農(nóng)村私房買賣合

□□農(nóng)村私房買賣合同出售人（賣方）：買受人（買方）：特別提示為更好地維護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益，保障交易安全，請買賣雙方在簽約前認(rèn)真閱讀以下內(nèi)容，并在閱讀后簽字確認(rèn)：一、本合同文本為示范文本，供房屋出售人（賣方）、買受人（買方）就成都市范圍內(nèi)農(nóng)村房屋買賣事宜達(dá)成協(xié)議時(shí)使用。合同文本中相關(guān)條款后的空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定，對不選擇的內(nèi)容，請用斜/橫線將其劃去。合同生效后，未被修改的打印或印刷文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。二、在簽訂本合同之前，買賣雙方應(yīng)要求對方出示身份證明（企業(yè)法人應(yīng)出示營業(yè)執(zhí)照）、產(chǎn)權(quán)證等有關(guān)證明文件。買賣雙方協(xié)商一致，可以對合同條款進(jìn)行修改、補(bǔ)充，但修改、補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定。三、農(nóng)村房屋買賣，買受人應(yīng)到實(shí)地核查房屋現(xiàn)狀，具體包括地址、四至、面積、用途等內(nèi)容。賣方有義務(wù)如實(shí)提供包括產(chǎn)權(quán)狀況、租賃情況、戶口登記等有可能影響交易的真實(shí)信息。四、買受人應(yīng)仔細(xì)查驗(yàn)房屋所有權(quán)人與土地使用權(quán)人是否一致，若不一致的，須征得相關(guān)權(quán)利人同意后，再向房管部門提交轉(zhuǎn)移登記申請。五、農(nóng)村房屋按套（單元）、棟或宅基地上獨(dú)立建筑物為基本單元進(jìn)行交易，房屋其他設(shè)施或附屬物除買賣雙方另有約定的外，應(yīng)一并轉(zhuǎn)讓給買受人所有。六、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓后，該房屋占用范圍內(nèi)的集體建設(shè)用地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，買受人應(yīng)持《房屋所有權(quán)證》向國土部門申請辦理《集體土地使用證》變更登記。七、出賣人出賣房屋后，不得另行申請宅基地建房。八、房屋買賣合同簽訂后尚未辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，期間可能會(huì)出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)被查封等特殊情形，買賣雙方須注意防范風(fēng)險(xiǎn)，及時(shí)辦理過戶登記手續(xù)。以上提示內(nèi)容，我們已認(rèn)真閱讀。買方簽字：賣方簽字：日期：日期：成都市農(nóng)村房屋買賣合同出售人(賣方)：身份證件號碼：代理人：身份證號：買受人(買方)：身份證件號碼：代理人：身份證號：第一條房產(chǎn)基本情況TOC\o"1-5"\h\z1、賣方房產(chǎn)(下稱該房產(chǎn))座落于，建筑面積：平方米(其中正房面積：平方米，附屬房面積：平方米)四至：東鄰南鄰西鄰北鄰。2、《房屋所有權(quán)證》監(jiān)證字號：檔案保管號：。第二條賣方對房產(chǎn)現(xiàn)狀的聲明.賣方擁有經(jīng)依法登記的該房產(chǎn)所有權(quán)，并保證該房產(chǎn)符合房屋所在地房產(chǎn)交易的有關(guān)政策和規(guī)定。.賣方特此告知買受人上述房產(chǎn)存在下列情況：(1)抵押狀態(tài)：【存在抵押口、不存在抵押口】，關(guān)于抵押權(quán)的補(bǔ)充約定及說明：。(2)出租狀態(tài)：【存在出租口、不存在出租口】，若該房產(chǎn)存在出租，則賣方保證承租方已明確表示在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)，關(guān)于租賃的補(bǔ)充約定及說明：。3)土地證狀態(tài)：【已辦理口、未辦理口】口4)其他：第三條房產(chǎn)成交價(jià)買賣雙方商定上述房產(chǎn)成交價(jià)為人民幣￥：元，大寫：?！醯谒臈l交易定金買方應(yīng)向賣方支付的定金為人民幣￥：元，大寫：。在合同履行過程中，定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購房款，但買賣雙方另有約定的除外。