商業(yè)綜合體智能化系統(tǒng)項(xiàng)目建設(shè)方案

商業(yè)綜合體智能化系統(tǒng)項(xiàng)目建設(shè)方案2019商業(yè)綜合體20191商業(yè)綜合體智能化系統(tǒng)項(xiàng)目建設(shè)方案2PART02建設(shè)目標(biāo)PART02建設(shè)目標(biāo)3本次設(shè)計(jì)項(xiàng)目是商住1#樓弱電智能化。針對地產(chǎn)項(xiàng)目需求，本解決方案提供全面的建筑智能化系統(tǒng)工程解決方案。解決方案包含的所有子系統(tǒng)全部采用數(shù)字通訊模式，借助互聯(lián)網(wǎng)、局域網(wǎng)，涉及到智能樓宇、安防監(jiān)控、停車管理、社區(qū)廣播、電子巡更等多個(gè)系統(tǒng)，打造智慧社區(qū)，為社區(qū)住戶形成以人為本的智能管理系統(tǒng)，使住戶的工作和生活更加便捷、舒適、高效。有形收益無形收益?節(jié)約大樓能源能耗?減少運(yùn)維管理人員?節(jié)約設(shè)備維護(hù)成本?節(jié)約大樓商業(yè)檔次?減少商業(yè)競爭力?提升品牌形象?增加業(yè)主滿意度本次設(shè)計(jì)項(xiàng)目是商住1#樓弱電智能化。針對地產(chǎn)4可用性系統(tǒng)滿足工程需要，在技術(shù)上符合先進(jìn)技術(shù)的發(fā)展趨勢，在體現(xiàn)整體特色同時(shí)保證系統(tǒng)配置的經(jīng)濟(jì)效益。經(jīng)濟(jì)性系統(tǒng)配置滿足性能價(jià)格比在各種同類系統(tǒng)和條件下達(dá)到最優(yōu)，并充分考慮系統(tǒng)運(yùn)行的運(yùn)行成本，并使之達(dá)到最優(yōu)化?？煽啃韵到y(tǒng)必須保持每天24小時(shí)連續(xù)工作。子系統(tǒng)故障不影響其它系統(tǒng)運(yùn)行，也不影響集成系統(tǒng)除該子系統(tǒng)之外的其他功能的運(yùn)行。易維護(hù)性系統(tǒng)必須具有高度的可維護(hù)性和易維護(hù)性，盡量做到所需維護(hù)人員少，維護(hù)工作量小，維護(hù)強(qiáng)度低，維護(hù)費(fèi)用低。先進(jìn)性主要系統(tǒng)應(yīng)達(dá)到國際先進(jìn)水平。成熟性主要系統(tǒng)技術(shù)成熟，產(chǎn)品應(yīng)用案例表現(xiàn)良好?？捎眯韵到y(tǒng)滿足工程需要，在技術(shù)上符合先進(jìn)技術(shù)的發(fā)展趨勢，在體5辦公效率管理效率控制效率有效保證人身及財(cái)產(chǎn)安全減少大樓能耗，減少管理人員成本信息處理、傳輸、獲取、共享將商業(yè)綜合體建設(shè)成為高效、安全、節(jié)能、便利、舒適的智能建筑。高效安全便利節(jié)能辦公效率管理效率控制效率有效保證人身及財(cái)產(chǎn)安全減少大樓能6PART03系統(tǒng)范圍PART03系統(tǒng)范圍7本方案的目標(biāo)是打造一個(gè)真正的智慧社區(qū)，整個(gè)小區(qū)各個(gè)弱電分系統(tǒng)使用TCP/IP傳輸數(shù)據(jù)，因此整個(gè)弱電系統(tǒng)可以使用同一個(gè)局域網(wǎng)，可大大節(jié)省小區(qū)布線費(fèi)用。包含以下8個(gè)分項(xiàng)系統(tǒng)：采用200萬數(shù)字網(wǎng)絡(luò)高清攝像機(jī)，實(shí)現(xiàn)重點(diǎn)區(qū)域全覆蓋，并具備報(bào)警聯(lián)動(dòng)功能，發(fā)生突發(fā)事件，第一時(shí)間進(jìn)行處理。