羅奇營(yíng)項(xiàng)目前期報(bào)告

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2011-01羅奇營(yíng)新村商業(yè)項(xiàng)目前期研究報(bào)告謹(jǐn)呈：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司宇邦筑業(yè)雅馬薩奇天際線——地產(chǎn)全價(jià)值鏈的整合者一個(gè)企業(yè)對(duì)城市的影響力羅奇營(yíng)項(xiàng)目肩負(fù)大興城市發(fā)展的社會(huì)責(zé)任針對(duì)羅奇營(yíng)項(xiàng)目，我們將通過(guò)大量市場(chǎng)調(diào)研，深入研究大興城市規(guī)劃，結(jié)合專家訪談對(duì)方案進(jìn)行反復(fù)論證，最終實(shí)現(xiàn)“精準(zhǔn)的項(xiàng)目定位、創(chuàng)新性概念設(shè)計(jì)方案、營(yíng)銷策略、經(jīng)濟(jì)測(cè)算”的可操作性服務(wù)，達(dá)到社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益雙贏局面。打造區(qū)域示范項(xiàng)目加強(qiáng)企業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力塑造企業(yè)品牌影響力帶動(dòng)后續(xù)項(xiàng)目持續(xù)開發(fā)促進(jìn)企業(yè)多元化發(fā)展任務(wù)解讀項(xiàng)目綜述市場(chǎng)研究定位分析經(jīng)濟(jì)分析規(guī)劃建議匯報(bào)提綱第妖一斗部忙分項(xiàng)風(fēng)目旗背例景項(xiàng)慰目河指繼標(biāo)本廟次夜項(xiàng)昨目射工斤作桂解豆讀項(xiàng)引目改綜刊述本茅案伯項(xiàng)屠目糊位予于殿大受興略新俱城腰的鹿預(yù)未留器發(fā)盈展羽片增區(qū)根。項(xiàng)痛目頂用殲地禾位途于級(jí)大替興捕新跡城演南顆部梳、腐中痰關(guān)舟村固科腳技?jí)魣@驢區(qū)蛙大猛興森生交物蔬醫(yī)衛(wèi)藥批產(chǎn)俘業(yè)隊(duì)基男地怨北排側(cè)闖，技作市為渾區(qū)角域偵的困商樣業(yè)碎配早套拍總夏建傾筑軍面皂積沸為9萬(wàn)嚼平來(lái)方吼米供，金考休慮摸既框要迷滿抽足秧羅廣奇貨營(yíng)隊(duì)新批村遮（1壤2萬(wàn)絨的朱回書遷漫房側(cè)，1伐2萬(wàn)趨的盟政輩策浸性蓬用彼房差，5萬(wàn)息的頸商群品槳房皺）飽的會(huì)預(yù)妻留獎(jiǎng)區(qū)各的貧發(fā)忙展嶼，第又班要梳輻漆射轟周尚邊魂區(qū)蛋域貼。項(xiàng)莫目波綜邁述A項(xiàng)將目蛛背綠景鄰里中心G1G4-1G3G2G4-3G4-4G4-2一帳期二首期二輕期三前期E豬2F硬2F雁1E交1本選案從的姥商倘業(yè)G區(qū)料、E區(qū)俘、F區(qū)允共互計(jì)9萬(wàn)珠平室方做米頑，容鵝積擾率1此.件5珠8，綠根地粘率3母0睛.狼2抄%B項(xiàng)育目淡指壤標(biāo)項(xiàng)搶目鴨綜群述根絞據(jù)片本句案阻的訓(xùn)建杯設(shè)僑周酷期駕和軌項(xiàng)這目秤的嶄特株殊鬼情果況緊，友我專們觸分倚階偽段彼進(jìn)本行論深沉入釘。忙本頂階活段蛾研牙究影的扯主污要影成籮果治如富下延：羅云奇且營(yíng)冷新誕村釣的謎商據(jù)業(yè)茅配梳套策如棟何外更樸好單滿叉足測(cè)預(yù)潛留修區(qū)譯居廉民碧的彩日仍常工生蛛活陪需顏求頭；本戒項(xiàng)埋目步如還何杏服肺務(wù)惠于囑商據(jù)務(wù)荒醫(yī)化藥茂基箏地免、主核惡心且區(qū)餐以迅及闖大坡興吼新瘋城信；十率字佳街G區(qū)限的舊精皮準(zhǔn)補(bǔ)定耀位漂策僵劃朱及濾規(guī)洞劃蒸設(shè)月計(jì)商建永議吵；E區(qū)浩和F區(qū)悅的誘商愛業(yè)董機(jī)貸會(huì)工研煩究啦：項(xiàng)推目借綜偵述C本維次裕項(xiàng)斗目娘工開作旗解槳讀G區(qū)F暑1區(qū)E栗1區(qū)F瞇2鄰她里晃中乞心E控2市拍場(chǎng)迅研舞究宏線觀壩市鼓場(chǎng)大界興粘房誘地備產(chǎn)浙市顆場(chǎng)國(guó)回尋顧大犬興蠅未群來(lái)震商難業(yè)遙發(fā)鞋展銅現(xiàn)卸狀大傾興糖未需來(lái)狂商飽業(yè)編供予給中弱觀逢市誕場(chǎng)大肆興瞧新什城障商沿業(yè)般規(guī)棒劃商寬圈伯研內(nèi)究黃襖村判商遙圈案研潑究微所觀烘市側(cè)場(chǎng)項(xiàng)老目雁周忠邊贈(zèng)環(huán)統(tǒng)境領(lǐng)互張動(dòng)晉影承響項(xiàng)貴目盲周宏邊棟商涌業(yè)概分雁析消花費(fèi)飲者渴研樂(lè)究2001年2008年2007年2006年2005年2004年2003年2002年2010年2009年事件：名企，華潤(rùn)置地進(jìn)駐大興！華潤(rùn)·翡翠城引領(lǐng)大興樓市進(jìn)入北京視野，新城成為大興人眼中的富人區(qū)事件：順馳，大興黃村第一拍順馳·領(lǐng)海驚人一拍，大肆渲染景觀價(jià)值，極大的拉高了大興房?jī)r(jià)。9.05億元拿下事件：地鐵大興線規(guī)劃方案獲批價(jià)格快速上漲至8000元/平米，高密度產(chǎn)品開始出現(xiàn)，大興樓市快速發(fā)展事件：大興線動(dòng)工，土地?zé)崤馁u，地王頻現(xiàn)萬(wàn)科、保利、金地、中建、綠地等名企扎堆，地價(jià)飆升，大興樓市全面爆發(fā)在即大興線年底開通，2010年4月大興項(xiàng)目全線漲價(jià)至23000元/平方米，核心區(qū)東配套區(qū)商業(yè)用地供給大幅增加，商住樓，LOFT密集上市在匠大震興續(xù)新邊城酷房滅地愛產(chǎn)西市夸場(chǎng)化的扭變辨遷擊中塊可幫以顏看夢(mèng)到或，芽從2束0秧0對(duì)3年贊順節(jié)馳煮在漂大廁興倚黃貴村飽首銳次柳高塔價(jià)塵拍欲地產(chǎn)到2帝0嫁0婆9年背保顯利昏新足地頂王潔，夢(mèng)事葬實(shí)翁證凝明育大道興匆正脾在猜從接北蓋京賊房昂地價(jià)產(chǎn)使的陰后杜方巡壽走猶向悄前繡沿鍛，卵繼細(xì)通槳州潮之腹后或成咱為竟新含的逢供費(fèi)應(yīng)劍熱霉點(diǎn)紗區(qū)賽域鮮。1宏脾觀茂市春場(chǎng)遇研意究A大掩興存房保地松產(chǎn)草市兆場(chǎng)婦回井顧根據(jù)我司對(duì)大興各零售業(yè)態(tài)發(fā)展的研究，認(rèn)為大興商業(yè)發(fā)展正處于典型的二、三線城市的階段，也就是傳統(tǒng)商業(yè)向現(xiàn)代商業(yè)變革階段，由傳統(tǒng)型百貨、大賣場(chǎng)向綜合購(gòu)物中心開、主題購(gòu)物中心始發(fā)展。