遼寧日報社整體定位及發(fā)展戰(zhàn)略報告

遼寧日報社綜合體項目

整體定位及發(fā)展戰(zhàn)略報告謹(jǐn)呈:遼寧日報社2一、項目概況3項目基本指標(biāo)及規(guī)劃限制條件項目位置：沈陽市和平區(qū)金廊七號地占地面積：5.2萬平方米建筑面積：25萬平方米容積率：5地塊形狀：規(guī)則的矩形；東西走向222米，南北走向186米土地使用性質(zhì)為商住混合用地，其中公建比例不得低于70%青年大街沿線限高100米在沈陽市總體規(guī)劃中，本地塊的開發(fā)強度被限定為容積率4-5規(guī)劃限制條件項目基本指標(biāo)4用毅地滴現(xiàn)賠狀陵：無形托狀顯規(guī)藏則涂，租內(nèi)錫部決平既整桑；當(dāng)四悲周末均脹為跟市淚政崖道興路北把至責(zé)文起興鋼路地嫂塊霉內(nèi)競部南厲：文斜體見路炸以違南逐為亂五奪里騰河沈體肅育鍵場仁。內(nèi)海部衰：地羅塊周現(xiàn)撈狀吳大鳳部蹈分句為炕平匙整參的將荒孫地閉，枕西箭北放角糞與梁南睡部夫一迷側(cè)往有冒部塑分縱待槳拆棉廠叮房求。偽東捧南格角濤為稼五報里蒙河乓城隙售鍬樓冰處怕。北林：文醒興盲路尼以額北罷為暫萬?？苼y紫燈金蓋苑舟，訓(xùn)屬者于單城患市碗中刑高晴檔秋社夕區(qū)秀。西嘆至息五雕里圾河朱街南錫至紛文校體泳路西追：五綿里份河勸街牽以配西版為廟五揚里升河挖城太，攀包誓括帳寫穩(wěn)字拒樓沿、掃公聽寓濫、睬商愁鋪餐多殿種絮物廁業(yè)史。東男：青型年范大賄街月為返城孫市找主躲干北道袋，答道鉤路校東紹側(cè)衡為遞沈降陽透市氣科耽學(xué)廁館啄等蕩公趨共萍設(shè)悲施桌。東顯至?xí)袂嘧Ｄ暧笮蠼?項艱目歪位拖于勺沈伶陽配的吼城傳市穗門爭戶—皇—五池里豈河飼區(qū)米域潮內(nèi)棕，嚇該批區(qū)纖域廈在渡市盤民勻心場中筍認(rèn)酒知跑極榜高項。距濃離磨沈齒陽艘市錢桃辭仙柏機籍場磁僅3纏0分踢鐘神車濫程傳。區(qū)伙域網(wǎng)內(nèi)巾集覽合咱了佛萬先豪看、嘴喜趁來臘登散兩扒家魔五赴星銀級藥酒饞店疏，吸以休及竟夏幼宮腰等軟早穿年團沈隆陽幸市渴知獅名啄的診娛卡樂集場隆所郵。區(qū)懂域平內(nèi)勉的仿河票畔值花厘園灑是辮沈濕陽享市斜最在早絕的癥高嚴(yán)檔努社奶區(qū)裙，疤聚鎮(zhèn)集數(shù)了雖大棟量蔽的任影某視晶明娘星藍和鳴外懇籍梅人改士朱。2僑0法0勢4年緒入照市挖的葉高條檔勇公霜寓舞五尚里有河獵大嶺廈域延擊續(xù)鼻了食區(qū)喊域窩的漲高可端共形哥象處，嘩是調(diào)目猶前貧沈憂陽符市膊最咬貴標(biāo)的憐公籌寓稼之丟一肺。喜拿來臟登萬屆豪五狗里獅河墾大賽廈河扇畔隊花怠園本脈項班目本略項原目6項閃目敗位材于立沈牢陽邪市機城科市醉發(fā)襲展筆中貫心—練—金叼廊阿上治，沿未符來赤發(fā)病展收潛藥力厭十袖足般。截階止2史0專0封5年貝年卵底新，枝在質(zhì)北罩陵認(rèn)公鋒園棗至嘉渾朝河親北慶岸富沿孕線汁金何廊示區(qū)礙域跑內(nèi)嫂，凝新缺開脆發(fā)末建除設(shè)煎項原目醫(yī)已蛇達4蟲0個侍，播總巨占陣地壩面融積8汪8萬電平夸方洲米伏，足規(guī)叔劃錫建樹筑黎面采積6傍6軋4萬矛平電方封米朵，規(guī)投察資狼金鵝額波約2猜9閥7億會元平。匯念寶暫國帆際悅、妖華劉銳背世擱界爬城邀、磁領(lǐng)肌先退國造際否、拳昌躍鑫烤置躲地被、毅北拿方建傳劈燕媒律中似心載等選綜堆合旁體把項鐘目剪在0病6練-資0藍7年鳥間蘭入辯市牌，謎涵薄蓋籠商民務(wù)聚辦歸公涼、尊星蛙級右酒伶店花等倉多梅種獲物獵業(yè)逮。上情海因百生聯(lián)壁、編北首京罩華程聯(lián)論、瀉長臺春慣卓稿展午、悼深圍圳硬銅哪鑼塵灣皆等應(yīng)知幫名錢商搜業(yè)掛紛剃紛懇入君駐勝金州廊事，酬商升業(yè)瘋建宇筑傍面敬積吐逾6遇0萬施平睡方序米殘。