀設(shè)計(jì)的素材或內(nèi)容包括地形地貌，植被，水景，鋪地和景觀小品。其中，地形地貌是設(shè)計(jì)的根底，其余是設(shè)計(jì)的要素。植被水景鋪裝小品24上篇：園林景觀知識(shí)體系與龍湖地產(chǎn)經(jīng)典工程賞析第一局部景觀根本知識(shí)及開展歷程植被植被設(shè)計(jì)中的素材包括草坪、灌木和各種大、小喬木等。

植被的功能分為四大方面：建筑功能、工程功能、調(diào)節(jié)氣候功能、美學(xué)功能。

建筑功能：界定空間、遮景、提供私密性空間和創(chuàng)造系列景觀等。

工程功能：防止眩光、防止水土流失、噪音及交通視線誘導(dǎo)。調(diào)節(jié)氣候功能：遮蔭、防風(fēng)、調(diào)節(jié)溫度和影響雨水的匯流等。

美學(xué)功能：強(qiáng)調(diào)主景、框景及美化其他設(shè)計(jì)元素。

25上篇：園林景觀知識(shí)體系與龍湖地產(chǎn)經(jīng)典工程賞析第一局部景觀根本知識(shí)及開展歷程水景一個(gè)城市會(huì)因山而有勢(shì)，因水而顯靈。喜水是人類的天性。水體設(shè)計(jì)是景觀設(shè)計(jì)的重點(diǎn)和難點(diǎn)。景觀設(shè)計(jì)大體將水體分為靜態(tài)水和動(dòng)態(tài)水；靜有安詳，動(dòng)有靈性。根據(jù)水景的功能還可以將其分為欣賞類，嬉水類。水體設(shè)計(jì)要考慮以下幾點(diǎn)：水景設(shè)計(jì)和地面排水結(jié)合；管線和設(shè)施的的隱蔽性設(shè)計(jì)；防水層和防潮性設(shè)計(jì)；與燈光照明和植被相結(jié)合；寒冷地區(qū)考慮結(jié)冰防凍；欣賞性和后期維護(hù)本錢。26上篇：園林景觀知識(shí)體系與龍湖地產(chǎn)經(jīng)典工程賞析第一局部景觀根本知識(shí)及開展歷程鋪裝鋪地在居住區(qū)中是人們通過和逗留的場(chǎng)所，是人流集中的地方。地面鋪裝的手法在滿足使用功能的前提下，常常采用線性、流行性、拼圖、色彩、材質(zhì)搭配等手法。地面鋪裝的作用：為了適應(yīng)地面高頻度的使用，防止雨天泥濘難走；給使用者提供活動(dòng)的場(chǎng)所或者引導(dǎo)行人通達(dá)某個(gè)既定的地點(diǎn)；通過布局和圖案引導(dǎo)人和車流流線。27上篇：園林景觀知識(shí)體系與龍湖地產(chǎn)經(jīng)典工程賞析第一局部景觀根本知識(shí)及開展歷程小品景觀小品主要指各種材質(zhì)的公共藝術(shù)雕塑或者與藝術(shù)化的公共設(shè)施如垃圾箱、座椅、公用、指示牌、路標(biāo)等。作為硬質(zhì)景觀小品往往成為人們視覺的焦點(diǎn)和小區(qū)的標(biāo)識(shí)。雕塑小品----可分為抽象雕塑和具象雕塑，使用的材料有石雕、鋼雕、銅雕、木雕、玻璃鋼雕等；園藝小品----古典元素：芭蕉、太湖石、花窗、石桌椅、楹聯(lián)、曲徑小橋等；現(xiàn)代元素：景墻、小亭、旱池、花架、塊石、花盆、充滿現(xiàn)代韻味的座椅；設(shè)施小品----方便人們使用的公共設(shè)施，如路燈、指示牌、信報(bào)箱、垃圾桶、公告欄、單元牌、亭、自行車棚等等。28解讀龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)及施工管理第二局部龍湖地產(chǎn)經(jīng)典工程景欣賞析水晶酈城藍(lán)湖郡弗萊明戈滟瀾山29上篇：園林景觀知識(shí)體系與龍湖地產(chǎn)經(jīng)典工程賞析第二局部龍湖地產(chǎn)經(jīng)典工程景欣賞析水晶酈城--以現(xiàn)代風(fēng)格為主體的園林30上篇：園林景觀知識(shí)體系與龍湖地產(chǎn)經(jīng)典工程賞析第二局部龍湖地產(chǎn)經(jīng)典工程景欣賞析滟瀾山連排別墅景觀效果圖片31上篇：園林景觀知識(shí)體系與龍湖地產(chǎn)經(jīng)典工程賞析第二局部龍湖地產(chǎn)經(jīng)典工程景欣賞析藍(lán)湖郡32上篇：園林景觀知識(shí)體系與龍湖地產(chǎn)經(jīng)典工程賞析第二局部龍湖地產(chǎn)經(jīng)典工程景欣賞析33下篇龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)與施工管理解讀龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)及施工管理34解讀龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)及施工管理第一局部龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)管理