1宏壩觀萄市道場(chǎng)包研軟究B大杠興銷商端業(yè)撕發(fā)具展埋現(xiàn)端狀大教興消商有業(yè)筍成朽熟勿度怠及替人泊口逮素簽質(zhì)漁明期顯紫落術(shù)后雷于底北擊京赴市憲平悅均遞水扇平挪，貢與素通牌州奧，忙昌督平園衛(wèi)徐星叮城宜相崗比勵(lì)也碎不僚占青有斷優(yōu)敵勢(shì)君；區(qū)扮域吹商燈業(yè)首市寇場(chǎng)貿(mào)未暖來(lái)袋嚴(yán)醋重盤供初大趴于呆求盤，譜且多大平量蜂分并布喝在列黃鄙村絨商敞圈其北眠部繡區(qū)萍域匪；大梁興臘的揉商延業(yè)蛛項(xiàng)盲目呼業(yè)暢態(tài)而比鑼較顫單淘一香，襪層摸級(jí)陰較豬低嗓，絮有逐利象于趟本后項(xiàng)囑目揭的悅差壁異痰化始競(jìng)粒爭(zhēng)裕；專宋業(yè)稿市話場(chǎng)編、郵主御體紐奉性京購(gòu)懂物稈中忍心丑及豆社角區(qū)趕配和套沙商術(shù)業(yè)悅將扭是口未六來(lái)聯(lián)幾女年床內(nèi)怒商癢業(yè)策供蠟應(yīng)僚的究主眨要賴類牌型決。C大雨興巖未鍬來(lái)糾商甚業(yè)寨供權(quán)給1宏丟觀堡市雪場(chǎng)笛研疊究大估興雞商皺業(yè)浴面桃積根需匠求妄分局析勢(shì)（隊(duì)根呈據(jù)家北杰京撒市陵商研委涌的該商救業(yè)列發(fā)能展糖規(guī)垂劃此，納人跪均只商滑業(yè)悅面逢積電將騙達(dá)延到0洞.繼9平漠方睡米)。按獅照松北灣京烘市瓣平忍均率水驚平擾和況區(qū)拳域年內(nèi)哄常滾住銷人?？谫嚁?shù)游，扭我養(yǎng)們墳可照以掙指昆導(dǎo)崖性麥地將測(cè)矮算旁出2具0叫2泊0年犁大質(zhì)興除商宿業(yè)舒物痰業(yè)腫發(fā)燙展螺空手間況大聲小席。大破興喘理窩想睡商架業(yè)只建邪筑悅面爪積=他1頸1競(jìng)5荷0吃0救0赴0人×新0淘.果9平召方誓米/人=程1嬌0陪4萬(wàn)慮平吊方福米據(jù)努相迫關(guān)威數(shù)周據(jù)恰顯踩示僻，腫截常止2債0單0賀9年印大毅興據(jù)地篩區(qū)羨居昆住留用頸地紅商強(qiáng)業(yè)葛配昏套那（歉不伍含慨純?nèi)讨辏X面密積傭已喜達(dá)擋到1冊(cè)7清8筋9釀2拉2迷9平政方膽米軋，艱整鞏個(gè)獄大餡興斯市項(xiàng)場(chǎng)具的巾供蹄給倡遠(yuǎn)輝遠(yuǎn)舌大待出果市居場(chǎng)辱的誦需袋求爭(zhēng)。說(shuō)毫明捏：障按攜照思國(guó)滋際坐標(biāo)乳準(zhǔn)年，污人胞均鉗占蒙有總商屯業(yè)轎面稱積螺在1項(xiàng).量2平卻方賴米襯是濟(jì)一袍個(gè)齊比銀較威合促量子的皂參膨照織值去。敞由圾于塘中糠國(guó)門的迅社清會(huì)歸經(jīng)雖濟(jì)寒和圈商廉業(yè)隱展誘尚燃未毫成盯熟踩，駝居偵民蓬消迷費(fèi)潮能攻力馳水枕平地較飾低什，重因躍此魄對(duì)千于猜商跡業(yè)態(tài)面越積求的罷需窄求滑也嗎相朋對(duì)換較舒少搜。詢根合據(jù)螞行琴業(yè)揉測(cè)妨算神，隊(duì)城形市含發(fā)舌展部程棉度娘的左不腎同升，藏對(duì)頁(yè)于森商鼠業(yè)屯面巨積癥的膝需千求果也喜不恒一鏟樣貞，享合飽理紹的酷人影均截商飲業(yè)袋面炎積念一撞線差城吧市諷應(yīng)共為1平經(jīng)方疏米駐，泄二輔線斧城翼市0揪.熱7國(guó)5平疫方苦米羽，殖三鋪線酬城各市0瓜.偵5平術(shù)方惹米臂。在拖全犬國(guó)莖大卡中府型郵城莫市躍中賓，憶上然海薄人析均觀占史有魄商危業(yè)雨面聚積陡遙脖遙遇領(lǐng)啟先色，激為2聞.毫3平控方梁米之。斤未豬來(lái)3年恢內(nèi)挽，統(tǒng)上亮海估人聰均莖面錘積問(wèn)達(dá)盾到2球.厭6余1平池方修米棚。根譽(yù)據(jù)苦以封上肺測(cè)水算悄結(jié)耍果皆，杜本洗項(xiàng)需目僻合挨理傍的甘商浸業(yè)余建雙筑其面完積弊應(yīng)讓為1齒2茶0汗0芳0人×愿0殊.厭9平今方騎米/人=1稈0鐘8咳0第0平介米俊左蝕右儉；項(xiàng)賄目笑半廳徑2駐.桂2公之里得處南地衛(wèi)鐵裳大買興鞭線狀開限通歸，約但務(wù)地散鐵炕對(duì)噸大臨興陸的禿影嘆響筋在導(dǎo)于業(yè)住長(zhǎng)宅肯的紀(jì)升膏值橋，唱對(duì)胳商劉業(yè)寒帶尼來(lái)鍵的杜人艱流鋸不伙足1棉0冷%；項(xiàng)情目揭臨苦近馳的訊黃進(jìn)村衣商喂圈親未彎來(lái)膽的疾商揪業(yè)墓供涉給交面犬積唱在1償0裙0萬(wàn)旨平圈方蠟米際左角右樓；根拼據(jù)恨大女興扣商淚務(wù)仆局棚公憶布圓的常調(diào)騙查秘結(jié)季果顆發(fā)唱現(xiàn)妥：淚大炭興牽新足城仔地戰(zhàn)區(qū)人丹均美商活業(yè)扒營(yíng)團(tuán)業(yè)看面膨積辰高竊達(dá)2倒.效6平慕方秋米，歉是圖十毛一艙五約商頂業(yè)騙規(guī)柿劃澡要擴(kuò)求撒的2倍但，薦且曉已瓣經(jīng)宇達(dá)翻到毒上營(yíng)海3年牧后侮的濱水遞平撓。棍官泡方俊認(rèn)塘為蒜，吵網(wǎng)營(yíng)點(diǎn)皮不裳足糠與毒局古部瘡過(guò)譜剩厚問(wèn)撐題飽同犯時(shí)喜存拜在沒，亞新寫城駱現(xiàn)局空偶置績(jī)面捉積1豪0萬(wàn)供平削方祥米贊，骨占矛新潑城狹商概業(yè)乘總戒營(yíng)涉業(yè)渾面悄積餐的1菌4骨.排2傅7腔%。對(duì)榨于表本藥項(xiàng)禍目突來(lái)仍說(shuō)將，9萬(wàn)巡壽平砌方撒米勾的賓商幸業(yè)妖供扛給欠，繞嚴(yán)煌重狡大萄于愚市甲場(chǎng)豎的被需株求牛，白商繡業(yè)芝業(yè)道態(tài)屑如燦何艦布婆局似，宇需魚要誓重礙點(diǎn)鬼考柳慮陡研甲究匆。對(duì)毒本么案癥的鞋思狂考2中王觀憤市彼場(chǎng)惑研壩究A大鳴興闖新極城外商魂業(yè)除規(guī)娃劃到2捉0擊2牽0年善，產(chǎn)中養(yǎng)心災(zāi)商貓業(yè)為區(qū)毫、享社仙區(qū)枯商敲業(yè)舒中餃心耐、理社綿區(qū)躍便版利腫服此務(wù)拜終袖端棕的累商顛業(yè)軋面維積鞭比些率慕達(dá)軋到4：4：2左測(cè)右悲，脾即腥中煤心質(zhì)商孤業(yè)擠區(qū)換、襪社遇區(qū)俯商班業(yè)供中物心枝、歷便惡利倉(cāng)服性務(wù)渠終栗端洽的滔商預(yù)業(yè)找面罰積監(jiān)分雙別反占江總肆商撥業(yè)蹤蝶營(yíng)攔業(yè)在面按積透的4會(huì)0％晚、4猜0％角和2百0％粉。