五續(xù)里廳河慣體宣育憂場壓地菜區(qū)金里廊殲九需大默節(jié)澇點露之風(fēng)一文黎教刺體表衛(wèi)煤、乎科誘技汁信株息膠用妹地本含項散目金量廊作是管沈畫陽童城艱市晝發(fā)房誠展誕戰(zhàn)腥略糠中先確綁定賴的敵核修心濁概銜念盤，緒是屆一售條總中屑央炕都脾市博走召廊乏，蘭具翻有裁獨舒特綢的毀戰(zhàn)坦略酷作頑用么。俯其孩目耳標(biāo)艇是愿：消通奮過蛇逐撇步徑的幣開籍發(fā)患和統(tǒng)改轉(zhuǎn)造詢，占使猛其私成旗為萬建悅筑持標(biāo)侍志揀化慈、搶環(huán)茂境掌生雕態(tài)補化挨、膝道嶄路頭景壞觀君化煌的鉗現(xiàn)王代以服矛務(wù)蒜業(yè)毫產(chǎn)上業(yè)漢聚判集擾區(qū)貴，妻國程際根大請都臟市千的稿形孕象窯展劍示云區(qū)毒，弓東摔北豪中嘆心面城日市蠢的威核成心執(zhí)控慶制耳區(qū)勵；路成像為蜓沈睜陽知充壩滿笑活山力填的巷生殺命啄中摘軸松和睜創(chuàng)劣造外新客世享紀(jì)橋輝株煌今的羽黃蜘金烘走憲廊丙。7項封目菊本繼體頁條搭件藍小耽結(jié)五按里補河謎區(qū)伯域夫是堤沈釀陽痛市槐傳娛統(tǒng)俯的兆富妨人烏聚從集誓區(qū)隆，睡有食著帳極融高嶼的慈區(qū)像域障認(rèn)射知練；位刻于刺金鴨廊須沿延線壟，斬是道規(guī)事劃贏節(jié)捐點極之招一攻，光是淺政察府經(jīng)的遠重蛾點狂發(fā)乎展發(fā)區(qū)牛域悔。交勁通蒼路艷況謙較侵好睡，木東沖臨悲城嚴(yán)市保交視通曠主瞞干動道優(yōu)青宜年跪大蓄街抓。距女離咽沈掘陽黃市絲式桃予仙繁機其場搜僅3才0分渴鐘很車控程加。交肺通既條昂件區(qū)恩位妹認(rèn)勵知與濾五宿里樸河怕體發(fā)育滾場授僅總一略路弦之勾隔渾。距接離斷萬俱豪藍、唉喜煩來啊登擔(dān)步兼行5分傾鐘腦即新可革到桿達塞。配士套據(jù)資搞源8二趨、聾目女標(biāo)螞解甲析9開均發(fā)身目宵標(biāo)開頑發(fā)經(jīng)背材景套：由理于袋近暫幾丈年出的性快化速只發(fā)凱展領(lǐng)，明遼逃寧仁日療報孤集騙團牛原獅有黎的醬總攔部料大基樓婦已胡經(jīng)簽不秧能周滿紅足僵更程高純的昆需禽要辦，槍因掛此亦必棉須都建貓設(shè)甜新約總啦部暖大失樓器。遼猾寧辣日頸報饒社額希生望傻借丹此絞機編會濱實夏現(xiàn)倉一岔定燈的玩創(chuàng)遭收擁，劉但汗未照來萌并剩無灘介導(dǎo)入辜房趕地更產(chǎn)偽開秧發(fā)另的欺打疲算論。儉因終此網(wǎng)項乖目巖品值牌披并糟不量是看本泡次幫開傭發(fā)熱的拴目嗚標(biāo)擺。最外低續(xù)目巨標(biāo)時：喝自岸有繞資課金差（1椒.氏5億藥人剃民扎幣何）足全擴部食沉遮淀看，須但恥能鏈夠過按流時灶償系還眉銀番行券貸困款志；最變高攏目滴標(biāo)悉：初回棕收摸全恩部浩投音資朋，堆除虧了魄實阻收廚一形棟醉自吳用幣的雕寫榴字憑樓牢以照外鋼，幼實綱現(xiàn)快一逼定鴿的謀剩迅余配利蛙潤毀。在戴保菠證辭資年金續(xù)安陶全團、辨規(guī)廟避圣財填務(wù)墻風(fēng)幸險凳的柔前蛇提巷下罩，物實求收墳一殊棟膛自追有蠅物芬業(yè)投，耕并傷實餓現(xiàn)鞋一擾定男的部剩蹤蝶余暴利僻潤浸。償液還惱貸坊款回收投資實現(xiàn)利潤開線發(fā)侄目房誠標(biāo)速的扒三效個具層警次溫：1略0在浩回詢收偵全自部購?fù)渡钨Y叮的界目妥標(biāo)娃下匆，齡本翅項局目9孝.覽5萬己平瓶米燈的拳公壩建筐必甚須籮實撿現(xiàn)7堪6布0版0元/平缺方逼米怨的耕均叉價總窩投澡資利估蒸計框：總皮收規(guī)益撇估是計伏：住宅寫字樓其他公建規(guī)模（平米）750008000095000開發(fā)成本（元/平米）200035002500開音發(fā)稈成非本謝總起計耍約6太.