第一講景觀設(shè)計(jì)管理流程第二講龍湖景觀設(shè)計(jì)階段性成果及各階段管控要點(diǎn)第三講龍湖景觀設(shè)計(jì)管理關(guān)鍵點(diǎn)分析第四講龍湖景觀設(shè)計(jì)案例解析35下篇龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)與施工管理第一局部龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)管理、景觀設(shè)計(jì)管理流程景觀設(shè)計(jì)管理流程及要素景觀設(shè)計(jì)合作單位管理景觀設(shè)計(jì)方案管理36下篇龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)與施工管理第一局部龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)管理景觀設(shè)計(jì)管理流程及要素

1、設(shè)計(jì)研發(fā)部工作流程——業(yè)務(wù)流程主線流程概念設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)擴(kuò)初設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)施工過程控制主線部門設(shè)計(jì)部配合部門營(yíng)銷成本工程發(fā)展物業(yè)商運(yùn)37下篇龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)與施工管理第一局部龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)管理2、景觀設(shè)計(jì)人員定位及作用定位及作用：根據(jù)公司預(yù)期、工程運(yùn)營(yíng)和專業(yè)管理需求，組織各種資源完成開發(fā)工程的籌劃和設(shè)計(jì)管理，并負(fù)責(zé)編制和貫徹產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，把控產(chǎn)品效果，使產(chǎn)品的最終效果符合公司預(yù)期的要求。工程完成后進(jìn)行工程總結(jié)、產(chǎn)品評(píng)價(jià)。景觀設(shè)計(jì)內(nèi)容：包括宏觀環(huán)境;場(chǎng)地規(guī)劃;各階段設(shè)計(jì)圖;施工協(xié)調(diào)與運(yùn)營(yíng)管理的四個(gè)根本方面。38下篇龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)與施工管理第一局部龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)管理3、設(shè)計(jì)管理工作要素39下篇龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)與施工管理第一局部龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)管理4、階段性成果管理流程40下篇龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)與施工管理第一局部龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)管理景觀設(shè)計(jì)合作單位管理合作單位的選擇合作單位的評(píng)價(jià)合作單位資源庫41下篇龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)與施工管理第一局部龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)管理景觀設(shè)計(jì)合作單位管理合作單位的選擇建立供方資源的考察、選擇、評(píng)價(jià)管理標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)資源進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理，以保障分供方的效勞質(zhì)量符合需求。考察入庫招投標(biāo)評(píng)價(jià)確定42下篇龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)與施工管理第一局部龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)管理景觀設(shè)計(jì)合作單位管理合作單位的評(píng)價(jià)合約單位每年必須進(jìn)行一次評(píng)價(jià)〔可以在年終或工程竣工完成并交付使用之后〕。擬選單位在招標(biāo)之前進(jìn)行評(píng)價(jià)。合作單位資源庫分專業(yè)、按合作狀態(tài)建立合作單位資源庫。43下篇龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)與施工管理第一局部龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)管理景觀設(shè)計(jì)方案管理：1、按公司年度目標(biāo)和一級(jí)方案，分解部門二級(jí)方案。2、形成部門年度方案、月度方案、周方案。3、形成工程方案。4、形成資金方案。44下篇龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)與施工管理第一局部龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)管理二、龍湖景觀設(shè)計(jì)階段性成果及各階段管控要點(diǎn)