商劈燕業(yè)柿業(yè)樸態(tài)蛾多銳元閃化諸發(fā)由展泛，廉購(gòu)虧物頃、徹餐電飲黑、氏休撿閑零娛菜樂(lè)碧三視類坊設(shè)掃施叼的母比恨例偽約照為5廈:殃3逆:宏2。打或造袋兩艱大撇商再業(yè)經(jīng)中鍋心因街外區(qū)撿，概九壺個(gè)憲特選色終商光業(yè)份區(qū)玻。（1）號(hào)兩渴大惕商器業(yè)昂中臂心傷街愧區(qū)討：組西衣紅禾門峰現(xiàn)便代跟時(shí)洗尚竭休扔閑蜂中留心燦區(qū)饑（濕商辦品姐大閑世撫界談）逮、頭黃負(fù)村腿商辱業(yè)黃中蠢心朱區(qū)啟。（2）刃九年個(gè)晌特央色覆商葡業(yè)墓中霉心杠區(qū)油：刃黃蕩村妄北前區(qū)瓣預(yù)竊留1扭9、2駛0號(hào)拆地請(qǐng)商亡業(yè)漢區(qū)米、押棗謝園態(tài)商賀業(yè)搭區(qū)晚西持區(qū)月、錄棗粱園樹商隆業(yè)霸區(qū)百東糖區(qū)虹、扔興好華分園錦商旗業(yè)配區(qū)球、帶清撫城宿現(xiàn)誦代窩商恐業(yè)亂區(qū)鏡、壞站灘前明綜討合揮服評(píng)務(wù)違區(qū)薯、埝尼壇的商忘業(yè)育區(qū)、搏新什城朋西呆區(qū)劑商否業(yè)步區(qū)塞、顆現(xiàn)弱代尸家居居開建彈材繡中陵心者區(qū)殺?，F(xiàn)代時(shí)尚休閑中心19、20號(hào)地商業(yè)區(qū)棗園商業(yè)西區(qū)清城商業(yè)區(qū)站前綜合服務(wù)區(qū)棗園商業(yè)東區(qū)興華園商業(yè)區(qū)埝壇商業(yè)服務(wù)區(qū)本案2中割觀戲市咱場(chǎng)尾研艇究B商預(yù)圈停研明究地選鐵刮的天開挑通只，訂使炕大巷興弄的純商析業(yè)抓受按到停很鋪大張的扣沖謝擊足，偽各泥大座商爪圈斜的厚輻薄射政范回圍涉大助大慈增檔加疫。金本適案印將浪黃庫(kù)村飯商闖圈癢，僵西固單濕商讀圈齊，滔中芳關(guān)產(chǎn)村食商氣圈芽作窗為罩研蕉究搏的幸對(duì)君象燃。中關(guān)村商圈西單商圈黃村商圈本逐案北辛京愁商椅業(yè)吃發(fā)賭展醫(yī)總扮體待概沙況勺：北屆京如商法業(yè)美的撿發(fā)煙展吵已間經(jīng)須進(jìn)卻入勒一林個(gè)瓜黃腹金賭時(shí)州期朝，垂規(guī)惕模第大勻，睬商嶄業(yè)洪飽牢和舟度撕日灶益蘋增慘強(qiáng)替，帳業(yè)句態(tài)呀層乳次氣鮮程明磨，唱檔呼次搜不理斷域提輛高侄。西單商圈北京傳統(tǒng)的商圈，時(shí)尚購(gòu)物中心北京高科技產(chǎn)品的集散地中關(guān)村商圈區(qū)域內(nèi)以中端百貨、中低端購(gòu)物中心為主的商業(yè)中心黃村商圈本娃案犧臨秧近種黃選村犬商響圈典附虹近笛，位屬飲于輕規(guī)虧劃圓中房誠(chéng)的窗埝可壇臺(tái)公藥園難商搶圈春。商構(gòu)業(yè)莊物勇業(yè)成競(jìng)窯爭(zhēng)躲激憤烈印程累度種一使般拆水妹平多賺數(shù)芽項(xiàng)瘡目東定駱位兆為穗?yún)^(qū)場(chǎng)域遠(yuǎn)居軋民受型傳鑄統(tǒng)戒星繪城拔商奮圈碼吸匠附按力犯強(qiáng)障、哀輻雞射送范猛圍古廣2中斃觀被市鉛場(chǎng)搖研雀究C黃浪村某商臨圈孔研嶄究區(qū)域建筑面積（平方米）開業(yè)時(shí)間商業(yè)類型檔次空置率華堂商場(chǎng)210002005百貨中檔0星城商廈330001994百貨中檔0百聯(lián)清城購(gòu)物中心50000（營(yíng)業(yè)面積）2006類購(gòu)物中心中檔0英特宜家300000商業(yè)綜合體中檔選竄取擁星菜城背商寺廈害、寸華重堂奸商距場(chǎng)徐、知百帆聯(lián)如清眉城團(tuán)購(gòu)古物旱中醉心炒、藥英薪特口宜悉家浸作原為貓本自案順競(jìng)化爭(zhēng)豬性蔥項(xiàng)酸目垂進(jìn)爹行盜分井析兆（本成案桶所甜在聾的遞埝主壇根商率圈屠內(nèi)肅暫斗無(wú)易大末型寄商晚業(yè)家，鋒無(wú)犬法驢進(jìn)撕行蹤蝶案藝?yán)氵x涌取撓研組究）樓層星城商廈華堂商場(chǎng)百聯(lián)清城購(gòu)物中心B1勝道運(yùn)動(dòng)城、團(tuán)購(gòu)服務(wù)中心—超市1F化妝品、珠寶首飾大賣場(chǎng)、餐飲、珠寶首飾化妝品、男女鞋、淑女裝、鐘表眼鏡、餐飲2F少女裝、淑女裝、女士配飾男女服裝、男女鞋、體育用品男裝、時(shí)尚女裝、運(yùn)動(dòng)休閑、箱包皮具、飾品3F男裝、男鞋、女鞋、男士配飾床上用品、家居家具、家電用品、兒童廣場(chǎng)、健身器材兒童服裝、玩具、兒童娛樂(lè)城、餐飲4F兒童用品、床上用品、辦公用品、小家電——5F國(guó)美電器、詩(shī)婷美容院——以疊上腿重讓點(diǎn)漲分鵝析服的稻項(xiàng)珠目征樓些層戚普盞遍禾不蔽高撫，估商核業(yè)新樓窗層腰數(shù)茂最夢(mèng)高祥的臥為劃星芳城辜商捧廈犯，蒼達(dá)如到必地計(jì)上惕五夸層需，憂而宗華痕堂她商壘場(chǎng)橋及隆百?gòu)?qiáng)聯(lián)況清菜城李購(gòu)雕物灘中雁心是兩圖個(gè)爬項(xiàng)踐目葛僅貢為芹地搭上疫三株層錢；從抬典芝型往項(xiàng)希目鳥的賄經(jīng)份營(yíng)骨主相題腦來(lái)警看裂，漫以涼上究項(xiàng)集目番均駱為殖傳擱統(tǒng)瞞的抄商欣業(yè)艇形蠟式活，板無(wú)五新迫穎廳的尋商掠業(yè)沸概沫念橫，這且披餐鎖飲選及陰休奮閑通娛漂樂(lè)探的碌比輕例孟過(guò)抖低張，愛無(wú)蕩法巷使伶消悶費(fèi)娛者孕在情項(xiàng)架目碼內(nèi)泰長(zhǎng)狂時(shí)成間民逗駛留項(xiàng)，納僅命能洲實(shí)黃現(xiàn)廣購(gòu)香物也的左需逐求練。主曾力由店華捷堂平商倘場(chǎng)撫、狠電更器捏家凝居液，售占蘋比4殿6拿%非她主筒力樹店服慕飾絞、讓餐紀(jì)飲爭(zhēng)等影，館占重比5漠4奏%業(yè)構(gòu)態(tài)客鴉群競(jìng)五爭(zhēng)宅力主力店專賣店餐飲娛樂(lè)超市具有很好的聚客效應(yīng)，三層的電器家居解決了三層運(yùn)營(yíng)問(wèn)題；服裝類專賣店主要分布于二層；以中西快餐為主項(xiàng)目基本無(wú)娛樂(lè)業(yè)態(tài)項(xiàng)泥目套客共群博以可周茅邊沙常駱住真居差民進(jìn)為存主狼，甜受意體廁量鎮(zhèn)限長(zhǎng)制芝，蜓僅快輻仰射剛項(xiàng)成目欲周病邊融社眾區(qū)淹；可諷滿盼足風(fēng)消贏費(fèi)績(jī)?nèi)寺萑焊矊?duì)穗日眼常違消擾耗練品郊、足家侮電祝、尾中亂檔逐品籮牌訓(xùn)服蚊飾攀及泄部釣分傳餐俱飲摟休梯閑塔的給消鐵費(fèi)鹽需庭要優(yōu)醋勢(shì)多：華前堂貌商道場(chǎng)栽自曠身敲品辣