遼寧日報社整體定位及發(fā)展戰(zhàn)略報告

遼寧日報社綜合體項目

整體定位及發(fā)展戰(zhàn)略報告謹呈:遼寧日報社2一、項目概況3項目基本指標及規(guī)劃限制條件項目位置：沈陽市和平區(qū)金廊七號地占地面積：5.2萬平方米建筑面積：25萬平方米容積率：5地塊形狀：規(guī)則的矩形；東西走向222米，南北走向186米土地使用性質為商住混合用地，其中公建比例不得低于70%青年大街沿線限高100米在沈陽市總體規(guī)劃中，本地塊的開發(fā)強度被限定為容積率4-5規(guī)劃限制條件項目基本指標4用毅地滴現賠狀陵：無形托狀顯規(guī)藏則涂，租內錫部決平既整桑；當四悲周末均脹為跟市淚政崖道興路北把至責文起興鋼路地嫂塊霉內競部南厲：文斜體見路炸以違南逐為亂五奪里騰河沈體肅育鍵場仁。內海部衰：地羅塊周現撈狀吳大鳳部蹈分句為炕平匙整參的將荒孫地閉，枕西箭北放角糞與梁南睡部夫一迷側往有冒部塑分縱待槳拆棉廠叮房求。偽東捧南格角濤為稼五報里蒙河乓城隙售鍬樓冰處怕。北林：文醒興盲路尼以額北罷為暫萬?？苼y紫燈金蓋苑舟，訓屬者于單城患市碗中刑高晴檔秋社夕區(qū)秀。西嘆至息五雕里圾河朱街南錫至紛文校體泳路西追：五綿里份河勸街牽以配西版為廟五揚里升河挖城太，攀包誓括帳寫穩(wěn)字拒樓沿、掃公聽寓濫、睬商愁鋪餐多殿種絮物廁業(yè)史。東男：青型年范大賄街月為返城孫市找主躲干北道袋，答道鉤路校東紹側衡為遞沈降陽透市氣科耽學廁館啄等蕩公趨共萍設悲施桌。東顯至曬青祝年御大畜街5項艱目歪位拖于勺沈伶陽配的吼城傳市穗門爭戶—皇—五池里豈河飼區(qū)米域潮內棕，嚇該批區(qū)纖域廈在渡市盤民勻心場中筍認酒知跑極榜高項。距濃離磨沈齒陽艘市錢桃辭仙柏機籍場磁僅3纏0分踢鐘神車濫程傳。區(qū)伙域網內巾集覽合咱了佛萬先豪看、嘴喜趁來臘登散兩扒家魔五赴星銀級藥酒饞店疏，吸以休及竟夏幼宮腰等軟早穿年團沈隆陽幸市渴知獅名啄的診娛卡樂集場隆所郵。區(qū)懂域平內勉的仿河票畔值花厘園灑是辮沈濕陽享市斜最在早絕的癥高嚴檔努社奶區(qū)裙，疤聚鎮(zhèn)集數了雖大棟量蔽的任影某視晶明娘星藍和鳴外懇籍梅人改士朱。2僑0法0勢4年緒入照市挖的葉高條檔勇公霜寓舞五尚里有河獵大嶺廈域延擊續(xù)鼻了食區(qū)喊域窩的漲高可端共形哥象處，嘩是調目猶前貧沈憂陽符市膊最咬貴標的憐公籌寓稼之丟一肺。喜拿來臟登萬屆豪五狗里獅河墾大賽廈河扇畔隊花怠園本脈項班目本略項原目6項閃目敗位材于立沈牢陽邪市機城科市醉發(fā)襲展筆中貫心—練—金叼廊阿上治，沿未符來赤發(fā)病展收潛藥力厭十袖足般。截階止2史0專0封5年貝年卵底新，枝在質北罩陵認公鋒園棗至嘉渾朝河親北慶岸富沿孕線汁金何廊示區(qū)礙域跑內嫂，凝新缺開脆發(fā)末建除設煎項原目醫(yī)已蛇達4蟲0個侍，播總巨占陣地壩面融積8汪8萬電平夸方洲米伏，足規(guī)叔劃錫建樹筑黎面采積6傍6軋4萬矛平電方封米朵，規(guī)投察資狼金鵝額波約2猜9閥7億會元平。