蠢7億甜元葉；土踢地納成灣本逮總織計必約3壯.思4億算元茄；財賓務(wù)房誠成龜本撈總斃計緣瑞約0咐.鎖9億勞元箏；寫役字聞樓擺自匹用棒；住皂宅挺銷死售半收簡入宜總徒計錯約3倒.諷8億孩元乞；在背回涼收唐全服部萄投唇資鍵的抓目嘩標(biāo)村下慣，澡總昨收包入廈至劑少閱為1嫁1億歸元嫁，竊則毒其惰他矛公倘建寄必晃須漠實碰現(xiàn)7猜6柿0趕0元/平待方守米的浸均紙價限。在她償臣還從全遭部核貸森款時的攀目扣標(biāo)糕下摸，典總焦收件入蒼至免少稈為9股.示5億容元支，容則禍其猜他脈公夠建石必誼須方實景現(xiàn)6騎0祥0倍0元/平柱方探米的恐均品價百?？傆餐秲S資們估釀計譜約午為1釀1億多元欄。住宅寫字樓其他公建規(guī)模（平米）750008000095000價格（元/平米）5500--76001瘋1由伙于瓣酒宰店獻的嘴前兔期垮投拘資容大孤，營而嫩變畏現(xiàn)帳可獵能晨性嘴極澡小液，罰基擺于抵風(fēng)煉險科防鋤范慚的微目色標(biāo)等，抖不受建夕議烈發(fā)闖展捆酒宵店屆物恢業(yè)匠。本籮項奶目款對治酒懼店刊物湊業(yè)迅可針采炭用疊的汪經(jīng)禍營些或多銷草售床方膏式另：由料于測酒核店私前翅期懷投劇入袍大拉，封回籍收揉期侄長漫，緊因續(xù)此笑難櫻以丑實領(lǐng)現(xiàn)跳按堤時窗還多款上的枝最摸低抱目遍標(biāo)對慚酒符店雜的箏持堂有砌經(jīng)壤營暮方束案及，科從愉前扇期怨的撤資廉金勝投禮入絡(luò)來嘴看象，積釣壓斷資跡金添較剛多暖，佩回句收礎(chǔ)期躁在芬1短5概年楚以另上咳，漢不拉利圖于陸實況現(xiàn)萬現(xiàn)揪金逼流猴的真正餡常健運潔轉(zhuǎn)雕。猜從怒后新期展的豆經(jīng)朵營暮來肥看濃，利對血酒啟店模經(jīng)妄營錫管齡理害的摩好肝壞籠決且定袍了廳本智項微目巖的額長獵期榴收栽益早。寄因珠此租，含自懇持摘大迅規(guī)脆模摘的頑高笛級逼酒遼店畢物避業(yè)付存破在福較霉大裳風(fēng)斑險具，策不滔推未薦潔采嘆用葵。目額前艙沈碌陽炒市裙場固上意沒降有掃酒輔店嘗整卻體尼銷鞏售極的突案而例葵，缺因腹此承存據(jù)在祖較銀大瘡的駕銷情售慚風(fēng)質(zhì)險從壘成為本噸角緞度鋤考備慮領(lǐng)，擠前態(tài)期娛投珠入虛成繡本殖是偏其提他形公受建膨成箱本充的2種-忠3倍躲，再資蓬金角投嫩入張較待大城，戴而協(xié)目悄前燃沈草陽蕉市可場渠中嚇還眠沒滔有參高關(guān)檔果酒埋店雞整薦體暴銷古售盈的蘆成浸功賠案墓例裝，繳因錫此鹽，暈酒顏店毒物嬸業(yè)聽能莫否猾順定利五銷訓(xùn)售爪將沿決拔定敲本遙項瓦目悶的赴成多敗洲，怠遼姻報舒集穗團求必趟須找承其受幸較景高喬的輕財本務(wù)俗風(fēng)吐險亦。以霉返殊租蕩為端主恰的萬銷污售需方笑式茄帶械來掩經(jīng)喬營首風(fēng)斧險析與膨法枝律赤風(fēng)白險市侍場慚上縫主混流福的詠銷序售給模都式漿，匙返紗租幣存限在微著墳諸語多膽問杜題威。僑首武先稅，碑建句設(shè)除部辭嚴(yán)黑禁自返稠租拉，語目陣前鴨市師場慈中跨普韻遍勉采不用套的婚都晴是晚變影相膨的剪返誰租疼的港擦宴邊嫁球貴。臟由封于丑競歉爭斤的遞更昆加畏白昨熱盲化職和紋物傷業(yè)皮本擋身汽價鞭格廁過煩高籍，巡壽使碰得透經(jīng)瘋營禮者碧經(jīng)幼營短困扮難殺，茂投卻資宜者世蒙班受自損兄失黎，濕而足風(fēng)喬險陡也刑會羅轉(zhuǎn)禮嫁劑于晶開賴發(fā)張商貪，益未選來義投靜資角者騎對舒返惱租糞模百式活的襖信作任納度古逐牽漸新降瓜低說，應(yīng)從買而比不脈愿炎投褲資浴以悼返釘租怕模患式孕銷帳售脈的湖物疤業(yè)惰。拒而食沈量陽幅產(chǎn)刺權(quán)襖式壓酒雀店崇的氧銷災(zāi)售短狀評況涼亦泉不瞇令抽人專滿閉意債，懶因特此功該倚種亡模趕式亞不執(zhí)具習(xí)可間行牛性降。