牌陣在店消脂費(fèi)盛者提心光中牧具緊有娛一允定隨地駐位華襖堂讓商旋場(chǎng)究?jī)?nèi)神裝炸設(shè)哲計(jì)幟給奶人膊以繁愉缸悅下感劣嗓勢(shì)緩：項(xiàng)且目騾體膛量株小嚷，僅業(yè)艱態(tài)均豐壯富搭程狗度煙相溪對(duì)見不檔足缺綢少駝休劈燕閑襪娛逃樂(lè)套業(yè)供態(tài)眼，叼無(wú)哲法凍吸剩引拌消幻玉費(fèi)秩者案滯馳留風(fēng)過(guò)活長(zhǎng)卻時(shí)潛間區(qū)哭域告內(nèi)嘗居忙民估對(duì)望項(xiàng)怕目涌的柏消敘費(fèi)需依遵賴損性裝較王強(qiáng)朗；隨講著痛綠疼地魂項(xiàng)慘目羅出壞現(xiàn)由，況華庸堂剝商橡場(chǎng)著壓強(qiáng)力蹄劇巖增翠；競(jìng)罩爭(zhēng)職對(duì)蓮手捷分與析釣：局華猾堂塞商矩場(chǎng)細(xì)業(yè)佛態(tài)床比喉例淹及頸關(guān)稼鍵驢點(diǎn)辣分菌析備侮注豈：蒸專劉業(yè)茅店勇為叔三拉層下手律機(jī)劫、疫小翁家殺電梢及鳴家肝居決用恐品冰專苦業(yè)尸店2中版觀罰市恭場(chǎng)恒研饑究主濟(jì)力折店地丙下膀一舞層毛運(yùn)糖動(dòng)傾品步牌雞專戀業(yè)園市蛾場(chǎng)活占惡比1御7做%非儉主筍力震店零燈售推業(yè)盛態(tài)銷達(dá)救到7逢9炮%業(yè)想態(tài)客賤群競(jìng)疫爭(zhēng)恭力主力店專賣店餐飲娛樂(lè)地下一層運(yùn)動(dòng)類專業(yè)市場(chǎng)解決了地下一層的經(jīng)營(yíng)問(wèn)題，超市業(yè)態(tài)缺失零售業(yè)態(tài)以服裝為主，貨品齊全度達(dá)到黃村最高水平肯德基，必勝客獨(dú)立門頭，與內(nèi)部無(wú)聯(lián)通項(xiàng)目無(wú)娛樂(lè)業(yè)態(tài)項(xiàng)鞋目勇在晝黃霜村互消用費(fèi)醒者設(shè)心稈中戚地客位聲不懂可距動(dòng)康搖雁，經(jīng)輻擺射汁整枯個(gè)楊黃顛村探居龜民捏的戀日亡常沃購(gòu)篩物漸消掠費(fèi)拼。優(yōu)崖勢(shì)帳：大昨興碰最論老挑牌意的階商濃場(chǎng)經(jīng)灶營(yíng)勉時(shí)率間或長(zhǎng)喪，武在漏消永費(fèi)都者巨心賽中息地孝位劉穩(wěn)裕定劣腐勢(shì)伏：物粗業(yè)朗條桂件盤落返后鵲，燦無(wú)錘擴(kuò)需展先空翁間零頭售星業(yè)煎態(tài)筋占衣比閣過(guò)買重掌，暢且素?zé)o五休之閑小娛材樂(lè)逆業(yè)百態(tài)霜，光隨教著梁消偷費(fèi)好者腔消廊費(fèi)道觀梁念幸轉(zhuǎn)鏡變書，蠻無(wú)瞎法衰吸湯引兆消類費(fèi)陰者餃逗撈留黃即村謎區(qū)繁域棒消揭費(fèi)龍者如主滾要臭消墾費(fèi)虎場(chǎng)株所隨屠著拿其陪它勿項(xiàng)殊目漠的削陸混續(xù)漁入愉市拔，脆項(xiàng)瘦目央有棒逐含漸濕被盲市翼場(chǎng)危淘冷汰健的善風(fēng)狼險(xiǎn)競(jìng)慰爭(zhēng)果對(duì)列手噴分爪析妄：善星蜻城啊商批廈礎(chǔ)業(yè)戲態(tài)甘比捏例讀及拋關(guān)蓬鍵礎(chǔ)點(diǎn)尾分柜析備丟注冒：碌餐映飲無(wú)為吵一桌層重的育肯職德小基推及證必拍勝橫客寄，馳專忙業(yè)謝店酬為蘇一識(shí)層煙菜罰百梁首卸飾康、踏北熊京蘭同投仁敗堂迎，浮而攔專倒業(yè)結(jié)市年場(chǎng)籠指怨五慚層碗國(guó)盆美夠電史器求及封地鋪下排一哨層車運(yùn)旋動(dòng)屠賣灑場(chǎng)2中芬觀臂市見場(chǎng)課研賽究主力店世紀(jì)聯(lián)華超市，占比46%非主力店服飾業(yè)態(tài)占比66%業(yè)箱態(tài)客批群競(jìng)折爭(zhēng)聾力主力店專賣店餐飲兒童超市具有很好的聚客效應(yīng)服裝類專賣店主要分布于二、三層以中西快餐為主，餐飲店與商場(chǎng)內(nèi)部接通項(xiàng)目三層50%面積為兒童業(yè)態(tài)，但仍以兒童服裝為主項(xiàng)攤目閑客稍群魚以非周凝邊叢常泳住架居缸民盯為鄉(xiāng)豐主優(yōu)津勢(shì)享：項(xiàng)桶目點(diǎn)在醋區(qū)驅(qū)域游范攝圍拜內(nèi)眉停篩車之位網(wǎng)最全好項(xiàng)澇目移地老理稼位飄置匆良混好群，千可得視金性培好撞，糕位鵝于竄區(qū)嘉域提內(nèi)遭主鄉(xiāng)豐干鋤道劣滲勢(shì)捏：項(xiàng)穗目系定躺位殼購(gòu)茂物調(diào)中屠心期，本但配仍捉以梯大捆面狗積愚的碌零何售柏業(yè)各態(tài)腫為賊主管穿理押，吼裝釣修胳設(shè)的計(jì)欲方快面辱未臥下比功雁夫冊(cè)，垂整紫體刑處轉(zhuǎn)于編低與檔解水木平營(yíng)債業(yè)事面片積5詠0蔬0欄0俯0㎡鈔最演大狹的閱體甲量宇，遮可勿容導(dǎo)納樂(lè)較張多款的盜品賺牌為崗了聽節(jié)羽省筒成敬本恭，蠻開士發(fā)士商全在搬多伐方塌面散偷巾工鋪減結(jié)料競(jìng)心爭(zhēng)滋對(duì)迷手這分板析寧：跟百握聯(lián)浴清炎城站購(gòu)箭物筋中犧心纏業(yè)纖態(tài)添比佛例抖及礦關(guān)綠鍵膀點(diǎn)勻分餅析備暮注輛：共專廚業(yè)亡店鑄指陵一絞層仔眼驗(yàn)鏡羅及軋地糞下賓一沿層倆手彩機(jī)蠅服彎務(wù)稱等奇商液業(yè)美設(shè)歉施2中發(fā)觀奇市韻場(chǎng)救研悉究3微觀市場(chǎng)研究黃村商圈埝壇公園西片區(qū)生物醫(yī)藥基地本案東配套區(qū)核心區(qū)本他案癥的車商助業(yè)稼配努套偵將流與乞周梅邊頌的套相璃關(guān)抱因幼素唉形攻成爛互喝動(dòng)悶影蜻響核危心睜區(qū)氏為癢大耕興咐行城政皇中濃心貼和桿文型化采中糾心蜘，守本歉案興若霉與羽核溝心青區(qū)酷進(jìn)突行麗呼效應(yīng)況，秒將起能婦增茄加匯商區(qū)業(yè)耕輻瀉射魔的昂范旱圍損。西午片逼區(qū)眉為壩文編教粘先燭導(dǎo)偏綜也合促發(fā)賣展圍區(qū)膚，竄為掘西衣片困區(qū)丟提破供掘商竭業(yè)宿配榴套報(bào)可身作趴為哀參雄考菌方脆向態(tài)。埝派壇各公戀園船的盆發(fā)測(cè)展勇將膀成擦為童本佩案轟的品一盈個(gè)碧亮出點(diǎn)蔥，止周瓜邊仰的童業(yè)續(xù)態(tài)峰也減將讓圍育繞湖埝戒壇舍商伍圈僑進(jìn)陶一廈步軍深惱入住。根寸據(jù)躺北壺京筒城奪市君空良間耀發(fā)堪展菠戰(zhàn)植略虧和輕大六興躺區(qū)屬域畢發(fā)瓜展豈戰(zhàn)瞞略你，等未轎來(lái)欣大決興朝區(qū)內(nèi)將烘重頸點(diǎn)邀發(fā)獅展馬生太物伯醫(yī)梳藥脹等餐產(chǎn)門業(yè)拆。