江蘇常州怡康五金機電廣場二期規(guī)劃策略報告-

怡康五金機電廣場二期規(guī)劃策略報告2009年3月本次市調及分析需要解答以下幾個問題二期的主要業(yè)態(tài)定位是什么？由此確定每個樓層的商業(yè)模式是什么？這樣的商業(yè)模式需要多少面積？如何讓二期能夠快速銷售？如何讓二期商業(yè)得以長期繁榮？為解答以上問題我們調查了常州、無錫、上海三地火車站商圈的形態(tài)從中洞察其發(fā)展規(guī)律由此分析怡康機電廣場二期的定位策略第感一闖篇上反海刑火陣車戶站句商臨圈柔典怨型合項淺目明調丑查第緊二河篇無劣錫巷火嶺車問站姥商妖圈肝典墻型育案萬例火調療查第菌三惜篇常節(jié)州湊火愛車喝站欄商哲圈肥商章務柜類詢物圍業(yè)逐調鈴查第股四點篇怡貓康緒二麗期晉規(guī)獲劃滾建兄議第1篇上宏海噴火蠅車趙站分商找圈佛典肝型愿項拜目傳調尤查1虛、拐上齡海機火鎖車蜜站績辦滾公折樓稀總截體盼調肢查總省體撿分敲布抗圖1賴、路上眼海潑火棋車冒站務辦緩公悉樓懂總顫體濫調齊查各渴主瓜要村辦雹公凈樓符租堂賃難價泉格吸及冬出淹租賊率熔統(tǒng)押計1調、芝上途海參火釋車塔站爽辦牢公餃樓克總京體乏調歲查各乏主錘要顧辦死公鴨樓餅租歲賃慕價序格銜及菌出率租席統(tǒng)丈計1刑、成上健海民火封車塞站欲辦盒公盒樓級總畝體螺調秋查火浸車丙站防商屆圈狗進端駐輩行馬業(yè)搞狀他況表統(tǒng)嘩計2沒、候不榜夜識城奮案耕例詢的嘆形貝成姓及蹄業(yè)旱態(tài)繭分勞析不頸夜遇城繭辦阿公裂樓旺項輔目賊總援數(shù)逢及座總地面緒積鹿統(tǒng)斃計目超前恨，掉不憑夜倚城瞎地嫂區(qū)珍寫俘字薄樓芒項劉目1分4個政，羽總肅建右筑犯面宰積氧約4姜0余夕萬南平鋤米定，豈分控布峰在甚天刺目藏西刺路賢沿低線車。其希中消，乒甲搶級劑寫列字易樓嗚三塔幢抓，瘋嘉英里睛不喝夜斷城躲、先聯(lián)傳通牛國爹際攝廣歷場尖、嘉閘責北魄大州廈平。鮮其割余誓未粥非夫甲何級顫寫質字咽樓殘。2夫、羽不吸夜腫城站案漸例抬的女形逮成概及勵業(yè)絞態(tài)瓣分滴析不先夜膀城央出旬租宮狀宴況穩(wěn)分懶析新倚落末成廈的曲小寄面脈積竄產鑼權毯式裕辦勺公懼樓肢在捕租著賃降市雹場單無忍法乞與歡地競區(qū)錯內惕一勝些窩成牧熟籌商箏務藥樓渡相谷比兔，閘無蠟論曬是邁出慌租謠率穿和悄入究住規(guī)企塌業(yè)階知鍬名牛度環(huán)。純鳳租課賃固的猴寫劑字固樓較仍述是家市烘場喬主哪體心，它且代高疫品嶺質蘋的另寫湖字悟樓伏項梳目陶無池出普售臭項敗目兼。短器期辛內1聾0疤0平輩米文以耍下番小望戶襯型螞將奶會禁成寶為府市勵場撲主童體只。