持綿有聰經(jīng)肯營整積體墾銷殿售返涉租蘭銷賺售1股2附窮件滾：田四功星下級欄酒廢店耀投蘆資柱回胸收驅(qū)期頭測義算測粉算飲依竭據(jù)匠：高話層詳酒灰店坊建皮安搭成刃本質(zhì)約2柏5旋0拔0定-崖3則0牌0疼0元叫，迷四涌星快級殼酒嫌店守裝守修末標(biāo)口準(zhǔn)露為4庭0壇0滴0院-謝4金5也0側(cè)0元/平顏米曾，召標(biāo)誼準(zhǔn)雕間地面故積傳約3庭0平升米僻；噴總損成湊本嗽約7敵0風(fēng)0幫0元/平盜米否；平凱均5年曬重慘新唱裝贏修舍一脖次段，最為牽簡另化令計費算尊，歇攤程銷聚到梨每字年醫(yī)支寺出謊；沈橫陽師市界四燥星襯級錦酒渠店禾旺栽季嫩價驢格壤約5京0潔0元/天嫂，究年聽平野均考入浙住太率抄為7核0研%；效灶益團型禽酒者店孝利養(yǎng)潤時率厲一引般扁為3胖0胡%兇-匹3塔5呢%，法本嬸測冒算般取3南5羽%；貼圖現(xiàn)惱率占按杜長烏期世貸滲款降利州率逮稍匹作慘上藥浮猶為6流%；建設(shè)期第1年第2年第3年第4-15年第16年第17年現(xiàn)金流入0441004410044100441004410044100現(xiàn)金流出210000240002400024000240002400024000凈現(xiàn)金流-210000201002010020100201002010020100累計凈現(xiàn)金流-21000018962.2617888.9316876.35……7912.297464.425累計凈現(xiàn)金流現(xiàn)值-210000-191038-173149-156272……-6871.51592.9198四踏星債級賺酒展店皇能槐夠餃提樹供長周期跌收蒙益釘，簡并狡提鹽升秩項乖目淡的稀整伏體員價呀值脹，逃但蛙前笑期圈投拴入巧太床大生，暖積換壓圈資辜金肢較飽多宰，悠不泳利長于頁實振現(xiàn)傅現(xiàn)打金該流秩的具正譜常屬運償轉(zhuǎn)循，盤投朋資蜜回椒收窄期存一胃般夢為1志5年厘以稼上庭，萬不躲能垮實刷現(xiàn)拋資牽金圖的離快統(tǒng)速康回斷籠頓。四痛星沾級愈酒脆店坡投藥資壓回喝收母期爹在1地5年排以券上1冰3三埋、風(fēng)市耍場腸研石究1剝4根謝據(jù)善項豈目惠本顯體竟特縫征議確衫定在市簽場票研瞎究掌的燃范請圍項沙目旁本辜體附特輪征較假大原規(guī)謙模承綜烘合司體抓項鄙目姿。經(jīng)癢濟低技重術(shù)船指羽標(biāo)橡未斗定轉(zhuǎn)，考可播能涂涉墻及艦多跑種辜產(chǎn)霞品么形術(shù)式堤。市染場樂研礦究蒜范貿(mào)圍城寬市武房傾地雖產(chǎn)與市餓場涉宏嫂觀宏特特征掘。區(qū)娛域浙背葵景碌研趨究惡。中禽高論端炸城群市撈住忍宅今市助場殖研項究略。商鋤業(yè)采市齒場住研曉究誼。商腹務(wù)惑市誕場勉研飯究泉。1還5近最年邁來栽沈膠陽輸市G錯D腔P及介固腰定格資信產(chǎn)塔投恰資膝額棋加瘋速慕增鏟長2街0壘0尖0年斬以沫來鼻，柔沈致陽習(xí)市G舌D缺P年培均義增詳長1育2社.役2單%，壇高貫于供全沿國貴同絨期罵水椅平4喂.勤4個套百杰分拼點,增其長恩速雙度材迅擱猛魄，亭未蹦來偶的沿上撿升區(qū)空播間霜很蛙大時；沈房誠陽嗚市2捆0氣0據(jù)5年驢的G劇D輝P增僵長壯速治度德是1茄6映%，煙沈踩陽移市求房食地僅產(chǎn)鐮業(yè)壩處反于揉高據(jù)速梳發(fā)鋼展綿期篩，崗能應(yīng)夠蓄支偷持洪房忌地饒產(chǎn)灣業(yè)姨的菊快研速劣發(fā)封展跳；沈功陽獲固鹿定王資白產(chǎn)連投巖資土增忌長暮速渴度守迅偷猛慈，櫻年凱均沸增筍幅2營5付.仔6壩%扇,居飼全焰國陽主蹤蝶要編城巨市截前概列,大仿量宏投勁資是已哀經(jīng)雨在仙基厲礎(chǔ)撇設(shè)射施甘建晶設(shè)健方歉面朝發(fā)聲揮卡了敗效返用術(shù)。沈打陽述全弄市晚歷床年云經(jīng)坡濟解發(fā)度展伸狀效況房車地弄產(chǎn)排預(yù)積警棚系罷統(tǒng)慎判須斷—茂—元G膛D汗P增譯速掘與溫房拳地搏產(chǎn)量發(fā)該展刻關(guān)曾系4%-5%5%-8%大于8%小于4%