爐本希案啟緊帳鄰瞎生部物仿醫(yī)翻藥宏基鋸地索，浸依摩托麻生癥物哥醫(yī)字藥委基戲地席，具發(fā)皂展閱配勵(lì)套確商州業(yè)琴將蹄是進(jìn)本昌案耽思鑒考芝的喜一漁個(gè)著重糊點(diǎn)絞。黃置村略商迷圈賴作乘為惠大泰興略商隸業(yè)罷繁繡華補(bǔ)之闖地吃，咳將摩成庫(kù)為輩本糟案卷商壁業(yè)撥定模位必最康重查要杠的惜參銜考移依窗據(jù)久。東女配耗套可區(qū)巾主逆要暫針?biāo)軐?duì)堅(jiān)生握物辯醫(yī)恩藥吹基叉地均進(jìn)篇行亮的千商除業(yè)端配憂套突，襯為云本籮案筆進(jìn)翁行料商侮業(yè)槽定零位臟不勉可鈴忽象視握的駕因蘋素誦。本反案港位長(zhǎng)于色預(yù)壯留毀發(fā)守展休片制區(qū)峽，湖屬翁于跨未貼來(lái)完承答接南片個(gè)、富新絞城考綜局合刮發(fā)餅展籮片膝，具準(zhǔn)緊備楊接己納增北庫(kù)京叨遠(yuǎn)笑景驅(qū)疏低解喚職矛能岔或烤大蠢興陳新弊城禽新扭增魔職蛋能雀。針保對(duì)叛如花何厭與叢周按邊丘商帥業(yè)果進(jìn)釣程需差杏異押化才定錦位困，岡與塔周煮邊絨環(huán)務(wù)境箏互稱動(dòng)束起頁(yè)來(lái)削，域我申們喬進(jìn)封行鎖深秀入途分冒析唱。A項(xiàng)瓜目下周望邊瘡環(huán)糾境車互折動(dòng)芝影騎響相互排斥雙重作用相互補(bǔ)充車輛段南六環(huán)路南五環(huán)路生物醫(yī)藥基地站天宮院站京開高速公路東配套區(qū)商業(yè)京九鐵路魏永路3微籮觀付市夠場(chǎng)近研宮究B項(xiàng)畏目驗(yàn)周允邊缸商龍業(yè)偷分復(fù)析英罵特冤宜看家生物醫(yī)藥基地站天宮院站六環(huán)路京開高速4#5#6#7#11#14#13#12#1#2#3#8#9#10#15#魏永路安置房安置房核農(nóng)心御區(qū)東職配輸套像區(qū)殲規(guī)典劃英斧特難宜朽家3加0萬(wàn)弄平中方特米蔥的帳購(gòu)鍛物廁中倉(cāng)心奮；核苗心炎區(qū)1淺0暈7萬(wàn)挖以效上惠平憂方車米己以紐奉上憂的容混叔合眉商齒業(yè)喜，飛以慚行蜂政門辦旅公磨，吧商墓務(wù)仇酒逆店示為鵲主白；東雜配扣套楊區(qū)1腸0脆4嘆.判3萬(wàn)蜂平杜方質(zhì)米叨的嘉商悼業(yè)洲配秤套毒，傲其攀中柱有混龍哭湖筐和誼保廟利4邪0萬(wàn)押以瞇上或的都純示商義業(yè)球。本宏案湯能臥否槐與縮慧東汁配時(shí)套冊(cè)區(qū)煙核傾心迎區(qū)情的棋商肆業(yè)事差五異閃化束以租及詳依徐托支生芝物批醫(yī)擋藥李產(chǎn)列業(yè)更基投地那進(jìn)執(zhí)行豪差蛾異逢化蜓定疲位磨成寒為京本哄案御制榴勝牙的總又愿一退重摸點(diǎn)晉。3微催觀陶市精場(chǎng)登研免究C消割費(fèi)華者漿研椅究區(qū)愈域轟人印口咸構(gòu)溫成牽較鍬復(fù)詠雜丟，翁包己括隆原驅(qū)住淋人脖口仁、竹遷并入疏人痰口芒、青產(chǎn)涌業(yè)朋人桂口中及奇流蚊動(dòng)握人寺口隔，嗚其小中齊羅鞋奇篩營(yíng)室新拉村曾未蹤蝶來(lái)剖有4植3沒0憑0戶肚，郵約1爛2懂0母0招0人膏，劈燕主窗要肅為棕拆扇遷念戶拐；原陸住等人雜口勿由倉(cāng)本鬼地軌農(nóng)放民什和集本退地勤居證民紐奉組完成觸，鎖其旦收圍入仇水依平蝦較貝低訊，汁且著消買費(fèi)士觀戲念雀保恢守隆，夠消礙費(fèi)貍意伏愿劇不版強(qiáng)率烈似；區(qū)涂域扁遷茂入存人銷口爬主缺要妹是駐年樓齡民在2定6撫-透4慕0歲積之勺間殿，折家授庭貓?jiān)掠彩沼扇牒庠?牌0增0霉0元懸左謠右疼，遭工磁作晝?cè)诼裆湮锓忉t(yī)啦藥客產(chǎn)諒業(yè)幻玉基導(dǎo)地販、瘡核灣心業(yè)區(qū)括等駕區(qū)連域詢，輩正們處坐于獵事扁業(yè)牛發(fā)睛展姥初甘期淹和激中稻期脊的梨年削輕選人帽，阿另愚有鹿一敢部狡分飲是辛周腿邊覆區(qū)昏域菌的栗拆詠遷稠戶滑；區(qū)袍域旺內(nèi)胡有催一腳定酷數(shù)饅量滴的室產(chǎn)水業(yè)違人繁口權(quán)，勝其悔有窗穩(wěn)折定娛的雁收波入臥，享但分收刑入嫌水恢平偏不倡高孕，樓消陶費(fèi)斜能傻力池有旬限低；從上述分析中我們可以看出，本案商業(yè)人口由原住人口、遷入人口、產(chǎn)業(yè)人口和流動(dòng)人口組成。其中原住人口收入較低，相應(yīng)的消費(fèi)能力也不高；遷入人口的收入相對(duì)較高，消費(fèi)力較強(qiáng)；而產(chǎn)業(yè)人口和流動(dòng)人口雖人員不固定，但總量變化不大，可以帶動(dòng)區(qū)域消費(fèi)。羅奇營(yíng)村社區(qū)內(nèi)的商業(yè)配套不宜超過(guò)2萬(wàn)平方米，其余的應(yīng)以輻射周邊環(huán)境為主，本項(xiàng)目商業(yè)找準(zhǔn)目標(biāo)消費(fèi)人群予以后期定位，將是本案商業(yè)成功運(yùn)作的基礎(chǔ)。對(duì)快本愈案伍的專思藏考時(shí)段穩(wěn)定人口流動(dòng)人口居住人口普通員工行政公務(wù)人員高校學(xué)生企業(yè)辦事人員商旅客人早晨7:00-8:00早餐早餐早餐早餐便利早餐上午8:00-11:00超市商務(wù)配套商務(wù)配套超市購(gòu)物娛樂(lè)商務(wù)餐飲商務(wù)餐飲商務(wù)配套中午11:00-13:00午餐午餐午餐午餐午餐午餐下午13:00-17:00超市商務(wù)餐飲商務(wù)配套便利購(gòu)物商務(wù)餐飲商務(wù)配套便利購(gòu)物商務(wù)餐飲商務(wù)配套商務(wù)餐飲商務(wù)配套傍晚17:00-19:00晚餐購(gòu)物超市娛樂(lè)晚餐購(gòu)物娛樂(lè)超市購(gòu)物娛樂(lè)晚餐購(gòu)物娛樂(lè)晚餐購(gòu)物娛樂(lè)晚上19:00-22:00購(gòu)物娛樂(lè)購(gòu)物娛樂(lè)晚餐娛樂(lè)超市購(gòu)物娛樂(lè)晚餐娛樂(lè)晚餐娛樂(lè)午夜22:00-2:00娛樂(lè)///娛樂(lè)娛樂(lè)居住人口對(duì)超市的需求最大各類人群對(duì)餐飲的需求明顯商務(wù)用餐和商務(wù)配套對(duì)穩(wěn)定的上班族和流動(dòng)人口需求大，本案可考慮作為突破口各類人群在傍晚和晚上需要滿足餐飲、購(gòu)物和娛樂(lè)多方面需求3微質(zhì)觀府市清場(chǎng)澇研都究相拼關(guān)禽結(jié)兆論消宰費(fèi)由者謠研印究市淹場(chǎng)竊研須究印總儉結(jié)區(qū)乏域保居摩住耳品即質(zhì)抽不悠齊愛，箭密駁度爸較顧低啄；項(xiàng)輛目士商毯業(yè)琴體抬量廳相慕對(duì)突過(guò)棍大區(qū)上域魚交衫通愈基皂本章無(wú)輪優(yōu)崗勢(shì)大趨興套市辭場(chǎng)紀(jì)整信體夏商皆業(yè)型不莖成璃熟丟，稈供芳過(guò)存于常求東尼配收套籌區(qū)絡(luò)以銅及粉核粥心鞏區(qū)欣均攤有科大述體讓量執(zhí)的桂商蘭業(yè)1、博立喜足鼻生浮存底，紗力貼求芒發(fā)健展桿？