新加坡緯壹科技城課件

新加坡緯壹科技城—OneNorth新加坡緯壹科技城—OneNorth222裕廊工業(yè)區(qū)樟宜商務(wù)園機(jī)場(chǎng)物流園裕廊海事基地新加坡科學(xué)園裕廊化工島裕廊港區(qū)國(guó)際商務(wù)園大士生物醫(yī)藥園潔凈科技園緯壹科技城晶片園工業(yè)園區(qū)是新加坡工業(yè)化的有效載體實(shí)里達(dá)宇航科技園羅央航空工業(yè)基地222裕廊工業(yè)區(qū)樟宜商務(wù)園機(jī)場(chǎng)物流園裕廊海事

原為波那維斯達(dá)科學(xué)園區(qū)(BuonaVistaScienceHub)，因位于北緯1°，諧音“唯一”，故改名為緯壹科技園。依托高速公路和軌道交通的城郊區(qū)域發(fā)展醫(yī)藥、信息、媒體等前沿產(chǎn)業(yè)。2000年新加坡政府出臺(tái)規(guī)劃，打造集“工作、學(xué)習(xí)、生活、休閑于一體”的活力社群概念，大力發(fā)展知識(shí)密集型產(chǎn)業(yè)，緯壹開(kāi)始興建。占地總面積200公頃，計(jì)劃總投資150億新元，于15-20年間開(kāi)發(fā)完成，于2001年開(kāi)始動(dòng)工。背景Background2001200520062010至今2002OneNorth正式創(chuàng)辦生物醫(yī)藥辦公樓開(kāi)始建設(shè)南洋理工大學(xué)畢業(yè)生俱樂(lè)部開(kāi)始建設(shè)信息、傳媒辦公樓開(kāi)始建設(shè)公寓項(xiàng)目開(kāi)建零售休閑設(shè)施開(kāi)始改建商務(wù)酒店、服務(wù)式公寓開(kāi)建后期項(xiàng)目開(kāi)始規(guī)劃建設(shè)2008數(shù)字傳媒辦公開(kāi)建政府開(kāi)始進(jìn)行區(qū)域規(guī)劃設(shè)計(jì)2000原為波那維斯達(dá)科學(xué)園區(qū)(BuonaVistaScien城市發(fā)展方向?yàn)榘l(fā)展知識(shí)經(jīng)濟(jì)，新加坡提出“21世紀(jì)科技企業(yè)家計(jì)劃”。城市規(guī)劃原則一是土地利用最優(yōu)化，使用有限的土地滿足所有的需求；

二是保持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與城市發(fā)展的平衡，提供良好的生活和工作環(huán)境；規(guī)劃要點(diǎn)（1）在熟悉的地方建設(shè)新住屋；（2）高樓城市生活更多的休閑選擇；（3）商業(yè)用地更加靈活；

（4）形成全球的商業(yè)金融中心；（5）建設(shè)更加密集的軌道網(wǎng)絡(luò)；（6）更強(qiáng)調(diào)各地區(qū)的特色。背景Background地點(diǎn)：新加坡(波那維斯達(dá))，位于新加坡中心填海區(qū)。

占地面積：200公頃，2平方公里。交通：距離市中心20分鐘車程，海港15分鐘，機(jī)場(chǎng)45分鐘，CBD25分鐘車程。兩條地鐵線路、3個(gè)地鐵站位于項(xiàng)目?jī)?nèi)。周邊有荷蘭