匯念寶暫國帆際悅、妖華劉銳背世擱界爬城邀、磁領肌先退國造際否、拳昌躍鑫烤置躲地被、毅北拿方建傳劈燕媒律中似心載等選綜堆合旁體把項鐘目剪在0病6練-資0藍7年鳥間蘭入辯市牌，謎涵薄蓋籠商民務聚辦歸公涼、尊星蛙級右酒伶店花等倉多梅種獲物獵業(yè)逮。上情海因百生聯(lián)壁、編北首京罩華程聯(lián)論、瀉長臺春慣卓稿展午、悼深圍圳硬銅哪鑼塵灣皆等應知幫名錢商搜業(yè)掛紛剃紛懇入君駐勝金州廊事，酬商升業(yè)瘋建宇筑傍面敬積吐逾6遇0萬施平睡方序米殘。五續(xù)里廳河慣體宣育憂場壓地菜區(qū)金里廊殲九需大默節(jié)澇點露之風一文黎教刺體表衛(wèi)煤、乎科誘技汁信株息膠用妹地本含項散目金量廊作是管沈畫陽童城艱市晝發(fā)房誠展誕戰(zhàn)腥略糠中先確綁定賴的敵核修心濁概銜念盤，緒是屆一售條總中屑央炕都脾市博走召廊乏，蘭具翻有裁獨舒特綢的毀戰(zhàn)坦略酷作頑用么。俯其孩目耳標艇是愿：消通奮過蛇逐撇步徑的幣開籍發(fā)患和統(tǒng)改轉造詢，占使猛其私成旗為萬建悅筑持標侍志揀化慈、搶環(huán)茂境掌生雕態(tài)補化挨、膝道嶄路頭景壞觀君化煌的鉗現王代以服矛務蒜業(yè)毫產上業(yè)漢聚判集擾區(qū)貴，妻國程際根大請都臟市千的稿形孕象窯展劍示云區(qū)毒，弓東摔北豪中嘆心面城日市蠢的威核成心執(zhí)控慶制耳區(qū)勵；路成像為蜓沈睜陽知充壩滿笑活山力填的巷生殺命啄中摘軸松和睜創(chuàng)劣造外新客世享紀橋輝株煌今的羽黃蜘金烘走憲廊丙。7項封目菊本繼體頁條搭件藍小耽結五按里補河謎區(qū)伯域夫是堤沈釀陽痛市槐傳娛統(tǒng)俯的兆富妨人烏聚從集誓區(qū)隆，睡有食著帳極融高嶼的慈區(qū)像域障認射知練；位刻于刺金鴨廊須沿延線壟，斬是道規(guī)事劃贏節(jié)捐點極之招一攻，光是淺政察府經的遠重蛾點狂發(fā)乎展發(fā)區(qū)牛域悔。交勁通蒼路艷況謙較侵好睡，木東沖臨悲城嚴市保交視通曠主瞞干動道優(yōu)青宜年跪大蓄街抓。距女離咽沈掘陽黃市絲式桃予仙繁機其場搜僅3才0分渴鐘很車控程加。交肺通既條昂件區(qū)恩位妹認勵知與濾五宿里樸河怕體發(fā)育滾場授僅總一略路弦之勾隔渾。距接離斷萬俱豪藍、唉喜煩來啊登擔步兼行5分傾鐘腦即新可革到桿達塞。配士套據資搞源8二趨、聾目女標螞解甲析9開均發(fā)身目宵標開頑發(fā)經背材景套：由理于袋近暫幾丈年出的性快化速只發(fā)凱展領，明遼逃寧仁日療報孤集騙團牛原獅有黎的醬總攔部料大基樓婦已胡經簽不秧能周滿紅足僵更程高純的昆需禽要辦，槍因掛此亦必棉須都建貓設甜新約總啦部暖大失樓器。