視頻監(jiān)控系統(tǒng)本方案周界采用帶警戒功能的室外槍機(jī)，在發(fā)揮視頻監(jiān)控功能的同時(shí)，還可以為每個(gè)警戒槍劃分警戒區(qū)域，一旦有入侵，警戒槍立即報(bào)警并在大屏上彈出畫面，節(jié)約成本的同時(shí)提高了管理效率。在大樓1-3層商業(yè)區(qū)安裝吸頂式音響，在地下車庫安裝音柱，實(shí)現(xiàn)背景音樂的播放，同時(shí)可與消防聯(lián)動(dòng)。背景音樂系統(tǒng)采用全數(shù)字網(wǎng)絡(luò)可視對講系統(tǒng)，可實(shí)現(xiàn)住戶與門口機(jī)、物業(yè)中心的視頻通話，物業(yè)中心也可通過平臺對業(yè)主下發(fā)通知公告。社區(qū)可視對講系統(tǒng)建設(shè)規(guī)劃在社區(qū)物業(yè)管理中心建立一卡通管理中心，為每位業(yè)主建立中心數(shù)據(jù)庫，發(fā)行卡片，授權(quán)卡片權(quán)限，充值管理。實(shí)現(xiàn)社區(qū)大門、停車、電梯、單元門一卡在手，通行無阻一卡通系統(tǒng)車輛管理采用目前主流車牌識別系統(tǒng)，注冊車牌即可通行，可實(shí)現(xiàn)臨時(shí)車收費(fèi)和固定車月票通行停車管理系統(tǒng)在地下室通往單元的通道采用電子鎖和門禁及出門按鈕、控制器聯(lián)網(wǎng)實(shí)現(xiàn)獨(dú)立門禁管控門禁管理系統(tǒng)在大樓商業(yè)區(qū)各樓層及死角、住宅多樓層和死角處、大樓外圍區(qū)位設(shè)置全覆蓋的巡邏點(diǎn)，對保安巡邏有效監(jiān)督。巡更管理系統(tǒng)周界安防系統(tǒng)本方案的目標(biāo)是打造一個(gè)真正的智慧社區(qū)，整個(gè)小區(qū)各個(gè)弱電分系統(tǒng)8子系統(tǒng)集成管理軟件，統(tǒng)一發(fā)卡及卡權(quán)限管理、報(bào)警中心集中展現(xiàn)對講門禁停車場訪客基于實(shí)際需求，合理規(guī)劃各智能子系統(tǒng)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)部分子系統(tǒng)集中展現(xiàn)和控制視頻監(jiān)控周界安防停車管理樓宇對講門禁管理巡更管理一卡通管理背景音樂物管、生活服務(wù)信息發(fā)布擴(kuò)展增值服務(wù)鄰里社交物業(yè)運(yùn)營平臺建筑智能化子系統(tǒng)綜合管理系統(tǒng)子系統(tǒng)集成管理軟件，統(tǒng)一發(fā)卡及卡權(quán)限管理、報(bào)警中心集中展現(xiàn)對9PART04系統(tǒng)介紹PART04系統(tǒng)介紹10——視頻監(jiān)控系統(tǒng)序號設(shè)備名稱數(shù)量備注1高清紅外半球攝像機(jī)30安裝在商業(yè)1-3層內(nèi)2超星光警戒槍19周界監(jiān)控及安防3高清紅外槍機(jī)18地下車庫4電梯專用攝像機(jī)11電梯內(nèi)視頻監(jiān)控系統(tǒng)共建設(shè)攝像機(jī)78臺，其中高清紅外半球攝像機(jī)30臺，高清紅外一體機(jī)18臺，超級星光警戒一體機(jī)19臺，電梯內(nèi)專用攝像機(jī)11臺，前端攝像機(jī)除電梯內(nèi)攝像機(jī)外全部采用POE交換機(jī)供電，到攝像機(jī)只需一根網(wǎng)線即可，方便施工和維護(hù)，減少成本。具體如下表：——視頻監(jiān)控系統(tǒng)序號設(shè)備名稱數(shù)量備注1高清紅外半球攝像機(jī)3011——視頻監(jiān)控系統(tǒng)考慮到項(xiàng)目設(shè)計(jì)的定位及數(shù)字化視頻產(chǎn)品的成熟與發(fā)展，本視頻監(jiān)控系統(tǒng)采用網(wǎng)絡(luò)高清架構(gòu)。