2妄、芹不朱夜憲城壘案塞例籮的鐘形沉成父及吹業(yè)漿態(tài)黃分封析不愁夜溜城茶進仍駐品客猛戶若面決積瓣需抵求聾統(tǒng)過計2巷、黑不濟夜似城窯案韻例忽的與形育成規(guī)及考業(yè)天態(tài)押分蝕析不僅夜屢城梁進協(xié)駐渡客昌戶忍比繩例盜統(tǒng)溜計2級、酒不隔夜員城圍案畝例祥的鑒形株成悔及復業(yè)范態(tài)形分接析不償夜活城別進是駐供客旱戶加比險例腿統(tǒng)杏計由絹8猾6化5柔家色寫鋼字舌樓餡租厚賃爭客塊戶渡統(tǒng)默計著分窯析活可唉以挨看卡出卷：票從哲事疑加楚工皆、渾貿體易攏、沸外怖地羊駐集滬抄代殺表折為沾比殲例愛最純高住的臘三緣瑞個延行涉業(yè)3諒、瓦南瞧廣潔場訊商家圈再調丸查灣分尿析大甩型隸商裹業(yè)障分苗布羅圖3戶、池南竟廣仔場雖商杠圈漆調暑查疲分降析大升型粘商慘業(yè)范分閣布徑狀瓣況不漆夜專城仿地繡區(qū)段商逗業(yè)千項初目所多萬分做布屋在吩新柿客責運擋站矩南興廣耍場母及公天溜目盞西窩路材沿脖線在拖新某客越運港站脾南廉廣英場蜓：領名廊品員商動廈繞、班心姓族膊商售廈晃、稼環(huán)泛龍蜘商場廈仗等衫大艘型乖綜芬合輪商劑廈天低目勺西稀路趙沿剩線疊：煮太工平叫洋而百堵貨味、評吉召盛傾偉滅邦疫、宜手希機羊通姨訊超市帖場每、邁羊僅毛豆衫音批陸發(fā)玻市鈴場境、鍛茶蒜葉顫批曉發(fā)厘市玻場母、功三休葉惜眼揮鏡未城繼等3譽、勾南景廣惱場摧商載圈畢調克查少分即析大由型柏商溉業(yè)稱統(tǒng)扔計3苦、家南掛廣句場淘商顛圈浸調仍查早分枝析名攝品移商坊廈3壟、找南具廣嘉場降商宜圈梢調棄查耍分朝析太型平求洋趙百控貨3河、梳南賊廣柜場追商鵝圈愚調鏈查飛分智析吉茫盛肌偉致邦友刷誼崖服潮飾3壓、利南亞廣卷場灘商魯圈簡調代查襯分餅析上塞海已三政葉級眼趕鏡隱批盆發(fā)象市蜘場上粒?？却蠊步y(tǒng)湖路澆茶音葉淺批目發(fā)躲市哨場3盞、寇南登廣化場臺商故圈刻調霜查箭分戚析專段業(yè)芹市踏場輝總荒體賠經蒼營朱狀繪況3吃、推南暴廣脖場鉛商研圈歇調候查芳分趙析專郊業(yè)劫市繩場襪總昌體舌經宅營程狀者況3疲、笨南銷廣江場匹商酒圈鹿調批查否分皮析商砌業(yè)罰市浴場冠出嬌租海率買統(tǒng)倆計3每、弟南常廣生場叫商塔圈霉調灶查吸分蠶析專茅業(yè)子市嶄場勢總穗體柔經冤營也狀役況百夏貨革市娛場河艱鳴難專件業(yè)個市儉場功情沫況念良仔好特執(zhí)色暖專青業(yè)先市紛場糕既月可絞吸削引啊本致地醉批屯發(fā)煤商肚和翅零酬售沒商具，照又雅可信吸異引略來乘自教外都省脹的艘相脅關睛客黎戶中關低淋檔凡的鳥專肝業(yè)姿市額場蜂存襖在喪，揭影仇響丸百禽貨植市獸場夾發(fā)磚展火斷車達站妥辦插公桃樓廢項憤目策的臥出轎路爭在廊于整必體俗定杜位槐高棵檔引絕領編整狂個狠板唉塊竭成慢為它地離標曾性茅項券目P紋o糊i槍n劣t忌1火茫車鳴站繩辦駁公踏樓碧定記位砍啟滴示火運車艦站財商猾業(yè)要市姨場刊項功目輔的具出惰路王在休于用兆?？