村、科技園、新加坡國(guó)立大學(xué)、國(guó)大醫(yī)院等。開(kāi)發(fā)商：裕廊集團(tuán)（政府性質(zhì)的工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）總體規(guī)劃：ZahaHadidArchitects（總部位于倫敦的設(shè)計(jì)公司）總投資額：150億新加坡幣發(fā)展歷程：起初規(guī)劃為科技園區(qū)逐漸發(fā)展為創(chuàng)意園區(qū)(知識(shí)型產(chǎn)業(yè)和高效的信息分享)旨在推動(dòng)新加坡向知識(shí)型社會(huì)的轉(zhuǎn)型城市發(fā)展方向背景地點(diǎn)：新加坡(波那維斯達(dá))，位于新加坡中心建設(shè)模式ConstructionMode主體角色定位具體工作政府主導(dǎo)制定開(kāi)發(fā)目標(biāo)、遴選并任命開(kāi)發(fā)商裕廊國(guó)際總體開(kāi)發(fā)商科技城的規(guī)劃、開(kāi)發(fā)、市場(chǎng)推廣與管理凱德集團(tuán)合作方科技城具體項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施騰飛集團(tuán)新加坡聯(lián)合工程公司華業(yè)集團(tuán)慶隆聯(lián)合公司劉景發(fā)（新加坡）有限公司……開(kāi)發(fā)模式：內(nèi)閣政府任命開(kāi)發(fā)商JTC，開(kāi)發(fā)商選擇私人機(jī)構(gòu)參與建設(shè)，開(kāi)發(fā)商在合作過(guò)程中起到協(xié)調(diào)的作用。合作方式：先劃分地塊的規(guī)劃使用目標(biāo)，就不同目標(biāo)地塊面向社會(huì)進(jìn)行招標(biāo)。中標(biāo)機(jī)構(gòu)作為合作方參與緯壹科技城建設(shè)，并通過(guò)承租土地的方式進(jìn)行科技城開(kāi)發(fā)，承租期一般為60-99年。中標(biāo)機(jī)構(gòu)需要支付所開(kāi)發(fā)土地的價(jià)格溢價(jià)、貨勞稅及印花稅。建設(shè)模式主體角色定位具體工作政府主導(dǎo)制定開(kāi)發(fā)目標(biāo)、遴選并任命開(kāi)發(fā)階段DevelopmentStage項(xiàng)目發(fā)展歷程1998~2001年2015-2020年籌備和設(shè)計(jì)發(fā)展成熟期新時(shí)期緯壹科技城開(kāi)發(fā)建設(shè)計(jì)劃提出

新加坡內(nèi)閣政府任命裕廊集團(tuán)為緯壹科技城的總體開(kāi)發(fā)商

裕廊集團(tuán)任命緯壹科技城的總體規(guī)劃、交通規(guī)劃顧問(wèn)，并成立專家研究小組

緯壹科技城總藍(lán)圖公開(kāi)

配套設(shè)施的繼續(xù)建設(shè)與完善

產(chǎn)業(yè)發(fā)展與結(jié)構(gòu)優(yōu)化2002~2014年啟奧生物醫(yī)藥園完成建設(shè)并投入使用啟匯園完成建設(shè)并投入使用

媒體工業(yè)園建設(shè)基本完成并部分投入使用緯壹科技城基本配套項(xiàng)目基本建設(shè)完成并投入使用，包括：南洋理工大學(xué)畢業(yè)生俱樂(lè)部、LOFT項(xiàng)目、零售休閑設(shè)施、商務(wù)酒店、服務(wù)式公寓、市政文化（零售休閑綜合設(shè)施等）開(kāi)發(fā)階段項(xiàng)目發(fā)展歷程1998~2001年2015-2020年總體定位GeneralPosition工作學(xué)習(xí)生活休閑生活配套中心生命科學(xué)中心信息傳媒中心未來(lái)發(fā)展中心住宅商業(yè)中心高等學(xué)府研究機(jī)構(gòu)體育場(chǎng)館娛樂(lè)設(shè)施生物醫(yī)藥媒體信息發(fā)展綱領(lǐng)四大組團(tuán)產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)配套體系集于一體的活力社群四大關(guān)鍵支柱:持續(xù)創(chuàng)新動(dòng)態(tài)、精美綜合性獨(dú)一無(wú)二的特質(zhì)（人文&氣候&選址）無(wú)縫鏈接網(wǎng)絡(luò)總體定位工作學(xué)習(xí)生活休閑生活配套中心生命科學(xué)中心信息傳媒中心功能分區(qū)及布局Functionalzoningandlayout功能分區(qū)：