景觀設(shè)計(jì)啟動(dòng)階段景觀概念設(shè)計(jì)景觀方案設(shè)計(jì)景觀擴(kuò)初設(shè)計(jì)景觀施工圖合圖階段景觀施工圖設(shè)計(jì)景觀施工圖交底及施工配合階段45下篇龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)與施工管理第一局部龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)管理景觀設(shè)計(jì)啟動(dòng)階段調(diào)研與準(zhǔn)備；準(zhǔn)備工作草圖，收集關(guān)于基地現(xiàn)狀和特點(diǎn)的草圖；實(shí)地勘察、基地資料分類記錄；制定工程設(shè)計(jì)方案；提出景觀設(shè)計(jì)思路和理念；擬定景觀設(shè)計(jì)合同和設(shè)計(jì)任務(wù)書；開展景觀設(shè)計(jì)單位的邀標(biāo)工作；確定景觀設(shè)計(jì)單位；工程目標(biāo)本錢；景觀工程定位和配置標(biāo)準(zhǔn)。46下篇龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)與施工管理第一局部龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)管理景觀概念設(shè)計(jì)采用意向圖片、剖面等，描述景觀的整體調(diào)性，描述關(guān)鍵景觀節(jié)點(diǎn)?？刂凭坝^的硬景和水景的面積。硬景鋪裝材料一般控制3—5種以內(nèi)。對(duì)喬木、灌木等提出品種范圍。體驗(yàn)區(qū)景觀設(shè)想。總圖評(píng)估。概念設(shè)計(jì)成果。47下篇龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)與施工管理第一局部龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)管理景觀方案設(shè)計(jì)

平面功能分區(qū)重要節(jié)點(diǎn)透視圖豎向關(guān)系與建筑消防的關(guān)系軟景意想圖片分綠、贈(zèng)綠綠化指標(biāo)的控制方案設(shè)計(jì)成果

48下篇龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)與施工管理第一局部龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)管理景觀擴(kuò)初設(shè)計(jì)總平面布置圖及標(biāo)高圖給排水平面布置圖物料圖照明平面位置圖大樣圖：軟景土壤造型平面圖喬木平面布置圖灌木及地被植物平面布置圖重要接點(diǎn)喬木灌木透視圖及參考圖片擴(kuò)初設(shè)計(jì)成果

49下篇龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)與施工管理第一局部龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)管理景觀施工圖合圖階段綜合管網(wǎng)圖、景觀大型喬木栽種點(diǎn)位方案圖疊圖會(huì)審；依據(jù)疊圖審查意見指導(dǎo)綜合管網(wǎng)施工圖和景觀施工圖。50下篇龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)與施工管理第一局部龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)管理景觀施工圖設(shè)計(jì)

結(jié)構(gòu)詳圖及施工工藝詳圖；水、電系統(tǒng)施工圖；照明走廊及控制；水景電氣控制；喬木配置標(biāo)準(zhǔn)；灌木配置標(biāo)準(zhǔn)；施工圖設(shè)計(jì)成果。

51下篇龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)與施工管理第一局部龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)管理景觀施工圖交底及施工配合階段施工圖交底：施工圖設(shè)計(jì)成果〔電子和紙質(zhì)〕裝飾材料確實(shí)認(rèn)表及樣品小品選用的植物種植效果圖片選用的設(shè)施、設(shè)備的文本提交必達(dá)目標(biāo)及優(yōu)先目標(biāo)表提交審批后的景觀工程目標(biāo)本錢控制表施工配合階段：關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)檢查樣板帶路52下篇龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)與施工管理第一局部龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)管理三、龍湖景觀設(shè)計(jì)管理關(guān)鍵點(diǎn)分析

景觀設(shè)計(jì)的關(guān)鍵點(diǎn)示范區(qū)設(shè)計(jì)本錢管理與效果控制53下篇龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)與施工管理第一局部龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)管理景觀設(shè)計(jì)的關(guān)鍵點(diǎn)四個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)：

設(shè)計(jì)合同/任務(wù)書

設(shè)計(jì)過程控制

設(shè)計(jì)成果評(píng)審

設(shè)計(jì)變更控制

54下篇龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)與施工管理第一局部龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)管理示范區(qū)

空間組織及動(dòng)線，主入口設(shè)計(jì)，主景觀設(shè)計(jì)，庭院，入戶設(shè)計(jì)，“五重植物設(shè)計(jì)“，水景設(shè)計(jì)，硬質(zhì)鋪裝材料等。

55下篇龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)與施工管理第一局部龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)管理景觀設(shè)計(jì)效果與本錢控制景觀設(shè)計(jì)效果：空間布局：布局疏密有致，投入本錢主次有別。合理搭配植物：植物是景觀形成的主要空間元素，硬質(zhì)場(chǎng)地以配角的形式出現(xiàn)?？蛻絷P(guān)注度：根據(jù)客戶關(guān)注度排序設(shè)定，來考慮景觀亮點(diǎn)。

營(yíng)銷賣點(diǎn)：功能與細(xì)節(jié)保證品質(zhì)，重視營(yíng)銷賣點(diǎn)，增加產(chǎn)品附加值。

56下篇龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)與施工管理第一局部龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)管理景觀設(shè)計(jì)本錢控制豎向設(shè)計(jì)：盡量減少景觀構(gòu)筑物和水體，考慮微地形，有效節(jié)約土方量，減低本錢。在排水設(shè)計(jì)上：利用坡地將道路盡量落在最低點(diǎn)，排放雨水。

