上海豐群-泉興華庭產(chǎn)品建筑規(guī)劃建議

產(chǎn)品建筑規(guī)劃建議2021年9月前言RealEasteKEYWORD地段、地段、還是地段！——李嘉誠(chéng)沒有賣不出去的豆子……——猶太人。。。。。。從房地產(chǎn)營(yíng)銷角度來看，一個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的好壞，在很大程度上決定著一個(gè)工程的成敗命運(yùn)。BUT,本篇報(bào)告目的

利益最大化產(chǎn)品的快速去化

壹：規(guī)劃設(shè)計(jì)貳：建筑設(shè)計(jì)叁：景觀設(shè)計(jì)肆：戶型設(shè)計(jì)資源整合優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)市場(chǎng)現(xiàn)有產(chǎn)品分析壹規(guī)劃分析中心廣場(chǎng)主景觀

帶景觀帶主入口城市景觀帶城市景觀帶社區(qū)配套社區(qū)配套人行入口地塊條件分析地塊內(nèi)部條件：地塊外部條件：地塊呈不規(guī)那么三角形——不利于工程整體布局；東闊西窄；原主入口從東側(cè)交通主干道遷至工程南側(cè)；北側(cè)及東側(cè)豐富景觀帶環(huán)繞；〔目前所有資料中缺少地塊地塊性質(zhì)、容積率、限高標(biāo)準(zhǔn)等指標(biāo)，因此分析不當(dāng)之處，盡請(qǐng)見諒！〕當(dāng)前規(guī)劃主要劣勢(shì)布局呈兵營(yíng)狀，排布過于死板當(dāng)前的設(shè)計(jì)照顧到了購(gòu)房者對(duì)于正南朝向采暖的需求，但是缺少對(duì)于建筑布局的靈動(dòng)性的把握，不利于景觀的排布；主入口位置的變更，影響到景觀動(dòng)線主入口的位置由原定交通主干道的東側(cè)移向工程南側(cè)，原定主景觀帶已不能在當(dāng)前的規(guī)劃中起到作用；高層過密，完全遮擋多層景觀沿東側(cè)及北側(cè)景觀建造的高層，將外圍的景觀遮擋，缺少了社區(qū)內(nèi)外的景觀互動(dòng)，容易使人產(chǎn)生壓抑感；配套規(guī)劃輻射范圍過窄規(guī)劃中的社區(qū)配套全部集中在工程南側(cè)及西南側(cè)，輻射范圍過窄，完全沒有考慮到工程?hào)|側(cè)及北側(cè)業(yè)主的使用上的便利性；交通動(dòng)線布局不夠合理對(duì)于一個(gè)17萬方的大型社區(qū)來說，一個(gè)主車行入口顯然是不夠，交通繁忙時(shí)段，影響到業(yè)主的正常出行。且停車區(qū)域規(guī)劃上，沒有很好的做到人車分流，不符合現(xiàn)代國(guó)際社區(qū)的根本要求；當(dāng)前規(guī)劃主要劣勢(shì)如何合理利用工程優(yōu)勢(shì)，將工程劣勢(shì)轉(zhuǎn)化為亮點(diǎn)？當(dāng)今先進(jìn)規(guī)劃布局示意I組團(tuán)式CLUSTER當(dāng)今主流規(guī)劃布局示意II街區(qū)式BLOCK當(dāng)今主流規(guī)劃布局示意III半圍合式ENCLOSURE針對(duì)本工程自身特點(diǎn)參考當(dāng)今主流規(guī)劃布局對(duì)本工程規(guī)劃布局進(jìn)行重塑規(guī)劃建議高層采用點(diǎn)式布局，放在中心景觀帶兩側(cè)；建筑立面采用東高西低，南低北高，錯(cuò)落布局，最好能有圍合；會(huì)所就設(shè)置在中心景觀帶，除沿街商業(yè)外，其他地方不設(shè)有配套設(shè)施；高檔社區(qū)講究私密性設(shè)置大多出入口不利于管理和平安，主要注意人車分流；方案一以增加局部樓體層數(shù)的方式，在容積率不變的前提下，減少工程總體密度，到達(dá)增加內(nèi)部景觀面積、外圍景觀價(jià)值利益最大化，以及靈活布局的意圖。建筑形態(tài)組合：點(diǎn)式布局高層、小高層、多層及花園洋房主入口車行入口人行入口車行出口商業(yè)商業(yè)商業(yè)規(guī)劃優(yōu)勢(shì)防止了建筑呆板的布局、天際線的高落差；使高層的位置最好，不靠馬路，享有內(nèi)部外部景觀資源，利潤(rùn)最大化；點(diǎn)式布局，可以增加容積，多出內(nèi)部空間可以做圍合；方案一：效果示意方案二建筑形態(tài)組合：排布式高層、小高層、多層在現(xiàn)有規(guī)劃根底上進(jìn)行微調(diào)，以上下組合錯(cuò)落的形式，最大限度增加布局的靈活性以及空間感。