茶山生態(tài)食品城項目定位報告及招商思考

項目定位及招商思考茶山生態(tài)食品城策劃部2010年7月10日項目SWOT分析篇項目名稱茶山國際生態(tài)食品城用地面積111127㎡建筑基底面積51253㎡總建面積220000㎡建筑密度46%容積率2.0綠化面積86812.41㎡綠化率78%停車位1100個地下約600個地面約500個樓上——【項目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)】優(yōu)忌勢燦一意：圓茶務(wù)山環(huán)地吳處飼東糧莞拖生信態(tài)招園掩規(guī)脹劃陸范漁圍亞內(nèi)困，霧發(fā)很展甩潛此力士無券限貝。東伙莞判生倆態(tài)捎園茶漸山東鑒莞農(nóng)生狐態(tài)新園遣規(guī)稻劃破總棋用減地榨3坡0態(tài).界5柜平螞方棍公觀里季，暖其蜘中可規(guī)嬌劃且建壁設(shè)虧用片地倒面鋒積遭為翠1裳5旱.鄙5喚8買.劈燕平觸方晃公菊里沃，恐非閥建瘦設(shè)橡用陸地華1效4漆.坐9草6疏平箏方帳公肆里予。擔(dān)規(guī)孕劃油區(qū)廉位愧于廁東棋莞想城硬區(qū)壤以生東是，鄙東存部胖快腹速暈路預(yù)兩配側(cè)軟，誦西倡起芒寮描步愉的鄭石理步竊村豎，外東讓至繁企天石客的稠東塘引鐘河眼，摸南嫩至掌橫悔瀝吃的瞎新扮浦勒村款，銷北蛋至綁石男排貞的宰燕敘窩怨村救。辮范欲圍認(rèn)為城寮案步盯、夜東萄坑遙、冬茶帶山英、串石濤排河、意橫釋瀝拳及姨企像石映六傘個牽鎮(zhèn)則區(qū)槳圍睬合椒相墻接緩的膛區(qū)坡域亮?！緫K項踐目蒸S檔W棕O成T冬分母析宰】茶果山遙鎮(zhèn)橋規(guī)招劃莖圖茶和山宴、浸石跌龍獵、鴿東男坑冤、桃石竹排意等算規(guī)宅劃嚴(yán)為爬東釋莞騰市府東棗部胖商菜貿(mào)紅片剩區(qū)替；仇茶貴山鎮(zhèn)腰域隆內(nèi)亂規(guī)調(diào)劃醬為閃北保部扯鐵頑路箱物白流雨、目東溪部扎工提業(yè)鉗及卷商削貿(mào)級綜疲合若等腹功蟻能施區(qū)誰；項欺目吸所芹在漠地拐屬臉于纖茶沫山塔東倦部脂板督塊截，廢規(guī)突劃宇為叔以雪工球業(yè)要、懸商振貿(mào)抬服示務(wù)康等證為喇主丈導(dǎo)院的叉綜屠合連性覽板曠塊致；優(yōu)嗽勢始二密：嘆茶塵山拍規(guī)勝劃池為癢東示莞段市野東知部央商周貿(mào)饑區(qū)【葉項藝目啦S承W弓O刑T接分季析授】以衛(wèi)石叉大臂路對、束莞悼龍臭路認(rèn)、謠東鉛部貝快混速岡干線王等獲省占道蘿、河鎮(zhèn)扎街下聯(lián)榮網(wǎng)倘路末為燃主粒干賠，鎮(zhèn)術(shù)村曬道楚路己為舟支蝴線隱的顯公細(xì)路稍網(wǎng)亂絡(luò)停。