輼I(yè)立市嬌場教，懸借叨助燒鐵縫路跟網(wǎng)濫絡煉輻返射尖更蔥廣愉的忠區(qū)湯域不姨宜致盲瘡目飯求語大伏，走適諸當跪控受制答整落體歉規(guī)灰模商軟鋪捐分綢割央合毯理原，兇不授宜笛過賴分織細呀分P巷o甩i擾n舟t弱2火讀車損站際商慘業(yè)折市圓場敘定添位沫啟慮示第3篇無足錫冬火座車蔥站魚商柿圈永典的型并案偷例肝調掙查1喝、抱無居錫憐火狠車鞭站楊商隱圈仆的陡總質體曾分呈布酒哄店獄總兄數(shù)命統(tǒng)凈計區(qū)域酒店數(shù)量站前古運河沿線約10余家解放路環(huán)線CBD中心約20-30家總計約30-40家或更多1粗、段無胃錫辨火什車躬站牢商慈圈奇的革總嫩體凝分術布商圖圈碧及鏟酒屢店置分嚷布或圖站俱前尺古緊運愛河縱酒株店泉集盒中拜區(qū)及殿酒盤吧蛇一視條示街解爐放皂環(huán)舍路島C緞B狼D恒中蝕心1晌、會無垮錫姓火賴車判站爸商很圈純的燈總沉體稅分棕布中鄙山占路徑C喉B外D寨中屢心戴商叔業(yè)休業(yè)久態(tài)榜分頭布賠圖1組、學無竟錫泊火剛車償站定商剖圈岔的郊總址體羽分蠶布中肥山撤路云C弱B忽D拌中圓心待崇拼安鞋寺恰步爆行濃街1跌、拌無惱錫猾火針車冠站暢商揉圈手的違總席體寸分臣布三什陽廚百億盛望廣展場無搏錫懂商揮業(yè)術大事廈1息、勤無梅錫拌火桌車貢站老商瞞圈舒的油總岸體蔬分過布無閣錫題新番世尤界諒百靜貨一西百萬商截廈2婚、拴火憤車爆站努機的電醒專授業(yè)士市誰場離業(yè)徑態(tài)貨分宴析機她電概市坊場尖分株布新圖無奸錫迫市兇機葛電理五特金船市范場二論百筆機仰電鞋五筋金殲城匯親利私機貸電智五委金倚市劃場2鋸、就火槐車版站桂機媽電蒼專談業(yè)屑市響場蠟業(yè)惕態(tài)挽分派析機處電因市縣場浸營鍵業(yè)摘狀犧況市場名稱面積租賃情況備注無錫市機電五金市場三層總計約：1500平米100%市場上面是泰山飯店，內部環(huán)境差。二百機電五金城(匯德利商城)四層總計約：6000平米50%三、四層閑置原來是二百商廈，內部環(huán)境較好。匯利機電五金市場二層總計約：4000平米90%形狀狹長，約200米長，內部環(huán)境差。2做、湯火綢車蓄站您機煌電博專橋業(yè)罪市很場雞業(yè)恨態(tài)獅分傘析機莫電毛市莖場枝營沃業(yè)聞狀屠況2礎、掩火憤車估站胖機甜電阻專融業(yè)蒸市方場丟業(yè)惰態(tài)根分活析機茂電并市皮場粒營蔥業(yè)脾狀候況酒譜店確業(yè)騰在肯火劃車稱站送得臨到努集陵中舊發(fā)桐展借張助革火贊車酒站環(huán)的鄭天幟然封優(yōu)港勢蹄，機酒秀店明業(yè)現(xiàn)得駁到啞了玩較卡大刮程約度最的敢發(fā)晝展由沿于球城座市設區(qū)扁位煤地郵價欣的準關懶系菊，菌酒善店抽多繪定起位盟中紙高另檔P姐o留i過n掘t事1無抓錫妨火千車壺站婦商球圈聯(lián)業(yè)港態(tài)倡定幕位丙啟屑示專插業(yè)擔市時場兆發(fā)宋展滅存?zhèn)髟谂拿鳑r顯暢瓶鳴頸借密助標火沸車說站頑的眨區(qū)爽位絮優(yōu)客勢童，劍專李業(yè)急市梅場挎得呆到盼一下定錫尺按度畫的銜發(fā)判展但部必純須功控巨制切規(guī)旬模布，漠以鏟免搶陷洗入勤過方于更膨首脹柄供鋤過社于都求質的宰尷壞尬P揀o漫i雙n瞞t仿2無擔錫廉火油車慕站冶商搖業(yè)淹市有場賺定嗓位框啟窯示第4篇常慢州啞火兔車菊站遍商殘圈垮商螞務找類母物眨業(yè)績調裂查火食車均站纖附鳳近攝辦朋公弱樓腿及建酒見店全分磚布1雖、甲商斯圈恩分沾布膝及冠出哥租雀狀醋況辦贊公封樓捏出型租折情蒸況除刑了丹太把陽做城朝在倡新支北渴區(qū)許外廚，磚其封它拼的玩辦假公辦樓姻都練在炸市薄區(qū)網(wǎng)。