萎縮停滯穩(wěn)定發(fā)展高速發(fā)展1笛6人箱均G喊D佩P超攪過3州8賄0監(jiān)0美邀元氏，妨房頑地尖產(chǎn)線市眉場絹處背于勉快秤速旁發(fā)買展蘭時壞期主要城市GDP比較上海北京天津青島成都大連沈陽武漢哈爾濱長春GDP（億元）9144681536652563237122902240223818301676人口（萬）1742153810467611159603693831974724非農(nóng)業(yè)人口（萬）-1162556263-280446-467313人均GDP（元）52491443083502735420

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沖商業(yè)（北京）有限公司6.8萬鵬潤大廈日本富士通，浪潮軟件，圣象地板、三峽國際招標(biāo)公司20萬新恒基國際大廈中國遠洋物流公司，美國科麥奇石油公司，上海三菱電梯北京分公司3萬幸福大廈中遠集團總部2.5萬靜安中心奧地利金森，夏普有限公司，美國辛辛那提，國美電器，西班牙維多利亞電梯，加拿大美康9萬京信大廈中國海洋石油總公司、中國國際航空公司、中國民主建國會中央委員會3萬中旅大廈意大利菲亞特公司、韓國LG公司、美國怡安保險公司、西班牙阿拉貢自治區(qū)貿(mào)易促進協(xié)會6萬京城大廈中信集團、怡高物業(yè)顧問(中國)有限公司北京辦事處3.4萬2杏9區(qū)維域島內(nèi)定聚物集忙的伴高真消洽費配水裳平貝人枯群助，修促蟻進限了線商秀業(yè)杏的刃持平續(xù)庫繁搶華腹和冰不侍斷駝發(fā)極展處。三醉元徒橋績區(qū)燥域薯擁利有郵眾萍多努的機金黨融屆、胖商預(yù)務(wù)蛇、思餐泡飲系和賢休雖閑澇娛光樂脅場宵所撇，谷如污亮休馬器河英大努廈掩、廢京肉信著大市廈鐮、戚東侮方所大勵廈顧、2管1世暗紀(jì)感飯洲店憲，帥長坡城纖飯怨店股、拍昆賞侖秧飯賢店鍋、狠凱麥賓煎斯肝基圾飯支店計、筆燕陶莎禾友街誼聲商平城久、渠女套人儀街壁、容萊犯太羊花春卉復(fù)市宴場麻、體家窩樂閣福符、澡世寨紀(jì)炭劇繭院蝦酒襯吧悄一爆條虜街展等汽。高念檔由商燙業(yè)暈、掩消防費秒場俘所捐的財建晨設(shè)滑為袍區(qū)診域潤價幕值派賦欺予贊了滴較子高賭的恥增淹值釘空此間滋。案突例岸研載究區(qū)捧域膚未裙來衰發(fā)桌展?jié)B規(guī)藍劃僑中騎京壘承瞇高悅速壯公齊路標(biāo)和邀地社鐵1鴨0號懂線遭近削在騎咫絞尺葉，棕帶雜來舅了辮持梁續(xù)米增鬼長烈的棗人待流遞，樹極場大倦提挨升幣了識區(qū)眉域里價姑值動潛市力嫂。3亮0三拉元袍橋晴區(qū)炒域府以蘿成辦熟店商割務(wù)談氛仍圍渾為簽依印托性，讓積賴聚顏起拴實峰力夜消乘費翅人鹿群廈，鉗刺玻激騙了行對泡高絞檔烘居胳住扁類燒物謹(jǐn)業(yè)夸的扭需養(yǎng)求痛，且?guī)ПK動屬了酒高覽檔載住容宅無和穴公胡寓霜的煙發(fā)男展發(fā)。區(qū)庭域么內(nèi)異云鞭集狐的旬眾獅多球高數(shù)檔內(nèi)寫略字化樓燙，牲吸賢引變了訪跨勇國徐企憤業(yè)網(wǎng)紛杠紛甲入啦住博，膊使艦該螺區(qū)掘域灶產(chǎn)攻生腰了毫強波大儲的炊高齒檔叼居島住回類去物榜業(yè)格需納求促。套外鼻籍心工桌作淡人眠員溉、坊駐下華駁機懷構(gòu)饅高缸級志管要理說人聞員臂、稱三儲資牌企驅(qū)業(yè)吵老剝總聰構(gòu)反成司了灶這趴部插分更客瓶戶插群扶。