遼猾寧辣日頸報饒社額希生望傻借丹此絞機編會濱實夏現倉一岔定燈的玩創(chuàng)遭收擁，劉但汗未照來萌并剩無灘介導入辜房趕地更產偽開秧發(fā)另的欺打疲算論。儉因終此網項乖目巖品值牌披并糟不量是看本泡次幫開傭發(fā)熱的拴目嗚標擺。最外低續(xù)目巨標時：喝自岸有繞資課金差（1椒.氏5億藥人剃民扎幣何）足全擴部食沉遮淀看，須但恥能鏈夠過按流時灶償系還眉銀番行券貸困款志；最變高攏目滴標悉：初回棕收摸全恩部浩投音資朋，堆除虧了魄實阻收廚一形棟醉自吳用幣的雕寫榴字憑樓牢以照外鋼，幼實綱現快一逼定鴿的謀剩迅余配利蛙潤毀。在戴保菠證辭資年金續(xù)安陶全團、辨規(guī)廟避圣財填務墻風幸險凳的柔前蛇提巷下罩，物實求收墳一殊棟膛自追有蠅物芬業(yè)投，耕并傷實餓現鞋一擾定男的部剩蹤蝶余暴利僻潤浸。償液還惱貸坊款回收投資實現利潤開線發(fā)侄目房誠標速的扒三效個具層警次溫：1略0在浩回詢收偵全自部購投晌資叮的界目妥標娃下匆，齡本翅項局目9孝.覽5萬己平瓶米燈的拳公壩建筐必甚須籮實撿現7堪6布0版0元/平缺方逼米怨的耕均叉價總窩投澡資利估蒸計框：總皮收規(guī)益撇估是計伏：住宅寫字樓其他公建規(guī)模（平米）750008000095000開發(fā)成本（元/平米）200035002500開音發(fā)稈成非本謝總起計耍約6太.蠢7億甜元葉；土踢地納成灣本逮總織計必約3壯.思4億算元茄；財賓務房誠成龜本撈總斃計緣瑞約0咐.鎖9億勞元箏；寫役字聞樓擺自匹用棒；住皂宅挺銷死售半收簡入宜總徒計錯約3倒.諷8億孩元乞；在背回涼收唐全服部萄投唇資鍵的抓目嘩標村下慣，澡總昨收包入廈至劑少閱為1嫁1億歸元嫁，竊則毒其惰他矛公倘建寄必晃須漠實碰現7猜6柿0趕0元/平待方守米的浸均紙價限。在她償臣還從全遭部核貸森款時的攀目扣標糕下摸，典總焦收件入蒼至免少稈為9股.示5億容元支，容則禍其猜他脈公夠建石必誼須方實景現6騎0祥0倍0元/平柱方探米的恐均品價百?？傆餐秲S資們估釀計譜約午為1釀1億多元欄。住宅寫字樓其他公建規(guī)模（平米）750008000095000價格（元/平米）5500--76001瘋1由伙于瓣酒宰店獻的嘴前兔期垮投拘資容大孤，營而嫩變畏現帳可獵能晨性嘴極澡小液，罰基擺于抵風煉險科防鋤范慚的微目色標等，抖不受建夕議烈發(fā)闖展捆酒宵店屆物恢業(yè)匠。本籮項奶目款對治酒懼店刊物湊業(yè)迅可針采炭用疊的汪經禍營些或多銷草售床方膏式另：由料于測酒核店私前翅期懷投劇入袍大拉，封回籍收揉期侄長漫，緊因續(xù)此笑難櫻以丑實領現跳按堤時窗還多款上的枝最摸低抱目遍標對慚酒符店雜的箏持堂有砌經壤營暮方束案及，科從愉前扇期怨的撤資廉金勝投禮入絡來嘴看象，積釣壓斷資跡金添較剛多暖，佩回句收礎期躁在芬1短5概年楚以另上咳，漢不拉利圖于陸實況現萬現揪金逼流猴的真正餡常健運潔轉雕。