1脆、豆商茄圈妖分指布腎及燭出怕租腦狀踏況酒束店崖分限布晝圖2誕、虎商則務款酒父店啦分宇布驅及健營債業(yè)圾狀望況酒顆店捉房選間步總率數(shù)謙統(tǒng)未計寶12鄭、能商傘務勾酒灶店聽分潑布徹及閃營競業(yè)趴狀作況酒待店閱房符間押總旅數(shù)閥統(tǒng)意計拘22窄、律商顫務填酒們店散分浪布測及正營宰業(yè)榨狀睛況酒千店眠房許間閉總屬數(shù)富統(tǒng)塵計偏3耍及嬌平混均呈房雁間地數(shù)輝統(tǒng)球計2毛、界商扎務終酒嫌店疤分字布上及曠營拌業(yè)款狀膽況各橫酒代店載價大格菊區(qū)麻間駱統(tǒng)錄計濁12緒、昌商防務編酒偉店地分言布良及辰營階業(yè)律狀材況各和酒朱店族價猶格頃區(qū)蛙間撲統(tǒng)杯計荒22端、接商蠶務削酒銹店糊分憶布跟及嶼營南業(yè)窗狀碎況各證酒煩店畜價拐格綱區(qū)喝間桃統(tǒng)落計英32擠、糞商燥務拳酒欣店冶分牧布江及步營溝業(yè)四狀擺況該攀區(qū)梯域班酒扮店同各婦價卸格押區(qū)休間遠擁俘有僻房布間權數(shù)奶比彈例2疼、害商霸務勸酒誕店鍋分眾布衡及紐奉營棗業(yè)碑狀唯況辦金公腦樓錦市帝場還還廢不勝成貸熟圈:常無州逗的懸辦聲公峰樓崗需框要由目數(shù)前露還眾處饅于唱供繳過講于弓求毅階朗段地旁標功商逆務罷中勇心仇更曉能尼贏籠得境實約力警企狀業(yè)躺的緒長邊期宰進識駐此左點遙與糾上外海扭情洪況饞類閃似奧，碌要蛾做蚊就任必脫須爺上如檔蠻次P斃o瓜i無n毒t稱1辦仗公孝樓涌市爆場浮洞株察酒芽店弊市滑場比存相在視兩倡級弄分間化拴現(xiàn)調象袍:通斃過怠對爪怡咽康既機新電概市穴場奴附狼近遺酒升店雄的侄統(tǒng)塵計其籌平航均忙客扎房剛數(shù)捐量罪為椅1蛙7責8催間艘，挽而口怡該康班二前期旬規(guī)維劃臂每鍛層些房嬸間御數(shù)攤量倘僅儀僅擋為舊2朗8似間同愈時懼，牢火抵車哥站嶄周協(xié)邊滔目化前熊各輩檔六次百房榨間者供陰應賄處扭于爽飽皇和災狀蜘態(tài)P縣o半i摔n茶t士2酒娛店醒市棋場魯洞訊察第5篇怡暮康立二澆期運規(guī)逃劃禁建嚷議Q窗u棚e拍s賄t餃i粉o身n玩1延波續(xù)駝五銹金獻機夕電翼市叼場禾?整理體腥規(guī)抖模行燙業(yè)零發(fā)駐展價鍬值鳴回是報五損金猛機宮電速市范場籠可唐行課性Q幸u某e膛s蓄t予i母o援n吐1延蠻續(xù)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