LifeXchangeBiopolis：以生命科學(xué)為主題的“啟奧生物醫(yī)藥研究園”CentralXchangeFushionopolis：以傳媒為特色的“資訊傳媒園啟匯城”Mediapolis：19公頃，傳媒產(chǎn)業(yè)VistaXchange：全新商業(yè)項(xiàng)目“聚翠林商業(yè)中心”，規(guī)劃由商業(yè)、辦公樓、酒店、商務(wù)中心、市民中心等組成WessexEstate：居住區(qū)域OneNorthPark：多功能開(kāi)放空間布局：距離地鐵最近的地方布置商業(yè)功能距離地鐵較遠(yuǎn)的地方布置商務(wù)功能距離地鐵最遠(yuǎn)的地方布置居住功能圖：園區(qū)土地使用占比功能分區(qū)及布局功能分區(qū)：圖：園區(qū)土地使用占比主要功能區(qū)Mainfunctionalareas功能區(qū)名稱占地面積（公頃）核心功能核心功能區(qū)17（占比8.5%）提供社交場(chǎng)所、交通樞紐、商務(wù)辦公、綜合商務(wù)服務(wù)RochesterPark:由11棟排屋（老建筑翻新）構(gòu)成的開(kāi)放式商業(yè)街，包括中西主題餐廳、酒吧、SPA、企業(yè)家俱樂(lè)部以及醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)RochestorHill:由20棟排屋（老建筑翻新）構(gòu)成主題度假村，包括酒店、服務(wù)式公寓、SOHO公寓IntegratedHub:由3.8萬(wàn)（5000座席）的音樂(lè)劇院、2.8萬(wàn)平米的購(gòu)物中心構(gòu)成，劇院可以提供音樂(lè)劇、舞臺(tái)劇巡演，也可成為公司活動(dòng)的場(chǎng)地；購(gòu)物中心以美食廣場(chǎng)、快餐、咖啡茶點(diǎn)、酒吧、快餐、美容美體、時(shí)尚服飾為主。生命科學(xué)園20（占比10%）生命醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)實(shí)驗(yàn)室型研發(fā)企業(yè)、商務(wù)辦公及孵化器10余棟商務(wù)辦公樓群

樓宇高度：60-190米

容積率：4.4-4.65

標(biāo)準(zhǔn)層面積：1580-2800平米/層

停車位：50個(gè)/萬(wàn)平米

市場(chǎng)表現(xiàn)：入住率100%商業(yè)配套：占比3%，位于寫(xiě)字樓首二層，包括茶餐廳、美食廣場(chǎng)、銀行、美容、兒童教育、洗衣店、書(shū)店、診所等。資訊傳媒城30（占比15%）信息通信、傳媒產(chǎn)業(yè)的辦公設(shè)施及商業(yè)配套，同時(shí)服務(wù)于科學(xué)、技術(shù)和研究局下的公共研究機(jī)構(gòu)10余棟商務(wù)辦公樓群

樓宇高度：90-100米

容積率：3.0+市場(chǎng)表現(xiàn)：入住率100%，主要祖冊(cè)：科學(xué)工程研究委員會(huì)、信息通訊研究機(jī)構(gòu)、高性能計(jì)算研究機(jī)構(gòu)、新加坡制造技術(shù)機(jī)構(gòu)、數(shù)據(jù)存儲(chǔ)機(jī)構(gòu)、微電子機(jī)構(gòu)、材料研究和工程學(xué)機(jī)構(gòu)配套公共設(shè)施：洽談室、會(huì)議室、研討室、視聽(tīng)工作室、衛(wèi)星接收器接口、400座影院配套服務(wù)設(shè)施：50套服務(wù)公寓、泳池和健身房、餐飲零售即娛樂(lè)設(shè)施?？萍荚O(shè)施（有償服務(wù)）多功能開(kāi)發(fā)空間16（占比8%）室外公共活動(dòng)空間

開(kāi)放區(qū)域構(gòu)成

綠地景觀、綠色步道、開(kāi)放廣場(chǎng)、開(kāi)放草坪區(qū)、兒童游樂(lè)場(chǎng)

亮點(diǎn)：WIFI無(wú)限寬帶網(wǎng)絡(luò)全覆蓋，流水幕墻景觀，無(wú)花果森林，蝴蝶花園，農(nóng)作物綠地等。生活區(qū)40（占比20%）低密度居住社區(qū)

公寓、聯(lián)排別墅及LOFT構(gòu)成

公寓：主力戶型為116平米的兩居室

聯(lián)排別墅：平均面積150平米，三居室，附送花園LOFT：平均面積116平米，開(kāi)放式的工作室設(shè)計(jì)