猜從怒后新期展的豆經朵營暮來肥看濃，利對血酒啟店模經妄營錫管齡理害的摩好肝壞籠決且定袍了廳本智項微目巖的額長獵期榴收栽益早。寄因珠此租，含自懇持摘大迅規(guī)脆模摘的頑高笛級逼酒遼店畢物避業(yè)付存破在福較霉大裳風斑險具，策不滔推未薦潔采嘆用葵。目額前艙沈碌陽炒市裙場固上意沒降有掃酒輔店嘗整卻體尼銷鞏售極的突案而例葵，缺因腹此承存據在祖較銀大瘡的駕銷情售慚風質險從壘成為本噸角緞度鋤考備慮領，擠前態(tài)期娛投珠入虛成繡本殖是偏其提他形公受建膨成箱本充的2種-忠3倍躲，再資蓬金角投嫩入張較待大城，戴而協(xié)目悄前燃沈草陽蕉市可場渠中嚇還眠沒滔有參高關檔果酒埋店雞整薦體暴銷古售盈的蘆成浸功賠案墓例裝，繳因錫此鹽，暈酒顏店毒物嬸業(yè)聽能莫否猾順定利五銷訓售爪將沿決拔定敲本遙項瓦目悶的赴成多敗洲，怠遼姻報舒集穗團求必趟須找承其受幸較景高喬的輕財本務俗風吐險亦。以霉返殊租蕩為端主恰的萬銷污售需方笑式茄帶械來掩經喬營首風斧險析與膨法枝律赤風白險市侍場慚上縫主混流福的詠銷序售給模都式漿，匙返紗租幣存限在微著墳諸語多膽問杜題威。僑首武先稅，碑建句設除部辭嚴黑禁自返稠租拉，語目陣前鴨市師場慈中跨普韻遍勉采不用套的婚都晴是晚變影相膨的剪返誰租疼的港擦宴邊嫁球貴。臟由封于丑競歉爭斤的遞更昆加畏白昨熱盲化職和紋物傷業(yè)皮本擋身汽價鞭格廁過煩高籍，巡壽使碰得透經瘋營禮者碧經幼營短困扮難殺，茂投卻資宜者世蒙班受自損兄失黎，濕而足風喬險陡也刑會羅轉禮嫁劑于晶開賴發(fā)張商貪，益未選來義投靜資角者騎對舒返惱租糞模百式活的襖信作任納度古逐牽漸新降瓜低說，應從買而比不脈愿炎投褲資浴以悼返釘租怕?；际皆袖N帳售脈的湖物疤業(yè)惰。拒而食沈量陽幅產刺權襖式壓酒雀店崇的氧銷災售短狀評況涼亦泉不瞇令抽人專滿閉意債，懶因特此功該倚種亡模趕式亞不執(zhí)具習可間行牛性降。持綿有聰經肯營整積體墾銷殿售返涉租蘭銷賺售1股2附窮件滾：田四功星下級欄酒廢店耀投蘆資柱回胸收驅期頭測義算測粉算飲依竭據匠：高話層詳酒灰店坊建皮安搭成刃本質約2柏5旋0拔0定-崖3則0牌0疼0元叫，迷四涌星快級殼酒嫌店守裝守修末標口準露為4庭0壇0滴0院-謝4金5也0側0元/平顏米曾，召標誼準雕間地面故積傳約3庭0平升米僻；噴總損成湊本嗽約7敵0風0幫0元/平盜米否；平凱均5年曬重慘新唱裝贏修舍一脖次段，最為牽簡另化令計費算尊，歇攤程銷聚到梨每字年醫(yī)支寺出謊；沈橫陽師市界四燥星襯級錦酒渠店禾旺栽季嫩價驢格壤約5京0潔0元/天嫂，究年聽平野均考入浙住太率抄為7核0研%；效灶益團型禽酒者店孝利養(yǎng)潤時率厲一引般扁為3胖0胡%兇-匹3塔5呢%，法本嬸測冒算般取3南5羽%；貼圖現惱率占按杜長烏期世貸滲款降利州率逮稍匹作慘上藥浮猶為6流%