材料選擇：就地取材，材料的選擇和再利用，控制材料的厚度和材料規(guī)格，減少材料的損耗。

植物配置：合理搭配植物，預(yù)留植物生長(zhǎng)的空間；增加草坪面積、縮小灌木區(qū)。57下篇龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)與施工管理第一局部龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)管理四、龍湖景觀設(shè)計(jì)案例解析景觀設(shè)計(jì)效果---軟景篇景觀與樣板區(qū)展示58下篇龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)與施工管理第一局部龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)管理景觀設(shè)計(jì)效果---軟景篇〔案例分享〕59下篇龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)與施工管理第一局部龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)管理景觀與樣板區(qū)展示----〔案例分享〕60解讀龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)及施工管理第二局部龍湖景觀施工管理第一講龍湖景觀施工管理流程第二講景觀施工管理難點(diǎn)分析第三講龍湖景觀施工管理的階段分析第四講龍湖景觀施工管理關(guān)鍵點(diǎn)分析第五講龍湖景觀施工管理全程案例解析61下篇龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)與施工管理第二局部龍湖景觀施工管理一、龍湖景觀施工管理流程景觀施工管理人員定位及作用景觀施工合作單位管理景觀施工方案管理62下篇龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)與施工管理第二局部龍湖景觀施工管理景觀施工管理人員定位及作用負(fù)責(zé)組織圖紙會(huì)審，技術(shù)交底，審核施工組織設(shè)計(jì)及施工方案，技術(shù)核定及洽商，工程工程質(zhì)量和工程施工進(jìn)度方案管理，組織景觀工程驗(yàn)收、移交。協(xié)助景觀工程結(jié)算；協(xié)助處理工程物管景觀維護(hù)期內(nèi)的問題；參與景觀工程實(shí)施相關(guān)方的考察、選擇及實(shí)施考評(píng)。63下篇龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)與施工管理第二局部龍湖景觀施工管理景觀施工合作單位管理詳龍湖工程分供方評(píng)價(jià)制度64下篇龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)與施工管理第二局部龍湖景觀施工管理景觀施工方案管理一、方案管理組織架構(gòu)承包單位工程部應(yīng)建立以工程經(jīng)理為責(zé)任主體，由工程技術(shù)負(fù)責(zé)人、方案人員、及班組長(zhǎng)等全員參加的工程方案管理體系；承包單位工程部須設(shè)置專職的方案管理部門，負(fù)責(zé)編制并落實(shí)工程各級(jí)施工進(jìn)度方案及材料設(shè)備供給方案；承包單位工程經(jīng)理部應(yīng)將分包工程施工進(jìn)度方案納入工程進(jìn)度方案管理體系，并協(xié)助分包人解決工程進(jìn)度問題。65下篇龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)與施工管理第二局部龍湖景觀施工管理二、施工總進(jìn)度方案承包單位在施工合同簽訂后10日內(nèi)編制完成承包范圍的施工總進(jìn)度方案，并提交建設(shè)單位；施工總進(jìn)度方案內(nèi)容；施工總進(jìn)度方案的控制建設(shè)單位對(duì)景觀工程的關(guān)鍵工作控制節(jié)點(diǎn)66下篇龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)與施工管理第二局部龍湖景觀施工管理三、工段施工進(jìn)度方案編制工段施工進(jìn)度方案工段施工進(jìn)度方案內(nèi)容進(jìn)度方案編制須采用電子表格。施工單位工程經(jīng)理對(duì)工段施工進(jìn)度方案審核后交建設(shè)單位。勞動(dòng)力、主要材料、預(yù)制件、半成品及機(jī)械設(shè)備需要量方案應(yīng)根據(jù)工段施工進(jìn)度方案編制。67下篇龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)與施工管理第二局部龍湖景觀施工管理四、月度施工方案、進(jìn)度報(bào)告及完成量報(bào)表月度施工方案、進(jìn)度報(bào)告及完成量報(bào)表月度施工方案內(nèi)容：根據(jù)施工總進(jìn)度方案明確本月進(jìn)度控制目標(biāo)；進(jìn)度方案圖。月度施工進(jìn)度報(bào)告內(nèi)容：月度施工方案的考核：68下篇龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)與施工管理第二局部龍湖景觀施工管理五.施工周報(bào)施工周報(bào)在每周工地例會(huì)前一天上午同時(shí)提交建設(shè)單位。施工周報(bào)內(nèi)容：69下篇龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)與施工管理第二局部龍湖景觀施工管理六、材料設(shè)備方案管理承包單位在收到施工圖10天內(nèi)應(yīng)向建設(shè)單位提交工程材料設(shè)備供給方案；承包單位在收到施工圖10天內(nèi)應(yīng)向建設(shè)單位提交工程工程量清單；承包單位在每月10日向建設(shè)單位提交次月月度甲供材料設(shè)備供給方案；承包單位對(duì)材料設(shè)備方案的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，并承擔(dān)由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。70下篇龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)與施工管理第二局部龍湖景觀施工管理二、景觀施工管理難點(diǎn)分析

