江蘇 南京南站片區(qū)總部基地方案設計文本

南京

G07

地塊項目概念設計ConceptualDesignOf

G07Block

ProjectURBAN

PL

ATFORM城

市

月

臺14/05/2020鳥瞰效果圖鳥瞰效果圖沿高架人視效果圖內(nèi)景效果圖下沉廣場效果圖目錄Contents01

02

03

04

05規(guī)劃分析PLANNINSTRATEGY

ANALYSIS技術(shù)圖紙TECHNICALDRAWINGS項目愿景VISION項目總體分析

設計策略GENERALANALYSISDESIGN1VISION項目愿景2GENERAL

ANALYSIS項目總體分析NORMATIVE

INTERPRETATION規(guī)范解讀《南京市建設工程設計方案審查相關(guān)辦法》規(guī)定：第三章十二條：商業(yè)、辦公、研發(fā)類建筑（不包括酒店、公寓和宿舍等具有居住功能的建筑）不得設計成單元式辦公、公寓式辦公等“類住宅”建筑，應采用公共走廊式布局，除食堂外不得設置廚房

,

開水間或者飲水供應點、衛(wèi)生間、管道井應集中設置，建筑最小分割單元的套內(nèi)建筑面積不應小于

60

平方米。其中辦公、研發(fā)等建筑如確需設置帶獨立衛(wèi)生間的套間，其每一分隔單元的套內(nèi)建筑面積應不小于150

平方米，此類套間面積不應超過本層建筑面積的

20%。第四章十七條：住宅、公寓（含酒店式公寓）建筑的結(jié)構(gòu)層高不應超過

3.6

米，辦公、研發(fā)建筑的結(jié)構(gòu)層高不應超過

4.2

米，商業(yè)（門面房）建筑的結(jié)構(gòu)層高不應超過

4.8

米?！赌暇┦薪ㄖ锱浣ㄍ＼囋O施設置標準與準則》（2015

版）規(guī)定：第十八條：辦公類建筑停車分區(qū)中的一類區(qū)、規(guī)劃軌道交通站出入口

200

米范圍以內(nèi)地區(qū)在滿足容積率

5.5（含

5.5）以上的商業(yè)建筑，容積率

5.0（含

5.0）以上的辦公建筑，或地塊規(guī)劃建設計容面積在

20

萬（含

20

萬）平方米以上的辦公、商業(yè)建筑的要求時，其機動車配建指標可按

0.7

個

/100

平方米建筑面積執(zhí)行，并且不能與其他條款規(guī)定重復折減。酒店式公寓機動車停車按

1

輛

/

每戶進行配置。本方案基于以上設計規(guī)范進行設計。URBAN

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地塊項目城市月臺SITE

INFORMATION場地設計信息PEDESTRIAN

CIRCUL

ATION基地人行流線CAR

CIRCUL

ATION基地車行流線SITE

LANDSCAPE

VALUE

ANALYSIS基地景觀價值分析SITE

VIEW

ANALYSIS基地視線分析3DESIGN

STRATERY設計策略PRODUCT

CHALLENGE項目挑戰(zhàn)DESIGN

CONCEPT設計概念DESIGN

STRATEGY策略一業(yè)態(tài)構(gòu)成

-

酒店、辦公、公寓、商業(yè)、娛樂、休閑、文旅、藝術(shù)、人文

......PROGRAM

MODE功能模式DESIGN

STRATEGY策略二打造公園式生態(tài)綠谷，創(chuàng)造放松愜意的商務空間氛圍“下一站”，金輪綠谷寓意：距離南站僅

600

米的距離，融為樞紐的有一個“站點”。。處

于

南

京

南

站

中

軸

景

觀

帶

旁，

景

觀

資

源

得

天

獨

厚。

通

過巧

妙

的

建

筑

布

局，

將

中

軸

景

觀

帶

引

入

建

筑

內(nèi)

部，

形

成

綠谷。URBAN

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地塊項目城市月臺DESIGN

STRATEGY策略三地鐵連接項目地下主動線，創(chuàng)造便利的到達體驗，同時形成地下的商業(yè)流線空間。Metro

connects

the

underground

main

line

of

the

project

to

create

convenient

arrivalexperience,whileformingunderground

commercial

streamline

space.地塊地塊南站中軸景觀下沉廣場下沉廣場下沉廣場下沉廣場Sunken

Space地

下

通

道

人

行

流

線URBAN

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地塊項目城市月臺DESIGN

STRATEGY策略四建筑風格——塔樓部分采取商務品質(zhì)的路線，商業(yè)裙房采用休閑放松的建筑語言，形成混搭和對比

pk

周邊的競品產(chǎn)品URBAN

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地塊項目城市月臺DESIGN

STRATEGY策略五從精心設計的文化氛圍、設計組織架構(gòu)、設計產(chǎn)品上吸引商旅人群，再而從全程個性化管家式服務作為精致服務的心態(tài)、主題文化作為精致服務的內(nèi)核，吸納和培養(yǎng)商旅人群的歸屬感和持續(xù)粘性URBAN