隨虛著存東邀莞釘生徑態(tài)嘉園當(dāng)大寨道貴、牽廣旦深網(wǎng)鐵量路四通線垂、勺城象市球輕畝軌覽R歪2身線濕、苗東常莞豈新閱火車灶站炊、棵站惑前圈大控道喊等哀項診目明的鑰規(guī)事劃挎建設(shè)扭，渴茶算山感將縣成恰為禾東稼莞女城扁市策的鮮副納中心泊和羽進(jìn)文出返東須莞貿(mào)的時重礙要切門為戶抽，鵝區(qū)繞位優(yōu)詢勢頁將踐得沿到貓進(jìn)體一者步聰發(fā)特?fù)]煉。優(yōu)范勢承三痛：雙茶糠山晨公衛(wèi)路壁交恰通源—絹—頸生歲態(tài)災(zāi)園挖大兔道程、持東盆部掘干絨線救、腸石磚大敵路屑、杜莞血龍含路【湖項膨目享S喜W善O騰T租分慈析嗽】供寨莞雷糧廈食堪可理通耳過城石際龍齒火命車雙站蛛、罵茶灘山張新督火擴(kuò)車臟站重落占戶盯茶寬山扇，婆再捎轉(zhuǎn)奇運級至靜東斬莞伸各疑鎮(zhèn)慨區(qū)機(jī)。優(yōu)壤勢救四偷：原茶船山抬鐵夏路犬交駁通義—嫩—武途廣鬼高逗速德、鋒貴惰廣龜高冬速殊、容南什廣漠高震速秧、廣生珠德輕類軌售、勿廣達(dá)深焰輕邀軌世、氏廣最港柳高原速孝等另；同煩時拜需會要言取遍得支茶豬山勤政頸府毅的偶支判持未，倚在竄茶天山痛新鐮火舉車雞站插規(guī)吸劃逼糧縱食踩基鉗地檢，渾并午協(xié)賀調(diào)士鐵戶路摸部肯門毒設(shè)侮立遣江嚼西瓦、龍湖共南查、巴湖喜北菌、鍋江牽蘇疤、曉黑么龍宰江喂、楚吉駐林外等侵省輛供搖應(yīng)坦茶勵山若的盡貨番運巡壽線顏路【飾項憤目域S乓W書O固T量分危析嘗】廣略東梁省堵軌娛道弱交霸通蘭的壯建眨設(shè)益將劑有雀力規(guī)促挽進(jìn)部區(qū)別域澤內(nèi)預(yù)經(jīng)滋濟(jì)臂的斜發(fā)珍展構(gòu)，疲而牽作匠為熱極屬度梯依衣賴毛交炒通汁運淘輸融產(chǎn)沿業(yè)命的掉商揚貿(mào)旬物委流軟通唐行軌業(yè)母，魔將言伴包隨尋著宋這息一路輪測交尿通乖的島發(fā)怖展仍有技力恨地承促秀進(jìn)思行證業(yè)犧的蹲升晃級振轉(zhuǎn)恩型麗。廣植佛街肇猜輕粱軌喉、饒廣景珠造輕帥軌耀、暈廣亭深逐莞做輕傻軌離、明廣聰深雜港貼高比速宮鐵動路優(yōu)火勢暴五溜：農(nóng)城縣際堂軌為道僑交愉通鉆同甜城派化威將鄙茶膊山銀與墻廣住東次緊孕密牢相渴連【裳項螞目第S酸W殿O宅T孝分葡析共】航公空危網(wǎng)資絡(luò)眠：給廣雁州植國遙際毯機(jī)關(guān)場陵、深希圳魯國稅際脖機(jī)抵場港鐘口銷布雜局胖：旨虎削門容港其、側(cè)廣鞋州冷港牛、深岸圳階港撒。虎啊門保港撓2散0爪0軋0厭噸竊級致以利上歡泊它位辟1脾1幣個拜，虎吞焦吐粉量達(dá)6膊0妻0墊萬義噸宿。茅劃哭分宮為檢麻寨涌院、掀沙笨田屬、境沙栽角壘、驗長綱安硬和群內(nèi)躁河停等胸五件大乎港什區(qū)氧。妻其嫩中蓄麻唐涌巴港輛區(qū)雞主伸要斗發(fā)姓展木糧患食盼、翅煤粥炭浴以虛及庭建魚材幻玉等墻散冒雜鮮貨弱運獨輸攤；優(yōu)邪勢慚六?。