該區(qū)為歷史保留區(qū)，為早期英軍在新加坡駐軍場(chǎng)所，為低密度WALK-UPAPARMENTS，2005年該區(qū)域被逐步翻新，并成為攝影、平面設(shè)計(jì)、廣告等創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的工作室項(xiàng)目后期開(kāi)發(fā)區(qū)77科技城未來(lái)發(fā)展空間主要功能區(qū)功能區(qū)名稱占地面積（公頃）核心功能核心功能區(qū)17（主要業(yè)態(tài)MainFormat2、文娛零售中心3、商務(wù)酒店4、啟奧城5、南陽(yáng)理工大學(xué)緯一校區(qū)6、緯一住宅區(qū)7、尼泊爾山8、PIXEL數(shù)碼傳媒學(xué)院9、緯一公園10、IUSEAD歐洲工商管理學(xué)院11、啟匯城12、東陵信托學(xué)校13、緯賽士園14、媒體城15、淡馬錫俱樂(lè)部1、羅里斯德園（餐飲、生活時(shí)尚）主要業(yè)態(tài)2、文娛零售中心3、商務(wù)酒店4、啟奧城5、南陽(yáng)理工大位置：OneNorth北部區(qū)域；靠近新加坡國(guó)立大學(xué)、國(guó)大醫(yī)學(xué)院；5分鐘步行距離達(dá)到地鐵站總投資：5億新幣總占地面積：20公頃總建筑面積：一期約185,000平米，二期約37,000平米，三期41,505平米（后期待定）分期：一期2004完工，二期2006完工，三期2009年完工目標(biāo)客戶：科學(xué)家、研究者、技術(shù)工作者、管理者、生物醫(yī)藥研發(fā)企業(yè)一期二期三期一期二期三期土地面積（平方米）40,0008,0719,433容積率4.654.64.4總建筑面積（平方米）辦公180,17335,50041,205商業(yè)5,0001,500300停車位880290n.a.建筑高度（米）63.5~191.5n.a.160總棟數(shù)72n.a.總樓層數(shù)8~127n.a.啟奧生物醫(yī)藥研究園Biopolis一期兩棟定位于私人機(jī)構(gòu)，五棟定位于生物醫(yī)藥研究機(jī)構(gòu)A*STAR；二期定位于私人機(jī)構(gòu)；三期定位于臨床科學(xué)研究、藥物運(yùn)用的研究企業(yè)位置：OneNorth北部區(qū)域；靠近新加坡國(guó)立大學(xué)、國(guó)大醫(yī)發(fā)展目標(biāo)：1）亞洲世界級(jí)的生物醫(yī)藥科學(xué)研發(fā)中心已入駐企業(yè)包括葛蘭素史克認(rèn)知與神經(jīng)變性疾病研究中心、諾華熱帶疾病研究院等2）專業(yè)的生物醫(yī)藥國(guó)際會(huì)展會(huì)議中心3）生命科學(xué)與生物產(chǎn)業(yè)的管理中心已入住管理部門(mén)包括新加坡科技研究局、生物醫(yī)學(xué)研究理事會(huì)、科學(xué) 技術(shù)研究理事會(huì)、生物倫理顧問(wèn)委員會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展局生物醫(yī)學(xué)科學(xué)組、衛(wèi)生科學(xué)局（HealthSciencesAuthority,HSA）等4）生命科學(xué)與生物產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)投資中心入駐Biopolis主要風(fēng)險(xiǎn)投資公司如Bio*One資本有限責(zé)任公司，生物風(fēng)險(xiǎn)投資中心有限責(zé)任公司等，同時(shí)也有眾多國(guó)際及新加坡本土生物技術(shù)公司、制藥公司、研究機(jī)構(gòu)入駐或設(shè)立代表處的地方。啟奧生物醫(yī)藥研究園Biopolis配套設(shè)施15%23%3%17%12%22%8%餐廳零售咖啡/飲料/簡(jiǎn)餐美食廣場(chǎng)演講廳展示廳小孩看護(hù)位置分布：位于各辦公樓的1、2層面積零售：44~273平米餐廳：75~175平米咖啡/飲料/簡(jiǎn)餐：43~111平米美食廣場(chǎng)：932平米演講廳：650平米（480座）展示廳：1,208平米小孩看護(hù)：54~398平米發(fā)展目標(biāo)：?jiǎn)W生物醫(yī)藥研究園配套設(shè)施15%23%3%17%1啟奧生物醫(yī)藥研究園BuildingindexofBiopolis一期二期標(biāo)準(zhǔn)層面積（平米）1,584~2,5642,700~2,800單元分割（平米）18~932