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地塊項目城市月臺商業(yè)策略REATIL

STRATERYFORM

DEDUCTION形態(tài)推演塔樓塔樓傳統(tǒng)商業(yè)與塔樓模式，過于單調(diào)Traditional

business

and

tower

model,too

monotonous.酒店商業(yè)酒店商業(yè)A

地塊

/SITE

AB

地塊

/SITE

B塔樓塔樓塔樓商業(yè)通過架空、退臺手法豐富形態(tài)，塔樓通過空中綠化營造生態(tài)環(huán)境Commerce

enriches

its

form

by

meansof

overhead,

retreat

and

corridor,

andtowers

create

ecological

environmentthrough

aerialgreening.酒店商業(yè)酒店商業(yè)A

地塊

/SITE

AB

地塊

/SITE

B兩個地塊之間，通過連廊使酒店形成一個完整連續(xù)形態(tài)，與塔樓部分通過架空層和酒店進行過度銜接，空間豐富多變。塔樓塔樓塔樓Between

the

two

plots,

through

thecorridorto

form

a

completecontinuousform

of

the

hotel,

and

the

tower

partthrough

the

overhead

floors

and

thehotel

for

excessive

convergence,

richandvaried

space.酒店商業(yè)酒店商業(yè)A

地塊

/SITE

AB

地塊

/SITE

BURBAN

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地塊項目城市月臺FORM

DEDUCTION形態(tài)推演構(gòu)思草圖SKETCHESURBAN

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地塊項目城市月臺I1

地下商業(yè)UNDERGROUND

BUSINESSUNDERGROUND

SPACE

INTENTION地下商業(yè)意向本案

I1

地下空間處于南站中央綠地公園正下方，景觀資源十分豐富，地塊通過不同的下沉廣場把地下商業(yè)與中央公園很好的連接，形成景觀互動，即形成良好的購物體驗，也充分體驗到綠色景觀，打造出第一無二的地下商業(yè)空間。The

case

I1

underground

space

is

directly

below

the

Central

Green

Park

of

South

Railway

Station,

with

abundant

landscape

resources.

The

plotconnects

underground

commerce

with

the

Central

Park

through

different

sinking

squares,

forming

landscape

interaction,

that

is,

forming

a

goodshoppingexperience,fullyexperiencingthegreenlandscape,andcreatingthefirstuniqueundergroundcommercialspace.URBAN

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地塊項目城市月臺商務配套UNDERGROUND

BUSINESS

HIGHLIGHTS地下商業(yè)主題節(jié)點在

G

地塊南面設置一個主要的下沉廣場，將

B

地塊地下商業(yè)與

I1

地塊地下商業(yè)部分有機連接，將人流引入商業(yè)內(nèi)部，南面連通宏運大道地鐵口，北面連通南京南站地鐵站口，地下商業(yè)形成很好的互動，中央公園人群也可以由下沉廣場進入商業(yè)廣場。A

major

subsidence

square

is

set

up

in

the

south

of

Block

G,

which

connects

theunderground

commerce

of

Block

B

with

the

underground

commerce

of

Block

I1organically,

leads

the

flow

of

people

into

the

commercial

interior,

connects

theHongyun

Avenue

subway

entrance

in

the

South

and

Nanjing

South

Station

subwayentrance

in

the

north.

The

underground

commerce

forms

a

good

interaction,

andthe

crowd

of

Central

Park

can

enter

the

commercial

square

from

the

subsidencesquare.URBAN

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地塊項目城市月臺4PL

ANNING

ANALYSIS規(guī)劃分析SITE

PLAN總平面圖SITE

PLAN總平面圖INDEX經(jīng)濟技術(shù)指標UNDERGROUND

BUSINESS_1地下商業(yè)

_1UNDERGROUND

BUSINESS_2地下商業(yè)

_2站中三路

/STATION

THREE

ROADA

地塊

/SITE

AB

地塊

/SITE

BURBAN

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地塊項目城市月臺UNDERGROUND

BUSINESS_3地下商業(yè)

_3站中三路

/STATION

THREE

ROADA

地塊

/SITE

AB

地塊

/SITE

BURBAN

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地塊項目城市月臺PROGRAM功能布局圖例：總部辦公（自持）/HEADOFFICE酒店

/HOTEL（局部二層及三層為酒店）辦公（可售）/OFFICE酒店公寓

/HOTEL

APARTMENT商業(yè)配套

/RETAIL（一層及局部二層為商鋪）URBAN

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地塊項目城市月臺SPACE

NODES空間節(jié)點空中藝道Art

Walk下沉廣場Sunken

Space入口廣場EntrancePlaza屋頂花園Roof

GardenURBAN

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地塊項目城市月臺5TECHNICAL

DRAWINGS技術(shù)圖紙首層多種商業(yè)模式并存，豐富的業(yè)態(tài)滿足各種人群的需求。Many

business

models

coexist

at

thefirst

level,

and

the

rich

formats

meetthe

needsof

various

groups

of

people.二層主要布置一些精品酒店，滿足商旅人群的需求。The

second

floor

is

mainly

decoratedwith

some

boutique

hotels

to

meet

theneedsof

the

businesstravelers.三層布置一些特色主題親子酒店，吸引周邊人群前來駐足。On

the

third

floor,

some

special

themeparent-child

hotels

are

arranged

toattractthesurrounding

crowd

to

stop.精致生態(tài)的綠色辦公環(huán)境能夠吸引大批企業(yè)前來，滿足白領(lǐng)人群需求。The

delicate

and

ecological

greenoffice

environment

can

attract

a

largenumber

of

enter