前端采用高清攝像機(jī)，主要對商業(yè)綜合體內(nèi)各個(gè)場所，包括周界圍墻、出入口、公共場所及住宅樓周邊等進(jìn)行全方位立體式監(jiān)控，在小區(qū)搭建局域網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行數(shù)據(jù)傳輸，前端點(diǎn)位數(shù)據(jù)首先接入分控中心進(jìn)行分布式存儲，總控中心對所有視頻進(jìn)行管理、瀏覽及解碼上墻，并對重要點(diǎn)位視頻進(jìn)行集中存儲。——視頻監(jiān)控系統(tǒng)考慮到項(xiàng)目設(shè)計(jì)的定位及數(shù)字化視12——視頻監(jiān)控系統(tǒng)大屏顯示系統(tǒng)：由超窄邊液晶拼接幕墻顯示系統(tǒng)組成，系統(tǒng)設(shè)計(jì)根據(jù)現(xiàn)場的實(shí)際情況，按照人體工程學(xué)原理，同時(shí)考慮現(xiàn)場前后觀看的效果，量體裁衣專門設(shè)計(jì)。系統(tǒng)可以實(shí)現(xiàn)無限拼接顯示,具有靈活的顯示方式,具體的顯示方式包括：單屏顯示、拼接顯示、組合顯示、圖像開窗、圖像漫游。錄像存儲系統(tǒng)：整個(gè)視頻監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計(jì)2臺NVR,并配置監(jiān)控專用硬盤進(jìn)行錄像存儲，支持1080P高清錄像，存儲時(shí)間不低于15天?！曨l監(jiān)控系統(tǒng)大屏顯示系統(tǒng)：由超窄邊液晶拼接幕墻顯示系統(tǒng)組13——視頻監(jiān)控系統(tǒng)警戒功能聯(lián)動(dòng)NVR夜間效果更好——視頻監(jiān)控系統(tǒng)警戒功能聯(lián)動(dòng)NVR夜間效果更好14——周界防范系統(tǒng)事前警戒當(dāng)有人/車闖入警戒槍設(shè)置的虛擬周界時(shí)，內(nèi)置的PEA入侵檢測算子，可以過濾掉多種自然現(xiàn)場干擾，精確識別入侵目標(biāo)后觸發(fā)聲光預(yù)警系統(tǒng)，內(nèi)置的白光燈開始閃爍，并同步進(jìn)行語音提示，對闖入的人/車進(jìn)行震懾，于此同時(shí)，聯(lián)動(dòng)后端進(jìn)行報(bào)警推送。警戒槍對闖入的人/車進(jìn)行同步計(jì)時(shí)，當(dāng)目標(biāo)在限定區(qū)域內(nèi)的滯留時(shí)間超過預(yù)設(shè)時(shí)間（時(shí)間可設(shè)，默認(rèn)10秒）后，警戒槍開始提升警戒級別，啟動(dòng)警報(bào)聲和白光燈閃爍。本方案沒有采用傳統(tǒng)的紅外對射或電子圍欄，因?yàn)閭鹘y(tǒng)室外周界防范誤報(bào)率很高，為物業(yè)管理工作帶來不便。本方案周界采用帶警戒功能的室外槍機(jī)，在發(fā)揮視頻監(jiān)控功能的同時(shí)，還可以為每個(gè)警戒槍劃分警戒區(qū)域，一旦有入侵，警戒槍立即報(bào)警并在大屏上彈出畫面，節(jié)約成本的同時(shí)提高了管理效率?！