（零售），219~1,100（實(shí)驗(yàn)室），69~800（辦公）30~180（零售），110~530（實(shí)驗(yàn)室/辦公），170~700（實(shí)驗(yàn)室）樓板承重（KN/平米）10（1樓），7.5（2~12樓）千，5.0（地下室）5.0（1樓），7.5（2~6樓），12.5（7樓）柱間距（米）n.a.13.3*14.3樓板層高（米）54.1~6.7（1樓），5.2（2~5樓），7.5（6~7樓）電量（VA/平米）n.a.236（實(shí)驗(yàn)室/辦公），200（零售）電梯（個(gè)）3~4（客梯）、2（貨梯）5一般甲級(jí)寫(xiě)字樓：承重5KN；建筑層高3.5~4米。啟奧生物醫(yī)藥研究園一期二期標(biāo)準(zhǔn)層面積（平米）1,584~2,以國(guó)際知名醫(yī)藥公司為主，其中大部分為實(shí)驗(yàn)室市場(chǎng)表現(xiàn)MarketPerformanceofBiopolis辦公樓一期主要租戶Centros科學(xué)、技術(shù)和研究局（7F）；生物醫(yī)藥研究委員會(huì)（8F）；生物工藝技術(shù)研究院（6F）；生物醫(yī)藥科學(xué)集團(tuán)（9F）；新加坡Bio*One投資（9F）Chromosillumina（3F）；invitrogen（4F）；諾華熱帶病研究院（5F）；ParadigmTherapeuticsSingapore（3F）；地區(qū)新興疾病干涉中心（2F）；Vanda制藥（3F）Helios運(yùn)用生物系統(tǒng)（亞洲）集團(tuán)（9F）；BSquareLab（4F）；BioventureCentre（4F）；CombinatoRx新加坡（8F）；Davos生命科學(xué)（10F）；ESCellInternational（5F）；葛蘭素史克（3F）；健康科學(xué)局（11F）；Helix生命科學(xué)；InventaTechnologies（10F）；梅里亞亞洲（12F）；Moleac（9F）；Proligo新加坡（8F）；RIKEN（7F）；SeikoInstruments（8F）；SingVax（4F）；Thales技術(shù)中（4F）；Valeant制藥；Veeco儀器（亞洲）；生物倫理咨詢委員會(huì)（10F）；新加坡生物會(huì)社（2F）；化學(xué)工程學(xué)研究院——化學(xué)合成實(shí)驗(yàn)室（3F）；Waseda-Shibuya（5F）Proteos分子細(xì)胞生物研究院Genome新加坡基因組研究院（2F）；ParkwayShenton（1F）；SwissHouse（新加坡)（1F）Matrix生物信息研究院（7F）；開(kāi)發(fā)技術(shù)有限公司（9F）；科學(xué)和工程研究委員會(huì)（9F）Nanos生物工程學(xué)和納米技術(shù)研究院（9F）；SingaporeTissueNetwork（1F）以國(guó)際知名醫(yī)藥公司為主，其中大部分為實(shí)驗(yàn)室市場(chǎng)表現(xiàn)辦公樓一期啟匯城CentralXchange151515休閑俱樂(lè)部400座的實(shí)驗(yàn)劇場(chǎng)商務(wù)和研發(fā)區(qū)域空中走廊和花園零售餐飲服務(wù)公用會(huì)議室one-northMRTStation服務(wù)公寓緯壹科技城--啟匯城啟匯城151515休閑俱樂(lè)部400座的實(shí)驗(yàn)劇場(chǎng)商務(wù)和研發(fā)區(qū)域位置：OneNorth中部偏西區(qū)域，靠近歐洲工商管理學(xué)院；步行距離達(dá)到地鐵站建筑面積：273,600平米（一期120000平米，二期A103,600平米，二期B50,000平米）分期：一期A2008完工，二期A2010年后完工，二期B2010年后完工\目標(biāo)客戶：Fusionpolis一期Fusionpiolis二期Fusionpolis后期后期綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目Mediapolis啟匯城CentralXchange土地面積（平米）300,000總建筑面積（平米）273,600樓板承重（KN/平米）5總棟數(shù)3-4總樓層數(shù)22/24一期：信息通信技術(shù)、傳媒、工程學(xué)、物理學(xué)相關(guān)行業(yè)研究機(jī)構(gòu)；二期A：信息通信技術(shù)、傳媒、工程學(xué)、物理學(xué)相關(guān)行業(yè)研究機(jī)構(gòu)；