第五條房款交付□合同簽訂后，買賣雙方同意，買方按下列第種方式給付除定金之外的剩余房款：1、一次性付款：買方于年月日前支付購房款人民幣（大寫）：（￥：）?！鮐OC\o"1-5"\h\z2、分期付款：。3、買賣雙方約定的其它付款方式：。第六條有關(guān)稅費(fèi)買方承擔(dān)：;賣方承擔(dān)：。第七條房屋的交付賣方應(yīng)在年月日前，將上述房產(chǎn)正式交付給買方。第八條房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記買賣雙方同意，自本合同簽訂之日起日內(nèi)，雙方共同到房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。勞保措施，施工防護(hù)措施到位，安全施工。如果乙方施工人員因自身原因或乙方安全防護(hù)措施不到位出現(xiàn)工傷，或因施工造成他人損傷等事故，一切由乙方負(fù)責(zé)，甲方不負(fù)擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。文明施工，講究職業(yè)道德，講究清潔衛(wèi)生。第九條違約責(zé)任1、買賣雙方簽訂本合同后，一方未按合同約定擅自變更或解除合同的，或未按合同及合同相關(guān)附件的約定履行義務(wù)的，視為違約。2、自違約行為發(fā)生之日起，每逾一日，違約方按成交總價(jià)款萬分之向守約方支付違約金。該違約金的支付不影響違約行為終止之后繼續(xù)履行合同。3、自違約行為發(fā)生之日起超過日,守約方可解除合同。若賣方違約，則賣方除應(yīng)將扣除定金金額的買方已付購房款退還給買方外，還應(yīng)向買方雙倍返還定金;若買方違約，則賣方應(yīng)將扣除定金金額的買方已付購房款退還給買方，買方已支付的定金則作為對賣方的賠償。4、守約方有權(quán)要求違約方支付交易的傭金、服務(wù)費(fèi)及交易過程中所產(chǎn)生的其他費(fèi)用和因違約行為給守約方增加的律師代理費(fèi)、差旅費(fèi)等。5、本房屋買賣合同是雙方真實(shí)意思的表示，買賣雙方充分知道該轉(zhuǎn)讓行為的法律后果。出賣方與買受方任何一方在合同履行中或履行完畢后，以任何理由主張本合同無效或撤銷本合同的，應(yīng)承擔(dān)全部過錯(cuò)責(zé)任，按照合同被撤銷或認(rèn)定無效之時(shí)該房屋的市場價(jià)值賠償對方的信賴?yán)鎿p失。房屋市場價(jià)值由有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)評估確定。依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建設(shè)法》及其他有關(guān)法律行政法規(guī)，遵循平等，自愿，公平和誠實(shí)信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致訂立本合同。第十條合同變更本合同在履行期間，買賣雙方任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時(shí)通知對方，并征得對方的同意后，在約定的時(shí)限內(nèi)，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，注明變更事項(xiàng)。未征得對方同意，擅自變更造成的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第十一條征地后相關(guān)權(quán)益的享有房屋轉(zhuǎn)移登記后，其所占集體土地被依法征收的，征收補(bǔ)償涉及出賣人的相關(guān)權(quán)益由享有。第十一條合同附件本合同未盡事項(xiàng)，可由買賣雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。第十二條因不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，買賣雙方免責(zé)。交易過程中已產(chǎn)生的費(fèi)用由買賣雙方各自承擔(dān)。第十三條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成當(dāng)事人可提請成都仲裁委員會(huì)裁決。第十四條合同數(shù)量及持有本合同經(jīng)買賣雙方簽字即生效，本合同一式___份，買方、賣方各執(zhí)___份，房屋登記機(jī)構(gòu)___份，具有同等法律效力。第十五條合同生效本合同自買賣雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出售人：買受人：電話：電話