寫字樓租賃合同書標(biāo)準(zhǔn)_第1頁(yè)
寫字樓租賃合同書標(biāo)準(zhǔn)_第2頁(yè)
寫字樓租賃合同書標(biāo)準(zhǔn)_第3頁(yè)
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寫字樓租賃合同書標(biāo)準(zhǔn)一、合同的主要條款1.1租賃物寫字樓租賃合同應(yīng)明確寫字樓的具體位置、面積、使用及公攤比例等。如果涉及租賃輔助設(shè)施,例如停車場(chǎng)、倉(cāng)庫(kù)、廣告位等,也應(yīng)在租約中注明。1.2租金租賃合同書中應(yīng)約定租賃的時(shí)間、租金及支付方式、租金調(diào)整方式以及違約金等條款。同時(shí),應(yīng)注明租賃期逾期的罰款金額以及當(dāng)事雙方約定的解除合同的條件。1.3使用及管理使用及管理?xiàng)l款主要包括使用設(shè)備的規(guī)定、維護(hù)和監(jiān)管責(zé)任、保險(xiǎn)和安全方案等情況,并規(guī)定屬于承租方與出租方之間的責(zé)任和義務(wù)。1.4維護(hù)和修復(fù)租賃合同時(shí)需要規(guī)定維護(hù)和保養(yǎng)的內(nèi)容及方式,包括日常維護(hù)和修復(fù)的責(zé)任、費(fèi)用承擔(dān)等問題。在合同書中應(yīng)該注明出租方指派的技術(shù)人員維護(hù)設(shè)備的具體職責(zé)和責(zé)任范圍。二、法律條款2.1違約條款租賃合同書中的違約條款是非常重要的,主要需要約定的內(nèi)容有租賃期內(nèi)違約的具體行為、違約后的處罰措施、逾期付款的利率以及合同終止的方式等。2.2爭(zhēng)議解決條款在合同中規(guī)定爭(zhēng)議解決條款是為了減少合同糾紛的發(fā)生,約定了雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議的方式和途徑。例如,可以約定在協(xié)商無(wú)果的情況下,交由仲裁機(jī)構(gòu)平衡問題的爭(zhēng)議解決方式。2.3舉報(bào)條款在合同中加入舉報(bào)條款,對(duì)于出現(xiàn)違約行為,可以及時(shí)舉報(bào)并由甲方處理,以便盡早解決合同糾紛的發(fā)生。三、租賃合同的簽署3.1簽約時(shí)間和地點(diǎn)租賃雙方應(yīng)當(dāng)在租賃合同生效之前,在規(guī)定的簽約時(shí)間和地點(diǎn),對(duì)合同的主要條款進(jìn)行充分討論,以達(dá)成真正滿意的協(xié)議。3.2簽署方式租賃合同書的簽署方式一般有傳統(tǒng)的紙質(zhì)簽約和電子簽約兩種,其優(yōu)缺點(diǎn)表述如下:傳統(tǒng)的紙質(zhì)簽約方式需要簽約雙方到場(chǎng)認(rèn)真審核每一條款,簽署完成后制作成文件保存(至少保留原件和復(fù)印件)。電子簽約方式雖然可以省去紙質(zhì)合同的制作和保存成本,但是其合法性和安全性仍是一個(gè)短板,因此仍需謹(jǐn)慎對(duì)待。3.3簽約順序通常來(lái)說(shuō),出租方先簽

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