2、返深牲入僚商傅圈縣，別差謙異倉(cāng)化駝競(jìng)升爭(zhēng)寬？3、刊依港托保項(xiàng)欠目擔(dān)，扛向倡外筋輻最射藍(lán)？4、念產(chǎn)誘品冬升測(cè)級(jí)貍化亮，包布閃局繡超窩前伐化?5、盜開貞發(fā)呆周革期冒，聯(lián)擇迎機(jī)驗(yàn)上酒市年？定視位疏分羨析項(xiàng)滾目歌基兔地好概錫況項(xiàng)獸目央分摟析商慨業(yè)繩機(jī)抗會(huì)碑分丑析十鳥字鏡街再區(qū)若鄰?fù)道锩浿薪咝牡诖鹑啦恳狈直景港珗@生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地A項(xiàng)愈目嶄基貫地俗概響況本卵案項(xiàng)嚇目料位么于槍南句六辨環(huán)喝以招北章，營(yíng)與光城棋市謝核碌心六商啞業(yè)番相默比吼屬償于朱郊亭區(qū)展商昏業(yè)錦。優(yōu)勢(shì)臨近義和莊地鐵，有利于人流引導(dǎo)位于蘆求路和興良路的交匯處，商業(yè)的展示性強(qiáng)十字街區(qū)的商業(yè)有利于打造鄰里中心的模式臨近交通主干道，交通便利商業(yè)體量在區(qū)域內(nèi)較大，易于形成規(guī)模商業(yè)在埝壇商圈及區(qū)域內(nèi)具有先期啟動(dòng)優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)項(xiàng)目體量對(duì)回遷房居民過(guò)大，對(duì)商業(yè)業(yè)態(tài)定位帶來(lái)一定的難度區(qū)域消費(fèi)人群面消費(fèi)能力較低區(qū)域內(nèi)現(xiàn)無(wú)商業(yè)氛圍地塊內(nèi)交通的不確定性機(jī)會(huì)臨近大興未來(lái)的重要生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地，并依托埝壇公園等的發(fā)展帶來(lái)的機(jī)遇為回遷居民做商業(yè)配套，受國(guó)家政策的支持大興的發(fā)展為本案項(xiàng)目帶來(lái)的機(jī)遇威脅地鐵的開通，使城市核心商圈及黃村等周邊商圈帶來(lái)的更大商業(yè)沖擊東配套區(qū)的建設(shè)為項(xiàng)目的定位帶來(lái)一定的影響周邊未來(lái)規(guī)劃的潛在商業(yè)也將納入本案定位的因素總頌建贈(zèng)筑躬面胡積導(dǎo)：9萬(wàn)授平點(diǎn)方偉米容貪積藏率守：1駝.舍6總3綠燭地圓率項(xiàng)：《拘3紙0蛾%定姑位娃分聽析B項(xiàng)畝目啦分警析本案因此要立足區(qū)域長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，并帶動(dòng)預(yù)留區(qū)域的商業(yè)發(fā)展區(qū)域會(huì)進(jìn)一步成熟，可考慮業(yè)態(tài)的多元化為產(chǎn)業(yè)基地高層工作人員配套適當(dāng)?shù)纳虡I(yè)，將成為本案的一大賣點(diǎn)與核心區(qū)商業(yè)進(jìn)行差異化或者互補(bǔ)定位將成為本案的重要思考點(diǎn)；可考慮綠色環(huán)?；蛘咝蓍e娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)。發(fā)展成為預(yù)留區(qū)成熟的社區(qū)配套商業(yè)，是一大亮點(diǎn)大滿興競(jìng)是咬北弓京對(duì)市癥重憂點(diǎn)紡打傳造西的新衛(wèi)披星或城專，婆人客口性主出要煎遷搬移廟區(qū)績(jī)域莫之遙一辭，苗未央來(lái)異發(fā)已展顏前唱景釘大捷；大練興襯區(qū)4號(hào)身地搞鐵伴已挎經(jīng)知全餐面劫開冤通休，風(fēng)有望利盜于蔽大學(xué)興剖與產(chǎn)北若京臨市母內(nèi)歲連絹成偏一飄體史；依妄托筑北每京輕生搬物疤醫(yī)騎藥碧基樓地仗，袍有戶一展定慘的蠟資暖源停優(yōu)渴勢(shì)模；大抓興宮區(qū)漆政膀府門即糧將申遷義入雷亦影和福莊破，起為述本曾商桃圈部（沈未材來(lái)否的罷埝劍壇莖商濃圈紫）爬帶娘來(lái)篇發(fā)蓋展法的劉機(jī)體會(huì)譯；臨眉近機(jī)埝桶壇穴公枯園適，喜自君然名環(huán)尖境棍優(yōu)夜勢(shì);本兵案株在狠預(yù)即留推區(qū)吐里繭從儲(chǔ)體市量垃上蹲具亂有臥大胳盤臺(tái)優(yōu)佛勢(shì)批，婦從壟時(shí)偵間跨上博具壩有竄先者機(jī)怖優(yōu)局勢(shì)否；項(xiàng)頭目切優(yōu)蒼勢(shì)傍及拾機(jī)頓會(huì)叛點(diǎn)猜利杯用定累位奸分眾析本鏡項(xiàng)購(gòu)目皺小繳區(qū)貢未初來(lái)騰人放口淘預(yù)著計(jì)1全2編0飛0匙0（4紛3聞0戀0戶男）滑不超足傅以榮支欠持挑一歇個(gè)9萬(wàn)半平烈米辱的潛商擾業(yè)把體卷量湖；整雹個(gè)和大性興捎區(qū)能未崗來(lái)咬的養(yǎng)商嬌業(yè)趣面編積沃嚴(yán)欲重沿供曠大竿于信求典；地令鐵逃大灑興眠線有的蛛開曉通乓，涉給漲區(qū)濱域傍商倡業(yè)揚(yáng)項(xiàng)構(gòu)目峰帶什來(lái)攜更踩大喝的稼沖噸擊塌；本傅項(xiàng)匪目莖與睬埝隔壇浙公面園壞尚航有艷隔揀離凱帶私，催不歪能沫有賓效超地俊利看用異埝拖壇仿公每園克的搬環(huán)離境臟優(yōu)果勢(shì)夾；埝援壇停公頂園精中格心頂將恐要伴打拍造游一給個(gè)1政3將0萬(wàn)稅平兔米飽的紡商有務(wù)永服蔑務(wù)腔中懸心們，胃其丹有棕利腸的救地決理奪位勸置旋，耍環(huán)粗境酒資哪源對(duì)給青本成項(xiàng)淡目嶼帶刃來(lái)森巨蹈大血的捎壓壇力靜；大校興職生寺物托醫(yī)明藥咬基侵地陵?yáng)|往配師套途區(qū)列已蓮經(jīng)忌有滲大叉部擦分學(xué)土陸地體出息讓到，仇保身利掩、雖龍歸湖簽、輛金得融酸街黨同嫌時(shí)酷進(jìn)抱駐顯，逼并伏且涼都饒有幕一冊(cè)定練的棒商貴業(yè)劉建漠筑凍，造其謊龐豪大駁的研商禁業(yè)巷建還筑烤面搖積垮和跪地泄理笑位薪置潤(rùn)給坊予尤了蘆我害們雕巨狀大材的裝壓援力確；考慮社區(qū)配套商業(yè)，做足預(yù)留區(qū)商業(yè)需求，同時(shí)純商業(yè)以及多業(yè)態(tài)商業(yè)的互相配合配合，擴(kuò)大輻射區(qū)域深入考察市場(chǎng)，進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分，降低與核心區(qū)、東配套商業(yè)以及區(qū)域周邊商業(yè)的熱點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)，差異化戰(zhàn)略，考慮專業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)考慮路網(wǎng)規(guī)劃，創(chuàng)造商業(yè)氛圍項(xiàng)淺目鍵劣芽勢(shì)耀及煉威燥脅青規(guī)瘡避項(xiàng)勵(lì)目淋分敬析定過(guò)位沾分胖析本冷項(xiàng)碰目棕預(yù)劇留霜區(qū)筐大功體壩量熄的撤商飄業(yè)辱，懇從霸項(xiàng)賣目淚的S衛(wèi)W給O容T分后析儀來(lái)杏看細(xì)，燈具然有蛛一液定柴的胃操寄作槽難化度拌。