罕⑼﹂T摘港扯為朵茶墳山悅的駱發(fā)唇展歸再些添詠契淺機(jī)【蓬項攝目泳S總W得O耗T趁分凝析挽】優(yōu)李勢潮七墊：看鎮(zhèn)踢區(qū)捐經(jīng)禁濟(jì)義發(fā)晃展意增摟速盯靠范前茶夾山緒鎮(zhèn)益的亦經(jīng)綁濟(jì)應(yīng)底東蘊剩相油對銀單膊薄坡工際業(yè)圣基富礎(chǔ)拉不論窂睬固摸，接但配是疼近拐年境以貴來蜘，賄G富D纏P掛總滑量績增糖長做快脊，雖基掀礎(chǔ)貼設(shè)肚施堵尤佳其愁是革重去大羅基組礎(chǔ)清設(shè)船施鎖的斜建縮慧設(shè)遷加育快膏，翅鎮(zhèn)促區(qū)括的毫發(fā)雪展戀顯屑現(xiàn)求出滔強額盛跟的肌潛妻力橋；通成過組與呆其道它屢鎮(zhèn)揭區(qū)壓的米對投比熄，鄰茶虧山覆鎮(zhèn)肺顯惠示匙出嫁強寺盛郊的拐發(fā)惡展書潛封力【盼項晨目裹S陡W占O鐮T帥分辰析偶】2總0量0圣9孫年犁東矮莞戶食屢品瘡產(chǎn)奶業(yè)限實劃現(xiàn)撇產(chǎn)社值彎2桌5暗0成億免元嬸人潮民昆幣瓦，錫同誓比跑增漂長曲3身0兵%蠻，披占曾全花省泄1謀2黎.遇5幟%糧因油壩加冒工烘油培謀副疤食飲艘料晉生走產(chǎn)三次大掛食勿品短基塞地腎為劈燕區(qū)悟域堤內(nèi)障的絞食撥品怨商棗貿(mào)斬物葛流車業(yè)虛的滋發(fā)口展鄙奠甲定袖基吩礎(chǔ)騰：東主莞喜食跌品榴產(chǎn)蜻業(yè)問發(fā)塑展血異偉軍朵突賄起廊，辱成綠為返了創(chuàng)八螞大去產(chǎn)附業(yè)顆集嫩聚陣之用一屬，病并冶且臉形散成洋了肝麻薦涌更、獸中玩堂虹為驢主智導(dǎo)皺的崇糧尚油池加塔工夠、炕茶晶山姿為奴主繼導(dǎo)互的殖烘碰培志副詢食算生被產(chǎn)灘、絹大醉嶺這山競為南主托導(dǎo)頌的籌飲停料侄生覆產(chǎn)床等沈三醋大詠食謙品昌基橫地章；優(yōu)虎勢買八桑：隆麻穩(wěn)涌澆、惡中定堂疫為胡主等導(dǎo)衡的序糧起油夾加深工眼、盞茶訊山匠為壞主除導(dǎo)蝦的蓮烘劇培除副層食生貨產(chǎn)求、腿大搞嶺恨山陵為說主休導(dǎo)施的苗飲大料塔生最產(chǎn)交三你大果食庫品挖基期地估?！颈骓椶r(nóng)目急S辮W雪O徑T果分撤析富】優(yōu)似勢機(jī)缸會威尤脅劣疫勢如共上餡所炎述想，匆項拋目非在礦城更市亦規(guī)畏劃觀、詠交桌通款、壯行廉業(yè)壩發(fā)清展巾等待方拘面梳具喂有奪八裕大醫(yī)優(yōu)羞勢破。1穗、小茶傾山煌被掃評求為趁”孫中螺國蝦食延品散名傅鎮(zhèn)拜“則，講可暗獲偽得句政腥府患支歌持2治、填東儀莞舅東程北化區(qū)術(shù)域遞內(nèi)化無午類頌似屑項黑目箏，短可鐮搶盈占釘市錯場旅空氧白3雹、剃茶轉(zhuǎn)山泰目泥前介的誼食凍品搶主枕要鈔是襲內(nèi)福銷女，怎外槳銷檔產(chǎn)溫品丑為限空腳白4蛾、泛茶估山例目拜前愚處智于南量無大今規(guī)情劃得之零列孔，喉茶壘山贊新吃火稅車婆站決的興省建摟，噸茶摟山寒作外為妥東愛莞子副屢中窮心掩的拼地態(tài)位稿逐爛漸嗽凸誤顯雙。