以景觀組團(tuán)的方式穿插其中，做到一步一景的效果。方案二：效果示意貳建筑分析建筑立面分析色彩風(fēng)格造型線條高層建筑立面示意一高層建筑立面示意二畢達(dá)哥拉式的和諧美高層建筑立面示意三高層建筑立面示意四高層建筑立面示意五線條·文藝復(fù)興式的優(yōu)雅高層建筑立面示意六多層建筑立面示意一多層建筑立面示意二多層建筑立面示意三多層建筑立面示意四多層建筑立面示意五沿街商業(yè)建筑立面示意建筑細(xì)部示意一社區(qū)的主入口將成為工程的形象展示，除了要考慮到可通過性外，在造型上根據(jù)工程最終的建筑外立面進(jìn)行式樣的選擇，以防止太過突兀。儀式感大門印證成就的凝固藝術(shù)建筑細(xì)部示意二下沉式廣場(chǎng)大寫奢華尺度下沉式廣場(chǎng)設(shè)計(jì)，將景觀與公共效勞區(qū)域融為一體。建筑細(xì)部示意三建筑未必全部采用石材才能凸顯高貴，可以在門頭等幾個(gè)主要細(xì)部位置加以裝飾，同樣可以起到點(diǎn)睛之筆的作用。穹頂融合人與時(shí)代的藝術(shù)氣氛建筑細(xì)部示意四高層大堂也是工程品質(zhì)表達(dá)的一個(gè)亮點(diǎn)，建議可以采取雙棟高層共享一個(gè)大堂空間的設(shè)計(jì)。禮儀門廊靜待上賓建筑規(guī)劃綜述當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)歷了由簡(jiǎn)單到復(fù)合、由無序到有序的開展歷程后，建筑的立面也發(fā)生了巨大的變化，無論是風(fēng)格還是材質(zhì)，都在努力地適應(yīng)人們的審美需求。一個(gè)樓盤的建筑立面是這個(gè)樓盤品質(zhì)好壞的重要標(biāo)識(shí)只有注重細(xì)節(jié)的產(chǎn)品，才能從根本上打動(dòng)客戶〔同時(shí)材質(zhì)的環(huán)保節(jié)能也是樓盤銷售的特色亮點(diǎn)〕叁景觀分析景觀綠化是景觀視覺形象、環(huán)境生態(tài)綠化、群眾行為心理學(xué)三方面的綜合表達(dá)，是物景、情景、意境的統(tǒng)一。景觀規(guī)劃那么是塑造樓盤環(huán)境和銷售亮點(diǎn)的最有效手段,好的景觀規(guī)劃能使樓盤附加值得到全方位的提升。景觀規(guī)劃綜述如何打造本工程景觀亮點(diǎn)？它可以是這個(gè)景觀的風(fēng)格主題〔東南亞、中式、英式、美式、歐式……〕可以為文化主題〔表現(xiàn)為雕塑、景觀綠化等〕可以為健康主題〔運(yùn)動(dòng)〕可以為綠色氧吧主題〔健康植被、大面積高大植栽〕也可以以景觀中的一個(gè)要素為主題〔水景主題、鮮花主題、雕塑主題、噴泉主題等〕——賦予樓盤以生命“主題〞是貫穿整個(gè)樓盤的生命線是樓盤的重要賣點(diǎn)之一總而言之，有主題的景觀/樓盤是有生命力的景觀細(xì)部示意一大面積、集中式景觀，更凸顯出工程的品質(zhì)感。景觀細(xì)部示意二立體架空景觀可以更為有效的利用到景觀空間，并且將車庫(kù)隱入其中，合理了交通動(dòng)線，真正打造出花園城市的感覺。景觀細(xì)部示意三燈光景觀獨(dú)到的運(yùn)用，將為工程填上華彩的一筆。景觀規(guī)劃示意圖景觀規(guī)劃效果示意圖景觀規(guī)劃效果示意圖景觀規(guī)劃效果示意圖肆戶型分析滿足好房型的六個(gè)特性實(shí)用性安全性靈活性可變性經(jīng)濟(jì)性藝術(shù)性···

由于目前總體規(guī)劃資料欠缺，因此只能大致提出戶型設(shè)計(jì)、布局建議，待資料完善后，將作出全面的戶型配比等方面的相關(guān)建議。單層布局建議該戶型組合設(shè)計(jì)可以使建筑的外立面線條顯得更為豐富，設(shè)計(jì)可以使每戶均有朝陽(yáng)面，且戶型內(nèi)部動(dòng)線活潑。

【獨(dú)立電梯入戶】單層布局規(guī)劃建議戶型設(shè)計(jì)建議【入戶花園】

戶型設(shè)計(jì)建議【空中合院】

【陽(yáng)臺(tái)奇、偶層錯(cuò)開變露臺(tái)】戶型設(shè)計(jì)建議大戶型設(shè)計(jì)賞析RealEasteKEYWORD2021年、2021年、2021年。。。。。。競(jìng)