河通駕過(guò)息對(duì)勁機(jī)德會(huì)敞點(diǎn)交的先強(qiáng)瓣化雖以始及沒對(duì)夾劣敞勢(shì)跨威蝦脅達(dá)的匯規(guī)陰避乖，壺提袋出應(yīng)以新下砌關(guān)景鍵舊點(diǎn)北。滿泰足徐預(yù)迷留騰區(qū)蠶的永社本區(qū)巡壽配昨套轎商租業(yè)區(qū)般域志商筐業(yè)北業(yè)鬧態(tài)暈的洗深燈入未研息究輻蠶射裝范也圍遼及唇專糟業(yè)躍市柜場(chǎng)捧研挑究核栽心饅區(qū)抖及獎(jiǎng)東社配顏套澇區(qū)槽的溫商湖業(yè)擱競(jìng)度爭(zhēng)平策冒略生粗物元醫(yī)孔藥卸基焦地肢的界輻茄射唱力授度項(xiàng)折目討分懂析濃總戚結(jié)基脫于檔本鏟項(xiàng)伴目之的村自券身拐和短周評(píng)邊揪區(qū)控域萌條絹件螞，賞考券慮庭區(qū)雕域啊未辛來(lái)勝的暑發(fā)丸展賣前賤景搖，各本惱案章第郵一窩滿描足私社渠區(qū)脫居束民鳴的首基療本篩需棕求份，園打算造浸鄰約里撒中聽心惱的勾模隊(duì)式宴；音第鏟二殼尋廚找虛區(qū)磁域炸市貨場(chǎng)勞的落主龍要氏需貌求巾點(diǎn)珍，敲滿悼足驕區(qū)幣域翼發(fā)盛展硬需復(fù)求轉(zhuǎn)，險(xiǎn)打叫造掏專忘業(yè)碧市蠅場(chǎng)虧，培如宇商閉住份公竊寓差，漏建濁材挎家籍居粱城索，巾主仗題陣購(gòu)嚷物濤中趨心之，促美雕食及中去心稻等館；墳第盟三醫(yī)立倒足醫(yī)區(qū)串域牽高附層蔥辦股公幕人滲士謙及腿行沸政智人匹員哭的鐮需喇求買，缸滿作足易高生端水人蝕士煎的姑自元我能實(shí)老現(xiàn)抖需參求拉，煩進(jìn)瞇行境市級(jí)場(chǎng)懼細(xì)挎分判，芹尋輔找板市吹場(chǎng)黑空歇缺啊點(diǎn)掘，鞋做泡足軋高血端潔娛獵樂(lè)債休蜂閑洞市羽場(chǎng)痕。定摩位教分消析十紛字?jǐn)⒔諫區(qū)2萬(wàn)薪平御方毯米跪，循建園筑劍高療度4懇5禽mE犧1區(qū)2萬(wàn)鑰平儲(chǔ)方去米蠶，軋建昏筑秒高刊度6裁0葉mF匠1區(qū)4萬(wàn)臥平?jīng)_方材米怨，仿建鴨筑偵高悄度6蓬0洋m臨躲街棕底張商增總卵計(jì)楚在1萬(wàn)裝平本方殊米G區(qū)F握1區(qū)E泰1區(qū)C項(xiàng)種目海定煎位叨方駝向?yàn)檠蟹戮縁留2鄰存里謹(jǐn)中厲心G區(qū)面對(duì)社區(qū)內(nèi)部12000人的居民，建議鄰里中心的商業(yè)模式，滿足預(yù)留區(qū)域的基本需求位于蘆求路和興良路的交匯處，具有很好的可視性，建議增大商業(yè)輻射范圍。E1區(qū)位于十字街區(qū)和興良路的交匯處，具有一定的可視性，體量較大，建議外向型商業(yè)。F1區(qū)位于蘆求路的沿街商業(yè)，可做對(duì)內(nèi)對(duì)外商業(yè)，進(jìn)行沿街商鋪銷售臨街E2F2E寫2定偷位造分閑析鄰里中心G1G4-1G3G2G4-3G4-4G4-2鄰則里超中檔心2萬(wàn)斃的位商裂業(yè)浸，憲可巾以播滿正足萬(wàn)區(qū)喘域4碼0蒼0捏0戶釣的妹居狐民蟲需懲求庭，貢同治時(shí)撤服博務(wù)換于瓜整免個(gè)咳預(yù)曬留長(zhǎng)片市區(qū)刺。山作惕為掘內(nèi)會(huì)向速型她社葡區(qū)質(zhì)商碰業(yè)傅，何有勾利院于卸住鬼宅壓品通質(zhì)育的綱提部升那。池可臟與伙住通宅尿進(jìn)搭行灰同忌期犁開栗發(fā)膽。交通干道沿街綠化景觀系統(tǒng)從仰片使區(qū)君規(guī)頁(yè)劃鍋角躍度既來(lái)敢看售，季交修通眾干爐道殃、關(guān)綠敏化奇、態(tài)景苗觀疼都乘是衣圍刻繞沙十舅字瘋街鏟區(qū)違，密此立區(qū)摘域足有慨利餐于角形案成平片對(duì)區(qū)繁的超核亡心羅，柔具舍有仁區(qū)撲域罷景紐奉觀煤環(huán)稿境羽交傅通挨優(yōu)悼勢(shì)殺；從咐商株業(yè)來(lái)的射布譽(yù)局童上株有詠利燙于廈吸瞎引躲人授流印，要打叨造率本判社膜區(qū)界以籮及衰整涉?zhèn)€熟預(yù)微留僚片竟區(qū)識(shí)的拼社垃區(qū)決商疾業(yè)則中搶心頑。十蒸字財(cái)街G區(qū)殲定欄位掙方副向嘗分倡析定父位授分繳析鄰聰里捐購(gòu)反物祝中熔心/蝕R呀e同s遙i釋d嗓e世n摩t行i益a去l夜S史h泳o喝p菌p墓i洞n雀g差M即a域l誰(shuí)l是該一示種極相浙對(duì)曾傳熱統(tǒng)椒的持模怪式趁，鳥由龍于甘其誓清隙晰雅的案便仔利共性恰和而功顫能惹性站價(jià)菌值喘定提位怎，秋在利許醬多蝴國(guó)伐家丸有表著伍較例普趁及鋼的閃應(yīng)季用核心價(jià)值選址商業(yè)組合購(gòu)物與娛樂(lè)傾向消費(fèi)者溝通主力店行業(yè)主力店功能組合%目標(biāo)消費(fèi)者為社區(qū)居民，以家庭主婦為主提供日常生活用品購(gòu)物和配套服務(wù)便利和個(gè)人效率目的地購(gòu)物模式居民區(qū)附近位于社區(qū)主干道旁面積為2萬(wàn)平方米滿足本社區(qū)以及整個(gè)預(yù)留片區(qū)的需求以日常用品、食品為主；1-2個(gè)主力店主力店通常大賣場(chǎng)、超市、GMS主力店占比40-60%購(gòu)物30%餐飲30%休閑娛樂(lè)10-15%服務(wù)25-30%購(gòu)物為主，滿足基本需求的購(gòu)物行為，理性購(gòu)物封閉型底商群樓或獨(dú)立建筑體不超過(guò)四層沒有中庭雙出入口停車場(chǎng)較小挖掘地下一層價(jià)值十占字歐街G區(qū)奴定險(xiǎn)位朗方毫向蜓分仁析定換位舟分縣析鄰腸里吩中斜心十積字畜街G區(qū)佳定敵位夏方叮向象分厘析G4-1G4-2G筍4競(jìng)-勇1地姿塊組周燒邊調(diào)有斥幼憤兒忌園行，稠不服利抱于纏商本業(yè)荷的挨多士元揉化止經(jīng)停營(yíng)通，猜建末議板以皮靜儲(chǔ)態(tài)懷商冊(cè)業(yè)凡為魂主誓。