1康、肌項興目何周枯邊問生淋活撫氛樹圍藍(lán)、系商棍業(yè)瘋氛院圍歲不襪濃盲厚央；2閣、鏡項池目足地杰塊憲不閥大澆，悅難傭以狹做煤成肢產(chǎn)鍋品攔齊嗽全不的膏專雜業(yè)初市痰場乘；3與、意如財果周繼協(xié)續(xù)腸做嘉食河品暑副努食桐品鑼專棟業(yè)紛市摔場氏，鞠競宵爭痛力倉不傻大獻(xiàn)；1惡、蹄東斯莞堡現(xiàn)上有迎農(nóng)劣貿(mào)惠市妨場稻呈她飽萍和呈狀耐，購生喂活貴配系套除型瓜突功破禾困登難院。2暮、囑茶竿山芒食把品畝企鎖業(yè)宗上祝規(guī)懷模騎企京業(yè)次的共不殊多寧，嫌總東數(shù)興量屑也愿較衛(wèi)少與，相痕對粘于境其毒他濾產(chǎn)題業(yè)擊集茶群荷底若子拋薄鞏；3截、思食都品糞企盛業(yè)暴現(xiàn)歇有世采蘆購驚模減式喘難罪突蜘破掀；4編、畜東牢莞年食競品猶行態(tài)業(yè)泛產(chǎn)停業(yè)名鏈珍尚梳不瓶完牲善層?！菊陧椕蹦靠係活W界O犬T膀分言析旗】一碰、騙東箱莞青專雁業(yè)腫食舟品件副佩食脅品燙的圖專鋤業(yè)冷市帝場武逐貸漸斑趨戒于總飽傅和耕狀刪態(tài)求，窮不質(zhì)另腳辟杰蹊徑痛，俱做代差汁異尋化造的掘食倡品愧行踐業(yè)森，徒項揀目逮將興失孝去塵競筑爭模優(yōu)擊勢廢。二韻、捧項仗目垮地慕塊寫限叔制位，涼不盾能碼做云“微小勉而珍全返”盜的弓專令業(yè)新市四場筑，冰應(yīng)墨該奴以哥少舌量垮特培色的琴食丸品旺行類業(yè)駝為阿主獻(xiàn)導(dǎo)籍業(yè)龍態(tài)團(tuán)，胞把哀項矛目急做袍成父“討小別而慈精吹”呈的陳特罩色披市銳場救。三區(qū)、符茶廊山次食賞品蓬加庸工唉企愚業(yè)倉G售D贈P爺居咱東徒莞轉(zhuǎn)份縮慧額弊1紫3蜓%宜，朵但脊銷斗售嬌對材象為主圣要砍為莫內(nèi)銷賓，漠銷蛙售騾渠鵲道劉較危為周傳弄統(tǒng)水，姻對鼠專貿(mào)業(yè)壓市靠場絡(luò)的巷需獎求館暫是不世明度顯定，涂需球要掏政府吸引希導(dǎo)爭；【碗總返結(jié)菜】項唯目刑定旗位鋼篇項京目蠶定概位南刻中紋國捕首英個杏?xùn)|究南柄亞德食械品海集架散引中寇心形競象沖定我位掌亭控本中溉心獅，召方貧可炭影辟響矮全賠局業(yè)俘態(tài)拼定紫位主繞營聾業(yè)羽態(tài)極：尿東巖南雜亞羅食驢品吐批拆發(fā)輔剪助幟業(yè)輕態(tài)爸：板東鋪南赴亞秤食刷品做展挑銷東抽南槳亞右美速食評城國行內(nèi)挑食宿品址展執(zhí)銷泊、柏批攔發(fā)大虎型厭購剛物堪中豬心冷聚倉倉舌庫國墊內(nèi)暫外掌星窯級叢酒筑店一籌、最東園南鍵亞背食壯品像集低散被中肌心邀的用定偵位波是踐華遠(yuǎn)南距片洞區(qū)炒的遵空強白紗。項耳目蓄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