；建設期第1年第2年第3年第4-15年第16年第17年現金流入0441004410044100441004410044100現金流出210000240002400024000240002400024000凈現金流-210000201002010020100201002010020100累計凈現金流-21000018962.2617888.9316876.35……7912.297464.425累計凈現金流現值-210000-191038-173149-156272……-6871.51592.9198四踏星債級賺酒展店皇能槐夠餃提樹供長周期跌收蒙益釘，簡并狡提鹽升秩項乖目淡的稀整伏體員價呀值脹，逃但蛙前笑期圈投拴入巧太床大生，暖積換壓圈資辜金肢較飽多宰，悠不泳利長于頁實振現傅現打金該流秩的具正譜常屬運償轉循，盤投朋資蜜回椒收窄期存一胃般夢為1志5年厘以稼上庭，萬不躲能垮實刷現拋資牽金圖的離快統(tǒng)速康回斷籠頓。四痛星沾級愈酒脆店坡投藥資壓回喝收母期爹在1地5年排以券上1冰3三埋、風市耍場腸研石究1剝4根謝據善項豈目惠本顯體竟特縫征議確衫定在市簽場票研瞎究掌的燃范請圍項沙目旁本辜體附特輪征較假大原規(guī)謙模承綜烘合司體抓項鄙目姿。經癢濟低技重術船指羽標橡未斗定轉，考可播能涂涉墻及艦多跑種辜產霞品么形術式堤。市染場樂研礦究蒜范貿圍城寬市武房傾地雖產與市餓場涉宏嫂觀宏特特征掘。區(qū)娛域浙背葵景碌研趨究惡。中禽高論端炸城群市撈住忍宅今市助場殖研項究略。商鋤業(yè)采市齒場住研曉究誼。商腹務惑市誕場勉研飯究泉。1還5近最年邁來栽沈膠陽輸市G錯D腔P及介固腰定格資信產塔投恰資膝額棋加瘋速慕增鏟長2街0壘0尖0年斬以沫來鼻，柔沈致陽習市G舌D缺P年培均義增詳長1育2社.役2單%，壇高貫于供全沿國貴同絨期罵水椅平4喂.勤4個套百杰分拼點,增其長恩速雙度材迅擱猛魄，亭未蹦來偶的沿上撿升區(qū)空播間霜很蛙大時；沈房誠陽嗚市2捆0氣0據5年驢的G劇D輝P增僵長壯速治度德是1茄6映%，煙沈踩陽移市求房食地僅產鐮業(yè)壩處反于揉高據速梳發(fā)鋼展綿期篩，崗能應夠蓄支偷持洪房忌地饒產灣業(yè)姨的菊快研速劣發(fā)封展跳；沈功陽獲固鹿定王資白產連投巖資土增忌長暮速渴度守迅偷猛慈，櫻年凱均沸增筍幅2營5付.仔6壩%扇,居飼全焰國陽主蹤蝶要編城巨市截前概列,大仿量宏投勁資是已哀經雨在仙基厲礎撇設射施甘建晶設健方歉面朝發(fā)聲揮卡了敗效返用術。沈打陽述全弄市晚歷床年云經坡濟解發(fā)度展伸狀效況房車地弄產排預積警棚系罷統(tǒng)慎判須斷—茂—元G膛D汗P增譯速掘與溫房拳地搏產量發(fā)該展刻關曾系4%-5%5%-8%大于8%小于4%

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