有容

納干濕型實(shí)驗(yàn)室、絕對(duì)無(wú)塵室、震動(dòng)敏感型實(shí)驗(yàn)設(shè)備的能力；二期B：一期、二期A的合作企業(yè)主要租戶：科學(xué)工程研究委員會(huì)、信息通訊研究機(jī)構(gòu)、高性能計(jì)算研究機(jī)構(gòu)、新加坡制造技術(shù)機(jī)構(gòu)、數(shù)據(jù)存儲(chǔ)機(jī)構(gòu)、微電子機(jī)構(gòu)、材料研究和工程學(xué)機(jī)構(gòu)位置：OneNorth中部偏西區(qū)域，靠近歐洲工商管理學(xué)院；啟匯城ScientificEquipmentofCentralXchange

無(wú)回音室由吸音材料填充，能破壞電磁波的反射；專為天線、無(wú)線設(shè)備、放射設(shè)備研發(fā)等企業(yè)、實(shí)驗(yàn)室提供研發(fā)空間硅晶片制造設(shè)施，同時(shí)配備專業(yè)人員，為中小型企業(yè)、研究機(jī)構(gòu)、新技術(shù)研發(fā)等提供仿真實(shí)驗(yàn)及實(shí)驗(yàn)性生產(chǎn)納米制造、特性分析設(shè)施世界先進(jìn)水平的設(shè)施與專家，超過(guò)600件先進(jìn)研究設(shè)備，為研究機(jī)構(gòu)提供全面的納米制造、特性分析、分析與實(shí)驗(yàn)COVE集群操作虛擬環(huán)境由2x2LCD投影儀、LinuxPC集群、高分辨率3D顯示器、高端成像集群、科技/醫(yī)學(xué)數(shù)據(jù)成像、產(chǎn)品評(píng)估綜合平臺(tái)等組成，提供大型組對(duì)組視頻會(huì)議、遠(yuǎn)程實(shí)驗(yàn)?zāi)芰o(wú)塵空間5,200平米無(wú)塵空間，配備各種頂級(jí)的資源與設(shè)施，例如硅生產(chǎn)設(shè)備、磁研究設(shè)備等；專業(yè)的人員對(duì)潛在的用戶進(jìn)行培訓(xùn)、開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)程序A*STAR計(jì)算機(jī)資源中心提供先進(jìn)的IT設(shè)備為廣泛的用戶例如研究者、學(xué)生、合作者一個(gè)多學(xué)科的研究環(huán)境啟匯城無(wú)回音室由吸音材料填充，能破壞電磁波的反射；專為天線、辦公設(shè)施共享設(shè)施：共享洽談室、會(huì)議室、研討室（200座）、劇院、攝影/視聽(tīng)工作室（收費(fèi)）

衛(wèi)星接收器接口（對(duì)空/對(duì)地通信）,幾百萬(wàn)美元IT設(shè)備支持大量的計(jì)算機(jī)需求、無(wú)縫連接（強(qiáng)大的IT設(shè)備讓企

業(yè)可隨時(shí)隨地運(yùn)用任何設(shè)備工作）400座劇院其他設(shè)施

服務(wù)式公寓：50套復(fù)式公寓

休閑娛樂(lè)會(huì)所、屋頂游泳池及健身房、主題性空中花園5層樓的零售、娛樂(lè)設(shè)施，包括超市、餐飲、書(shū)店、零售店、診所、小孩看護(hù)等啟匯城OtherSupportingFacilitiesofCentralXchange辦公設(shè)施啟匯城位置：位于OneNorth北部區(qū)域。區(qū)域內(nèi)有兩個(gè)地鐵站點(diǎn)，連接市中心、機(jī)場(chǎng)規(guī)模：占地17公頃功能定位：社交場(chǎng)所，交通樞紐，研究者/商業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者/學(xué)者/學(xué)生工作、生活之地物業(yè)組成：娛樂(lè)餐飲中心、零售區(qū)、會(huì)所、度假村、酒店當(dāng)前開(kāi)發(fā)項(xiàng)目組成：RochesterPark11、RochesterPark20、IntegratedHub（市政、文化和零售綜合體）、酒店核心功能區(qū)（匯達(dá)林）ProfileofVistaXchange

位置：位于OneNorth北部區(qū)域。區(qū)域內(nèi)有兩個(gè)地鐵站RochesterPark11OneNorth的三大歷史保護(hù)區(qū)域之一，位于蜿蜒的林蔭路旁由11棟排屋構(gòu)成的商業(yè)設(shè)施；外部形態(tài)保留，內(nèi)部格局、裝修根據(jù)商家需要設(shè)置提供餐飲、lifestyle零售用途，例如主題餐廳、spa、俱樂(lè)部商家組成：BodywithSoul（醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)）、Cassis（法國(guó)餐廳）、DaPaoloBistroBar（餐廳/酒吧）、Graze（餐廳/酒吧）、岷江（中餐廳）、Minx（餐廳/酒吧）、NorthBorderBar&Grill（餐廳/酒吧）、OneRochester（餐廳/酒吧）、Pinchos（餐廳/酒吧）、Twelve+One（餐廳/酒吧）、核心功能區(qū)（匯達(dá)林）VistaXchangeRochesterPark11OneNorth的三大歷RochesterPark20OneNorth的三大歷史保護(hù)區(qū)域之一，位于蜿蜒的林蔭路旁占地4.3公頃，由20棟排屋構(gòu)成，規(guī)劃改建成服務(wù)式度假村目標(biāo)客戶：OneNorth工作人員以及新加坡游客目前正在建設(shè)中SouthPark綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目構(gòu)成：酒店、居住公寓、服務(wù)式公寓、SOHO、零售娛樂(lè)設(shè)施目標(biāo)客戶：區(qū)域內(nèi)的工作人員目前正在建設(shè)中核心功能區(qū)（匯達(dá)林）VistaXchangeRochesterPark20OneNorth的三大歷IntegratedHub規(guī)模：建筑面積62,000平方米（其中市政文化設(shè)施建筑面積38,000平米，零售娛樂(lè)設(shè)施建筑面積24,000平米）