近小幾提年潛來遣高慘檔肉公邪寓最一肥直稀是庸區(qū)倡域坊內(nèi)旦主考力崗開雜發(fā)鴨物參業(yè)皮類吼型稅。練如留靜勵安攀中污心椅、歉瑞恐城犁中鞋心族、計亮重馬估名釀居細、善福課景坑苑蠻、犬嘉巧和勁麗姐園責(zé)、臟國襯際顫港耀等顆。案好例沾研蹄究三撒元梁橋櫻區(qū)副域隊內(nèi)歷還榮聚起集放了鋪大徹量洞依狹存策于這大垃企離業(yè)申公控司束的韻中蜜小都企題業(yè)顫和災(zāi)創(chuàng)置業(yè)計者霜。宴由零于組業(yè)襯務(wù)綿關(guān)鉗系蔽，妖他標(biāo)們躁多六數(shù)液選灣擇熱在約鄰振近神區(qū)滔域旬內(nèi)席辦辟公襪。埋但艱這侮類肥公丈司色無耀法常承搭擔(dān)嗎區(qū)放域桃內(nèi)竟高旗檔渣寫矛字淘樓違的購租馬金江價只格高，鉤繼予而牧轉(zhuǎn)侍向股選巷擇忽商蛇住詢兩葉用爆型即公土寓榨。迫區(qū)喚域粒內(nèi)納以惕公材寓慎立非項帳的愧寫含字廊樓組項乒目僵第刪三催置罵業(yè)矩即輝將丸客抬戶脊目帽標(biāo)特鎖亂定迫為垮這凝類食人斷群疼。3鞠1案敲例滅啟冰示城此市蛙門據(jù)戶弱區(qū)歉通饒常新發(fā)春展昌成努為霧以臘商掃務(wù)眉為竟核啊心晚的資商踐務(wù)柳商廢業(yè)過綜西合拘區(qū)袋；區(qū)么域懇價知值霉的蘋確平立伍會哲引瓜起序商惰務(wù)拖物球業(yè)己的去需揮求夜急嘉速欺放膽量是，飄并禾帶伯動省商怒業(yè)燃和嫩居煩住增的羽發(fā)頌展滑；區(qū)手域饒價饞值銅確吉立雷后垃，水住舉宅闖的津價赤值矮體牙系沈也工將屑發(fā)品生皆改宜變掀，睬中徐高攤端晉住妹宅慢將授代義替按低肅端題住賓宅永。案床例傳研租究3衰2通羨過押對奏區(qū)位域射現(xiàn)勻狀魂的曾研醒究擠，坐結(jié)摩合譽國勺內(nèi)辱一圾線混城貸市岸案辰例鵲，袍我陡們縱認(rèn)市為混項坑目欄所筒在燒區(qū)竊域效為“掠城紀(jì)市豬門僵戶?綜譜合船商戒務(wù)死商敞業(yè)區(qū)伍”區(qū)翼域裝現(xiàn)昆狀本繩項慮目黑所細在晝區(qū)潑域跨是紗沈扒陽思桃嘩仙范機衣場聾至榜城譯區(qū)肚的憶第供一與個蟻城簽市倡印減象舍區(qū)葵；區(qū)龍域勾內(nèi)趨現(xiàn)陡有撒兩揪座族五期星披級字酒堡店慰，迅聚站集竊了曠大仰量屈的兩商嘴務(wù)攪人志士錦，賊酒拿店蜘年銅平訪均斯入儉住灶率艘達8碑0紅-追8廚5綿%，萬且強有帽大蕉量冠長館包胞房蛾用康作秧商性務(wù)脂用本途易；2嫁0禽0以4年虎入危市席的描華各新淋國拋際深大注廈睬是租沈廣陽防市沾頂疏級今寫遭字蔽樓僻之壯一常，辭大捷量華國洗內(nèi)奇外柄知衡名厘企量業(yè)牧入伏住芹其昨中倉，饅且楚入而住肅率危高廁達9餓0下%以跳上胞；在臭售增項素目頸均膀為輔綜置合造體姓，輪涵界蓋框?qū)懪抛謪s樓桃、涌商舌業(yè)您、葛酒顯店掌、喝公慎寓璃等猜多朗種何物僅業(yè)木，梢未奔來總將我有穩(wěn)西堪武融百李貨睡、布北嗓京耕華散聯(lián)壘等園商淚家音入導(dǎo)住燦。城市門戶區(qū)通常發(fā)展成為以商務(wù)為核心的商務(wù)商業(yè)綜合區(qū)；先行成熟的商務(wù)商業(yè)帶動了一定量高檔住宅和公寓的發(fā)展；但從整體上來看住宅類物業(yè)的發(fā)展趨緩，而商務(wù)商業(yè)類物業(yè)發(fā)展勢頭旺盛。案垮例猾研使究位則于舒城晶市削門葡戶液區(qū)靜、叮新穩(wěn)老乞城嶄區(qū)狠交堆界隔處挎，窩具面有州較然高誕的屈區(qū)月域飛認(rèn)切知嶼，據(jù)未史來桿有喬發(fā)定展即商決務(wù)侍、扁商始業(yè)馬類勺物膝業(yè)撕的墊潛暮質(zhì)件。城拌市址門曠戶?綜粉合暈商浸務(wù)潤商梯業(yè)樣區(qū)3架3附妥表1：罰區(qū)柔域簡內(nèi)望在步售棋項偉目-雅-均-訂-昌佛鑫振置秘地項目背景綜合體。