芙绶婪断到y(tǒng)事前警戒警戒槍對闖入的人/車進(jìn)行同步計(jì)時(shí)，當(dāng)15——可視對講系統(tǒng)●商住1#樓4-32層為住宅，其中4-19層每層24戶，20-32層每層22戶，共計(jì)670戶，只有一個(gè)入戶單元，本方案設(shè)計(jì)住戶內(nèi)安裝一臺網(wǎng)絡(luò)型彩色7寸可視對講室內(nèi)機(jī)，單元門口放置一臺立式門口機(jī)，所有設(shè)備統(tǒng)一匯聚到交換機(jī)然后通過光纖連接至物業(yè)中心?！癖鞠到y(tǒng)采用TCP/IP協(xié)議進(jìn)行信號的傳輸，同一樓層各個(gè)室內(nèi)機(jī)通過超五類網(wǎng)線連接至本層交換機(jī)，每5層設(shè)備做統(tǒng)一匯聚經(jīng)光纖至物業(yè)中心，實(shí)現(xiàn)可視對講系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)功能。●本方案設(shè)計(jì)所有室內(nèi)機(jī)采用POE供電方式，入戶一根網(wǎng)線即可。單元門鎖采用電磁鎖，并設(shè)置出門按鈕，一旦有消防信號，系統(tǒng)可以自動(dòng)斷電開鎖?！裾麄€(gè)系統(tǒng)采用數(shù)字編解碼技術(shù)，利用寬帶網(wǎng)絡(luò)完成圖像、數(shù)據(jù)、話音的傳輸，是目前國內(nèi)外同類產(chǎn)品中功能最為強(qiáng)大，擴(kuò)展性最好，技術(shù)最先進(jìn)的全數(shù)字可視對講系統(tǒng)?！梢晫χv系統(tǒng)●商住1#樓4-32層為住宅，其中4-1916——可視對講控系統(tǒng)

訪客可視對講功能當(dāng)有訪客呼叫數(shù)字智能終端時(shí)，用戶確認(rèn)無誤后可以運(yùn)用開鎖功能打開單元門。數(shù)字室內(nèi)機(jī)可以輕松監(jiān)視單元門口機(jī)前的情況。業(yè)主通過家庭智能終端可以與單元門口機(jī)、管理中心、警衛(wèi)室等實(shí)現(xiàn)雙方通話，方便與來訪客人及社區(qū)管理中心聯(lián)系，也可以給管理中心留言。業(yè)主通過室內(nèi)智能終端可呼叫小區(qū)內(nèi)其它住戶進(jìn)行音視頻通話。智能家居控制功能。遙控開鎖、門禁功能遙控開鎖：訪客呼叫住戶后，住戶只要按下室內(nèi)機(jī)開鎖鍵，大門門鎖即可自動(dòng)打開。物管中心通過管理機(jī)也可遙控開啟各單元電鎖。密碼開鎖：每臺單元門口機(jī)均有一個(gè)開鎖密碼,一般由物管人員管理使用.住戶也可以通過自設(shè)密碼開啟單元門，而且住戶能隨時(shí)更改自己的密碼，安全、方便。任一種密碼丟失均可找回。刷卡卡開鎖：住戶使用免觸式卡可開啟本單元大門，通過系統(tǒng)整合還可以做成小區(qū)一卡通?？筛鶕?jù)需要選用門禁,獨(dú)立型門禁或聯(lián)網(wǎng)型門禁。單元門鎖采用磁力鎖，并設(shè)置出門按鈕，一旦有消防信號，系統(tǒng)可以自動(dòng)斷電開鎖。智慧社區(qū)管理功能安防報(bào)警與門口機(jī)監(jiān)視、可視對講服務(wù)；報(bào)警信息處理、報(bào)警記錄打印；住戶信息管理社區(qū)公告發(fā)布（針對整個(gè)社區(qū)住戶發(fā)布信息）住戶信息發(fā)布（針對特定住戶群發(fā)信息）——可視對講控系統(tǒng)訪客可視對講功能遙控開鎖17——可視對講系統(tǒng)——可視對講系統(tǒng)18——一卡通系統(tǒng)整個(gè)系統(tǒng)是一個(gè)架構(gòu)在一卡通平臺上的綜合系統(tǒng)，這個(gè)平臺就是一卡通平臺管理軟件，通過延伸到小區(qū)各個(gè)部分的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，將小區(qū)的各個(gè)子系統(tǒng)聯(lián)接成一個(gè)整體。