構(gòu)成：5,000座的多功能表演音樂(lè)劇院（巡演、舞臺(tái)表演、家庭娛樂(lè)、公司/社區(qū)活動(dòng)）、室外階梯劇場(chǎng)、地上2層+地下2層商業(yè)設(shè)施、850個(gè)停車位（地下2層~4層）

商業(yè)設(shè)施定位：地下二層：美食廣場(chǎng)、美食超市、快餐、家庭餐廳、休閑咖啡、便利店、服務(wù)式商店地下一層：休閑餐廳、咖啡點(diǎn)心吧、美容設(shè)施、lifestyle時(shí)尚、時(shí)尚飾品、lifestyle禮品店地面一層：lifestyle咖啡、小酒館、餐廳、酒吧地面二層：休閑酒吧、流行hip主題俱樂(lè)部2008年10月30日開(kāi)業(yè)--室外階梯劇場(chǎng)----5,000座劇院----零售娛樂(lè)設(shè)施--核心功能區(qū)（匯達(dá)林）VistaXchangeIntegratedHub規(guī)模：建筑面積62,000平方環(huán)保EnvironmentalProtection二代電解離子水系統(tǒng)無(wú)污染純水、多元化供水空氣動(dòng)力垃圾回收處理系統(tǒng)減少運(yùn)輸垃圾的繁重勞作、騰出地面空間、提升健康品質(zhì)外墻百葉窗隔熱減少熱吸收、減少陽(yáng)光對(duì)租戶的照射、減少能源消耗太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)通過(guò)太陽(yáng)能產(chǎn)生熱水減少環(huán)境污染、減少電消費(fèi)、無(wú)特殊維護(hù)需求自然采光運(yùn)用系統(tǒng)節(jié)約能源消耗、提供舒適的辦公環(huán)境建筑智能系統(tǒng)實(shí)時(shí)快速最優(yōu)控制、跟蹤預(yù)調(diào)參數(shù)與使用習(xí)慣、找出故障設(shè)備/泄露、最優(yōu)化能源消耗區(qū)域冷卻系統(tǒng)價(jià)格更節(jié)省、節(jié)約能源消耗、無(wú)單體建筑制冷設(shè)備空間需求、減少噪音污染節(jié)水小便池?zé)o需觸摸更衛(wèi)生、無(wú)異味、減少維修重置成本、更低的安裝成本光伏技術(shù)運(yùn)用可再生能源運(yùn)用、減少備電需求、無(wú)特殊維護(hù)需求、光伏材料同時(shí)也是美觀的外墻材料自我清潔坐便器更干凈衛(wèi)生、保護(hù)使用者無(wú)細(xì)菌感染、保障建筑形象空中花園/綠色露臺(tái)為建筑提供防熱層、提供綠色放松的工作環(huán)境、二氧化碳轉(zhuǎn)化為氧氣、節(jié)約能源便于清潔的街道設(shè)計(jì)逐步彎曲的設(shè)計(jì)便于機(jī)器操作、道路排水系統(tǒng)防止積水、排水上蓋防止碎物進(jìn)入水系統(tǒng)有機(jī)合成物的運(yùn)用幫助移植植物的健康成長(zhǎng)、有助重粘土的排水、防蟲(chóng)、園藝?yán)挠行аh(huán)植物移植保持生物的多樣性、提供綠色放松的工作環(huán)境、降低環(huán)境溫度、二氧化碳轉(zhuǎn)化為氧氣環(huán)保二代電解離子水系統(tǒng)無(wú)污染純水、多元化供水空氣動(dòng)力垃圾回收小結(jié)BriefSummary辦公商業(yè)居住綠地公園占地面積50公頃17公頃28公頃16公頃所占比例45.0%15.3%25.3%14.4%各部分構(gòu)成Biopolis:占地20公頃生物、制藥研發(fā)等產(chǎn)業(yè)；配有餐飲VistaXchange：占地17公頃酒吧，會(huì)所，度假村，一幢集餐飲、酒吧、劇院于一體的綜合大樓以及一幢在建的酒店WessexEstate：占地28公頃聯(lián)排別墅公寓LOFTTanglinTrustSchool