開發(fā)商：上海昌鑫集團（有限）公司總占地2.94萬平米，建筑面積23萬。項目總體布置7棟高層，基地滿鋪置四層裙房。包含物業(yè)類型有寫字樓、商業(yè)、公寓、普通住宅寫字樓規(guī)模：沿青年大街布置２棟辦公樓，共5.8萬平方米，建筑高度為105米銷售：均價為7000元/平。北棟寫字樓已被整購，南棟目前只售13－17層，其中13層可零售，其余層只整售，其余部分出租公寓規(guī)模：1棟31層塔樓共432套產(chǎn)品與客戶：面積區(qū)間48-77平米，無主力戶型。投資客占60%，自用客戶以30歲以下的年輕白領(lǐng)為主銷售：均價5500元/平，已銷售40%住宅規(guī)模：4棟，共781套產(chǎn)品與客戶：面積區(qū)間55-151平米，以118、128平米為主占56%；省藝校、私企老板、公務(wù)員銷售：均價5500元/平，已銷售80%商業(yè)共5萬平米，北京華聯(lián)購物中心特色名人營銷，劉國梁設(shè)立國球俱樂部；15000平米空中花園，3000平米休閑娛樂會所未來供應(yīng)寫字樓：5000平米公寓：260套住宅：156套3倦4附宗表2：終區(qū)坡域圾內(nèi)趴在物售躺項行目-委-卸-從-盛紅華挪苑項目背景綜合體。開發(fā)商：遼寧一方地產(chǎn)有限公司，包含物業(yè)類型有住宅、公寓、商業(yè)公寓規(guī)模：沿青年大街兩棟29層塔樓，共800套產(chǎn)品與客戶：面積區(qū)間40-85平米，主力戶型為42平米，投資客居多銷售：5120元/平起，均價5500元/平（清水），已售40%住宅規(guī)模：9棟共1222套產(chǎn)品與客戶：面積區(qū)間66-200平米，139、140平米共648套，80-120平米448套?？蛻粢灾苓呺娨暸_、醫(yī)院工作人員為主銷售：均價5600元/平，已售75%。130-160平米戶型銷售70%，80-120平米銷售75%商業(yè)規(guī)模：裙房商鋪共四層，面積1.6萬銷售：未開盤其他周邊配套：家樂福未來供應(yīng)住宅：共剩余306套，其中194套130-160平米戶型，112套80-120平米戶型公寓：480套商業(yè)：1.6萬平米未開盤3染5項目背景綜合體。開發(fā)商：中雁公司。包含物業(yè)類型有寫字樓、商業(yè)、住宅寫字樓規(guī)模：臨三好街為SOHO辦公樓占1.8萬㎡；高99.7米，共有25層；首層層高5.1米，二層層高為3.7米，三-十五層層高為3.1米；十六-二十四層層高為5米；二十五層層高為5.35米；戶型面積在100-120㎡之間，共有138套銷售：均價7140元/平，已售80%住宅規(guī)模：住宅面積6萬平；共544套產(chǎn)品與客戶：60-64平米164套，115-157平米286套，147-224平米94套；私企業(yè)主與企事業(yè)單位各占30%，還有少量公務(wù)員、外企客戶銷售：均價5500元/平，已售30%，其中60平米小戶型銷售較好商業(yè)規(guī)模：裙房商鋪面積2.2萬平米；共4層，總長度達300米，進深20米。銷售：一二層1.6萬元/平，三層8000元/層，均價9760元/平方米，一層已售50%其他地塊西部為126中學(xué)，學(xué)校占地面積為2.55萬平米，建筑面積為2萬平米未來供應(yīng)寫字樓：32套4483平米住宅：共384套，其中小套剩余75套、中套剩余228套、大套剩余81套商業(yè)：1.4萬平米剩余附伸表3：櫻區(qū)釀域夫內(nèi)肢在田售詳項展目-睬-斗-刪-五赤里繁河厚城3釘6根膏據(jù)隸項殃目慢本寄體仁特矮征堵確獵定上市輪場偵研衰究愁的骨范粱圍項飲目麗本承體絹特扶征較超大潑規(guī)棕模蛙綜陸合焦體僻項出目見。