使多個(gè)子系統(tǒng)能在同一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化的硬件架構(gòu)下，高效率而穩(wěn)定地運(yùn)作。一卡通系統(tǒng)包括：●可視對講系統(tǒng)●停車管理系統(tǒng)●門禁管理系統(tǒng)——一卡通系統(tǒng)整個(gè)系統(tǒng)是一個(gè)架構(gòu)在一卡通平臺19——停車管理系統(tǒng)本項(xiàng)目車輛管理系統(tǒng)的在車庫地下出入口設(shè)置1套共1進(jìn)1出的車輛管理系統(tǒng)，系統(tǒng)采用目前主流的車牌識別管理系統(tǒng)。——停車管理系統(tǒng)本項(xiàng)目車輛管理系統(tǒng)的在車庫地下20——停車管理系統(tǒng)優(yōu)勢一、施工方便，操作簡單，易學(xué)易用，一目了然。優(yōu)勢二、杜絕一卡多車，杜絕IC卡解密，杜絕人工人情開閘，所有違規(guī)開閘全部記錄以備查詢，降低車輛

管理費(fèi)用流失，增加停車費(fèi)率的收取。優(yōu)勢三、降低系統(tǒng)使用成本，簡化系統(tǒng)維護(hù)成本。優(yōu)勢四、免停車進(jìn)出，以最快的速度降低車流高峰；優(yōu)勢五、免刷卡進(jìn)出，解決以往日曬雨淋的不便之處；優(yōu)勢六、車牌自動(dòng)識別，免除停車取卡、讀卡繁瑣，解決以往上坡停車取卡讀卡、上坡起步的困難局面，

解決坡面停車的安全隱患。優(yōu)勢七、無牌車輛入口管理員中心控制器刷卡放行，出口刷卡收費(fèi)放行，解決以往車牌識別系統(tǒng)靠查找圖

片放行的繁瑣工序。優(yōu)勢八、卡加車牌，安全可靠，一卡一車牌，卡和車牌對應(yīng)才能駛出，卡和車牌對應(yīng)不上系統(tǒng)自動(dòng)提醒。優(yōu)勢九、該項(xiàng)車牌識別系統(tǒng)識別率可達(dá)到絕對99.8%以上，涵蓋了新軍牌、警牌、大小型客貨車牌以及其它各種個(gè)性車牌，我公司研發(fā)的車牌識別攝像機(jī)改變以往攝像機(jī)老車牌晚上識別不了的問題，不管什么車牌，只要是完整車牌都一視而過。——停車管理系統(tǒng)優(yōu)勢一、施工方便，操作簡單，易學(xué)易用，一目了21——門禁管理系統(tǒng)

在地下室通往單元的通道采用電子鎖和門禁及出門按鈕、控制器聯(lián)網(wǎng)實(shí)現(xiàn)獨(dú)立門禁管控，方案設(shè)計(jì)3個(gè)地下車庫進(jìn)入單元門入口。

——門禁管理系統(tǒng)在地下室通往單元的通道采用電子鎖22——門禁管理系統(tǒng)進(jìn)出門的權(quán)限：就是對每個(gè)門設(shè)置哪些人可以進(jìn)出，哪些人不能進(jìn)出；在該方案中，我們設(shè)置每個(gè)業(yè)主和物業(yè)公司部分服務(wù)人員可以進(jìn)出門禁點(diǎn)。進(jìn)出門的時(shí)段：就是設(shè)置可以進(jìn)出該門的人在什么時(shí)間范圍內(nèi)可以進(jìn)出。出入記錄查詢功能：系統(tǒng)可儲存所有的進(jìn)出記錄、狀態(tài)記錄，可按不同的查詢條件查詢，配備相應(yīng)門禁管理軟件可實(shí)現(xiàn)門禁一卡通。出通門的方式：就是對可以進(jìn)出該通道的人進(jìn)行方式的授權(quán)，（根據(jù)選用讀卡器的不同）進(jìn)出方式通常有密碼、讀卡（生物識別）、讀卡（生物識別）+密碼三種方式；在該方案中，我們采用進(jìn)門刷卡，出門按按鈕的方式。