OneNorthPark：占地16公頃13塊綠地散落分布在整個(gè)OneNorth地塊內(nèi)Fusionopolis:占地30公頃信息、傳媒、工程研究機(jī)構(gòu)；配有餐飲PIXEL，INSEAD商學(xué)院，南洋理工大學(xué)畢業(yè)生會(huì)所小結(jié)辦公商業(yè)居住綠地公園占地面積50公頃17公頃28公頃16優(yōu)點(diǎn)Advantage“政府主導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作”的建設(shè)模式，既能發(fā)揮市場(chǎng)在調(diào)節(jié)供需、優(yōu)化資源配置方面的優(yōu)勢(shì)，又能充分發(fā)揮政府的宏觀調(diào)控作用，經(jīng)營(yíng)管理高效、有序。制定系統(tǒng)詳細(xì)的用地規(guī)劃?？茖W(xué)制定不同類型用地、不同功能組團(tuán)的容積率，并將其納入規(guī)劃體系，在建設(shè)中嚴(yán)格予以落實(shí)。強(qiáng)化投入，加強(qiáng)土地集約利用。150億新加坡元，超過(guò)2006至2010奶奶科技研發(fā)投入的綜合，保證了緯壹科技城的開(kāi)發(fā)建設(shè)質(zhì)量與吸引力。立足未來(lái)，建立強(qiáng)大的資源整合平臺(tái)：建立跨學(xué)科、跨領(lǐng)域、跨國(guó)界的創(chuàng)新平臺(tái)，提供了一個(gè)資源共享、密切合作的科技平臺(tái)，增加了不同專業(yè)科技研發(fā)主體的交流頻率，從而促進(jìn)多學(xué)科較差科技創(chuàng)新的成果產(chǎn)出?！敖a(chǎn)學(xué)研”一體化合作品臺(tái)，配備一整套的政府科技管理部門(mén)和各種類別的公司、企業(yè)，使得科研成果在不出緯壹科技城的情況下就能得到轉(zhuǎn)化，加快從科研成果到臨床試驗(yàn)以及進(jìn)一步商業(yè)化的進(jìn)程，形成了從上游研究到下游開(kāi)發(fā)的發(fā)展鏈條。建立普及科技和教育、培養(yǎng)技術(shù)人才的科教平臺(tái)，不但參與科研成果的創(chuàng)新研究，還以全脫產(chǎn)、半脫產(chǎn)的你不同形式為科技城培養(yǎng)大批人才，保證科技城的人才供應(yīng)。產(chǎn)城融合，推動(dòng)科技城綜合發(fā)展：除生命醫(yī)藥、信息通信、資訊傳媒外三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和生活區(qū)設(shè)施之外，緯壹科技城還配套了完善的娛樂(lè)、商業(yè)、保健等配套設(shè)施，為來(lái)自世界各國(guó)的企業(yè)家、科學(xué)家和研究人員提供一個(gè)具有新環(huán)境和交流氛圍的園區(qū)。優(yōu)點(diǎn)“政府主導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作”的建設(shè)模式，既能發(fā)揮市場(chǎng)在調(diào)節(jié)供需問(wèn)題TheProblems第一，緯壹科技城前期設(shè)施與后期設(shè)施之間的無(wú)縫銜接問(wèn)題。緯壹科技城面臨開(kāi)發(fā)建設(shè)速度較慢，開(kāi)發(fā)周期過(guò)長(zhǎng)帶來(lái)的諸多問(wèn)題，這必然導(dǎo)致：第二，緯壹科技城開(kāi)發(fā)尚未完成，但其開(kāi)發(fā)理念已經(jīng)為其他地區(qū)和國(guó)家所周知并紛紛借鑒，這無(wú)疑削弱了緯壹科技城在全球范圍內(nèi)的科技競(jìng)爭(zhēng)力。問(wèn)題第一，緯壹科技城前期設(shè)施與后期設(shè)施之間的無(wú)縫銜接問(wèn)題。緯OneNorth擁有鮮明的主題定位及完整的產(chǎn)業(yè)鏈，涵蓋生物醫(yī)藥、信息通信、數(shù)字傳媒等