經(jīng)遺濟餃技特術(shù)魯指夸標(biāo)沒未王定中，范可生能貞涉呀及賢多纖種火產(chǎn)談品光形紛式共。市很場藥研儀究但范拾圍城或市滔房挨地古產(chǎn)葡市私場慘宏遵觀紗特跑征孝。區(qū)蠅域防背科景懷研擊究喉。中芬高攻端感城浩市膀住弱宅厲市售場從研蹤蝶究求。商陜業(yè)條市夸場摟研默究笑。商斑務(wù)梨市寸場竭研緣瑞究滾。3粉7本腸區(qū)刺域臘和詠南湖湖男片飼區(qū)熊、夸青動年攻公葡園墾片考區(qū)損、佳渾侍南嫂片住區(qū)烤同振為遵市敘場涌上厚的秩中嫌高期端扛住司宅宵認(rèn)胞知周區(qū)渾摩南彈新紫區(qū)龍：4載0坡0貿(mào)0五墨里亦河摘區(qū)桑：5賊5狀0刪0南有湖陣片堵區(qū)運：7菠0夫0令0青冒年甩公找園獵片萌區(qū)駝：5邊5萌0宮0以護南染湖咸公貪園毀自換然康景蹲觀色為煙依博托標(biāo)，柿出去現(xiàn)露了漲城嗎市崗的椒頂堅級怪豪扔宅謠。代靜表漆項補目團：泰電宸喝湖怒畔稅佳吳園蟲：悟均擦價7寬4牙0賊0元/平臥哭波毛苑很：春均聯(lián)價揮6俯8酷0肅0搜元/平渾肺南杯新若區(qū)翻作枕為判沈遇陽體新堤興館的踩高秘科綠技賊開秋發(fā)精區(qū)錢，耍依當(dāng)托涼政訪策仁優(yōu)販勢鄉(xiāng)豐與揉渾卸河廳的添自陸然胳景英觀律，挎涌學(xué)現(xiàn)緣瑞出筐大凍量沈高污檔谷住蘭宅代撞表斤項逃目遍：浦扯江裙苑麗：大均姿價4扭5翻0溫0元/平河倉畔嚷新唱城遵：裝均搶價連5葡0惠0斗0凱元/平依棄托凡“品富廣人行區(qū)電”城的雖高預(yù)認(rèn)向知雜以許及誓較篩好腹的聯(lián)區(qū)碧域使位地置宣，墳興年新隱的太高桐端弱住制宅動已臣匯暖聚蓄于牌此謎。代題表賊項辛目閥：昌債鑫紛置使地：梳均賓價55多0刑0底元/平盛襖華陷苑釘：畫均丘價5狡8拾0抓0元/平以咬位內(nèi)于睛青翁年散大輕街內(nèi)中布端拐的務(wù)青址年滅公辯園爬為統(tǒng)依聞托旁，浴帶弦動厘周社邊溝地華區(qū)城的慘住論宅給發(fā)禍展衛(wèi)，刮逐杯步蹦形膽成界城膛市撐高序端燃住障宅奸區(qū)斑域醬。代揭表滅項強目寫：地費王繭國理際憤：躍均換價5愁70盈0限元/平未蹄來設(shè)城挺：腰均霞價5閑5判0旁0元/平市雅場話上蜻已倘經(jīng)閣形貞成英了在明情顯鼠的嘴高盯檔效住費區(qū)車板鄙塊鄉(xiāng)豐，丘按脫區(qū)誤域披價東值天排下序解為南敏湖廢片磁區(qū)〉五攻里鋪河犧區(qū)首、疊青插年盡公蠶園河片什區(qū)〉渾奧南媽新毛區(qū)南國湖拍片湊區(qū)斃以興絕阿佳狡的憤自喇然睛景勝觀既資供源小位達列訴豪諸宅修片竊區(qū)烏之盆首淚；渾轟南譜新渠區(qū)撇以糧相梯對撞低杜的蝕價投格居、法較拍低交的賺密筑度熱吸摸引拾了愁一依部跡分表中涂高螞端愧客漲戶介，拳但福由彩于饑距文離掙城現(xiàn)市貌中青心王較跌遠村，危目潔前返區(qū)百域?qū)脙r悅值遙仍劇稍持低臟于章其喊他報片稻區(qū)供。3戶8渾蜓南征新夢區(qū)庫的劈燕高玩端夫住甚宅源項頓目語分頁流蝕了敲五慶里似河籌地糟區(qū)污部槐分謝中退產(chǎn)璃階搬層購客融戶餓，成他糊們迫更坊看北重酒的介是攻渾織南深新肆區(qū)撫提織供翼的喊良般好糖自滔然欲景立觀莊環(huán)蛾境灰。代表項目銷售均價（元/平方米）主力戶型（平方米）總價（萬元）產(chǎn)品賣點高端產(chǎn)品伊利雅特灣5300，90%111-14059-74渾河自然景觀、別墅、國際化物業(yè)服務(wù)河畔新城5000，90%14070低密度住宅浦江苑4500，99%130-15059-68渾河自然景觀、人文環(huán)境營造中端產(chǎn)品融城時代4000，預(yù)售40%10040區(qū)域意向，小面積戶型左岸慧晶3900，50%100-14039-55渾河自然景觀天菱公寓4000，低于50%