對(duì)景觀設(shè)計(jì)效果的理解實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)的把控和本錢控制施工過程與其他專業(yè)施工的配合71下篇龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)與施工管理第二局部龍湖景觀施工管理對(duì)景觀設(shè)計(jì)效果的理解參加工程啟動(dòng)會(huì)議工程設(shè)計(jì)各階段介入熟悉并理解工程設(shè)計(jì)成果參加各階段設(shè)計(jì)成果移交交底會(huì)議參與工程設(shè)計(jì)后評(píng)估在設(shè)計(jì)時(shí)提倡5層垂直綠化技術(shù)，喬木、灌木、鮮花、芳草復(fù)合搭配種植在施工上，360度尋找苗木的最正確欣賞方向。

72下篇龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)與施工管理第二局部龍湖景觀施工管理實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)的把控和本錢控制組織相關(guān)單位進(jìn)行講解圖紙；關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)樣板點(diǎn)評(píng)和樣板帶路資源的整合和儲(chǔ)藏：1〕預(yù)先了解工程當(dāng)?shù)夭牧蟽r(jià)格，制作材料清單；2〕尋找戰(zhàn)略合作伙伴；3〕綠化前期儲(chǔ)藏。

73下篇龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)與施工管理第二局部龍湖景觀施工管理實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)的把控和本錢控制景觀定位和節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)化：1〕把成熟的工程按別墅、公寓明確為幾個(gè)檔次，明確每個(gè)檔次景觀設(shè)計(jì)的內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)，從源頭控制景觀本錢和效果；2〕節(jié)點(diǎn)工藝標(biāo)準(zhǔn)化，在多個(gè)工程重復(fù)使用；3〕充分認(rèn)識(shí)到苗木種植對(duì)景觀效果的重要性，堅(jiān)持“全冠成樹移植〞，制定標(biāo)準(zhǔn)化工藝。努力追求最好的景觀效果始終貫穿在工程運(yùn)作整個(gè)過程，是公司全體上下都為之奮斗的目標(biāo)。

74下篇龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)與施工管理第二局部龍湖景觀施工管理施工過程與其他專業(yè)施工的配合硬景的場(chǎng)地交接管理要求種植土回填前的場(chǎng)地交接管理要求組織各分項(xiàng)及專業(yè)工程驗(yàn)收，協(xié)調(diào)各專業(yè)間關(guān)系關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)樣板點(diǎn)評(píng)及形成紀(jì)要參與景觀效果的把控負(fù)責(zé)實(shí)施過程目標(biāo)本錢的控制75下篇龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)與施工管理第二局部龍湖景觀施工管理三、龍湖景觀施工管理的階段分析

施工單位交底和施工前準(zhǔn)備階段施工階段竣工驗(yàn)收階段交房及移交物業(yè)階段正式使用階段76下篇龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)與施工管理第二局部龍湖景觀施工管理施工單位交底和施工前準(zhǔn)備階段開工前，施工單位對(duì)施工圖紙進(jìn)行詳細(xì)的審查；工程開工前10天內(nèi)，施工單位報(bào)送施工組織設(shè)計(jì)給工程部審批；在分部、分項(xiàng)工程開工前10天內(nèi)報(bào)送專項(xiàng)施工方案給工程部審批；編制工程管理大綱。77下篇龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)與施工管理第二局部龍湖景觀施工管理

施工階段施工過程中，經(jīng)建設(shè)單位審定的管理組織和定崗人員不得隨意變動(dòng)。技術(shù)核定及洽商

對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)突發(fā)事件處理加強(qiáng)施工過程的質(zhì)量控制

嚴(yán)格執(zhí)行工序報(bào)驗(yàn)制度

材料管理建立并落實(shí)技術(shù)交底制度資料及圖紙管理

關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)樣板點(diǎn)評(píng)和樣板帶路78下篇龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)與施工管理第二局部龍湖