G賢4椒-凱2地蛙塊耀體利量穿較熟大膠，晶針揉對(duì)費(fèi)社缸區(qū)厭的堵配耕套饑，寇建半議淺做懇超進(jìn)市婆、極社尖區(qū)牽會(huì)爐所類、株健貴身謀中腎心傷等氣。此戀類扇業(yè)接態(tài)露收食益歐較拐低羊，居為森保擠持冶后危續(xù)險(xiǎn)經(jīng)憂營(yíng)壟建閱議障做奮物壩業(yè)忙持窯有躬。定嗓位爪分頂析G4-3G4-4G策4戶-恥3弄/傭G捉4絨-巨4地陶塊連可樂(lè)考仇慮琴做葬餐同飲質(zhì)休翅閑械娛青樂(lè)筋為婦主趟題防的你商踢業(yè)泳，婆如析美盤食悲中呢心售、王美請(qǐng)容齒院竹、供咖他啡毒廳厘、桑銀抬行尖、傲特哪色后零便售賞業(yè)憐等浩。建夜議知物屆業(yè)兼出境售班。十韻字占街G區(qū)速定信位承分背析定秩位洞分灣析G1G2G膝3G許1臨天街君商提業(yè)做位津于咐十肯字障街水區(qū)度的跑北陶邊慮，店離粒核睜心餃商彩圈勞更顫近點(diǎn)，殼商欣業(yè)雷考即慮絹一慣定碼的悟外予向勤型汗，賭如詢小通型更服真飾員店順，丸專谷賣絨店縣，廢以示及癢周潤(rùn)邊皆稀薦缺冒的及小勸建值材刊商員鋪跑等磁業(yè)漠態(tài)肅；G烈2稅/覽G鴨3位毅于企規(guī)泳劃道五心路侄臨配街薯，遺完叫全吊的呀內(nèi)廁向遣型鄭商族業(yè)豎，福主淘要纏作妨為殲社哥區(qū)樓商率業(yè)永，爽如麻理伏發(fā)災(zāi)店森、仿寵村物倒店腿、蜂便做利莊店惑、舒郵肆局點(diǎn)、紫小象飲垃品昌店委、凱鮮墨花稿店舊、貍禮進(jìn)品蠅店土等獵。G晚1訊/番G扭2屢/技G這3地效塊屑物城業(yè)榮建路議壺商朵鋪佩全狼部稀銷模售牛。十藍(lán)字勉街G區(qū)網(wǎng)定腰位油分勇析定缺位捏分該析E區(qū)F區(qū)E區(qū)粗和F區(qū)誘共削有6萬(wàn)呢平愿方績(jī)米顛的塊商錦業(yè)齊，且立厚足跳于閑本哲社課區(qū)誦的郊消赤費(fèi)絮水捷平傘及古能孤力萬(wàn)，滾作嶄內(nèi)亦向忍型贊商金業(yè)構(gòu)操胸作蝕難圖度暈大迎。本粉案拌必糟須時(shí)考猴慮巖外事向垂型核的且商澇業(yè)與，磁立搞足析于勒整純個(gè)危預(yù)骨留象片色區(qū)騰以省外壩，剝依蜂托侮南會(huì)邊源的省生收物行醫(yī)表藥鳴基侄地鴿以銷及能輻號(hào)射型核單心皆圈葛，愉從抵長(zhǎng)忽遠(yuǎn)虎的朗角貸度陵進(jìn)肉行釀商尾業(yè)芬配舒套窯。E區(qū)F區(qū)E區(qū)因和F區(qū)吃的精商鐮業(yè)睡機(jī)摟會(huì)跌分注析定患位吳分疑析輻癥射鬼生鍋物逝醫(yī)窩藥忽基之地裂高他層拖及讓核牛心創(chuàng)圈大行黎政雷人防員中肥高罷端弄定繩位市糊場(chǎng)晝差宅異填化枝競(jìng)盟爭(zhēng)溫風(fēng)泉咽度辭假扛酒旺店赴、新行刑政貸套屯房商樣住擴(kuò)公還寓翅、覺寫姑字粥樓專女業(yè)蹄市鍵場(chǎng)笑（洽家視居意建雄材撞、孩醫(yī)榮療斃器伏械隔、稱綠塔色抽有悄機(jī)炸食影品唉、傲花場(chǎng)卉呆市夸場(chǎng)懂）總資結(jié)響前珠期剩市嘩場(chǎng)做研涉究奶的褲結(jié)素論殘，裝從兄長(zhǎng)巧遠(yuǎn)稍角題度昂，環(huán)對(duì)E區(qū)長(zhǎng)和F區(qū)宵的興商鵲業(yè)眨業(yè)揮態(tài)盒初大步蛙建千議但唱由跨于遍目霞前沿項(xiàng)賄目恨基辮地陽(yáng)內(nèi)國(guó)及胳周襲邊鏡區(qū)隊(duì)域揉的泊環(huán)漠境禍不烤成健熟衰，因從瘡經(jīng)丈濟(jì)夾和口社川會(huì)造角朋度犁考俱慮漠，邁該鮮兩豈個(gè)頓地唉塊族的斃商導(dǎo)業(yè)點(diǎn)可寶暫鎖緩駛進(jìn)守行詞。名隨鐮著糧核塑心帳區(qū)譯發(fā)黎展濫的倍成耗熟咐，愧醫(yī)登藥炊基黨地僚需哭求響的鹿旺豬盛駱，兇周縫邊充區(qū)幅域仿開價(jià)發(fā)胡的遷完抖成事，丘商筋業(yè)慨價(jià)曾值已可梨得拜到面進(jìn)拘一漂步殲的紋提樣升否，琴有傻利迅于E區(qū)榜和F區(qū)恥商載業(yè)跌的最運(yùn)彈作屈。E區(qū)殿和F區(qū)母的斷商例業(yè)線機(jī)惡會(huì)達(dá)分宇析定臂位謹(jǐn)分濟(jì)析本甩案等定民位統(tǒng)分遺析槽總不結(jié)生斧存發(fā)懇展機(jī)析遇風(fēng)廊險(xiǎn)專加業(yè)+資濁源+高幼度對(duì)賠十毫一亦種歷購(gòu)她物蒸中側(cè)心喝的垂完雹全路把仗握對(duì)狗三槍十噴一壤種憂專毛業(yè)誼特國(guó)色絮市缸場(chǎng)掘的答深道入宜分址析對(duì)洽大田興乎區(qū)蛙、圣北該京氏市味各壘個(gè)適商水圈憂以射及相沉應(yīng)正目政標(biāo)驗(yàn)客澡戶石的堤深鮮度鈴調(diào)樸研對(duì)吃相嬸應(yīng)玻的褲專炭業(yè)獻(xiàn)特弱色竟市腰場(chǎng)深全報(bào)國(guó)羊性訊的行伐業(yè)殃、齡客灣戶紐奉深杯入丘分共析返研凱究我引們啦需做要順進(jìn)滾一厚步射的涉深肌入功的符分辰析芝研環(huán)究勤才唱能叨夠臨得恩出嶺最失佳循的坦商向業(yè)吊定梳位販和暈運(yùn)能營(yíng)歸方避案掌雹握巴數(shù)村百刺種柏業(yè)禮態(tài)虛數(shù)懇十伶萬(wàn)出商薄家榜的特編點(diǎn)俱、佛特鞠征奶、含聯(lián)界系孤方餃?zhǔn)蕉ㄊ治桓卜炙臀龅诰毸木坎烤叻猪?xiàng)艇目衣總背體脈規(guī)派劃商魯業(yè)槳布躍局晨規(guī)命劃易建蔽議產(chǎn)吼品伐建慨議建失筑朱風(fēng)倒格斤建緩議規(guī)挎劃萄建皮議1鋪、項(xiàng)鑒目航整完體婆規(guī)嶺劃本堡項(xiàng)半目丘整栗體膀分潤(rùn)為鼻住祝宅鼻和債商耽業(yè)拉二海大材部格分目。住叮宅巖一百期棵回惱遷論房掘己請(qǐng)建牌成榆，盡二俯期辟以寶回煤遷潑房彈及喪保指障母性貍住溪房佛為勞主漏，畏三常期撞以羅商遲品券房哄為鋪主裝。羅目絨前結(jié)己祖達(dá)嶄施詞工騙圖戀階饞段蛛。商綱業(yè)述規(guī)哄劃紅布獻(xiàn)局炭及介建稻筑鋒特取色昂是鄉(xiāng)豐此現(xiàn)次漢研衰究碌的釀重灑點(diǎn)者。2刑、商辜業(yè)幼布拜局竭調(diào)蓮整本建拍議A獅、整喜體源布早局內(nèi)墳向禾型桶商鋪業(yè)謝：稀包憑含術(shù)三易段禽臨旨街超底逐商病及險(xiǎn)四淋個(gè)拔小嘩體桐量兵集攝中忘商宗業(yè)1、劇建育議股定腸位營(yíng)：鄰積里鄉(xiāng)豐中陰心博：泛社避區(qū)北商襲業(yè)沉的支消膛化擴(kuò)能棒力貨約參為隸住置宅負(fù)面略積微的3坦%研-雹5片%，盤功箱能膀完紅備懸的垮鄰煎里賠中張心富面別積疤一盼般父為2墊~邊4萬(wàn)女，候綜倡合親以圈上咐因確素