實(shí)時(shí)監(jiān)控功能：系統(tǒng)管理人員可以通過主機(jī)時(shí)間查看器實(shí)時(shí)查看每個(gè)門區(qū)人員的進(jìn)出情況（計(jì)算機(jī)屏幕上可以立刻顯出當(dāng)前開啟的門號、通過人員的卡號及姓名、讀卡和通行是否成功等信息）。異常報(bào)警功能：在異常情況下可以實(shí)現(xiàn)主機(jī)報(bào)警或報(bào)警器報(bào)警，如非法侵入、門超時(shí)未關(guān)等。反潛回功能：就是持卡人必須依照預(yù)先設(shè)定好的路線進(jìn)出，否則下一通道刷卡無效。本功能是防止持卡人尾隨別人進(jìn)入防尾隨功能：就是持卡人必須關(guān)上剛進(jìn)入的門才能打開下一個(gè)門。本功能與反潛回實(shí)現(xiàn)的功能一樣，只是方式不同。消防報(bào)警：在出現(xiàn)火警時(shí)門禁系統(tǒng)可以自動(dòng)打開所有電子鎖，讓里面的人隨時(shí)逃生。邏輯開門功能：簡單地說就是同一個(gè)門需要幾個(gè)人同時(shí)刷卡（或其它方式）才能打開電控門鎖?！T禁管理系統(tǒng)進(jìn)出門的權(quán)限：就是對每個(gè)門設(shè)置哪些人可以進(jìn)出23——巡更管理系統(tǒng)本系統(tǒng)由巡檢機(jī)、地點(diǎn)鈕、人員鈕、巡檢系統(tǒng)智能管理軟件、計(jì)算機(jī)、打印機(jī)等組成。在大樓商業(yè)區(qū)各樓層及死角、住宅多樓層和死角處、大樓外圍區(qū)位設(shè)置全覆蓋的巡邏點(diǎn)，對保安巡邏有效監(jiān)督。

——巡更管理系統(tǒng)本系統(tǒng)由巡檢機(jī)、地點(diǎn)鈕、人員鈕、巡檢系統(tǒng)智能24——巡更管理系統(tǒng)1.管理系統(tǒng)2.信息錄入3.數(shù)據(jù)通信4.數(shù)據(jù)查詢5.幫助1.1操作員維護(hù)2.1巡檢點(diǎn)信息3.1設(shè)置巡檢機(jī)4.1數(shù)據(jù)處理5.1重建索引1.2修改口令2.2巡檢員信息3.2測試巡檢機(jī)4.2巡檢記錄查詢5.2如何開始1.3系統(tǒng)選項(xiàng)設(shè)置2.3事件信息3.3數(shù)據(jù)接收4.3考核結(jié)果查詢5.3幫助1.4數(shù)據(jù)導(dǎo)出2.4巡檢班次4.4撞擊記錄查詢5.4關(guān)于1.5數(shù)據(jù)導(dǎo)入2.5分配班次4.5歷史巡檢記錄查詢5.5退出1.6巡檢數(shù)據(jù)導(dǎo)入2.6巡檢計(jì)劃表4.6歷史考核結(jié)果查詢1.7巡檢數(shù)據(jù)導(dǎo)入2.7電子地圖設(shè)置4.7電子地圖查詢——巡更管理系統(tǒng)1.管理系統(tǒng)2.信息錄入3.數(shù)據(jù)通信4.數(shù)據(jù)25——社區(qū)背景音樂系統(tǒng)在大樓1-3層商業(yè)區(qū)安裝吸頂式音響，在地下車庫安裝音柱，實(shí)現(xiàn)背景音樂的播放，同時(shí)可與消防聯(lián)動(dòng)?！鐓^(qū)背景音樂系統(tǒng)在大樓1-3層商業(yè)區(qū)安裝吸26——社區(qū)背景音樂系統(tǒng)超強(qiáng)的控制能力：可以控制CD、MP3、調(diào)諧器、電源管理器等眾多設(shè)備，主機(jī)設(shè)有自動(dòng)定時(shí)、手動(dòng)即時(shí)控制功能，可以隨時(shí)插播所需歌曲節(jié)目。緊急廣